Finanzierungsalternative Leasing:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Dt. Sparkassen-Verl.
2002
|
| Ausgabe: | 2., überarb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Forum : Finanzen
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 230 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3093058120 |
Internformat
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I
INHALT
VORWORT
ZUR
2.
AUFLAGE
.
11
I
DER
LEASINGMARKT
IN
DEUTSCHLAND
.
13
I.I
VOLKSWIRTSCHAFTLICHE
BEDEUTUNG
.
13
I,2
BETEILIGTE
DES
LEASING
.
15
1.2.1
LEASINGANBIETER
.
16
1.2.2
LEASINGNEHMER
.
17
1.2.3
LEASINGOBJEKTE
.
18
2
RECHTLICHE EINORDNUNG DES
LEASING
.
19
2.1
FINANZIERUNGS
UND
OPERATE-LEASING
.
19
2.1.1
OPERATE-LEASING
.
19
2.1.2
FINANZIERUNGS-LEASING
.
20
2.2
ZIVILRECHTLICHE
EINORDNUNG
DES
LEASING
.
21
2.3
STEUERRECHTLICHE
EINORDNUNG
DES
LEASING
.
21
2.3.1
LEASINGERLASSE
FUER
VOLLAMORTISATIONSVERTRAEGE
.
23
2.3.1.1
MOBILIEN-LEASING
.
23
2.3.1.2
IMMOBILIEN-LEASING
.
25
2.3.2
LEASINGERLASSE
FUER
TEILAMORTISATIONSVERTRAEGE
.
27
2.3.2.1
MOBILIEN-LEASING
.
27
2.3.2.2
IMMOBILIEN-LEASING
.
28
2.3.3
GENERELLE
ANWENDBARKEIT
DER
LEASINGERLASSE
.
30
2.4
HANDELSRECHTLICHE
EINORDNUNG
DES
LEASING
.
32
2.4.1
LEASING
IM
DEUTSCHEN
HANDELSRECHT
.
32
2.4.2
LEASING
IM
INTERNATIONALEN
HANDELSRECHT
.
32
2.4.2.1
LEASING
NACH
US
GAAP
.
33
2.4.2.2
LEASING
NACH
IAS
.
35
3
VERTRAGSGESTALTUNG
IM
MOBILIEN-LEASING
.
36
3.1
VERTRAGSFORMEN
.
36
3.1.1
VOLLAMORTISATIONSVERTRAEGE
.
37
3.1.1.1
LINEARE
LEASINGRATEN
.
37
3.1.1.2
DEGRESSIVE
LEASINGRATEN
.
38
3.1.1.3
BEDEUTUNG
VON
VOLLAMORTISATIONSVERTRAEGEN
.
38
3.1.2
TEILAMORTISATIONSVERTRAEGE
DES
MOBILIEN-LEASING
.
40
3.1.2.1
TEILAMORTISATIONSVERTRAEGE
MIT
ANDIENUNGSRECHT
DES
LEASINGGEBERS
.
41
3.1.2.2
TEILAMORTISATIONSVERTRAEGE
MIT
MEHR
UND
MINDERERLOESBETEILIGUNG
.
41
3.1.2.3
KUENDBARE
TEILAMORTISATIONSVERTRAEGE
.
42
3.1.2.4
TEILAMORTISATIONSVERTRAEGE
MIT
RESTWERTRISIKO
BEIM
LEASINGGEBER
.
44
3.2
VERTRAGSLEISTUNGEN
DES
LEASINGNEHMERS
IM
MOBILIEN-LEASING
.
45
3.2.1
LEASINGRATEN
.
45
3.2.2
MIETSONDERZAHLUNG
.
46
3.2.3
MIETNEBENKOSTEN
.
47
3.2.4
ZAHLUNGEN
BEI
VERTRAGSENDE
.
47
3.2.5
LEISTUNGEN DES
LEASINGNEHMERS
IM
UEBERBLICK
.
