Das mietrechtliche Mandat:
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Dt. Anwaltverl.
2003
|
| Ausgabe: | 3. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 446 S. |
| ISBN: | 3824005662 |
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS 11
MUSTERVERZEICHNIS 31
TEIL I: DAS MANDAT BIS ZUM ERSTEN KONTAKT MIT DER GEGENSEITE . . 33
§ 1 MANDATSANNAHME 33
§2 GEBUEHREN 45
§ 3 DER RECHTSSCHUTZVERSICHERTE MANDANT 55
§4 BERATUNGSHILFE UND PROZESSKOSTENHILFE 61
TEIL II: DAS WOHNRAUMMIETRECHTLICHE MANDAT 69
§ 5 ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES - RECHTE UND PFLICHTEN DER
MIETVERTRAGSPARTEIEN - REGELUNGSINHALTE GEBRAEUCHLICHER
FORMULARMIETVERTRAEGE 69
§6 DER KUENDIGUNGS- UND RAEUMUNGSRECHTSSTREIT BIS ZUR ZWANGSRAEUMUNG . . ..
148
§ 7 BEENDIGUNG BEFRISTETER MIETVERHAELTNISSE, VORZEITIGE BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES, SONDERKUENDIGUNGSRECHTE, ZEITMIETVERTRAG,
AUFHEBUNGSVERTRAG 215
§ 8 RAEUMUNGSVERGLEICH 235
§9 DAS MIETERHOEHUNGSVERLANGEN UND DIE KLAGE AUF ZUSTIMMUNG 242
§10 RUECKSTAENDIGER MIETZINS, MAHNVERFAHREN UND KLAGE 264
§ 11 BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN, ABRECHNUNG UND KLAGE 270
§ 12 KAUTION, ABRECHNUNG UND KLAGE 276
§13 STREIT UM SCHOENHEITSREPARATUREN UND INSTANDHALTUNG 283
§ 14 DER MAENGELRECHTSSTREIT 289
§15 ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES - RUECKGABE DER MIETWOHNUNG 313
§ 16 VERFAHREN UND PROBLEME BEI DER INSTANDSETZUNG UND
MODERNISIERUNG DER MIETSACHE 316
§17 DAS VERMIETERPFANDRECHT UND DESSEN VERWERTUNG 323
§ 18 VERBOTENE EIGENMACHT, HAUSFRIEDENSBRUCH UND NOETIGUNG, VORLAEUFIGER
RECHTSSCHUTZ 329
IMAGE 2
INHALTSUEBERSICHT
§19 RECHTSVERHAELTNIS IN DER HAUSGEMEINSCHAFT
(NACHBARSCHAFTSSTREITIGKEIT) . . . 332
§ 20 ERBFALL UND MIETRECHT 335
§21 DIE WOHNUNG BEI TRENNUNG DER MIETER 342
TEIL III: DAS GEWERBEMIETRECHTLICHE MANDAT 365
§22 GEWERBEMIETRECHT ALS BEGRIFF 365
§23 GEWERBEMIETRECHTLICHE VERTRAEGE 366
§ 24 KUENDIGUNG, RAEUMUNGSKLAGE, EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 403
§ 25 MIETERHOEHUNG, STAFFELMIETE, INDEXIERUNG 409
§ 26 KAUTION UND INVESTITIONSKOSTENZUSCHUSS 412
§27 SCHOENHEITSREPARATUREN, INSTANDHALTUNG UND WEGNAHME VON INVENTAR 415
§28 ZUSATZVERTRAEGE 416
TEIL IV: MIETRECHT UND WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 419
§ 29 KOMPLIKATIONEN DURCH DAS VERHALTEN VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN 420 § 30
