Das neue Mietrecht: Problemlösungen für Mieter, Vermieter und Verwalter
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Dt. Taschenbuch-Verl.
2003
|
| Ausgabe: | 2. überarb. Aufl., Stand: 1. September 2002 |
| Schriftenreihe: | dtv
5687 : Beck-Rechtsberater im dtv |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XLIII, 829 S. |
| ISBN: | 3423056878 3406497519 |
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INHALTSUEBERSICHT
VORWORT
.
V
INHALTSVERZEICHNIS
.
XI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XXXVII
LITERATURVERZEICHNIS
.
XLI
LESEHINWEISE
.
XLIII
1.
KAPITEL.
EINFUEHRUNG
.
1
I.
DIE
AUFGABEN
DES
MIETRECHTS
.
1
II.
DIE
MIETRECHTSREFORM
2001
.
2
III.
DIE
SCHULDRECHTSREFORM
2002
.
8
IV
DIE
ZPO-REFORM
2002
.
11
2.
KAPITEL.
MIETVERTRAG
.
13
I.
DIE
AUSKUNFTSPFLICHTEN
.
13
II.
DER
VORVERTRAG
.
18
III.
DAS
SCHULDHAFTE
VERHALTEN
.
20
IV.
DER
GEGENSTAND
DES
WOHNUNGSMIETVERTRAGES
.
22
V.
DIE
ARTEN
DES
WOHNUNGSMIETVERTRAGES
.
22
VI.
DIE
VERTRAGSPARTEIEN
.
23
VII.
DAS
MIETOBJEKT
.
59
VIII.
DER
VERTRAGSABSCHLUSS
.
79
IX.
DIE
ALLGEMEINEN
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
111
X.
DER
FORMULAR-UND
INDIVIDUALVERTRAG
.
115
XL
DIE
HAUSORDNUNG
.
117
3.
KAPITEL.
RECHTE
UND
PFLICHTEN
.
123
I.
DIE
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
VERMIETERS
.
123
II.
DIE
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
MIETERS
.
199
4.
KAPITEL.
MIETKAUTION
.
253
I.
DIE
MODALITAETEN
DER
MIETKAUTION
.
253
II.
DIE
VERZINSUNG
.
261
III.
DIE
KAUTION
WAEHREND
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
263
INHALTSUEBERSICHT
IV.
DIE
KAUTION
NACH
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
265
5.
KAPITEL.
MODERNISIERUNG
UND
ERHALTUNG
.
269
I.
ERHALTUNGSMASSNAHME
NACH
§
554
ABS.
1
BGB
.
269
II.
MODERNISIERUNGSMASSNAHME
NACH
§
554
ABS.
2
BGB
.
272
III.
DIE
MIETERHOEHUNG
.
293
IV.
DIE
KUENDIGUNG
NACH
§
561
BGB
.
295
6.
KAPITEL.
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
297
I.
DER
BEGRIFF
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
297
II.
DIE
AUSFUEHRUNG
.
299
III.
DIE
FRIST
.
313
IV.
DIE
SCHLUSSRENOVIERUNG
.
315
V.
DIE
UNTERLASSENE
SCHOENHEITSREPARATUR
.
318
VI.
DER
BEGRIFF
DER
KLEINREPARATUR
.
326
7.
KAPITEL.
MINDERUNG
.
331
I.
DER
WOHNUNGSMANGEL
.
331
II.
DAS
VERFAHREN
DER
MINDERUNG
.
338
III.
DIE
BERECHNUNG
DES
MINDERUNGSBETRAGES
.
342
IV.
DIE
BEWEISLAST
.
348
V.
DAS
RECHT
AUF
BESEITIGUNG
DES
MANGELS
.
349
VI.
DIE
SONSTIGEN
GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE
.
351
VII.
DER
AUSSCHLUSS
DER
MINDERUNG
.
357
VIII.
DIE
MIETMINDERUNGSLISTE
.
360
8.
KAPITEL.
MIETERHOEHUNG
.
361
I.
FORMELLE
VORAUSSETZUNGEN
DER
ERHOEHUNG
.
361
II.
INHALTLICHE
VORAUSSETZUNGEN
DER
ERHOEHUNG
.
366
9.
KAPITEL.
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
391
I.
DER
BEGRIFF
.
391
II.
DIE
FORMALIEN
.
392
III.
DIE
RUECKGABEPFLICHT
.
410
IV.
DER
KUENDIGUNGSFOLGESCHADEN
.
424
V.
DIE
KUENDIGUNGSGRUENDE
.
433
VIII
INHALTSUEBERSICHT
VI.
DER
SCHUTZ
DES
MIETERS
.
532
VII.
DIE
BESONDERHEITEN
.
541
VIII.
DIE
SONSTIGE
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
543
10.
KAPITEL.
BETRIEBSKOSTEN
.
549
I.
DIE
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNG
.
549
II.
DER
INHALT
DER
BETRIEBSKOSTENVEREINBARUNG
.
552
III.
DIE
ABRECHNUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
570
IV.
DIE
ERHOEHUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
570
V.
DIE
ERMAESSIGUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
573
VI.
DER
SCHADENSERSATZ
.
573
VII.
DIE
EINZELNEN
BETRIEBSKOSTEN
.
575
11.
KAPITEL.
MIETRECHTSPROZESS
.
614
I.
DIE
INTERESSENVERTRETUNG
.
614
II.
AUSSERGERICHTLICHES
VERFAHREN
.
616
III.
GERICHTLICHES
VERFAHREN
.
618
IV
DIE
RECHTLICHEN
MOEGLICHKEITEN
.
627
12.
KAPITEL.
MAKLER
.
650
I.
DER
INHALT
DES
MAKLERVERTRAGES
.
650
II.
DER
ABSCHLUSS
DES
MAKLERVERTRAGES
.
651
III.
DIE
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
653
IV.
DER
PROVISIONSANSPRUCH
.
655
ANHANG
.
675
I.
GESETZESTEXTE
.
679
II.
MUSTERDOKUMENTE
.
709
III.
MIETMINDERUNGSLISTE
.
800
IV.
ADRESSEN
.
816
STICHWORTVERZEICHNIS
825
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
V
VORWORT
ZUR
2.
AUFLAGE
.
VI
INHALTSUEBERSICHT
.
VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XXXVII
LITERATURVERZEICHNIS
.
XLI
LESEHINWEISE
.
XLIII
1.
KAPITEL.
EINFUEHRUNG
I.
DIE
AUFGABEN
DES
MIETRECHTS
.
1
II.
DIE
MIETRECHTSREFORM
2001
.
2
1.
EINFUEHRUNG
IN
DAS
NEUE
MIETRECHT
.
2
2.
KOMMENTARE
ZUR
MIETRECHTSREFORM
.
3
A)
MIETERVERBAENDE
.
3
B)
VERMIETERVERBAENDE
.
4
C)
SONSTIGE
.
6
III.
DIE
SCHULDRECHTSREFORM
2002
.
8
1.
EINFUEHRUNG
.
9
2.
DIE
EINZELNEN
AENDERUNGEN
.
9
IV.
DIE
ZPO-REFORM
2002
.
11
2.
KAPITEL.
MIETVERTRAG
I.
DIE
AUSKUNFTSPFLICHTEN
.
13
1.
DIE
AUSKUNFTSPFLICHT
DES
MIETERS
.
13
2.
DIE
AUSKUNFTSPFLICHT
DES
VERMIETERS
.
16
II.
DER
VORVERTRAG
.
18
III.
DAS
SCHULDHAFTE
VERHALTEN
.
20
IV.
DER
GEGENSTAND
DES
WOHNUNGSMIETVERTRAGES
.
22
XI
INHALTSVERZEICHNIS
V.
