Kapitalanlage in Immobilien:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Dt. Sparkassenverl.
2001
|
| Schriftenreihe: | Sparkassenheft
242 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Erscheint: Dezember 2001 |
| Beschreibung: | 124 S. 21 cm |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
9
1
ALLGEMEINE
AUSFUEHRUNGEN
ZUM
IMMOBILIENGESCHAEFT
10
1.1
WER
VERMARKTET
EIGENTLICH
IMMOBILIEN?
10
1.2
GRUENDE
FUER
DIE
ETABLIERUNG
EINES
ALMMOBILIENCENTERS
11
1.2.1
DIE
AUTOMOBILBRANCHE
MACHT
ES
VOR
13
1.2.2
DER
AUFTRITT
EINES
BLMMOBILIENCENTERS
16
1.3
DER
IMMOBILIENMARKT
IN
ZAHLEN
16
1.3.1
INLAENDISCHE
UND
AUSLAENDISCHE
BUEROMAERKTE
17
1.3.2
EINZELHANDELSFLAECHEN
19
1.4
DIE
IMMOBILIE
UND
DAS
INTERNET
20
1.5
IMMOBILIENBESITZ
UND
DER
EURO
22
1.6
VERERBEN
VON
IMMOBILIEN
23
1.6.1
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
24
1.6.2
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
24
1.6.3
ERBEN
UND
SCHENKEN
24
2
ENTSCHEIDUNGEN
FUER
IMMOBILIEN
27
2.1
VERMIETETE
ODER
SELBSTGENUTZTE
IMMOBILIE?
29
2.2
DIE
IMMOBILIE
UND
IHRE
VERWANDTEN
31
2.2.1
OFFENE
IMMOBILIENFONDS
31
2.2.2
GESCHLOSSENE
IMMOBILIENFONDS
32
2.2.3
GESCHLOSSENE
AUSLANDSIMMOBILIENFONDS
33
2.2.4
IMMOBILIENAKTIEN
34
2.2.5
KOENIGSWEG
ZWISCHEN
DIREKTINVESTMENT
UND
F
ONDSBETEILIGUNGEN
35
2.3
STEUERERLEICHTERUNGEN
UND
DIE
IMMOBILIE
35
2.3.1
DIE
VERMIETETE
IMMOBILIE
37
2.3.1.1
LINEARE
ABSCHREIBUNG
37
2.3.1.2
DEGRESSIVE
ABSCHREIBUNG
37
2.3.1.3
ABSCHREIBUNG
FUER
DENKMALSCHUTZ
DER
VERMIETETEN
IMMOBILIE
38
2.3.1.4
FOERDERGEBIETSGESETZ
UND
INVESTITIONSZULAGE
40
2.3.1.5
WEITERE
STEUERVORTEILE
DER
VERMIETETEN
IMMOBILIE
40
2.3.1.6
STOLPERSTEINE
BEIM
IMMOBILIENVERKAUF
40
2.3.2
DIE
SELBST
GENUTZTE
IMMOBILIE
42
2.3.2.1
DIE
EIGENHEIMZULAGE
42
2.3.2.2
DENKMALSCHUTZABSCHREIBUNG
FUER
SELBSTNUTZER
44
2.4
ALTERSVORSORGE
MIT
IMMOBILIEN
45
2.4.1
DIE
SENIORENWOHNANLAGE
47
2.4.2
DIE
RIESTERFALLE
48
2.4.2.1
SO
FUNKTIONIERT
DIE
FOERDERUNG
49
2.4.3
DIENSTLEISTUNGEN
RUND
UM
DIE
IMMOBILIE
51
2.5
DIE
ZWANGSVERSTEIGERUNG
VON
IMMOBILIEN
52
2.5.1
ABLAUF
EINER
ZWANGSVERSTEIGERUNG
53
2.6
FERIEN
IN
DER
EIGENEN
IMMOBILIE
IM
AUSLAND
55
2.6.1
FAVORIT
DER
DEUTSCHEN:
SPANIEN
55
2.6.2
KRITERIEN
FUER
DEN
AUSLANDSIMMOBILIENERWERB
56
2.6.3
WISSENSWERTES
BEIM
ABSCHLUSS
EINES
BAUVERTRAGES
57
2.6.4
ANTEILE
AN
EINER
FERIENIMMOBILIE
57
2.6.4.1
OFFSHORE-GESELLSCHAFTEN
58
2.6.4.2
TIME-SHARING
58
2.6.5
KLEINE
UEBERSICHT
UEBER
DIE
EIGENARTEN
BEI
AUSLANDSIMMOBILIEN
59
2.6.5.1
FRANKREICH
59
2.6.5.2
SPANIEN
59
2.6.5.3
ITALIEN
60
3
DAS
NEUE
MIETRECHT
61
3.1
KUENDIGUNG
61
3.2
DIE
MIETNEBENKOSTEN
61
3.3
DIE
MIETVERTRAEGE
62
3.3.1
DIE
UNBEFRISTETEN
MIETVERTRAEGE
63
3.3.2
ALTE
MIETVERTRAEGE
YYAUF
ZEIT
"
63
3.3.3
QUALIFIZIERTE
ZEITMIETVERTRAEGE
63
3.3.4
STAFFELMIETVERTRAEGE
63
3.3.5
INDEXMIETVERTRAEGE
