Holdings: Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Verkehrs-, Versicherungs- und Beleihungswerten unter Berücksichtigung von WertV und BauGB

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Bibliographic Details
Format:	Book
Language:	German
Published:	Köln Bundesanzeiger-Verl. 2002
Edition:	4., vollst. neu bearb. und erw. Aufl.
Subjects:	Deutschland > Grundstückverkehrsgesetz Deutschland > Beleihungswertermittlungsverordnung Deutschland > Wertermittlungsverordnung Immobilienbewertung Verkehrswert Grundstück Deutschland Kommentar
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	2778 S. graph. Darst.
ISBN:	3898171124

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adam_text	SCHNELLUEBERSICHT ABKUERZUNGEN . 31 TEILL WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - WERTV - (TEXT) . 69 TEIIN EINFUEHRUNG . 93 WERTBEGRIFFE . 95 VERKEHRSWERT . . . 10OE GRUNDSTUECKSMARKLTBODENNUTZUNG . 103 HISTORISCHER RUECKBLICK . 128 TEIL III SACHVERSTAENDIGENWESEN . 147, SACHVERSTAENDIGER . 151 GUTACHTEN . 213 GRUNDBUCH UND LIEGENSCHAFTSKATASTER . 257 FLAECHEN UND VOLUMINA BAULICHER ANLAGEN . 267 TEIL IV GUTACHTERAUSSCHUSSWESPN (WERIERNUTTLUNGSRECHT NACH BAUGB) . 339 TEIL V VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DER WERTERMITT LUNGSVERORDNUNG - WERTV . 551 VERGLEICHSWERTVERFAHREN YY. . 1022 RESIDUALWERTVERFAHREN . . . . 1130 ERTRAGSWERTVERFAHREN . 12SS8 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN . 1334 DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN . 1506 SACHWERTVERFAHREN . 1735 WERTERMITTLUNG IN SANIERUNGSGEBIETEN UND ENTWICKLUNGSBEREICHEN . 1953 ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG UND PLANUNGSSCHADEN . . 2099 TEIL VI VERKEHRSWERTENNITTLUNG AUS BESONDEREN ANLAESSEN . 2155 UMLEGUNGSGEBIETE . . 2157 ZUGEWINNAUSGLEICH . 2190 PFLICHTTEILSANSPRUCH . 2200 TEIL VH VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON RECHTEN UND BELASTUNGEN . 2203 TEILVLII BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG TEIL IX ANHANG . . . . . . . . 2497 TEILX SACHVERZEICHNIS . . . . . . . 2709 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERAN'GABEN ABKUERZUNGEN . 31 GESETZE, VERORDNUNGEN, RICHTLINIEN UND NORMEN . I . -YY 47 TEIL I: RECHTSGRUNDLAGEN (W. KLEIBER) VERORDNUNG UEBER GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE VON GRUNDSTUECKEN (WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - WERTV) . 71 ANLAGE (VERVIELFAELTIGERTABELLE) . 87 TEIL II: EINFUEHRUNG (W. KLEIBER) 1 WERTBEGRIFFE . 95 2 ALLGEMEINES ZUM VERKEHRSWERT (MARKTWERT) . 10OE 3 ZUSAMMENHAENGE ZWISCHEN KAUFPREISEN UND VERKEHRSWERT (MARKTWERT) . 102 4 ALLGEMEINES ZUM GRUNDSTUECKSMARKT UND ZUR BODENNUTZUNG . 103 4.1 GRUNDVERMOEGEN UND BODENNUTZUNG IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND ., 103 4.2 FUNKTIONALITAET DES GRUNDSTUECKSMARKTES . 110 5 VOM PREISSTOPP ZUM FREIEN GRUNDSTUECKSMARKT . . 127 6 HISTORISCHER RUECKBLICK . 128 TEIL III: SACHVERSTAENDIGENWESEN (W. KLEIBER) 1 SACHVERSTAENDIGER . 151 1.1 EINFUEHRUNG . 151 1.2 TYPOLOGIE DER SACHVERSTAENDIGEN . 154 1.3 ORGANISATIONSFORMEN DER SACHVERSTAENDIGENTAETIGKEIT . 186 1.4 ABLEHNUNG VON SACHVERSTAENDIGEN . 189 1.5 BEAUFTRAGUNG VON SACHVERSTAENDIGEN . 194 1.6 HAFTUNG VON SACHVERSTAENDIGEN . 196 1.7 VERGUETUNG VON SACHVERSTAENDIGEN . 208 1.8 VERMOEGENSSCHADEN-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 212 2 GUTACHTEN . 213 2.1 GUTACHTEN UEBER GRUNDSTUECKSWERTE . 213 2.2 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER GUTACHTENERSTATTUNG . 226 ANLAGE 1: GUTACHTENERSTATTUNGSGRUNDSAETZE (GEG) DER WERTR . 250 ANLAGE 2: MUSTER EINES SCHIEDSGUTACHTENVERTRAGS . 255 3 GRUNDBUCH UND LIEGENSCHAFTSKATASTER . . 257 3.1 GRUNDBUCH . 257 3.2 LIEGENSCHAFTSKATASTER . 264 9 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 4 FLAECHEN UND VOLUMINA BAULICHER ANLAGEN . 267 4,1 FLAECHENEINHEITEN . 267 4.2 VOLUMINA . 286 4.3 AUSBAUVERHAELTNIS . 293 4.4 ANLAGEN (NORMEN UND STANDARDS) ANLAGE 1: DIN 276 (JUNI 1993) KOSTEN VON HOCHBAUTEN . 294 ANLAGE 2: DIN 277 (1950) UMBAUTER RAUM . 310 ANLAGE 3: DIN 277 (1973/87) GRUNDFLAECHE UND RAUMINHALT . 312 ANLAGE4: DIN 283 (1951) WOHNUNG UND WOHNFLAECHE . 317 ANLAGE 5: WOHNFLAECHE NACH DEN §§ 42 BIS 44 IIBV . 321 ANLAGE 6: GESCHOSSFLAECHE NACH DEN §§ 19 F.BAUNVO . 323 ANLAGE 7: MF-B MIETFLAECHE FUER BUERORAUM NACH GIF . 324 ANLAGE 8: MF-H MIETFLAECHE FUER HANDELSRAUM NACH GIF . % . 328 TEIL IV: GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN UND DER VERKEHRSWERT; DAS RECHT DER WERTERMITTLUNG DES BAUGESETZBUCHS - BAUGB - (§§ 192 BIS 199 BAUGB) (W. KLEIBER) 1 VORBEMERKUNGEN ZUM WERTERMITTLUNGSRECHT DES BAUGB . 341 . 1.1 WERTERMITTLUNGSRECHT DES BUNDES . 341 1.2 WERTERMITTLUNGSRECHT DER LAENDER . 348 2 DIE RECHTSGRUNDLAGEN DES BAUGB ZUR WERTERMITTLUNG IM EINZELNEN . 350 § 192 BAUGB, GUTACHTERAUSSCHUSS 1 GUTACHTERAUSSCHUESSE FUER GRUNDSTUECKSWERTE . 351 1.1 ALLGEMEINES . 351 1.2 UNABHAENGIGKEIT . 353 1.3 RAEUMLICHER TAETIGKEITSBEREICH . 355 1.4 ZUSAMMENSETZUNG . 357 1.5 ENTSCHAEDIGUNG VON MITGLIEDERN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 358 2 BESTELLUNG VON GUTACHTERN . 359 3 GEHEIMHALTUNGSPFLICHT . 360 4 GESCHAEFTSSTELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (ABS. 4) . 362 5 BEFANGENHEIT VON GUTACHTERN UND DEREN ABLEHNUNG . 364 6 HAFTUNG DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 365 7 GEBUEHREN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 7.1 UEBERSICHT . 366 7.2 GEBUEHRENBEFREIUNG . 369 7.3 UMSATZSTEUER . 371 ANLAGE 1: MUSTER-DIENSTANWEISUNG FUER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 374 ANLAGE 2: AUFTEILUNG DER AUFTRAGSEINGAENGE FUER DEN GUTACHTERAUSSCHUSS . 375 ANLAGE 3: SCHREIBARBEITEN . 376 § 193 BAUGB, AUFGABEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 1 UEBERSICHT . 