Holdings: Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete

Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete: Begriff, Umlage und Abrechnung

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Bibliographic Details
Main Author:	Langenberg, Hans (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	München Beck 2002
Edition:	3., überarb. und erw. Aufl.
Subjects:	Mietrecht Nebenkosten Betriebskosten Deutschland - Nebenkosten - Mietrecht Deutschland
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	XXIII, 436 S.
ISBN:	3406489397

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XXI A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN I. VORBEMERKUNG . 1 II. DEFINITION DES §2711. BV . 2 1. KOSTEN DES EIGENTUEMERS . 2 A) UNMITTELBARE MIETERLEISTUNGEN . 2 B) EIGENLEISTUNGEN DES EIGENTUEMERS . 3 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 3 BB) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 3 2. KOSTEN DES GRUNDSTUECKS ODER SEINES BESTIMMUNGSMAESSIGEN GEBRAUCHS . 6 A) OBJEKTBEZOGENE KOSTEN . 6 B) KOSTEN AUS ORDENTLICHER BEWIRTSCHAFTUNG . 6 3. LAUFENDE KOSTEN . 7 4. KONKRETE KOSTEN . 7 5. ABGRENZUNG ZU ANDEREN KOSTEN . 7 A) VERWALTUNGSKOSTEN . 8 B) INSTANDHALTUNGS UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN . 9 C) KAPITALKOSTEN . 10 HI. DEFINITIONEN DES BETRIEBSKOSTENKATALOGS GERN. ANL. 3 ZU §2711. BV . 11 1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS . 11 A) GRUNDSAETZE . 11 B) GRUNDSTEUERERHOEHUNGEN . 13 2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG . 14 A) KOSTEN DES WASSERVERBRAUCHS . 15 AA) GRUNDSAETZE . 15 BB) AUSSERGEWOEHNLICHER WASSERVERBRAUCH . 15 B) GRUNDGEBUEHREN . 17 C) ZAEHLERKOSTEN . 17 D) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG AUF EINZELNE NUTZER . 18 AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 18 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 18 E) HAUSEIGENE WASSERVERSORGUNGSANLAGE . 19 F) WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE . 20 3. KOSTEN DER ENTWAESSERUNG . 21 4. KOSTEN DES BETRIEBS DES MASCHINELLEN PERSONEN ODER LASTENAUFZUGS 22 A) BEAUFSICHTIGUNG, BEDIENUNG UND UEBERWACHUNG DER ANLAGE . 22 B) PFLEGE UND REGELMAESSIGE PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT UND -SICHERHEIT EINSCHL. DER EINSTELLUNG DURCH EINEN FACHMANN . 23 C) REINIGUNG DER ANLAGE . 25 INHALT 5. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLABFUHR . 26 A) STRASSENREINIGUNG . 26 B) MUELLABFUHR . 27 6. KOSTEN DER HAUSREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 30 A) HAUSREINIGUNG . 30 B) UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 31 7. KOSTEN DER GARTENPFLEGE . 32 A) GAERTEN . 32 B) SPIELPLAETZE . 36 C) PLAETZE, ZUGAENGE, ZUFAHRTEN . 36 8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG . 37 9. KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG . 37 10. KOSTEN DER SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 38 A) SACHVERSICHERUNGEN . 38 B) HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN . 42 C) SONSTIGE VERSICHERUNGEN . 