Verfügbarkeit: Baubegleitende Rechtsberatung

Baubegleitende Rechtsberatung:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Beck 2002
Schriftenreihe:	C. H. Beck Baurecht
Schlagworte:	Bauvorhaben Recht Projektmanagement Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Beil. u.d.T.: Die Neuregelung der VOB 2002 - Erläuterungen
Beschreibung:	XLVIII, 1018 S. Beil. (15 S.)
ISBN:	340647747X

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT SEITE I.TEIL. KONZEPTIONSPHASE ..... 1 A. FINANZIERUNGSMODELLE 1 I. KONZESSION, LEASING (GRUENHAGEN/FRANKE) 1 II. PUBLIC-PRIVATE-PARTNERSHIP (PPP) (HOCHSTADT) 24 III. GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS (NITSCHKE) . 38 B. BAUTRAEGERVERTRAG (POETZSCH-HEFFIER) 48 I. EINLEITUNG 48 II. MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG 50 III. BAUTRAEGERVERTRAG UND AGB 51 IV VERTRAGSABSCHLUSS UND BEURKUNDUNG 51 V. UEBERBLICK UEBER DIE VERTRAGSABWICKLUNG 52 VI. DIE BAULEISTUNG 54 VII. VERGUETUNG 58 VIII. FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG 59 IX. SONDERWUENSCHE 65 X. GEWAEHRLEISTUNG 66 XL KUENDIGUNG DER BAULEISTUNG 73 C. STEUERRECHTLICHE FRAGEN (HOCHSTADT) 74 I. GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN 74 II. EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 75 III. SPEKULATIONSGEWINNE 89 IV. URNSATZSTEUER 90 V. GRUNDERWERBSTEUER 94 D. GRUNDSTUECKSRECHTLICHE FRAGEN (NITSCHKE) 96 I. GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSRECHTE 96 II. EINZELNE GRUNDSTUECKSRECHTE UND DARAUS RESULTIERENDE ANSPRUECHE 98 III. DAS GRUNDBUCH 112 IV. DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG 115 E. OEFFENTLICHES RECHT 119 I. PLANUNGSRECHT (THUMW) . 119 II. VERTRAGLICHE KOOPERATION ZWISCHEN GEMEINDE UND INVESTOR BEI DER SCHAFFUNG VON BAULAND (THUROW) .... 137 III. RAUMORDNUNGSVERFAHREN ALS PLANUNGSHILFE FUR PROJEKT- TRAEGER (BALZER) 142 IV. BAUORDNUNGSRECHT (THUROW) . . 163 IX INHALTSUEBERSICHT V. NATURSCHUTZRECHT (THUROW) 169 VI. ZWECKENT&EMDUNG (HAAS) 172 VII. DENKMALSCHUTZRECHT (SCHMITT) 196 VIII. BODENSCHUTZ- UND ALTLASTENRECHT (TERFEHR) 205 IX. ENTEIGNUNGSRECHT (SCHMITT) 234 X. NACHBARRECHT (THUROW) 239 2. TEIL. PHASE DER PLANUNG, AUSSCHREIBUNG UND VERTRAGS- GESTALTUNG 247 A. VERGABERNANAGEMENT (HEIERMANN/KUUEACK) 247 I. VERGABEBEGLEITENDE RECHTSBERATUNG 247 II. ZIELGRUPPE/ADRESSATEN . . . 248 III. DAS VERHANDLUNGSVERFAHREN 254 IV. TEILNAHME EINES BERATERS AN DER AUSSCHREIBUNG 257 V. DIE UNTERNEHMEREINSATZFORMEN 259 VI. LEISTUNGSBESCHREIBUNG 263 VII. DIE ELEKTRONISCHE VERGABE 273 VIII. DIE WERTUNG DER ANGEBOTE 274 IX. BEENDIGUNG DES VERFAHRENS 281 B. VERTRAEGE MIT ARCHITEKTEN UND INGENIEUREN 287 I. ARCHITEKTENVERTRAEGE (MIERNIK) 287 II. GENERALPLANERVERTRAEGE (KNIPP) 323 III. FACHINGENIEURVERTRAEGE (MIERNIK) 373 IV PROJEKTSTEUERTMGSVERTRAEGE (KNIPP) 374 V. GUTACHTER/BERATERVERTRAEGE (MIERNIK) 414 C.VERTRAEGE MIT BAUUNTERNEHMERN 417 I. GRENZEN DERVERTRAGS&EIHEIT/VOB UND DAS AGB-GESETZ (ROYE) 417 II. UNTERNEHMEREINSATZFORMEN (LAMPE/BUSCHLE) 448 III. VERTRAGSTYPEN (MIERNIK/NUNN) 491 3. TEIL, AUSFIIHRUNGSPHASE . . . 537 A. BAUDURCHFIIHRUNG, KOORDINIERUNG (WINZEN) . . 537 I. DAS PROBLEM 537 II. AUFTRAGNEHMERPFLICHTEN 538 III. AUFTRAGGEBERPFLICHTEN 546 B. VERTRAGSFRISTEN/TERMINE (NUNN) . 552 I. PROBLEM 552 II. REGELUNGEN DER AUSFUHRUNGSFRISTEN NACH BGB 552 III. REGELUNGEN DERVOB/B 553 IV. RECHTSFOLGEN BEI TERMINUEBERSCHREITUNG . . 557 V. VERTRAGLICHE REGELUNGEN 562 C.HAFTUNG UND VERSICHERUNG (K. MEYER) 564 X INHALTSUEBERSICHT I. PROBLEM 564 II. HAFTUNG 565 III. VERSICHERUNG 577 D. NACHTRAGSMANAGEMENT (WINZEN) 603 I. PLANAENDERUNG (SOLL-/IST-ABWEICHUNG) 603 II. EINZELFALLE DER VERGUETUNGSAENDERUNG 624 E. DOKUMENTATION UND KOSTENERFASSUNG AUF GRUND GESTOERTER BAUABLAEUFE (KOCHENDOERFER/VIERING) 649 E ABNAHME (VON BLUMROEDER) 698 I. BEDEUTUNG 698 II. VORAUSSETZUNGEN FUR DIE ABNAHME 699 III. ABNAHMEARTEN 700 IV. ABNAHME VON TEILLEISTUNGEN 715 V. WIRKUNGEN DER RECHTSGESCHAEFTLICHEN ABNAHME 717 VI. ABNAHMEVERWEIGERUNG 720 G.ABRECHNUNG UND ZAHLUNG (MEIER) 722 I. PROBLEM 722 II. PRUEFBARE ABRECHNUNG GEMAESS §14VOB/B 722 III. ABSCHLAGSZAHLUNGEN GEMAESS §16 NR.LVOB/B 729 IV. VORAUSZAHLUNGEN 733 V. SCHLUSSZAHLUNG NACH §16VOB/B 734 VI. TEILSCHLUSSZAHLUNGEN 742 VII. ZAHLUNGEN AN DRITTE NACH § 16 NR. 6VOB/B 742 VIII. STUNDENLOHNARBEITEN, § 15 VOB/B 743 IX. VERJAEHRUNG/PROZESSUALES 744 X. DER BGB-BAUVERTRAG 745 H. VORZEITIGE BEENDIGUNG DER VERTRAEGE/KUENDIGUNG (KOHLHAMMER) 749 I. ALLGEMEINES 749 II. UEBERBLICK UEBER DIE KUENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN 750 III. DIE FREIE KUENDIGUNG NACH BGB UNDVOB/B 751 IV. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 751 V. EINSCHRAENKUNG DER KUENDIGUNGSRECHTE DURCH AGB .... 759 VI. RECHTSFOLGEN DER KUENDIGUNG 759 VII. PAUSCHALIERUNG DER VERGUETUNG NACH DER KUENDIGUNG IN AGB 775 I. GEWAEHRLEISTUNG (KEMPER) 777 I. PROBLEM 777 II. MAENGELBESEITIGUNG VOR DER ABNAHME 777 III. MAENGELBESEITIGUNG NACH DER ABNAHME 777 IV. BEGRIFF DES MANGELS 780 V. AUSSCHLUSS DER GEWAEHRLEISTUNG 784 VI. GEWAEHRLEISTUNGSFRIST . 785 VII. GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE DES AUFTRAGGEBERS BEIM VOB/B-VERTRAG 789 XI INHALTSUEBERSICHT VIII. GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE DES AUFTRAGGEBERS BEIM BGB-VERTRAG 797 IX. PROZESSUALE DURCHSETZUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSAN- SPRUECHE DURCH DEN AUFTRAGGEBER 799 J. SICHERHEITEN (GRUENHAGEN) 801 I. PROBLEM 801 II. ARTEN VON SICHERHEITEN 802 III. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES AUFTRAGGEBERS 805 IV. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES AUFTRAGNEHMERS 814 K.VERTRAGSSTRAFE (BARTH) 827 4. TEUE. VERWERTUNGSPHASE 861 A.VERKAUF (JUNG) 861 I. PROBLEM 861 II. ABGRENZUNG VON ANDEREN VERWERTUNGSFORMEN 861 III. DER KLASSISCHE GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 862 IV. SONDERFORMEN 867 V RESUEMEE 871 B. VERMIETUNG (WAEHNER) 872 I. MIETE UND PACHT 872 II. VORVERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN, SONDERREGELUNGEN ... 874 III. ANFORDERUNGEN AN DIE AUSGESTALTUNG GEWERB- LICHER MIETVERTRAEGE 879 C. MAKLERVERTRAG (JUNG) 906 I. EINLEITUNG 906 II. ABGRENZUNG ZU ANDEREN VERTRAEGEN 906 III. ALLGEMEINE GRUNDLAGEN DES MAKLERVERTRAGES . 