Verfügbarkeit: Immobilienwertermittlung

Immobilienwertermittlung:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Gottschalk, Götz-Joachim (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Beck 2003
Ausgabe:	2. Aufl.
Schlagworte:	Immobilienbewertung Programm CD-ROM Deutschland Software Formelsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	CD-ROM-Beil. u.d.T.: Wertermittlungsrechenprogramme CD-ROM-Beil. u.d.T.: Wertermittlungsrechenprogramme
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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORBEMERKUNG . 1 A. RECHTSGRUNDLAGEN . 13 B. BERECHNUNGSGRUNDLAGEN . 225 C. WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 373 D. BEWERTUNG VON OEFFENTLICH GEFORDERTEM WOHNUNGSBAU . 545 E. ERBBAURECHT . 557 E WOHNUNGSEIGENTUM UND BEWERTUNG . 609 G. GEHOELZE UND GARTENANLAGEN IN DER GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNG . . 629 H. BESONDERE BEWERTUNGSEINFLUESSE DURCH RECHTE UND BELASTUNGEN . . 653 I. MIETWERTGUTACHTEN . 747 J. MATHEMATISCHE FORMELSAMMLUNG . 771 K. LIEGENSCHAFTSKATASTER . 873 L. INTEGRIERTE RECHENPROGRAMME (ERLAEUTERUNGEN ZUR CD-ROM) 911 STICHWORTVERZEICHNIS . 1043 INHALTSVERZEICHNIS NORMENVERZEICHNIS . XVII LITERATURVERZEICHNIS . XXI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXVII VORBEMERKUNG . 1 I. MARKTWIRTSCHAFTLICHE GRUNDSAETZE . 1 II. RAITINGS DER IMMOBILIENBEWERTUNG . 2 III. DER SACHVERSTAENDIGE FUER DIE IMMOBILIENWERTERMITTLUNG . 4 IV. BEWERTUNGSERFORDERNISSE . 4 V. TAETIGKEIT DES SACHVERSTAENDIGEN . 7 VI. SCHULDUNG DER LEISTUNG EINES SACHVERSTAENDIGEN . 8 VII. HAFTUNG DES SACHVERSTAENDIGEN . 9 VIII. VETJAEHRUNGSFRISTEN FUER DEN SACHVERSTAENDIGEN DER BEWERTUNG VON IMMOBILIEN . 10 IX. VERKEHRSWERTDEFINITION NACH BAUGB UNDWERTV . 10 A. RECHTSGRUNDLAGEN . 13 I. RECHTE AN GRUNDSTUECKEN NACH BGB . 15 II. DAS BAUGESETZBUCH (BAUGB) . 29 III. VERORDNUNG UEBER DIE GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DERVERKEHRS- WERTE VON GRUNDSTUECKEN (WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG-WERTV) . 57 IV. ERGAENZENDE RICHTLINIEN (WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN - WERTR 91; WALDWERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN - WALDR; LANDWERTERMITTLUNGS RICHTLINIE 1978 - LANDR 78) . 135 V. BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO) . 137 VI. BAUPLANUNGS-UND BAUORDNUNGSRECHTLICH BEDINGTE WERTEINFLUESSE . 141 VII. DIE EINKOMMENSTEUERRECHTLICHEN GEGEBENHEITEN VON IMMOBILIEN 153 VIII. GRUNDBUCH . 161 IX. BAULASTEN . 201 X. VERTRAG BEIM GRUNDSTUECKSKAUF . 211 XL GRUNDZUEGE DES BAURECHTS . . . 215 B. BERECHNUNGSGRUNDLAGEN . 225 I. VORSCHRIFTEN . , . 227 II. GFZ-UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN . 247 III. LIEGENSCHAFTSZINS UND KAPITALMARKTZINS . 251 XIII INHALTSVERZEICHNIS IV VERVIELFAELTIGER (KAPITALISIERUNGSFAKTOREN) . 299 V ABSCHREIBUNG IN DER GEBAEUDEWERTERMITTLUNG . 309 VI. REPARATURSTAU IN DER GEBAEUDEWERTERMITTLUNG . 325 VII. MIETEN, MIETBEGRIFFE (MIETZINS/ROHERTRAG/NETTOKALTMIETE/ REINERTRAG/BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN/BETRIEBSKOSTEN U. A. MIETGRUNDLAGEN), PACHT . 335 VIII. ALTERSWERTMINDERUNG VON GEBAEUDEN . 349 IX. RESTNUTZUNGSDAUER . 359 X. NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN - NHK . 