KOMPLIKATIONEN DURCH VERSAGEN DER FUNKTIONSTRAEGER 432
§ 31 KOMPLIKATIONEN DURCH DAS VERHALTEN VON MIETERN 434
§32 ZUSAMMENFASSUNG 435
STICHWORTVERZEICHNIS 437
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
TEIL I: DAS MANDAT BIS ZUM ERSTEN KONTAKT MIT DER GEGENSEITE 33
§1 MANDATSANNAHME 33
A. TERMINVEREINBARUNG 33
B. MANDATSANNAHME IM SPANNUNGSFELD ZWISCHEN STANDES- UND STRAFRECHT 33
I. INTERESSENKOLLISION BEI PERSONENMEHRHEIT 33
II. WIRTSCHAFTLICHE INTERESSENKOLLISION 34
III. INTERESSENKOLLISION BEI VERTRETUNG VON UNTERMIETER UND HAUPTMIETER
. . .. 34 IV. GEFAHR DES PROZESSBETRUGES BEI EIGENBEDARFSKUENDIGUNG UND
ZAHLUNGSKLAGE 35
V. HAUSFRIEDENSBRUCH UND NOETIGUNG 35
C. ERSTES BERATUNGSGESPRAECH 35
I. SCHWERPUNKTE DES BERATUNGSGESPRAECHES 35
II. PROGNOSEN UEBER DEN AUSGANG DES RECHTSSTREITS 36
D. VOLLMACHT 37
I. ANWENDUNG DES § 174 SATZ 1 BGB 37
II. VOLLMACHT BEI MEHRHEIT VON MANDANTEN 37
III. VORSICHT BEI VOLLMACHTSFORMULAREN 37
E. WICHTIGE UNTERLAGEN FUER DIE MANDATSBEARBEITUNG 38
I. MIETVERTRAG, VEREINBARUNGEN, EINSEITIGE ERKLAERUNGEN 38
II. BELEGE, QUITTUNGEN, NACHWEISE 38
III. ORIGINALE ODER KOPIEN 38
F. HINWEISE AN DEN MANDANTEN 38
G. BUEROORGANISATION UND ZEITLICHER AUFWAND FUER DEN ANWALT 39
I. KANZLEISTRUKTUR UND RATIONALISIERUNG 39
II. SEKRETARIATSZUWEISUNG 40
III. ZEITLICHER AUFWAND 40
1. MAENGELRECHTSSTREITIGKEITEN 40
2. NACHBARSCHAFTSSTREITIGKEITEN 40
3. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 41
H. FRISTEN 41
I. KUENDIGUNGSFRISTEN 41
II. SOZIALKLAUSEL 41
III. VERJAEHRUNGSFRISTEN 42
IV. FRISTEN BEI EINEM MIETERHOEHUNGSVERLANGEN 43
V. ANTRAG AUF RAEUMUNGSFRIST NACH §721 ZPO 43
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
I. HAFTUNGSRISIKO, VENNOEGENSSCHADENHAFTPFLICHT 43
I. ANWALTSVERSCHULDEN 43
II. HAFTUNGSUMFANG 43
J. MANDATSBESTAETIGUNG UND KORRESPONDENZ MIT MANDANTEN 44
I. MANDATSBESTAETIGUNG 44
II. KENNTNISNAHMESCHREIBEN 44
§2 GEBUEHREN 45
A. STREITWERTE 45
I. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 45
H. DIE STREITWERTE IM EINZELNEN 45
B. GEBUEHREN IM AUSSERGERICHTLICHEN VERFAHREN 48
I. GESCHAEFTSGEBUEHR 49
II. BERATUNGSGEBUEHR 49
III. BESPRECHUNGSGEBUEHR 50
C. GEBUEHREN IM GERICHTLICHEN VERFAHREN 50
I. PROZESSGEBUEHR, VERHANDLUNGSGEBUEHR/EROERTERUNGSGEBUEHR, BEWEISGEBUEHR . .
50 II. NICHT STREITIGE VERHANDLUNGSGEBUEHR 51
III. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSGEBUEHREN 52
IV. GEBUEHREN IM ARREST- UND EINSTWEILIGEN VERFUEGUNGSVERFAHREN 52 D.
HONORARVEREINBARUNGEN 53
E. GEBUEHRENVORSCHUSS 54
§3 DER RECHTSSCHUTZVERSICHERTE MANDANT 55
A. RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG FUER MIETER UND GRUNDEIGENTUEMER 55 B.
DECKUNGSUMFANG 56
C. DECKUNGSANFRAGE 56
D. DECKUNGSZUSAGE 58
E. ERWEITERUNG DER DECKUNGSZUSAGE 58
F. KORRESPONDENZ MIT RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 59
G. GEBUEHRENRECHNUNG AN RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 59
§4 BERATUNGSHILFE UND PROZESSKOSTENHILFE 61
A. BERATUNGSHILFE 61
I. GEBUEHRENTATBESTAENDE 61
N. KEINE MANDATE ZWEITER KLASSE 62
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
III. BEREICHE DER BERATUNGSHILFE 62
IV. BEWILLIGUNGSVORAUSSETZUNGEN 62
V. ZUSTAENDIGKEIT 63
B. PROZESSKOSTENHILFE 64
I. BEWILLIGUNGSVORAUSSETZUNGEN UND BEFREIUNGEN 64
II. GEBUEHREN 64
III. ABRECHNUNG 65
IV. GEBUEHRENHOEHE 65
V. KOSTENUEBERNAHME IM FALLE DES UNTERLIEGENS 65
VI. PROZESSKOSTENHILFE IN FORM VON RATEN 65
VII. VORSCHUSS DES MANDANTEN 66
VIII. PROZESSKOSTENHILFEVERFAHREN 66
IX. ANTRAG AUF BEWILLIGUNG VON PROZESSKOSTENHILFE 67
X. SUMMARISCHE VORABPRUEFUNG DURCH DAS GERICHT 67
TEIL II: DAS WOHNRAUMMIETRECHTLICHE MANDAT 69
§5 ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES - RECHTE UND PFLICHTEN DER