907 IV. DER ALLEINAUFTRAG 912 V. DER HANDELSMAKLER 912 VI. VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 913 VII. TAETIGKEITEN MEHRERER MAKLER 914 VIII. NEBEN- UND SORGFALTSPFLICHTEN VON AUFTRAGGEBER UND MAKLER 915 IX. RESUEMEE 917 5. TEIL. STREITERLEDIGUNG 919 A. BEWEISSICHERUNG (ZANNER) 919 I. GERICHTLICHES BEWEISVERFAHREN 919 II. SCHIEDSGUTACHTERVERFAHREN 948 III. VERGLEICH ZWISCHEN GERICHTLICHEM BEWEISVERFAHREN UND SCHIEDSGUTACHTERABREDE 958 B. MEDIATION (QUACK) 961 I. EINLEITUNG UND PROBLEMUEBERSICHT 961 XII INHALTSUEBERSICHT II. MEDIATIONSTECHNIKEN 966 III. DIE NOTWENDIGEN VEREINBARUNGEN 971 IV. ABWICKLUNG 978 6. TEIL. VERTRAG UEBER BAUBEGLEITENDE RECHTSBERATUNG 983 A. LEISTUNGSBILD (WEINDORF) 983 I. EINLEITUNG 983 II. LEISTUNGSBILD IN DER PROJEKTVORBEREITUNGSPHASE 984 III. LEISTUNGSBILD IN DER PLANUNGSPHASE 985 IV. LEISTUNGSBILD IN DER VERGABEPHASE 987 V. LEISTUNGSBILD IN DER AUSFUHRUNGSPHASE 990 VI. DIE ABWICKLUNGSPHASE 993 VII. LEISTUNGSBILD BEI RECHTSSTREITIGKEITEN 995 B. KOSTEN (FRANKE) 996 I. UMFANG DER BAUBEGLEITENDEN RECHTSBERATUNG 996 II. DER VERTRAG 997 III. DAS HONORAR 999 C.DOKUMENTATION/KOPERNIKUS (KOHLHAMMER) . 1002 I. ALLGEMEIN 1002 II. WAS IST KOPERNIKUS? 1002 III. WIE ARBEITET KOPERNIKUS? 1003 IV. DIE VERWALTUNG VON DOKUMENTEN 1003 INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT VII INHALTSUEBERSICHT IX LITERATURVERZEICHNIS XLV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XLVII 1. TEIL. KONZEPTIONSPHASE 1 A. FINANZIERUNGSTNODELLE 1 I. KONZESSIONEN, LEASING 1 1. BEGRIFF KONZESSION 1 2. ABGRENZUNG ZUM BAUVERTRAG 2 A) EINRAEUMUNG EINES NUTZUNGSRECHTES 2 B) RISIKEN DER NUTZUNG 3 C) ZAHLUNG EINER ANSCHUBFINANZIERUNG/VERGUETUNG . 3 3. ABGRENZUNG ZUR DIENSTLEISTUNGSKONZESSION . 4 4. AUSSCHREIBUNG VON BAUKONZESSIONEN 5 A) BEGINNPHASE: AUSWAHL DES KONZESSIONAERS 6 AA) BAUKONZESSIONEN UNTERHALB DER SCHWELLEN- WERTE 7 BB)BAUKONZESSIONEN OBERHALB DER SCHWELLEN- WERTE . . . 7 B) FOLGEPHASE: VERGABE VON AUFTRAEGEN DURCH DEN KONZESSIONAER 9 5. BEGRIFF LEASING 11 A) KOMPLETES VERTRAGSWERK 11 B) GRUNDSTUECK DES LEASINGSOBJEKTES 13 C) PLANERISCHE VORGABEN DES AUFTRAGGEBERS 14 D) RISIKEN DER BAUPHASE 15 E) MIET- UND WERKVERTRAGLICHE KOMPONENTEN 15 F) ABLAUF DES LEASINGVERTRAGES 16 6. VERTRAGSVERHAELTNISSE IM LEASINGMODELL 17 7. HAUSHALTSRECHTLICHE UND KOMMUNALRECHTLICHE BESONDERHEITEN 18 8. ABGRENZUNGSFRAGEN IM LEASINGMODELL 18 A) ABGRENZUNG ZUM REINEN MIETVERTRAG 18 B) ABGRENZUNG ZUM BAUTRAEGERVERTRAG 19 C) ABGRENZUNG ZUM VORFINANZIERUNGSMODEL ...... 19 XV INHALTSVERZEICHNIS ;, .J 9. AUSSCHREIBUNG VON LEASINGPROJEKTEN 19 A) BEGINNPHASE: AUSWAHL DES LEASINGUNTERNEHMENS . 20 * AA) LEASINGVERTRAEGE OHNE ANKAUFSRECHT 20 ; BB) LEASINGVERTRAEGE MIT ANKAUFSRECHT 21 ^ B) FOLGEPHASE:VERGABE VON AUFTRAEGEN DURCH DAS ; LEASINGUNTERNEHMEN 22 C) BESONDERHEITEN IM EIGENBETEILIGUNGSMODELL .... 23 IF II. PUBLIC-PRIVATE-PARTNERSHIP 24 1 1. GRUNDSAETZLICHE FRAGEN 24 J 2. FORMEN VON OEFFENTLICH-RECHTLICHEN PARTNERSCHAFTEN . 25 ,. A) DIENSTLEISTUNGSMODELL 25 \| B) BETREIBERMODELL 27 ! , C) KURZZEITBETREIBERMODELL 30 { D) PACHTMODELL 30 E) KOOPERATIONSMODELL 32 ; F) FINANZIERUNGSPRIVATISIERUNG 32 ; AA) KREDITFINANZIERUNG 33 5 BB)LEASINGMODELL 33 CC) FONDSMODELL 33 DD) FORFAITIERUNG 33 EE) MISCHFINANZIERUNG 34 3. DIE TATSAECHLICHE BEDEUTUNG VON PUBLIC-PRIVATE- PARTNERSHIP IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND ... 34 4. RECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN FUER PUBLIC-PRIVATE- PARTNERSHIP 36 III. GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS 38 ; 1. EINLEITUNG 38 2. RENDITE- ODER STEUERORIENTIERTER FONDS 38 3. DAS FONDSOBJEKT 39 4. DER AUFBAU EINES FONDS 39 A) DIE BGB-GESELLSCHAFT 40 AA) BEITRITT DURCH ZEICHNUNGSSCHEIN 41 BB) GESAMTHANDSEIGENTURN 41 CC) DIE SATZUNG 41 DD) DAS VERTRAGSBUENDEL 43 EE) DIE GBR IM RECHTSVERKEHR ...,,.., 44 B) DIE KOMMANDITGESELLSCHAFT 44 5. KRITISCHE WUERDIGUNG 46 6. PROSPEKTHAFTUNG 47 7. INFORMATIONSBESCHAFFUNG 47 B. BAUTRAEGERVERTRAG 48 I, EINLEITUNG 48 II. MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG 50 XVI INHALTSVERZEICHNIS III. BAUTRAEGERVERTRAG UND ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 51 IV. VERTRAGSABSCHLUSS/BEURKUNDUNG 51 V. UEBERBLICK UEBER DIE VERTRAGSABWICKLUNG . 52 VI. DIE BAULEISTUNG 54 1. BAUBESCHREIBUNG 54 2. SCHLUESSELFERTIGKEIT 54 3. ERSCHLIESSUNG 55 4. LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT DES ERWERBERS 57 5. AENDERUNGSVORBEHALT DES BAUTRAEGERS . . 57 VII. VERGUETUNG 58 VIII. FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG 59 1. ZAHLUNG NACH § 3 ABS. 1, 2 MABV 60 A) RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGES 61 B) KEINE VOLLZUGSHINDERNISSE 61 C) AUFLASSUNGSVORMERKUNG 61 D) SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG 62 E) BAUGENEHMIGUNG 62 F) GESETZLICHER ZAHLUNGSPLAN 63 2. ZAHLUNG GEGEN BUERGSCHAFT 63 3. MISCHGESTALTUNGEN 64 4. VERZUG 64 IX. SONDERWUENSCHE 65 X. GEWAEHRLEISTUNG 66 1. KAUFVERTRAGLICHE UND/ODER WERKVERTRAGLICHE GEWAEHRLEISTUNG? 66 A) GRUNDSATZ: KAUFVERTRAGLICHE UND WERKVER- TRAGLICHE GEWAEHRLEISTUNG 66 B) ALTBAUSANIERUNG 68 C) VORRATSBAU 69 2. FLAECHENABWEICHUNGEN 70 3. ZULAESSIGE EINSCHRAENKUNGEN DER GEWAEHRLEISTUNG ... 71 A) GEWAEHRLEISTUNG BEZUEGLICH GRUNDSTUECK UND ALTBAU 71 B) VERWEISUNG AUF GEWAEHRLEISTUNG GEGEN DRITTE ... 72 C) BESCHRAENKUNG AUF NACHBESSERUNG 72 D) ABKUERZUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSFRIST, ANWENDUNG DERVOB/B 72 4. LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT . 73 XI. KUENDIGUNG DER BAULEISTUNG 73 C. STEUERRECHTLICHE FRAGEN 74 I. GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN 74 II. EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 75 1. WERBUNGSKOSTEN 76 XVII INHALTSVERZEICHNIS A) ABSETZUNG FIIR ABNUTZUNG (AFA) 77 ) B) BEGRIFF DER ABSCHREIBUNG 77 I 2. UNTERSCHEIDUNG PRIV.VERMOEGENSVERWALTUNG UND J GEWERBEBETR 80 ; A) PRIVATE VERMOEGENSVERWALTUNG 80 J B) GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL 81 3. VERMIETUNG ZWISCHEN ANGEHOERIGEN 82 4. BETEILIGUNG AN IRNMOBILIENFONDS 83 A) OFFENE IMMOBILIENFONDS 83 * B) GESCHLOSSENE IRNMOBILIENFONDS 84 C) ARTEN VON GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFCNDS 85 ? 5. VERLUSTVERRECHNUNG 86 I 1 III. SPEKULATIONSGEWINNE 89 IV. UMSATZSTEUER 90 ; 1. SYSTEMATIK 90 2. STEUERSUBJEKT 92 3. STEUERPFLICHT VON GRUNDSTUECKSGESCHAEFTEN , 92 V. GRUNDERWERBSTEUER 94 1. BEFREIUNG 95 2. BEMESSUNGSGRUNDLAGE 95 D. GRUNDSTUECKSRECHTLICHE FRAGEN 96 I. GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSRECHTE 96 1. ERWERB UND VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN 97 2. VORBEREITUNG EINES GRUNDSTUECKSGESCHAEFTS 98 II. EINZELNE GRUNDSTUECKSRECHTE UND DARAUS RESULTIERENDE ANSPRUECHE 98 1. EIGENTUM 99 A) ALLEINEIGENTUM 99 B) GESAMTHANDSEIGENTUM 99 C) MITEIGENTUM . 99 D) WOHNUNGSEIGENTUM 100 2. NUTZUNGSRECHTE 100 A) GRUNDDIENSTBARKEIT (§§ 1018-1029 BGB) 101 B) BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§1090-1093 BGB) 103 C) NIESSBRAUCH 104 D) ERBBAURECHT 104 3. VERWERTUNGSRECHTE 106 A) REALLAST 106 B) HYPOTHEK 107 C) GRUNDSCHULD 108 D) KREDITVERTRAG 108 E) SICHERUNGSVERTRAG 109 XVIII INHALTSVERZEICHNIS F) RUECKGEWAEHRANSPRUECHE DES GRUNDSCHULDBESTELLERS 109 G) DAS GRUNDSCHULDVERHAELTNIS 100 H) DURCHSETZUNG DER VERWERTUNGSRECHTE AUS DER GRUNDSCHULD 110 4. ERWERBSRECHTE 110 A) VORKAUFSRECHTE . 