DIE
ARTEN
DES
WOHNUNGSMIETVERTRAGES
.
22
VI.
DIE
VERTRAGSPARTEIEN
.
23
1.
DER
VERMIETER
.
24
A)
DER
EINZELNE
VERMIETER
.
24
B)
DIE
EHELEUTE
.
24
C)
DIE
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
24
D)
DIE
GESELLSCHAFT
.
25
E)
DIE
SONSTIGEN
.
26
2.
DER
MIETER
.
26
A)
DIE
EHEGATTEN
.
26
AA)
DIE
DEFINITION
DES
BEGRIFFS
EHEWOHNUNG
.
26
BB)
DIE
BESITZVERHAELTNISSE
AN
DER
EHEWOHNUNG
.
27
CC)
DIE
UNTERZEICHNUNG
DES
MIETVERTRAGES
.
27
DD)
DIE
EHESCHEIDUNG
.
30
EE)
DIE
KUENDIGUNG
.
32
FF)
DIE
HAFTUNG
.
33
B)
DIE
NICHTEHELICHE
LEBENSGEMEINSCHAFT
.
34
AA)
ALLGEMEINES
.
34
BB)
EIN
PARTNER
ALS
MIETER
.
34
CC)
BEIDE
PARTNER
ALS
MIETER
.
35
DD)
DER
TOD
EINES
MIETERS
.
36
EE)
DIE
KUENDIGUNG
.
37
FF)
DIE
HAFTUNG
.
37
GG)
SONSTIGES
.
38
C)
DER
UNTERMIETER
.
38
AA)
ALLGEMEINES
.
38
BB)
DIE
GENEHMIGUNG
DURCH
DEN
VERMIETER
.
39
CC)
DAS
BERECHTIGTE
INTERESSE
DES
MIETERS
.
40
DD)
DER
UNTERMIETZUSCHLAG
.
42
EE)
DIE
UNERLAUBTE
UNTERVERMIETUNG
.
42
FF)
DAS
VERHAELTNIS
ZWISCHEN
HAUPTMIETER
UND
UNTERMIETER
.
44
GG)
DIE
KUENDIGUNG
.
45
HH)
DIE
MINDERUNG
.
46
II)
DER
SCHADENSERSATZ
.
46
D)
DIE
WOHNGEMEINSCHAFT
.
47
AA)
DEFINITION
.
47
XII
INHALTSVERZEICHNIS
BB)
ALLGEMEINES
.
48
CC)
DIE
ANMIETUNG
.
48
DD)
DIE
MIETERHOEHUNG
.
49
EE)
DIE
KUENDIGUNG
.
50
E)
DER
MINDERJAEHRIGE
MIETER
.
52
F)
DIE
ERBEN
.
53
G)
DER
ERSATZMIETER/NACHMIETER
.
54
AA)
EINTRITTSVEREINBARUNG
.
54
BB)
DIE
NACHMIETERSTELLUNG
.
54
CC)
DIE
AUSNAHMEN
.
55
DD)
SONSTIGES
.
57
H)
KAUFLEUTE
.
58
I)
AUSLAENDISCHE
MIETER
.
58
VII.
DAS
MIETOBJEKT
.
59
1.
BESTIMMTHEIT
DES
MIETOBJEKTS
.
59
2.
MIETFLAECHENBERECHNUNG
.
59
A)
GRUNDFLAECHE
.
59
B)
LICHTE
HOEHEN
.
60
C)
ZUSAETZLICHE
RAEUME
.
61
D)
ZIRKA-GROESSENANGABE
.
61
3.
DIE
RAEUME
.
63
A)
WOHNRAUM
.
63
B)
ZUBEHOERRAUM
.
65
C)
GARAGE/EINSTELLPLATZ
.
66
AA)
EINHEITLICHER
MIETVERTRAG
.
66
BB)
TEILKUENDIGUNG
.
68
CC)
KUENDIGUNG
.
69
DD)
MIETERHOEHUNG
.
69
EE)
SONSTIGES
.
69
D)
WERKWOHNUNG
.
71
AA)
WERKMIETWOHNUNG
.
71
BB)
WERKDIENSTWOHNUNG
.
71
CC)
DIENSTWOHNUNG
.
72
DD)
SONSTIGES
.
72
E)
ERLAUBNISPFLICHT
.
73
F)
ZWECKENTFREMDUNG
.
74
AA)
ABBRUCH
VON
WOHNRAUM
.
75
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
BB)
BERUFLICHE
ODER
GEWERBLICHE
NUTZUNG
.
75
CC)
LEERSTEHENLASSEN
VON
WOHNRAUM
.
78
VIII.
DER
VERTRAGSABSCHLUSS
.
79
1.
DAS
ZUSTANDEKOMMEN
DES
VERTRAGES
.
80
2.
DIE
FORM
DES
MIETVERTRAGES
.
81
A)
ALLGEMEINES
.
81
B)
AUSNAHMEN
.
81
C)
PROCEDERE
.
85
D)
VERBINDLICHKEIT
.
.
.
87
E)
EINSCHRAENKUNGEN
.
87
F)
AENDERUNG
DES
MIETVERTRAGES
.
88
AA)
DIE
EINVERNEHMLICHE
AENDERUNG
.
88
BB)
DIE
EINSEITIGE
AENDERUNG
.
89
CC)
DIE
SCHLUESSIGE
AENDERUNG
.
89
G)
RUECKTRITT
VOM
MIETVERTRAG
.
89
3.
DIE
MIETE
.
90
A)
ARTEN
DER
MIETE
.
90
B)
ZAHLUNGSMODUS
.
91
AA)
ZAHLUNGSFRIST
.
91
BB)
ZAHLUNGSORT
.
92
CC)
EINZUGSERMAECHTIGUNG
.
92
DD)
ZAHLUNGSVERZUG
.
93
EE)
WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ
.
94
C)
VERJAEHRUNG
UND
VERWIRKUNG
.
96
D)
ABSTANDSZAHLUNGEN
.
98
AA)
ZAHLUNGEN
DES
MIETERS
AN
DEN
VERMIETER
.
98
BB)
ZAHLUNGEN
DES
VERMIETERS
AN
DEN
VORMIETER
.
98
CC)
ZAHLUNGEN
ZWISCHEN
VOR
UND
NACHMIETER
.
99
4.
DIE
MIETDAUER
.
100
A)
ALLGEMEINES
.
100
B)
VORMIETRECHT
.
101
C)
OPTIONSRECHT
.
101
D)
ANMIETRECHT
.
102
5.
DIE
MAENGEL
.
102
A)
DER
EINIGUNGSMANGEL
.
102
B)
DER
SACHMANGEL
.
103
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
AA)
FEHLERBEGRIFF
.
104
BB)
FEHLEN
DER
ZUGESICHERTEN
EIGENSCHAFT
.
105
C)
RECHTSMANGEL
.
106
D)
RECHTSFOLGEN
.
107
IX.
DIE
ALLGEMEINEN
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
111
1.
UEBERRASCHENDE
KLAUSELN
.
112
2.
UNKLARE
KLAUSELN
.
113
3.
UNWIRKSAME
KLAUSELN
.
113
4.
FOLGEN
UNZULAESSIGER
KLAUSELN
.
114
X.
DER
FORMULAR
UND
INDIVIDUALVERTRAG
.
115
1.
FORMULARVERTRAG
.
115
2.
INDIVIDUALVERTRAG
.
116
3.
BEWEISLAST
.
117
XI.
DIE
HAUSORDNUNG
.
117
1.
BEZUGNAHME
IM
VERTRAG
.
118
2.
EINSEITIGE
AUFSTELLUNG
UND
AENDERUNG
.
118
3.
RECHTSFOLGE
.
119
4.
