Handbuch Immobilien-Projektentwicklung:
Gespeichert in:
Format: | Buch |
---|---|
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Köln
Müller
2002
|
Ausgabe: | 2. aktualisierte und erw. Aufl. |
Schriftenreihe: | Immobilien-Wissen
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | 966 S. graph. Darst. |
ISBN: | 3932687698 |
Internformat
MARC
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INHALTSUEBERSICHT
TEIL
A
GRUNDKONZEPTION
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
1
GRUNDLAGEN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
AUS
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER
SICHT
.
27
PROF.
DR.
KARL-WERNER
SCHULTE,
DR.
STEPHAN
BONE-WINKEL,
NICO
ROTTKE
1.1
EINORDNUNG
UND
BEGRIFF
.
31
1.2
MODELLE
ZUR
ERKLAERUNG
VON
PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESSEN
.
34
1.3
PHASEN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
41
1.4
MARKT
UND
FORMEN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
57
1.5
ORGANISATION
.
63
1.6
ZYKLEN
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
71
1.7
LITERATURVERZEICHNIS
.
85
2
PROJEKTENTWICKLUNG
IN
POSTMODERNEN
GESELLSCHAFTEN
.
91
PROF.
DR.
KLAUS
M.
SCHMALS
2.1
GESCHMACK
IM
WANDEL?
.
93
2.2
WANDEL
DER
GESELLSCHAFT,
DES
STAEDTEBAUS
UND
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
96
2.3
WEGE
IN
DIE
POSTMODERNE
PROJEKTENTWICKLUNG
.
99
2.4
POSTMODERNE
PROJEKTENTWICKLUNG
-
EIN
AUSBLICK
.
108
2.5
LITERATURVERZEICHNIS
.
109
TEIL
B
HANDLUNGSFELDER
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
1
DIE
ENTWICKLUNG
EINER
NUTZUNGSKONZEPTION
ALS
GRUNDSTEIN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
113
DR.
JOB
VON
NELL,
DR.
RAINER
EMENLAUER
1.1
EINLEITUNG
.
115
1.2
VISION
VS.
FAKTEN
.
115
1.3
DIE
ERSTEN
SCHRITTE
ZUR
PROJEKTIDEE
.
118
1.4
DIE
RAHMENBEDINGUNGEN
FUER
EIN
ERFOLGREICHES
PROJEKT
.
124
1.5
ZUSAMMENFASSUNG
.
127
1.6
LITERATURVERZEICHNIS
.
128
2
STANDORT
UND
MARKTANALYSEN
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
-
ZIELE,
GEGENSTAND,
METHODISCHE
GRUNDLAGEN
UND
INFORMATIONSBESCHAFFUNG
.
131
,
GUENTER
MUNCKE,
MAIKE DZIOMBA,
MONIKA
WALTHER
2.1
EINLEITUNG,
ZIELSETZUNG
UND
DURCHFUEHRUNG
.
133
2.2
GEGENSTAND,
ABLAUFUND
INFORMATIONSQUELLEN
.
137
2.3
ELEMENTE
DER
STANDORTANALYSE
.
141
2.4
ELEMENTE
DER
MARKTANALYSE
.
146
18
INHALTSUEBERSICHT
2.5
MARKTSEKTOR
EINZELHANDEL
.
150
2.6
MARKTSEKTOR
BUERO
.
167
2.7
MARKTSEKTOR
GEWERBE
UND
INDUSTRIE
.
176
2.8
MARKTSEKTOR
WOHN-UND
SOZIALIMMOBILIEN
.
181
2.9
HOTELIMMOBILIEN
.
185
2.10
FREIZEITIMMOBILIEN
.
190
2.11
METHODISCHE
DARSTELLUNG
DER
ANALYSEERGEBNISSE
.
195
2.12
LITERATURVERZEICHNIS
.
200
3
DUE
DILIGENCE
BEI
DER
AKQUISITION
VON
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENPROJEKTEN
.
201
MARC
KIMMICH
3.1
EINLEITUNG
.