110 B) DIE AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 111 III. DAS GRUNDBUCH 112 1. RANGVERHAELTNIS UND RANGAENDERUNG 113 2. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG GEM. §894 BGB 114 3. DIE VORMERKUNG 115 IV. DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG 115 1. VORAUSSETZUNGEN 116 2. VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES 117 E. OEFFENTLICHES RECHT 119 I. PLANUNGSRECHT 119 1. KLAERUNG DER BAUPLANUNGSRECHTUECHEN SITUATION DES BAUGRUNDSTUECKS 119 A) BAUVORHABEN IM GELTUNGSBEREICH EINES QUALIFIZIERTEN BEBAUUNGSPLANS 120 B) BAUVORHABEN IM GELTUNGSBEREICH EINES EINFACHEN BEBAUUNGSPLANS 124 C) BAUVORHABEN IM GELTUNGSBEREICH EINES VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLANS 124 D) BAUVORHABEN IM GELTUNGSBEREICH EINES IN AUFSTEIUNG BEFINDLICHEN HERKOEMMLICHEN ODER VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLANS 125 E) BAUVORHABEN IM UNBEPLANTEN INNENBEREICH .... 126 F) BAUVORHABEN IM AUSSENBEREICH 128 2. MOEGLICHKEITEN ZUR SCHAFFUNG VON BAURECHT 128 A) AENDERUNG EINES VORHANDENEN BEBAUUNGSPLANS IM VEREINFACHTEN VERFAHREN 128 B) AUFSTELLUNG EINES BEBAUUNGSPLANS 129 AA) BEBAUUNGSPLANAUFSTELLUNGSVERFAHREN 129 BB) BESONDERHEITEN DES VORHABENBE- ZOGENEN BEBAUUNGSPLANS 131 CC) BINDUNGEN DER PLANUNGSHOHEIT DER GEMEINDE, INSBESONDERE DURCH DAS RAUMORDNUNGSRECHT UND DEN FLAECHENNUTZUNGSPLAN . , 132 3. ABSICHERUNG DES BAURECHTS 134 A) VERTRAEGE MIT DER PLANENDEN GEMEINDE ........ 134 B) VORBESCHEID 135 II. VERTRAGLICHE KOOPERATION ZWISCHEN GEMEINDE UND INVESTOR BEI DER SCHAFFUNG VON BAULAND 137 XIX INHALTSVERZEICHNIS 1. GEGENSTAND UND GRENZEN DER ZULAESSIGKEIT STAEDTE- BAULICHER VERTRAEGE 138 2. ERSCHLIESSUNGSVERTRAEGE UND DURCHFUHRUNGSVERTRAEGE ALS BESONDERE VERTRAGSTYPEN 140 III. RAUMORDNUNGSVERFAHREN ALS PLANUNGSHILFE FUER PROJEKT- TRAEGER 142 1. EINLEITUNG 142 2. RECHTSGRUNDLAGE DES RAUMORDNUNGSVERFAHRENS .... 144 A) RECHTSGRUNDLAGEN AUF LAENDEREBENE 144 B) RECHTSGRUNDLAGEN AUF BUNDESEBENE 145 3. VERFAHRENSGEGENSTAENDE, AUFGABE UND FUNKTIONEN DES RAUMORDNUNGSVERFAHRENS 146 A) VERFAHRENSGEGENSTAENDE DES RAUMORDNUNGSVERFAH- RENS 146 B) AUFGABEN UND FUNKTIONEN DES RAUMORDNUNGSVER- FAHRENS . . 146 AA) DIE VEREINBARKEITSFESTSTELLUNG MIT DEN ERFORDER- NISSEN DER RAUMORDNUNG 147 BB)DIE ABSTIMMUNGSAUFGABE DES RAUMORDNUNGS- VERFAHRENS 149 CC) DIE PLANUNGSOPTIMIERUNG UND ALTERNATIVEN- PRUEFUNG IM RAUMORDNUNGSVERFAHREN 149 DD)DIE UMWELTVERTRAEGLICHKEITSPRUEFUNG (UVP) IM RAUMORDNUNGSVERFAHREN 151 4. VERFAHRENSABLAUF DES RAUMORDNUNGSVERFAHRENS .... 152 A) DIE VORBEREITUNG . . 152 AA) PRUEFUNG DER ERFORDERLICHKEIT 152 BB) ERMITTLUNG DES UNTERSUCHUNGSRAHMENS (SCOPING) 154 B) DAS EIGENTLICHE RAUMORDNUNGSVERFAHREN 155 AA) EINLEITUNG DES VERFAHRENS UND VORGESCHRIE- BENE BETEILIGUNG UND ANHOERUNG 155 BB) ORTSBESICHTIGUNGEN UND EROERTERUNGSTERMINE . 157 CC) PRESSEARBEIT 158 DD)VERFAHRENSABSCHLUSS DURCH RAUMORDNERISCHE BEURTEILUNG 158 5. RECHTSSCHUTZ GEGEN DAS ERGEBNIS DES RAUMORDNUNGS- VERFAHRENS 161 A) KLAGE DES PROJEKTTRAEGERS 161 B) KLAGEN SONSTIGER BETROFFENER 162 6. ZUSAMMENFASSUNG UND PRAXISHINWEISE 162 IV. BAUORDNUNGSRECHT 163 1. BAUGENEHMIGUNG, VEREINFACHTES GENEHMIGUNGSVER- FAHREN, FREISTELLUNGSVERFAHREN 164 XX 1 INHALTSVERZEICHNIS 2. ABSTANDFLAECHEN 165 3. STELLPLATZABLOESUNG 167 4. BAULASTEN 168 V. NATURSCHUTZRECHT 169 1. DIE BELANGE DES NATURSCHUTZES UND DER LANDSCHAFTS- PFLEGE IN DER BAULEITPLANUNG 169 2. BAUEN IM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET . 171 VI. ZWECKENTFREMDUNGSRECHT 172 1. PROBLEM 172 2. GESETZES- UND VERORDNUNGSLAGE 173 A) GESETZ ZUR VERBESSERUNG DES MIETRECHTS UND ZUR BEGRENZUNG DES MIETANSTIEGS SOWIE ZUR REGELUNG VON INGENIEUR- UND ARCHITEKTEN- LEISTUNGEN (MRVEBG) 173 B) RECHTSVERORDNUNGEN DER LAENDER 174 3. GRUNDSAETZE DER ZWECKENTFREMDUNG 175 4. EXEMPLARISCHE DARSTELLUNG DER REGELUNGEN DER 2. ZWVBVO UND DER AV-2. ZWVBVO 178 A) VERBOT DER ZWECKENTFREMDUNG SCHUETZENS- WERTEN WOHNRAUMS 178 B) FORMEN DER ZWECKENTFREMDUNG 181 C) GENEHMIGUNGEN 186 AA) ANTRAGSBERECHTIGUNG 187 BB) ANSPRUCH AUF GENEHMIGUNG 187 CC) VORRANGIGE OEFFENTLICHE INTERESSEN . 187 DD) UEBERWIEGENDE BERECHTIGTE EIGENINTERESSEN . . 188 EE) ERSATZWOHNRAUM 188 FF) ABRISS 190 GG) LEERSTAND 190 HH)KEIN ERSATZ ANDERER GENEHMIGUNGEN ...... 191 II) GENEHMIGUNGSERTEILUNG 192 D) ZWECKENTFREMDUNGSBESEITIGUNG 194 E) ORDNUNGSWIDRIGKEITEN , , 195 VII. DENKMALSCHUTZRECHT 196 1. DENKMALSCHUTZRECHT UND BAURECHT 197 2. GESETZGEBUNGSKOMPETENZ 197 3. DAS DENKMAL 198 4. UNTERSCHUTZSTELLUNG 201 5. RECHTSFOLGEN DES DENKMALSCHUTZES 202 6. GRENZEN DER EIGENTUMSRECHTLICHEN BESCHRAENKUNGEN 203 VIII. BODENSCHUTZ- UND ALTLASTENRECHT 205 1. OEFFENTLICH-RECHTLICHE RISIKEN 205 XXI INHALTSVERZEICHNIS A) UEBERSICHT UEBER DAS BUNDES-BODENSCHUTZGESETZ UND DIE BUNDES-BODENSCHUTZVERORDNUNG 205 B) DIE SANIERUNGSPFLICHT NACH DEM BUNDES-BODEN- SCHUTZGESETZ 206 AA) VORLIEGEN EINER SCHAEDLICHEN BODENVERAENDERUNG ODER ALTLAST 207 BB) HAFTUNG FUER GRUNDWASSERVERUNREINIGUNGEN .. 210 CC) SANIERUNGSPFLICHTIGE PERSONEN 210 DD) AUSWAHL DER SANIERUNGSPFLICHTIGEN 216 C) DURCHFUHRUNG VON UNTERSUCHUNGSMASSNAHMEN .. 217 AA)UNTERSUCHUNG DURCH DIE BEHOERDE .......... 217 BB) UNTERSUCHUNGSANORDNUNG 218 CC) BEWERTUNG DER UNTERSUCHUNGSERGEBNISSE .... 220 DD)KOSTENTRAGUNG 220 EE) SANIERUNGSANORDNUNG 221 FF) OEFFENTLICH-RECHTLICHER VERTRAG 224 2. ZIVILRECHTLICHE RISIKEN 227 A) ANSPRUECHE WEGEN VERUNREINIGUNG DES BODENS . . . 228 AA) VERTRAGLICHE ANSPRUECHE 228 BB) SCHADENERSATZ 229 CC) VERTRAGLICHER GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS 230 B) MIEWPACHTVERTRAG 231 AA) HAFTUNG DES VERMIETERS/ VERPAECHTERS 231 BB) HAFTUNG DES MIETERS/PAECHTERS 231 C) GESETZLICHE HAFTUNG 231 AA) HAFTUNG GEMAESS §22 ABS.2WHG 232 BB) HAFTUNG GEMAESS § 1004 BGB 232 CC) HAFTUNG GEMAESS §24 ABS. 2 BBODSCHG 232 D) ZURECHNUNG VON VERUNREINIGUNGEN 233 IX. ENTEIGNUNGSRECHT . 234 1. ENTEIGNUNGSRECHT UND BAURECHT 234 2. DIE ENTEIGNUNG ZU STAEDTEBAULICHEN ZWECKEN 235 3. DIE ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG 237 4. DAS ENTEIGNUNGSVERFAHREN UND DER RECHTSSCHUTZ . . . 238 X. NACHBARRECHT 239 1. OEFFENTLICH-RECHTLICHER NACHBARSCHUTZ ALLGEMEIN . . . 239 A) SYSTEM DES OEFFENTLICH-RECHTLICHEN NACHBARSCHUTZES 239 B) RECHTSBEHELFE DES NACHBARN 242 C) NACHBARVEREINBARUNGEN 243 XXII INHALTSVERZEICHNIS 2. TEIL. PHASE DER PLANUNG, AUSSCHREIBUNG UND VERTRAGS- GESTALTUNG 247 A. VERGABEMANAGERNENT 247 I. VERGABEBEGLEITENDE RECHTSBERATUNG 247 II. ZIELGRUPPE/ADRESSATEN 248 1. OEFFENTLICHE AUFTRAGGEBER 249 2. PRIVATRECHTLICHE ORGANISIERTE UNTERNEHMEN DER OEFFENT- LICHEN HAND 249 A) PRIVATISIERUNG 250 3. SEKTORENAUFTRAGGEBER 252 4. PRIVATPERSONEN 252 5. SCHWELLENWERTE 253 III. DAS VERHANDLUNGSVERFAHREN 254 1. KEINE EINDEUTIGE UND ERSCHOEPFENDE LEISTUNGSBE- SCHREIBUNG 255 2. BESONDERE DRINGLICHKEIT 256 3. UNANNEHMBARE ANGEBOTE 256 IV. TEILNAHME EINES BERATERS AN DER AUSSCHREIBUNG (PROJEKTANTENTAETIGKEIT) 257 1. AUSSCHLUSS BETEILIGTER PERSONEN GEM. § 16VGV .... 