48
3.3
BESONDERHEITEN
DER
VERTRAGSABWICKLUNG
IM
MOBILIEN-LEASING
.
48
3.3.1
REFINANZIERUNG
.
48
3.3.2
OEFFENTLICHE
FOERDERMITTEL
.
54
3.3.2.1
INVESTITIONSZULAGE
NACH
§
1
INVESTITIONSZULAGENGESETZ
.
54
3.3.2.2
INVESTITIONSZUSCHUESSE
IM
RAHMEN
DER
REGIONALFOERDERUNG.
55
3.3.2.3
SONDERABSCHREIBUNGEN
.
56
3.3.3
DIENSTLEISTUNGEN
EINER
LEASINGGESELLSCHAFT
.
56
4
VERTRAGSGESTALTUNG
IM
IMMOBILIEN-LEASING
.
58
4.1
VERTRAGSFORMEN
.
58
4.1.1
TEILAMORTISATIONSVERTRAG
I.E.S
.
58
4.1.2
MIETERDARLEHENSVERTRAEGE
.
60
4.2
VERTRAGSLEISTUNGEN
DES
LEASINGNEHMERS
.
65
4.2.1
LEASINGRATEN
.
65
4.2.1.1
DEGRESSIVE
BZW.
PROGRESSIVE
LEASINGRATEN
.
66
4.2.1.2
OFFENLEGUNG
DER
KALKULATIONSGRUNDLAGE
.
66
4.2.1.3
ANPASSUNGSKLAUSELN
.
66
4.2.2
MIETERDARLEHENSZAHLUNGEN
.
67
4.2.3
MIETSONDERZAHLUNG
.
69
4.2.4
EINMALIGE
SONDERZAHLUNG
.
69
4.2.5
VORMIETEN
.
70
4.2.6
MIETNEBENKOSTEN
.
70
4.2.7
ZAHLUNGEN
BEI
VERTRAGSENDE
.
71
4.2.8
LEISTUNGEN
DES
LEASINGNEHMERS
IM
UEBERBLICK
.
71
6
4.3
BESONDERHEITEN
DER
VERTRAGSABWICKLUNG
IM
IMMOBILIEN
LEASING
.
74
4.3.1
REFINANZIERUNG
.
74
4.311
ZINSFESTSCHREIBUNG
.
74
4.3.1.2
FORFAITIERUNG
.
74
4.3.1.3
LEASINGFONDS
.
75
4.3.2
OEFFENTLICHE
FOERDERMITTEL
.
75
4.3.3
DIENSTLEISTUNGEN
EINER
LEASINGGESELLSCHAFT
.
76
4.3.4
OBJEKTGESELLSCHAFTEN
.
78
4-3-4-1
OBJEKTGESELLSCHAFTEN
OHNE
BETEILIGUNG
DES
LEASING
NEHMERS
.
78
4.3.4.2
OBJEKTGESELLSCHAFTEN
MIT
BETEILIGUNG
DES
LEASINGNEHMERS
.
80
4.4
ERWERB
VON
GRUNDSTUECKEN
UND
GEBAEUDEN
.
83
4.4.1
ERWERB
VON
GRUNDSTUECKEN
.
83
4.4.2
ERWERB
BZW.
ERRICHTUNG
DES
GEBAEUDES
.
84
5
VERTRAGSGESTALTUNG
UND-ABWICKLUNG
IM
KOMMUNAL-LEASING
87
5.1
LEASING
IM
HAUSHALTSRECHT
.
87
5.1.1
VERWALTUNGS-UND
VERMOEGENSHAUSHALT
.
88
5.1.2
BEEINFLUSSUNG
DES
HAUSHALTS
DURCH
LEASING
.
89
5.1.2.1
UMGEHUNG
VON
KREDITRESTRIKTIONEN
.
89
5.1.2.2
VERLAGERUNG
VON
ZAHLUNGEN
IN
DIE
ZUKUNFT
.