203
3.2
BEGRIFFSDEFINITION
.
204
3.3
GRUENDE
UND
ZIELE
DER
DUE
DILIGENCE
.
204
3.4
ARTEN
VON
DUE
DILIGENCE
.
205
3.5
VORAUSSETZUNGEN
FUER
EINE
DUE
DILIGENCE
.
205
3.6
ORGANISATION
UND
DURCHFUEHRUNG
DER
DUE
DILIGENCE
.
206
3.7
CHECKLISTE
.
208
3.8
LITERATURVERZEICHNIS
.
221
4
RENTABILITAETSANALYSE
FUER
IMMOBILIENPROJEKTE
.
223
PROF.
DR.
KARL-WERNER
SCHULTE
4.1
EINLEITUNG
.
225
4.2 ANFORDERUNGEN
AN
EINE
INVESTITIONSRECHNUNG
.
225
4.3
METHODEN
DER
INVESTITIONSRECHNUNG
.
233
4.4
YYEINFACHE"
DEVELOPER-RECHNUNG
.
244
4.5
ANWENDUNG
DES
VOFI-KONZEPTES
AUF
DIE
BEISPIELRECHNUNG
.
250
4.6
ZUSAMMENFASSUNG
.
253
4.7
LITERATURVERZEICHNIS
.
254
5
FINANZIERUNG
VON
IMMOBILIENPROJEKTEN
.
257
HORST
ALEXANDER
SPITZKOPF
5.1
DIE
RAHMENBEDINGUNGEN
FUER
PROJEKTFINANZIERUNGEN
.
259
5.2
DIE
ENTWICKLUNG
DES
BANKENMARKTES
IN
EUROPA
.
259
5.3
DIE
KONSEQUENZEN
VON
BASEL
II
.
261
5.4
IMMOBILIEN-INVESTMENT-BANKING
ALS
LOESUNGSANSATZ
.
263
5.5
KRITERIEN
DER
PROJEKTFINANZIERUNG
.
265
5.6
DIE
PHASEN
DER
PROJEKTFINANZIERUNG
.
267
5.7
FINANZIERUNGSFORMEN
.
274
5.8
ZINSKONDITIONSVARIANTEN
.
280
5.9
PROJEKTENTWICKLUNG
BEI
IMMOBILIENBANKEN
.
281
5.10
BEISPIEL
FUER
EINE
VON
DER
AHBR
MIT
FINANZIERTE
PROJEKTENTWICKLUNG
.
282
5.11
ZUSAMMENFASSUNG
.
284
5.12
LITERATURVERZEICHNIS
.
285
INHALTSUEBERSICHT
19
6
PROJEKT-MANAGEMENT
IN
DER
BAUPLANUNG
UND
BAUAUSFUEHRUNG
.
287
WOLFDIETRICH
KALUSCHE
6.1
VORBEMERKUNG
.
289
6.2
GRUNDLAGEN
DES
PROJEKT-MANAGEMENTS
IM
BAUWESEN
.
289
6.3
PROJEKT-MANAGEMENT
DER
BAUHERREN(-SCHAFT)
.
303
6.4
PROJEKT-MANAGEMENT
DER
PLANER
.
317
6.5
PROJEKT-MANAGEMENT
DER
AUSFUEHRENDEN
FIRMEN
.
331
6.6
SCHLUSSBEMERKUNG
.
340
6.7
LITERATURVERZEICHNIS
.
340
7
FACILITIES
MANAGEMENT
UND
PROJEKTENTWICKLUNG
IM
LEBENSZYKLUS
DER
IMMOBILIE
.
343
PROF.
HENNING
BALCK
7.1
EINLEITUNG
.
345
7.2
FACILITIES
MANAGEMENT
UND
IMMOBILIEN-MANAGEMENT
ALS
TRIEBKRAEFTE
DES
STRUKTURWANDELS
.
346
7.3
STRATEGISCHE
LEITLINIEN
FUER
DIENSTLEISTUNGSORIENTIERTE
IMMOBILIENKONZEPTE
.