44 11. KOSTEN FUER DEN HAUSWART . 44 A) INHALT DER HAUSWARTSTAETIGKEIT . 45 B) ABGRENZUNG DER HAUSWARTSTAETIGKEIT ZU ANDEREN ARBEITEN . 46 C) ANSATZFAEHIGE KOSTEN . 47 12. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE . 49 13. KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDKABELNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE . 50 14. KOSTEN DES BETRIEBS EINER MASCHINELLEN WASCHEINRICHTUNG . 51 A) GEWERBERAUM UND PREISFREIER WOHNRAUM . 51 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 53 15. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 53 A) GRUNDSAETZE . 53 B) SONDERPROBLEM WARTUNGSKOSTEN . 55 AA) DEFINITION DER WARTUNG . 56 BB) STRUKTUR DER NACH DEM BETRIEBSKOSTENKATALOG UMLAGEFAEHIGEN WARTUNGSKOSTEN . 56 C) EINZELNE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 57 B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN I. NOTWENDIGKEIT EINER VEREINBARUNG . 73 II. VEREINBARUNGEN ZUR MIETSTRUKTUR . 74 1. GRUNDSAETZE . 74 2. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR . 75 III. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE . 76 IV. BRUTTOKALTMIETE . 78 V. TEILINKLUSIVMIETE . 78 VI. NETTOMIETE . 79 1. NETTOMIETE UND PAUSCHALE . 80 2. NETTOMIETE UND VORAUSZAHLUNGEN . 81 A) AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG . 81 XII INHALT AA) UMLAGE DURCH KONKRETE BESTIMMUNG . 81 BB) UMLAGE DURCH BEZUGNAHME . 86 B) SCHLUESSIGE VEREINBARUNG . 91 AA) STILLSCHWEIGENDE KONKRETISIERUNG . 91 BB) STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSAENDERUNG . 92 C) FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VEREINBARUNG . 96 AA) VOLLSTAENDIG UNWIRKSAME ABWAELZUNG . 96 BB) TEILWEISE UNWIRKAME ABWAELZUNG . 98 VII. MIETSTRUKTUR NACH AUSLAUFEN DER PREISBINDUNG . 99 VIII. MIETSTRUKTUR IN DEN OESTLICHEN BUNDESLAENDERN . 101 IX. MEHRWERTSTEUER AUF DIE BETRIEBSKOSTEN . 101 X. AUSWIRKUNGEN DER EINFUEHRUNG DES EURO . 102 1. UMLAGEVEREINBARUNGEN BIS 31.12.1998 . 102 2. UMLAGEVEREINBARUNGEN ZWISCHEN 1.1.1999 UND 31.12.2001 . 103 3. UMLAGEVEREINBARUNGEN AB 1.1.2002 . 104 C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN I. BRUTTO(WARM/INKLUSIV-)MIETE/BRUTTOKALTMIETE . 105 1. GEWERBERAUM . 105 2. PREISFREIER WOHNRAUM . 106 A) RECHTSLAGE SEIT DEM 1.9.2001 . 106 B) EINSEITIGE UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN BEI ALTVERTRAEGEN . 107 AA) GRUNDSAETZE . 107 BB) FORM DER MEHRBELASTUNGSABREDE . 109 CC) INHALT DER MEHRBELASTUNGSABREDE . 111 DD) VERFAHREN BEI DER UMLAGE VON BETRIEBSKOSTENMEHRBELAS TUNGEN . 113 C) ZWEISEITIGE UMLAGE VON BETRIEBSKOSTENMEHRBELASTUNGEN . 120 AA) PAUSCHALE ERHOEHUNG . 121 BB) DIFFERENZIERTE ERHOEHUNG . 122 II. TEILINKLUSIVMIETE . 124 HI. NETTOMIETE . 125 1. UMLAGE DURCH ABRECHNUNG . 125 A) GRUNDSAETZE . 125 B) SONDERPROBLEM RUECKWIRKENDER MEHRBELASTUNGEN . 126 2. UMLAGE DURCH PAUSCHALE . 127 A) ERHOEHUNG BEI WBHNRAUM . 127 B) ERHOEHUNG BEI GEWERBERAUM . 128 D. ERMAESSIGUNG UND VERLAGERUNG VON BETRIEBSKOSTEN I. ERMAESSIGUNG VON PAUSCHALEN NACH § 560 ABS. 3 BGB . 131 N. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTENANTEILEN BEI ALTVERTRAEGEN NACH ART. 229 § 3 ABS. 4 EGBGB . 134 HI. VERLAGERUNG VON BETRIEBSKOSTEN . 135 XIII INHALT E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN I. VEREINBARUNG DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT . 141 1. GRUNDSAETZE . 141 2. UNKLARE VEREINBARUNG . 143 II. HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN . 145 1. VEREINBARUNG IN ANGEMESSENER HOEHE . 145 2. ERHOEHUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . 146 A) GEWERBERAUM . 146 B) PREISFREIER WOHNRAUM . 147 C) PREISGEBUNDENER WBHNRAUM . 150 AA) ERLAEUTERUNG UND BERECHNUNG . 151 BB) VERBOT RUECKWIRKENDER ERHOEHUNGEN . 152 CC) ANFORDERUNG UND WIRKUNGSZEITPUNKT DER ERHOEHUNG . 153 3. ERMAESSIGUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . 154 A) KUERZUNGSRECHT DES MIETERS . 154 B) VARIANTEN . 155 C) KOLLISION VON VERMIETER UND MIETERERKLAERUNGEN ZUR HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN . 156 III. FAELLIGKEIT . 157 IV. WEGFALL DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT . 159 1. ZEITWEISER WEGFALL . 159 2. ENDGUELTIGER WEGFALL . 159 V ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . 160 E UMLAGESCHLUESSEL I. FESTLEGUNG IM MIETVERTRAG . 166 1. AENDERUNGSRECHTDESVERMIETERS . 167 2. AENDERUNGSANSPRUCH DES MIETERS . 168 II. NACHTRAEGLICHE FESTLEGUNG . 170 1. WOHNRAUM . 170 2. GEWERBERAUM . 170 III. AENDERUNG ODER EINFUEHRUNG EINES UMLAGESCHLUESSELS NACH §556A ABS.2 BGB . 172 1. GRUNDSAETZE . 172 2. ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH . 173 3. ABRECHNUNG NACH VERURSACHUNG . 174 4. FORM UND INHALT DER AENDERUNGSERKLAERUNG . 175 IV. EINZELNE UMLAGESCHLUESSEL . 176 1. VERTEILUNG NACH DER ZAHL DER MIETOBJEKTE . 177 2. VERTEILUNG NACH DEM VERHAELTNIS DER NUTZ-/WOHNFLAECHEN ODER DES UMBAUTEN RAUMS . 177 A) GRUNDSAETZE . 177 B) EINHEITLICHKEIT DER FLAECHENBERECHNUNG . 179 XIV INHALT C) DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER UND TATSAECHLICHER NUTZ-/ WOHNFLAECHE . 181 D) UMLAGE BEI VERMIETETEM TEIL-/WOHNUNGSEIGENTUM . 183 E) UMLAGE BEI LEER STEHENDEN MIETOBJEKTEN . 184 F) UMLAGE DER KOSTEN EINER HAUSMEISTERWOHNUNG ODER EINES VERWALTERBUEROS . 186 G) UMLAGE NACH ABRECHNUNGSEINHEITEN . 186 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 186 BB) PREISFREIER WOHNRAUM . 187 3. VERTEILUNG NACH DER ZAHL DER NUTZER . 189 4. VERTEILUNG NACH DEM UNTERSCHIEDLICHEN VERBRAUCH . 192 5. VERTEILUNG NACH DER UNTERSCHIEDLICHEN NUTZUNG . 193 6. VERTEILUNG NACH DEM VERHAELTNIS DER MIETEN . 193 V. UMLAGESCHLUESSEL BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN . 194 VI. UMLAGESCHLUESSEL BEI EINZELNEN BETRIEBSKOSTENARTEN . 196 1. GRUNDSTEUER . 196 A) GRUNDSATZ . 196 B) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN . 196 2. WASSER UND ENTWAESSERUNG . 198 A) GEWERBERAUM . 198 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 199 C) PREISFREIER WOHNRAUM . 199 AA) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN . 199 BB) UMLAGE BEI OBJEKTEN MIT GARAGEN . 200 3. AUFZUG . 201 A) GEWERBERAUM . 201 B) PREISGEBUNDENDER WOHNRAUM . 