Baulandpolitik in Ballungsräumen: regionale Baulandpreisdifferenzen in Deutschland ; [Endbericht ; Untersuchung]
Gespeichert in:
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|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Fraunhofer-IRB-Verl.
2002
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| Schriftenreihe: | Bauforschung
T ; 2981 |
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I
INHALTSVERZEICHNIS:
ZUSAMMENFASSUNG
DER
ERGEBNISSE
IV
ABSTRACT
IX
1.
ZIEL
DER
UNTERSUCHUNG,
ANGEWANDTE
METHODE
UND
REGIONALE
ABGRENZUNG
1
1.1
ZIEL
DER
UNTERSUCHUNG
1
1.2
ANGEWENDETE
METHODE
1
1.3
REGIONALE
ABGRENZUNG
DER
BAULANDPREISE
2
2.
THEORETISCHE
GRUNDLAGEN
DES
UNTERSUCHUNGSFELDS
4
2.1
UNTERSUCHUNGSGEGENSTAND:
DER
PREIS
VON
FLAECHEN
FUER
DEN
(INDIVIDUELLEN)
WOHNUNGSBAU
4
2.2
BESONDERHEITEN
DES
BODENMARKTES
5
2.3
GRUNDRENTEN
(MIETEN)
ALS
BASIS
DER
BAULANDPREISE
6
2.4
KOMMUNALE
VORSCHRIFTEN
8
2.5
SIEDLUNGSSTRUKTUR
9
2.6
OEKONOMISCHE
DETERMINANTEN
AUF
DER
NACHFRAGESEITE
10
2.7
ANGEBOTSORIENTIERTE
DETERMINANTEN
11
3.
AUSWAHL
VON
DETERMINANTEN
ZUR
ERKLAERUNG
DER
BAULANDPREISE
13
3.1
ALLGEMEINE
EINFLUESSE
AUF
DEN
MITTLEREN
BAULANDPREIS
IN
EINER
REGION
14
3.1.1
SIEDLUNGSSTRUKTUR
14
3.1.2
TOPOGRAPHIE
16
3.1.3
VERKEHRSANBINDUNG
DER
REGION
17
3.1.4
IMAGE
UND
FREIZEITWERT
18
3.1.5
BAULANDUMSATZ
19
3.2
NACHFRAGESEITIGE
EINFLUESSE
AUF
DEN
MITTLEREN
BAULANDPREIS
IN
EINER
REGION
21
3.2.1
BEVOELKERUNGSDICHTE
UND-VERAENDERUNG
21
3.2.2
ALTERSSTRUKTUR
DER
BEVOELKERUNG
UND
DEREN
SOZIALSTRUKTUR
22
3.2.3
ARBEITSPLATZKONZENTRATION
24
3.2.4
PENDLERVERFLECHTUNG
ZWISCHEN
WOHN
UND
ARBEITSORT
DER
ERWERBSTAETIGEN
26
3.2.5
WANDERUNGSBEWEGUNGEN
ZWISCHEN
ZENTREN
UND
DEREN
UMLAND
27
3.2.6
EINKOMMEN
(ALLGEMEINE
KAUFKRAFT)
29
3.2.7
WERTSCHOEPFUNG
30
II
3.3.
ANGEBOTSSEITIGE
EINFLUESSE
AUF
DEN
MITTLEREN
BAULANDPREIS
IN
EINER
REGION
32
3.3.1
AUFWAND
ZUR
MOBILISIERUNG
VON
NEUEN
BAULANDANGEBOTEN
32
3.3.2
KONKURRIERENDES
WOHNUNGSANGEBOT
(NEUBAU
UND
BESTAND)
32
3.3.3
ANTEIL
RESERVEFLAECHEN
33
4.
OEKONOMETRISCHE
MODELLE
ZUR
ERKLAERUNG
DER
BAULANDPREISE
AUF
DER
EBENE
DER
RAUMORDNUNGSREGIONEN
35
4.1
VORBEMERKUNG
35
4.2
ENTWICKLUNG
UND
PRUEFUNG
VON
MODELLEN
36
4.2.1
ANGEBOTS-UND
NACHFRAGEMODELL
36
4.2.2
ENTWICKLUNG
EINES
REINEN
NACHFRAGEMODELLS
-
45
4.3
MODELLERGEBNISSE
49
4.3.1
ERGEBNISSE
FUER
DIE
71
RAUMORDNUNGSREGIONEN
IN
DEN
ALTEN
BUNDESLAENDERN
49
4.3.2
ERGEBNISSE
FUER
DIE
21
AGGLOMERATIONSRAEUME
IN
DEN
ALTEN
BUNDESLAENDERN
52
4.4
BEWERTUNG
DES
MODELLS
56
5.