351
7.4
WAS
IST
DER
ERFOLG
EINER
IMMOBILIE?
.
358
7.5
STRATEGISCHE
AUSRUESTUNGEN/ANLAGEN/BAUTEILE
-
KNOTENPUNKTE
DER
INVESTITIONSPLANUNG
IM
LEBENSZYKLUSMODELL
.
363
7.6
SYSTEMFUEHRERSCHAFT
-
ERFOLGSKORRIDORE
DER
BAU
UND
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
.
369
7.7
LIFE
CYCLE
MANAGEMENT
IM
IMMOBILIENPROJEKT
.
372
7.8
LITERATURVERZEICHNIS
.
379
TEIL
C
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
1
OEFFENTLICHES
PLANUNGS
UND
BAURECHT
.
383
PROF.
DR.
RUDOLF
STICH
1.1
DIE
ZWEITEILUNG
DES
OEFFENTLICHEN
PLANUNGS
UND
BAURECHTS
IN
BUNDES
UND
LANDESRECHT
.
385
1.2
BAULEITPLANUNG
.
387
1.3
BAULEITPLANUNGSERGAENZENDELNSTRUMENTE
.
398
1.4
SICHERUNG
DER
BAULEITPLANUNG
.
402
1.5
VOLLZUG
DES
BAUPLANUNGSRECHTS
.
405
1.6
WERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
.
410
1.7
ZULASSUNG
VON
VORHABEN
NACH
DEM
BAUORDNUNGSRECHT
DER
LAENDER
.
412
1.8
DIE
AUSWIRKUNGEN
DES
DENKMALSCHUTZRECHTS
AUF
DIE ERRICHTUNG
UND
AENDERUNG
BAULICHER
ANLAGEN
.
419
1.9
RECHTSGRUNDLAGEN
.
421
1.10
LITERATURVERZEICHNIS
.
422
20
INHALTSUEBERSICHT
2
VERTRAGSGESTALTUNG
BEI
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.425
DR.
JOHANNES
CONRADI,
MARTIN
WIEMANN
2.1
EINLEITUNG
.
427
2.2
VERTRAGSRECHTLICHE
GRUNDLAGEN
.
430
2.3
PROJEKTVERTRAEGE
.
444
2.4
PLANERVERTRAEGE
.
454
2.5
BAUVERTRAEGE
.
464
2.6
FINANZIERUNGS-UND
BETEILIGUNGSVERTRAEGE
.
474
2.7
SONSTIGE
VERTRAGSBEZIEHUNGEN
.
479
2.8
KONFLIKTREGELUNG
(SCHIEDSORDNUNG)
.
480
2.9
VERTRAGS-CHECKLISTEN
.
481
2.10
RECHTSPRECHUNGSVERZEICHNIS
.
486
3
RECHTLICHE
PROBLEME
BEI
KAUF
UND
GEWERBEMIETVERTRAEGEN
FUER
ENTWICKLUNGSOBJEKTE
.
481
WOLFGANG
USINGER
3.1
DER
KAUF
DES
ZU
ENTWICKELNDEN
GRUNDSTUECKS
.
493
3.2
DER
VERKAUF
DES
ENTWICKELTEN
BZW.
IN
DER
ENTWICKLUNG
BEFINDLICHEN
GRUNDSTUECKS
.
509
3.3
GEWERBEMIETVERTRAEGE
.
519
3.4
LITERATUR-UND
RECHTSPRECHUNGSVERZEICHNIS
.
531
TEIL
D
AKTEURE
UND
STRATEGIEN
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
1
STRUKTURMERKMALE
UND
ORGANISATION
DER
PROJEKTENTWICKLER
IN
DEUTSCHLAND
.
535
ANDREAS
SCHULTEN,
GITTA
ROMETSCH
1.1
EINLEITUNG
.
537
1.2
UNTERNEHMENSSTRUKTUR
UND
TAETIGKEITSFELDER
DER
PROJEKTENTWICKLER
.
537
1.3
UMSATZANTEIL
VON
PROJEKTENTWICKLUNG,
KOSTENSTRUKTUR
UND
ZEIT-BUDGETS
.
