Die Zukunft der Bauwirtschaft in Deutschland: Umfeld, Probleme, Perspektiven
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Olzog
2002
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| Beschreibung: | 221 S. graph. Darst., Kt. |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Vorwort 13
Kurzfassung 17
Einführung: Bauwirtschaft zwischen Konsolidierung und Umbruch 23
Teil 1: Das strategische Umfeld 25
1 Entwicklung der Wohnbevölkerung 26
1.1 Langfristige Bevölkerungsabnahme 26
1.2 Regional unterschiedlicher Bevölkerungsrückgang 26
1.3 Deutliche Veränderung der Altersstruktur 28
1.4 Geringe Dämpfung der Alterung durch Zuwanderung 33
2 Zahl und Struktur der Privathaushalte 36
2.1 Individualistischer Lebensstil 36
2.2 Auslaufende Zunahme der Privathaushalte 38
2.3 Divergierende Entwicklung auf Länderebene 38
2.4 Größen und Altersstruktur der Privathaushalte 39
3 Entwicklung des Arbeitskräfteangebots 43
3.1 Ungewisser Einfluss des Erwerbsverhaltens 43
3.1.1 Rückgang der Erwerbsfähigenzahl 44
3.1.2 Ungewisse Entwicklung der Erwerbspersonenzahl 45
3.2 Markante Strukturveränderungen 46
3.2.1 Differenzierte regionale Entwicklungen 47
3.2.2 Fortschreitende Alterung der Erwerbspersonen 47
4 Gesamtwirtschaftliches Umfeld bis 2010 4 )
4.1.1 Voraussichtliche gesamtwirtschaftliche Entwicklung 4() I
4.1.2 Baunachfrage und gesamtwirtschaftliche Nachfrage 51 s
4.1.3 Bauinvestitionen als Wachstumsvoraussetzung 52
4.1.4 Annahmen der gesamtwirtschaftlichen Projektion 53
4.1.5 Regionale Wirtschaftsentwicklung 55
5
5 Künftige Produktions und Bedürfnisstrukturen 59
5.1 Wirtschaftlicher Strukturwandel 59
5.1.1 Fortschreitende Tertiarisierung 59
5.1.2 Steigender Einsatz von Kapital und Wissen 61
5.1.3 Tendenzielle Verkürzung der Nutzungsdauer 64
5.2 Veränderung der Wirtschafts und Arbeitsorganisation 65
5.2.1 Flexibilisierung von Arbeits und Geschäftszeiten 65
5.2.2 Dezentralisierung der Produktion? 66
5.2.3 Verlagerung von Kaufakten in virtuelle Marktplätze 61
5.2.4 Verlagerung der Erwerbsarbeit vom Betrieb in die Wohnung 68
5.2.5 Verlagerung und Substitution von Verkehrsströmen 69
5.3 Mobilitätsverhalten und Verkehrsentwicklung 70
5.3.1 Weiter steigendes Mobilitätsbedürfnis 70
5.3.2 Ungebrochene Dominanz des Individualverkehrs 71|
5.3.3 Noch höheres Aufkommen im Straßenverkehr 72
5.3.4 Starkes Wachstum im Luftverkehr 72
5.3.5 Ungewisse Zukunft des Schienenverkehrs 73
5.3.6 Verlangsamtes Wachstum in der Binnen und Seeschifffahrt 74
5.4 Künftige Lebensstile und Wohnformen älterer Haushalte 74
5.5 Trends im Freizeitverhalten 76
5.6 Schonender Umgang mit der Umwelt 78
6 Künftige Rolle des Staates auf nationaler und
europäischer Ebene 81
6.1 Bisheriger Einfluss des Staates auf die Bautätigkeit 81
6.2 Künftige Anforderungen an den Staat 84
6.3 Finanzielle und andere Grenzen staatlichen Handelns 92
6.4 Rückzug des Staates 94
6.4.1 Neugestaltung der sozialen Sicherungssysteme 94
6.4.2 Deregulierung und Privatisierung 95
6.5 Erweiterung und Vertiefung der Europäischen Union 100
7 Einkommen und Vermögen privater Haushalte 102
7.1 Einkommens und Vermögensentwicklung 102
7.2 Vermögensbildung 107
6
f
J Teil 2: Perspektiven und Folgerungen für die Bauwirtschaft 109
i
8 Gesamtaussichten bis 2010 110
j 8.1 Mögliche Stabilisierung der Bauproduktion 1101
;¦ 8.2 Veränderte Anteile von Wohnungs und Nichtwohnungsbau 113
j 8.3 Steigender Erhaltungs und Ersatzanteil 113
! 8.4 Höherer privater Finanzierungsanteil 114
8.5 Zunehmende Differenzierung der regionalen Märkte 114 f
