Baulandbereitstellung: der Zwischenerwerb als Weg des Baulandmanagements ; Arbeitshilfe
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Dortmund
ILS
2002
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INHALTSVERZEICHNIS
I
EINLEITUNG
.
N
1
ANLASS
UND
ZIELSETZUNG
DER
ARBEIT
.
11
2
VORGEHENSWEISE
BEI
DER
ERSTELLUNG
DER
ARBEITSHILFE
.
12
3
AUFBAU
DER
ARBEITSHILFE
.
13
II
ZUSAMMENFASSUNG
DER
ERGEBNISSE,
HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN
.
16
1
WELCHE
VORGEHENSWEISEN
GIBT
ES
BEIM
FLAECHENERWERB,
WELCHE
REGELUNGEN
KOENNEN
GETROFFEN
WERDEN
UND
WELCHE
ALTERNATIVEN
GIBT
ES
ZU
EINEM
KAUF
VON
FLAECHEN?
.
16
2
IST
EINE
BETEILIGUNG
DER
EIGENTUEMER
AN
DER
WERTSCHOEPFUNG
SINNVOLL
UND
WELCHE
MOEGLICHKEITEN
GIBT
ES?
.
19
3
WAS
SOLLTE
BEI
DER
ERMITTLUNG
DES
VERKAUFSPREISES
FUER
KOMMUNALE
GRUNDSTUECKE
BEACHTET
WERDEN?
.
21
4
WIE
KANN
DIE
VERGABE
KOMMUNALER
GRUNDSTUECKE
GESTALTET
WERDEN?
.
22
5
IST
EINE
BINDUNG
DER
EIGENTUEMER
ZUR
SICHERUNG
DER
ZIELE
DES
BAULANDMANAGEMENTS
ERFORDERLICH?
.
24
6
WELCHE
FINANZIERUNGSMOEGLICHKEITEN
GIBT
ES
FUER
DEN
ZWISCHENERWERB,
WAS
IST
IM
RAHMEN
DER
FINANZIERUNG
ZU
BEACHTEN
UND
WIE
KANN
DIE
KOMMUNE
IHR
WIRTSCHAFTLICHES
RISIKO
MINIMIEREN?
.
25
III
WEGE
DES
BAULANDMANAGEMENTS
.
28
IV
DER
ZWISCHENERWERB
ALS
WEG
DES
BAULANDMANAGEMENTS
.
38
1
ZIELE
DES
ZWISCHENERWERBS
.
38
2
FORMEN
DES
ZWISCHENERWERBS
.
40
3
REGELUNGEN
IM
RAHMEN
DES
ZWISCHENERWERBS
.
42
3.1
DER
FLAECHENERWERB
.
42
3.1.1
GRUNDSAETZLICHES
ZUM
FLAECHENERWERB
.
42
3.1.2
UMFANG
DES
FLAECHENERWERBS
.44
3.1.2.1
VOLLSTAENDIGER
ERWERB
.
44
3.1.2.2
TEILERWERB
.
45
3.1.3
ANKAUFSPREIS
.
46
3.1.3.1
FESTLEGUNG
DES
ANKAUFSPREISES
.
46
3.1.3.2
FLEXIBLE
GESTALTUNG
DES
ANKAUFSPREISES
.
46
3.1.4
ANKAUFSOPTIONEN
.
48
3.1.4.1
ZEITBEZOGENE
VORAUSSETZUNGEN
.
48
3.1.4.2
FLAECHENBEZOGENE
VORAUSSETZUNGEN
(100
/OIGE
FLAECHENVERFUEGBARKEIT)
.
50
3.1.5
ALTERNATIVEN
ZUM
FLAECHENERWERB
(MINIMIERUNG
DES
WIRTSCHAFTLICHEN
RISIKOS)
.
50
3.1.5.1
ERBBAURECHT
.
50
3.1.5.2
FLAECHENTAUSCH
.
50
3.1.5.3
VOLLMACHTSMODELLE
.
52
3.1.5.4
OPTIONSVEREINBARUNGEN
.
52
3.2
BETEILIGUNG
DER
ALTEIGENTUEMER
AN
DER
WERTSCHOEPFUNG
.
52
3.2.1
GRUNDSAETZLICHES
ZUR
WERTSCHOEPFUNG
.
52
3.2.2
MOEGLICHKEITEN
DER
BETEILIGUNG
DER
ALTEIGENTUEMER
AN
DER
WERTSCHOEPFUNG
.
54
3.2.2.1
RUECKUEBERTRAGUNG
VON
BAUGRUNDSTUECKEN
.
54
3.2.2.2
GELDAUSGLEICH
.
57
3.2.2.3
UEBERSCHUSSBETEILIGUNG/
GEWINNBETEILIGUNG
.
57
3.2.3
VERZICHT
DER
BETEILIGUNG
DER
ALTEIGENTUEMER
AN
DER
WERTSCHOEPFUNG
.
58
3.3
VERKAUFSPREIS
.
58
3.3.1
GRUNDSAETZLICHES
ZUM
VERKAUFSPREIS
.
58
3.3.2
VERKAUF
ZUM
VERKEHRSWERT
.
