Potentielle Auswirkungen von Bodenfonds als Kapitalanlage auf landwirtschaftliche Betriebe:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Braunschweig
Inst. für Betriebswirtschaft, Agrarstruktur und Ländliche Räume
2001
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| Schriftenreihe: | Arbeitsbericht / Bundesforschungsanstalt für Landwirtschaft (FAL) Institut für Betriebswirtschaft, Agrarstruktur und Ländliche Räume
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| adam_text | Titel: Potentielle Auswirkungen von Bodenfonds als Kapitalanlage auf landwirtschaftliche Betriebe
Autor: Klare, Klaus
Jahr: 2001
Inhaltsverzeichnis
1. Hintergrund, Problemstellung und Vorgehensweise..................................................1
1.1 Hintergrund und Problemstellung.............................................................................1
1.2 Vorgehensweise........................................................................................................1
2. Mogliche Beeinflussung agrarpolitischer Ziele durch private Bodenfonds.................2
2.1 Ziele, Mittel, Effektivitat und EfBzienz der staatlichen Eingriffe in den land-
wirtschaftlichenGrundstiickstransfer........................................................................2
2.1.1 Ziele.........................................................................................................................2
2.2 Mittel........................................................................................................................3
2.2.1 Genehmigungspflicht beim Grandstiicksverkehr.......................................................3
2.2.2 Auslegung der Versagungsgriinde beim Grundstucksverkehr in der Rechtspre-
chung........................................................................................................................3
2.2.3 Vorkaufsrecht von Siedlungsunternehmen................................................................7
2.2.4 Relevanz der Versagungsgriinde und des Vorkaufsrechts in der Praxis.....................8
2.2.5 Analyse der Teilnehmer auf dem Grundstucksmarkt in Sachsen-Anhalt....................9
2.3 Rechtspolitische Diskussion um das Grundstiicksverkehrsgesetz............................12
3. Grundstiickskaufe von privaten Bodenfonds: Ziele und EfBzienz............................14
3.1 Ziele von Nichtlandwirten beim Kauf landwirtschaftlicher Grundstiicke.................14
3.1.1 Kauf iiber den Notar...............................................................................................14
3.1.2 Kauf iiber einen Bodenfonds...................................................................................15
3.2 Gegenwartige Verzinsung von Kapitaleinlagen in Bodenfonds durch Pachtein-
nahmen in den alten und neuen Landem.................................................................16
3.3 Gegenwartige Lage auf den landwirtschaftlichen Grundstiicksmarkten in Sach-
sen-Anhalt aus der Sicht von Bodenfonds...............................................................17
3.4 Entwicklung der Verzinsung von Kapitaleinlagen in Bodenfonds bei annahemd
gleichbleibenden landwirtschaftlichen Rahmenbedingungen in den neuen Lan-
dem........................................................................................................................24
3.4.1 Erhohung der Verzinsung durch Pachtpreissteigerungen.........................................24
3.4.2 Renditeerhohung durch Kaufpreissteigerung...........................................................25
3.4.3 Renditeerhohung durch selektiven Flachenkauf......................................................26
3.4.4 Langfristige Renditeaussichten bei gleichbleibenden Rahmenbedingungen.............27
4. Grundstiickskaufe von Landwirten: Ziele und EfBzienz..........................................29
4.1 Ziele von Landwirten..............................................................................................29
4.2 Gegenwartige Wirtschaftlichkeit von Landkaufen durch Landwirte in Sachsen-
Anhalt....................................................................................................................33
4.2.1 Datengrundlage und Vorgehensweise.....................................................................33
4.2.2 Ergebnisse..............................................................................................................41
4.3 Gegenwartige Auswirkungen des Landkaufs durch Landwirte auf die Stabilitat
und Iiquiditat der Betriebe in Sachsen-Anhalt.......................................................43
4.3.1 Beurteilung der gegenwartigen Stabilitat und Liquiditat.........................................43
4.3.1.1 Datengrundlage und Vorgehensweise.....................................................................44
4.3.1.2 Ergebnisse..............................................................................................................45
4.3.2 Auswirkungen des Landkaufs auf die gegenwartige Stabilitat................................51
4.3.2.1 LandkaufmitEigenkapital......................................................................................51
4.3.2.2 Landkauf mit Fremdkapital.....................................................................................52
5. Wirtschaftlichkeit von Landkauf bei veranderten Rahmenbedingungen..................57
5.1 Veranderte landwirtschaftliche Rahmenbedingungen auf EU-Ebene.......................57
5.1.1 WTO-Verhandlungen und Agenda 2000.................................................................58
5.1.1.1 Uneingeschrankte Umsetzung der Agenda..............................................................60
5.1.1.2 Eingeschrankte Gewahrung vorgesehener direkter Ausgleichszahlungen................62
5.2 Veranderte landwirtschaftliche Rahmenbedingungen auf nationaler Ebene.............64
5.2.1 Privatisierung der ehemals volkseigenen Flachen....................................................65
5.2.1.1 Eigentumerlandwirtschaft als politisches Ziel.........................................................65
5.2.1.2 Angebotserhohung.................................................................................................67
5.2.1.3 Wirtschaftlichkeit des BWG-Flachenerwerbs zum reduzierten Kaufpreis..............67
5.2.1.4 Auswirkungen auf den Flachenerwerb zu Marktpreisen..........................................68
5.2.2 Unternehmenssteuerreform.....................................................................................69
5.2.3 Neue Verbraucherschutz- und Landwirtschaftspolitik.............................................70
5.3 Veranderte sonstige Rahmenbedingungen auf nationaler Ebene..............................72
5.4 Aussichten fur die Entwicklung der Kaufpreise.......................................................74
5.4.1 Mittelfristige Aussichten.........................................................................................74
5.4.2 Langfristige Aussichten..........................................................................................76
6. Kritische Wiirdigung der potentiellen Auswirkungen privater Bodenfonds auf
die Entwicklung landwirtschaftlicher Betriebe........................................................79
6.1 Kritische Wiirdigung aus der Sicht der unmittelbar Betroffenen..............................79
6.1.1 Kapitalanleger........................................................................................................79
6.1.2 Landwirte...............................................................................................................80
6.1.3 Verpachter..............................................................................................................82
6.2 Kritische Wiirdigung aus agrarpolitischer und gesamtwirtschaftlicher Sicht............82
6.3 Wissenschaftliche Empfehlungen zum politischen Umgang mit privaten Bo-
denfonds.................................................................................................................85
7. Zusammenfassung..................................................................................................88
Literatur...............................................................................................................................95
Tabellenanhang..................................................................................................................101
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