DIE
VERMIETETE
EIGENTUMSWOHNUNG
.
120
5.
EXKURS:
DIE
TREPPENHAUSREINIGUNG
.
121
3.
KAPITEL.
RECHTE
UND
PFLICHTEN
I.
DIE
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
VERMIETERS
.
123
1.
DIE
GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSPFLICHT
.
123
A)
BESITZVERSCHAFFUNG
.
123
B)
ZEITPUNKT
.
123
C)
SCHLUESSELUEBERGABE
.
124
D)
BEHEIZUNG
.
128
2.
DIE
INSTANDHALTUNGS
UND
INSTANDSETZUNGSPFLICHT
.
131
3.
DIE
DURCHSETZUNG
DES
BESTIMMUNGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS
133
A)
SCHUTZ
VOR
LAERM
.
135
AA)
WOHNGERAEUSCHE
.
138
BB)
FREIZEITLAERM
.
140
CC)
KINDERLAERM
.
141
DD)
MUSIK
.
143
XV
INHALTSVERZEICHNIS
EE)
FESTE
.
145
FF)
FEIERN
.
145
GG)
HEIMWERKER
.
147
HH)
VERKEHRSLAERM
.
147
II)
GEWERBELAERM
.
149
JJ)
SPORTLAERM
.
150
KK)
KIRCHEN
.
151
B)
SCHUTZ
VOR
GERUECHEN
UND
LUFTVERSCHMUTZUNG
.
152
C)
SCHUTZ
VOR
LICHTEINWIRKUNGEN
.
158
D)
SCHUTZ
VOR
AESTHETISCHEN
IMMISSIONEN
.
159
E)
SCHUTZ
VOR
NEGATIVEN
IMMISSIONEN
.
167
4.
DIE
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT
.
167
A)
DEFINITION
.
168
B)
BESCHRAENKUNG
.
168
C)
HAFTUNG
.
168
D)
EINZELNE
SICHERUNGSPFLICHTEN
.
169
AA)
BELEUCHTUNG
.
169
BB)
AUSSENTREPPE
.
170
CC)
HAUSTUERE
.
171
DD)
SCHAECHTE
.
171
EE)
TREPPENHAUS
.
171
FF)
FUSSBODEN
.
172
GG)
FAHRSTUHL
.
172
HH)
AUSSENANLAGE
.
173
II)
STREU
UND
RAEUMPFLICHT
.
173
JJ)
SONSTIGES
.
179
5.
FUERSORGEPFLICHT
.
179
6.
NICHTGEWAEHRUNG
DES
GEBRAUCHS
DER
SACHE
.
180
7.
LIEFERUNG
VON
WASSER
UND
ENERGIE
.
182
A)
VORAUSSETZUNGEN
.
182
B)
ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT
.
182
C)
RECHTE
DES
MIETERS
.
183
D)
SONSTIGES
.
184
8.
MEHRFACHE
VERMIETUNG
DERSELBEN
SACHE
.
185
9.
BETRETEN
DER
MIETRAEUME
.
187
A)
BESICHTIGUNGSGRUENDE
.
187
B)
BESICHTIGUNGSZEITEN
.
187
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
C)
SCHLUESSELHINTERLEGUNG
.
189
D)
DRITTE
PERSON
.
189
E)
UNBERECHTIGTES
BETRETEN
DER
MIETRAEUME
.
192
10.
DAS
VERMIETERPFANDRECHT
.
193
A)
ALLGEMEINES
.
193
B)
VORAUSSETZUNGEN
.
193
C)
DAS
SELBSTHILFERECHT
DES
VERMIETERS
.
195
D)
PROZESSUALES
.
197
II.
DIE
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
MIETERS
.
199
1.
ZAHLUNG
DER
MIETE
.
199
2.
OBHUTPFLICHT
.
199
A)
VORAUSSETZUNGEN
.
199
B)
EINSCHRAENKUNG
.
200
C)
HAFTUNG
.
200
D)
DIE
EINZELNEN
OBHUTPFLICHTEN
.
200
AA)
FROST
.
200
BB)
HAUSHALTSGERAETE
.
201
CC)
SAUBERKEIT
.
204
3.
ANZEIGEPFLICHT
.
205
4.
DULDUNGSPFLICHT
.
205
A)
RECHT
AUF
BAULICHE
VERAENDERUNGEN
.
205
B)
RECHT
AUF
BESUCH
.
208
C)
RECHT
AUF
BENUTZUNG
DES
BADEZIMMERS
.
210
D)
RECHT
AUF
POSTZUSTELLUNG
.
211
E)
RECHT
AUF
BENUTZUNG
DES
FAHRSTUHLS
.
212
F)
RECHT
AUF
MEINUNGSAEUSSERUNG
.
214
G)
RECHT
AUF
INFORMATION
.
215
H)
RECHT
AUF
GARTENNUTZUNG
.
215
AA)
BENUTZUNG
.
215
BB)
PFLEGE
.
216
CC)
KOSTEN
.
218
DD)
ERNTE
.
219
EE)
KUENDIGUNG
.
219
FF)
SONSTIGES
.
220
I)
MUELLSCHLUCKER
.
221
5.
TIERHALTUNG
.
222
A)
NICHT-VERTRAGLICHE
VEREINBARUNG
.
222
XVII
INHALTSVERZEICHNIS
B)
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNG
.
223
C)
ZUSTIMMUNG
DES
VERMIETERS
.
224
D)
EINZELNE
HAUSTIERE
.
227
AA)
HUNDE
.
227
BB)
KATZEN
.
228
CC)
KLEINTIERE
.
230
DD)
SINGVOEGEL
.
230
EE)
ZIERVOEGEL
.
231
FF)
TAUBEN
.
231
GG)
WESPEN
UND
BIENEN
.
233
HH)
AQUARIENFISCHE
.
234
II)
EXOTEN
.
234
JJ)
FROESCHE
.
236
KK)
GEFLUEGEL
.
237
E)
SONSTIGES
.
238
6.
DIE
ANTENNE
.
239
A)
DIE
GEMEINSCHAFTSANTENNE
.
239
B)
DAS
BREITBANDNETZ
.
241
C)
DIE
PARABOLANTENNE
.
242
AA)
ALLGEMEINES
.
242
BB)
ERLAUBNISPFLICHT
.
242
CC)
ANBAU
.
243
DD)
MOBILE
PARABOLANTENNE
.
245
EE)
AUSLAENDISCHE
MIETER
.
245
FF)
HAFTUNG
.
247
D)
DIE
FUNKANTENNE
.
249
7.
DAS
VERHAELTNIS
ZWISCHEN
MEHREREN
MIETERN
.
250
A)
UNTERLASSEN
VON
BESITZSTOERUNGEN
.
250
B)
ANSPRUCH
AUF
SCHADENSERSATZ
.
250
C)
SONSTIGES
.
251
4.
KAPITEL.
MIETKAUTION
I.
DIE
MODALITAETEN
DER
MIETKAUTION
.
253
1.
DIE
ARTEN
DER
MIETKAUTION
.
253
A)
BARKAUTION
.
253
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
B)
BANKBUERGSCHAFT
.
254
C)
DAS
VERPFAENDETE
SPARBUCH
.
256
D)
DAS
GEMEINSAME
SPARBUCH
.
257
E)
SPARBUCH
MIT
SPERRVERMERK
.
257
F)
ANDERE
MOEGLICHKEITEN
.
.
.
257
2.
HOEHE
DER
MIETKAUTION
.
258
3.
FAELLIGKEIT
DER
MIETKAUTION
.
259
4.
NICHTERFUELLUNG
DER
KAUTIONSZAHLUNGSVERPFLICHTUNG
.
.
.
260
II.
DIE
VERZINSUNG
.