257 2. DISKRIMINIERUNGSVERBOT GEMAESS §97 ABS. 2 GWB . . 259 V. DIE UNTERNEHMEREINSATZFORMEN 259 1. DIE VERGABE NACH LOSEN 260 2. DIE PARALLELAUSSCHREIBUNG 261 VI. LEISTUNGSBESCHREIBUNG 263 1. BEDARFSPOSITIONEN 263 2. PRODUKTNEUTRALE AUSSCHREIBUNG 264 3. AUSSCHREIBUNG UNTER VERWENDUNG VERGABEFREMDER ZWECKE 265 4. FUNKTIONALE LEISTUNGSBESCHREIBUNG 265 A) MINDESTANFORDERUNGEN AN DIE FUNKTIONALE LEISTUNGSBESCHREIBUNG 267 B) DAS PLANUNGSRISIKO . 268 C) DAS GENEHMIGUNGSRISIKO 270 D) DAS MENGENERMITTLUNGSRISIKO 271 E) DAS RISIKO DER FEHLERHAFTEN KALKULATION 271 F) DAS BAUGRUNDRISIKO . . . 272 G) DAS RISIKO RECHTZEITIGER FERTIGSTELLUNG DER LEISTUNG 272 VII. DIE ELEKTRONISCHE VERGABE . 273 VIII. DIE WERTUNG DER ANGEBOTE 274 1. WERTUNGSSTUFEN 274 A) FORMALE ANFORDERUNGEN (§25 NR. 1VOB/A) ... 274 XXIII INHALTSVERZEICHNIS B) EIGNUNG (§§25 NR. 2, 8 NR.3VOB/A) 274 C) ANGEMESSENHEIT DES PREISES (§§25 NR. 3 ABS. 1 UND 2VOB/A) 275 D) ENGERE WAHL (§25 NR. 3 ABS.3VOB/A): 275 2. ANGEBOTSAUSSCHLUSS WEGEN FEHLENDER ERKLAERUNGEN . . 275 3. EIGNUNG 276 4. UNTERANGEBOTE 278 5. NEBENANGEBOTE 279 6. AURKLAERUNGSGESPRAECHE 280 IX. BEENDIGUNG DES VERFAHRENS 281 1. AUFHEBUNG 281 2. INFORMATIONSPFLICHT 282 X. RECHTSSCHUTZ IM VERGABERECHT 283 1. DAS NACHPRUEFUNGSVERFAHREN 283 2. DER SCHADENSERSATZ 285 B. VERTRAEGE MIT ARCHITEKTEN UND INGENIEUREN 287 I. ARCHITEKTENVERTRAEGE 287 1. PLANUNG DURCH ARCHITEKTEN 287 2. DERVERTRAGSSCHLUSS 288 A) SCHRIFTLICHERVERTRAG? 288 B) VERWENDUNG DES EINHEITSARCHITEKTENVERTRAGES? . . . 290 3. ZUM INHALT DES VERTRAGES 290 A) DIE LEISTUNGEN DES PLANERS 290 B) DIE PLANUNGSLEISTUNGEN IM EINZELNEN 291 C) BAUBEGLEITENDE PLANUNG 293 D) PLANUNG 294 E) AUFSICHT 302 F) KOORDINATIONSPFLICHTEN 303 G) FESTLEGUNG VON FRISTEN 304 H) FESTLEGUNG ZUR KOMMUNIKATION ZWISCHEN DEN BETEILIGTEN . 305 I) INTEGRATION UND PRUEFUNG DER FACHPLANUNGEN ODER DER PLANUNGSLEISTUNG DRITTER 306 J) KOSTENERMITTLUNG, KOSTENPLANUNG UND KOSTEN- KONTROLLE 307 K) UEBERTRAGUNG VON AUSGABEN NACH DER BAUSTELLEN- VERORDNUNG 310 4. VERGUETUNG 311 A) ZEITHONORAR 315 B) FAELLIGKEIT DES HONORARS 316 C) BINDUNGSWIRKUNG DER SCHLUSSRECHNUNG . . 317 5. VOLLMACHT 317 A) GEWAEHRLEISTUNG DES ARCHITEKTEN 319 XXIV INHALTSVERZEICHNIS B) VORZEITIGE BEENDIGUNG DES ARCHITEKTENVERTRAGES . 320 C) KUENDIGUNG DES AUFTRAGGEBERS NACH § 649 BGB . . 320 D) KUENDIGUNGSRECHT DES PLANERS 321 E) KUENDIGUNG BEIDER PARTEIEN AUS WICHTIGEM GRUND 321 F) URHEBERRECHT 322 II. GENERALPLANERVERTRAEGE 323 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG 323 2. PLANEREINSATZFORMEN 325 A) EINZELPLANERMODELL 326 B) GENERALPLANERMODELL 326 C) TOTALUEBERNEHMERMODELL 327 D) GENERALPLANERUEBERNEHMERMODELL 328 3. GENERALPLANERRNODELLE 328 4. VOR- UND NACHTEILE DES GENERALPLANEREINSATZES .... 331 5. RECHTS- UND KOOPERATIONSFORMEN BEIM GENERALPLANEREINSATZ . . 334 A) PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT 335 B) ARBEITSGEMEINSCHAFT 336 C) GMBH 337 D) INNENKONSORTIUM 338 6. LEISTUNGEN DES GENERALPLANERS 339 7. CHECKLISTE FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG 342 8. PRAXISTIPPS FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG 349 9.VERTRAGSBINDUNG 351 10. GENERALPLANUNG UND GENERALUEBERWACHUNG 354 11. NACHTRAGSMANAGEMENT 356 12. BESONDERE GENERALPLANERLEISTUNGEN 361 13. HONORARZUSCHLAG DES GENERALPLANERS 362 14. AENDERUNGS- UND ZUSATZLEISTUNG 365 15. HONORIERUNG BEI VERLAENGERTER PLANUNGS- UND BAUZEIT 369 16. ABNAHME DER GENERALPLANERLEISTUNG 371 17. HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN UND VERSICHERUNG 372 III. FACHINGENIEURVERTRAEGE 373 1. AUSWAHL DER SONDERFACHLEUTE 373 2. PFLICHTEN DER SONDERFACHLEUTE 373 3. VERGUETUNG 374 IV. PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAEGE 374 1. EINFUHRUNG 374 2. LEISTUNGSBILD 376 3. LEISTUNGSBESCHREIBUNG 378 4. HONORAR 388 5. PROJEKTLEITUNG 393 6. ORGANISATIONSMODELLE 394 XXV INHALTSVERZEICHNIS A) TREUHAENDER- ODER STABSMODELL 394 B) VERTRETER ODER LINIENMODELL 395 C) BETREUUNGS- ODER PROJEKTMANAGEMENTMODELL . . . 396 D) EINBINDUNGS- ODER BETEILIGTENMODELL 396 E) AUFTRAGNEHMERMODED 398 7. RECHTSNATUR DES PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAGES 399 8. GESTALTUNGSBEISPIEL EINES PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAGES 401 V. GUTACHTER- UND BERATERVERTRAEGE 414 C- VERTRAEGE MIT BAUUNTERNEHMER 417 I. GRENZEN DER VERTRAGSFREIHEIT 417 1. ZUR VERTRAGSFREIHEIT 417 2. EINSCHRAENKUNGEN DER VERTRAGSFREIHEIT DURCH REGELUN- GEN DES BGB 417 A) UNWIRKSAMKEIT WEGEN EINES VERSTOSSES GEGEN EIN GESETZLICHES VERBOT, § 134 BGB 417 B) UNWIRKSAMKEIT WEGEN EINES VERSTOSSES GEGEN DIE GUTEN SITTEN, § 138 ABS. 1 BGB 419 C) UNWIRKSAMKEIT WEGEN WUCHER, § 138 ABS. 2 BGB . 421 D) VERSTOSS GEGEN DEN GRUNDSATZ VON TREU UND GLAUBEN, §242 BGB 421 3. EINSCHRAENKUNGEN DER VERTRAGSFREIHEIT DURCH DAS AGBG 422 A) EINLEITUNG 422 B) ANWENDUNGSVORAUSSETZUNGEN . . 424 C) ANWENDUNG BEI BAUVERTRAEGEN 431 D) INHALTSKONTROLLE NACH DEN §§309, 308 UND 307 BGB 433 E) RECHTSFOLGEN BEI UNWIRKSAMKEIT DER KLAUSEL . . . 440 ) PRUEFUNGSSCHEMA FUER AGB S 442 4. VOB/B UND §§305 FF.BGB 442 A) GRENZEN DURCH VEREINBARUNG DER VOB/B 442 B) GRENZEN DER WIRKSAMKEIT DER VOB/B NACH §§305FF.BGB . 443 II. UNTERNEHMEREINSATZFORMEN 448 1. GENERALUNTERNEHMER 448 A) BEGRIFF DES GENERALUNTERNEHMERS 448 B) ABGRENZUNG DES GENERALUNTERNEHMERS VON AEHNLICHEN UNTERNEHMEREINSATZFORMEN ........ 449 AA) HAUPTUNTERNEHMER 450 BB) TOTALUNTERNEHMER 450 CC) GENERALUEBERNEHRNER 450 - DD)TOTALUEBERNEHMER 450 C) DER GENERALUNTERNEHMERVERTRAG . . . . 451 XXVI I INHALTSVERZEICHNIS AA) RECHTSNATUR DES GENERALUNTERNEHRNERVER- TRAGES 451 BB) VERTRAGLICHE BEZIEHUNGEN DER BETEILIGTEN . . . 452 CC) EINSCHRAENKUNG DER RECHTLICHEN SELBSTAENDIGKEIT DURCH VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN ........ 453 DD)RECHTLICHE STELLUNG DES NACHUNTERNEHMERS . . 455 EE) HAFTUNG DES GENERALUNTERNEHMERS 455 FF) ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN VON MAENGELN ...... 455 GG) HAFTUNG WEGEN ORGANISATIONSVERSCHULDENS . . . 456 HH) UNABHAENGIGKEIT DER HAFTUNG VOM RUECKGRIFF BEIM NACHUNTERNEHMER . . . . 457 II) DURCHSTELLEN VON ANSPRUECHEN AN DEN NACHUNTERNEHMER 458 JJ) HAFTUNGSBESCHRAENKUNG UNTER ABTRETUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE . 462 D) ZWECKMAESSIGKEIT DES GENERALUNTERNEHMER- EINSATZES 464 AA) VORTEILE DES GENERALUNTERNEHMEREINSATZES . . . 