90
5.2
VERTRAGSGESTALTUNG
IM
KOMMUNAL-LEASING
.
93
5.2.1
MOBILIEN-LEASING
.
93
5.2.2
IMMOBILIEN-LEASING
.
94
5.3
RAHMENBEDINGUNGEN
DES
KOMMUNAL-LEASING
.
95
5.3.1
GENEHMIGUNGSPFLICHT
VON
LEASINGVERTRAEGEN
.
95
5.3.2
VERTRETUNGSBERECHTIGUNG
.
96
5.3.3
AUSSCHREIBUNGSPFLICHT
VON
LEASINGVERTRAEGEN
.
97
5.3.4
ZUWENDUNGSFAEHIGKEIT
VON
LEASINGVERTRAEGEN
.
99
5.3.4.1
ZUWENDUNGEN
DER
EINZELNEN
BUNDESLAENDER
.
99
5.3.4.2
ZUWENDUNGEN
DER
EU
.
99
5.3.4.3
GEFAHR
VON
UMSATZSTEUERNACHTEILEN
.
99
5.3.4.4
GEFAHR
DER
STEUERLICHEN
UMDEUTUNG
.
100
5.3.5
NACHWEIS
DER
WIRTSCHAFTLICHKEIT
.
100
6
STEUERLICHE
ASPEKTE
DES
LEASING
.
101
6.1
WIRTSCHAFTLICHE ZURECHNUNG
DES
LEASINGOBJEKTES
BEIM
LEASINGGEBER
.
101
7
6.1.1
KOERPERSCHAFT
BZW.
EINKOMMENSTEUER
.
101
6.1.2
GEWERBEERTRAGSTEUER
.
104
6.
I.2.I
DAUERSCHULDEN
UND
DAUERSCHULDZINSEN
.
105
6.1.2.2
FORFAITIERUNG
.
106
6.1.2.3
GRUENDUNG
EINER
OBJEKTGESELLSCHAFT
OHNE
BETEILIGUNG
DES
LEASINGNEHMERS
.
107
6.1.3
UMSATZSTEUER
.
107
6.1.4
GRUNDERWERBSTEUER
.
109
6.1.5
INDIREKTE
STEUERWIRKUNGEN
.
111
6.2
WIRTSCHAFTLICHE
ZURECHNUNG
DES
LEASINGOBJEKTES
BEIM
LEASINGNEHMER
.
111
7
VOR-UND
NACHTEILE
DES
LEASING
.
115
7.1
QUANTITATIVE
VOR
UND
NACHTEILE
VON
LEASINGVERTRAEGEN
.
115
7.1.1
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
LIQUIDITAET
DES
INVESTORS
.
115
7.1.2
STEUERLICHE
VORTEILE
DES
LEASING
.
118
7.1.2.1
DAUERSCHULDENVORTEILE
BEI
DER
GEWERBEERTRAGSTEUER
.
118
7.1.2.2
STEUERLICHE
ABZUGSFAEHIGKEIT
DER
LEASINGRATEN
.
120
7.1.2.3
UNTERNEHMENSSTEUERREFORM
2001
.
121
7.1.2.4
GEWERBESTEUERVORTEIL
VERSUS
ERTRAGSTEUER(DEGRESSIONS)
NACHTEIL
.
121
7.1.2.5
UMSATZSTEUER
.
122
7.1.2.6
GRUNDERWERBSTEUER
.
122
7.1.3
UNTERSCHIEDE
IN
DEN
ANSCHAFFUNGS
UND
HERSTELLUNGSKOSTEN
122
7.1.31
IMMOBILIEN-LEASING
.
123
7.1.3.2
MOBILIEN-LEASING
.
123
7.1.4
VERKUERZUNG
DER
BAUZEITEN
.
124
7.1.5
MARGE
DES
LEASINGANBIETERS FUER
VERWALTUNGSKOSTEN,
RISIKO
UND
GEWINN
.
