Verfügbarkeit: Vermieterleitfaden

Vermieterleitfaden: Mietrecht, Mustertexte, Abrechnungsbeispiele, Checklisten

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Mersson, Günter (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	[München] Dt. Taschenbuch-Verl. 2002
Ausgabe:	Orig.-Ausg., 2. Aufl., Stand: 1. Januar 2002
Schriftenreihe:	dtv 5626 : Beck-Rechtsberater im dtv
Schlagworte:	Vermieter Mietrecht Deutschland Formularsammlung Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XVII, 592 S.
ISBN:	3423056266 3406485014

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XVII INHALTSUEBERSICHT . V EINFUEHRUNG I. MIETRECHT FUER VERMIETER . 1 1 1. DIE IDEE ZUM BUCH . 1 1 2. DER STATUS QUO . 2 1 3. EINIGE BEISPIELE AUS DEM VERMIETERALLTAG . . 3 2 4. DAS MIETRECHTSREFORMGESETZ . 10 4 5. DIE KENNTNIS DES RECHTS . 11 5 II. DIE TEILE DES BUCHS IM EINZELNEN . 12 5 1. DIE SYSTEMATISCHE DARSTELLUNG (TEIL A) . 12 5 A DER INHALT . 12 5 B) DYNAMIK DES RECHTS . 13 6 C) KEINE ANGST VOR DEM GESETZ . 15 7 2. DIE MUSTERTEXTE (TEIL B) . 16 7 A) ZU DEN MUSTERBRIEFEN . 17 8 B) ZU DEN MUSTERFORMULAREN . 18 8 C) ZU DEN MUSTERVERTRAEGEN . 19 8 D) ZU DEN MUSTERKLAGEN . 20 8 E) ZU DEN MUSTERABRECHNUNGEN . 21 9 3. DER ANHANG (TEIL C) . 22 9 4. HINWEIS ZUM VERWEISSYSTEM INNERHALB DES BUCHES . 23 10 A. SYSTEMATISCHER TEIL I. DER BEGINN DES MIETVERHAELTNISSES . 1 11 1. DIE DARSTELLUNG DER WOHNUNG . 1 11 A) ZEITUNGSINSERATE . 1 11 B) CHIFFRE-ANNONCEN . 2 12 C) MAKLER . 3 12 D) BESONDERE PRAESENTATION . 4 13 E) DUMPING-PREISE? . 6 14 INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE 2. DIE WAHL DES YYRICHTIGEN " MIETERS . 7 15 A) DAS GESPRAECH MIT DEM MIETER . 8 15 B) VORSICHT BEI BESTIMMTEN ANGABEN . 10 17 C) AUSWAHLKRITERIEN . 11 20 D) MARKTLAGE . 12 21 3. DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 13 21 A) ALLGEMEINES . 13 21 B) MIETVERTRAGSTYPEN (UEBERSICHT) . 14 23 C) BEGRIFF DER MIETE . 21 25 D) DIE BEZEICHNUNG DER MIETSACHE . 22 26 E) DIE ANFANGSMIETE (MIETUEBERHOEHUNG UND MIETWUCHER) . 23 27 F) DIE WOHNFLAECHE . 28 30 G) FORMULARVERTRAEGE UND EINIGE AUSGESUCHTE FORMULARBESTIMMUNGEN . 31 33 AA) UNZULAESSIGE FORMULARBESTIMMUNGEN . 32 33 BB) FAELLIGKEIT DER MIETE . 33 35 CC) NEBENKOSTEN (BETRIEBSKOSTEN) . 34 35 DD) MIETERHOEHUNGEN . ,, 40 41 EE) KAUTION . 41 41 FF) ERHALTUNGSPFLICHT UND BAGATELLSCHAEDEN . 49 45 AAA) DIE ABDINGBARE GESETZLICHE REGELUNG . 49 45 BBB) SCHOENHEITSREPARATUREN . 50 46 CCC) BAGATELLREPARATUREN . 51 47 GG) AUFRECHNUNG . 52 49 HH) TIERHALTUNG . 55 51 II) MUSIZIEREN . 56 52 JJ) VERTRAGSSTRAFE . 57 52 KK) VERTRAGSGEBUEHR . 58 52 11) AUFWANDSENTSCHAEDIGUNG BEI KURZER MIETZEIT . 59 53 MM) FORMULARE UND EIGENES NACHDENKEN . 60 54 VIII INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE II. DER VERLAUF DES MIETVERHAELTNISSES . 61 55 1. MIETERHOEHUNGEN . 61 55 A) UEBERBLICK . 61 55 B) MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG . 62 57 C) STAFFELMIETE . 63 58 D) INDEXMIETE . 68 61 E) MIETERHOEHUNGEN BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE (§§558 BIS 558 E BGB) . . 69 63 AA) ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN . 69 63 BB) BEZUGNAHME AUF EINEN MIETSPIEGEL . . 75 68 AAA) EINFACHER MIETSPIEGEL . 