464 BB) NACHTEILE DES GENERALUNTERNEHMEREINSATZES . . 466 CC) ABWAEGUNGSKRITERIEN 466 E) GENERALUNTERNEHMEREINSATZ BEI DER BAUVERGABE NACH TEIL A DERVOB 467 F) UEBERNAHME VON PLANUNGSLEISTUNGEN DURCH DEN GENERALUNTERNEHMER (TOTALUNTERNEHMER) 469 2. GENERALUEBERNEHMER 470 A) GEGENSTAND DES GENERALUEBERNEHMERVERTRAGES . . . 470 B) VERTRAGLICHE BEZIEHUNGEN DER BETEILIGTEN 470 C) ANWENDBARKEIT DER VOB/B 471 D) GENERALUEBEMEHMEREINSATZ BEI DER BAUVERGABE TEIL A DERVOB 473 3. NACHUNTERNEHMER 473 A) WESEN DES NACHUNTERNEHMERVERTRAGES 473 B) ZULAESSIGKEIT DES NACHUNTERNEHMEREINSATZES .... 474 AA) BGB-WERKVERTRAG 474 BB)VOB-VERTRAG . 475 C) GESTALTUNG DES NACHUNTERNEHMERVERTRAGES ..... 476 AA) BINDUNG DES NACHUNTERNEHMERS BIS ABSCHLUSS DES VERTRAGES BAUHERR-HAUPTUNTERNEHMER . . . 476 BB) ABSTIMMUNG ZWISCHEN HAUPTVERTRAG UND SUBUNTERNEHMERVERTRAG ................ 477 CC) HINAUSSCHIEBEN DES ABNAHMEZEITPUNKTES .... 478 DD) VERLAENGERUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSFRIST 479 EE) VERTRAGSSTRAFENREGELUNG 480 XXVII INHALTSVERZEICHNIS FF) KUENDIGUNG DES HAUPT- UND NACHUNTERNEHMER- VERTRAGES 481 GG VERGUETUNGSREGELUNGEN 483 HH)WASSER- UND ENERGIEVERSORGUNG 484 D) DURCHFUEHRUNG DES NACHUNTERNEHMERVERTRAGES . . 487 AA) SICHERUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS DES NACHUNTERNEHMERS . 487 BB) BAUZEITVERLAENGERUNG . , . , 488 CC) SCHADENSERSATZPFLICHT BEI SCHULDHAFTER BAUVERZOEGERUNG 489 DD)BAUMAENGEL AN DER NACHUNTERNEHMERLEISTUNG . 490 III. VERTRAGSTYPEN 491 1. VORBEMERKUNG 491 2. EINHEITSPREISVERTRAG 494 A) VEREINBARUNG DER EINHEITSPREISABRECHNUNG 496 B) DIE LEISTUNGSBESCHREIBUNG 496 C) GLOBALE LEISTUNGSELEMENTE IM EINHEITSPREIS- VERTRAG 502 D) DIE ZUSAMMENSETZUNG DES EINHEITSPREISES 502 E) PREISAENDERUNG NACH §2 NR.3VOB/B 504 F) PREISANPASSUNG BEI MENGENMEHRUNG 504 G) PREISANPASSUNG BEI MENGENMINDERUNG 505 H) ANPASSUNG AUFGRUND PARTEIVEREINBARUNG 507 I) DIE ABRECHNUNG DER LEISTUNG 508 J) ERFASSEN DER VORDERSAETZE AUS ZEICHNUNGEN 508 K) ERMITTLUNG DER VORDERSAETZE NACH AUFMASS 508 3. PAUSCHALVERTRAG . 509 A) DAS HERKOEMMLICHE VERSTAENDNIS 509 B) DER PAUSCHALVERTRAG IM BAUVERTRAGSRECHT ...... 510 C) UNBESTIMMTHEIT UND VOLLSTAENDIGKEIT DER LEISTUNG . . 512 AA) DER DETAIL-PAUSCHALVERTRAG 514 BB)DER GLOBAL-PAUSCHALVERTRAG 515 -DER EINFACHE GLOBAL-PAUSCHALVERTRAG ..... 515 DER KOMPLEXE GLOBAL-PAUSCHALVERTRAG .... 516 * FOLGE DER PLANUNGSVERANTWORTLICHKEIT DES AUFTRAGNEHMERS: RISIKOVERLAGERUNG 519 D) UNVERAENDERLICHKEIT DES PREISES 520 E) VORTEILE DES PAUSCHALVERTRAGES 521 AA) KOSTENSICHERHEIT 521 BB) VEREINBARUNG DER PLANUNG UND AUSSCHREIBUNG FUER DEN AUFTRAGGEBER 522 CC) RISIKOVERLAGERUNG 522 DD) ERLEICHTERUNG BEI DER ABRECHNUNG 523 XXVIII JL INHALTSVERZEICHNIS 4. DER GMP-VERTRAG 524 A) EINFUEHRUNG 524 B) VERTRAGSKONZEPTION GMP 524 AA) PLANUNGSPHASE 524 BB)AUSFIIHRUNGSPHASE 526 CC) OFFENLEGUNG DER PREISBILDUNG DES GENERAL- UNTERNEHMERS 528 DD)BETEILIGUNG DES GENERALUNTERNEHMERS AN DEN EINSPARUNGEN 529 EE) UEBERSCHREITUNG DES GMP 530 C) BEHANDLUNG VON NACHTRAEGEN 530 D) VOR- UND NACHTEILE DES GMP-VERTRAGES 532 E) ABGRENZUNG ZU ANDEREN VERTRAGSTYPEN 535 F) ZUSAMMENFASSUNG 536 3. TEIL. AUSFUHRLINGSPHASE . 537 A. BAUDURCHFUEHMNG, KOORDINIERUNG 537 I. DAS PROBLEM 537 II. AUFTRAGNEHMERPFLICHTEN 538 1. GRUNDSATZ DER EIGENVERANTWORTUNG DES UNTER- NEHMENS 538 A) EINSCHRAENKUNG DER VERANTWORTLICHKEIT 539 B) BEACHTUNG DER ANERKANNTEN REGELN DER TECHNIK, §4 NR.2 ABS.L SATZ 2VOB/B 540 2. PFLICHT ZUR ORDNUNG AUF DER ARBEITSSTELLE . 541 3. PFLICHT ZUR PRUEFUNG UND ANZEIGE VON BEDENKEN, §4 NR.3VOB/B 542 4. PFLICHT, DIE AUSGEFUEHRTE LEISTUNG ZU SCHUETZEN, §4NR.5VOB/B . . 542 5. PFLICHT ZUR BESEITIGUNG VERTRAGSWIDRIGER STOFFE/BAU- TEILE UND ZUR MAENGELBESEITIGUNG .............. 543 6. VERPFLICHTUNG DES AUFTRAGNEHMERS, DIE LEISTUNG SELBST ZU ERBRINGEN, §4 NR. 8 VOB/B .... . . . , 543 7. PFLICHT ZUR ANZEIGE UND ABLIEFERUNG WERTVOLLER FUNDE, §4 NR. 9VOB/B 545 8. PFLICHT ZUR GERNEINSAMEN ZUSTANDSFESTSTELLUNG VON TEILEN DER LEISTUNG, §4 NR. 10 VOB/B , . 545 III. AUFTRAGGEBERPFLICHTEN 546 1. PFLICHT ZUR BEREITSTELLUNG DES GRUNDSTUECKS . 547 2. PFLICHT ZUR HERBEIFUEHRUNG DER NOTWENDIGEN GENEH- MIGUNGEN, §4 NR. 1 ABS. 1 SATZ 2 VOB/B 547 3. PFLICHT ZUM ABSTECKEN DER HAUPTACHSEN, BAUSTRECKEN, GRENZEN UND HOEHENFESTPUNKTEN DES BAUGELAENDES, §3 NR.2VOB/B 548 XXDC INHALTSVERZEICHNIS 4. PFLICHT ZUR ZUSTANDSFESTSTEUUNG, § 3 NR. 4 VOB/B . . 548 5. PFLICHT ZUR UEBERGABE DER AUSFUHRUNGSUNTERLAGEN, §3 NR. 1 VOB/B 549 6. ORDNUNGS- UND KOORDINIERANGSPFLKHT DES AUFTRAG- GEBERS, §4 NR. 1 SATZ 1 VOB/B 549 7. PFLICHT ZUR UEBERLASSUNG VON LAGER, ARBEITSPLAETZEN UND ENERGIEANSCHLUESSEN, §4 NR. 4 VOB/B 550 8. PFLICHT ZUR AUSKUNFT UEBER DEN BEGINN DER LEISTUNG UND ZUM ABRUF, §5 NR. 2 VOB/B 550 B. VERTRAGSFRISTEN/TERMINE 552 I. PROBLEM 552 II. REGELUNG DER AUSFUHRUNGSFRISTEN NACH BGB . 552 III. REGELUNGEN DER VOB/B 553 IV. RECHTSFOLGEN BEI TERMINUEBERSCHREITUNG . . . . 557 1. SCHADENSERSATZ 560 2. KUENDIGUNG . 561 V. VERTRAGLICHE REGELUNGEN, GRENZEN DURCH AGB-RECHT- SPRECHUNG 562 C, HAFTUNG UND VERSICHERUNG 564 I. PROBLEM 564 II. HAFTUNG 565 1. HAFTUNG IN DER KONZEPTIONS- UND PLANUNGSPHASE . . 565 2. HAFTUNG IN DER AUSFUHRUNGSPHASE 568 3. HAFTUNG NACH BGB UND VOB/B 569 A) HAFTUNGSKLAUSELN (VERTRAGLICH VEREINBARTE) 572 B) VERSICHERUNGSBESTAETIGUNG 573 III. VERSICHERUNG 577 1. KONZEPT FUER GROSSBAUVORHABEN 577 2. BAULEISTUNGSVERSICHERUNG 578 3. MONTAGEVERSICHERUNG 582 4. BESTANDSVERSICHERUNG 583 5. HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 583 A) RECHTSSCHUTZ 585 B) OBLIEGENHEITEN 586 C) ERFULLUNGSSCHLUSS 587 D) SACHSCHADEN 587 E) PLANUNGSHAFTPFLICHT 592 F) ERWEITERTE PLANUNGSHAFTPFLICHT FUER BAUAUSFUEH- RENDE UNTERNEHMEN 592 6. MASCHINEN- UND MBU-VERSICHERUNG 594 7. EINZELFRAGEN DERVERSICHERUNGSDECKUNG . . 596 D. NACHTRAGSMANAGEMENT 603 I. PLANAENDERUNG (SOLL-/IST-ABWEICHUNG) 603 XXX INHALTSVERZEICHNIS 1. DAS PROBLEM 603 2. GRUNDVORAUSSETZUNG: AENDERUNGEN DES BAUINHALTS ODER DER BAUUMSTAENDE 605 3. DEFINITION DES BAU-SOLLS 606 A) FESTLEGUNG DES BAU-SOLLS DURCH DIE VERTRAGSUNTER- LAGEN 606 B) DIE BEDEUTUNG VON ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDIN- GUNGEN FUER DAS BAU-SOLL 607 C) DIE BEDEUTUNG DERVOB/C FUER DAS BAU-SOLL ... 608 D) FESTLEGUNG DES BAU-SOLLS DURCH DIE GEWERBLICHE VERKEHRSSITTE 613 4. DER ZEITPUNKT FUER DIE BESTIMMUNG DES BAU-SOLLS . . 613 5. DIE BESTIMMUNG DES BAU-SOLLS BEI WIDERSPRUECHLI- CHEN ODER MEHRDEUTIGEN VERTRAGSUNTERLAGEN ...... 