MIETVERTRAGSPARTEIEN - REGELUNGSINHALTE GEBRAEUCHLICHER
FORMULANNIETVERTRAEGE 69
A. VORVERTRAG UND SELBSTAUSKUNFT 69
I. VORVERTRAG 69
II. SELBSTAUSKUNFT DES MIETERS 70
B. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 72
I. FORM 72
1. MUENDLICH 72
2. SCHRIFTLICH 72
II. KONKLUDENTER VERTRAGSABSCHLUSS 73
C. PARTEIEN DES MIETVERHAELTNISSES 75
I. EHEGATTEN 75
N. WOHNGEMEINSCHAFTEN 76
D. MIETSACHE 76
I. UMFANG DES MIETOBJEKTES 76
II. WOHNFLAECHENBERECHNUNG FUER PREISGEBUNDENE NEUBAUTEN 77 III.
WOHNFLAECHENBERECHNUNG FUER FREI FINANZIERTE WOHNUNGEN UND ALTBAUWOHNUNGEN
78
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
IV. TEILKUENDIGUNG MITVERMIETETER FLAECHEN 79
V. GEBRAUCH DER MIETSACHE 80
1. GESAMTE LEBENSFUEHRUNG DES MIETERS 80
2. AGB-KLAUSELN 82
3. TIERHALTUNG 82
4. GEWERBLICHER GEBRAUCH VON WOHNRAUM 85
E. MIETZINS 86
I. GEGENLEISTUNG DES MIETERS 86
1. ZAHLUNG DES MIETZINSES IN GELD 87
2. ANDERE LEISTUNGEN 87
3. HOEHE 87
4. PREISBINDUNGEN 87
II. MIETE OHNE NEBENKOSTENREGELUNG 87
III. MIETE MIT NEBENKOSTENREGELUNG 89
IV. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG 91
V. SONSTIGE MIETZINSBESTANDTEILE 96
1. UMSATZSTEUER 96
2. UNTERMIET-UND GEWERBEMIETZUSCHLAEGE 97
VI. STAFFELMIETVEREINBARUNG GEMAESS § 557 A BGB 97
VII. INDEXMIETVEREINBARUNG GEMAESS § 557 B BGB 98
VIII. FAELLIGKEIT, AUFRECHNUNG UND ZURIICKBEHALTUNGSRECHT 99
1. FAELLIGKEIT DES MIETZINSES 99
2. AUFRECHNUNG UND ZURIICKBEHALTUNGSRECHT 99
3. RECHTZEITIGKEITSKLAUSEL 100
4. AGB-KLAUSELN 100
F. MIETKAUTION 101
I. § 551 BGB 101
II. AGB-KLAUSELN 102
G. MIETDAUER 102
I. UNBEFRISTETES MIETVERHAELTNIS 102
II. BEFRISTETES MIETVERHAELTNIS 103
1. ZEITMIETVERTRAG 103
2. AGB-KLAUSELN 105
H. SCHOENHEITSREPARATUREN 105
I. UMFANG DER SCHOENHEITSREPARATUREN 106
II. VERTRAGLICHE UEBERWAELZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER. .
.. 106 1. UEBERLASSUNG EINER UNRENOVIERTEN WOHNUNG 107
2. FRISTEN ZUR DURCHFUEHRUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN 107
3. ERSATZQUOTENKLAUSEL 108
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
4. INDIVIDUALVERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 108
5. ARBEITEN IN MITTLERER ART UND GUETE 109
6. FACHHANDWERKERKLAUSEL 109
7. AGB-KLAUSELN HO
I. BAGATELLSCHAEDEN (KLEINREPARATUREN) 112
I. KLEINREPARATUREN 112
II. VORNAHMEKLAUSEL 113
III. KOSTEN FUER BAGATELLREPARATUREN 113
IV. UMFANG 113
J. BETRETUNG DER WOHNUNG DURCH DEN VERMIETER 114
I. INTERESSENLAGE 114
II. BESICHTIGUNGSRECHT/BETRETUNGSRECHT 115
1. VORLIEGEN EINER VERTRAGLICHEN VEREINBARUNG 115
2. OHNE VERTRAGLICHE VEREINBARUNG 115
3. FORM 116
III. AGB-KLAUSELN 116
K. KUENDIGUNGSKLAUSELN 117
I. ZWINGENDES RECHT 117
H. AGB-KLAUSELN 117
L. UNTERVERMIETUNG 118
I. MITGEBRAUCH UND BESUCH 118
1. MITGEBRAUCH NAHER ANGEHOERIGER 118
2. BESUCH 119
II. SELBSTSTAENDIGE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG DER GESAMTEN WOHNUNG 119 1. VON
DER ERLAUBNISERTEILUNG DURCH DEN VERMIETER ABHAENGIG 119 2.
ERLAUBNISERTEILUNG 120
3. MUSTERSCHREIBEN: ANTRAG AUF ERTEILUNG DER UNTERVERMIETUNGSERLAUBNIS .
121 IN. SELBSTSTAENDIGE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINES TEILS DER MIETWOHNUNG
. . .. 121 1. ANSPRUCH DES MIETERS AUF ERTEILUNG EINER
UNTERVERMIETUNGSERLAUBNIS . . 121
2. BERECHTIGTES INTERESSE 122
3. RECHTSFOLGEN BEI VERSAGUNG 122
IV. AGB-KLAUSELN 123
M. PERSONENMEHRHEITEN 123
I. VOLLMACHTSKLAUSELN 123
II. AGB-KLAUSELN 124
N. VERMIETERPFANDRECHT 124
I. DISPOSITIVES RECHT 125
II. AGB-KLAUSELN 125
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
O. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES - RUECKGABE DER MIETSACHE 126 I.
RUECKGABE DER WOHNUNG IM VERTRAGSGEMAESSEN ZUSTAND 126
II. UEBERGABEPROTOKOLL 126
III. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 126
IV. VORZEITIGER AUSZUG 127
V. EINRICHTUNGEN UND WEGNAHMERECHT 127
VI. AGB-KLAUSELN 127
P. SONSTIGE VEREINBARUNGEN 130
I. INDIVIDUELLE VERTRAGSABREDEN 130
II. AGB-KLAUSELN 130
Q. HAUSORDNUNG 131
I. ZUSAMMENLEBEN DER MIETPARTEIEN 131
II. AGB-KLAUSELN 132
R. WOHNUNGSVERMITTLUNG 132
S. MUSTERMIETVERTRAG UNTER BERUECKSICHTIGUNG DER INTERESSEN DES MIETERS
134 T. MUSTERMIETVERTRAG UNTER BERUECKSICHTIGUNG DER INTERESSEN DES
VERMIETERS . . . 140
§6 DER KUENDIGUNGS- UND RAEUMUNGSRECHTSSTREIT BIS ZUR ZWANGSRAEUMUNG 148
A. DIE KUENDIGUNG 148
I. ALLGEMEINES ZU KUENDIGUNG UND AUFHEBUNGSVERTRAG 148
1. ABGRENZUNG ZWISCHEN KUENDIGUNG UND AUFHEBUNGSVERTRAG 148 2. ANNAHME
DER KUENDIGUNG ODER SCHWEIGEN DES KUENDIGUNGSEMPFAENGERS . 149 3.
KUENDIGUNGSERKLAERUNG 149
II. FORM DER KUENDIGUNG 150
III. INHALT DER KUENDIGUNG 151
1. GENAUE BEZEICHNUNG DES KUENDIGUNGSGEGENSTANDES 151
2. GENAUE BEZEICHNUNG DER PARTEIEN 151
3. ANGABE VON KUENDIGUNGSDATUM UND-ZEITPUNKT 152
4. KUENDIGUNG ALS GESTALTUNGSERKLAERUNG BEDINGUNGSFEINDLICH 152 5.
TEILKUENDIGUNG 153
6. ANGABE DER KUENDIGUNGSGRUENDE 154
IV. KUENDIGUNGSFRISTEN 155
1. EINSEITIG ZWINGENDE GESETZLICHE FRISTEN UND VERTRAGLICHE FRISTEN . .
.. 155 2. DAUER DER KUENDIGUNGSFRISTEN 155
3. BERECHNUNG DER KUENDIGUNGSFRISTEN 157
V. ZUGANG DER KUENDIGUNG 157
1. RECHTZEITIGER ZUGANG 157
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
2. NACHWEIS DES ZUGANGS 158
3. ANNAHMEVERWEIGERUNG UND ZUGANGSVEREITELUNG 160
VI. BEVOLLMAECHTIGUNG UND VOLLMACHT, KUENDIGUNG BEI PERSONENMEHRHEIT. . ..
161 1. PERSONENMEHRHEIT AUF MIETERSEITE 161
2. PERSONENMEHRHEIT AUF VERMIETERSEITE 162
3. KUENDIGUNG BEI HAUSVERWALTUNG 162
4. BEVOLLMAECHTIGUNG ZUR KUENDIGUNG, KUENDIGUNG DURCH BEVOLLMAECHTIGTEN. 162
VII. HINWEIS AUF WIDERSPRUCHSMOEGLICHKEIT BEI KUENDIGUNG DURCH VERMIETER.
. . 163 VIII. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES NACH §
545 BGB. . . 163 1. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG BEI FORTSETZUNG DES
GEBRAUCHS 163
2. AUSSCHLUSS DES § 545 BGB 164
3. BEWEISLAST 164
IX. KUENDIGUNG IM PROZESS 165
1. KUENDIGUNG IM PROZESS UND KLAGE AUF ZUKUENFTIGE RAEUMUNG, § 259 ZPO. 165
2. SCHRIFTFORMERFORDERNIS AUCH BEI EINER KUENDIGUNG IM PROZESS, § 568 BGB
165
B. ORDENTLICHE UND AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG SOWIE
SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS 166
I. ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES MIETERS 166
II. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DES MIETERS UND SONDERKUENDIGUNGSRECHTE .