124
7.1.6
REFINANZIERUNGSKOSTEN
DES
LEASINGVERTRAGES
.
125
7.1.7
DIENSTLEISTUNGEN
EINER
LEASINGGESELLSCHAFT
.
125
7.1.8
VERWERTUNGSERLOESE
NACH
NUTZUNGSENDE
.
125
7.1.9
KAUF
UND
FINANZIERUNG
AUS
EINER
HAND
.
126
7.1.10
RUECKLAGE
NACH
§
6B
ESTG
.
126
7.1.11
STAATLICHE
FOERDERMOEGLICHKEITEN
.
127
7.1.12
ABSCHLIESSENDE BEWERTUNG
DER QUANTITATIVEN
VOR
UND
NACHTEILE
.
127
7.2
QUALITATIVE
VOR
UND
NACHTEILE
VON
LEASINGVERTRAEGEN
FUER
DEN
LEASINGNEHMER
.
127
8
7.2.1
BILANZNEUTRALITAET
DES
LEASING
BEI
GEWERBLICHEN
LEASING
NEHMERN
.
128
7.2.2
NICHTBELASTUNG
DES
VERMOEGENSHAUSHALTS
BEI
OEFFENTLICHEN
LEASINGNEHMERN
.
129
7.2.3
LIQUIDITAETSEFFEKT
UND
PAY-AS-YOU-EARN-EFFEKT
.
130
7.2.3.1
STRUKTUR
DER
LIQUIDITAETSBELASTUNGEN
.
131
7.2.3.2
HUNDERTPROZENTIGE
FREMDFINANZIERUNG
.
133
7.2.3.3
PAY-AS-YOU-EARN-EFFEKT
.
134
7.2.3.4
PAY-AS-YOU-USE-EFFEKT
.
134
7.2.4
RISIKOVERTEILUNG
ZWISCHEN
LEASINGGEBER
UND
LEASINGNEHMER
135
7.2.4.1
MOBILIEN-LEASING
.
135
7.2.4.2
IMMOBILIEN-LEASING
.
136
7.2.5
BONITAET
UND
SERIOSITAET
DER
FINANZIERUNGSPARTNER
.
137
7.2.6
VERBESSERTE
KALKULATIONSGRUNDLAGE
BEIM
LEASING
.
137
7.2.7
FLEXIBILITAET
DES
INVESTORS
.
138
7.2.8
BERATUNGSLEISTUNGEN
DER
LEASINGGESELLSCHAFT
.
139
7.2.9
SCHNELLERE
REALISATION
DER
INVESTITION
.
141
7.2.10
ABSCHLIESSENDE
BEWERTUNG
DER
QUALITATIVEN
VOR
UND
NACHTEILE
.
142
7.3
QUALITATIVE
ASPEKTE
AUS
SICHT
DER
LEASINGANBIETER
UND
REFINANZIERUNGSBANKEN
.
142
7.3.1
BONITAET
UND
SERIOSITAET
DER
VERTRAGSPARTNER
.
142
7.3.1.1
BONITAET
UND
SERIOSITAET
DES
LEASINGNEHMERS
.
142
7.3.1.2
BONITAET
UND
SERIOSITAET
DES
HERSTELLERS/HAENDLERS/
LIEFERANTEN
.
143
7.3.2
OBJEKTRISIKEN
.
144
7.3.3
RISIKEN
AUS
DER
VERTRAGSGESTALTUNG
.
146
8
VERGLEICHSRECHNUNG
KAUF
ODER
LEASING
.
150
8.1
ZIELSETZUNG
UND
PRAEMISSEN
DER
VERGLEICHSRECHNUNG
.
151
8.1.1
ZIELSETZUNG
DER
VERGLEICHSRECHNUNG
.
151
8.1.2
PRAEMISSEN
DER
VERGLEICHSRECHNUNG
.
152
8.2
PLANUNGSPARAMETER
EINER
VERGLEICHSRECHNUNG
.