76 69 BBB) QUALIFIZIERTER MIETSPIEGEL . 77 70 CCC) DIE EINORDNUNG DER MIET WOHNUNG IN DEN MIETSPIEGEL . . 81 73 DDD) VERALTETE MIETSPIEGEL . 82 75 EEE) MIETSPIEGEL UND MARKTWIRKLICHKEIT 83 75 CC) BEZUGNAHME AUF DIE AUSKUNFT AUS EINER MIETDATENBANK . 88 80 DD) BEZUGNAHME AUF EIN MIT GRUENDEN VERSEHENES GUTACHTEN . 89 81 EE) BEZUGNAHME AUF VERGLEICHSWOHNUNGEN 90 81 FF) FRISTEN . 91 84 GG) FORM DER ZUSTIMMUNG . 93 85 HH) MIETERHOEHUNG UND WOHNUNGSMAENGEL 94 86 F) MIETERHOEHUNG BEI (TEIL-) PAUSCHALMIETEN . 95 87 G) MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG (§559 BIS 559 B BGB) . 96 88 H) BEWEISBARKEIT DES MIETERHOEHUNGS VERLANGENS . 100 92 I) NICHTEINTRITT DER MIETERHOEHUNG . 101 93 2. BETRIEBSKOSTEN . 102 94 A) BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG . 102 94 AA) GESETZLICHE REGELUNG . 102 94 BB) BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG BEI VERTRAGLICH VEREINBARTER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG . 103 95 IX INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE CC) BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG BEI VERTRAGLICH VEREINBARTER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 104 97 DD) BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG BEI INCLUSIV UND TEILINCLUSIVMIETEN . . . 105 98 EE) BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG BEI GROBER UNBILLIGKEIT . 108 100 FF) BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM . 109 101 B) AENDERUNG DES ABRECHNUNGSSCHLUESSELS . . .110 101 C) AENDERUNG DER UMLAGEFAEHIGEN POSITIONEN . 113 102 D) BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 114 103 E) ABRECHNUNGSFRISTEN . 115 104 F) HEIZKOSTENABRECHNUNG . 116 106 3. DIE BEHANDLUNG DER KAUTION IM VERLAUF DES MIETVERHAELTNISSES . 117 107 4. VERMIETERSEITIGE BAUMASSNAHMEN WAEHREND DER MIETZEIT . ^120 110 A) ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 120 110 B) VERBESSERUNGSMASSNAHMEN . 121 111 5. MOEGLICHE STOERUNGEN DES MIETVERHAELTNISSES . 124 114 A) UNTERSCHIEDLICHES GEWICHT DER VERTRAGSSTOERUNGEN (ABMAHNUNG) . 124 114 B) PROBLEM: NACHTRAEGLICHE AUFNAHME WEITERER PERSONEN IN DIE WOHNUNG . . . .125 115 C) PROBLEM: UNTERVERMIETUNG . 127 117 D) PROBLEM: VERSTOESSE GEGEN DIE HAUSORDNUNG . 130 120 E) PROBLEM: NICHTGEWAEHRUNG DES ZUTRITTS . . 131 121 F) PROBLEM: ANBRINGUNG VON EMPFANGS EINRICHTUNGEN DURCH DEN MIETER . 135 124 AA) FERNSEHANTENNE . 135 124 BB) SATELLITENANTENNE . 136 124 CC) KABELFEMSEHEN . 138 127 X INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE G) PROBLEM: VERHINDERUNG DER VERMIETERSEITIGEN ANBRINGUNG EINER SATELLITENSCHUESSEL ODER EINES KABELANSCHLUSSES . 139 128 H) PROBLEM: MAENGEL DER MIETSACHE (MIETMINDERUNG) . 140 128 AA) OBHUTSPFLICHTEN DES MIETERS . 140 128 BB) MIETMINDERUNG WEGEN SACH MAENGELN . 141 130 CC) MIETMINDERUNG WEGEN RECHTS MAENGELN . 143 131 DD) SELBSTABHILFE DURCH DEN MIETER . 144 132 EE) SCHADENSERSATZ . 148 134 FF) AUSNAHMEN VON DEN MIETER ANSPRUECHEN BEI MAENGELN DER MIETSACHE . 149 136 I) PROBLEM: MIETZAHLUNG BEI NICHTNUTZUNG DURCH DEN MIETER . 151 138 J) PROBLEM: AUFWENDUNGSERSATZ . 152 139 6. UNTERLASSUNGSKLAGE DES VERMIETERS . 153 139 7. VERMIETERPFANDRECHT . 154 140 8. VERKAUF DES MIETOBJEKTES . 