201 C) PREISFREIER WOHNRAUM . 202 4. STRASSENREINIGUNG UND MUELLABFUHR . 203 A) STRASSENREINIGUNG . 203 B) MUELLABFUHR . 204 5. HAUSREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 205 6. GARTENPFLEGE . 206 7. BELEUCHTUNG, SCHORNSTEINREINIGUNG . 206 8. SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 206 9. HAUSWART . 208 10. GEMEINSCHAFTSANTENNE UND BREITBANDKABELANSCHLUSS . 209 A) GEMEINSCHAFTSANTENNE . 209 B) BREITBANDKABELANSCHLUSS . 210 AA) PREISGEBUNDER WOHNRAUM . 210 BB) PREISFREIER WBHNRAUM . 210 11. MASCHINELLE WASCHEINRICHTUNG . 211 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 211 B) PREISFREIER WOHNRAUM . 213 XV INHALT G. ABRECHNUNG I. RECHTSNATUR DER ABRECHNUNG . 215 II. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 218 1. GELTUNGSBEREICH DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 218 2. INHALT DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 219 A) GRUNDSAETZE . 219 B) VARIANTEN ZUM GRUND DER KOSTEN . 220 C) VARIANTEN ZUR HOEHE DER KOSTEN . 221 AA) FREMDVERGABE VON LEISTUNGEN . 221 BB) ORGANISATORISCHE VERAENDERUNGEN . 221 CC) KOSTENKONTROLLE . 222 D) EINZELNE BETRIEBSKOSTENARTEN . 223 AA) WASSERVERSORGUNG . 223 BB) ENTWAESSERUNG . 224 CC) AUFZUG . 224 DD) MUELLABFUHR . 224 EE) HAUSREINIGUNG . 225 FF) GARTENPFLEGE . 226 GG) BELEUCHTUNG . 226 HH) VERSICHERUNGEN . 227 II) HAUSWART . 228 JJ) ANTENNNEN . 229 KK) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 229 3. VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 229 III. ABRECHNUNGSPFLICHT . 231 1. GRUNDSAETZE . 231 2. VERSTOSS GEGEN DIE ABRECHNUNGSPFLICHT . 231 3. VERMIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM . 238 4. VERMIETERWECHSEL NACH ABLAUF DES ABRECHNUNGSZEITRAUMS . 239 5. MIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM . 241 IV. ABRECHNUNGSFRIST . 241 1. DAUER DER FRIST . 241 A) GRUNDSAETZE . 241 B) VERLAENGERUNG DER FRIST . 242 C) VERKUERZUNG DER FRIST . 242 2. FOLGEN DES FRISTABLAUFS . 243 A) AUSSCHLUSS VON NACHFORDERUNGEN BEI WOHNRAUM . 243 AA) GRUNDSAETZE . 244 BB) RECHTZEITIGKEIT DER ABRECHNUNG . 246 CC) ENTSCHULDIGTE VERSPAETUNG . 247 DD) TEILABRECHNUNG . 248 B) ABRECHNUNGSREIFE . 250 AA) GRUNDSAETZE . 250 BB) FOLGEN FUER DEN VERMIETER VON GEWERBERAUM . 251 CC) FOLGEN FUER DEN VERMIETER VON WOHNRAUM . 251 DD) FOLGEN FUER DEN MIETER . 251 V. ABRECHNUNGSZEITRAUM . 252 XVI INHALT 1. MASSGEBLICHER ZEITRAUM . 252 2. ANSATZFAEHIGE KOSTEN . 254 A) GRUNDSAETZE . 254 B) VERMIETUNG VON WOHNUNGS ODER TEILEIGENTUM . 259 AA) VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 259 BB) VERMIETUNG VON TEILEIGENTUM . 262 C) IN MEHRJAEHRIGEM TURNUS ANFALLENDE BETRIEBSKOSTENSTEIGERUNGEN . 263 D) APERIODISCH ANFALLENDE BETRIEBSKOSTENSTEIGERUNGEN . 264 VI. FORM DER ABRECHNUNG . 264 VII. INHALT DER ABRECHNUNG . 266 1. PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 266 A) ZUSAMMENSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN . 267 AA) ANGABE DER GESAMTKOSTEN . 268 BB) ANGABE DER BETRIEBSKOSTENARTEN . 268 CC) ANGABE DER RECHNUNGSDATEN . 270 DD) ANGABE DER VERBRAUCHSDATEN . 