378 2 GUTACHTENERSTATTUNG . 379 2.1 GUTACHTEN . 379 10 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 2.2 ANTRAGSBERECHTIGTE . 382 2.3 RECHTSNATUR DER VON DEN GUTACHTERAUSSCHUESSEN ERSTATTETEN GUTACHTEN . 390 3 FUEHRUNG UND AUSWERTUNG DER KAUFPREISSAMTNLUNG . 391 3.1 UEBERSICHT . 391 3.2 AUSWERTUNG VON KAUFVERTRAEGEN . : . ;. 396 4 WEITERE AUFGABEN . YY. . 400 4.1 ALLGEMEINES . 400 4.2 BODENRICHTWERTUEBERSICHTEN . 400 4.3 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHTE . 400 § 194 BAUGB, VERKEHRSWERT 1 ALLGEMEINES . 403 2 NORMATIVE VORGABEN FUER DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG (MARKTWERT) . 404 2.1 UEBERSICHT . 404 2.2 GEWOEHNLICHER GESCHAEFTSVERKEHR . 405 2.3 ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE ZUM WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . 415 "2.4 WERTBESTIMMENDE ZUSTANDMERKMALE . . ' 420 2.5 VERKEHRSWERT - DERIVATE . .YY . . 428 2.6 OPEN MARKET VALUE . ., . 430 3 VERKEHRS WERTERMITTLUNG (MARKTWERTERMITTLUNG) . 433 3.1 VERKEHRSWERTSPANNE . ; . 433 3.2 GENAUIGKEIT UND LEISTUNGSFAEHIGKEIT DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 436 3.3 ABRUNDUNG . 440 3.4 KONSISTENZ DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 441 4 MERKANTILER MINDERWERT . 441 5 VERKEHRSWERTE IN ANDEREN RECHTSBEREICHEN . 444 5.1 ENTSCHAEDIGUNGSRECHT . 444 5.2 AUSUEBUNG VON VORKAUFSRECHTEN . 444 5.3 HAUSHALTSRECHT . 445 5.4 BERGRECHT . 446 5.5 STEUERLICHES BEWERTUNGSRECHT (GEMEINER WERT) . 446 5.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGSRECHT . 447 5.7 KREDITWIRTSCHAFTSRECHT (BELEIHUNGSWERT) . 449 5.8 FLURBEREINIGUNGSRECHT . 452 5.9 LANDWIRTSCHAFTSANPASSUNGSGESETZ . 453 5.10 KAPITALANLAGENRECHT (KAAG) . 454 5.11 BILANZRECHT . 454 5.12 WEITERE RECHTSBEREICHE . 456 § 195 BAUGB, KAUFPREISSAMMLUNG 1 UEBERSENDUNGSPFLICHTEN VON GRUNDSTUECKSKAUF UND TAUSCHVERTRAEGEN (ABS. 1) . 458 1.1 UEBERSICHT . 458 1.2 EINSCHRAENKUNG DER UEBERSENDUNGSPFLICHT . 458 2 ZUGANG ZU DEN DATEN DER KAUFPREISSAMMLUNG (ABS. 2 UND 3) . 461 2.1 ALLGEMEINES . .YY . 461 2.2 EINSICHT IN DIE KAUFPREISSAMMLUNG . 463 2.3 UEBERMITTLUNG DER KAUFPREISSAMMLUNG AN DAS ZUSTAENDIGE FINANZAMT . 464 2.4 VORLAGE VON URKUNDEN UND AKTEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 465 2.5 AUSKUENFTE AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG (ABS. 3) . 467 2.6 AMTSHILFEVERPFLICHTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 476 11 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 3 VERLETZUNG DATENSCHUTZRECHTLICHER BESTIMMUNGEN . 478 ANLAGE 1: ANTRAG AUF AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG . 480 ANLAGE 2: ANTRAG AUF AUSKUNFT (AUSZUG) AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG FUER WOHN UND TEILEIGENTUM . 484 ANLAGE 3: ANTRAG AUF AUSKUNFT (AUSZUG) AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG FUER BEBAUTE UND/ODER UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE . 486 § 196 BAUGB, BODENRICHTWERTE 1 DEFINITION UND DARSTELLUNG VON BODENRICHTWERTEN IN KARTEN . 490 1.1 UEBERSICHT . 490 1.2 BODENRICHTWERTERMITTLUNG ALS PFLICHTAUFGABE (ABS. 1) . 491 1.3 BODENRICHTWERTGRUNDSTUECK . 493 1.4 BODENRICHTWERTE FUER BEBAUTE GEBIETE . 495 2 TYPOLOGIE DER BODENRICHTWERTE . 496 2.1 UEBERSICHT . 496 2.2 ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE . 497 2.3 BESONDERE BODENRICHTWERTE . 497 2.4 BODENRICHTWERTE FUER ZWECKE DER EINHEITS UND GRUNDBESITZBEWERTUNG . 499 3 PUBLIZITAET DER BODENRICHTWERTE (ABS. 3) . 502 3.1 UEBERSICHT . 502 3.2 VEROEFFENTLICHUNG . 502 3.3 MITTEILUNG AN DAS FINANZAMT (ABS. 3 SATZ 1) . 509 3.4 AUSKUNFT UEBER BODENRICHTWERTE (ABS. 3 SATZ 2) . 509 4 BODENRICHTWERTUEBERSICHT . 510 5 LAENDERERLASSE ZUR BODENRICHTWERTERMITTLUNG . 7 . 511 ANLAGE 1: BODENRICHTWERTAUSKUNFT . ; . 513 ANLAGE 2A: ERLAEUTERUNGEN DER BODENRICHTWERTE .-. . 514 ANLAGE 2B: DARSTELLUNG DER BODENRICHTWERTE . 515 § 197 BAUGB, BEFUGNISSE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 1 UMFANG DER BEFUGNISSE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (ABS. 1) . 517 1.1 ALLGEMEINES . 517 1.2 AUSKUNFTSRECHTE (ABS. 1 SATZ 1) . 518 1.3 VORLAGEPFLICHTEN DER BETROFFENEN (ABS. 1 SATZ 2) . 519 1.4 DULDUNGSPFLICHTEN DER BETROFFENEN; BETRETUNGSRECHTEN (ABS. 1 SATZ 3 UND 4) . 520 2 AMTSHILFE . 520 2.1 RECHTS UND AMTSHILFEPFLICHTEN GEGENUEBER DEM GUTACHTERAUSSCHUSS (ABS. 2) 520 2.2 AMTSHILFE DURCH DEN GUTACHTERAUSSCHUSS . 521 3 RECHTSMITTEL . 522 ANLAGE 1: ANGABEN ZUR KAUFPREISSAMMLUNG . . ' . 523 ANLAGE 2: ERHEBUNGSBOGEN FUER EIN-UND ZWEIFAMILIENHAEUSER . 524 ANLAGE 3: ERHEBUNGSBOGEN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 526 ANLAGE 4: ERHEBUNGSBOGEN FUER KLEINGARTEN-PACHTZINSEN . 530 § 198 BAUGB, OBERER GUTACHTERAUSSCHUSS 1 EINRICHTUNG OBERER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 533 2 AUFGABEN DES OBEREN GUTACHTERAUSSCHUSSES . 534 3 EINHOLUNG WEITERER GUTACHTEN DURCH GERICHTE . 535 3.1 ALLGEMEINES . : . 535 3.2 RECHTLICHE BEDEUTUNG DES GUTACHTENS VON OBEREN GUTACHTERAUSSCHUESSEN . 536 12 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 199 BAUGB, ERMAECHTIGUNGEN 1 ALLGEMEINES . 538 2 ERMAECHTIGUNG DER BUNDESREGIERUNG (ABS; 1) . . 538 2.1 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 538 2.2 GELTENDE ERMAECHTIGUNGSNORM . :.; . 540 3 ERMAECHTIGUNGEN DER LANDESREGIERUNGEN (ABS. 2) . 543 3.1 UEBERSICHT . 543 3.2 BILDUNG UND TAETIGWERDEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (NR. 1) . 544 3.3 AUFGABEN DES VORSITZENDEN (NR. 2) . 544 3.4 EINRICHTUNG UND AUFGABE DER GESCHAEFTSSTELLE (NR. 3) . 545 3.5 ERGAENZENDE ERMAECHTIGUNG ZUR KAUFPREISSAMMLUNG, ZUR ABLEITUNG VON BODENRICHTWERTEN SOWIE ZUR VEROEFFENTLICHUNG SONSTIGER DATEN (NR. 4) . 545 3.6 UEBERMITTLUNG VON DATEN DER FLURBEREINIGUNGSBEHOERDEN (NR. 5) . 546 3.7 UEBERTRAGUNG WEITERER AUFGABEN (NR. 6) . 