261
1.
VERZINSUNGSORT
.
261
2.
ZINSHOEHE
.
262
3.
ZINSZAHLUNGSANSPRUCH
.
263
III.
DIE
KAUTION
WAEHREND
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
263
IV.
DIE
KAUTION
NACH
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
.
.
265
1.
KAUTIONSRUECKZAHLUNGSFRIST
.
265
2.
GEGENFORDERUNG
.
266
5.
KAPITEL.
MODERNISIERUNG
UND
ERHALTUNG
I.
ERHALTUNGSMASSNAHME
NACH
§
554
ABS.
1
BGB
.
269
1.
ZU
DULDENDE
MASSNAHME
.
269
2.
ZUMUTBARKEITSPRUEFUNG
.
270
3.
ANSPRUCHSGRUNDLAGEN
DES
MIETERS
.
271
II.
MODERNISIERUNGSMASSNAHME
NACH
§
554
ABS.
2
BGB
.
.
.
272
1.
ZU
DULDENDE
MASSNAHME
.
272
A)
VERBESSERUNG
DER
MIETRAEUME
.
273
B)
EINSPARUNG
VON
HEIZENERGIE
.
277
2.
ZUMUTBARKEITSPRUEFUNG
.
278
A)
VORZUNEHMENDE
ARBEITEN
.
278
B)
BAULICHE
FOLGEN
.
279
C)
ZU
ERWARTENDE
ERHOEHUNG
DER
MIETE
.
280
D)
ALLGEMEIN
UEBLICHER
ZUSTAND
.
281
E)
ANDERE
HAERTEGRUENDE
.
282
3.
MIETERMODEMISIERUNG
.
283
4.
AUFWENDUNGEN
DES
MIETERS
.
285
XIX
INHALTSVERZEICHNIS
5.
ANSPRUCHSGRUNDLAGEN
DES
MIETERS
.
286
6.
ANKUENDIGUNGSPFLICHT
DES
VERMIETERS
.
288
A)
AEUSSERE
ANFORDERUNGEN
.
288
B)
INHALTLICHE
ANFORDERUNGEN
.
288
C)
ABSEHEN
VON
DER
MITTEILUNGSPFLICHT
.
289
D)
ABGABE
DER
DULDUNGSERKLAERUNG
.
290
7.
BARRIEREFREIHEIT
.
291
III.
DIE
MIETERHOEHUNG
.
293
1.
MIETERHOEHUNG
NACH
§
559
BGB
.
294
2.
MIETERHOEHUNG
NACH
§
558
BGB
.
295
IV.
DIE
KUENDIGUNG
NACH
§
561
BGB
.
295
6.
KAPITEL.
SCHOENHEITSREPARATUREN
I.
DER
BEGRIFF
DER
SCHOENHEITSREPARATUR
.
297
II.
DIE
AUSFUEHRUNG
.
299
1.
DIE
ART
UND
WEISE
.
299
2.
DIE
EINZELNEN
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
300
A)
TAPETEN
.
300
B)
FLIESEN
UND
FUGEN
.
304
C)
SANITAEROBJEKTE
.
307
D)
FUSSBODENBELAG
UND
TUEREN
.
308
III.
DIE
FRIST
.
313
1.
SCHOENHEITSREPARATUR
NACH
FRISTENPLAN
.
313
2.
SCHOENHEITSREPARATUR
NACH
BEDARF
.
314
IV.
DIE
SCHLUSSRENOVIERUNG
.
315
1.
DEFINITION
.
315
2.
BESONDERHEITEN
.
316
3.
ANSPRUECHE
.
317
V.
DIE
UNTERLASSENE
SCHOENHEITSREPARATUR
.
318
1.
ALLGEMEINES
.
318
2.
UNTERLASSENE
SCHOENHEITSREPARATUR
WAEHREND
DER
MIETZEIT
.
318
3.
UNTERLASSENE
SCHOENHEITSREPARATUR
AM
ENDE
DER
MIETZEIT
.
319
XX
INHALTSVERZEICHNIS
A)
ALLGEMEINES
.
319
B)
FRISTSETZUNG
.
320
C)
BEGRUENDUNG
.
323
4.
UMBAU
DER
WOHNUNG
NACH
BEENDIGUNG
DER
MIETZEIT
.
323
5.
SCHADENHOEHE
UND
KOSTEN
.
323
6.
VERJAEHRUNG
.
325
VI.
DER
BEGRIFF
DER
KLEINREPARATUR
.
326
1.
GEGENSTAENDLICHE
BEGRENZUNG
.
327
2.
BETRAGSMAESSIGE
BEGRENZUNG
.
328
3.
DIE
AUFERLEGTE
SELBSTVOMAHME
VON
REPARATUREN
.
329
7.
KAPITEL.
MINDERUNG
I.
DER
WOHNUNGSMANGEL
.
331
1.
DER
MANGEL
.
332
A)
BAUMAENGEL
.
332
B)
BEWIRTSCHAFTUNGSMAENGEL
.
333
C)
UMFELDMAENGEL
.
334
D)
OEFFENTLICH-RECHTLICHE
GEBRAUCHSBESCHRAENKUNGEN
.
.
336
2.
DAS
FEHLEN
DER
ZUGESICHERTEN
EIGENSCHAFT
.
337
II.
DAS
VERFAHREN
DER
MINDERUNG
.
338
1.
VORLIEGEN
EINES
MANGELS
.
338
2.
MAENGELANZEIGE
.
339
3.
KEIN
AUSSCHLUSSGRUND
.
341
A)
SCHULDHAFTE
VERURSACHUNG
DURCH
DEN
MIETER
.
341
B)
SCHULDHAFTE
VERZOEGERUNG
DURCH
DEN
MIETER
.
341
C)
KENNTNIS
ODER
GROBE
FAHRLAESSIGKEIT
.
341
D)
VORBEHALTLOSE
ZAHLUNG
.
341
4.
SONSTIGES
.
342
III.
DIE
BERECHNUNG
DES
MINDERUNGSBETRAGES
.
342
1.
THEORETISCHE
FORMEL
.
344
2.
VERGLEICH
DURCH
GERICHTSURTEILE
.
345
3.
HAMBURGER
TABELLE
.
346
4.
NUTZWERTANALYSE
.
346
XXI
INHALTSVERZEICHNIS
IV.
DIE
BEWEISLAST
.
348
V.
DAS
RECHT
AUF
BESEITIGUNG
DES
MANGELS
.
349
1.
BESEITIGUNG
DURCH
DEN
VERMIETER
.
349
2.
BESEITIGUNG
DURCH
DEN
MIETER
.
350
VI.
DIE
SONSTIGEN
GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE
.
351
1.
SCHADENSERSATZ
.
351
A)
VORHANDENSEIN
EINES
MANGELS
.
351
B)
NACHTRAEGLICHES
ENTSTEHEN
EINES
MANGELS
DURCH
VERSCHULDEN
DES
VERMIETERS
.
352
C)
VERZUG
DES
VERMIETERS
BEI
DER
MANGELBESEITIGUNG
.
.
352
D)
INHALT
DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHS
.
353
2.
BESEITIGUNGSANSPRUCH
.
355
3.
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
.
355
4.
AUFRECHNUNG
.
357
5.
KUENDIGUNGSRECHT
.
357
VII.
DER
AUSSCHLUSS
DER
MINDERUNG
.
357
1.
AUSSCHLUSS
DER
MINDERUNG
KRAFT
GESETZES
.
358
2.
AUSSCHLUSS
DER
MINDERUNG
KRAFT
VERTRAGES
.
359
VIII.
DIE
MIETMINDERUNGSLISTE
.
360
8.
KAPITEL.
MIETERHOEHUNG
I.