270 EE) GEGENUEBERSTELLUNG ZUR VORABRECHNUNG . 272 FF) GEGENUEBERSTELLUNG BEI IM MIETZINS EINGESCHLOSSENEN SOCKEL BETRAEGEN . 273 GG) ERLAEUTERUNG DER ABRECHNUNG . 273 B) ANGABE UND ERLAEUTERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS . 274 AA) OFFENLEGUNG DES UMLAGEVERFAHRENS . 274 BB) VERFAHREN BEI ZAEHLERDIFFERENZEN . 276 C) BERECHNUNG DES ANTEILS DES MIETERS . 278 AA) ANGABEN BEI FORTBESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS . 278 BB) ANGABEN BEI MIETERWECHSEL WAEHREND DER ABRECHNUNGS PERIODE . 278 D) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN . 281 AA) ANSATZ ALLER VORAUSZAHLUNGEN . 281 BB) VORAUSZAHLUNGEN BEI VERMIETERWECHSEL . 281 CC) VORAUSZAHLUNGEN BEI ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG . 283 E) ANSATZ VON MEHRWERTSTEUER . 283 2. PREISGEBUNDENER WBHNRAUM . 284 3. ABRECHNUNG FUER WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 286 A) GRUNDSAETZE . 286 B) FEHLERHAFTE VERWALTERABRECHNUNG . 287 C) ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTERABRECHNUNG . 287 VIII. KORREKTUR DER ABRECHNUNG . 289 1. KORREKTUR VOR VERBINDLICHKEIT DES SALDOS . 289 A) GEWERBERAUM . 289 B) WOHNRAUM . 290 AA) AUSSCHLUSS VON NACHFORDERUNGEN . 290 BB) AUSSCHLUSS VON EINWENDUNGEN . 290 2. VERBINDLICHKEIT DES SALDOS . 292 A) GEWERBERAUM . 292 AA) AUSDRUECKLICHE ERKLAERUNG . 292 BB) AUSGLEICH DES SALDOS . 293 B) WOHNRAUM . 295 3. KORREKTUR NACH VERBINDLICHKEIT DES SALDOS . 297 XVII INHALT A) GEWERBERAUM . 297 B) WOHNRAUM . 298 IX. ABRECHNUNG BEI ZU NIEDRIGEN VORAUSZAHLUNGEN . 298 X. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG UND EURO . 302 XI. ABRECHNUNGSPROBLEME BEIM BETRIEBSKOSTENMANAGEMENT . 303 H. AUSGLEICH DES ABRECHNUNGSSALDOS I. FAELLIGKEIT DES SALDOS . 305 1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS . 305 A) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 305 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 307 C) TEILFAELLIGKEIT . 308 2. GUTHABEN DES MIETERS . 308 II. DURCHSETZBARKEIT DES SALDOS . 309 1. PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 309 A) BESTEHEN EINER PRUEFUNGSFRIST . 309 B) DAUER DER PRUEFUNGSFRIST . 311 C) AUSWIRKUNG DER PRUEFUNGSFRIST . 313 2. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 314 ID. GLAEUBIGER/SCHULDNER DES SALDOS . 314 IV. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG DES SALDOS . 317 I. KONTROLLRECHTE DES MIETERS I. EINSICHT IN DIE BELEGE . 319 1. EINSICHTSRECHT . 319 2. UMFANG DER EINSICHT . 320 3. VORBEREITUNG UND KOSTEN DER EINSICHT . 322 4. ORT DER EINSICHT . 323 5. VERWEIGERUNG DER EINSICHT . 325 N. UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN . 326 1. ANSPRUCH DES MIETERS AUF BELEGKOPIEN . 326 2. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF AUSLAGENERSTATTUNG . 328 3. VERWEIGERUNG DER UEBERLASSUNG . 329 J. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG I. VERJAEHRUNG . 331 1. FORDERUNGENDESVERMIETERS . 331 2. FORDERUNGEN DES MIETERS . 332 A) ZAHLUNGSANSPRUECHE . 