548 3.8 ENTSCHAEDIGUNG DER MITGLIEDER DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (NR. 7). YY. . 549 TEIL V: VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DER WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - WERTV (W. KLEIBER) 1 VORBEMERKUNGEN ZUR WERTV . 553 1.1 RECHTSGRUNDLAGE . ; . . 553 1.2 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . -. . 554 1.3 ALLGEMEINE ZIELSETZUNGEN UND LOESUNGEN . 557 1.4 AUFBAU DER WERTV . . J . . 559 1.5 ERGAENZENDE WERTERMITTLUNGS-RICHTLINIEN . 565 2 RECHTSGRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG IM EINZELNEN . 570 ERSTER TEIL WERTV: ANWENDUNGSBEREICH, ALLGEMEINE VERFAHRENSGRUNDSAETZE UND BEGRIFFSBESTIMMUNGEN § 1 WERTV, ANWENDUNGSBEREICH 1 ANWENDUNGSBEREICH (ABS. 1) . 570 2 UEBERSICHT UEBER GRUNDSTUECKSRECHTE . 574 2.1 ALLGEMEINES . ;. . 574 2.2 BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE . 576 2.3 NUTZUNGSRECHTE (NEUE BUNDESLAENDER) . 576 2.4 SICHERUNGS-UND VERWERTUNGSRECHTE . 578 2.5 ERWERBSRECHTE . 578 § 2 WERTV, GEGENSTAND DER WERTERMITTLUNG 1 GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSTEIL . 579 1.1 UEBERSICHT . .YY . 579 1.2 GRUNDSTUECK . '. . ; . 580 1.3 GRUNDSTUECKSTEIL . 580 2 WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 581 3 BESTANDTEILE DES GRUNDSTUECKS . 582 3.1 UEBERSICHT . 582 3.2 BAULICHE UND SONSTIGE ANLAGEN . 583 3.3 AUSSENANLAGEN . , . . 584 13 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 3.4 AUFWUCHS . 586 3.5 BESONDERE BETRIEBSEINRICHTUNGEN . 588 4 ZUBEHOER . 588 § 3 WERTV, ZUSTAND DES GRUNDSTUECKS UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE 1 ZUSTAND UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE . 591 1.1 UEBERSICHT (ABS. 1) . 591 1.2 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . . 591 1.3 ZUSTAND (ABS. 2) . 592 1.4 ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT (ABS. 3) . 593 2 FALLGESTALTUNGEN . 594 2.1 UEBERSICHT . 594 2.2 IDENTITAET VON WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND MASSGEBLICHER ZEITPUNKT ZUR QUALIFIZIERUNG DES MASSGEBLICHEN ZUSTANDS . 594 2.3 UNTERSCHIEDLICHER WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND ZEITPUNKT DER QUALIFIZIERUNG DES MASSGEBLICHEN ZUSTANDS . 596 § 4 WERTV, ZUSTAND UND ENTWICKLUNG VON GRUND UND BODEN 1 ALLGEMEINES . 603 2 FLAECHEN DER LAND-UND FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1) . 609 2.1 VORBEMERKUNGEN . 609 2.2 REINE FLAECHEN DER LAND-UND FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1 NR. 1) . 610 2.3 BESONDERE FLAECHEN DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1 NR. 2) . 637 3 BAUERWARTUNGSLAND (ABS. 2) . 641 3.1 MATERIELLE DEFINITION . 641 3.2 EINE BAUERWARTUNG BEGRUENDENDE RECHTLICHE GEGEBENHEIT . 645 3.3 EINE BAUERWARTUNG BEGRUENDENE TATSAECHLICHE GEGEBENHEIT . 646 4 ROHBAULAND (ABS. 3) . 647 4.1 MATERIELLE DEFINITION . 647 4.2 BRUTTO UND NETTOROHBAULAND . 650 4.3 BAULICHE NUTZUNG . 650 4.4 BESONDERHEITEN FUER UMLEGUNGSGEBIETE . 652 5 BAUREIFES LAND (ABS. 4) . 652 5.1 MATERIELLE DEFINITION . 652 5.2 BAUREIFE BEGRUENDENDE RECHTLICHE GEGEBENHEITEN . 656 5.3 DER BAUREIFE ENTGEGENSTEHENDE RECHTLICHE GEGEBENHEITEN . 664 5.4 AUSSENBEREICH . 667 6 SONDEMUTZUNGEN . 673 6.1 OED-, UN-UND GERINGSTLAND . 673 6.2 NATURSCHUTZRECHTLICHE AUSGLEICHSFLAECHEN . 674 6.3 KLEINGARTENLAND . 678 6.4 ABBAULAND . 688 6.5 DEPONIE . 725 6.6 WASSERFLAECHE . 731 6.7 GEMEINBEDARFSFLAECHE (STRASSENLAND) . 736 6.8 TEILFLAECHE (VORGARTEN) . 759 6.9 BAHNFLAECHE . 768 6.10 FLUGPLATZ . 776 6.11 KIRCHLICHE UND KIRCHLICHEN ZWECKEN DIENENDE FLAECHE . 783 ANLAGE: HINWEISE ZUR QUALIFIZIERUNG DES ENTWICKLUNGSZUSTANDS VON GRUNDSTUECKEN FUER ZWECKE DER TLG . 785 14 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 5 WERTV, WEITERE ZUSTANDSMERKMALE 1 ALLGEMEINES . '. . 790 2 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (ABS. 1) . 790 2.1 ALLGEMEINES (ABS. 1 SATZ 1) . 790 2.2 RECHTLICHE GEGEBENHEITEN . 791 2.3 TATSAECHLICHE GEGEBENHEITEN . 810 2.4 FLAECHEN, AUF DENEN NACH DEN FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS NUR BESTIMMTE WOHNGEBAEUDE ERRICHTET WERDEN DUERFEN . 812 3 WERTBEEINFLUSSENDE RECHTE UND BELASTUNGEN (ABS. 2) . 814 3.1 ALLGEMEINES . 814 3.2 PFANDRECHTE . . . 815 4 BEITRAGS-UND ABGABENRECHTLICHER ZUSTAND (ABS. 3) . 815 5 WARTEZEIT (ABS. 4) . 817 6 BESCHAFFENHEIT UND TATSAECHLICHE EIGENSCHAFTEN (ABS. 5) . 819 6.1 ALLGEMEINES . ' . 819 6.2 BESCHAFFENHEIT DER BAULICHEN ANLAGE . . 819 6.3 BODENBESCHAFFENHEIT . ., . 824 6.4 ALTLASTEN . 824 7 LAGE (ABS. 6) . 851 7.1 ALLGEMEINES . 851 7.2 LAGETYPEN . 852 7.3 BEEINTRAECHTIGUNGEN DER LAGEVERHAELTNISSE . 852 § 6 WERTV, UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE 1 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE (ABS. 1) . 890 2 IDENTIFIZIERUNG UNGEWOEHNLICHER ODER PERSOENLICHER VERHAELTNISSE (ABS. 2) . 892 2.1 ALLGEMEINES . 892 2.2 AUSSCHLUSS YYERHEBLICH " ABWEICHENDER KAUFPREISE (ABS. 2 NR. 1 UND 4) . 892 3 RECHTSPRECHUNGSUEBERSICHT . 894 4 BERUECKSICHTIGUNG UNGEWOEHNLICHER AUFWENDUNGEN BEI DER BEMESSUNG VON KAUFPREISEN (ABS. 3) . 896 5 VERRENTUNG VON KAUFPREISEN; LEIB-UND ZEITRENTE . 898 5.1 ALLGEMEINES . 898 5.2 ZEITRENTE . 898 5.3 LEIBRENTE . 900 5.4 ZINSSATZ . I . 903 § 7 WERTV, ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS 1 UEBERSICHT . 905 1.1 VERFAHREN ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 905 1.2 VERFAHREN ZUR PREISERMITTLUNG FUER INVESTITIONSENTSCHEIDUNGEN . . 908 2 VERGLEICHS-, ERTRAGS UND SACHWERTVERFAHREN . 910 2.1 UEBERSICHT . 910 2.2 VERFAHRENSWAHL . 913 2.3 VERGLEICHSWERTVERFAHREN . .918 2.4 ERTRAGSWERTVERFAHREN . 922 2.5 SACHWERTVERFAHREN . , . . . 924 2.6 LIQUIDATIONSWERTVERFAHREN . 927 2.7 KOMBINATIONSVERFAHREN 929 2.8 MONTE-CARLO-VERFAHREN . 931 15 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 3 PROBLEMFAELLE BEI DER WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS . 932 3.1 GEWERBE-UND INDUSTRIEGRUNDSTUECKE . 932 3.2 EIGENTUMSWOHNUNG . 934 3.3 GEMEINBEDARFSFLAECHE . 936 3.4 TEILFLAECHEN (VORGARTEN) . 940 3.5 WARTESTAENDIGES BAULAND . 942 4 VERKEHRSWERTABLEITUNG AUS DEN ERGEBNISSEN DER WERTERMITTLUNGSVERFAHREN (ABS. 1 SATZ 2) . 942 4.1 ALLGEMEINES ZUR MARKTANPASSUNG . 942 4.2 MARKTANPASSUNG . 944 4.3 VERKEHRSWERTABLEITUNG BEI HERANZIEHUNG MEHRERER VERFAHREN (ABS. 1 SATZ 3) . 947 ZWEITER TEIL WERTV: ABLEITUNG ERFORDERLICHER DATEN § 8 WERTV, ERFORDERLICHE DATEN 1 ABLEITUNGSPFLICHT DER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 949 2 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER ABLEITUNG UND FORTSCHREIBUNG . 952 3 VEROEFFENTLICHUNG . 952 § 9 WERTV, INDEXREIHEN 1 ALLGEMEINES (ABS. 1) . . T . . 954 2 BODENPREISINDEXREIHE (ABS. 2 UND 3) . 955 2.1 DEFINITION (ABS. 2) . 955 2.2 ABLEITUNG (ABS. 3) . 956 2.3 BASISZEITRAUM UND BASISZEITPUNKT . 958 2.4 BODENPREISINDEXABLEITUNG AUS BODENRICHTWERTEN . 958 2.5 INDEXZONEN (RAEUMLICHE UND SACHLICHE TEILMAERKTE) . 958 2.6 ANWENDUNG . 962 3 ABLEITUNG ANDERER INDEXREIHEN (ABS. 4) . . . . . 963 4 KAUFWERTESTATISTIKEN . 964 § 10 WERTV, UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 1 ABLEITUNG VON UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN . 966 2 HINWEISE AUF BEISPIELE . 968 § 11 WERTV, LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 1 ALLGEMEINES . 971 2 ANWENDUNGSBEREICH . 973 3 ALLGEMEINES ZUM MASSGEBLICHEN LIEGENSCHAFTSZINSSATZ . 975 4 LIEGENSCHAFTS-UND KAPITALMARKTZINSSATZ . 981 5 ABLEITUNG VON LIEGENSCHAFTSZINSSAETZEN . 986 5.1 ALLGEMEINES . 986 5.2 FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN . 989 5.3 ABLEITUNG BEI LANGER RESTNUTZUNGSDAUER . 990 5.4 ABLEITUNG BEI KURZER RESTNUTZUNGSDAUER . 993 5.5 ABLEITUNG BEI GEDAEMPFTEN BODEN WERTEN . 998 ANLAGE 1: LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE IN BERLIN . 1000 16 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 12 WERTV, VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 1 ALLGEMEINES . 1004 2 ERTRAGSFAKTOR . ;.YY . 1007 3 GEBAEUDEFAKTOR . . . 1013 4 BEISPIELE . 1015 DRITTER TEIL WERTV: WERTERMITTLUNGSVERFAHREN ERSTER ABSCHNITT: VERGLEICHSWERTVERFAHREN (§§ 13 UND 14 WERTV) VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§ 13 UND 14 WERTV 1 ANWENDUNGSBEREICH . 1022 2 GRUNDZUEGE DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS . . 1024 .2.1 ALLGEMEINES . 1024 2.2 VERFAHRENSUEBERSICHT . 1025 2.3 VERGLEICHSPREISE . . 1029 2.4 BODENRICHTWERTE . 1032 2.5 INTERTEMPORALER UND INTERQUALITATIVER ABGLEICH . 1033 2.6 IDENTIFIZIERUNG UND ELIMINIERUNG VON AUSREISSERN . . . 1034 3 ABLEITUNG DES VERKEHRSWERTS AUS DEM VERGLEICHSWERT . 1034 4 STATISTISCHE GRUNDLAGEN . 1035 5 BEISPIELE ZUM VERGLEICHSWERTVERFAHREN . : . 1041 5.1 EIGENTUMSWOHNUNG (ALLGEMEINES) . 1041 5.2 BEISPIELE . 1061 § 13 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN 1 HERANZIEHUNG VON GEEIGNETEN VERGLEICHSPREISEN (ABS. 1) . 1068 1.1 ALLGEMEINES . ; . 1068 1.2 HINREICHEND UEBEREINSTIMMENDE ZUSTANDSMERKMALE . YYYY . 1069 1.3 WERTERMITTLUNGSSTICHTAGSNAHE VERGLEICHSPREISE . 1071 1.4 GENUEGENDE ANZAHL VON VERGLEICHSPREISEN . 1072 1.5 VERGLEICHSPREISE BEI RETROSPEKTIVER VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 1074 2 MITTELBILDUNG UND GENAUIGKEIT . . 1074 3 ERSATZLOESUNGEN BEI FEHLENDEN VERGLEICHSPREISEN . 1075 3.1 ALLGEMEINES . 1075. 3.2 VERGLEICHSPREISE AUS VERGLEICHSGEBIETEN (ABS. 1 SATZ 2) . 1076 3.3 ANGEBOTSPREISE . 1077 3.4 VORHANDENE GUTACHTEN . 1079 3.5 FREIE SCHAETZUNG . 1079 4 ERMITTLUNG VON BODENWERTEN . 1080 4.1 ALLGEMEINES . 1080 4.2 BODENWERT VON GRUNDSTUECKEN MIT FREILEGUNGSSUBSTANZ . . . 1084 4.3 BODENWERT BEBAUTER GRUNDSTUECKE . 1089 4.4 BODENRICHTWERTVERFAHREN (ABS. 2) . 1115 4.5 DEDUKTIVE BODEN WERTERMITTLUNG . 1122 4.6 ZIELBAUMVERFAHREN . 1178 5 VERGLEICHSWERTVERFAHREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE (ABS. 3) . 1179 17 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 14 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN 1 ALLGEMEINES . 1183 2 ANWENDUNG MATHEMATISCH-STATISTISCHER METHODEN (REGRESSIONSANALYSEN) . 1187 3 BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN IN DEN ZUSTANDSMERKMALEN . 1192 3.1 ENTWICKLUNGSZUSTAND . 1192 3.2 WARTEZEIT BIS ZU EINER BAULICHEN ODER SONSTIGEN NUTZUNG . 1193 3.3 ENTSCHAEDIGUNGS-UND UEBEMAHMEANSPRUCH . 1194 3.4 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG; BAUWEISE . 1194 3.5 GRUNDSTUECKSGROESSE, -TIEFE UND -GESTALT . 1204 3.6 BEITRAGS-UND ABGABENRECHTLICHER ZUSTAND . 1226 3.7 LAGEFAKTOREN . 1241 4 BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN IN DEN ALLGEMEINEN WERTVERHAELTNISSEN AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT . 1286 5 VERKEHRSWERT (MARKTWERT) . 1287 ZWEITER ABSCHNITT: ERTRAGSWERTVERFAHREN (§§ 15 BIS 20 WERTV) VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§ 15 BIS 20 WERTV 1 ANWENDUNGSBEREICH . 1290 2 GRUNDZUEGE DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS . 1293 2.1 UEBERSICHT . 1293 2.2 BODENWERT . 1308 2.3 ERTRAGSWERT DER BAULICHEN ANLAGE (GEBAEUDEERTRAGSWERT) . 1317 2.4 ERTRAGSWERT . 1330 2.5 VERKEHRSWERT . 1331 2.6 BEISPIEL UND FEHLERBETRACHTUNG . 1331 3 GRUNDZUEGE MODIFIZIERTER ERTRAGS WERTVERFAHREN . 1334 3.1 VEREINFACHTES ERTRAGS WERTVERFAHREN . 1334 3.2 PACHTWERTVERFAHREN . 1343 3.3 GESPLITTETES ERTRAGSWERTVERFAHREN . 1351 3.4 ALLGEMEINES BARWERTVERFAHREN: DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN . 1359 4 BESONDERE ERTRAGSVERHAELTNISSE (ANOMALIEN) . . . 1372 4.1 ALLGEMEINES . 1372 4.2 UEBER-UND UNTERVERMIETUNG . 1373 5 INSTANDHALTUNGSSTAU UND UMNUTZUNGSKOSTEN (ANOMALIEN) . 1393 5.1 ALLGEMEINES . 1393 5.2 LOESUNGSWEGE . 1398 6 FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN . 1401 6.1 ALLGEMEINES . 