FORMELLE
VORAUSSETZUNGEN
DER
ERHOEHUNG
.
361
1.
SCHRIFTFORMERFORDEMIS
.
361
2.
BEGRUENDUNG
.
362
3.
FRISTEN
.
363
4.
ZUSTIMMUNG
DES
MIETERS
.
365
'
5.
WIDERRUFSRECHT
BEI
HAUSTUERGESCHAEFTEN
.
366
II.
INHALTLICHE
VORAUSSETZUNGEN
DER
ERHOEHUNG
.
366
1.
ANPASSUNG
AN
DIE
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE
.
367
A)
NENNUNG
VON
VERGLEICHSWOHNUNGEN
.
368
AA)
ART
DER
WOHNUNG
.
370
BB)
GROESSE
DER
WOHNUNG
.
371
CC)
AUSSTATTUNG
DER
WOHNUNG
.
372
DD)
MEHRAUSSTATTUNG
DER
WOHNUNG
.
373
XXII
INHALTSVERZEICHNIS
EE)
BESCHAFFENHEIT
DER
WOHNUNG
.
373
FF)
LAGE
DER
WOHNUNG
.
374
B)
MIETSPIEGEL
DER
GEMEINDE
.
374
C)
GUTACHTEN
.
378
D)
MIETDATENBANK
.
381
E)
KAPPUNGSGRENZE
.
381
2.
MIETERHOEHUNG
NACH
MODERNISIERUNG
.
382
3.
GESTIEGENE
BETRIEBSKOSTEN
.
385
4.
GESTIEGENE
KAPITALKOSTEN
.
385
5.
STAFFELMIETE
.
386
6.
MIETANPASSUNGSKLAUSEL/INDEX
.
387
7.
ERHOEHUNG
DER
GARAGENMIETE
.
388
9.
KAPITEL.
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
I.
DER
BEGRIFF
.
391
II.
DIE
FORMALIEN
.
392
1.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
.
392
A)
FORM
.
392
AA)
BETROFFENER
PERSONENKREIS
.
392
BB)
BEVOLLMAECHTIGUNG
.
394
CC)
SCHRIFTFORM
.
394
DD)
BEGRUENDUNG
.
396
EE)
ZUGANG
.
397
FF)
WIDERSPRUCHSRECHT
.
401
GG)
WIDERRUF
.
402
HH)
RECHTSWIRKUNG
.
402
B)
FRIST
.
403
2.
DIE
AUSSERORDENTLICHE
FRISTGEBUNDENE
KUENDIGUNG
.
406
3.
DIE
AUSSERORDENTLICHE
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
.
408
III.
DIE
RUECKGABEPFLICHT
.
410
1.
ORDNUNGSGEMAESSER
ZUSTAND
.
411
2.
UEBERGABEPROTOKOLL
.
412
3.
SCHLUESSELUEBERGABE
.
414
4.
MAENGELBESEITIGUNG
.
416
5.
KAUTIONSRUECKGABE
.
416
XXIII
INHALTSVERZEICHNIS
6.
MIETZAHLUNGSRUECKGABE
.
417
7.
ERSATZ
VON
AUFWENDUNGEN
.
418
A)
AUFWENDUNGEN
.
418
B)
ERSATZANSPRUCH
.
418
C)
SONSTIGE
AUFWENDUNGEN
.
419
D)
BEREICHERUNGSANSPRUECHE
.
419
8.
WEGNAHMERECHT
.
420
A)
EINRICHTUNGEN
.
421
B)
WEGNAHME
.
422
C)
ABWENDUNGSBEFUGNIS
.
423
D)
AUSSCHLUSSTATBESTAENDE
.
423
9.
EXKURS:
BEWEISSICHERUNGSVERFAHREN
.
423
IV.
DER
KUENDIGUNGSFOLGESCHADEN
.
424
1.
DER
SCHADENSERSATZANSPRUCH
DES
MIETERS
.
425
2.
DER
SCHADENSERSATZANSPRUCH
DES
VERMIETERS
.
429
V.
DIE
KUENDIGUNGSGRUENDE
.
433
1.
DAS
BERECHTIGTE
INTERESSE
.
433
A)
EIGENBEDARF
.
433
AA)
ANGEHOERIGE
.
434
BB)
BENOETIGEN
VON
WOHNRAUM
.
436
CC)
BEGRUENDUNG
.
438
DD)
UNBEGRUENDETE
FAELLE
.
441
EE)
VERMIETETE
EIGENTUMSWOHNUNG
.
447
FF)
BEWEISPFLICHT
.
448
GG)
SCHADENSERSATZPFLICHT
.
448
B)
WIRTSCHAFTLICHE
VERWERTUNG
.
450
C)
SONSTIGES
BERECHTIGTES
INTERESSE
.
454
2.
DIE
TEILKUENDIGUNG
.
455
3.
DIE
MIETERHOEHUNG
.
456
4.
DIE
NICHTGEWAEHRUNG
DES
GEBRAUCHS
DER
MIETSACHE
.
.
.
457
5.
DIE
GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG
.
458
A)
ALLERGIEN
.
463
B)
ALTLASTEN
.
464
C)
ASBEST
.
464
D)
ELEKTROSMOG
.
467
E)
FOGGING
.
473
XXIV
INHALTSVERZEICHNIS
F)
FORMALDEHYD
.
475
G)
HOCHWASSER
.
477
H)
LUEFTUNGS
UND
KLIMAANLAGEN
.
479
I)
KOHLENMONOXYD
.
480
J)
LAERM
.
481
K)
LINDAN/PENTANCHLORPHENOL
.
481
1)
PERCHLORETHYLEN
.
483
M)
POLYCHLORIERTE
BIPHENYLE
.
484
N)
RADON
.
484
O)
RAUMTEMPERATUR
.
485
P)
SCHIMMELPILZ
.
486
Q)
STATIK
.
492
R)
TRINKWASSERBELASTUNG
.
493
S)
UNGEZIEFER
.
495
6.
DER
ZAHLUNGSVERZUG
.
498
A)
ALLGEMEINES
.
498
B)
VORAUSSETZUNGEN
.
498
C)
VERZUG
.
498
D)
ERLOESCHEN
DES
KUENDIGUNGSRECHTS
.
499
E)
SCHADENSERSATZANSPRUCH
.
502
F)
SONSTIGES
.
502
7.
DER
TOD
DES
MIETERS
.
503
A)
EINTRITTSBERECHTIGTE
.
503
AA)
EHEGATTEN
.
503
BB)
FAMILIENANGEHOERIGE
.
503
CC)
HAUSHALTSANGEHOERIGE
.
504
DD)
ERBEN
.
505
B)
EINTRITT
IN
DAS
MIETVERHAELTNIS
.
505
C)
HAFTUNG
.
505
D)
SICHERHEIT
.
506
E)
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
506
AA)
KUENDIGUNG
DURCH
DEN
VERMIETER
.
506
BB)
KUENDIGUNG
DURCH
DEN
UEBERLEBENDEN
MIETER
.
.
.
507
CC)
KUENDIGUNG
DURCH
DEN
ERBEN
.
507
8.
ERLOESCHEN
DES
NIESSBRAUCHS
.
508
9.
ERSTEHUNG
IN
DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
508
10.
MASSNAHME
ZUR
MODERNISIERUNG
.
509
XXV
INHALTSVERZEICHNIS
11.
NACHHALTIGE
STOERUNG
DES
HAUSFRIEDENS
.
511
A)
STOERUNG
.
511
B)
UNZUMUTBARKEIT
.
511
C)
VERSCHULDEN
.
512
D)
EINZELNE
VERTRAGSVERLETZUNGEN
.
513
AA)
SCHWERWIEGENDE
VERTRAGSVERLETZUNGEN
SEITENS
DES
MIETERS
.