365 XI. PREISINDEX FUER BAUWERKE . 367 XII. UMSATZSTEUER . 371 C. WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 373 I. BODENWERTERMITTLUNG . 375 II. VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 441 III. SACHWERTVERFAHREN . . 445 IV. ERTRAGSWERTVERFAHREN . 449 V. MARKTANPASSUNG . 465 VI. LIQUIDATIONSWERTVERFAHREN . 469 VII. MAKLERMETHODE (ERTRAGSFAKTOR MIT HILFE VON MIETMULTI PLIKATOREN) . 473 VIII. BELEIHUNGSWERTVERFAHREN . 481 IX. GEBAEUDE-VERSICHERUNGSBEWERTUNG . 485 X. BEWERTUNG VON GEWERBE UND INDUSTRIEOBJEKTEN . 503 XI. BEWERTUNG VON KONVERSIONSFLAECHEN . 507 XIL DISCOUNTED-CASH-FLOW-METHOD (DCF-VERFAHREN) - RENDITE BERECHNUNG . 511 XII. MONTE-CARLO-METHODE (MCM) . 543 D. BEWERTUNG VON OEFFENTLICH GEFOERDERTEM WOHNUNGSBAU . 545 I. ZWECKBESTIMMUNG DES OEFFENTLICH GEFOERDERTEN WOHNUNGSBAUS . . 545 II. VORUEBERLEGUNG ZUM BEWERTUNGSINHALT AUFGRUND DER BINDUNG DER WERTBEEINFLUSSENDEN RECHTE EINER OEFFENTLICHEN FOERDERUNG . 546 III. WIRTSCHAFTLICHE DATEN ZUR BEWERTUNG . 547 IV. BEWERTUNGSMODELLE . 548 V ERGEBNISGEGENUEBERSTELLUNG UND ZUSAMMENFASSUNG . 556 E. ERBBAURECHT . 557 I. ALLGEMEINE GRUNDLAGEN . 559 II. BODENWERTE IM ERBBAURECHT . 581 III. GEBAEUDEWERTE IM ERBBAURECHT . 587 XIV INHALTSVERZEICHNIS IV. VERKEHRSWERT EINES MIT EINEM ERBBAURECHT BELASTETEN GRUND STUECKES AUF OEKONOMISCH KAPITALBILDENDER GRUNDLAGE . 600 V. ERBBAURECHTSFAELLE . 605 VI. DARSTELLUNG DES WERTERMITTLUNGSRECHENPROGRAMMS ERBBAURCHT . . 608 E BEWERTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 609 I. ALLGEMEINE RECHTSGRUNDSAETZE UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM . 610 II. BEWERTUNGSMERKMALE . 616 III. WERTERMITTLUNG . 620 IV. DARSTELLUNG DES WERTERMITTLUNGSRECHENPROGRAMMS WOHNEIGENTUM . 627 G. GEHOELZE UND GARTENANLAGEN IN DER GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNG 629 I. GRUNDSAETZLICHE UND RECHDICHE ANMERKUNGEN . 629 II. BILDLICHE DARSTELLUNG DER ENTWICKLUNG UND DER STANDZEIT EINES BAUMES . 633 III. ANNAHME VON ZEITRAEUMEN DER BIOLOGISCHEN UND WIRTSCHAFDICHEN STANDZEIT EINES BAUMES . 633 IV. GRUNDSAETZE DES SACHWERTVERFAHRENS ZUR ERMITDUNG DES VERKEHRS WERTES VON GEHOELZEN . 637 V. HERSTELLUNGSKOSTEN . 639 VI. ZINSSATZ IN DER GEHOELZWERTERMITDUNG . 639 VII. LAUFENDE KOSTEN . 642 VIII. SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE - WERTMINDERUNG . 644 IX. BERECHNUNGSBEISPIELE ZURWERTERMITDUNG VON SOLITAER-GEHOELZEN . 645 H. BESONDERE BEWERTUNGSEINFLUESSE DURCH RECHTE UND BELASTUNGEN 653 I. OEFFENDICH-RECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN - (NOT-)WEGERECHT; (NOT-)LEITUNGSRECHT . 657 II. PRIVATRECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN . 665 III. ENTEIGNUNG . 681 IV. SANIERUNGSBEWERTUNG . 695 I. MIETWERTGUTACHTEN . 747 I. BEWERTUNGSRECHDICHE BESTIMMUNGEN UND ZUORDNUNGEN . 748 II. VERGLEICHSMERKMALE DER MIETWERTBILDUNG . 752 III. AUFBAU EINES GUTACHTENS . 757 J. MATHEMATISCHE FORMELSAMMLUNG . 771 I. UEBERSICHT ALLER DEFINITIONEN UND FORMELN . 772 XV INHALTSVERZEICHNIS II. MATHEMATISCHE SYMBOLE UND BENENNUNGEN . 777 III. FORMELN UND BERECHNUNGEN . 783 K. LIEGENSCHAFTSKATASTER . 873 L. INTEGRIERTE RECHENPROGRAMME (ERLAEUTERUNGEN ZUR CD-ROM) . 911 STICHWORTVERZEICHNIS . 1043
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