. 166 1. DIE AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTE 167
2. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE 167
C. ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 168
I. ORDENTLICHE KUENDIGUNG BEI PFLICHTVERSTOESSEN DES MIETERS (§ 573 ABS. 2
NR. 1 BGB) 168
1. ABGRENZUNG ZU AEHNLICHEN KUENDIGUNGSSACHVERHALTEN 168
2. FORM 169
3. KUENDIGUNGSFRISTEN 169
4. PFLICHTVERSTOESSE DES MIETERS 169
5. HINWEIS AUF WIDERSPRUCH GEMAESS § 568 ABS. 2 BGB 175
6. BEWEISBARKEIT DES KUENDIGUNGSGRUNDES 176
7. MUSTER EINES ABMAHNSCHREIBENS WEGEN PFLICHTVERSTOSSES DES MIETERS . .
176 8. MUSTER EINES KUENDIGUNGSSCHREIBENS WEGEN PFLICHTVERSTOSSES DES
MIETERS 177
9. DAS WICHTIGSTE FUER EINE KUENDIGUNG WEGEN PFLICHTVERSTOSSES DES MIETERS
IM UEBERBLICK 179
II. DIE KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS (§ 573 ABS. 2 NR. 2) 179
1. FORM 179
2. KUENDIGUNGSFRIST 180
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
3. EIGENBEDARF ALS KUENDIGUNGSGRUND 180
4. AUSSCHLUSS EINER KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS 182
5. HINWEIS AUF WIDERSPRUCHSMOEGLICHKEIT 183
6. BEWEISMITTEL 183
7. MUSTERSCHREIBEN EINER KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS 184 8. DAS
WICHTIGSTE FUER EINE KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS IM UEBERBLICK . 185 III.
KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG . 185
1. FORM 185
2. ERHEBLICHE NACHTEILE AUS DER FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES 186 3.
DIE ZWEI HAUPTANWENDUNGSFALLE DIESES KUENDIGUNGSGRUNDES 186 4.
KOMPENSATION DES NACHTEILS DURCH MIETERHOEHUNG 187
D. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 187
I. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG WEGEN FORTSETZUNG DES VERTRAGSWIDRIGEN
GEBRAUCHS, ERHEBLICHER PFLICHTVERLETZUNGEN ODER STOERUNG DES HAUSFRIEDENS
187
1. FORM 187
2. DIE KUENDIGUNGSGRUENDE IM EINZELNEN 188
3. WIRKUNGEN DER AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNG 189
4. GEGENRECHTE DES MIETERS 190
II. DIE AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUG 190
1. FORM 190
2. DER KUENDIGUNGSGRUND ZAHLUNGSVERZUG 190
3. MUSTERSCHREIBEN EINER KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES 196 4. DAS
WICHTIGSTE FUER EINE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES IM UEBERBLICK 197
E. WIDERSPRUCH DES MIETERS 198
I. ERFORDERLICHKEIT UND STRATEGISCH RICHTIGER ZEITPUNKT DES WIDERSPRUCHS
. . . 198 1. SOZIALKLAUSEL 198
2. UNBEGRUENDETE KUENDIGUNG 198
3. HINWEIS AUF DIE MOEGLICHKEIT DES WIDERSPRUCHS 198
4. HINWEIS WURDE VERGESSEN 199
5. WIDERSPRUCHSLOSE GEBRAUCHSFORTSETZUNG NACH § 545 BGB 199 II. FORM UND
FRIST 199
III. DIE SOZIALKLAUSEL 200
1. INTERESSENABWAEGUNG 200
2. HAERTE 201
3. UNANWENDBARKEIT DER SOZIALKLAUSEL 202
IV. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES 202
IMAGE 11
INHALTSVERZEICHNIS
V. BEWEISLAST UND NACHSCHIEBEN VON GRUENDEN 203
VI. DIE SOZIALKLAUSEL BEI BEFRISTETEN MIETVERHAELTNISSEN 203
F. RAEUMUNGSRECHTSSTREIT 204
I. RAEUMUNGSKLAGE 204
1. KLAGEANTRAG 204
2. NACHSCHIEBEN EINER ZWEITEN KUENDIGUNG IN DEN PROZESS 205
II. ANTRAG AUF GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST 206
1. RAEUMUNGSFRIST BEI ANERKENNTNIS ODER HILFSWEISE 206
2. RAEUMUNGSFRIST IM PROZESS AUF ZUKUENFTIGE RAEUMUNG 206
3. VERLAENGERUNG ODER VERKUERZUNG DER RAEUMUNGSFRIST 206
4. ZUSTAENDIGKEIT 207
5. INTERESSENABWAEGUNG 207
6. KOSTENFOLGE 207
III. ANTRAG AUF VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ GEMAESS §765 A ZPO 208
IV. RAEUMUNGSFRIST BEI RAEUMUNGSVERGLEICH 208
V. FESTSTELLUNGSKLAGE AUF WIRKSAMKEIT EINER KUENDIGUNG 208
VI. RECHTSKRAFT DES RAEUMUNGSTITELS 209
VII. VOLLSTRECKUNG DES RAEUMUNGSTITELS 209
VIII. MUSTER FUER DEN RAEUMUNGSRECHTSSTREIT 210
1. KLAGESCHRIFT EINER RAEUMUNGSKLAGE 210
2. KLAGEERWIDERUNG AUF EINE RAEUMUNGSKLAGE MIT HILFSANTRAG AUF GEWAEHRUNG
EINER RAEUMUNGSFRIST 212
3. VOLLSTRECKUNG DES RAEUMUNGSTITELS 213
§7 BEENDIGUNG BEFRISTETER MIETVERHAELTNISSE, VORZEITIGE BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES, SONDERTCUENDIGUNGSRECHTE, ZEITMIETVERTRAG,
AUFHEBUNGSVERTRAG 215
A. BEENDIGUNG BEFRISTETER MIETVERHAELTNISSE, VORZEITIGE BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES 215
I. BEENDIGUNG BEFRISTETER MIETVERHAELTNISSE OHNE VERLAENGERUNGSKLAUSEL
DURCH DEN VERMIETER, FORTSETZUNGS-VERLANGEN DES MIETERS UND WIDERSPRUCH
DES VERMIETERS 215
1. BEFRISTETER MIETVERTRAG 215
2. FORTSETZUNGSVERLANGEN DES MIETERS 216
3. WIDERSPRUCH GEGEN FORTSETZUNGSVERLANGEN DES MIETERS UND
FORTSETZUNGSVERLANGEN DES MIETERS NACH § 556 B BGB A.F. 217 4.
