Verfügbarkeit: Wohnraummietvertrag

Wohnraummietvertrag:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Joachim, Willi E. 1955- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln RWS-Verl. Kommunikationsforum 2002
Schriftenreihe:	RWS-Vertragskommentar 7
Schlagworte:	Mietvertrag Deutschland - Mietvertrag - Formularsammlung Deutschland Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XX, 412 S.
ISBN:	3814527062

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE EINFUEHRUNG I. SOZIALE UND VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDEUTUNG DES WOHNRAUNUNIETRECHTS 1 1 1. EINSCHLAEGIGE GRUNDRECHTE UND VERFASSUNGSRECHT 1 1 2. WOHNRAUM ALS WIRTSCHAFTSGUT UND LEBENSRAUM 3 1 N. REFORMGESCHICHTE 6 2 1. BGB VON 1896 ALS GRUNDLAGE 6 2 2. REFORMGESCHICHTE 1974 7 3 3. MIETRECHTSENTWURF 1985 8 3 4. MIETRECHTSREFORMVORHABEN 1994/1996 9 4 5. REFERENTEN UND REGIERUNGSENTWURF 2000, MIETRECHTSREFORMGESETZ (MRRG) 2001 10 4 6. FORMVORSCHRIFTEN-ANPASSUNGSGESETZ 11 5 7. GESETZ ZUR MODERNISIERUNG DES SCHULDRECHTS (SCHURMOG) 12 6 8. AENDERUNGEN DES MIETRECHTS DURCH DAS SCHULD RECHTSMODEMISIERUNGSGESETZ 14 6 9. UEBERGANGSREGELN FUER DAS NEUE SCHULDRECHT 17 7 M. WESENTLICHE AENDERUNGEN DURCH DIE MIETRECHTSREFORM 18 8 1. ZIELE DER MIETRECHTSREFORM 18 8 A) VEREINFACHUNG UND NEUGLIEDERUNG 18 8 B) INHALTLICHE ERNEUERUNG - MODERNISIERUNG 19 8 C) VORSICHTIGE BEWERTUNG 20 8 2. AUFBAU, STRUKTUR UND INHALT DES MIETRECHTSREFORM GESETZES 23 10 A) UEBERSICHT 23 10 B) GRUNDSYSTEM 26 11 C) VERHALTENE KRITIK UND VERBESSERUNGSVORSCHLAEGE BEI DER FASSUNG DES MIETRECHTSREFORMGESETZES 28 11 D) GESAMTWUERDIGUNG 34 13 3. WESENTLICHE INHALTLICHE AENDERUNGEN DURCH DAS MIETRECHTSREFORMGESETZ IM UEBERBLICK 35 14 A) MIETHOEHE-REGELUNGEN 36 14 B) MODERNISIERUNG 37 14 C) MIETPREISUEBERHOEHUNG 38 14 D) VEREINBARUNGEN UEBER MIETERHOEHUNGEN 39 14 E) BETRIEBSKOSTEN 40 15 F) SCHUTZ FUER HAUSHALTSANGEHOERIGE UND AUF DAUER ANGELEGTE GEMEINSAME HAUSHALTE 41 15 G) KUENDIGUNG UND KUENDIGUNGSSCHUTZ 42 16 H) ZEITMIETVERTRAG 43 16 INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE I) BARRIEREFREIHEIT J) GESETZ ZUR ANPASSUNG DER FORMVORSCHRIFTEN DES 44 16 PRIVATRECHTS UND ANDERER VORSCHRIFTEN AN DEN MODERNEN RECHTSGESCHAEFTSVERKEHR 45 17 4. SPRACHLICHE VERAENDERUNGEN 48 17 5. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE DES MIETERS 49 18 6. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH A) ANWENDUNG AUF AM 1. 9. 2001 BESTEHENDE 55 20 MIETVERHAELTNISSE 55 20 B) AUSNAHMEN C) VEIJAEHRUNGSUNTERBRECHENDE/VEIJAEHRUNGS 56 21 HEMMENDE WIRKUNG 57 21 D) VERZINSUNGSPFLICHT FUER KAUTION 58 21 IV. AUSFUEHRLICHE DARSTELLUNG DER AENDERUNGEN DURCH DAS MIETRECHTSREFORMGESETZ 59 22 1. REGELUNGEN ZUR MIETE A) MIETERHOEHUNGEN NACH VEREINBARUNG ODER 60 22 GESETZ 59 22 AA) GRUNDSATZ 60 22 BB) EURO-UMSTELLUNG UND MIETERHOEHUNGEN 61 22 CC) ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE 62 23 DD) FORM UND BEGRUENDUNG DER MIETERHOEHUNG 64 23 B) VEREINFACHUNG DES