Vom Produkt zum Konzept: eine empirische Analyse zur Zukunft der Büroimmobilien
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bayreuth
Univ. Bayreuth, Lehrstuhl Wirtschaftsgeographie und Regionalplanung
2002
|
| Schriftenreihe: | Arbeitsmaterialien zur Raumordnung und Raumplanung
213 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Zugl.: Bayreuth, Univ., Diplomarbeit, 2001 |
| Beschreibung: | 110, XXVI, 4 S. Ill., graph. Darst., Kt. |
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Inhaltsverzeichnis
1. Problemstellung 1
1.1 Thematischer Zugang 1
1.2 Zugang von Seiten der Wirtschaftsgeographie 2
1.3 Ziel der Untersuchung und Gang der Arbeit 3
2. Grundlagen des gewerblichen Immobilienmarktes 6
2.1 Definition und Arten von Gewerbeimmobilien 6
2.2 Gewerbeimmobilien als Investitionsobjekte 7
2.2.1 Investitionsmöglichkeiten in Gewerbeimmobilien 8
2.2.2 Beteiligte 10
2.2.2.1 Projektentwickler 10
2.2.2.2 Investoren 11
2.2.2.3 Makler 11
2.2.2.4 Nutzer 12
2.2.2.5 Ziele der Beteiligten 13
2.2.3 Wertermittlung von Gewerbeimmobilien 14
2.2.3.1 Bewertung anhand des Ertragswertverfahrens 14
2.2.3.2 Besonderheiten bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien 15
2.2.4 Chancen und Risiken der Investition 18
3. Büroimmobilien als Teil des gewerblichen Immobilien marktes 21
3.1 Definitionen und Begriffsabgrenzungen 21
3.2 Marktmechanismen des Büroimmobilienmarktes 22
3.2.1 Zyklischen Phasen des Büroimmobilienmarktes 23
3.2.2 Immobilienmarketing als Instrument zur Analyse des Büroimmobilienmarktes... 26
3.3 Büroimmobilienmarkt Deutschland 29
4. Vom Produkt zum Konzept: Büroimmobilien im Wandel der Zeit 36
4.1 Historische Entwicklung der Büroarbeit 36
4.1.1 Die Entwicklung der Büroarbeit im 19. und 20. Jahrhundert 36
4.1.2 Aktuelle Veränderungen der Büroarbeit 37
4.2 Büroimmobilien im Wandel der Zeit 38
4.2.1 Büroraumkonzepte 39
IV
4.2.1.1 Klassische Büroraumkonzepte 40
4.2.1.1.1 Zellenbüro 40
4.2.1.1.2 Großraumbüro 42
4.2.1.1.3 Gruppenbüro 44
4.2.1.2 Neue Büroraumkonzepte 45
4.2.1.2.1 Kombi Büro 45
4.2.1.2.2 Reversibles Büro 47
4.2.1.2.3 Desk Sharing 48
4.2.1.2.4 Fraktales Büro 49
4.2.1.2.5 Exkurs: OFFICE 21 50
4.2.1.3 Beurteilung der Büroraumkonzepte 52
4.2.2 Ausstattung 53
4.2.2.1 Klassische Ausstattungsmerkmale 53
4.2.2.2 Technische Ausstattung zur Senkung der Nebenkosten 54
4.2.3 Dienstleistungen 56
4.2.3.1 Facility Management 58
4.2.3.2 Business Center 59
4.2.4 Mikrostandort 60
4.2.5 Beurteilung zukunftsfähiger Büroimmobilien 62
4.3 Beispiele innovativer Büroprojekte 62
4.3.1 Ellipson 63
4.3.2 Frankfurter Welle 66
4.4 Thesenaufstellung 68
5. Empirische Erhebungen 69
5.1 Untersuchungsdesign 69
5.2 Nutzerbefragung 71
5.2.1 Charakteristik der Grundgesamtheit: Struktur und Entwicklung des Münchner
Büroimmobilienmarktes 71
5.2.2 Ergebnisse der Nutzerbefragung 75
5.2.2.1 Struktur der befragten Unternehmen 76
5.2.2.2 Bewertung des derzeitigen Büroobjektes und Anforderungen beim
Standortwechsel 81
5.2.2.2.1 Allgemeine Ausstattungsmerkmale 81
5.2.2.2.2 Technische Ausstattungsmerkmale 85
5.2.2.2.3 Dienstleistungen 87
5.2.2.2.4 Standortmerkmale 89
5.2.2.3 Zukünftige Standort bzw. Flächenentwicklung der befragten Unternehmen92
5.2.2.4 Zusammenfassung der Nutzerbefragung 94
V
5.3 Expertenbefragung 96
5.3.1 Entwicklungen des Produktes Büroimmobilie aus Expertensicht 96
5.3.1.1 Zukünftige Bedeutung von Büroraumkonzepten 96
5.3.1.2 Bedeutung der technischen Ausstattung 98
5.3.1.3 Bedeutung von Dienstleistungen 99
5.3.1.4 Bedeutung des MikroStandortes 100
5.3.2 Auswirkung der Veränderungen 101
5.3.2.1 Auswirkung auf die Verwendung von Bestandsobjekten 101
5.3.2.2 Auswirkung auf die Entwicklung des Lebenszyklus von Büroimmobilien... 102
5.3.2.3 Auswirkungen auf die zukünftige Entwicklung des Büroimmobilienmarktes 103
5.3.3 Büroimmobilien der Zukunft aus Expertensicht 103
6. Thesenprüfung und Schlussbetrachtung 105
6.1 Thesenüberprüfung 105
6.2 Schlussbetrachtung 108
7. Literaturverzeichnis VI
8. Anhang XVII
|
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| spelling | Heßmann, Daniela Verfasser aut Vom Produkt zum Konzept eine empirische Analyse zur Zukunft der Büroimmobilien von Daniela Heßmann Bayreuth Univ. Bayreuth, Lehrstuhl Wirtschaftsgeographie und Regionalplanung 2002 110, XXVI, 4 S. Ill., graph. Darst., Kt. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Arbeitsmaterialien zur Raumordnung und Raumplanung 213 Zugl.: Bayreuth, Univ., Diplomarbeit, 2001 Bayreuth, Univ., Diplomarbeit, 2001 Bürohaus (DE-588)4121068-2 gnd rswk-swf Marktentwicklung (DE-588)4123713-4 gnd rswk-swf Immobilienmarkt (DE-588)4123416-9 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf München Nordost (DE-588)4720311-0 gnd rswk-swf München Region, Nordost (DE-588)4285753-3 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Deutschland (DE-588)4011882-4 g Bürohaus (DE-588)4121068-2 s Immobilienmarkt (DE-588)4123416-9 s Marktentwicklung (DE-588)4123713-4 s DE-604 München Nordost (DE-588)4720311-0 g München Region, Nordost (DE-588)4285753-3 g Arbeitsmaterialien zur Raumordnung und Raumplanung 213 (DE-604)BV000001165 213 HBZ Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=010063549&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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