MUSTERSCHREIBEN EINES WIDERSPRUCHS DES VERMIETERS GEGEN DAS
FORTSETZUNGSVERLANGEN DES MIETERS 218
IMAGE 12
INHALTSVERZEICHNIS
II. BEENDIGUNG BEFRISTETER MIETVERHAELTNISSE MIT VERLAENGERUNGSKLAUSEL
DURCH DEN VERMIETER 219
1. BEFRISTETES MIETVERHAELTNIS MIT VERLAENGERUNGSKLAUSEL 219
2. BEENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN 219
III. BEENDIGUNG BEFRISTETER MIETVERHAELTNISSE, VORZEITIGE
VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH DEN MIETER, SONDERKUENDIGUNGSRECHTE,
AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG . 220 1. GRUNDSAETZE 220
2. VERTRAGSAUFLOESUNG DURCH BEIBRINGEN EINES MIETNACHFOLGERS 221 3.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT WEGEN VERSAGUNG DER UNTERVERMIETERLAUBNIS . 222 4.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI BEVORSTEHENDER MODERNISIERUNG 224 5.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI MIETVERHAELTNISSEN UEBER MEHR ALS 30 JAHRE . 224
6. SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI TOD DES MIETERS 224
7. SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI VERSETZUNG VON BEAMTEN 224
8. SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI STAFFELMIETVEREINBARUNG 224 9.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI MIETERHOEHUNGSVERLANGEN 225 10.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH ZWANGSVERSTEIGERUNG 225
11. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS . 225
12. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG 226 13.
AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG WEGEN SCHULDHAFTER PFLICHTVERLETZUNG . . 226
B. ZEITMIERVERTRAG 226
I. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN VERMIETER BEI SOG.
QUALIFIZIERTEM ZEITMIETVERTRAG 226
II. VERZOEGERUNG DER VERWENDUNGSABSICHT 228
III. MUSTERSCHREIBEN EINER SCHLUSSMITTEILUNG 229
C. AUFHEBUNGSVERTRAG 230
I. INTERESSENLAGE FUER EINEN MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 230
II. DAS WICHTIGSTE FUER EINEN MIETAUFHEBUNGSVERTRAG IM UEBERBLICK 231 III.
MUSTER EINES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES 232
IV. WIDERRUFSRECHT DES MIETERS NACH DEM HAUSTUERWIDERRUFSGESETZ 233
§8 RAEUMUNGSVERGLEICH 235
A. PROBLEMSTELLUNG 235
I. VERAEUSSERUNGSABSICHT 235
II. EIGENBEDARF 235
B. RECHTLICHE LOESUNG 235
I. ALLGEMEINES 235
II. PROZESSVERGLEICHE 236
M. WIRKUNG DES VERGLEICHS 237
IMAGE 13
INHALTSVERZEICHNIS
IV. STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN 238
V. RAEUMUNGSFRIST BEI RAEUMUNGSVERGLEICH 238
C. MUSTER ZUM RAEUMUNGSVERGLEICH 239
I. MUSTER: AUSSERGERICHTLICHER RAEUMUNGSVERGLEICH 239
II. MUSTER: ANTRAG AUF GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST BEI
RAEUMUNGSVERGLEICH 240
III. MUSTER: SOFORTIGE BESCHWERDE GEGEN DEN BESCHLUSS DES AMTSGERICHTES
AUF BEWILLIGUNG DER RAEUMUNGSFRIST 241
§9 D AS M I E T E R H OE H U N G S V E R L A N G EN U ND D IE K L A GE A
UF Z U S T I M M U NG . . .. 2 42
A. MIETHOEHE, WUCHER, WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ 242
I. *PACTA SUNT SERVANDA 242
II. GRUENDE FUER EINE MIETPREISSTEIGERUNG 242
III. DIE EINZELNEN ERHOEHUNGSTATBESTAENDE NACH DEN §§ 556 FF. BGB 243 1.
ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE, §§ 558, 558 A, 558 B, 558
C, 558 D, 558 E BGB 243
2. ERHOEHUNG WEGEN DURCHGEFUEHRTER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN, §§ 559, 559 A
559 B BGB 245
3. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTEN, § 560 BGB 248
4. ERHOEHUNG WEGEN GESTIEGENER KAPITALKOSTEN 248
IV. GRENZEN DER MIETPREISHOEHE AUSSERHALB DER §§ 556 FF. BGB 248
1. WUCHER 248
2. VERBOTENE PREISUEBERHOEHUNG NACH § 5 WISTG 249
3. SITTENWIDRIGKEIT 250
B. FORM, INHALT UND FRIST DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS 250
I. FORM 250
II. INHALT 250
III. FRIST 252
RV. RECHTSFOLGE 252
V. MUSTER EINES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS 252
1. MUSTER EINES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS NACH §§ 558 FF. BGB (ANPASSUNG
AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE), BEGRUENDUNG MIT VERGLEICHSWOHNUNGEN
(AUSFUEHRLICHES MIETERHOEHUNGSVERLANGEN) 252 2. MUSTER EINES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS NACH §§ 558 FF. BGB
(ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE), BEGRUENDUNG DURCH
BEZUGNAHME AUF MIETSPIEGEL (KURZE FASSUNG EINES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS)
254
IMAGE 14
INHALTSVERZEICHNIS
3. MUSTER EINES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS NACH §§ 558 FF. BGB (ANPASSUNG
AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE), BEGRUENDUNG DURCH
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN (KURZE FASSUNG EINES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS)