1401 6.2 AUFZINSUNG . ; . 1402 6.3 ABZINSUNG/DISKONTIERUNG . 1403 6.4 BARWERTERMITTLUNG EINER JAEHRLICH WIEDERKEHRENDEN ZAHLUNG . 1405 6.5 ENDWERTERMITTLUNG EINER JAEHRLICH WIEDERKEHRENDEN ZAHLUNG ODER EINNAHME . 1407 7 BEISPIELE ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN . 1408 7.1 WOHNHOCHHAUSGRUNDSTUECK . 1408 7.2 MIETWOHNGRUNDSTUECK . 1409 7.3 MEHRFAMILIENHAUS MIT GEWERBEEINHEITEN . 1413 7.4 GEMISCHT GENUTZTES GRUNDSTUECK . 1415 7.5 GESCHAEFTSHAUS . 1417 7.6 SELBSTBEDIENUNGSMARKT . 1417 18 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 7.7 PARKHAUS . 1420 7.8 KLINIK . 1422 7.9 LAGERHAUS . 1427 7.10 HOTEL . 1430 7.11 TENNISANLAGE . 1445 7.12 REITANLAGE . 1451 7.13 GOLFANLAGE . YY I .:. 1453 7.14 ALTEN-UND PFLEGEHEIM . 1460 § 15 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN 1 UEBERSICHT (ABS. 1) . 1472 1.1 ERTRAGSWERTVERFAHREN NACH WERTV . '. 1472 1.2 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN . YY . 1474 2 ERMITTLUNG DES BODENWERTS (ABS. 2) . 1478 3 ERMITTLUNG DES GEBAEUDEERTRAGSWERTS . 1479 4 ERTRAGSWERT ALS SUMME AUS BODEN UND GEBAEUDEERTRAGSWERT (ABS. 3) . . . 1479 4.1 ALLGEMEINES . 1479 4.2 GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN YY. . . ; . 1480 4.3 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE . 1480 5 ERTRAGSWERTERMITTLUNG NACH RUNGE . 1481 § 16 WERTV, ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS DER BAULICHEN ANLAGE 1 REINERTRAG DES GRUNDSTUECKS (ABS. 1) . 1484 1.1 ALLGEMEINES . 1484 1.2 NACHHALTIGKEIT DER ERTRAEGE . 1485 1.3 NACHHALTIGKEIT DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 1487 2 ERMITTLUNG DES REINERTRAGSANTEILS DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 2), . 1489 2.1 ABZUG DES BODENWERTVERZINSUNGSBETRAGS (ABS. 2 SATZ 1 UND 2) . 1489 2.2 BEHANDLUNG EINER UEBERGROESSE DES GRUNDSTUECKS (ABS. 2 SATZ 3) . 1491 2.3 LIQUIDATIONSWERT . 1493 3 KAPITALISIERUNG DES REINERTRAGSANTEILS DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 3) . 1494 3.1 ALLGEMEINES . 1494 3.2 VERVIELFAELTIGER . 1494 3.3 VOR UND NACHSCHUESSIGE NUTZUNGSENTGELTE . . 1495 4 ANOMALIEN DER ERTRAGSWERTERMITTLUNG . 1498 4.1 ALLGEMEINES . 1498 4.2 STAFFELMIETEN . 1502 5 WIRTSCHAFTLICHE GESAMT UND RESTNUTZUNGSDAUER (ABS. 4) . , . 1508 5.1 ALLGEMEINES . 1508 5.2 GESAMTNUTZUNGSDAUER . 1509 5.3 RESTNUTZUNGSDAUER . 1512 5.4 ABWEICHUNGEN VON DER UEBLICHEN RESTNUTZUNGSDAUER . 1516 § 17 WERTV, ROHERTRAG 1 ROHERTRAG DES GRUNDSTUECKS . 1523 1.1 ALLGEMEINES . 1523 1.2 UMLAGEVERMINDERTER ROHERTRAG . . U .1525 2 ERMITTLUNG DER NETTOKALTMIETE/GRUNDMIETE . 1527 2.1 VORBEMERKUNGEN . 1527 2.2 ALLGEMEINES ZUR WOHN UND GEWERBERAUMMIETE . 1529 2.3 WOHNRAUMMIETE . 1532 19 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 2.4 GEWERBERAUMMIETE . 1543 2.5 MIETPREISBESTIMMENDE MERKMALE . 1547 2.6 MIETERHOEHUNGSVERLANGEN . 1583 2.7 MIETWERTGUTACHTEN (BEISPIEL) . 1596 ANLAGE: HINWEISE FUER DIE ERSTELLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS ZUR BEGRUENDUNG DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS DES BMJ . 1602 § 18 WERTV, BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 1 ALLGEMEINES . 1609 2 GENERALKLAUSELN (ABS. LUND 6) . 1610 2.1 GEWOEHNLICHE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 1610 2.2 NACHHALTIGE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 1611 2.3 PAUSCHALE ERMITTLUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 1615 2.4 PARTIELLE ERMITTLUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 1624 ANLAGE 1: BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN IN BERLIN . 1646 § 19 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAENDE 1 ALLGEMEINES . 1649 2 ABWEICHUNGEN VON NORMAL VERHAELTNISSEN (ANOMALIEN) . 1651 2.1 ABWEICHUNGEN IN DEN ERTRAGSVERHAELTNISSEN . 1651 2.2 ZUSAETZLICHE NUTZUNGEN FUER WERBEZWECKE . 1652 2.3 WOHNUNGS-UND MIETRECHTLICHE BINDUNGEN . 1654 3 ABWEICHUNGEN VOM NORMALEN BAULICHEN ZUSTAND . 1661 3.1 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN . 1661 3.2 VERNACHLAESSIGTE INSTANDHALTUNG . 1662 3.3 BESONDERER UNTERHALTUNGSZUSTAND . 1662 3.4 SONSTIGE UMSTAENDE . 1663 4 DENKMALGESCHUETZTE BAUSUBSTANZ . 1663 4.1 ALLGEMEINES . 1663 4.2 ZUMUTBARKEITSSCHWELLE . 1667 4.3 VOR-UND NACHTEILE DES DENKMALSCHUTZES . 1672 4.4 VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 1679 4.5 SCHLOESSER, BURGEN UND GUTSHAEUSER . 1688 4.6 DENKMALSCHUTZ IN DER STEUERLICHEN BEWERTUNG . 1694 5 WERTERMITTLUNG IM GELTUNGSBEREICH VON ERHALTUNGSSATZUNGEN . 1696 5.1 ALLGEMEINES . 1696 5.2 VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 1699 5.3 BEISPIEL . 1703 § 20 WERTV, ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS IN BESONDEREN FAELLEN 1 AUFBAU UND ANWENDUNGSVORAUSSETZUNG DER VORSCHRIFT . 1708 1.1 GRUNDVORAUSSETZUNG . 1708 1.2 ANWENDUNGSFAELLE . 1708 1.3 SYSTEMATIK DER VORSCHRIFT . 1711 2 GRUNDSTUECKE MIT SOFORT FREILEGBARER BAUSUBSTANZ (ABS. 1) . 1713 2.1 ALLGEMEINES . 1713 2.2 VERFAHRENSGANG . 1714 3 GRUNDSTUECKE MIT ALSBALD NICHT FREILEGBARER BAUSUBSTANZ (ABS. 2) . 1715 3.1 ALLGEMEINES . 1715 20 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 3.2 VERFAHRENSGANG . 1716 3.3 LIQUIDATIONSWERT ALS MINDESTWERT . 1722 4 GRUNDSTUECKE MIT LAENGERFRISTIG NICHT FREILEGBARER BAUSUBSTANZ (ABS. 3) . 1725 4.1 ALLGEMEINES . 1725 4.2 MAENGEL DER VORSCHRIFT . 1726 4.3 ZUSAMMENFASSUNG . 1728 4.4 SONDERFAELLE . .1733 DRITTER ABSCHNITT: SACHWERTVERFAHREN (§§ 21 BIS 25 WERTV) VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§21 BIS 25 WERTV 1 ALLGEMEINES . 1736 2 GRUNDZUEGE DES SACHWERTVERFAHRENS . 1740 2.1 UEBERSICHT . 1740 2.2 BODENWERT . 1743 2.3 SACHWERT DER BAULICHEN ANLAGE (GEBAEUDESACHWERT) . 1745 2.4 SACHWERT DER SONSTIGEN ANLAGEN . 1764 2.5 SACHWERT DER BESONDEREN BETRIEBSEINRICHTUNGEN . 1765 2.6 SACHWERT . 1766 2.7 VERKEHRSWERT (MARKTWERT) . 