59
3.3.3
VERKAUF
UNTER
BERUECKSICHTIGUNG
DER
KOSTEN
DER
BAULANDBEREITSTELLUNG
.
60
3.3.3.1
BERUECKSICHTIGUNG
VON
KOSTENPAUSCHALEN
.
60
3.3.3.2
BERUECKSICHTIGUNG
DER
TATSAECHLICH
ENTSTANDENEN
KOSTEN
.
62
3.3.4
FOERDERMOEGLICHKEITEN
UNTER
SOZIALEN
GESICHTSPUNKTEN
.
65
3.3.4.1
VERKAUF
UNTER
VERKEHRSWERT
.
65
3.3.4.2
DIREKTE
FOERDERUNG
.
66
3.3.4.3
VERGABE
VON
GRUNDSTUECKEN
IM
ERBBAURECHT
.
67
3.4
GRUNDSTUECKSVERGABE
.
68
3.4.1
GRUNDSAETZLICHES
ZUR
GRUNDSTUECKSVERGABE
.
68
3.4.2
FREIE
GRUNDSTUECKSVERGABE
.
69
3.4.3
GEBUNDENE
GRUNDSTUECKSVERGABE
.
70
3.4.3.1
BINDUNGEN
FUER
DIE
EIGENTUEMER
.
70
3.4.3.2
VERGABEKRITERIEN
.
70
3.4.3.3
EINHEIMISCHENMODELL
.
74
3.4.4
VERGABE
AN
BAUTRAEGER
.
76
3.5
BINDUNGEN
FUER
DIE
EIGENTUEMER
.
77
3.5.1
GRUNDSAETZLICHES
ZUR
BINDUNG
DER
EIGENTUEMER
.
77
3.5.2
VERPFLICHTUNGEN
.
78
3.5.2.1
BAUVERPFLICHTUNGEN
.
78
3.5.2.2
NUTZUNGSVERPFLICHTUNG
.
79
3.5.3
SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN
.
80
3.5.3.1
RUECKKAUFRECHTE
.
80
3.5.3.2
NACHZAHLUNGSKLAUSELN
.
81
3.5.3.3
VERTRAGSSTRAFEN
.
81
3.6
FINANZIERUNGSGESICHTSPUNKTE
.
82
3.6.1
GRUNDSAETZLICHES
ZUR
FINANZIERUNG
.
82
3.6.2
FINANZIERUNG
DES
FLAECHENERWERBS
INNERHALB
DES
HAUSHALTES
.
83
3.6.2.1
FINANZIERUNG
OHNE
BESONDERE
REGELUNGEN
.
83
3.6.2.1
REVOLVIERENDER
BODENFONDS
.
84
3.6.3
FINANZIERUNG
DES
FLAECHENERWERBS
AUSSERHALB
DES
HAUSHALTES
.
85
3.6.3.1
EIGENBETRIEB
.
85
3.6.3.2
EIGENGESELLSCHAFT
.
88
3.6.3.3
PRIVATE
GESELLSCHAFT
MIT
BETEILIGUNG
DER
KOMMUNE
.
89
3.6.4
STAEDTEBAULICHE
KALKULATION
.
91
3.6.4.1
ZUR
NOTWENDIGKEIT
STAEDTEBAULICHER
KALKULATION
.
91
3.6.4.2
TYPEN
STAEDTEBAULICHER
KALKULATION
.
93
3.6.4.2.1
DYNAMISCHE
INVESTITIONSRECHNUNG
.
93
3.6.4.2.2
RESIDUALE
BODENWERTERMITTLUNG
.
96
3.6.4.2.3
KALKULATIONSVERFAHREN
ZUR
BESTIMMUNG
DES
WERTES
VON
WERDENDEM
BAULAND
(BAUERWARTUNGS
UND
ROHBAULAND)
.
100
3.6.5
ZAHLUNGS-UND
VERFUEGUNGSMODELLE
.
102
3.6.5.1
REGELUNGEN
BEI
DER
ZAHLUNG
DES
KAUFPREISES
.
102
3.6.5.2
RUECKGABE
VON
BAUGRUNDSTUECKEN
.
104
3.6.5.3
VERZICHT
AUF
DEN
KAUF
VON
FLAECHEN
.
104
V
STEUERLICHE
FRAGEN
DES
ZWISCHENERWERBS
.
105
1
STEUERRECHTLICHE
FRAGEN
AUS
SICHT
DER
KOMMUNEN
.
105
2
STEUERRECHTLICHE
FRAGEN
AUS
SICHT
DER
ALTEIGENTUEMER
.
107
VI
STICHWORTVERZEICHNIS
.
108
VII
GLOSSAR
.
111
VIII
LITERATURAUSWAHL
ZUM
THEMA
.
117
IX
ANHANG
.
122
1
TEXTBAUSTEINE
.
122
2
VERTRAGSMUSTER
.
134
3
CD
MIT
TEXTBAUSTEINEN,
VERTRAGSMUSTERN
UND
BEISPIELHAFTEM
KALKULATIONSVERFAHREN
.
LETZTE
SEITE |
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