64
3.4
DIE
MIETERHOEHUNG
64
3.5
DIE
MIETKAUTION
65
3.6
DIE
WOHNUNGSUMWANDHING
66
4
ERWERBS
UND
BAUALTERNATIVEN
VON
IMMOBILIEN
68
4.1
SELBSTERSTELLUNG
VON
DER
PLANUNG
BIS
ZUM
EINZUG
68
4.2
DER
BAUTRAEGER
ALS
PARTNER
69
4.3
KONZEPTE
DES
FERTIGHAUSBAUS
69
4.3.1
DAS
HOLZHAUS
69
4.3.2
AUSBAUHAEUSER
MIT
MUSKELHYPOTHEK
70
4.3.3
INDIVIDUELLE
FERTIGHAEUSER
SIND
MOEGLICH
71
4.4
WEGE
ZUM
LUKRATIVEN
GRUNDSTUECKSKAUF
72
4.4.1
GRUNDSTUECKSPREIS
BEEINFLUSST
GESAMTBUDGET
72
4.4.2
DIE
BEBAUBARKEIT
DES
GRUNDSTUECKS
75
O
*
UI
UI
UI
U
IU
IUE
IUE
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IU
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V
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N
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F-K
B
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M
*4^
W
KO
J-K
4.5
DER
FLAECHENNUTZUNGSPLAN
76
4.6
DER
BEBAUUNGSPLAN
76
RUND
UM
DIE
FINANZIERUNG
VON
IMMOBILIEN
80
DER
VERKEHRSWERT
80
DAS
SACHWERTVERFAHREN
81
DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN
81
DER
BELEIHUNGSWERT
82
DAS
GRUNDBUCH
83
DER
NOTARVERTRAG
84
HAFTUNG
BEI
NOTARFEHLERN
86
FINANZIERUNGSBAUSTEINE
DES
IMMOBILIENERWERBS
86
DAS
ANNUITAETENDARLEHEN
87
DER
EFFEKTIVZINS
88
DAS
DISAGIO
ODER
DAMNUM
90
DIE
BAUSPARKASSE
91
WAHL
DER
RICHTIGEN
BAUSPARSUMME
92
DER
STAAT
HILFT
MIT
BEIM
BAUSPAREN
93
FESTHYPOTHEK
DURCH
LEBENSVERSICHERUNG
94
DER
LEVERAGE-EFFEKT
95
PRAKTISCHES
FINANZIERUNGSBEISPIEL
96
ERMITTLUNG
DER
EIGENMITTEL
96
ERMITTLUNG
DER
GESAMTKOSTEN
DES
IMMOBILIEN
ANGEBOTES
97
BERECHNUNG
DER
ABSCHREIBUNG
97
AUFBAU
DER
FINANZIERUNG
98
ZUSAMMENFASSUNG
100
CHECKLISTEN
FUER
DEN
TAEGLICHEN
BEDARF
101
CHECKLISTE
FUER
DAS
FINANZIERUNGSGESPRAECH
101
PERSOENLICHE
ANGABEN
DES
KREDITNEHMERS
101
VERWENDUNGSZWECK
101
INVESTITIONSPLAN
101
ERMITTLUNG
DER
GESAMTKOSTEN
101
ERMITTLUNG
DER
EIGENMITTEL
102
ERMITTLUNG
DES
FREMDMITTELBEDARFES
102
MONATLICHE
EINNAHMEN
DES
ANTRAG
UND
MITANTRAGSTELLERS
NETTO
102
MONATLICHE
AUSGABEN
DES
ANTRAG
UND
MITANTRAGSTELLERS
102
VERMOEGENSVERHAELTNISSE
102
VERBINDLICHKEITEN
103
UNTERLAGEN
FUER
DIE
DARLEHENSENTSCHEIDUNG
103
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.3
6.3.1
VOM
ARCHITEKTEN/BAUTRAEGER/VERKAEUFER
103
VON
DER
GEMEINDE/KATASTERAMT/STADT
103
VOM
GRUNDBUCHAMT
103
VOM
ANTRAGSTELLER
103
CHECKLISTE
ZUR
UEBERPRUEFUNG
DER
BAUBESCHREIBUNG
104
FOLGENDE
ANGABEN
SOLLTEN
ZUM
GEBAEUDE
ALLGEMEIN
AUFGEFUEHRT
SEIN
104
6.3.2
FOLGENDE
ANGABEN
SOLLTEN
ZUM
GEBAEUDE
IM
EINZELNEN
AUFGEFUEHRT
SEIN
104
6.4
6.5
CHECKLISTE
ZUR
LAGEBEURTEILUNG
EINES
GRUNDSTUECKES
105
CHECKLISTE
ZUR
BESCHAFFENHEIT
EINES
GRUNDSTUECKES
105
7
UMGANG
MIT
DEM
IMMOBILIENKUNDEN
107
GLOSSAR
109
NOCH
EIN
WORT
ZUM
SCHLUSS
.
122
STICHWORTREGISTER
123 |
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