1766 2.8 BEISPIELE ZUM SACHWERTVERFAHREN . 1768 § 21 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN 1 ALLGEMEINES (ABS. 1) . 1784 2 ERMITTLUNG DES BODENWERTS (ABS. 2) . 1787 3 ERMITTLUNG DES WERTS BAULICHER ANLAGEN (ABS. 3).: . 1787 3.1 GEBAEUDESACHWERT (ABS. 3 SATZ 1) . 1787 3.2 WERT DER BESONDEREN BETRIEBSEINRICHTUNG (ABS. 3 SATZ 2) . 1789 4 WERTANTEIL DER AUSSENANLAGEN EINSCHLIESSLICH DER SONSTIGEN ANLAGEN (ABS. 4) . 1789 4.1 ALLGEMEINES . 1789 4.2 BERUECKSICHTIGUNG DES WERTANTEILS BEI DER BODENWERTERMITTLUNG . 1790 4.3 ERMITTLUNG DES WERTANTEILS VON AUSSENANLAGEN . 1791 4.4 STEUERLICHE BEWERTUNG . 1797 5 SACHWERT DES GRUNDSTUECKS (ABS. 5) . 1799 § 22 WERTV ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTS 1 ALLGEMEINES (ABS. 1) . 1801 2 ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTS VON GEBAEUDEN NACH NORMALHERSTELLUNGS KOSTEN (ABS. 2 UND 3) . 1803 2.1 ALLGEMEINES . 1803 2.2 BAUNEBENKOSTEN (ABS. 2) . 1806 2.3 MEHRWERTSTEUER . 1809 2.4 RAUMMETERPREISE . 1810 2.5 FLAECHENPREISE . 1817 2.6 ERMITTLUNG DES NEUBAUWERTS AUF DER GRUNDLAGE DER NHK 2000 . 1821 3 GESCHOSSEBENENBEZOGENE NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 (NHK 2000) . 1831 4 UMRECHNUNG VON NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN AUF DIE BAUPREISVERHAELTNISSE AM WERTERMITTLUNGSSTICHTAG (ABS. 3) . 1833 4.1 ALLGEMEINES . 1833 4.2 BESONDERHEITEN BEI VERWENDUNG DER NHK 2000 . ; . 1836 5 SONSTIGE METHODEN ZUR ERMITTLUNG VON HERSTELLUNGSWERTEN . J . . . 1836 21 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 5.1 ERMITTLUNG NACH EINZELKOSTEN (ABS. 4) . 1836 5.2 ERMITTLUNG NACH TATSAECHLICHEN HERSTELLUNGSKOSTEN (ABS. 5) . 1837 § 23 WERTV, WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS 1 ALLGEMEINES . 1838 2 ERMITTLUNG DER ALTERS WERTMINDERUNG BEI ORDNUNGSGEMAESSER INSTANDHALTUNG (ABS. 1) . 1841 2.1 ALLGEMEINES . 1841 2.2 ALTERSWERTMINDERUNG . 1844 3 ALTERS WERTMINDERUNG BEI NICHT ORDNUNGSGEMAESSER INSTANDHALTUNG (ABS. 2) . 1848 3.1 ALLGEMEINES . 1848 3.2 INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG . 1849 3.3 UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG UND UNBEHEBBARE BAUMAENGEL ODER BAUSCHAEDEN . , . 1853 4 WERTMINDERUNG WEGEN DER NOTWENDIGKEIT EINES VORZEITIGEN ABBRUCHS . 1857 ANLAGE 1: WERTMINDERUNG NACH ROSS . 1859 ANLAGE 2: LINEARE WERTMINDERUNG . 1861 ANLAGE 3: WERTMINDERUNG NACH AGVGA NW . 1863 ANLAGE 4: WERTMINDERUNG NACH TIEMANN . 1865 ANLAGE 5: WERTMINDERUNG NACH GERARDY . 1866 ANLAGE 6: WERTMINDERUNG NACH VOGELS . 1866 ANLAGE 7: WERTMINDERUNG NACH TEGOVOFA . 1868 ANLAGE 8: ABSCHREIBUNGSSAETZE DER EINHEITSBEWERTUNG . 1869 § 24 WERTV, WERTMINDERUNG WEGEN BAUMAENGELN UND BAUSCHAEDEN 1 ALLGEMEINES . 1870 2 BEGRIFFE . 1871 2.1 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN . 1871 2.2 UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG . 1872 3 ERMITTLUNG DER WERTMINDERUNG . 1873 3.1 ALLGEMEINES . 1873 3.2 ABSCHLAG NACH ERFAHRUNGSSAETZEN . 1875 3.3 ABSCHLAG NACH SCHADENSBESEITIGUNGSKOSTEN . 1877 4 MERKANTILER MINDERWERT . 1882 ANLAGEN: WERTANTEILE EINZELNER BAUWERKE AM GESAMTBAUWERK ANLAGE 1: WERTANTEILE NACH BUNDESFINANZVERWALTUNG . 1884 ANLAGE 2: WERTANTEILE BEI GESCHOSSWOHNBAUTEN NORDRHEIN-WESTFALEN . 1885 ANLAGE 3: WERTANTEILE BEI GESCHOSSBAUTEN NACH MAGISTRATSVO BERLIN . 1886 ANLAGE 4: BAUKOSTENANTEILE BEI WOHNGEBAEUDEN (DBZ) . 1887 ANLAGE 5: WAEGUNGSANTEILE NACH STATISTISCHEN AEMTERN IN NORDRHEIN-WESTFALEN . 1887 ANLAGE 6: BESCHAEDIGUNGSGRAD BEI WOHNGEBAEUDEN . 1888 ANLAGE 7: WERTANTEILSTABELLE ZUR FESTSTELLUNG DES ZERSTOERUNGSGRADS .; . 1888 ANLAGE 8: GROBGLIEDERUNG NACH ROH-UND AUSBAU . 1889 ANLAGE 9: WERTANTEILE NICHT UNTERKELLERTER TENNISHALLEN . 1889 ANLAGE 10: WERTANTEILE FUER LAGERHALLEN . 1890 ANLAGE 11: INSTANDSETZUNGS-UND MODEMISIERUNGSKOSTEN (EINSCHLIESSLICH MWST.) . 1891 § 25 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAENDE 1 ALLGEMEINES . 1900 2 SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE . 1903 22 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 2.1 ALLGEMEINE KRITERIEN DER WIRTSCHAFTLICHEN BAUGESTALTUNG UND RAUMAUFTEILUNG . 1903 2.2 WIRTSCHAFTLICHE UEBERALTERUNG . 1904 2.3 UEBERDURCHSCHNITTLICHER ERHALTUNGSAUFWAND . 1906 2.4 ABWEICHUNG DER TATSAECHLICHEN VON DER ZULAESSIGEN NUTZUNG . 1907 3 BERUECKSICHTIGUNG VON NUTZUNGSPOTENZIALEN . 1910 4 MARKTANPASSUNG . 1910 4.1 ALLGEMEINES . 1910 4.2 EINFLUSSGROESSEN VON MARKTANPASSUNGSFAKTOREN . 1916 VIERTER TEIL WERTV: ERGAENZENDE VORSCHRIFTEN VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§ 26 BIS 28 WERTV 1 ANWENDUNGSBEREICH . 1936 2 BODENPOLITISCHE KONZEPTION FUER STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSGEBIETE UND ENTWICKLUNGSBEREICHE . 1938 2.1 ALLGEMEINES . 1938 2.2 STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSMASSNAHME . 1943 2.3 STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSMASSNAHME . 1948 § 26 WERTV, WERTERMITTLUNG NACH § 153 ABS. 1, § 169 ABS. 1 NR. 6 UND ABS. 4 DES BAUGESETZBUCHS 1 ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT . 1954 1.1 ALLGEMEINES . 1954 1.2 PREISPRUEFUNG . 1956 1.3 GRUNDERWERB DER GEMEINDE, SANIERUNGS-, ENTWICKLUNGS-UND BEDARFSTRAEGER . 1959 1.4 UEBERFUEHRUNG IN DAS TREUHANDVERMOEGEN . 1959 2 VERHAELTNIS ZUM PLANUNGSSCHADENSRECHT . 1960 3 ERMITTLUNG DES SANIERUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKSWERTS (ABS. 1) . 1961 3.1 ALLGEMEINES . 1961 3.2 QUALIFIZIERUNG DES SANIERUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKSZUSTANDS . 1964 4 BESONDERHEITEN BEI DER ERMITTLUNG DES ENTWICKLUNGSUNBEEIHFLUSSTEN GRUNDSTUECKSWERTS (ABS. 2) . 1972 4.1 ALLGEMEINES . 1972 4.2 QUALIFIZIERUNG DES ENTWICKLUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKSZUSTANDS . 1973 5 BESONDERHEITEN DER ERMITTLUNG SANIERUNGS ODER ENTWICKLUNGSUNBEEINFLUSSTER GRUNDSTUECKSWERTE FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 1984 5.1 ALLGEMEINES . 