332 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 332 BB) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 333 B) AUSKUNFTSANSPRUECHE . 333 3. FOLGEN DER VERJAEHRUNG . 334 XVIII INHALT II. VERWIRKUNG . 335 1. GRUNDSAETZE . 335 2. WOHNRAUM . 335 A) EINGESCHRAENKTE BEDEUTUNG . 335 B) VERBLIEBENE FAELLE . 336 AA) ZEITMOMENT . 336 BB) UMSTANDSMOMENT . 336 3. GEWERBERAUM . 337 K. BETRIEBSKOSTENPROZESS I. ZUSTAENDIGES GERICHT . 341 1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 341 2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 341 3. BESONDERHEITEN BEI ZWISCHEN VERMIETUNG UND MISCHMIETVERHAELT NISSEN . 341 N. ZAHLUNGSKLAGEN DES VERMIETERS . 342 1. PRUEFUNGSFOLGE . 342 2. EINZELHEITEN . 343 3. WESENTLICHE AENDERUNG BEI DER ENTSCHEIDUNG DES RECHTSSTREITS . 348 HI. KLAGEN DES MIETERS . 349 1. KLAGE AUF ABRECHNUNG . 349 2. KLAGE AUF AUSKUNFT . 351 A) KONTROLLRECHTE DES MIETERS . 351 B) STUFENKLAGE . 352 C) ERMAESSIGUNG DES MIETZINSES . 352 3. ZAHLUNGSKLAGEN . 352 A) RUECKZAHLUNG NACH AUSGLEICH DES SALDOS . 352 B) RUECKZAHLUNG VON VORAUSZAHLUNGEN WEGEN UNTERLASSENER ABRECHNUNG . 353 ANHANG I. MUSTER 1. UMLAGEVEREINBARUNGEN . 355 1.1 WOHNRAUM . 355 1.2 GEWERBERAUM . 356 1.3 NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN . 359 2. ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE ODER DES BETRIEBSKOSTENANTEILS EINER BRUTTO-, BRUTTOKALT-ODER TEILINKLUSIVMIETE BEI ALTMIETVERTRAEGEN . 362 2.1 STANDARDERHOEHUNG FUER DIE ZUKUNFT . 362 2.1.1 EINZELERHOEHUNG . 362 2.1.2 SAMMELERHOEHUNG . 362 2.2 STANDARD-EINZELERHOEHUNG MIT RUECKWIRKUNG . 364 2.3 KOMPLEXE SAMMELERHOEHUNG . 364 2.3.1 MITTEILUNG EINER ERHOEHUNG . 364 2.3.2 SAMMELERHOEHUNG . 365 3. ABRECHNUNGEN . 367 3.1 ABRECHUNG EINHEITLICH GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNG ODER GEWERBE) . 367 3.2 ABRECHNUNG GEMISCHT GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNGEN UND GEWERBE) 371 XIX INHALT ANHANG N. GESETZE UND VERORDNUNGEN 1. BUERGERLICHES GESETZBUCH IN DER FASSUNG DER BEKANNTMACHUNG VOM 2. JANUAR 2002 (AUSZUG) . 376 2. GESETZ ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE VOM 18. DEZEMBER 1974 (AUFGEHOBEN) . 393 3. VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN (VERORDNUNG UEBER DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG - HEIZKOSTENV) I. D.F. DER BEK. VOM 20. JANUAR 1989 (AUSZUG) . 399 4. GESETZ ZUR SICHERUNG DER ZWECKBESTIMMUNG VON SOZIALWOHNUNGEN (WOHNUNGSBINDUNGSGESETZ - WOBINDG) I. D. F. DER BEK. VOM 13. SEPTEMBER 2001 (AUSZUG) . 403 5. VERORDNUNG UEBER DIE ERMITTLUNG DER ZULAESSIGEN MIETE FUER PREISGEBUN DENE WOHNUNGEN (NEUBAUMIETENVERORDNUNG 1970 -NMV 1970) I.D. F. DER BEK. VOM 12. OKTOBER 1990 (AUSZUG) . 407 6. GESETZ UEBER DIE SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG (WOHNRAUMFOERDERUNGS GESETZ - WOFG) VOM 13. SEPTEMBER 2001 (BGBL. I S.2376) (AUSZUG). 414 7. VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN (ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG - II. BV) I.D.F. DER BEK. VOM 12. OKTOBER 1990 (AUSZUG). 415 SACHREGISTER . 423
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