Internationales Immobilienhandbuch: Erwerb, Besitz und Verkauf von Immobilien ; Steuern und Erbrecht ; Aufenthalt und Wohnsitznahme
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| Format: | Buch |
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Zürich
Orell-Füssli
2003
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INHALTSVERZEICHNIS
ALLGEMEINER TEIL
1. UEBER DIESES BUCH 1
2. WIE MAN DIESES BUCH BENUETZT 1
3. EINLEITUNG - IMMOBILIEN IM AUSLAND 2
4. IMMOBILIENSUCHE 3
4.1 MAKLER, IMMOBILIENHAENDLER UND BAUTRAEGER 3
4.2 WIE ERKENNE ICH EINEN SERIOESEN ANBIETER? 5
4.3 DIE WICHTIGSTEN KRITERIEN BEI DER IMMOBILIENSUCHE 5
4.4 DIE BEWERTUNG VON IMMOBILIEN 8
5. EIGENTUM AN IMMOBILIEN 9
5.1 BESITZ UND EIGENTUM 9
5.2 FORMEN UND ARTEN DES EIGENTUMS 10
5.3 DIENSTBARKEITEN, GRUNDLASTEN, GRUNDPFANDRECHTE UND HYPOTHEKEN 10
5.4 SICHERHEIT DES EIGENTUMS, EIGENTUMSNACHWEIS UND EIGENTUMSREGISTER 11
5.5 UEBERSICHT: GRUNDSTUECKSMARKT IN AUSGEWAEHLTEN STAATEN 12
6. KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN 16
6.1 DAS RICHTIGE VORGEHEN BEIM KAUF 16
6.2 DER KAUFVERTRAG 17
6.3 VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN 18
6.4 ERWERBSBESCHRAENKUNGEN 19
6.5 WEITERE WICHTIGE VORAUSSETZUNGEN BEIM IMMOBILIENKAUF 19
6.5.1 HANDLUNGSFAEHIGKEIT UND BERECHTIGUNG DES VERKAEUFERS 20
6.5.2 BELASTUNGEN DURCH RECHTE DRITTER UND NICHT BEZAHLTE STEUERN 20
6.5.3 UMWELT-, NATUR- UND DENKMAISCHUTZ 22
6.5.4 EINSICHT IN RELEVANTE REGISTER UND DOKUMENTE 23
6.5.5 AUFTEILUNG VON KOSTEN 24
6.6 VOLLMACHTEN 24
6.7 IMMOBILIENERWERB UEBER EINE GESELLSCHAFT BZW. HOLDINGSTRUKTUR 25
6.7.1 WANN IST DIE ZWISCHENSCHALTUNG EINER HOLDINGSTRUKTUR SINNVOLL? 25
6.7.2 WANN IST ES BESSER, DIE IMMOBILIE DIREKT ZU ERWERBEN? 26
6.8 DIE ABWICKLUNG DES IMMOBILIENKAUFS 27
6.9 GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE 28
6.10 WAS DER VERKAEUFER BEACHTEN SOLLTE 29
6.11 CHECKLISTE: IMMOBILIENERWERB 30
VII
INHALTSVERZEICHNIS
7. NEUBAU UND KAUF AB PLAN 36
8. UNBAU UND RENOVIERUNG VON ALTLIEGENSCHAFTEN 37
9. MIETEN UND VERMIETEN 38
9.1 CHECKLISTE: MIETVERTRAEGE 39
10. ERBSCHAFTEN UND SCHENKUNGEN 40
10.1 INTERNATIONALES ERBRECHT 41
10.2 EHEGUETERRECHT UND ERBRECHT 42
10.3 PFLICHTTEILSRECHTE 42
10.4 SCHENKUNGEN 43
10.5 UEBERSICHT: ERBSCHAFTSRECHT UND ERBSCHAFTSSTEUERN IN AUSGEWAEHLTEN
STAATEN 44
11. STEUERN UND GEBUEHREN 46
11.1 EINMALIGE STEUERN UND GEBUEHREN BEIM ERWERB 46
11.2 LAUFENDE BESTEUERUNG 47
11.3 STEUERN BEI VERAEUSSERUNG 47
11.4 ERBSCHAFTS- UND SCHENKUNGSSTEUERN 47
11.5 SONSTIGE STEUERN UND ABGABEN 48
11.6 UNTERVERBRIEF UNG 48
11.7 INTERNATIONALES STEUERRECHT UND VERMEIDUNG DER DOPPELBESTEUERUNG 49
11.8 BESTEUERUNG NATUERLICHER PERSONEN IN AUSGEWAEHLTEN STAATEN 53
12. VERSICHERUNGEN 55
12.1 CHECKLISTE: VERSICHERUNGEN 55
13. FINANZIERUNG 56
13.1 CHECKLISTE: FREMDFINANZIERUNG 56
14. SPEZIELLE IMMOBILIEN 57
14.1 TEILZEITNUTZUNGSRECHTE (TIMESHARES, TIME-SHARING) 57
14.2 HISTORISCHE IMMOBILIEN 58
14.3 LAENDLICHE UND LANDWIRTSCHAFTLICHE IMMOBILIEN 59
14.4 IMMOBILIEN AM WASSER 60
15. PRIVATINSELN 61
15.1 DIE WICHTIGSTEN KRITERIEN BEIM KAUF EINER PRIVATINSEL 62
15.2 WAS KOSTET EINE INSEL? 63
15.3 NACH DEM KAUF 63
16. ZWEITSTAATSBUERGERSCHAFT DURCH IMMOBILIENERWERB - ST. KITTS & NEVIS
64
16.1 IMMOBILIENERWERB IN ST. KITTS & NEVIS 65
16.2 ERWERB DER STAATSBUERGERSCHAFT 66
16.3 VORTEILE EINER ZWEITSTAATSBUERGERSCHAFT 67
VIII
ALLGEMEINER TEIL
17. INTERNATIONALE WOHNSITZVERLEGUNG 68
17.1 AUFENTHALTS- UND IMMIGRATIONSBESTIMMUNGEN 68
17.2 VERLEGUNG DES STEUERRECHTLICHEN WOHNSITZES 69
17.3 ERBRECHT UND ERBSCHAFTSSTEUERN 71
17.4 INTERNATIONALE KRANKENVERSICHERUNGEN 71
17.4.1 CHECKLISTE: INTERNATIONALE KRANKENVERSICHERUNGEN 73
17.5 ANDERE VERSICHERUNGEN 74
17.6 FINANZ-, VORSORGE- UND NACHLASSPLANUNG 74
18. LITERATUR 76
19. ADRESSEN 79
STICHWORTVERZEICHNIS ALLGEMEINER TEIL 773
BESONDERER TEIL - LAENDER
BAHAMAS 87
FRANKREICH 115
GRIECHENLAND 163
GROSSBRITANNIEN / ENGLAND 205
IRLAND 245
ITALIEN 289
KANADA 333
KROATIEN 379
MALTA 417
MONACO 445
OESTERREICH 473
PORTUGAL 509
SCHWEDEN 549
SCHWEIZ 583
SPANIEN 637
UNGARN 689
USA/FLORIDA 727
STICHWORTVERZEICHNISSE
ALLGEMEINER TEIL 773
BESONDERER TEIL - LAENDER 783
IX
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