1984 5.2 SACHWERTVERFAHREN . 1984 5.3 ERTRAGSWERTVERFAHREN . 1985 § 27 WERTV, WERTERMITTLUNG NACH § 153 ABS. 4 UND § 169 ABS. 8 DES BAUGESETZBUCHS 1 ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT . 1991 1.1 ALLGEMEINES ZUM NEUORDNUNGSWERT . 1991 1.2 NEUORDNUNGSWERT IM FOERMLICH FESTGELEGTEN SANIERUNGSGEBIET . . . . 1992 1.3 NEUORDNUNGSWERT IM STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICH . 1994 2 ERMITTLUNG DES NEUORDNUNGSWERTS . 1996 2.1 QUALIFIZIERUNG DES NEUORDNUNGSZUSTANDS (ABS. 1) . 1996 2.2 NEUORDNUNGSZUSTAND BEI NOCH NICHT ABGESCHLOSSENER RECHTLICHER ODER TATSAECHLICHER NEUORDNUNG (ABS. 2) . 1999 2.3 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 2002 23 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 3 BESONDERHEITEN DER ERMITTLUNG DES NEUORDNUNGSWERTS BEBAUTER GRUNDSTUECKE . 2005 3.1 ALLGEMEINES . . . 2005 3.2 SACHWERTVERFAHREN . 2005 3.3 ERTRAGSWERTVERFAHREN . . 2005 4 VERBILLIGTE GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG . 2006 5 GRUNDERWERBSTEUER . 2009 § 28 WERTV, WERTERMITTLUNG FUER DIE BEMESSUNG DER AUSGLEICHSBETRAEGE NACH § 154 ABS. 1 UND § 166 ABS. 3 DES BAUGESETZBUCHS 1 ERHEBUNG VON AUSGLEICHSBETRAEGEN . 2014 1.1 ALLGEMEINES . 2014 1.2 SANIERUNGSGEBIETE . 2014 1.3 STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSBEREICHE . ; . 2016 1.4 ENTSTEHUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS . 2017 1.5 FAELLIGSTELLUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS . 2017 1.6 ABSEHEN UND FREISTELLUNG VOM AUSGLEICHSBETRAG . . 2019 2 AUSGLEICHSBETRAGSERMITTLUNG (ABS. 1) . 2023 2.1 ALLGEMEINES . 2023 2.2 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG (ABS. 2) . 2027 2.3 ERMITTLUNG DES END-UND ANFANGSWERTS . . 2028 2.4 BESONDERE ERMITTLUNGSVERFAHREN . 2038 3 AUSGLEICHSBETRAGSERMITTLUNG VOR ABSCHLUSS DER GESAMTMASSNAHME . 2070 3.1 ALLGEMEINES . 2070 3.2 METHODIK . 2070 4 SONDERREGELUNG FUER DIE ENDWERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE (ABS. 3) . 2071 4.1 ALLGEMEINES . 2071 4.2 PLANUNGSSCHADEN . 2074 4.3 SONSTIGE GRUENDE . 2075 4.4 BEEINTRAECHTIGUNG DER ZULAESSIGEN NUTZBARKEIT . ,. . 2076 5 SONDERFAELLE . 2078 5.1 GEMEINBEDARFSFLAECHEN . . 2078 5.2 SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG . . . 2080 5.3 ERBBAURECHTBELASTETE GRUNDSTUECKE . 2082 6 ANRECHNUNGEN NACH §155 ABS. 1 BAUGB . 2084 6.1 ALLGEMEINES . 2084 6.2 VORTEILE UND BODENWERTERHOEHUNGEN (§ 155 ABS. 1 NR. 1 BAUGB) ; . 2085 6.3 EIGENE BODENWERTERHOEHUNGEN (§ 155 ABS. 1 NR. 2 BAUGB) . 2086 6.4 TEILE DES KAUFPREISES NACH § 155 ABS. 1 NR. 3 BAUGB . 2087 6.5 ANRECHNUNG VON FREILEGUNGSKOSTEN . 2089 7 STEUERLICHE BEHANDLUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS . 2092 7.1 ERTRAGSSTEUER . 2092 7.2 UMSATZSTEUER . 2092 7.3 GRUNDERWERBSTEUER . 2094 8 BEISPIEL EINES WERTGUTACHTENS ZUR BEMESSUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS . 2095 § 29 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER VERMOEGENSNACHTEILE BEI DER WERTERMITTLUNG 1 REGELUNGSINHALT . . 2100 ; 1.1 UEBERSICHT . 2100 1.2 ENTEIGNUNG . 2101 1.3 UEBEMAHMEANSPRUCH EINES EIGENTUEMERS . 2103 1.4 NUTZUNGSBEEINTRAECHTIGUNG AUF GRUND GESETZLICHER VORSCHRIFTEN . 2103 24 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 2 PLANUNGSSCHADEN . . ; . ? . 2104 2.1 ALLGEMEINES . . 2104 2.2 VERTRAUENSSCHADEN (§ 39 BAUGB) . . 2105 2.3 ENTSCHAEDIGUNG FUER NACHTEILIGE FREMDNUETZIGE FESTSETZUNGEN IM BEBAUUNGSPLAN (§§ 40 UND 41 BAUGB) . 2106 2.4 ENTSCHAEDIGUNG FUER GEH-, FAHR UND LEITUNGSRECHTE SOWIE BEI BINDUNGEN , FUER BEPFLANZUNGEN (§ 41 BAUGB) . 2109 2.5 ENTSCHAEDIGUNG BEI AUFHEBUNG ODER AENDERUNG EINER ZULAESSIGEN NUTZUNG: HERABZONUNG (§ 42 BAUGB) . 2109 2.6 ENTSCHAEDIGUNGSAUSSCHLUSS NACH § 43 ABS. 4 UND 5 BAUGB . . . 2115 3 UEBERNAHMEANSPRUCH . 2116 3.1 ALLGEMEINES . , . 2116 3.2 VERFAHREN . 2116 3.3 ENTSCHAEDIGUNG . . 1 . 2116 4 ENTEIGNUNG . . 2118 4.1 ALLGEMEINES . 2118 4.2 VERBOT DER DOPPELENTSCHAEDIGUNG . 2124 4.3 ANGEMESSENES ANGEBOT . . 2126 4.4 VERZINSUNG DER ENTSCHAEDIGUNG . 2128 4.5 ZEITPUNKT DER QUALITAETSERMITTLUNG (ZUSTAND) UND WERTERMITTLUNGSSTICHTAG BEI DER BEMESSUNG DER ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG . : . 2131 4.6 SCHULDHAFTES MITWIRKEN . ; . 2132 4.7 INSTITUT DER VORWIRKUNG . . . 2132 4.8 ANDERE VERMOEGENSNACHTEILE (FOLGESCHAEDEN) . . 2137 4.9 VORTEILSAUSGLEICH . 2150 FUENFTER TEIL: SCHLUSSVORSCHRIFTEN § 30 WERTV, IN-KRAFT-TRETEN UND ABGELOESTE VORSCHRIFTEN ERLAEUTERUNGEN . 2153 TEIL VI: VERKEHRSWERTERMITTLUNG AUS BESONDEREN ANLAESSEN (W. KLEIBER) 1 WERTERMITTLUNG IN UMLEGUNGSGEBIETEN . 2157 1.1 UEBERSICHT . 2157 1.2 TYPOLOGIE DER UMLEGUNGSVERFAHREN . . 2159 1.3 EINFUEHRUNG IN DIE UMLEGUNG; BEGRIFFE . , . . 2160 1.4 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG IN UMLEGUNGSGEBIETEN . 2170 1.5 STEUERLICHE BEHANDLUNG . 2188 2 WERTERMITTLUNG IM RAHMEN DES ZUGEWINNAUSGLEICHS . 2190 2.1 ALLGEMEINES . . 2190 2.2 ERMITTLUNG DES ANFANGSVERMOEGENS . . . 2193 2.3 ERMITTLUNG DES ENDVERMOEGENS . . 2193 2.4 WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE . ' . . 2195 3 WERTERMITTLUNG IM RAHMEN DES PFLICHTTEILSANSPRUCHS . 2200 3.1 ALLGEMEINES . 2200 3.2 PFLICHTTEILSANSPRUCH BEI LAND-ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBEN . 2201 3.3 PFLICHTTEILSANSPRUCH BEI UNTERNEHMEN . . 2202 25 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN TEIL VII: VERKEHRSWERTERMITTHING VON RECHTEN UND BELASTUNGEN AN GRUNDSTUECKEN (J.SIMON/W.KIEIBER) 1 VORBEMERKUNGEN . 2207 1.1 UEBERSICHT . 2207 1.2 WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM . 2209 1.3 GRUNDSTUECKSGLEICHES RECHT . 2213 1.4 BAULAST . 2214 2 ERBBAURECHT . 2219 2.1 ALLGEMEINES . 2219 2.2 INHALT VON ERBBAURECHTEN . 2222 2.3 ERBBAUZINS . 