154
8.2.1
PLANUNGSVARIABLEN
DER
EIGENINVESTITION
.
155
8.2.2
PLANUNGSVARIABLEN
DER
LEASINGALTERNATIVE
.
156
8.3
VERGLEICHSMETHODE
.
158
8.3.1
NOMINALWERTBETRACHTUNG
.
158
8.3.2
TOTALER
LIQUIDITAETSVERGLEICH
.
160
8.3.2.1
FREMDKAPITALAUFNAHME
.
161
9
8.3
2.2
EIGENMITTELVERWENDUNG
.
164
8.3.2.3
KOMBINATION
AUS
FREMD
UND
EIGENMITTELVERWENDUNG
.
164
8.3.2.4
POSITIVE
LIQUIDITAETSUEBERSCHUESSE
.
165
8.3.2.5
DARSTELLUNG
DER
KAUFALTERNATIVE/DARLEHENSFINANZIERUNG
.
167
8.3.2.6
ANSATZ
HYPOTHETISCHER
PROJEKTFINANZIERUNGSDARLEHEN
.
173
8.3.2.7
EINBEZIEHUNG
VON
STEUEREFFEKTEN
.
175
8.3.2.8 KRITIK
AM
TOTALEN
LIQUIDITAETSVERGLEICH
NACH
KROLL
.
176
8.3.3
BARWERTMETHODE
.
176
8.3.3.1
EINBEZIEHUNG
VON
STEUEREFFEKTEN
.
179
8.3.3.2
BARWERTMETHODE
ODER
TOTALER
LIQUIDITAETSVERGLEICH?
.
180
8.4
KALKULATIONSZINSFUSS
.
183
8.4.1
HOEHE
DES
KALKULATIONSZINSFUSSES
.
183
8.4.2
ART
DES
KALKULATIONSZINSFUSSES
.
184
8.4.3
EINBEZIEHUNG
STEUERLICHER
EFFEKTE
.
185
8.4.4
VORTEILE
DES
TOTALEN
LIQUIDITAETSVERGLEICHS
BEI
UNSICHERHEIT
185
8.5
EINBEZIEHUNG
QUALITATIVER
ASPEKTE
.
185
8.5.1
UMRECHNUNG
QUALITATIVER
ASPEKTE
IN
EURO-BETRAEGE
.
186
8.5.2
QUANTITATIVES
ERGEBNIS
ALS
(GRENZ-)PREIS
DER
QUALITATIVEN
ASPEKTE
.
187
8.5.3
NUTZWERTANALYSE
.
188
8.6
FALLBEISPIEL
ZUR
VERGLEICHSRECHNUNG
KAUF
ODER
LEASING?
.
190
8.6.1
AUSGANGSBEISPIEL
.
190
8.6.2
MODIFIKATIONEN
DES
FALLBEISPIELS
.
203
8.6.2.1
DEGRESSIVE
AFA
BEIM
KREDITKAUF
.
203
8.6.2.2
DEGRESSIVE
LEASINGRATEN
.
206
8.6.2.3
VARIATIONEN
DES
KALKULATIONSZINSFUSSES
.
209
9
ANHANG
.
211
9.1
ANHANG
1:
MOBILIEN-LEASINGERLASS
FUER
VOLLAMORTISATIONS
VERTRAEGE
.
211
9.2
ANHANG
2:
IMMOBILIEN-LEASINGERLASS
FUER
VOLLAMORTISATIONS
VERTRAEGE
.
216
9.3
ANHANG
3:
MOBILIEN-LEASINGERLASS
FUER
TEILAMORTISATIONS
VERTRAEGE
.
221
9.4
ANHANG
4:
IMMOBILIEN-LEASINGERLASS
FUER
TEILAMORTISATIONSVERTRAEGE
.
223
LITERATURVERZEICHNIS
.
227
STICHWORTVERZEICHNIS
.
229
10 |
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| author | Kroll, Michael |
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