OEKONOMETRISCHE
MODELLE
ZUR
ERKLAERUNG
DER
BAULANDPREISE
AUF
DER
EBENE
DER
KREISE
58
5.1
ALLGEMEINE
VORBEMERKUNGEN
58
5.2
ENTWICKLUNG
DES
ERKLAERUNGSMODELLS
FUER
DIE
WOHNBAULANDPREISE
58
5.2.1
MODELL
FUER
DIE
KREISE
IN
DEN
ALTEN
BUNDESLAENDERN
58
5.2.2
MODELL
FUER
DIE
KREISE
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
61
5.3
MODELLERGEBNISSE
63
5.3.1
ALTE
BUNDESLAENDER
63
5.3.2
NEUE
BUNDESLAENDER
71
5.3.3
GESAMTE
BUNDESREPUBLIK
74
5.4
BEWERTUNG
DER
MODELLE
77
6.
MODELLERWEITERUNG
FUER
DIE
EBENE
DER
GEMEINDEN
IN
AUSGEWAEHLTEN
AGGLOMERATIONSRAEUMEN
78
6.1
EINFUEHRUNG
VON
ZUSAETZLICHEN
MODELLKOMPONENTEN
78
6.1.1
ENTFEMUNGSABHAENGIGE
GEWICHTUNG
DER
EINFLUESSE
VON
EINKOMMEN
UND
ARBEITSPLATZANGEBOT
78
6.1.2
EINFLUSS
DER
LOKALEN
VERSORGUNG
MIT
INFRASRUKTUR
81
6.2
MODELL
FUER
DIE
BAULANDPREISSTRUKTUR
DER
GEMEINDEN
DER
AGGLOMERATIONSRAEUME
82
6.3
ERGEBNISSE
DER
REGRESSIONSANALYSEN
85
III
6.4
BEWERTUNG
DES
MODELLS
UND
DISKUSION
DER
ABWEICHUNGEN
ZWISCHEN
BAULANDPREISEN
UND
MODELLERGEBNISSEN
106
6.4.1
BEWERTUNG
DES
MODELLS
106
6.4.2
GIBT
ES
EINE
REGIONALE
BAULANDPOLITIK
IN
DEN
UNTERSUCHTEN
AGGLOMERATIONSRAEUMEN?
111
6.4.3
FAZIT
DER
UNTERSUCHUNG
DES
EINFLUSSES
DER
REGIONALEN
BAULANDPOLITIK
AUF
DIE
BAULANDPREISE
IN
DEN
AGGLOMERATIONSRAEUMEN
115
7.
PROGNOSE
DER
PREISENTWICKLUNG
VON
BAULAND
AUF
DER
EBENE
VON
LANDKREISEN
UND
KREISFREIEN
STAEDTEN
116
7.1
V
ORBEMERKUNG
116
7.2
BAULANDPREISENTWICKLUNG
AUF
DER
KREISEBENE
116
7.3
MODELL
ZUR
ERKLAERUNG
DER
BAULANDPREISENTWICKLUNG
123
7.3.1
AUS
DEM
STATISCHEN
BAULANDPREISMODELL
AUF
KREISEBENE
ABGELEITETES
DYNAMISCHES
PREISENTWICKLUNGSMODELL
123
7.3.2
GRUENDE
FUER
DAS
SCHEITERN
DES
MODELLANSATZES
ZUR
ERKLAERUNG
DER
ZEITLICHEN
VERAENDERUNG
VON
BAULANDPREISEN
MIT
DEN
DETERMINANTEN
DES
STATISCHEN
BAULANDPREISMODELLS
125
7.3.3
MODELL
ZUR
ERKLAERUNG
DER
UNTERSCHIEDLICHEN
BAULANDPREISENTWICKLUNG
AUF
KREISEBENE
127
7.4
FAZIT
DER
UNTERSUCHUNG
130
TABELLENVERZEICHNIS
131
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
134 |
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