614 A) WIDERSPRUECHE ZWISCHEN AUSSCHREIBUNGSTEXT UND PLAN 614 B) MEHRDEUTIGE LEISTUNGSBESCHREIBUNGEN 617 C) PVISIKOVERLAGERUNG DURCH GLOBALE ODER FEHLENDE BESCHREIBUNG DES BAU-SOLLS 621 II. DIE EINZELFAELLE DER VERGUETUNGSAENDERUNG 624 1. DIE NICHT ANGEORDNETE MENGENABWEICHUNG, §2 NR.3VOB/B 624 2. DIE UEBERNAHME VON LEISTUNGEN DURCH DEN AUFTRAG- GEBER, §2 NR.4VOB/B 628 3. VOM AUFTRAGGEBER ANGEORDNETE GEAENDERTE ODER ZUSAETZLICHE LEISTUNGEN, §§2 NR. 5 UND 2 NR. 6 VOB/B 629 A) DIE ANORDNUNG 630 B) DIE ABGRENZUNG ZWISCHEN § 2 NR. 5 UND § 2 NR. 6 VOB/B 632 C) DAS ANKUENDIGUNGSERFORDERNIS FUER DEN VERGUETUNGS- ANSPRUCH GEM. § 2 NR. 6 ABS. 1, SATZ 2 VOB/B . . 634 D) DIE VEREINBARUNG DER GEAENDERTEN ODER ZUSAETZLI- CHEN VERGUETUNG 637 E) SCHEMA ZUR NACHTRAGSBEARBEITUNG (INSBESONDERE BEI FEHLENDER EINIGUNG UEBER DIE VERGUETUNG) .... 639 4. VERGUETUNG FUER ZUSAETZLICH VERLANGTE ZEICHNUNGEN, BERECHNUNG USW., §2 NR. 9 VOB/B 640 5. MEHRVERGUETUNG FUER NICHT BESTELLTE LEISTUNGEN, §2 NR.8VOB/B 641 6. ANSPRUECHE AUF ZUSAETZLICHE VERGUETUNG GEM. §4 NR. 1 ABS.4 SATZ 2VOB/B 645 7. VERGUETUNGSAENDERUNG BEI WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUND- LAGE . 645 XXXI INHALTSVERZEICHNIS A) MENGENERMITTLUNGSRISIKO BEIM EINHEITSPREIS- VERTRAG B) MENGENERMITTLUNGSRISIKO BEIM PAUSCHNLVERTNIG . . E. DOKUMENTATION UND KOSTENERFASSUNG AUF GRUND GESTOERTER BAUABFLAEUFE ( 4 ( 1. PROBLEM MJ 2. DIE BEDEUTUNG DER VERTRAGLICHEN GRUNDLAGEN (OE A) RECHTLICHE BEDEUTUNG DER BAUZEIT (* . 1 B) BAUBETRIEBLICHE BEDEUTUNG DER BAUZEIT (- F 3 AA) ANFORDERUNGEN AN DEN TERMINPLAN (OE3 BB)DARSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN VON TERMINPLAENEN . O-J CC) STUFENWEISER AUFBAU DER TERMINPLANUNG .... (OE( C) GRUNDLAGEN DER KOSTENRECHNUNG IM BAUBETRIEB . (* (* ( AA) BETRIEBLICHES RECHNUNGSWESEN MI() BB)VERFAHRENSMETHODIK DER KALKULATION D(- D CC) EINZELKOSTEN DER TEILLEISTUNGEN HOL DD)GEMEINKOSTEN DER BAUSTELLE HO2 EE) ALLGEMEINE GESCHAEFTSKOSTEN HH3 FF) WAGNIS UND GEWINN HH3 GG) ARTEN DER KALKULATION MI3 3. KATEGORISIERUNG VON BAUABLAUFSTOERUNGEN CITIS A) FORMEN DER BAUABLAUFSTOERUNGEN D(OE B) URSACHEN UND ANSPRUECHE AUS BAUABLAUF- STOERUNGEN 6D7 C) UEBERSICHT DER VOM AG ODER AN DURCHZUFUEHREN- DEN MASSNAHMEN F 71 4. DOKUMENTATION UND NACHWEIS VON BAUNBLAUI- STOERUNGEN F 7( A) ANSPRUCH AN DAS DOKUNIENTATIONSWESEN FW7 B) DOKUMENTATIONSMITTEL FW 1 AA) PLANLIEFERLISTEN FISD BB) BESPRECHUNGSPROTOKOLLE DSL CC) BAUTAGESBERICHTE FS2 DD)FOTO- BZW.VIDEODOKUMENTATION DS3 EE) SOLL-IST-VERGLEICHE F,S4 FF) BEHINDERUNGSANZEIGEN DSD GG) INVERZUGSETZUNGEN (VS7 HH)MAENGELANZEIGEN ( K7 II) PLANAENDERUNGSTESTATE F.SS 5. KOSTENERFASSUNG UND -BEWERTUNG VON BAUABLAUF- STOERUNGEN A) EXEMPLARISCHE PRUEFUNG EINES NACHTRAGES AUS GESTOERTEM BAUABLAUF XXXII INHALTSVERZEICHNIS AA) ZIELSETZUNG 689 BB) SOLL-IST- VERGLEICH 690 CC) ERFORDERLICHE ECKDATEN 690 DD) ARBEITSSCHRITTE ZUR ERSTELLUNG 691 B) EXEMPLARISCHE PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG EINES BESCHLEUNIGUNGSNACHTRAGES 694 AA) ZIELSETZUNG 694 BB)SOLL-01-SOLL-02-VERGLEICH 695 CC) ERFORDERLICHE ECKDATEN 696 DD)ARBEITSSCHRITTE ZUR ERSTELLUNG 696 EE) ABLEITUNG BESCHLEUNIGUNGSRELEVANTER MEHR- KOSTEN 696 F. ABNAHME 698 I. BEDEUTUNG 698 II. VORAUSSETZUNG FUER DIE ABNAHME 699 III. ABNAHMEARTEN 700 1. AUSDRUECKLICHE ABNAHME 700 2. FOERMLICHE ABNAHME 701 A) ZWECK 701 B) DIE FOERMLICHE ABNAHME NACH § 12 NR. 4 VOB/B . 701 3. FIKTIVE ABNAHME 704 A) ALLGEMEINES 704 B) DIE FIKTIVE ABNAHME NACH §12 NR. 5 VOB/B ... 705 AA) ABNAHMEFIKTION NACH § 12 NR. 5 ABS. 1 VOB/B 707 BB) ABNAHMEFIKTION NACH § 12 NR. 5 ABS. 5 VOB/B 707 C) ABNAHMEFIKTION NACH §640 ABS. 1 BGB 708 D) FERTIGSTELLUNGSBESCHEINIGUNG 710 E) FERTIGSTELLUNGSBESCHEINIGUNG FUER TEILLEISTUNGEN .. 713 4. DIE ABNAHME DURCH SCHLUESSIGES VERHALTEN 714 IV ABNAHME VON TEILLEISTUNGEN 715 V. WIRKUNGEN DER RECHTSGESCHAEFTLICHEN ABNAHME 717 VI. ABNAHMEVERWEIGERUNG 720 G. ABRECHNUNG UND ZAHLUNG 722 I. PROBLEM 722 II. PRUEFBARE ABRECHNUNG GEMAESS §14VOB/B 722 1. UEBERBLICK 722 2. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN AN DIE PRUEFBARKEIT 724 3. DIE VORAUSSETZUNGEN IM EINZELNEN 725 A) EINHEITSPREISVERTRAG 725 B) PAUSCHALPREISVERTRAG 726 C) ABRECHNUNG VORZEITIG BEENDIGTER VERTRAEGE 727 XXXIII INHALTSVERZEICHNIS D) PFLICHT ZUR SCHLUSSRECHNUNGSAUFSTELLUNG NACH § 14 NR. 3 VOB/B RECHT DES AUFTRAGGEBERS NACH § 14 NR.4VOB/B 728 E) ABRECHNUNG VON STUNDENLOHNARBEITEN 728 III. ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEMAESS §16 NR. 1 VOB/B 729 1. VORLEISTUNGSRISIKO 729 2. DIE VORAUSSETZUNGEN IM EINZELNEN 729 A) UEBERBLICK 729 B) ANSPRUCH AUF ABSCHLAGSZAHLUNGEN 730 C) NACHWEIS DER ERBRACHTEN LEISTUNG 730 D) VERTRAGSGEMAESSE LEISTUNG , , , 730 3. HOEHE DES ZAHLUNGSANSPRUCHS 731 4. ABSCHLAGSZAHLUNGEN FUER STOFFE UND BAUTEILE 731 5. FAELLIGKEIT VON ABSCHLAGSRECHNUNGEN 732 6. VERZUG 732 IV. VORAUSZAHLUNGEN 733 1. VEREINBARUNG 733 2. SICHERHEIT 734 V. SCHLUSSZAHLUNG NACH § 16 VOB/B 734 1. UEBERBLICK 734 2. DER ANSPRUCH DES AUFTRAGNEHMERS AUF SCHLUSSZAHLUNG 735 A) UEBERBLICK 735 B) PRUEFBARKEIT 735 C) ABNAHME 735 D) NACHFORDERUNGEN 736 3. FAELLIGKEIT 736 4. VERWIRKUNG VON EINWENDUNGEN 736 5. UMLAGEKLAUSELN UND SKONTO 737 A) UMLAGEKLAUSEL 737 B) SKONTOABZUEGE 737 6. DIE SCHLUSSZAHLUNGSERKLAERUNG 738 A) UEBERBLICK 738 B) ERKLAERUNG DES AUFTRAGGEBERS 738 C) REAKTION DES AUFTRAGNEHMERS AUF DIE MIT SCHLUSS- ZAHLUNGSERKLAERUNG UND KORREKTER BELEHRUNG BEAB- SICHTIGTE AUSSCHLUSSWIRKUNG 740 D) *NOTANKER DES AUFTRAGNEHMERS BEI FRISTVER- SAEURNNIS 741 7. VERZUG 741 A) NACH DEN REGELUNGEN DER VOB/B 741 B) PROBLEMATIK DER NEUREGELUNG IM GESETZ ZUR BESCHLEUNIGUNG FAELLIGER ZAHLUNGEN 742 VI. TEILSCHLUSSZAHLUNGEN 742 VII. ZAHLUNGEN AN DRITTE NACH § 16 NR. 6 VOB/B 742 XXXIV INHALTSVERZEICHNIS VIII. STUNDENLOHNARBEITEN, § 15 VOB/B 743 1. VEREINBARUNG ERFORDERLICH 743 2. WEITERE ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 743 3. HOHE BEI FEHLENDER VEREINBARUNG UND VERSPAETET VOR- GELEGTEN STUNDENLOHNZETTELN 744 IX. VERJAEHRUNG/PROZESSUALES - 744 1. VERJAEHRUNG 744 2. PROZESSUALES 745 X. DER BGB-BAUVERTRAG 745 1. ANFORDERUNGEN AN DIE PRUEFBARKEIT 745 2. ABSCHLAGSZAHLUNGEN 746 3. SCHLUSSZAHLUNG 746 4. FAELLIGKEIT 747 5. VERZUG 747 6. VERJAEHRUNG 748 H. VORZEITIGE BEENDIGUNG DER VERTRAEGE 749 I. ALLGERNEINES 749 II. UEBERBLICK UEBER DIE KUENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN 750 III. DIE FREIE KUENDIGUNG NACH BGB UNDVOB/B 751 IV. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 751 1. ALLGEMEINE KUENDIGUNGSGRUENDE AUS WICHTIGEM GRUND 751 2. KUENDIGUNG DURCH DEN AUFTRAGGEBER AUS WICHTIGEM GRUND NACH DEM BGB 752 A) DIE RECHTSFOLGE NACH DEM BGB IN DER BIS 31.12.2001 GELTENDEN FASSUNG 752 B) DIE RECHTSFOLGE NACH DEM BGB IN DER SEIT 1.1.2002 GELTENDEN FASSUNG 753 C) VON DER BGB-REFORM UNBERUEHRTE REGELUNGEN . 754 3. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND NACH DER VOB/B 754 4. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND DURCH DEN AUFTRAGNEHMER 758 V. EINSCHRAENKUNG DER KUENDIGUNGSRECHTE DURCH AGB .... 759 VI. RECHTSFOLGEN DER KUENDIGUNG 759 1. ABNAHME 759 2. VERGUETUNGSANSPRUCH 759 A) FAELLIGKEIT DES VERGUETUNGSANSPRUCHS 760 B) ANSPRUCH AUF DAS AUFMASS 760 3. VERGUETUNG BEI FREIER KUENDIGUNG DURCH DEN AUFTRAG- GEBER 761 4. BERECHNUNG DER VERGUETUNG DES AUFTRAGNEHMERS BEI FREIER KUENDIGUNG 761 A) ANRECHNUNG DER ERSPARTEN AUFWENDUNGEN 762 B) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 764 XXXV INHALTSVERZEICHNIS C) SONDERFALL: BERECHNUNG DER VERGUETUNG BEI PAUSCHALPREIS 765 5. VERGUETUNGSANSPRUCH UND GEGENANSPRUECHE BEI KUENDI- GUNG AUS WICHTIGEM GRUND DURCH DEN AUFTRAGGEBER 766 A) KUENDIGUNG WEGEN VERMOEGENS VERFALLS DES AUFTRAG- NEHMERS (§8 NR.2VOB/B) 766 B) KUENDIGUNG NACH §8 NR. 3 VOB/B 768 C) KUENDIGUNG NACH §8 NR.4VOB/B 774 6. RECHTSFOLGEN DER KUENDIGUNG DURCH DEN AUFTRAG- NEHMER NACH §9 NR. 1VOB/B 774 VII. PAUSCHALIERUNG DER VERGUETUNG NACH DER KUENDIGUNG INAGB 775 I. GEWAEHRLEISTANG 777 I. PROBLEM 777 II. MAENGELBESEITIGUNG VOR DER ABNAHME 777 III. MAENGELBESEITIGUNG NACH DER ABNAHME 778 IV. BEGRIFF DES MANGELS 780 1. ZUGESICHERTE EIGENSCHAFTEN 780 2. FEHLER 781 3. REGELN DER TECHNIK 781 V. AUSSCHLUSS DER GEWAEHRLEISTUNG 784 VI. GEWAEHRLEISTUNGSFRIST 785 1. DAUER NACH BGB UNDVOB/B 785 2. HEMMUNG UND UNTERBRECHUNG DER GEWAEHR- LEISTUNGSFRIST 788 VII. GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE DES AUFTRAGGEBERS BEIM VOB/B-VERTRAG 789 1. MAENGELBESEITIGUNGSANSPRUCH 790 2. MINDERUNG 793 A) UNMOEGLICHKEIT DER BESEITIGUNG 793 B) UNVERHAELTNISMAESSIG HOHER AUFWAND 793 C) UNZUMUTBARKEIT FUER DEN AUFTRAGGEBER 794 D) VERLANGEN 794 E) HOEHE DER MINDERUNG 795 3. SCHADENSERSATZANSPRUCH NACH §13 NR. 7 VOB/B . . . 795 VIII. GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE DES AUFTRAGGEBERS BEIM BGB-VERTRAG 797 1. BISHERIGE RECHTSLAGE (BIS 31.12.2001) 797 2. NEUE RECHTSLAGE (AB 1.1.2002) 798 IX. PROZESSUALE DURCHSETZUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSAN- SPRUECHE DURCH DEN AUFTRAGGEBER 799 J. SICHERHEITEN 801 I. PROBLEM 801 XXXVI INHALTSVERZEICHNIS II. ARTEN VON SICHERHEITEN 802 III. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES AUFTRAGGEBERS 805 1. GESETZLICHE SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES AUFTRAG- GEBERS 806 A) FAELLIGKEIT GEMAESS §641 BGB 806 B) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT GEMAESS § 320 BGB 806 2. VERTRAGLICHE SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES AUFTRAG- GEBERS 807 A) EINZELHEITEN ZUERN EINBEHALT VON ZAHLUNGEN .... 808 B) EINZELHEITEN ZUR HINTERLEGUNG 809 C) EINZELHEITEN ZU BUERGSCHAFTEN 809 3. WAHL- UND AUSTAUSCHRECHT 811 4. EXKURS: INSOLVENZ DES AUFTRAGNEHMERS 813 IV. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES AUFTRAGNEHMERS 814 1. GESETZLICHE SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES AUFTRAG- NEHMERS 814 A) BAUHANDWERKERSICHERUNGSHYPOTHEK, § 648 BGB . 814 B) SICHERHEITSLEISTUNG GEMAESS §648 A BGB 817 C) GESETZ UEBER DIE SICHERUNG DER BAUFORDERUNGEN (GSB) 821 2. VERTRAGLICHE SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES AUFTRAG- NEHMERS 823 A) ZAHLUNGSBUERGSCHAFTEN 823 B) FINANZIERUNGSBESTAETIGUNGEN 824 C) PATRONATSERKLAERUNG 824 D) SCHULDBEITRITT/UEBERNAHME . 825 3. EXKURS: INSOLVENZ DES AUFTRAGGEBERS 825 K. VERTRAGSSTRAFE 827 I.PROBLEM 827 2.BEGRIFF 828 A) ABGRENZUNG ZU AEHNLICHEN RECHTSGEBILDEN 829 B) GESICHERTE PFLICHT 830 3. INHALT DER VERTRAGSSTRAFE 830 4. VEREINBARUNG DER VERTRAGSSTRAFE 830 A) FORM DER VEREINBARUNG 831 B) INDIVIDUALVEREINBARUNG 831 C) ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 832 5. HOEHE DER VERTRAGSSTRAFE 834 A) INDIVIDUALVEREINBARUNG 834 B) AGB-RECHTLICHE VEREINBARUNG 834 AA) FESTBETRAG 835 BB)PROZENTSATZ . . . 835 CC) OBERGRENZE DER VERTRAGSSTRAFE 837 XXXVII INHALTSVERZEICHNIS DD)BEZUGSSUMME . 838 EE) FRISTBERECHNUNG DER VERTRAGSSTRAFE 840 FF) ANRECHNUNG DER VERTRAGSSTRAFE AUF SCHADENS- ERSATZANSPRUCH 842 6. VERZUG 842 A) FAELLIGKEIT 843 B) EINREDEFREIE LEISTUNGSVERPFLICHTUNG 843 C) MAHNUNG 844 D) VERSCHULDEN 845 E) FEHLENDES VERSCHULDEN 846 F) DAUER DES VERZUGES 848 7.VERWIRKUNG 848 8. VORBEHALT/VERLUST DES VERTRAGSSTRAFENANSPRUCHS 849 A) ZEITPUNKT DES VORBEHALTES 849 B) FORM DES VORBEHALTES . 850 C) INHALT DES VORBEHALTS 850 D) ERKLAERUNG DES VORBEHALTES DURCH VERTRETER 851 E) ADRESSAT DES VORBEHALTES 851 F) SACHWALTERSTELLUNG DES ARCHITEKTEN 851 G) ENTBEHRLICHKEIT DES VORBEHALTES 852 9. VERTRAGSSTRAFE UND ERFUELLUNGSBUERGSCHAFT: 852 10.ABTRETUNG 853 11. VERJAEHRUNG . 853 12. VERTRAGSSTRAFE BEI GU-VERTRAEGEN 853 13.RESUEMEE 855 4.TEIL.VERWEFTUNGSPHASE 861 A. VERKAUF 861 I. PROBLEM 861 II. ABGRENZUNG VON ANDEREN VERWERTUNGSFORMEN 861 III. DER KLASSISCHE GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 862 1. SCHULDRECHTLICHER KAUFVERTRAG 864 2. KAUFPREISZAHLUNG 865 3. AUFLASSUNG . . . 866 4. SICHERUNGSMITTEL 866 IV. SONDERFORMEN 867 1. ERBBAURECHT 867 2. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 869 V. RESUEMEE 871 B. VERMIETUNG 872 I. MIETE UND PACHT, GESCHAEFTS- UND WOHNRAUMMIETE . . . 872 1. MIETE UND PACHT 872 2. GESCHAEFTS- UNDWOHNRAUMRNIETE 873 XXXVIII INHALTSVERZEICHNIS II. VORVERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN, SONDERREGELUNGEN . . . 874 1. MIETVORVERTRAG, RAHMENVERTRAG 874 A) MIETVORVERTRAG 874 B) RAHMENVERTRAG 875 2. VOR- UND ANMIETRECHT 875 A) VORMIETRECHT 875 B) ANMIETRECHT 876 3. MIETOPTION 877 4. MIETGARANTIEN 878 A) ERSTVERMIETUNGSGARANTIE 878 B) MIETAUSFALLGARANTIE 879 III. ANFORDERUNGEN AN DIE AUSGESTALTUNG GEWERBLICHER MIETVERTRAEGE 879 1. BESONDERHEITEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 879 2. SCHRIFTFORMERFORDERNIS . . 882 3. MIETPARTEIEN, PERSONENMEHRHEIT 884 A) MIETPARTEIEN, PERSONENMEHRHEIT 884 B) MIETERWECHSEL, AENDERUNG DER RECHTSFORM DES MIETERS 886 C) WECHSEL DES VERMIETERS 886 4. UNTERMIETE, NACHMIETER 887 A) UNTERMIETE 887 B) NACHMIETER 888 5. MIETGEGENSTAND, MIETZWECK, BETRIEBSPFLICHT 889 A) MIETGEGENSTAND 889 B) MIETZWECK 890 C) BETRIEBSPFLICHT . . . 890 6. MIETZEIT, KUENDIGUNG 890 A) MIETZEIT 890 B) KUENDIGUNG 891 7. MIETHOEHE UND NEBENKOSTEN, FAELLIGKEIT, ZAHLUNG UND AENDERUNG DES MIETZINSES . 892 A) UMSATZSTEUER (MEHRWERTSTEUER) 893 B) FAELLIGKEIT UND ZAHLUNG DES MIETZINSES . 893 C) MIETERHOEHUNGS- BZW. MIETANPASSUNGSREGELUNGEN 894 D) STAFFELMIETE 894 E) WERTSICHERUNGSKLAUSELN 895 F) GENEHMIGUNGSFREIE ANPASSUNGSKLAUSELN 895 G) MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG 896 H) BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN 896 I) VERTEILUNGSMASSSTAB, UMLAGESCHLUESSEL 897 8. INSTANDHALTUNG, SCHOENHEITSREPARATUREN 898 A) INSTANDHALTUNG 898 B) SCHOENHEITSREPARATUREN 899 XXXEX INHALTSVERZEICHNIS 9. BAULICHE VERAENDERUNGEN 899 A) BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN VERMIETER . . 