MIETERHOEHUNGSVERFAHRENS 65 24 AA) YYEINFACHER " UND YYQUALIFIZIERTER " MIETSPIEGEL 65 24 BB) QUALIFIZIERTER MIETSPIEGEL 66 24 CC) MIETDATENBANK 74 27 C) STAFFELMIETE 77 28 D) INDEXMIETE 78 28 E) KAPPUNGSGRENZE 79 29 AA) GRUNDSATZ UND GRUNDGESETZ 79 29 BB) AUSNAHMEN 81 29 F) FAELLIGKEIT DER MIETE 84 30 G) MIETERHOEHUNG WEGEN GESTIEGENER KAPITALKOSTEN 85 30 H) MIETPREISUEBERHOEHUNG 86 30 I) UEBERGANGSVORSCHRIFTEN 87 31 2. MODERNISIERUNG, MODEMISIERUNGSMITTEILUNG, UMLAGE VON MODEMISIERUNGSKOSTEN 88 31 A) AUSGEDEHNTE DULDUNGSPFLICHT 89 31 B) ERWEITERTER PERSONENKREIS 90 31 C) VERLAENGERUNG DER MITTEILUNGSPFLICHT 91 32 D) REDUZIERTE MODEMISIERUNGSMITTEILUNG 92 32 E) ART DER MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN 94 32 F) AUSNAHMEN VON DER DULDUNGSPFLICHT 95 33 G) EINFLUSS DER KUENDIGUNG 97 33 H) ERHEBLICHKEITSSCHWELLE 98 34 VM INHALTSVERZEICHNIS RZ. 3. BETRIEBSKOSTEN 99 A) GRUNDSAETZLICHES 99 B) EINZELHEITEN 103 AA) PAUSCHALE 103 BB) VORAUSZAHLUNGEN 104 CC) HANDHABUNG IN DER WOHNUNGSMIETPRAXIS 105 C) NEUE REGELUNGSBEREICHE BEI DEN BETRIEBSKOSTEN 106 D) VEREINBARUNGEN UEBER DIE BETRIEBSKOSTEN 109 E) EINZELHEITEN ZU DEN BETRIEBSKOSTEN 110 AA) ANKNUEPFUNGSGRUNDLAGE: ANLAGE 3 ZU § 27 II. BV 110 BB) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 111 F) PAUSCHALEN ODER VORAUSZAHLUNGEN 112 G) ABRECHNUNGSMASSSTAB FUER BETRIEBSKOSTEN 113 H) VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN 116 AA) BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 117 BB) BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 118 CC) YYCONTRACTING " 119 I) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 120 4. SCHUTZ FUER HAUSHALTSANGEHOERIGE UND YYAUF DAUER ANGELEGTE GEMEINSAME HAUSHALTE " 121 A) GESETZLICHE AUSGANGSLAGE 121 B) SCHUTZGRUPPEN DES MIETRECHTSREFORMGESETZES 123 AA) YYAUF DAUER ANGELEGTER GEMEINSAMER HAUSHALT " 124 BB) YYANGEHOERIGE SEINES HAUSHALTS " 125 C) SCHUTZKATEGORIEN BEIM EINTRITTS UND FORTSETZUNGSRECHT BEI TOD DES MIETERS 126 D) ABLEHNUNGSRECHT DER BEGUENSTIGTEN PERSONEN 128 E) AUSSERORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS 129 5. KUENDIGUNGSSCHUTZ 130 A) GRUNDSAETZLICHES 130 B) KUENDIGUNGSFRISTEN 131 AA) ASYMMETRIE DER KUENDIGUNGSFRISTEN 131 BB) INTENTION DES GESETZGEBERS 135 CC) VORSICHTIGE EINSCHAETZUNG 136 C) UEBERGANGSVORSCHRIFTEN 138 D) ERLEICHTERTE KUENDIGUNG DES NICHT IN DER WOHNUNG LEBENDEN ERBEN 139 E) KUENDIGUNGSSCHUTZ BEI UMWANDLUNG IN EIGENTUMSWOHNUNGEN 140 6. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG 142 A) BISHERIGE RECHTSLAGE 142 B) NEUE GENERALKLAUSELN 144 SEITE 34 34 35 35 35 35 36 36 37 37 37 38 38 39 39 39 40 40 40 40 41 41 42 42 43 43 43 43 44 44 45 46 47 47 47 48 48 49 IX V. INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C) EINZELHEITEN ZU DEN GENERALKLAUSELN DER §§ 543, 569 ABS. 2 BGB 145 49 D) REGELBEISPIEL-TECHNIK 148 50 E) ABMAHNUNGSERFORDEMIS 153 52 F) VORSICHTIGE BEWERTUNG 155 52 7. ZEITMIETVERTRAG 156 52 A) ZUNEHMENDE GESELLSCHAFTLICHE MOBILITAET 