Das grosse Handbuch Mietrecht: Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Regensburg [u.a.]
Walhalla-Fachverl.
2002
|
| Ausgabe: | 4., neu bearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Mietrecht
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 3. Aufl. u.d.T.: Albrecht, Jens H.: Profi-Handbuch Mietrecht |
| Beschreibung: | 286 S. |
| ISBN: | 3802933346 |
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GESAMTINHALT
.
7
WAS
MIETER
UND
VERMIETER
WISSEN
MUESSEN
.
15
ABKUERZUNGEN
.
17
TIPPS
FUER
DIEWOHNUNGS
BZW.
MIETERSUCHE
.
19
MIETVERTRAG
RECHTSSICHER
ABSCHLIESSEN
.
29
MIETE,
NEBEN
UND
BETRIEBSKOSTEN
.
57
BENUTZUNG
DER
WOHNUNG/
UNTERVERMIETUNG
.
85
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DER
MIETER
UND
VERMIETER
.
97
-
BAGATELL
UND
0
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
111
-
BAULICHE
VERAENDERUNGEN
UND
/
MODERNISIERUNGEN
.
129
O
MIETERHOEHUNGSVERFAHREN:
O
VORAUSSETZUNGEN,
FORMALIEN
.143
~
MIETMINDERUNG
-
WENN
DER
9
PUTZ
VON
DER
DECKE
BROECKELT
.
161
*
A
KUENDIGUNG
UND
RAEUMUNG
1
U
DER
WOHNUNG
.
183
*
-
WOHNUNGSEIGENTUM
I
I
RICHTIG
UEBERTRAGEN
.235
~
DER
GANG
ZU
ANWALT
1
L
UND
GERICHT
.
241
13
MUSTERVERTRAEGE,
MUSTER
SCHREIBEN,
NUETZLICHE
ADRESSEN
.257
STICHWORTVERZEICHNIS
.
281
GESAMTINHALT
WAS
MIETER
UND
VERMIETER
WISSEN
MUESSEN
.
15
ABKUERZUNGEN
.
17
1
TIPPS
FUER
DIE
WOHNUNGS
BZW.
MIETERSUCHE
.
19
1.
WOHNUNGS
BZW.
MIETERSUCHE
PER
ZEITUNGSANNONCE
.
20
2.
WOHNUNGSSUCHEUEBERDASWOHNUNGSAMT
.
21
3.
DIE
SUCHE
MITTELS
MAKLER
.
21
COURTAGE
BZW.
MAKLERVERGUETUNG:
WANN?
.
22
WER
ZAHLT
DEN
MAKLER?
.23
DIE
HOEHE
DER
MAKLERCOURTAGE
.
26
UEBER'S
OHR
GEHAUEN-WAS
TUN?
.
27
2
MIETVERTRAG
RECHTSSICHER
ABSCHLIESSEN
.
29
1.
DIESE
FORMVORSCHRIFTEN
SOLLTEN
SIE
KENNEN!
.
30
2.
PREISFREIER
UND
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
31
3.
WAS
IM
MIETVERTRAG
STEHEN
MUSS
.
32
BEZEICHNUNG
DER
WOHNUNG
.
35
VERTRAGSBEGINN
.
36
MIETE
UND
NEBENKOSTEN
.37
VERPFLICHTUNGEN
DER
VERTRAGSPARTNER
.37
4.
WOHNRAUM
ODER
GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG
.
38
5.
ZEITMIETVERTRAG
BZW.
BEFRISTETER
MIETVERTRAG
.
40
6.
DIE
HAUSORDNUNG
.42
7.
ABSTANDSZAHLUNGEN,
KAUTIONEN
UND
SONSTIGE
SONDERZAHLUNGEN
.
44
ABSTANDSZAHLUNGEN
.
44
GESAMTINHALT
KAUTIONEN
.
45
MIETZINSVORAUSZAHLUNGEN
-
MIETERDARLEHEN
.