2225 2.4 VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON ERBBAURECHTEN UND ERBBAURECHTBELASTETEN GRUNDSTUECKEN . 2240 3 GESETZLICHE BESCHRAENKUNGEN 3.1 UEBERSICHT . 2277 3.2 UEBERBAU . 2278 3.3 NOTWEG . 2287 3.4 WASSEMUTZUNGSRECHT . 2292 4 BESCHRAENKT DINGLICHES RECHT . 2294 4.1 UEBERSICHT . 2294 4.2 DIENSTBARKEIT . 2294 4.3 VERFUEGUNGS-UND ERWERBSRECHT . 2353 4.4 SICHERUNGS-UND VERWERTUNGSRECHT ., . 2360 TEIL VIII: BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG IN DER KREDIT UND VERSICHERUNGSWIRTSCHAFT (G. WEYERS) 1 BANKEN-UND INSTITUTSGRUPPEN . 2368 1.1 ALLGEMEINES . 2368 2 IMMOBILIEN ALS KREDITSICHERHEIT . 2384 2.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG UND AKTUELLER STAND . 2384 2.2 KREDITBESICHERUNG DURCH GRUNDEIGENTUM . 2389 2.3 BANKAUFSICHTSRECHTLICHER REALKREDIT . 2393 2.4 PERSONALKREDIT . 2401 2.5 BELEIHUNGSWERT; VERKEHRSWERT (MARKTWERT) UND KAUFPREIS . 2403 3 RECHTSGRUNDLAGEN FUER DIE BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG . 2406 3.1 ALLGEMEINES ZU DEN SICHERUNGSGRUNDSAETZEN . 2406 3.2 BELEIHUNGSGRUNDSAETZE FUER SPARKASSEN, LANDESBANKEN UND LANDESBAUSPARKASSEN . 2408 3.3 HYPOTHEKENBANKEN . 2412 3.4 VERSICHERUNGEN . 2417 3.5 GENOSSENSCHAFTLICHER FINANZ VERBUND . 2418 3.6 GESCHAEFTS-UND KREDITBANKEN . 2419 26 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 4 ERMITTLUNG DES BELEIHUNGSWERTS . .2419 4.1 KLARSTELLUNGEN ZUR BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG . 2420 4.2 ANFORDERUNGEN AN DAS OBJEKT . 2422 4.3 ANFORDERUNGEN AN DIE WERTERMITTLUNG . 2426 4.4 ANFORDERUNGEN AN DEN GUTACHTER . ' . 2428 4.5 TURNUSMAESSIGE UEBERPRUEFUNGEN DER BELEIHUNGS-UND VERKEHRSWERTE . 2433 4.6 SCHAETZUNGS UND BELEIHUNGSPRAXIS . 2435 5 SICHERHEITEN DURCH GRUNDPFANDRECHTE . 2458 5.1 ALLGEMEINES . 2458 5.2 GEGENSTAND DER GRUNDPFANDRECHTE . 2458 6 BESONDERHEITEN DER GRUNDSTUECKSBELEIHUNG . 2460 6.1 GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN . 2460 6.2 BELEIHUNGSRAUM UND BELEIHUNGSGRENZE . 2462 6.3 VORLASTENBEREICHE IM UEBERBLICK . 2462 6.4 KAPITALDIENSTGRENZE . 2468 6.5 FREMDWAEHRUNGSDARLEHEN UND KURSRISIKO . 2470 6.6 DARLEHENSLAUFZEIT UND RESTSCHULD . 2470 6.7 SONDERFALL ERBBAURECHT . 2472 ANLAGEN ANL. 1: BELEIHUNGSGRUNDSAETZE DER WESTLB . 2474 ANL. 2: ARBEITSANWEISUNG EINER LANDESBANK . 2482 ANL. 3: DIENSTANWEISUNG EINER SPARKASSE . 2485 TEILLX: ANHANG (W.KIEIBER) 1 SACHVERSTAENDIGENWESEN . 2500 1.1 MUSTERSACHVERSTAENDIGENORDNUNG (SVO) . 2500 1.2 AUSZUG AUS DEN FACHLICHEN BESTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN AUF DEM GEBIET DER GRUNDSTUECKSBEWERTUNG . 2508 1.3 AUSZUG AUS DER HONORARORDNUNG FUER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE (HOAI) . 2513 1.4 HONORAR FUER MIETWERTGUTACHTEN . 2517 1.5 AUSZUG AUS DEM GESETZ UEBER DIE ENTSCHAEDIGUNG VON ZEUGEN UND SACHVERSTAENDIGEN (ZSEG) . 2518 1.6 HINWEISE DES INSTITUTS FUER SACHVERSTAENDIGENWESEN (IFS) ZU EINZELFRAGEN DES ZSEG . 2523 1.7 AUSZUG AUS DER ZIVILPROZESSORDNUNG (ZPO) . . 2529 1.8 AUSZUG AUS DER STRAFPROZESSORDNUNG (STPO) . 2532 1.9 MUSTER EINES PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTSVERTRAGS . 2536 1.10 SACHVERSTAENDIGENVERBAENDE . 2537 1.11 IMMOBILIENSTUDIENGAENGE AN (FACH-)HOCHSCHULEN UND AKADEMIEN . 2541 2 FORMULARE . 2546 2.1 WERTERMITTLUNGSAUFTRAG . 2546 2.2 ERFASSUNGSBOEGEN . 2548 2.2.1 GRUNDSTUECKSDATEN . 2548 2.2.2 BAU-UND PLANUNGSRECHT . 2552 2.2.3 ZUBEHOER . . 2555 27 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 3 STATISTISCHER ANHANG . 2556 3.1 KAUFWERTE NACH VERDICHTUNGSRAEUMEN . 2556 3.2 KAUFWERTE FUER BAULAND NACH ENTWICKLUNGSZUSTAENDEN . 2557 3.2.1 BAULAND INSGESAMT, BAUREIFES LAND, ROHBAULAND . 2557 3.2.2 INDUSTRIE-, VERKEHRS UND FREIFLAECHEN . 2558 3.3 PREISINDEX FUER WOHNUNGSMIETEN . 2559 3.3.1 BASIS 1991 . 2559 3.3.2 BASIS 1995 . 2560 3.4 INDIZES DER BRUTTOVERDIENSTE . 2561 3.5 LEBENSHALTUNGSKOSTENINDEX . 2562 3.6 STERBETAFELN (DURCHSCHNITTLICHE LEBENSERWARTUNG) . 2563 3.6.1 STERBETAFEL 1997/99 DES STATISTISCHEN BUNDESAMTES . . 2563 3.6.2 STERBETAFEL 1994 R DER DEUTSCHEN AKTUARVEREINIGUNG . 2564 3.7 ABFINDUNGSFAKTOREN . 2566 3.7.1 FUER ZEITRENTEN . 2566 3.7.2 FUER LEBENSLAENGLICHE RENTEN . 2568 3.8 BAUPREISINDIZES DES STATISTISCHEN BUNDESAMTES FUER DEUTSCHLAND . 2569 3.8.1 FUER WOHNGEBAEUDE INSGESAMT . 2574 3.8.2 FUER DEN NEUBAU VON EIN-UND MEHRFAMILIENHAEUSERN . 2576 3.8.3 FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN NACH ROH-UND AUSBAU . 2577 3.8.4 FUER DEN NEUBAU VON GEMISCHT GENUTZTEN GEBAEUDEN, BETRIEBS UND BUEROGEBAEUDEN . 2578 3.8.5 FUER DEN NEUBAU VON GEWERBLICHEN BETRIEBSGEBAEUDEN . . 2579 3.8.6 FUER DEN NEUBAU VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBSGEBAEUDEN . 2580 3.8.7 FUER DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN . 2581 3.8.8 FUER AUSSENANLAGEN . 2582 3.9 BAUPREISINDIZES DER STATISTISCHEN LANDESAEMTER FUER DIE BUNDESLAENDER . 2583 3.9.1 BADEN-WUERTTEMBERG . 2583 3.9.2 BAYERN . 2586 3.9.3 BERLIN . . ' . 2588 3.9.4 BRANDENBURG . 2591 3.9.5 HAMBURG . 2592 3.9.6 HESSEN . 2593 3.9.7 NORDRHEIN-WESTFALEN . 2594 3.9.8 SAARLAND . 2596 3.9.9 SACHSEN-ANHALT . 2597 3.9.10 THUERINGEN . 2598 4 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN . 2599 4.1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 (NHK 2000) . 2599 4.2 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN (2001) DES GUTACHTERAUSSCHUSSES FUER KOELN . 2666 4.3 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER LAUBEN UND WOCHENENDHAEUSER IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 2670 5 TABELLEN ZUR ZINSESZINS UND RENTENRECHNUNG . 2673 5.1 AUFZINSUNGSFAKTOR . 2673 5.2 ABZINSUNGSFAKTOR . 2675 5.3 ABSCHREIBUNGSDIVISOR . . . 2677 6 SCHRIFTTUM . 2679 28 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN TEIL X: SACHVERZEICHNIS 2709 29
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