899 B) BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER . . . 900 C) AN- UND UMBAUMASSNAHMEN, BAUEN UNTER BETRIEB 901 10. WERBEMASSNAHMEN UND KONKURRENZSCHUTZ 901 A) WERBEMASSNAHMEN 901 B) KONKURRENZSCHUTZ . 902 11. MIETSICHERHEITEN 903 A) BARKAUTION 903 B) BUERGSCHAFT 904 12. SALVATORISCHE KLAUSEL 905 C. MAKLERVERTRAG 906 I. EINLEITUNG 906 II. ABGRENZUNG ZU ANDEREN VERTRAEGEN 906 III. ALLGEMEINE GRUNDLAGEN DES MALDERVERTRAGES 907 1. ABSCHLUSS DES MAKLERVERTRAGES . 907 2. INHALT DES MAKLERVERTRAGS 909 3. VERGUETUNG DES MAKLERS 910 IV. DER ALLEINAUFTRAG 912 V. DER HANDELSMAKLER 912 VI. VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 913 VII. TAETIGKEITEN MEHRERER MAKLER 914 VIII. NEBEN- UND SORGFALTSPFLICHTEN VON AUFTRAGGEBER UND MAKLER 915 1. EINLEITUNG 915 2. AUFTRAGGEBERPFLICHTEN 915 3. MAKLERPFLICHTEN 916 4. FOLGEN DER PFLICHTVERLETZUNG 916 IX. RESUEMEE 917 S.TEIL. STREITERLEDIGUNG 919 A. BEWEISSICHERUNG 919 I. DAS GERICHTLICHE BEWEISVERFAHREN §§485 FF. ZPO 919 1. PROBLEM 919 2. VERFAHRENSARTEN 919 3. VORAUSSETZUNGEN DES GERICHTLICHEN BEWEIS- VERFAHRENS 920 A) ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN 922 AA) ZUSTAENDIGKEIT DES GERICHTS 922 BB) PARTEI- UND PROZESSFAEHIGKEIT 922 CC) PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS . 922 DD) POSTULATIONSFAEHIGKEIT 923 XL INHALTSVERZEICHNIS II. III. EE) ANTRAGSTELLUNG 923 FF) INHALT DES ANTRAGES 924 B) BESONDERE VORAUSSETZUNGEN DES GERICHTLICHEN BEWEISVERFAHRENS NACH §485 ABS. 2 ZPO 925 AA) KEIN ANHAENGIGER HAUPTSACHEPROZESS 925 BB) SCHRIFTLICHES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 926 CC) RECHTLICHES INTERESSE AN DER FESTSTELLUNG .... 926 DD) GEGENSTAND DES GERICHTLICHEN BEWEISVER- FAHRENS GEMAESS §485 ABS. 2 ZPO 928 C) ALLGEMEINES RECHTSSCHUTZBEDUERFHIS 929 4. DURCHFUEHRUNG DES VERFAHRENS/ENTSCHEIDUNG 930 A) BEWEISBESCHLUSS 930 B) AENDERUNG UND AUFHEBUNG DES BESCHLUSSES 931 C) RECHTE DES ANTRAGSGEGNERS 932 D) EINBEZIEHUNG DRITTER DURCH DEN ANTRAGSGEGNER . . 934 5. DURCHFUHRUNG DES SACHVERSTAENDIGENBEWEISES 935 A) AUFGABE UND STELLUNG DES SACHVERSTAENDIGEN .... 935 B) HAFTUNG DER SACHVERSTAENDIGEN FUER MANGEL- HAFTES GUTACHTEN 936 C) AUSWAHL DES SACHVERSTAENDIGEN 937 D) ART UND WEISE DER GUTACHTENERSTATTUNG 937 E) BEFANGENHEIT DES SACHVERSTAENDIGEN 940 ) ENTSCHAEDIGUNG DES SACHVERSTAENDIGEN 942 6. KOSTEN DES GERICHTLICHEN BEWEISVERFAHRENS 942 7. WIRKUNGEN DES VERFAHRENS 944 A) PROZESSUALE WIRKUNGEN 945 B) MATERIELL-RECHTLICHE WIRKUNGEN DES GERICHTLICHEN BEWEISVERFAHRENS 945 8. FAZIT 947 SCHIEDSGUTACHTERVERFAHREN 948 1. PROBLEM 948 2. BEGRIFF UND ABGRENZUNG ZUM SCHIEDSVERFAHREN .... 948 3. ERSCHEINUNGSFORMEN DES SCHIEDSGUTACHTENVERTRAGES . 949 A) VERTRAGS ERGAENZENDES SCHIEDSGUTACHTEN 949 B) RECHTSABAENDERNDER SCHIEDSGUTAEHTENVERTRAG .... 950 C) FESTSTELLENDER SCHIEDSGUTAEHTENVERTRAG 950 4. ZUSTANDEKOMMEN DES SCHIEDSGUTACHTENVERTRAGES ... 951 5. ZUSTANDEKOMMEN UND INHALT DES SCHIEDSGUTAEFATER- VERTRAGES 952 6. WIRKUNGEN DES SCHIEDSGUTACHTENVERTRAGES . 954 7. EINWENDUNGEN GEGEN DIE RICHTIGKEIT DES GUTACHTENS 955 8. KOSTEN DES SCHIEDSGUTACHTERVERFAHRENS 956 VERGLEICH ZWISCHEN GERICHTLICHEM BEWEISVERFAHREN UND SCHIEDSGUTACHTERABREDE 958 XLI INHALTSVERZEICHNIS 1. UEBERBLICK 958 2. ZUSAMMENFASSUNG . 959 B. MEDIATION 961 I. EINLEITUNG UND PROBLEMUEBERSICHT 961 A) STREITBEILEGUNG 962 B) STREITENTSCHEIDUNG 962 1. ANWENDUNGSBEREICHE/UMFELD 963 2. ANWENDUNGSFELD DER WIRTSCHAFTSMEDIATION IN BAUSACHEN 964 3. ZUR FESTLEGUNG DER THEMATIK 965 4. METHODENPLURALISMUS 966 II. MEDIATIONSTECHNIKEN 966 1. UEBERSICHT 966 2. METHODEN IM EINZELNEN 967 A) HAVARDMETHODE (HAVARDKONZEPT) 967 B) MINITRIAL 968 C) FINAL OFFER ARBITRATION (FAO) 968 D) DREIPHASENMODELL 968 E) FIDIC-MODELL 970 III. DIE NOTWENDIGEN VEREINBARUNGEN . 971 1. VERTRAGLICHER REGELUNGSBEDARF 971 2. DER GRUNDVERTRAG 972 3. DIE STREITBEILEGUNGSABREDE (MEDIATIONSABREDE/ MEDIATIONSVERTRAG/STREITSCHHCHTUNGSABREDE) 973 A) EINZELHEITEN DER VEREINBARUNG , 974 B) MEDIATORENVERTRAG . . 975 AA) HONORARFRAGEN . 976 BB)BEFUGNIS ZUR VERANLASSUNG KOSTENTRAECHTIGER MASSNAHMEN 976 CC) ZEITLICHER UND OERTLICHER RAHMEN DER BEMUEHUNGEN 976 DD) HINZUZIEHUNG UND BETEILIGUNG DRITTER 976 EE) MITTEL UND METHODEN . 976 FF) HAUPT- UND NEBENPFLICHTEN 976 IV. ABWICKLUNG 978 1. FUNKTION VON ABWICKLUNGSVEREINBARUNGEN 978 2. ABWICKLUNG ERFOLGREICHER MEDIATIONEN . 978 A) BEURKUNDUNG DER ERGEBNISSE 978 B) SCHAFFUNG VON VOLLSTRECKUNGSTITELN 979 C) UEBERSICHT UEBER VOLLSTRECKBARE ABWICKLUNGEN .... 979 AA) VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DURCH NOTARIELLE URKUNDE GEM. §794 ZPO 979 BB) SCHIEDSSPRUCH MIT VEREINBARTEM WORTLAUT ... 979 XLII INHALTSVERZEICHNIS CC) ANWALTSVERGLEICH GEM. §794 NR. 4 B ZPO . . . 980 3. GESCHEITERTE MEDIATIONEN 980 6. TEIL. VERTRAG UEBER BAUBEGLEITENDE RECHTSBERATUNG 983 A. LEISTUNGSBILD 983 I. EINLEITUNG , 983 II. LEISTUNGSBILD IN DER PROJEKTVORBEREITUNGSPHASE 984 1. KLAERUNG DER RECHTLICHEN VORAUSSETZUNGEN DER PROJEKTREALISIERUNG 984 III. LEISTUNGSBILD IN DER PLANUNGSPHASE , 985 1. BAUGENEHMIGUNGEN/PLANFESTSTELLUNGSVERFAHREN .... 986 2. GRUNDERWERB 986 A) FREIHAENDIGER GRUNDERWERB 986 B) BESITZEINWEISUNG UND ENTEIGNUNG 987 3. KREUZUNGSVEREINBARUNGEN 987 IV. LEISTUNGSBILD IN DER VERGABEPHASE 987 1. VERGABEVERFAHREN 987 2. VERTRAGSGESTALTUNG 988 A) PLANER- UND INGENIEURVERTRAEGE 988 B) BAU- UND AUSRUESTUNGSVERTRAEGE 989 AA) VORBEREITUNG, ERSTELLUNG UND PRUEFUNG 989 BB) MITWIRKEN AN DEN VERTRAGSVERHANDLUNGEN .... 989 V LEISTUNGSBILD IN DER AUSFUHRUNGSPHASE 990 1. JURISTISCHES VERTRAGSMANAGEMENT (UNTERSTUETZUNG DER VERTRAGSAUSFUHRUNG, UEBERWACHUNG DES PROJEKTABLAUFS UND KONTROLLE DER VERTRAGSERFUELLUNG) 990 2. NACHTRAGSMANAGEMENT 992 A) NACHTRAGSPRUEFUNG UND NACHTRAGSABWEHR 992 B) PRUEFUNG UND GELTENDMACHUNG VON GEGEN- UND REGRESSFORDERUNGEN . 993 VI. DIE ABWICKLUNGSPHASE 993 1. ABNAHME 994 2. PROJEKTABSCHLUSS 994 A) ABRECHNUNG 994 B) NACHLAUFPHASE . . ., 995 VII. LEISTUNGSBILD BEI RECHTSSTREITIGKEITEN . 995 B. KOSTEN 996 I. UMFANG DER BAUBEGLEITENDEN RECHTSBERATUNG . 996 1. DIE KOMPLETTLEISTUNG 996 2. DIE TEILLEISTUNG 997 II. DERVERTRAG 997 1. DIE VERTRAGSPARTNER 997 2. RECHTSNATUR DES VERTRAGES 997 XLIII INHALTSVERZEICHNIS 3. DAUER UND KUENDIGUNGSMOEGLICHKEIT 998 A) DAUER 998 B) KUENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN 998 4. HAFTUNG 998 III. DAS HONORAR 999 1. DAS PAUSCHAIHONORAR 999 2. DAS STUNDENHONORAR 1000 3. ZEITDAUER DER BERATUNG . . . 1000 C. DOKUTNENTATION/KOPERNIKUS 1002 I. ALLGEMEIN . . . 1002 II. WAS IST KOPERNIKUS? 1002 III. WIE ARBEITET KOPERNIKUS? 1003 IV. DIE VERWALTUNG VON DOKUMENTEN 1003
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