514
BB)
KEINE
SCHWERWIEGENDEN
VERTRAGSVERLETZUNGEN
SEITENS
DES
MIETERS
.
515
CC)
SCHWERWIEGENDE
VERTRAGSVERLETZUNGEN
SEITENS
DES
VERMIETERS
.
515
DD)
KEINE
SCHWERWIEGENDEN
VERTRAGSVERLETZUNGEN
SEITENS
DES
VERMIETERS
.
516
EE)
SCHWERWIEGENDE
VERLETZUNG
DURCH
BELEIDIGUNG
UND
BEDROHUNG
.
516
12.
NICHTZUSTIMMUNG
ZUR
UNTERMIETE
.
519
13.
VERTRAGSWIDRIGER
GEBRAUCH
.
519
A)
VERTRAGSVERLETZUNG
.
520
B)
ERHEBLICHKEIT
.
521
C)
ABMAHNUNG
.
521
D)
DIE
EINZELNEN
VERTRAGSVERLETZUNGEN
.
521
AA)
UEBERBELEGUNG
.
522
BB)
GEMEINSCHAFTSRAEUMLICHKEITEN
.
522
CC)
PLAKATE
.
523
DD)
RAUCHEN
.
523
EE)
PKW-STELLPLATZ
.
525
FF)
SONSTIGES
.
526
14.
WOHNRAUM
AUF
BESTIMMTE
ZEIT
.
526
A)
BEFRISTUNG
.
527
B)
BERECHTIGTES
INTERESSE
.
527
C)
SCHRIFTLICHE
MITTEILUNG
.
529
D)
VERLAENGERUNG
.
529
E)
KUENDIGUNGSRECHT
.
530
15.
EINLIEGERWOHNUNG
.
530
16.
OEFFENTLICH-RECHTLICHER
GRUND
.
531
VI.
DER
SCHUTZ
DES
MIETERS
.
532
1.
SOZIALKLAUSEL
.
532
XXVI
INHALTSVERZEICHNIS
A)
WIDERSPRUCH
.
532
B)
HAERTEGRUENDE
.
533
C)
INTERESSENABWAEGUNG
.
534
D)
AUSSCHLUSS
DER
SOZIALKLAUSEL
.
535
E)
FORTSETZUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
535
2.
VERTRAG
UEBER
30
JAHRE
.
536
3.
EIGENTUEMERWECHSEL
.
537
4.
WOHNUNGSEIGENTUM
.
538
A)
VORKAUFSRECHT
.
538
B)
MIETERSCHUTZ
.
539
C)
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
540
D)
UEBERGANG
.
540
5.
AUSSCHLUSS
DES
KUENDIGUNGSRECHTS
.
541
VII.
DIE
BESONDERHEITEN
.
541
1.
VERLAENGERUNGSKLAUSEL
.
541
2.
STILLSCHWEIGENDE
VERLAENGERUNG
.
542
3.
NACHMIETERKLAUSEL
.
542
VIII.
DIE
SONSTIGE
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
543
1.
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
.
543
A)
FORMELLE
VORAUSSETZUNGEN
.
544
B)
MATERIELLE
VORAUSSETZUNGEN
.
544
C)
INHALTLICHE
VORAUSSETZUNGEN
.
545
D)
SONSTIGES
.
545
2.
STOERUNG
DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE
.
546
3.
ANFECHTUNG
DES
MIETVERTRAGES
.
547
10.
KAPITEL.
BETRIEBSKOSTEN
I.
DIE
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNG
.
549
II.
DER
INHALT
DER
BETRIEBSKOSTENVEREINBARUNG
.
550
1.
ANRECHENBARE
BETRIEBSKOSTEN
.
551
2.
AENDERUNG
DER
PAUSCHALVEREINBARUNG
.
551
III.
DIE
ABRECHNUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
552
1.
UMLEGUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
552
A)
VERTEILUNG
NACH
QM-WOHNFLAECHE
.
553
XXVII
INHALTSVERZEICHNIS
B)
VERTEILUNG
NACH
PERSONENZAHL
.
553
C)
VERTEILUNG
NACH
ANZAHL
DER
WOHNEINHEITEN
.
553
D)
VERTEILUNG
NACH
VERBRAUCH
.
554
2.
VORAUSZAHLUNGEN
AUF
DIE
BETRIEBSKOSTENUMLAGE
.
557
3.
SCHLUSSRECHNUNG
.
559
A)
FORMELLE
VORAUSSETZUNGEN
.
559
B)
ABRECHNUNGSPERIODE
.
560
C)
RUECKFORDERUNG
.
561
D)
NACHFORDERUNG
.
562
E)
VERMIETERWECHSEL
.
564
F)
MIETERWECHSEL
.
564
4.
DAS
PRUEFUNGSRECHT
DES
MIETERS
.
565
IV.
DIE
ERHOEHUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
570
V.
DIE
ERMAESSIGUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
573
VI.
DER
SCHADENSERSATZ
.
573
VII.
DIE
EINZELNEN
BETRIEBSKOSTEN
.
575
1.
LAUFENDE
OEFFENTLICHE
LASTEN
.
575
2.
WASSERVERSORGUNG
.
576
3.
ENTWAESSERUNG
.
579
4.
HEIZUNG
.
579
A)
HEIZKOSTENVERORDNUNG
.
580
B)
KOSTENVERTEILUNG
.
581
AA)
ZENTRALHEIZUNG
.
581
BB)
ZENTRALE
BRENNSTOFFVERSORGUNG
.
583
CC)
FERNHEIZUNG
.
583
DD)
EINZELWOHNUNGSHEIZUNG
.
584
C)
MESSEINRICHTUNGEN
.
584
AA)
WAERMEZAEHLER
.
585
BB)
HEIZKOSTENVERTEILER
NACH
DEM
VERDUNSTUNGS
PRINZIP
.
585
CC)
ELEKTRONISCHE
HEIZKOSTENVERTEILER
.
585
D)
VERBRAUCHSABHAENGIGE
ABRECHNUNG
.
585
E)
ANBRINGEN
DER
EINRICHTUNGEN
ZUR
VERBRAUCHSERFASSUNG
586
F)
ABLESEN
DER
EINRICHTUNG
ZUR
VERBRAUCHSERFASSUNG
.
.
588
G)
KOSTENERMITTLUNG
.
591
H)
FEHLERQUELLEN
.
593
XXVIII
INHALTSVERZEICHNIS
AA)
UEBERDIMENSIONIERTE
HEIZUNGSANLAGE
.
593
BB)
MANGELHAFTE
ISOLIERUNG
.
593
CC)
LEER
STEHENDER
WOHNRAUM
.
594
DD)
SKALIERUNGSFEHLER
.
594
5.
KOSTEN
DER
WARMWASSERVERSORGUNG
.
594
6.
KOMBINIERTE
ANLAGEN
ZUR
HEIZUNG
UND
WARMWASSER
VERSORGUNG
.
594
7.
AUFZUG
.
594
8.
MUELLABFUHR
UND
STRASSENREINIGUNG
.
596
9.
HAUSREINIGUNG
UND
UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG
.
597
10.
GARTENPFLEGE
.
598
11.
HAUSBELEUCHTUNG
.
601
12.
SCHOMSTEINREINIGUNG
.
602
13.
VERSICHERUNGSKOSTEN
.
602
14.
HAUSWART
.
604
15.
GEMEINSCHAFTSANTENNE
UND
KABELVERTEILER
.
607
16.
GEMEINSCHAFTLICHE
WASCHEINRICHTUNGEN
.
608
17.
SONSTIGE
BETRIEBSKOSTEN
.
609
18.
NICHTUMLAGEFAEHIGE
BETRIEBSKOSTEN
.