( 8.6 Abnehmender Bauanteil an der Baunachfrage 115
f
9 Schwache Impulse für den Wohnungsbau 116
9.1 Ausgangslage: Rezession im Wohnungsbau 117
9.2 Nur noch langsam steigender Bedarf an Wohnfläche 119
9.2.1 Geringere Zunahme der Bedarfsträger 119
9.2.2 Weiterer Anstieg der durchschnittlichen Wohnflächen 120
9.2.3 Mehrbedarf aufgrund regionaler Ungleichgewichte 124
9.2.4 Möglicher Zusatzbedarf bei verstärkter Heimarbeit 125
9.3 Nachfragepotentiale für mehr Wohnqualität 127
9.3.1 Höherer Ausgabenanteil für Wohnqualität 127
I 9.3.2 Steigende Wohnansprüche einer alternden Bevölkerung 128
j 9.3.3 Tendenz zu urbanen und höherwertigen Wohnlagen 131
i m 9.3.4 Qualitativer Nachholbedarf in Ostdeutschland 132
9.3.5 Höhere Wohnqualität im Eigenheim 133
9.3.6 Gegenläufige Einflüsse 135
9.4 Wachsende Bedeutung von Umbau und Modernisierung 138
s 9.5 Noch keine Gewichtsverlagerung vom Einfamilienhaus zum
I Geschossbau 140
9.6 Allmähliche Entkopplung von Vermögensbildung und
J Bautätigkeit 141
9.6.1 Mögliche Verschlechterung der langfristigen
; Renditeerwartung 142
! 9.6.2 Ungewisse Impulse einer stärkeren privaten Altersvorsorge 144
10 Bedarfspotential im Nichtwohnungsbau 147
10.1 Künftige Bautätigkeit privater Unternehmen 147
; 10.2 Baubedarf in ausgewählten Bereichen der Infrastruktur 149 i
10.2.1 Ausgangslage und Bedarf insgesamt 150
7
i
10.2.2 Verkehr 152 j
10.2.3 Nachrichtenübermittlung 157
10.2.4 Wasser und Energieversorgung 158
10.2.5 Entsorgung und Umweltschutz 159 |
10.2.6 Innere und äußere Sicherheit, Justiz, allgemeine Verwaltung 162
10.2.7 Bildung und Erziehung 163
10.2.8 Gesundheits und Pflegewesen 167
10.3 Künftige Infrastrukturfinanzierung 169
10.3.1 Erheblicher Handlungsbedarf angesichts drohender
Finanzierungslücken 169
10.3.2 Verstärkte Wirtschaftlichkeitsprüfung bei öffentlichen
Bauten 170 j
10.3.3 Möglichkeiten und Grenzen privater Infrastrukturversorgung.... 171
10.3.4 Umstellung auf leistungsbezogene private
Nutzerfinanzierung 172
10.3.5 Beispiel Verkehrsinfrastruktur 173 |
10.3.6 Notwendige Restrukturierung der öffentlichen Haushalte 175
11 Einige Folgerungen für die Wettbewerbs und
Angebotsbedingungen 177
11.1 Zunehmender Wettbewerb 177
11.2 Strukturveränderungen im Arbeitskräfteangebot 179
11.2.1 Insgesamt ausreichendes Arbeitskräfteangebot bis 2010 179
11.2.2 Notwendiger Rückgriff auf ältere Arbeitskräfte 180
11.2.3 Möglicher Rückgriff auf ausländische Arbeitskräfte 181
11.2.4 Partielle Engpässe bei qualifizierten Kräften 182
11.2.5 Geringe Bedeutung regionaler Unterschiede 182
11.2.6 Starker Anstieg der Arbeitskosten unwahrscheinlich 183
11.3 Verstärkter Einsatz von Kapital und Wissen im Bau 184
Tabellenanhang 187
Quellen und Methoden 202
Bibliographie 215
8
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1: Wohnbevölkerung in Deutschland 2000 2050 27
Tabelle 2: Privathaushalte in Deutschland 2000 2050 40
Tabelle 3: Privathaushalte nach Haushaltsgröße und Alter der
Bezugsperson in Deutschland 2000 2050 41
Tabelle 4: Erwerbspersonen in Deutschland 2000 und 2010 46
Tabelle 5: Eckwerte der gesamtwirtschaftlichen Projektion bis
2010 in Preisen von 1995 50
Tabelle 6: Kennziffern zur volkswirtschaftlichen Bedeutung der
Bauwirtschaft in Preisen von 1995 51
Tabelle 7: Sektoraler Wandel der deutschen Wirtschaft 1991—
2010 60
Tabelle 8: Durchschnittliche Nutzungsdauer unterschiedlicher
Vermögensarten in Deutschland 64
Tabelle 9: Bruttobauinvestitionen des Staates in Deutschland