255
C. FORM, FRIST UND INHALT DER ZUSTIMMUNG 256
D. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG 257
I. KLAGEANTRAG 257
II. BEGRUENDUNG DER KLAGE 257
III. BESONDERHEITEN BEIM STREITGEGENSTAND 257
IV. PARTEIEN DES MIETERHOEHUNGSRECHTSSTREITS 258
V. ZUSTIMMUNG IM PROZESS 258
VI. NACHSCHIEBEN EINES ERNEUTEN ERHOEHUNGSVERLANGENS IM PROZESS 259 1.
GRUNDSAETZLICH MOEGLICH 259
2. NACHSCHIEBEN UNTER INNERPROZESSUALER BEDINGUNG 259
3. UEBERLEGUNGSFRIST 259
4. BESONDERE PROBLEMSTELLUNG, WENN UEBERLEGUNGSFRIST IM PROZESS NOCH
LAEUFT 259
VII. MUSTER EINER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG NACH §§ 558 IF.
BGB 261
E. RECHTSWIRKUNGEN DES TITELS UND VOLLSTRECKUNG 263
§10 RUECKSTAENDIGER MIETZINS, MAHNVERFAHREN UND KLAGE 264 A. FAELLIGKEIT,
LEISTUNGSHANDLUNG UND VERZUG 264
I. FAELLIGKEIT 264
1. GRUNDSAETZLICHE VORLEISTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS NACH ALTEM
MIETRECHT 264
2. VEREINBARTE VORFAELLIGKEIT UND VORFAELLIGKEIT NACH NEUEM M I E T R E C
H T . . .. 264 II. LEISTUNGSHANDLUNG 265
M. VERZUG 265
1. MAHNUNG 265
2. VERSCHULDEN 266
B. MAHNVERFAHREN ODER KLAGE 266
I. MAHNVERFAHREN 266
1. MAHNVERFAHREN ODER KLAGE 266
2. BESONDERHEITEN DES MAHNVERFAHRENS BEIM MIETRECHTLICHEN MANDAT . . .
267 II. KLAGE 267
1. ZAHLUNGSKLAGE 267
2. PROBLEMSTELLUNG KLAGEERWEITERUNG 267
IMAGE 15
INHALTSVERZEICHNIS
3. VERFAHREN 268
4. MIETZINSANSPRUECHE IM URKUNDSVERFAHREN 269
§11 BETRIEBS-UND NEBENKOSTEN, ABRECHNUNG UND KLAGE 270 A. ANSPRUECHE DES
VERMIETERS 270
I. VORAUSZAHLUNGEN 270
II. ERHOEHUNG DER NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 272
III. ERHOEHUNG VON INKLUSIVMIETEN UND NEBENKOSTENPAUSCHALEN 273 B.
ANSPRUECHE DES MIETERS 274
§12 KAUTION, ABRECHNUNG UND KLAGE 276
A. ART UND HOEHE, UNABDINGBARKEIT, FAELLIGKEIT 276
I. ART UND HOEHE 276
1. ART 276
2. HOEHE 276
II. UNABDINGBARKEIT 277
III. FAELLIGKEIT 277
B. VERZINSUNG DER KAUTION 277
I. VERZINSUNG 277
1. VERZINSUNG NUR BEI BARKAUTION 277
2. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT BIS ZUR ANLAGE DER KAUTION 278
3. ANLAGEFORM 278
C. KAUTION IN DER VOLLSTRECKUNG 279
I. INSOLVENZ DES VERMIETERS 279
II. VERDECKTES TREUHANDKONTO UND NR. 19 ABS. 2 AGB-BANKEN 279 III.
SCHADENSERSATZPFLICHT UND UNTREUE 279
D. VERWERTUNG, ABRECHNUNG, RUECKZAHLUNG UND KLAGE 280
I. FAELLIGKEIT DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHES 280
II. KLAGE AUF RUECKZAHLUNG DER KAUTION 281
1. ZEITPUNKT DER KLAGEERHEBUNG, GEFAHR DER AUFRECHNUNG 281 2.
KLAGEANTRAG 281
§13 STREIT UM SCHOENHEITSREPARATUREN UND INSTANDHALTUNG 283 A. ANSPRUECHE
DES VERMIETERS WAEHREND DES LAUFENDEN MIETVERHAELTNISSES 283 B. ANSPRUECHE
DES VERMIETERS NACH BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 284 I.
NACHFRISTSETZUNG 284
II. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS 285
IMAGE 16
INHALTSVERZEICHNIS
III. MUSTERSCHREIBEN: NACHFRISTSETZUNG MIT ABLEHNUNGSANDROHUNG DURCH DEN
VERMIETER-ANWALT 287
§14 DER MAENGELRECHTSSTREIT 289
A. GELTENDMACHUNG VON MIETMAENGELN 289
B. MAENGEL DER MIETWOHNUNG 289
C. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 292
D. ANSPRUECHE DES MIETERS WEGEN WOHNUNGSMAENGELN 293
I. ERFUELLUNGSANSPRUCH 293
II. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT/EINREDE DES NICHT ERFUELLTEN VERTRAGES 295 III.
MINDERUNG DER MIETE 296
1. ANZEIGEPFLICHT DER MAENGEL GEMAESS § 536 C BGB 296
2. MIETMINDERUNG DURCH EINBEHALT ODER ZAHLUNG DER MIETE UNTER VORBEHALT
296
3. UMFANG DER MINDERUNG 297
IV. SCHADENSERSATZANSPRUCH 303
V. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DES MIETERS 306
VI. ZERSTOERUNG DER MIETSACHE (ELEMENTARSCHAEDEN) 306
E. BEWEISSICHERUNGSVERFAHREN 307
I. VORAUSSETZUNGEN FUER EIN SELBSTSTAENDIGES BEWEISSICHERUNGSVERFAHREN . .
.. 308 II. KOSTEN DES BEWEISSICHERUNGSVERFAHRENS 309
III. MUSTERANTRAG: ANTRAG IM SELBSTSTAENDIGEN BEWEISVERFAHREN 310 F.
ANSPRUECHE DES VERMIETERS 312
§ 15 A B W I C K L U NG D ES M I E T V E R H AE L T N I S S E S- R UE C K
G A BE D ER M I E T W O H N U NG . 3 13 A. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF
ENTFERNUNG ZURUECKGELASSENER
SACHEN UND EINRICHTUNGEN 313
B. ERSATZANSPRUECHE DES MIETERS FUER NOTWENDIGE UND NUETZLICHE AUFWENDUNGEN
AUF DIE MIETSACHE 314
§16 VERFAHREN UND PROBLEME BEI DER INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG DER