610
11.
KAPITEL.
MIETRECHTSPROZESS
I.
DIE
INTERESSENVERTRETUNG
.
614
1.
MIETERVEREINE
.
614
2.
HAUS-,
WOHNUNGS
UND
GRUNDBESITZERVEREINE
.
615
3.
MIETSCHLICHTUNGSSTELLEN
.
616
II.
AUSSERGERICHTLICHES
VERFAHREN
.
616
III.
GERICHTLICHES
VERFAHREN
.
618
1.
PARTEIEN
.
619
A)
AKTIVLEGITIMATION
.
619
B)
PASSIVLEGITIMATION
.
619
2.
ZUSTAENDIGKEIT
.
620
A)
FUNKTIONELLE
ZUSTAENDIGKEIT
.
620
B)
SACHLICHE
ZUSTAENDIGKEIT
.
620
C)
OERTLICHE
ZUSTAENDIGKEIT
.
622
3.
PROZESSABLAUF
.
623
XXIX
INHALTSVERZEICHNIS
IV.
DIE
RECHTLICHEN
MOEGLICHKEITEN
.
627
1.
LEISTUNGSKLAGE
.
627
A)
ZAHLUNGSKLAGE
.
627
B)
ZUSTIMMUNGSKLAGE
.
629
C)
VOMAHMEKLAGE
.
629
D)
DULDUNGSKLAGE
.
630
E)
UNTERLASSUNGSKLAGE
.
630
F)
RAEUMUNGSKLAGE
.
630
AA)
KLAGEERHEBUNG
.
630
BB)
KLAGESCHRIFT
.
631
CC)
BETROFFENER
PERSONENKREIS
.
.
632
DD)
KOSTEN
.
633
EE)
SONSTIGES
.
634
2.
DIE
FESTSTELLUNGSKLAGE
.
635
A)
ZULAESSIGKEIT
.
635
B)
EINZELFAELLE
.
635
AA)
BESTEHEN
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
636
BB)
ART
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
636
CC)
MIETERHOEHUNG
.
636
DD)
MIETMINDERUNG
.
636
EE)
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
636
3.
DER
RAEUMUNGS
UND
VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ
.
637
A)
RAEUMUNGSSCHUTZ
.
637
AA)
ANWENDUNGSBEREICH
.
637
BB)
INTERESSENABWAEGUNG
.
638
CC)
RAEUMUNGSFRIST
.
638
DD)
ZUSTAENDIGKEIT
DER
ZWANGSRAEUMUNG
.
640
EE)
SCHADENSERSATZANSPRUCH
.
;
.
640
FF)
KOSTEN
.
641
GG)
RECHTSMITTEL
.
641
B)
VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ
.
641
AA)
SOZIALE
HAERTE
.
641
AB)
SCHADENSERSATZANSPRUCH
.
644
4.
EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG
.
644
A)
ANWENDUNGSBEREICH
.
644
B)
EINZELFAELLE
.
644
AA)
BESICHTIGUNG
.
644
XXX
INHALTSVERZEICHNIS
BB)
ERHALTUNGSMASSNAHMEN
.
645
CC)
HEIZUNG
.
645
DD)
LAERMSTOERUNG
.
646
EE)
MAENGELBESEITIGUNG
.
646
FF)
MIETMINDERUNG
.
646
GG)
MIETZAHLUNG
.
646
HH)
MODERNISIERUNG
.
646
II)
PLAKATE
.
646
JJ)
RAEUMUNG
.
646
KK)
WASSERVERSORGUNG
.
647
12.
KAPITEL.
MAKLER
I.
DER
INHALT
DES
MAKLERVERTRAGES
.
650
1.
ERFOLGSBEDINGTE
DIENSTLEISTUNG
.
650
2.
NEBENPFLICHTEN
.
650
3.
ABWEICHENDE
VEREINBARUNGEN
.
650
4.
FORM
.
650
II.
DER
ABSCHLUSS
DES
MAKLERVERTRAGES
.
651
1.
ANGEBOT
UND
ANNAHME
.
651
2.
PROVISIONSABREDE
.
652
3.
STELLVERTRETUNG
.
652
4.
DIE
NICHTIGKEIT
DES
MAKLERVERTRAGES
.
653
5.
DIE
ANFECHTBARKEIT
DES
MAKLERVERTRAGES
.
653
III.
DIE
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
653
1.
GELTUNGSBEREICH
.
653
2.
INHALTSKONTROLLE
.
654
3.
UEBERRASCHENDE
KLAUSELN
.
655
IV.
DER
PROVISIONSANSPRUCH
.
655
1.
RECHTSWIRKSAMER
ABSCHLUSS
DES
HAUPTVERTRAGES
.
656
2.
INHALTLICHE
ANFORDERUNGEN
DES
HAUPTVERTRAGES
.
656
3.
ERFORDERLICHE
DIENSTLEISTUNG
DES
MAKLERS
.
656
A)
NACHWEISTAETIGKEIT
.
656
B)
VERMITTLUNGSTAETIGKEIT
.
658
4.
DAS
ERFORDERNIS
DER
KAUSALITAET
.
659
XXXI
INHALTSVERZEICHNIS
5.
ERFORDERNIS
DER
KENNTNIS
DES
AUFTRAGGEBERS
VON
DER
MAKLERTAETIGKEIT
.
660
6.
AUSSCHLUSSTATBESTAENDE
.
660
7.
FAELLIGKEIT
UND
VERJAEHRUNG
DES
PROVISIONSANSPRUCHS
.
665
A)
ENTSTEHUNG
.
665
B)
FAELLIGKEIT
.
667
C)
RECHTSWIRKSAMKEIT
.
667
D)
VERWIRKUNG
UND
VERJAEHRUNG
.
668
8.
HOEHE
DER
PROVISION
.
668
A)
ALLGEMEINES
.
668
B)
VERDECKTE
PROVISION/ABSTANDSZAHLUNG
.
670
9.
ANSPRUECHE
DES
MAKLERS
.
671
10.
GEGENANSPRUECHE
DES
AUFTRAGGEBERS
.
672
ANHANG
UEBERSICHT
.
675
I.
GESETZESTEXTE
.
679
1.
MIETRECHT
DES
BUERGERLICHEN
GESETZBUCHS
(AUSZUG:
§§
535-580
A
BGB)
.
679
2.
WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ
(AUSZUG:
§
5
-
MIETPREISUEBER
HOEHUNG)
.
708
II.
MUSTERDOKUMENTE
.
709
1.
SELBSTAUSKUNFT
.
709
2.
ANFECHTUNG
DES
MIETVERTRAGES
WEGEN
FALSCHER
AUSKUNFT
710
3.
VORVERTRAG
.
711
4.
VERLANGEN
DER
ERLAUBNIS
ZUR
UNTERVERMIETUNG
.
712
5.
ZUSTIMMUNG
ZUR
UNTERVERMIETUNG
.
713
6.
ANGEMESSENER
UNTERMIETZUSCHLAG
.
713
7.
ABMAHNUNG
WEGEN
UNERLAUBTER
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG
714
8.
ZUSATZMIETVERTRAG
FUER
EINE
WOHNGEMEINSCHAFT
.
715
9.
ANTRAG
AUF
VORZEITIGE
ENTLASSUNG
AUS
DEM
MIETVERTRAG
717
10.
ABLEHNUNG
AUF
VORZEITIGE
ENTLASSUNG
AUS
DEM
MIETVERTRAG
.
718
11.
BESCHWERDE
WEGEN
ZWECKENTFREMDUNG
.
719
XXXII
INHALTSVERZEICHNIS
12.
ZWECKENTFREMDUNG
.
719
13.
HERABSETZUNG
DES
MIETZINSES
UND
RUECKERSTATTUNG
.