51
BAUKOSTENZUSCHUSS
.
52
8.
DIE
MIETVERTRAGSPARTEIEN
.
53
3
MIETE,
NEBEN
UND
BETRIEBSKOSTEN
.
57
1.
HOEHE
DER
MIETE
.
58
BEGRENZUNG
DER
MIETHOEHE
.58
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE
.
58
GESCHAEFTSRAUMMIETE
.59
MIETE
BEI
SOZIALWOHNUNGEN
.
59
ARTEN
UND
FORMEN
DES
MIETZINSES
.
60
STAFFELMIETE
.
60
MIETPREISGLEITKLAUSELN
-
INDEXMIETEN
.
62
2.
FAELLIGKEIT
DER
MIETE
.
63
3.
MIT
DER
MIETE
IN
VERZUG
.
64
4.
GEGENANSPRUECHE
DES
MIETERS,
AUFRECHNUNG,
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
.65
AUFRECHNUNG
.65
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
.
65
5.
NEBEN
UND
BETRIEBSKOSTEN
.
67
DIE
VERTRAGLICHE
REGELUNG
.
68
WAS
SIND
UMLAGEFAEHIGE
BETRIEBSKOSTEN?
.
68
WELCHE
FORMEN
DER
NEBENKOSTENZAHLUNG
GIBT
ES?
.
70
ABRECHNUNG
VON
HEIZUNGS
UND
WARMWASSERKOSTEN?
.
.
76
WIE
IST
DER
ABRECHNUNGSZEITRAUM?
.
81
8
GESAMTINHALT
4
BENUTZUNG
DER
WOHNUNG/UNTERVERMIETUNG
.
85
1.
DIE
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNG
IST
ENTSCHEIDEND!
.
86
2.
EIN
MIETER,
ABER
MEHRERE
PERSONEN
BEWOHNEN
DIE
MIETRAEUME
.
86
NUR
BESUCH
.
87
ENGE
FAMILIENANGEHOERIGE
.
87
TEILUNTERVERMIETUNG
.
88
3.
TIERHALTUNG
IN
DER
WOHNUNG
.
91
4.
ANDERE
NUTZUNGSRECHTE
DES
MIETERS
.
93
GARTEN,
BALKONE
ODER
BLUMEN
IN
DEN
FENSTERN
.
93
MEINUNGSAEUSSERUNG
DURCH
PLAKATIERUNG
.
94
GEWERBLICHE
NUTZUNG
.
94
BAULICHE
VERAENDERUNGEN
.
95
5
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DER
MIETER
UND
VERMIETER
.
97
1.
PFLICHTEN
DES
MIETERS
.
98
DULDUNGSPFLICHTEN
.
98
ANZEIGEPFLICHTEN
.
99
OBHUTS
UND
SORGFALTSPFLICHTEN
.
99
2.
PFLICHTEN
DES
VERMIETERS
.
101
UEBERLASSEN
DER
MIETRAEUME
.
102
HAFTUNG
FUER
DRITTE,
FUERSORGEPFLICHT
UND
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN
.
103
VERPFLICHTUNG
ZUR
ORDNUNGSGEMAESSEN
BEHEIZUNG
.
104
SONSTIGE
VERPFLICHTUNGEN
.
104
3.
PFANDRECHTDESVERMIETERS
.
106
WELCHE
WIRKUNGEN
HAT
DAS
PFANDRECHT?
.106
9
GESAMTINHALT
WELCHE
SACHEN
UNTERLIEGEN
DEM
PFANDRECHT?
.
106
WAS
SICHERT
DAS
PFANDRECHT?
.
107
WANN
ERLISCHT
DAS
PFANDRECHT?
.
108
6
BAGATELL
UND
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
111
1.
WER
TRAEGT
DIE
KOSTEN?
.
112
2.
BAGATELLREPARATUREN
.
113
3.