MIETSACHE 316
A. INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG, BARRIEREFREIHEIT 316
I. INSTANDSETZUNG, § 554 ABS. 1 BGB 316
II. MODERNISIERUNG, § 554 ABS. 2 BGB 316
III. DURCHBRECHUNG DES GRUNDSATZES *PACTA SUNT SERVANDA 316
IV. MASSNAHMEN, DIE ZUR ERHALTUNG DER MIETRAEUME ODER DES GEBAEUDES
ERFORDERLICH SIND 317
IMAGE 17
INHATTSVERZETER
V. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 317
1. VERBESSERUNGSMASSNAHMEN 317
2. MASSNAHMEN ZUR EINSPARUNG VON ENERGIE (NACH ALTEM MIETRECHT NUR
HEIZENERGIE) UND WASSER 318
3. HAERTE FUER DEN MIETER, SEINE FAMILIE ODER (SEIT DER MIETRECHTSREFORM
AUCH) EINEN ANDEREN ANGEHOERIGEN SEINES HAUSHALTS (Z.B. NICHTEHELICHER
LEBENSGEFAEHRTE) 318 4. SCHRIFTLICHE MITTEILUNG VOR DEM BEGINN DER
MASSNAHME 320
5. KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS UND ANSPRUCH AUF AUFWENDUNGSERSATZ . .
321 VI. BARRIEREFREIHEIT 322
B. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG UND KLAGE 322
§17 DAS VERMIETERPFANDRECHT UND DESSEN VERWERTUNG 323 A. INHALT UND
UMFANG DES VERMIETERPFANDRECHTS 323
I. BESITZLOSES GESETZLICHES PFANDRECHT 323
II. ENTSTEHUNGSTATBESTAND UND UMFANG 323
III. AUSSCHLUSS DES VERMIETERPFANDRECHTES 324
IV. VOM VERMIETERPFANDRECHT UMFASSTE FORDERUNGEN 324
1. GESICHERTE FORDERUNGEN 324
2. NICHT GESICHERTE FORDERUNGEN 324
3. BEZIFFERBARKEIT DER FORDERUNGEN 324
V. ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTES 325
VI. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 325
VII. DAS VERMIETERPFANDRECHT IN DER VOLLSTRECKUNG 325
B. SICHERUNG, GERICHTLICHE GELTENDMACHUNG UND RECHTSBEHELFE 326 I.
SELBSTBILFERECHT 326
II. HERAUSGABEANSPRUCH 326
III. WEITERE ANSPRUCHSGRUNDLAGEN DES VERMIETERS ALS PFANDGLAEUBIGER 327
IV. GERICHTLICHE GELTENDMACHUNG UND RECHTSBEHELFE 327
1. SELBSTBILFERECHT 327
2. HERAUSGABEANSPRUCH 327
C. VERWERTUNG 328
§18 VERBOTENE EIGENMACHT, HAUSFRIEDENSBRUCH UND NOETIGUNG, VORLAEUFIGER
RECHTSSCHUTZ 329
A. VERBOTENE EIGENMACHT 329
B. HAUSFRIEDENSBRUCH UND NOETIGUNG 329
I. BETRETEN DER MIETRAEUME 329
IMAGE 18
INHATTSVERZEICHNIS
II. AUSWECHSELN DER SCHLOESSER 330
III. STRAFANTRAG BEI HAUSFRIEDENSBRUCH 330
IV. GRUNDSAETZLICH KEIN SELBSTHILFERECHT ZUR RAEUMUNG 330
C. VORLAEUFIGER RECHTSSCHUTZ 330
§19 RECHTSVERHAELTNIS IN DER HAUSGEMEINSCHAFT
(NACHBARSCHAFTSSTREITIGKEIT) 332
A. RECHTSVERHAELTNIS ZWISCHEN DEN BENACHBARTEN MIETERN UNTEREINANDER 332
B. RECHTSVERHAELTNIS ZWISCHEN DEN VERMIETERN UNTEREINANDER 332
C. RECHTSVERHAELTNIS ZWISCHEN VERMIETER UND BENACHBARTEM MIETER 332 D.
VERTRAG MIT SCHUTZWIRKUNG FUER DRITTE 333
E. PFLICHTEN DES MIETERS UND PFLICHTEN DES VERMIETERS 333
I. PFLICHTEN DES MIETERS 333
II. PFLICHTEN DES VERMIETERS 334
§20 ERBFALL UND MIETRECHT 335
A. TYPISCHE SACHVERHALTE 335
I. VERSTERBEN DES MIETERS 335
II. VERSTERBEN DES VERMIETERS 335
B. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 336
I. TOD DES MIETERS 336
1. ALLGEMEINES 336
2. KUENDIGUNG BEI TOD DES MIETERS, §§ 580, 564 BGB 336
3. EINTRITTSRECHT DES UEBERLEBENDEN EHEGATTEN, LEBENSGEFAEHRTEN,
FAMILIENANGEHOERIGEN ODER HAUSHALTSANGEHOERIGEN, § 563 BGB 338 4.
FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN EHEGATTEN, LEBENSPARTNER,