1991 2000 in Preisen von 1995 82
Tabelle 10: Struktur der öffentlichen Ausgaben in Deutschland
1991 2000 in jeweiligen Preisen 85
Tabelle 11: Bauinvestitionen in Deutschland 1991 2010 in
Preisen von 1995 111
Tabelle 12: Entwicklung der Wohneigentumsquote in Deutschland
1960 1998 133
Tabelle 13: Bruttoanlagevermögen an Bauten und Bruttobau¬
investitionen für ausgewählte Infrastrukturbereiche in
Deutschland 1990/91 2010 in Preisen von 1995 151
9
Tabellenanhang
Tabelle A 1: Haushaltsmitgliederquoten in Deutschland 2000 2050 188
Tabelle A 2: Privathaushalte in Deutschland nach Haushaltsgröße
und Alter der Bezugsperson 2000 und 2010 190
Tabelle A 3: Erwerbsfähige und Erwerbspersonen in Deutschland
2000 2050 193
Tabelle A 4: Altersstruktur der Erwerbspersonen in Deutschland
2000 und 2010 195
Tabelle A 5: Gütermäßige Zusammensetzung der Verwendung
in Deutschland 2000 und 2010 196
Tabelle A 6: Durchschnittliche Kapitalkoeffizienten nach
Produktionsbereichen in Deutschland 2000 und 2010 197
Tabelle A 7: Bedarf an Wohneinheiten in Deutschland bis 2010 bei
unterschiedlicher Zuwanderung 198
Tabelle A 8: Produktion bzw. Bedarf an Bauarbeiten in Deutschland
1995 2010 in Preisen von 1995 199
Tabelle A 9: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im
Baugewerbe in Deutschland nach Alter 1980 2000 200
Tabelle A 10: Altersmäßige Verteilung der sozialversicherungs¬
pflichtig Beschäftigten im Baugewerbe im Vergleich
zur Gesamtwirtschaft in Deutschland 1980 2000 201
Tabelle A 11: Annahmen der Erwerbsszenarien 207
10
Schaubilderverzeichnis
Schaubild 1: Veränderung der Wohnbevölkerung in den
Bundesländern 2000 2010 29
Schaubild 2: Soziallastquoten in Deutschland 1950 2050 30
Schaubild 3: Altersaufbau der Wohnbevölkerung in Deutschland
1960, 2010 und 2050 34
Schaubild 4: Durchschnittliche Haushaltsgröße in Deutschland
1950 2050 37
Schaubild 5: Gesamtwirtschaftlicher Kapitaleinsatz in Deutschland
1960 2010 63
Schaubild 6: Staatliche Bruttoanlageinvestitionen in Deutschland
1960 2000 90
Schaubild 7: Monatliches Nettoeinkommen je Haushalt nach Alter
des Haushaltsvorstandes 1988 1998 104
Schaubild 8: Nettovermögen je Haushalt nach Alter des
Haushaltsvorstandes 1988 1998 104
Schaubild 9: Monatliches Nettoeinkommen je Haushaltsmitglied
nach Alter des Haushaltsvorstandes 1988 1998 105
Schaubild 10: Nettovermögen je Haushaltsmitglied nach Alter des
Haushaltsvorstandes 1988 1998 105
Schaubild 11: Wertschöpfungsanteil der Bauwirtschaft in
Deutschland 1950 2010 112
Schaubild 12: Wohnungsbedarf und Wohnungsbau in Deutschland
2000 2050 bei einer jährlichen Netto/.uwanderung von
200.000 123
Schaubild 13: Wohnausgaben in Westdeutschland 1960 1994 129
11
Schaubild 14: Wohnausgaben in Deutschland 1991 2000 129
Schaubild 15: Wohnausgaben der privaten Haushalte je Quadratmeter
in Deutschland nach Haushaltstyp und große 1998 134
Schaubild 16: Wohnausgaben der privaten Haushalte in Deutschland
nach Einkommensklassen 1998 134
Schaubild 17: Wohnausgaben der privaten Haushalte in Westdeutsch¬
land nach Alters und Einkommensklassen 1998 136
Schaubild 18: Wohnausgaben der privaten Haushalte in
Westdeutschland nach Haushaltstypen und
Einkommensklassen 1998 137
Schaubild 19: Wertentwicklung von Wohneigentum in Deutschland
im Vergleich zu alternativen Vermögensanlagen
1989 1998 143
Schaubild 20: Schüler und Studierende in Deutschland 2000 2050 166
Schaubild 21: Schematischer Überblick über den Projektionsaufbau 203
12
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