156 52 B) YYECHTER " ZEITMIETVERTRAG 157 53 C) YYECHTER " ZEITMIETVERTRAG UEBER MEHR ALS FUENF JAHRE 161 54 D) VORUEBERGEHENDE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG VON WOHNRAUM 162 54 E) INTERESSE AN LANGFRISTIGER BINDUNG 163 55 F) AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG 164 55 G) ERSTE EINSCHAETZUNG 165 55 H) UEBERGANGSREGELUNGEN 166 56 8. BARRIEREFREIHEIT 167 56 A) UEBERBLICK 167 56 B) YYTREPPENLIFT " -ENTSCHEIDUNG 168 57 C) WOHNRAUMMIETRECHT 171 58 D) YYBEHINDERTENGERECHTE NUTZUNG " UND YYSONSTIGE EINRICHTUNGEN " 172 58 E) FACHGERECHTE AUSFUEHRUNG 174 58 F) ZUSAETZLICHE SICHERHEITSLEISTUNG 175 59 G) KOSTENTRAGUNG DURCH DEN MIETER 177 59 H) BEGUENSTIGTE PERSONEN 178 59 ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN (§§ 305 FF BGB - FRUEHER: AGB-GESETZ) - FORMULARKLAUSELN 179 60 1. MINDEST-UND STANDARDVEREINBARUNGEN 179 60 2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN UND DAS SCHULD- RECHTSMODEMISIERUNGSGESETZ 183 61 3. ANWENDUNGSBEREICH 185 62 A) ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN UND MIETVERTRAGSFORMULAR 185 62 B) QUALIFIZIERUNG DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTS BEDINGUNGEN 186 63 4. ABGRENZUNG: INDIVIDUALVEREINBARUNG - FORMULARVERTRAG 187 63 A) YYAUSHANDELN " IM EINZELFALL 187 63 B) ABGESPEICHERTE TEXTE 189 64 C) VORRANG DER INDIVIDUALABREDE GEMAESS § 305B BGB 190 65 X RZ. SEITE INHALTSVERZEICHNIS 5. WICHTIGE BESTIMMUNGEN BEI DER GESTALTUNG VON WOHNRAUMMIETVERTRAEGEN (WOHNUNGSMIETRECHT LICHEN SCHULDVERHAELTNISSEN) DURCH ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 191 65 A) § 305C ABS. 1 BGB - UEBERRASCHENDE UND MEHRDEUTIGE KLAUSELN 191 65 B) § 305C ABS. 2 BGB - UNKLARHEITENREGEL 192 65 C) § 306 BGB - RECHTSFOLGEN BEI NICHTEINBE ZIEHUNG UND UNWIRKSAMKEIT, VERBOT DER GELTUNGSERHALTENDEN REDUKTION 193 66 D) § 307 ABS. 3 BGB - SCHRANKEN DER INHALTSKONTROLLE 194 67 E) UNWIRKSAME KLAUSELN 195 67 F) KLAUSELVERBOTE MIT WERTUNGSMOEGLICHKEIT, § 308 BGB 197 68 G) KLAUSELVERBOTE OHNE WERTUNGSMOEGLICHKEIT, § 309 BGB 198 69 VI. FORM DES MIETVERTRAGS 199 69 1. SCHRIFTFORM DES § 550 BGB 199 69 A) EINHEITLICHKEIT DER URKUNDE 199 69 B) KEINE ZWINGENDE SCHRIFTFORM 200 70 C) ERSETZUNG DURCH ELEKTRONISCHE FORM 202 71 2. LOSE-BLATT-RECHTSPRECHUNG 203 71 A) ERSTMALIGER VERTRAGSABSCHLUSS 203 71 B) BEZUGNAHME AUF ANLAGEN 204 72 C) GRUNDRISSPLAENE UND VERMIETETE FLAECHE 205 72 D) BEZUGNAHME AUF BAUBESCHREIBUNG 206 73 E) BRIEFWECHSEL 207 73 3. AUFLOCKERUNGSRECHTSPRECHUNG 208 73 A) NACHTRAEGLICHE VERTRAGSAENDERUNGEN UND URSPRUNGSVERTRAG 208 73 B) NACHTRAEGE UND ZUSAETZE 209 73 VII. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN DER PARTEIEN 210 74 1. AUFKLAERUNG UEBER ALLGEMEINE VERTRAGS ODER RECHTSRISIKEN 210 74 2. ABBRUCH VON VERHANDLUNGEN BEI EINEM WOHNUNGSMIETVERTRAG 213 75 A) SCHWERER PFLICHTENVERSTOSS 213 75 B) KEIN SCHWERER PFLICHTENVERSTOSS BEI WOHN RAUMMIETVERTRAEGEN 215 75 VM. ABGRENZUNG: WOHNRAUMMIETE - GEWERBERAUMMIETE 216 76 1. VEREINBARTEZWECKBESTIMMUNG 216 76 A) INDIZWIRKUNG: ART DES VERTRAGS 216 76 B) § 565 BGB: GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 217 77 XI RZ. SEITE INHALTSVERZEICHNIS 2. MISCHMIETVERHAELTNISSE A) WOHNZWECKE UND ANDERE ZWECKE: VERTRAGS 218 77 SCHWERPUNKT 218 77 B) VERTRAGSAUSLEGUNG 219 78 IX. BEZEICHNUNG DES WOHNRAUMMIETVERTRAGS UND DER VERTRAGSPARTNER 220 78 1. UEBERSCHRIFT: WOHNRAUMMIETVERTRAG 220 78 A) MASSGEBENDER VERTRAGSINHALT 220 78 B) MISCHMIETVERHAELTNIS 221 78 2. MIETVERTRAGSPARTEIEN 223 79 A) VERMIETER 223 79 AA) EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN 224 79 BB) GRUNDBUCHEINSICHT 225 80 CC) VERTRAGSABSCHLUSS DURCH HAUSVERWALTER 226 80 B) MIETER 227 80 C) BUERGE 228 81 D) BUERGE ALS MITMIETER 229 81 E) WOHNGEMEINSCHAFT 230 82 AA) STUDENTISCHE BESONDERHEITEN BB) GESTATTUNG DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN 230 82 DRITTE 231 82 F) NICHTEHELICHE LEBENSGEMEINSCHAFT, AUF DAUER ANGELEGTE GEMEINSAME HAUSHALTE 232 83 G) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 233 83 AA) GRUNDSATZ-REGELUNGEN DER §§ 540, 553 BGB 233 83 BB) ERWEITERUNG DURCH DAS LEBENSPARTNER SCHAFTSGESETZ 234 84 MUSTER 1: GNUIDMUSTER EINES WOHNRAUMMIETVERTRAGS VERTRAGSTEXT 235 85 ERLAEUTERUNGEN 403 115 1. MIETSACHE 403 115 A) WOHNUNG 403 115 B) NEBENRAEUME 405 116 C) GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN 411 117 D) GARTEN 413 118 E) HOF-/GRUNDSTUECKSNUTZUNG 415 119 F) ZUSTAND DER MIETSACHE/UEBERGABEPROTOKOLL 416 119 G) ALTBAUKLAUSEL 420 120 H) WOHNFLAECHE 421 120 I) SCHLUESSEL 425 121 2. VERTRAGSZWECK 426 122 A) UNTERSAGTE ZWECKENTFREMDUNG 426 122 B) TEILGEWERBLICHE NUTZUNG 427 122 XN RZ. SEITE INHALTSVERZEICHNIS 3. MIETBEGINN 430 123 A) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS 430 123 B) MIETDAUER 431 123 AA) FESTE/UNBESTINUNTE MIETZEIT 431 123 BB) ZEITMIETVERTRAG 433 124 CC) KUENDIGUNGSAUSSCHLUSSABREDE 441 126 C) SCHRIFTFORM DER KUENDIGUNG 443 126 D) KEINE STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG 446 127 E) TEILKUENDIGUNG 447 127 4. MIETE UND BETRIEBSKOSTEN(-VORAUSZAHLUNG) 449 128 A) MIETHOEHE 449 128 B) STAFFELMIETE 452 129 C) INDEXMIETE 460 131 5. BETRIEBSKOSTEN 464 132 A) VORBEMERKUNG 464 132 B) DIREKTBEZUG (YYDIRECT CONTRACTING " ) 465 133 C) BEZUGNAHME AUF ANLAGE 3 ZU § 27 N. BV 467 133 D) EINZELAUFLISTUNG UND EINZELHEITEN DER BETRIEBSKOSTEN 469 134 AA) VERWALTUNGSPAUSCHALE ALS TEIL DER GRUNDMIETE 469 134 BB) DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENLISTE 471 135 CC) PROBLEMATIK: YYWEITERE " ODER YYNEUE " BETRIEBSKOSTEN 472 135 DD) BESONDERHEIT: EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 473 135 E) BETRIEBSKOSTEN UND FESTLEGUNG VON GELDBETRAEGEN 474 135 F) VOLLWARTUNGSVERTRAEGE 475 136 G) NEUE ODER WEITERE BETRIEBSKOSTEN 476 136 H) NACHTRAEGLICHE BERICHTIGUNG DER BETRIEBSKOSTEN 481 137 6. ABRECHNUNGSMASSSTAB FUER BETRIEBSKOSTEN 482 137 A) ENTBEHRLICHKEIT EINER REGELUNG DER BEHEIZUNGSPFLICHT 483 138 B) KOSTENVERTEILUNG 484 138 