FAMILIENANGEHOERIGEN ODER
HAUSHALTSANGEHOERIGEN, § 563 A BGB 340
II. TOD DES VERMIETERS 340
III. KONFUSION 341
§21 DIE WOHNUNG BEI TRENNUNG DER MIETER 342
A. EHEWOHNUNG UND MIETRECHT 342
I. TRENNUNG/SCHEIDUNG DER MIETER 342
II. ANWENDUNGSBEREICH DES § 1361B BGB A.F. 342
HI. EHEWOHNUNG 343
1. DEFINITION 343
2. BEGRUENDUNG DER EHEWOHNUNG 343
IMAGE 19
INHALTSVERZEICHNIS
3. BESITZVERHAELTNISSE AN DER EHEWOHNUNG 345
4. VERLUST DER EIGENSCHAFT ALS EHEWOHNUNG 345
IV. EINVERNEHMLICHE REGELUNGEN 346
1. DIE EINVERNEHMLICHE EINIGUNG IM VERHAELTNIS ZUM VERMIETER 346 2.
MUSTER EINER DREISEITIGEN EINVERNEHMLICHEN REGELUNG 347
3. SICHERUNGSINTERESSE DES VERMIETERS 347
B. EHEWOHNUNG UND GEWALTSCHUTZ 349
I. ALLGEMEINES 349
II. GEWALTSCHUTZGESETZ 349
III. DIE WOHNUNGSZUWEISUNG GEMAESS § 1361B ABS. 1 BGB N.F. 349 IV.
BESONDERER GEWALTSCHUTZ GEMAESS § 1361 B ABS. 2 BGB N.F. 350 1. DIE
RECHTSGUTVERLETZUNGEN 350
2. GLEICHGESTELLTE HANDLUNGEN 351
3. ANSPRUCHSINHALT 351
4. EINZELFALLPRUEFUNG 351
5. SONSTIGE FAELLE UNBILLIGER HAERTE 352
6. FAELLE GEGENSEITIGER GEWALT 353
7. BERUECKSICHTIGUNG VON KINDESINTERESSEN 353
8. ROLLE DER DINGLICHEN BERECHTIGUNG AN DER EHEWOHNUNG 354 9.
SUBSTANZIIERTER VORTRAG ALLER UMSTAENDE 354
I O.MOEGLICHKEIT DER AUFTEILUNG 355
I1 .VERGUETUNGSPFLICHT 355
12.ERSCHWERUNGSVERBOT 356
C. WOHNUNGSUEBERLASSUNG NACH § 2 GEWSCHG 357
I. REGELUNGSBEREICH/ABGRENZUNG ZU § 1361B BGB 357
II. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN DES § 2 GEWSCHG 357
1. VOLLENDETE GEWALTTAT ODER DROHUNG 357
2. GEMEINSAMER HAUSHALT 358
3. KEIN ANSPRUCHSAUSSCHLUSS 358
4. RECHTSFOLGEN 359
5. ALLEINBERECHTIGUNG DES OPFERS 359
6. GEMEINSAME BERECHTIGUNG 359
7. KEINE BERECHTIGUNG DES OPFERS 360
8. ERSCHWERUNGSVERBOT 360
9. NUTZUNGSVERGUETUNG 360
D. WOHNUNGSUEBERLASSUNG UND MIETRECHT/SACHENRECHT 360
E. VERFAHRENSRECHT 361
I. ALLGEMEINES 361
IMAGE 20
INHALTSVERZEICHNIS
II. SACHLICHE UND OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 362
1. WOHNUNGSUEBERLASSUNG GEMAESS § 1361 BBGB 362
2. WOHNUNGSUEBERLASSUNG NACH § 14 LPARTG 362
3. WOHNUNGSUEBERLASSUNG NACH § 2 GEWSCHG 362
III. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ 363
1. EINSTWEILIGE ANORDNUNGEN 363
2. ERWEITERTE BESCHWERDEMOEGLICHKEIT 364
IV. RECHTSMITTEL 364
V. VOLLSTRECKUNG 364
TEIL III: DAS GEWERBEMIETRECHTLICHE MANDAT 365
§22 GEWERBEMIETRECHT ALS BEGRIFF 365
§23 GEWERBEMIETRECHTLICHE VERTRAEGE 366
A. EINFACHER GEWERBEMIETVERTRAG 366
B. AUSFUEHRLICHE GEWERBEMIETVERTRAEGE 374
I. GEWERBEMIETVERTRAG UNTER BERUECKSICHTIGUNG DER BESONDEREN INTERESSEN
DES VERMIETERS (AUSFUEHRLICH) 374
II. GEWERBEMIETVERTRAG BEI HOHEN EIGENINVESTITIONEN DES MIETERS
(AUSFUEHRLICH) 389
III. GEWERBEMIETVERTRAG UEBER EINE LAGERHALLE 397
§24 KUENDIGUNG, RAEUMUNGSKLAGE, EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 403 A. FORM UND
FRIST DER KUENDIGUNG 403
I. FORM DER GEWERBEMIETRECHTLICHEN KUENDIGUNG 403
II. FRIST EINER GEWERBEMIETRECHTLICHEN KUENDIGUNG 403
B. RAEUMUNGSKLAGE UND EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 404
I. RAEUMUNGSKLAGE 404
1. OERTLICHE UND SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 404
2. KLAGEANTRAG UND ZULAESSIGKEIT 404
II. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 404
1. ZULAESSIGKEIT 404
2. MUSTER EINES ANTRAGES AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG . . ..
405
IMAGE 21
INHALTSVERZEICHNIS
§25 MIETERHOEHUNG, STAFFELMIETE, INDEXIERUNG 409
A. MIETHOEHE BEI GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSEN 409
B. STAFFELMIETVEREINBARUNGEN 409
C. INDEXKLAUSEL UND LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSEL 410
I. MUSTER FUER EINE LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSEL 411
II. MUSTER FUER EINE INDEXKLAUSEL 411
§26 KAUTION UND INVESTITIONSKOSTENZUSCHUSS 412
A. HOEHE, ART, FAELLIGKEIT UND RUECKZAHLUNG DER KAUTION 412
I. HOEHE 412
II. ART 412
B. ZULAESSIGKEIT, ANTEILIGE ABGELTUNG UND RUECKZAHLUNG EINES
INVESTITIONSKOSTENZUSCHUSSES 412
I. ZULAESSIGKEIT 412
II. ANTEILIGE ABGELTUNG 413
III. RUECKZAHLUNG 413
IV. MUSTER FUER EINE VERTRAGSKLAUSEL ZUM INVESTITIONSKOSTENZUSCHUSS 413
§27 SCHOENHEITSREPARATUREN, INSTANDHALTUNG UND WEGNAHME VON INVENTAR 415
§28 ZUSATZVERTRAEGE 416
A. TYPISCHERWEISE VORKOMMENDE ZUSATZVERTRAEGE 416
I. AUTOMATENAUFSTELLUNGSVERTRAG 416
II. BEZUGSVERTRAEGE 417
1. BIERLIEFERUNGSVERTRAG 417
2. SONSTIGE BEZUGSVERTRAEGE 417
B. AUSWIRKUNG VON STOERUNGEN IM ZUSATZVERTRAG AUF DEN HAUPTVERTRAG 418
TEIL IV: MIETRECHT UND WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 419
§29 KOMPLIKATIONEN DURCH DAS VERHALTEN VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN . . 420
A. IMMOBILIENEIGENTUM ALS KAPITALANLAGE 420
B. PROBLEMFELD: MIETERSTRUKTUR 420
C. RECHTE DER RAUMEIGENTUEMER 421
D. ABWEHRRECHTE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 422
IMAGE 22
INHALTSVERZEICHNIS
E. DAS EIGENTUMSENTZIEHUNGSVERFAHREN 423
F. SPARMASSNAHMEN DER GEMEINSCHAFT 424
G. DIE BARRIEREFREIHEIT 424
§30 KOMPLIKATIONEN DURCH VERSAGEN DER FUNKTIONSTRAEGER 432 A.
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 432
B. HAUSVERWALTUNG 432
C. VERWALTUNGSBEIRAT 433
§31 KOMPLIKATIONEN DURCH DAS VERHALTEN VON MIETERN 434
§32 ZUSAMMENFASSUNG 435
STICHWORTVERZEICHNIS 437
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