538
1.4
PROFILIERUNG
DER
UNTERNEHMEN
IM
WETTBEWERB
.
540
1.5
UNTERNEHMENSGROESSE
.
541
1.6
TRADING
PROFIT
.
543
1.7
ZUKUENFTIGE
GEFAHREN
FUER
DIE
PROJEKTENTWICKLUNG
.
543
1.8
FAZIT
.
545
2
STRATEGISCHES
MANAGEMENT
VON
PROJEKTENTWICKLUNGSUNTERNEHMEN
.547
DR.
BJOERN
ISENHOEFER
2.1
EINLEITUNG
.
549
2.2
BEGRIFF
UND
ZWECK
DES
STRATEGISCHEN
MANAGEMENTS
.
549
2.3
ANALYSE
DER
STRATEGISCHEN
AUSGANGSPOSITION
.
552
2.4
ENTWICKLUNG
STRATEGISCHER
ALTERNATIVEN
.
576
2.5
IMPLEMENTIERUNG
VON
STRATEGIEN
.
602
2.6
LITERATURVERZEICHNIS
.
607
INHALTSUEBERSICHT
21
3
LEISTUNGSPROFIL
UND
HONORARSTRUKTUREN
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.609
DR.
STEPHAN
BONE-WINKEL,
CARSTEN
FISCHER
3.1
EINLEITUNG
.
611
3.2
UNSICHERHEITEN
IN
DER
PROJEKTWEISEN
ZUSAMMENARBEIT
ZWISCHEN
PROJEKTENTWICKLER
UND
INVESTOR
.
614
3.3
LEISTUNGSBILD
UND
HONORARMODELL
FUER
EINE
PROJEKTWEISE
ZUSAMMENARBEIT
ZWISCHEN
PROJEKTENTWICKLER
UND
INVESTOR
.
619
3.4
ANWENDUNG
DER
LEISTUNGS
UND
HONORARSTRUKTUR
.
656
3.5
ZUSAMMENFASSUNG
.
670
3.6
LITERATURVERZEICHNIS
.
672
4
MEDIATION
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
673
THOMAS
MEYER
4.1
MEDIATION
ALS
KONFLIKT
UND
PROBLEMLOESUNGSINSTRUMENT
.
675
4.2
ERFORDERNIS
ZUR
MEDIATION
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
678
4.3
EINSATZFELDER
UND
-BEISPIELE
DER
MEDIATION
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
685
4.4
ZUSAMMENFASSUNG
UND
AUSBLICK
.
695
4.5
LITERATURVERZEICHNIS
.
696
5
PROJEKTENTWICKLER
UND
INVESTOREN
-
WELCHE
PRODUKTE
FUER
WELCHE
KUNDEN?
.
699
DR.
RAMON
SOTELO
5.1
EINLEITUNG
.
701
5.2
NOTWENDIGE
GRUNDLAGEN
DER
BETRIEBLICHEN
FINANZWIRTSCHAFT
.
701
5.3
EBENEN
DER
FINANZIERUNG
.
703
5.4
DETERMINANTEN
DER
ZUSAMMENHAENGE
ZWISCHEN
IMMOBILIENPRODUKTEN
UND
ANLEGERN
.
706
5.5
ZUSAMMENHAENGE
ZWISCHEN
DER
IMMOBILIENNUTZUNG
UND
DER
FINANZIERUNG
.
712
5.6
LITERATURVERZEICHNIS
.
719
6
DIE
ROLLE
DER
ARCHITEKTUR
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
721
EIKE
BECKER
6.1
DIE
ROLLE
VON
QUALITAET
UND
INNOVATION
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
723
6.2
WIE
KOMME
ICH
ZU
EINEM
PLANUNGSKONZEPT?
.
729
6.3
VERFAHREN
ZUR
AUSWAHL
DES
ARCHITEKTEN
.
735
6.4
DAS
VERHAELTNIS
BAUHERR
-
ARCHITEKT
.
737
6.5
LITERATURVERZEICHNIS
.