163 144 III. DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 167 147 1. MOEGLICHKEITEN DER VERTRAGSBEENDIGUNG . . .167 147 2. KUENDIGUNG . 168 148 A) ARTEN DER KUENDIGUNG . 168 148 B) FORMERFORDERNISSE . 169 149 AA) SCHRIFTFORM . 169 149 BB) ANGABE DES KUENDIGUNGSTERMINS . . .170 149 CC) ANGABE DES KUENDIGUNGSGRUNDS . . . .171 149 DD) HINWEISAUFWIDERSPRUCHSRECHT . 172 150 EE) WIDERSPRUCH GEGEN STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 173 150 FF) ZUGANG DES KUENDIGUNGSSCHREIBENS . . 174 150 C) KUENDIGUNGSFRISTEN . 175 151 XI INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE AA) MIETVERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE . . 176 151 BB) GESCHAEFTSRAUMMIETE . 177 152 CC) ORDENTLICHE KUENDIGUNG VON WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN . 178 152 DD) AUSSERORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG VON WOHNRAUMMIET VERHAELTNISSEN . 180 154 D) KUENDIGUNGSGRUENDE . 182 155 AA) AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNGEN . 182 155 AAA) FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 183 156 BBB) FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZERRUETTUNG . 184 157 CCC) ABMAHNUNG UND KUENDIGUNGS ZEITPUNKT . 185 158 DDD) FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN GEBRAUCHSENTZUG . 187 159 EEE) FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS . 187 160 FFF) FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN STAENDIG SCHLEPPENDER MIETZAHLUNGEN . 191 164 GGG) WEITERE GRUENDE FUER EINE FRISTLOSE KUENDIGUNG . 192 164 HHH) KUENDIGUNGSVEREINBARUNG UEBER FRISTLOSE KUENDIGUNG . 193 165 BB) ORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNGEN . 194 166 AAA) FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG BEI BERECHTIGTEM INTERESSE DES VERMIETERS . 195 166 BBB) SCHULDHAFTE VERTRAGS VERLETZUNGEN DURCH DEN MIETER . 196 167 CCC) EIGENBEDARF . 197 168 XII INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE DDD) HINDERUNG DER VERWERTUNG . . .202 171 EEE) BESONDERHEITEN BEI DER KUENDIGUNG VON EIGENTUMS WOHNUNGEN . 203 172 FFF) FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG EINER EINLIEGERWOHNUNG . 204 173 GGG) NEUSCHAFFUNG VON MIETWOHNRAUM . 207 174 HHH) KEINE VEREINBARUNG WEITERER KUENDIGUNGSGRUENDE BEI WOHNRAUMMIETE . 208 176 3. SONDERREGELUNG FUER ZEITMIETVERTRAEGE . 209 176 4. SOZIALER KUENDIGUNGSSCHUTZ . 216 179 5. KUENDIGUNG BEI GEWERBLICHER ZWISCHEN VERMIETUNG . 223 184 6. KUENDIGUNG BEI MISCHMIETVERHAELTNISSEN . . . 224 184 7. TEILKUENDIGUNG . 225 186 8. VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT . 226 187 9. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG UND NACHMIETER . . . 227 187 10. TOD DES MIETERS . 230 190 A)TOD EINES VON MEHREREN MIETERN . 231 190 B)TOD DES MIETERS, MIT DEM NOCH ANDERE PERSONEN IN DER WOHNUNG GELEBT HABEN . . 232 192 C) TOD DES ALLEINSTEHENDEN MIETERS . 234 195 IV. DIE RUECKGABE DES MIETOBJEKTES . 236 197 1. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES VERMEIDEN . 236 197 2. RUECKGABE DER MIETSACHE . 240 198 3. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI VERSPAETETER RUECKGABE . 241 199 4. WEGNAHMERECHT DES MIETERS . 244 201 5. RUECKERSTATTUNG IM VORAUS BEZAHLTER MIETE . . 