SCHOENHEITSREPARATUREN
.115
EINZUGS
BZW.
ERSTRENOVIERUNG
.
118
AUSZUGS-BZW.
ENDRENOVIERUNG
.118
ANTEILIGE
KOSTENUEBERNAHME
.
122
RECHTSFOLGEN
DER
SCHULDHAFTEN
NICHTVORNAHME
DER
REPARATUREN
.
123
7
BAULICHE
VERAENDERUNGEN
UND
MODERNISIERUNGEN
.129
1.
BAULICHE
MASSNAHMEN
UND
MODERNISIERUNGEN
DES
VERMIETERS
.130
INSTANDSETZUNGS
ODER
MODERNISIERUNGSMASSNAHME:
WANN?
.
130
MITWIRKUNGS
UND
DULDUNGSPFLICHTEN
DES
MIETERS
.
131
ANKUENDIGUNGSPFLICHT
DES
VERMIETERS
.135
KOSTENTRAGUNG
UND
UMLAGEFAEHIGKEIT
.138
2.
BAULICHE
MASSNAHMEN
UND
MODERNISIERUNGEN
DES
MIETERS
.
138
8
MIETERHOEHUNGSVERFAHREN:
VORAUSSETZUNGEN,
FORMALIEN
.
143
1.
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
.
144
GELTUNGSBEREICH
DER
§§
557
FF.
BGB
.
144
2.
SCHRIFTFORMERFORDERNIS
UND
ANDERE
FORMALIEN
.
146
10
GESAMTINHALT
3.
MIETERHOEHUNG
AUF
DIE
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE
.147
EINJAEHRIGE
WARTEFRIST
BEACHTEN!
.148
VORSICHT!
KAPPUNGSGRENZE
.
149
ORTSUEBLICHKEIT
DER
VERGLEICHSMIETE
.
149
MIETSPIEGEL
.150
MIETDATENBANK
.
151
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
151
NENNUNG
VON
VERGLEICHSWOHNUNGEN
.
152
4.
MIETERHOEHUNG
NACH
MODERNISIERUNG
.
155
5.
MIETERHOEHUNG
WEGEN
GESTIEGENER
BETRIEBSKOSTEN
.
159
9
MIETMINDERUNG
-
WENN
DER
PUTZ
VON
DER
DECKE
BROECKELT
.
161
1.
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
.
162
WANN
IST
EINE
MIETMINDERUNG
NICHT
MOEGLICH?
.
162
KEINE
VERTRAGLICHE
EINSCHRAENKBARKEIT
DES
MINDERUNGSRECHTS
.
163
2.
MINDERN-ABER
WIE?
.
164
ANZEIGEPFLICHT
DES
MIETERS
.
165
DURCHFUEHRUNG
DER
MINDERUNG
.166
HOEHE
DER
MINDERUNG
.
169
BESONDERE
PROBLEMATIK:
SCHIMMELBILDUNG,
HEIZEN,
LUEFTEN
.
171
3.
PROZENTUALE
BESTIMMUNG
DER
MIETMINDERUNG
.
175
DIE
MINDERUNGSQUOTEN
IM
EINZELNEN
.176
10
KUENDIGUNG
UND
RAEUMUNG
DER
WOHNUNG
.
183
1.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
.
184
FORMERFORDERNISSE
DER
KUENDIGUNG
.
184
KUENDIGUNGSGRUENDE
.
189
11
GESAMTINHALT
KUENDIGUNGSFRISTEN
.
206
KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH
DES
MIETERS
-
SOZIALKLAUSEL
.
.
209
BEFRISTETER
MIETVERTRAG
UND
KUENDIGUNG
.
211
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
.
211
2.
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
.
213
KUENDIGUNGSGRUENDE
DES
MIETERS
.
213
KUENDIGUNGSGRUENDE
DURCH
DEN
VERMIETER
.
214
FORMVORSCHRIFTEN
.