7. FAELLIGKEIT UND ZAHLUNG DER MIETE UND BETRIEBS KOSTEN(-VORAUSZAHLUNG) 489 139 A) VORAUSZAHLUNGSKLAUSEL 490 139 B) RECHTZEITIGKEIT 491 140 C) VERZUGSZINSEN 492 140 D) TILGUNGSBESTIMMUNG 499 142 8. AUFRECHNUNGS UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 501 142 9. VERSICHERUNGEN 503 143 10. HAFTUNGSAUSSCHLUSS 508 144 A) VORBEMERKUNG ZU LEISTUNGSSTOERUNGEN UND GEWAEHRLEISTUNG 508 144 XM INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND -EINSCHRAENKUNG DURCH INDIVIDUALVEREINBARUNG 512 146 C) KEIN HAFTUNGSAUSSCHLUSS IN ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN BEI VERLETZUNG VON LEBEN, KOERPER, GESUNDHEIT 513 146 D) MANGELFOLGESCHAEDEN 514 146 E) HAFTUNGSBEGRENZUNG AUF HOECHSTBETRAEGE 515 147 F) ZUSICHERUNG DER MANGELFREIHEIT 516 147 11. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE, INSBESONDERE UNTERVERMIETUNG 518 148 A) ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS, HAFTUNG FUER UNTERMIETER 518 148 B) ERGAENZENDE ERLAEUTERUNGEN 521 149 AA) ZUSCHLAG ZUR MIETE WEGEN DER UNTER VERMIETUNG 521 149 BB) ABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN DEN UNTERMIETER 524 150 CC) PFAENDUNGSSCHUTZ VON MIETEINNAHMEN 525 151 DD) BEENDIGUNG DES VERTRAGS 526 151 EE) VERMIETERPFANDRECHT 527 151 12. SCHOENHEITSREPARATUREN 528 152 A) VERPFLICHTUNGEN DES MIETERS 528 152 AA) GRUNDSATZ: VERTRAGLICHES ABWAELZEN DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER 528 152 BB) SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN UND AGB-RECHT GEMAESS §§ 307 FF BGB 531 152 CC) GESETZGEBERISCHE LEITGEDANKEN 536 154 DD) DIFFERENZIERUNG: ANFANGS-/END RENOVIERUNG 539 155 EE) AUSGEWOGENE RISIKOVERTEILUNG 541 155 FF) TUMUSGEMAESSE SCHOENHEITSREPARATUREN 542 156 B) FARBGESTALTUNG BEI DER SCHOENHEITSREPARATUR 543 156 AA) GRUNDSATZ: GESTALTUNGSFREIHEIT 543 156 BB) GRENZEN: EXTREME (FARB-)GESTALTUNG 544 156 C) NACHWEIS DER SCHOENHEITSREPARATUR 545 157 D) GELDAUSGLEICH 546 157 AA) GELDAUSGLEICH STATT DURCHFUEHRUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN 546 157 BB) QUOTENMAESSIGER, ZEITANTEILIGER GELD AUSGLEICH 547 158 13. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG, KLEINREPARATUREN 548 158 A) BETRAGSGRENZEN 548 158 B) VOMAHMEKLAUSELN 549 159 C) KLEINREPARATURVERPFLICHTUNG UND GEGENSTAENDE DES TAEGLICHEN GEBRAUCHS 550 159 XIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. 14. WARTUNG, PFLEGE DER MIETRAEUME BZW. -SACHE 552 A) VORBEMERKUNG 552 B) BETRAGSGRENZEN 553 C) YYSUMMIERUNGSEFFEKT " 554 15. ERHALTUNGS UND MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN DURCH DEN VERMIETER 556 A) MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER MIETSACHE 556 B) MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN 557 16. BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER 560 A) GENEHMIGUNG 560 B) AENDERUNG DER BEHEIZUNGSART 561 C) ELEKTROANLAGEN 562 D) RUECKBAUPFLICHT 563 17. BARRIEREFREIHEIT 564 A) YYGESETZLICHES NEULAND " DURCH DAS MIETRECHTS REFORMGESETZ 564 