741
TEIL
E
FALLSTUDIEN
FUER
DIE
PROJEKTENTWICKLUNG
BEI
EINZELNEN
IMMOBILIENTYPEN
1
BUEROIMMOBILIEN
.
745
ECKHARD
LAMMEL
1.1
EINLEITUNG
.
747
1.2
DER
MARKT
.
747
22
INHALTSUEBERSICHT
1.3
DIE
ERSTELLER
VON
BUEROGEBAEUDEN
.
748
1.4
DIE
INVESTOREN
.
749
1.5
DAS
OBJEKT
.
749
2
SHOPPINGCENTER
-
NEUMARKT
GALERIE
IN
KOELN:
REVITALISIERUNG
EINES
EINZELHANDELSQUARTIERS
.
773
WOLFGANG
R.
BAYS
2.1
NEUZEITLICHE
HANDELSIMMOBILIEN
IM
WANDEL
.
775
2.2
FALLSTUDIE
NEUMARKT
GALERIE
KOELN
.
778
2.3
LITERATURVERZEICHNIS
.
794
3
HOTEL-PROJEKTENTWICKLUNG
.
795
MATTHIAS
NIEMEYER
3.1
DER
HOTELMARKT
.
797
3.2
KRITERIEN
DER
HOTEL-PROJEKTENTWICKLUNG
.
800
3.3
BETREIBER
.
804
3.4
ERMITTLUNG
DER
WIRTSCHAFTLICHKEIT
EINER
HOTEL-PROJEKTENTWICKLUNG
IN
EINER
DEUTSCHEN
MITTELSTADT
.
806
3.5
ERWERB
EINER
BESTANDSIMMOBILIE
UND
UMWANDLUNG
IN
EIN
VIER
BIS
FUENF-STERNE-HOTEL
.
816
3.6
FEHLER
IN
DER
PROJEKTENTWICKLUNG
.
822
3.7
LITERATURVERZEICHNIS
.
823
4
BUERO-LOFTS
.
825
DR.
INGO-HANS
HOLZ,
STEFAN
SIMONIDES
4.1
LOFTS
-
DER
WANDEL
VON
INDUSTRIELLEN
NUTZBAUTEN
ZU
KREATIVEN
FORMEN
DES
WOHNENS
UND
ARBEITENS:
DAS
LOFTLIVING
.
827
4.2
DER
LOFT
ALS
KONKURRENZ
ZU
AKTUELLEN
BUEROKONZEPTEN
-
REVITALISIERUNG
VON
GEBAEUDEBRACHEN
VS.
NEUBAUQUALITAETEN
VON
BUEROSTANDORTEN:
EINE
KONZEPTIONELLE
DISKUSSION
.
835
4.3
DIE
NACHFRAGE
NACH
LOFTPRODUKTEN
-
ANALYSE
BRANCHENSPEZIFISCHER
NUTZERGRUPPEN
.
840
4.4
BEISPIEL
EINER
REVITALISIERUNG
ZUM
WOHN
UND
GEWERBE-LOFT
IN
BERLIN-MITTE:
DIE
EDISON
HOEFE
.
842
4.5
LOFT
KONTRA
STANDARD
-
KULT
UND
NISCHE
STATT
MAINSTREAM
.
845
4.6
LITERATURVERZEICHNIS
.
846
5
ERFOLGREICHE
GROSSPROJEKTENTWICKLUNG
IM
WOHNUNGSBAU
AM
BEISPIEL
YYBLUMENWINKEL"
.849
CLAUS-DIETER
SCHMIDT
5.1
DAS
PROJEKT
.
851
5.2
DIE
AUSGANGSSITUATION
.
851
5.3
DIE
AUFGABENSTELLUNG
.
852
5.4
DER
GRUNDSTUECKSANKAUF
.
853
5.5
DIE
PLANUNGSPHASE
.
853
5.6
DIE
PRODUKTBESTIMMUNG
.
855
5.7
DAS
ANGEBOT
.
856
INHALTSUEBERSICHT
23
5.8
DIE
VERMARKTUNG
.