720
14.
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
MIT
ABSTANDSZAHLUNG
.
721
15.
ERKLAERUNG
ZU
WOHNUNGSEIGENTUEMER-BESCHLUESSEN
.
722
16.
VERSPAETETE
WOHNUNGSUEBERGABE
DURCH
VERMIETER
.
722
17.
BESCHWERDE
WEGEN
LAERMBELAESTIGUNG
(1)
.
723
18.
BESCHWERDE
WEGEN
LAERMBELAESTIGUNG
(2)
.
724
19.
LAERMPROTOKOLL
.
725
20.
NICHTGEWAEHRUNG
DER
MIETSACHE
.
726
21.
BESICHTIGUNGSVERLANGEN
.
727
22.
BESICHTIGUNGSVERWEIGERUNG
.
728
23.
AUSWEICHTERMIN
.
729
24.
GELTENDMACHUNG
DES
VERMIETERPFANDRECHTS
.
729
25.
ZUSATZVEREINBARUNG
ZUM
MIETVERTRAG
.
731
26.
ZUSTIMMUNGSVERLANGEN
ZUR
TIERHALTUNG
.
732
27.
BEANSTANDUNG
DER
KLEINTIERHALTUNG
.
733
28.
ABMAHNUNG
WEGEN
UNERLAUBTER
TIERHALTUNG
.
734
29.
BESCHWERDE
UEBER
KAMPFHUND
.
735
30.
BESCHWERDE
UEBER
TIERQUAELEREI
.
736
31.
BUERGSCHAFTSERKLAERUNG
.
737
32.
TEILLEISTUNG
DER
MIETKAUTION
.
738
33.
AUFFUELLEN
DER
MIETKAUTION
.
739
34.
AUSKUNFTSERSUCHEN
UEBER
DIE
MIETKAUTION
.
740
35.
RUECKZAHLUNG
DER
MIETKAUTION
.
740
36.
ABRECHNUNG
DER
MIETKAUTION
1
.
741
37.
ABRECHNUNG
DER
MIETKAUTION
2
.
742
38.
MODEMISIERUNGSANKUENDIGUNG
.
743
39.
ENTGEGNUNG
AUF
DIE
MODEMISIERUNGSANKUENDIGUNG
.
.
.
746
40.
ABLEHNUNG
VON
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
747
41.
NACHFRISTSETZUNG
MIT
ABLEHNUNGSANDROHUNG
.
748
42.
ERSTATTUNG
VON
KLEINREPARATUR
.
749
43.
ABLEHNUNG
DER
ERSTATTUNG
VON
KLEINREPARATUR
.
750
44.
AUFFORDERUNG
ZUR
KOSTENTRAGUNG
.
750
45.
ANZEIGE
EINES
FEUCHTIGKEITSSCHADENS
.
751
46.
ANDROHUNG
VON
MIETMINDERUNG
.
752
47.
ERGAENZENDE
MAENGELLISTE
.
753
48.
MINDERUNG
WEGEN
BAUMASSNAHMEN
.
753
XXXIII
INHALTSVERZEICHNIS
49.
ORDNUNGSGEMAESSER
ZUSTAND
.
754
50.
BESCHWERDE
UEBER
VERWALTER
.
755
51.
ZURUECKWEISUNG
DER
MIETMINDERUNG
.
756
52.
ZURUECKWEISUNG
DER
UEBERHOEHTEN
MIETMINDERUNG
.
757
53.
BESEITIGUNG
DES
MANGELS
DURCH
DEN
MIETER
.
758
54.
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
.
759
55.
ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG
ZUR
MIETERHOEHUNG
.
761
56.
MIETERHOEHUNG
GEMAESS
VERGLEICHSWOHNUNGEN
.
761
57.
MIETERHOEHUNG
GEMAESS
MIETSPIEGEL
.
762
58.
MIETERHOEHUNG
WEGEN
MODERNISIERUNG
.
766
59.
MIETERHOEHUNG
WEGEN
GESTIEGENER
BETRIEBSKOSTEN
.
767
60.
STAFFELMIETVEREINBARUNG
.
769
61.
DER
INDEXMIETVERTRAG/MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG
.
.
770
62.
WIDERSPRUCH
AUFGRUND
UNZUMUTBARER
HAERTE
.
771
63.
KUENDIGUNGSBERICHTIGUNG
.
772
64.
SPEZIFIZIERUNG
DES
SCHADENSERSATZES
.
773
65.
KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH
UND
FORTSETZUNGSVERLANGEN
.
.
774
66.
UEBERGABEPROTOKOLL
.
775
67.
WEGNAHME
VON
EINRICHTUNGSGEGENSTAENDEN
.
777
68.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
WEGEN
EIGENBEDARFS
.
777
69.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
WEGEN
HINDERUNG
DER
ANGEMESSENEN
WIRTSCHAFTLICHEN
VERWERTUNG
1
.
778
70.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
WEGEN
HINDERUNG
DER
ANGEMESSENEN
WIRTSCHAFTLICHEN
VERWERTUNG
2
.
779
71.
TEILKUENDIGUNG
VON
NEBENRAEUMEN
.
781
72.
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
WEGEN
ZAHLUNGSVERZUGES
.
782
73.
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
WEGEN
UNZUMUTBARKEIT
.
783
74.
GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG
.
784
75.
BELEIDIGUNG
ZWISCHEN
MIETERN
.
785
76.
VERAEUSSERUNGSANZEIGE
DES
VERMIETERS
.
786
77.
WAHRNEHMUNG
DES
VORKAUFSRECHTS
.
787
78.
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
.
788
79.
VORGEZOGENE
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.
789
80.
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.
790
81.
EINSICHTNAHME
IN
DIE
ABRECHNUNGSUNTERLAGEN
.
791
82.
KORREKTUR
DER
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
1
.
792
83.
KORREKTUR
DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
2
.
792
XXXIV
INHALTSVERZEICHNIS
84.
BESCHWERDE
UEBER
HAUSMEISTER
.
794
85.
ANFRAGE
WEGEN
VERSTOSSES
GEGEN
DIE
WIRTSCHAFTLICHKEIT
.
795
86.
VERWEIGERUNG
DER
ZAHLUNG
AUS
NEBENKOSTENABRECHNUNG
795
87.
AUSSERGERICHTLICHES
RAEUMUNGSFRISTGESUCH
.
796
88.
ANTRAG
AUF
BEWILLIGUNG
EINER
RAEUMUNGSFRIST
.
797
89.
BESCHWERDE
GEGEN
RAEUMUNGSENTSCHEIDUNG
.
798
90.
RUECKFORDERUNG
VON
MAKLERKOSTEN
.
799
III.
DIE
MIETMINDERUNGSLISTE
.
800
IV.
ADRESSEN
.
816
1.
MIETERVEREINE
.
816
2.
HAUS
UND
GRUNDBESITZERVEREINE
.
817
3.
SCHLICHTUNGSSTELLEN
FUER
MIETSTREITIGKEITEN
.
819
4.
BERATUNG
DURCH
RECHTSANWAELTE
.
820
5.
OEFFENTLICHE
RECHTSBERATUNG
.
820
6.
VERLAGE
.
821
7.
INFORMATIONEN
DER
BUNDESREGIERUNG
.
821
8.
MAKLER
.
821
9.
LAERMBEKAEMPFUNG
.
821
10.
ENERGIESPAER-BERATUNG
.
822
11.
TIERSCHUTZ
.
822
12.
UNGEZIEFER
.
823
13.
UMWELTSCHADSTOFFE
.
823
14.
BAU
UND
WOHNBERATUNG
.
824
15.
SERVICE
.
824
STICHWORTVERZEICHNIS
.
825 |
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