B) EINZELHEITEN ZU § 554A BGB 566 18. PFANDRECHT DES VERMIETERS AN EINGEBRACHTEN SACHEN 573 19. BETRETEN DER MIETRAEUME 575 20. BEENDIGUNG DER MIETZEIT 578 A) RENOVIERUNG 578 B) VERTRAGSGEMAESSE ABNUTZUNG 579 C) RUECKGABE DER SCHLUESSEL 580 D) WEGNAHMERECHT 581 E) INSTANDSETZUNG VOR VERTRAGSENDE 582 F) HAFTUNG DES MIETERS FUER MIETAUSFALL 583 G) VERJAEHRUNG 584 H) VORZEITIGER AUSZUG 585 21. EHEGATTEN ODER SONSTIGE PERSONENMEHRHEIT ALS MIETER, VOLLMACHTEN 586 A) VORBEMERKUNG 586 B) EHEGATTEN UND LEBENSPARTNER 587 C) VOLLMACHTSKLAUSELN 588 AA) EINGESCHRAENKTE ZULAESSIGKEIT 588 BB) WIDERRUF DER VOLLMACHT 589 D) AUSZUG EINZELNER MITMIETER 590 22. HALTUNG VON TIEREN 591 A) KEIN VERBOT JEDWEDER TIERHALTUNG 591 B) GEFAHREN ALS GRENZE 592 C) GRUNDRECHTSGARANTIEN UND HAUSGEMEINSCHAFT 593 23. RUNDFUNK UND FERNSEHEMPFANG 594 A) EINZELANTENNEN 594 B) GEMEINSCHAFTSANTENNE 595 C) PARABOLANTENNEN 596 SEITE 160 160 160 160 161 161 161 162 162 162 162 163 163 163 163 165 165 166 166 166 167 167 167 167 167 168 168 168 169 169 169 169 170 170 170 170 171 171 171 171 172 XV RZ. SEITE INHALTSVERZEICHNIS 24. BUERGERSTEIG UND STRASSENREINIGUNG, SCHNEE UND EISBESEITIGUNG, VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 598 172 A) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 598 172 B) SCHRIFTLICHE ERKLAERUNG C) REINIGUNGSVERPFLICHTUNGZ-UEBEMAHME DURCH 601 173 DRITTE AA) PLANAUFSTELLUNG: TUMUSGEMAESSER WECHSEL 602 173 ZWISCHEN DEN MIETERN 602 173 BB) ALTERNATIVE: HAUSMEISTERDIENST 603 174 25. ANBRINGEN VON SCHILDERN 604 174 A) SCHILDER/WARENAUTOMATEN 604 174 B) BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN 606 175 C) KLINGEL-ZBRIEFKASTENANLAGE 607 175 26. MIETSICHERHEITEN 608 175 27. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES MIETVERTRAGS; TEXTFORM 609 176 A) ERSTRECKUNG AUCH AUF VERTRAGSAUFHEBUNG 609 176 B) MUENDLICHE AUFHEBUNG C) EINFUEHRUNG DER TEXTFORM DURCH DAS MIETRECHTS 610 176 REFORMGESETZ 612 176 28. HAUSORDNUNG 616 177 29. SONSTIGE VEREINBARUNGEN 617 177 30. SCHLUSSBESTIMMUNGEN, WIRKSAMKEIT DER VERTRAGS BEDINGUNGEN 618 178 A) VERBOT DER GELTUNGSERHALTENDEN REDUKTION 618 178 B) ZULAESSIGE VERTRAGSKLAUSEL 619 178 MUSTER 2: VORVERTRAG ZUM WOHNRAIMUNIETVERTRAG (KURZVERTRAG) I. VERTRAGSTEXT 622 179 II. ERLAEUTERUNGEN 665 188 1. VORBEMERKUNG 665 188 2. GRUENDE FUER DEN VERTRAGSSCHLUSS 666 188 3. FORM 669 189 4. BESTIMMTHEIT 670 189 5. ABGRENZUNG 671 189 A) HAUPTMIETVERTRAG 671 189 B) VORMIETRECHT 672 189 AA) RECHTLICHE EINORDNUNG BB) VERTRAGLICHE EINIGUNG SOWIE EINBEZIEHUNG 673 190 DES DRITTEN 674 190 C) ANMIETRECHT 675 190 AA) BEGRIFFSABGRENZUNGEN BB) TATSAECHLICHE UND RECHTLICHE UNSICHER 675 190 HEITEN 677 191 CC) PREISSPANNE FUER MIETHOEHE 678 191 XVI RZ. SEITE 6. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS INHALTSVERZEICHNIS (CULPA IN CONTRAHENDO, CIC) 679 680 682 683 191 192 192 192 7. MIETBEGINN 8. RUECKTRITT 9. KURZVERTRAG MUSTER 3: UNTERMIETVERTRAG I. VERTRAGSTEXT 684 193 N. ERLAEUTERUNGEN 708 197 1. ABGRENZUNG 708 197 A) VORBEMERKUNG 709 197 B) KUENDIGUNGSSCHUTZVORSCHRIFTEN 715 198 2. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG 3. SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH § 57A ZVG IN DER 716 199 ZWANGSVERSTEIGERUNG 720 200 4. DIREKTMIETVERTRAG MUSTER 4: YYISOLIERTER " GARAGEN-/STELLPLATZMIETVERTRAG 722 200 I. VERTRAGSTEXT 723 201 N. ERLAEUTERUNGEN 801 215 1. VORBEMERKUNG 801 215 2. MIETSACHE 806 216 A) GARAGE/STELLPLATZ 806 216 B) BLOCKIERUNG FREMDER PARKPLAETZE 807 217 C) ZUFAHRT, HOFNUTZUNG 808 217 D) ZUSTAND DER MIETSACHE, ABNAHMEPROTOKOLL 809 217 E) SCHLUESSEL 810 217 3. VERTRAGSZWECK 811 217 4. MIETBEGINN UND DAUER 813 218 5. MIET UND BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG 816 218 6. BETRIEBSKOSTEN 818 219 7. HAFTUNGSAUSSCHLUSS 819 219 8. VERSICHERUNGSPFLICHT 820 219 9. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 821 219 10. SCHNEE UND EISBESEITIGUNG, REINIGUNGSPFLICHT 822 220 11. UNTERVERMIETUNG 823 220 12. MIETSICHERHEITEN MUSTER 5: QUALIFIZIERTER ZEITMIETVERTRAG (I. S. V. § 575 BGB) 824 220 I. VERTRAGSTEXT 825 221 N. ERLAEUTERUNGEN 1. ABGRENZUNG EINFACHER ZEITMIET 832 224 VERTRAG/QUALIFIZIERTER ZEITMIETVERTRAG 832 224 2. GELTUNGSBEREICH UND DAUER 835 224 3. ANGABE DER GRUENDE FUER DIE BEFRISTUNG 837 225 XVN RZ. SEITE INHALTSVERZEICHNIS 4. BESTIMMTE MINDESTLAUFZEIT 838 225 A) ZEITLICH BEFRISTETER KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS B) BEFRISTETES MIETVERHAELTNIS MIT VERLAENGERUNGS 839 225 KLAUSEL 840 225 MUSTER 6: MIETAUFHEBUNGSVERTRAG/VERTRAG MIT NACHMIETER I. VERTRAGSTEXT 842 227 II. ERLAEUTERUNGEN 865 231 1. VORBEMERKUNG 865 231 A) AUFHEBUNGSVERTRAG 866 231 B) ERSATZMIETER 867 231 C) ERSATZMIETERSTELLUNG BEI DER WOHNRAUMMIETE 869 232 2. GRUNDSAETZLICHE FORMFREIHEIT 871 233 3. NEBENKOSTENABRECHNUNG 872 233 4. ALTMIETVERTRAG ALS ANLAGE 873 233 5. KAUTION 874 234 6. YYBESCHLEUNIGUNGS-PRAEMIE " 875 234 7. FRUEHERER BEENDIGUNGSZEITPUNKT 876 234 MUSTER 7: WOHNRAUMMIETVERTRAG MIT TEILGEWERBLICHER NUTZUNG/MISCHMIETVERHAELTNIS I. VERTRAGSTEXT 877 235 II. ERLAEUTERUNGEN 884 238 1. VORBEMERKUNG 884 238 2. VERTRAGSZWECK 888 238 A) TEILGEWERBLICHE NUTZUNG B) BEHOERDLICHE GEBRAUCHSHINDEMISSE UND - 888 238 BESCHRAENKUNGEN 890 239 C) KONKURRENZSCHUTZ 891 239 3. MIETE UND BETRIEBSKOSTEN 4. GEWERBLICHE NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN, ABGRENZUNG: 892 240 PACHT UND MIETVERTRAG 894 240 A) PACHT UND FRUCHTGENUSS 894 240 B) MIETE UND YYVEREDELTER ROHBAU " 896 241 C) HOTEL UND WOHNUNG 897 241 D) VERTRAGSSCHWERPUNKT 898 241 E) VERTRAGSFORMULAR: WOHNRAUMMIETVERTRAG 899 241 MUSTER 8: MIETVERTRAG UEBER EINE IM BAU BEFINDLICHE WOHNUNG I. VERTRAGSTEXT 900 243 II. ERLAEUTERUNGEN 917 247 1. VORBEMERKUNG 917 247 A) BEDINGTER VERTRAGSABSCHLUSS 917 247 B) ANSPRUECHE WEGEN BAUARBEITEN 919 247 XVM INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. MIETSACHE 922 248 A) BESTIMMBARKEIT DER MIETSACHE 922 248 B) BAU UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 