248 203 6. KAUTIONSABRECHNUNG . 249 204 7. RAEUMUNGSKLAGE UND ZWANGSRAEUMUNG DER WOHNUNG . 250 205 XIII INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE 8. VERJAEHRUNG VON MIETRUECKSTAENDEN . 258 213 9. VERJAEHRUNG VON ERSATZANSPRUECHEN . 259 213 V. BESONDERE REGELUNGEN FUER BESTIMMTE MIETVERHAELTNISSE . 260 214 1. WOHNRAUM ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH, ALS TEIL DER VERMIETERWOHNUNG, BEI DRINGENDEM WOHNBEDARF ODER IN EINEM STUDENTEN-ODER JUGENDWOHNHEIM . 260 214 A) WOHNRAUM ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH, ALS TEIL DER VERMIETERWOHNUNG, BEI DRINGENDEM WOHNBEDARF . 261 215 B) WOHNRAUM IN EINEM STUDENTEN ODER JUGENDWOHNHEIM .262 216 2. SONDERREGELUNGEN FUER BEHINDERTE MIETER . . . 263 216 3. SONDERREGELUNGEN FUER WERKWOHNUNGEN . . . 269 220 4. SONDERREGELUNGEN FUER PREISGEBUNDENEN WOHNRAUM . 272 222 5. SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN BUNDESLAENDER . ^86 230 6. MIETVERHAELTNISSE UEBER GRUNDSTUECKE UND RAEUME (Z. B. GESCHAEFTSRAEUME) . 287 231 A) MIETVERHAELTNISSE UEBER GRUNDSTUECKE . . . .288 231 B) MIETVERHAELTNISSE UEBER RAEUME, DIE KEINE WOHNRAEUME SIND . 290 233 C) MIETVERHAELTNISSE UEBER RAEUME, DIE KEINE WOHNRAEUME, ABER TROTZDEM ZUM AUFENTHALT VON MENSCHEN BESTIMMT SIND . 291 234 7. MIETVERHAELTNISSE UEBER BEWEGLICHE SACHEN . . 292 235 8. MIETVERHAELTNISSE UEBER EINGETRAGENE SCHIFFE . 293 236 VI. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN FUER AM 1. 9. 2001 BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE . 294 236 1. STICHTAGSREGELUNGEN . 295 237 2. DREIFAMILIENHAEUSER UND FERIENHAEUSER . 297 239 3. (EINFACHE) ZEITMIETVERTRAEGE . 301 244 4. (TEIL)INCLUSIVMIETEN . 306 248 XIV INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE 5. ALTE MIETSPIEGEL . 307 248 6. KUENDIGUNG EINER UMGEWANDELTEN EIGENTUMS WOHNUNG UND WEGEN ANDERWEITIGER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG . 308 249 7. SELBSTAENDIGE BEWEISVERFAHREN UND VERJAEHRUNG . 309 250 8. VERZINSUNG VON KAUTIONEN . 310 250 9. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN . 311 251 10. VEREINBARTE KUENDIGUNGSFRISTEN . 312 251 VII. EXKURS: HAUS UND HANDWERKER . 313 251 VIII. EXKURS: HAUS UND BANKEN . 329 260 B. MUSTER I. BRIEFMUSTER ZUR VERMIETUNG . 1 263 II. BRIEFMUSTER ZU HAUS UND HANDWERKERN . 72 336 III. BRIEFMUSTER ZU HAUS UND BANKEN . 93 356 IV. FORMULARE UND CHECKLISTEN . 101 364 V. VERTRAGSMUSTER . 125 389 VI. MUSTERKLAGEN . 173 476 VII. ABRECHNUNGSMUSTER . 178 495 C. ANHANG I. UEBERSICHTEN . 508 1. SCHAUBILD UEBERSICHT MIETRECHTLICHER REGELUNGEN . 1 508 2. INHALTSUEBERSICHT DES MIETRECHTS IM BUERGERLICHEN GESETZBUCH . 2 510 3. TABELLE (SYNOPSE) MIETRECHTLICHER REGELUNGEN VOR UND NACH DEM 1.9. 2001 . . 3 514 II. BEISPIEL EINES MIETSPIEGELS . 4 516 XV INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE III. GESETZESTEXTE . 5 525 1. MIETVERTRAG (§§535 - 580A BGB) . 5 525 2. WERKVERTRAG (§§631-651 BGB) . 6 556 3. MAEKLERVERTRAG (§§ 652 - 656 BGB) . 7 565 4. GESETZ ZUR REGELUNG DER WOHNUNGSVERMITTLUNG 8 566 5. VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN - ANLAGE 3 ZU § 27 ABS. 1 . . . . 9 569 IV. ADRESSEN . 10 574 SACHVERZEICHNIS . 577
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