222
3.
RAEUMUNG
DER
WOHNUNG
.
223
UMFANG
DER
RAEUMUNGS
UND
RUECKGABE
VERPFLICHTUNG
DES
MIETERS
.
224
PFLICHTEN
DES
VERMIETERS
.
228
DIE
KLAGE
AUF
RAEUMUNG
DER
WOHNUNG
.
229
VERJAEHRUNG
VON
ANSPRUECHEN
.
231
11
WOHNUNGSEIGENTUM
RICHTIG
UEBERTRAGEN
.
235
1.
VORSICHT!
EIGENTUEMERWECHSEL
.
236
DER
GRUNDSATZ
.
236
DIE
AUSNAHME
.
237
2.
WAS
PASSIERT
MIT
DER
KAUTION?
.
237
3.
UND
DIE
MIETZINSVORAUSZAHLUNG?
.
238
4.
WAS
SONST
NOCH
WICHTIG
IST
.
238
12
DER
GANG
ZU
ANWALT
UND
GERICHT
.
241
1.
DIE
(KOSTENLOSE)
RECHTSBERATUNG
.
242
WANN
IST
ES
ZEIT
FUER
EINE
RECHTSBERATUNG?
.
242
WO
SIND
DIE
ANLAUFSTELLEN?
.
242
WER
BEKOMMT
KOSTENLOSE
RECHTSBERATUNG?
(SOG.
BERATUNGSHILFE)
.
243
12
GESAMTINHALT
2.
PROZESSKOSTENHILFE
.
244
WANN
STELLT
MAN
DEN
ANTRAG
UND
WER
IST
BERECHTIGT?
.
245
3.
NOCH
VOR
DEM
PROZESS
-
DAS
MAHNVERFAHREN
.
246
4.
DIE
KLAGE
.
247
DIE
ERHEBUNG
EINER
KLAGE
.
247
WENN
EINE
KLAGE
ZUGESTELLT
WIRD
.
250
5.
DIE
KOSTEN
DES
PROZESSES
.
251
BESONDERE
REGELUNGEN
FUER
DIE
NEUEN
BUNDESLAENDER
.
.
252
6.
DIE
STELLUNG
DES
RECHTSANWALTS
.
254
13
MUSTERVERTRAEGE,
MUSTERSCHREIBEN,
NUETZLICHE
ADRESSEN
.
257
1.
MUSTERMIETVERTRAG
.
258
2.
UEBERGABEPROTOKOLL
.
262
3.
BETRIEBSKOSTEN-AUFSTELLUNG
.
263
4.
HAUSORDNUNG
.
264
5.
MUSTERSCHREIBEN
.
265
MIETMINDERUNG
WEGEN
BESTEHENDER
MAENGEL
DER
MIETWOHNUNG
.
265
MIETERHOEHUNG
AUF
DIE
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE
DURCH
NENNUNG
VON
DREI
VERGLEICHSWOHNUNGEN
(ZUSTIMMUNGSVERLANGEN)
.
266
ANKUENDIGUNG
DER
MODERNISIERUNGSARBEITEN
.
268
FRISTGEMAESSE
KUENDIGUNG
.
269
KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH
DES
MIETERS
.
271
VERWENDUNGSABSICHT
DES
VERMIETERS
BEI
BEFRISTETEN
MIETVERTRAEGEN
.
272
ABMAHNUNG
VOR
FRISTLOSER
KUENDIGUNG
.
273
13
GESAMTINHALT
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
.
274
AUFHEBUNGSVERTRAG
.
275
KAUTIONSABRECHNUNG
NACH
VERTRAGSENDE
.
277
AUFFORDERUNG
ZUR
DURCHFUEHRUNG
VON
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
278
6.
NUETZLICHE
ADRESSEN
.
279
7.
ZEITSCHRIFTEN
.
280
STICHWORTVERZEICHNIS
.
281
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