923 248 C) ZUWEISUNG UND NUTZUNG DER MIETSACHE 924 248 3. MIETBEGINN 925 248 A) BESTIMMBARKEIT DES MIETBEGINNS 925 248 B) SANKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS 926 249 C) MIETEREINBAUTEN 927 249 4. MIETZINSBERECHNUNG NACH YY/QM 929 249 MUSTER 9: MODERNISIERUNG DURCH MIETER I. VERTRAGSTEXT 931 251 II. ERLAEUTERUNGEN 964 257 1. VORBEMERKUNG 964 257 2. GEGENSTAND DER ARBEITEN 970 258 3. LEISTUNGEN DES MIETERS 971 258 4. LEISTUNGEN DES VERMIETERS 973 259 5. SONSTIGE VEREINBARUNGEN 975 259 6. ANLAGE 1 UND 2 977 260 MUSTER 10: MIETBUERGSCHAFT I. S. D. §§ 765 FF BGB - SELBSTSCHULDNERISCHE BANKBUERGSCHAFT I. BUERGSCHAFTSTEXT 978 261 II. ERLAEUTERUNGEN 993 263 1. BANKBUERGSCHAFT 993 263 2. KUENDIGUNG 997 263 3. BUERGSCHAFTSSUMME 998 263 4. VERJAEHRUNG 999 264 ANHANG A: ARBEITHILFEN I. CHECKLISTEN 1000 265 1. GEWAEHRLEISTUNG/MINDERUNG - MIETMINDERUNG - § 536 BGB (MINDERUNGSTABELLE) 1001 265 2. BETRIEBSKOSTEN 1002 268 3. HAUS UND GARAGENORDNUNG 1004 271 N. MUSTERSCHREIBEN 1023 275 1. MIETERSELBSTAUSKUNFT 1024 275 2. MODERNISIERUNG DURCH VERMIETER (ANKUENDIGUNG §§ 554, 559 BGB) 1025 277 3. MIETERHOEHUNG (MIETSPIEGEL), § 558C BGB 1026 279 4. MIETERHOEHUNG (VERGLEICHSWOHNUNGEN), § 558A BGB 1027 281 5. MIETERHOEHUNG (SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN), § 558A BGB 1028 283 XIX RZ. SEITE INHALTSVERZEICHNIS 6. MIETERHOEHUNG (TEIL-)ZUSTIMMUNG, § 558B BGB 1029 285 7. MIETERHOEHUNG (MODERNISIERUNG), § 559 FF BGB 1029A 286 8. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG, § 556 ABS. 3 BGB 1030 287 9. ANPASSUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE, § 560 ABS. 1 BGB 1031 289 10. ANPASSUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN, § 560 ABS. 4 BGB 1032 290 11. UEBERGABE-ZUEBEMAHMEPROTOKOLL 1033 292 12. ABNAHMEPROTOKOLL 1035 295 13. BUERGSCHAFT, §§ 765 FF BGB (MIETBUERGSCHAFT PRIVAT) 1037 298 14. BUERGSCHAFT, §§ 765 FF BGB (INANSPRUCHNAHME DURCH VERMIETER) 1038 299 15. KUENDIGUNG (EIGENBEDARF) 1039 300 16. KUENDIGUNG, FRISTLOSE (WEGEN PFLICHTVERLETZUNG) - § 569 ABS. 2, § 543 ABS. 1 BGB 1040 301 17. KUENDIGUNG, FRISTLOSE (WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS BEI WOHNRAUM) - §§ 543, 569 ABS. 3 BGB 1041 303 18. KUENDIGUNG (EINLIEGERWOHNUNG) - § 573A BGB 1042 305 19. KUENDIGUNG (TEILKUENDIGUNG VON NEBENRAEUMEN) - § 573B BGB 1043 306 20. SCHADENSERSATZ (AUFFORDERUNG UNTER FRISTSETZUNG) - § 326 BGB I. V. M. § 325 BGB UNTER BERUECK SICHTIGUNG DES SCHULDRECHTSMODEMISIERUNGS GESETZES 1044 308 21. ABMAHNUNG DES MIETERS WEGEN VERTRAGSVERLETZUNG - § 543 ABS. 3, § 569 ABS. 4 BGB 1047 310 NI. SYNOPSE ZUM NEUEN MIETRECHT 1048 311 ANHANG B: VERORDNUNGEN I. ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG, VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN (II. BV) 1049 349 II. VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN (HEIZKOSTENV) 1050 381 LITERATURVERZEICHNIS STICHWORTVERZEICHNIS 387 397 XX
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