858
5.9
DIE
REALISIERUNG
.
859
5.10
DIE
WIRTSCHAFTLICHKEIT
.
860
5.11
DAS
ERGEBNIS
.
861
6
FALLSTUDIE
AM
BEISPIEL
EINES
URBAN
ENTERTAINMENT
CENTERS
.863
ELISABETH
KAMMERMEIER,
KARIN
WEIKAMP
6.1
EINLEITUNG
.
865
6.2
URBAN
ENTERTAINMENT
CENTER
(UEC)
.
865
6.3
FREIZEITORIENTIERUNG
.
866
6.4
ZIELE
EINES
URBAN
ENTERTAINMENT
CENTERS
.
867
6.5
STADT
IN
DER
STADT
(PROJEKTIDEE)
.
868
6.6
AKQUISITION
.
868
6.7
CHANCEN
UND
RISIKEN
.
869
6.8
NUTZUNGSKOMPONENTEN
.
871
6.9
DER
PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESS
.
872
6.10
FALLSTRICKE
.
881
6.11
WERTSCHOEPFUNG
.
882
6.12
FAZIT
.
883
6.13
LITERATURVERZEICHNIS
.
883
7
GEWERBEPARK
.885
RAINER
SONNTAG
7.1
EINLEITUNG
.
887
7.2
DER
BEGRIFF
.
888
7.3
PROJEKTENTWICKLUNG
.
889
8
PROMENADEN
HAUPTBAHNHOF
LEIPZIG
.
903
MARTIN
LEPPER
8.1
EINLEITUNG
.
905
8.2
DIE
FUNKTION
DES
BAHNHOFS
ALS
VERKEHRSSTATION
.
905
8.3
DER
BAHNHOF
ALS
MULTIFUNKTIONALE
IMMOBILIE
.
906
8.4
DIE
AUSGANGSSITUATION
.
907
8.5
DER
PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESS
.
909
8.6
BEURTEILUNG
DER
BAHNHOFSREVITALISIERUNG
DURCH
DIE
KUNDEN
DER
DB
AG
.
914
8.7
DIE
POSITIVEN
EFFEKTE
FUER
DIE
INNENSTADT
.
915
8.8
FAZIT
.
915
8.9
LITERATURVERZEICHNIS
.
915
9
DENKMALSCHUTZPROJEKTE
.917
NICOLA
HALDER-HASS
9.1
EINLEITUNG
.
919
9.2
RECHTLICHE
EINORDNUNG
VON
DENKMALSCHUTZ
UND
DENKMALPFLEGE
.
920
9.3
DENKMALBEGRIFF
UND
DENKMALWERT
.
922
9.4
FALLBEISPIEL
.
923
9.5
FABRIKETAGEN
IM
TREND
.
933
24
INHALTSUEBERSICHT
9.6
WERTSCHOEPFUNG
UND
LEISTUNGSBILANZ
.
934
9.7
LITERATURVERZEICHNIS
.
934
10
REVITALISIERUNG
EINES
HISTORISCHEN
INNERSTAEDTISCHEN
INDUSTRIERAUMES
AM
BEISPIEL
DER
YYSTADTSPREE"
IN
BERLIN-FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG
.
935
KERSTIN
LASSNIG
10.1
EINLEITUNG
.
937
10.2
STADTSPREE
-
LAGE
.
938
10.3
HISTORISCHE
ENTWICKLUNG
.
939
10.4
STAEDTISCHE
PLANUNGEN
UND
ENTWICKLUNGSVORHABEN
.
940
10.5
STADTSPREE-PROJEKTE
.
943
10.6
INITIATIVE
MEDIA
SPREE
.
948
10.7
ENTWICKLUNGSTENDENZEN
BEI
DER
UMSETZUNG
STAEDTEBAULICHER
GROSSVORHABEN
.
950
10.8
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
STADTENTWICKLUNG
BERLINS
.
951
10.9
AUSBLICK
.
953
10.10
LITERATURVERZEICHNIS
.
953
STICHWORTVERZEICHNIS
.
955 |
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