Verfügbarkeit: Münchener Anwalts-Handbuch Wohnraummietrecht

Münchener Anwalts-Handbuch Wohnraummietrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Beck 2002
Schlagworte:	Recht Apartment houses > Law and legislation > Germany Landlord and tenant > Germany Leases > Germany Mietrecht Rechtsanwalt Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XLVIII, 1395 S.
ISBN:	3406474667

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS . XI BEARBEITERVERZEICHNIS . XXXIX ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XLI TEIL A. DAS WOHNRAUMMIETRECHTLICHE MANDAT § 1 MANDATSANNAHME, -BEARBEITUNG UND -ABWICKLUNG ANHAND VON CHECKLISTEN (HANNEMANN) . . . 1 §2 RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG (BELSER) . 51 § 3 STREITWERTE UND KOSTEN (LUTZ) . 66 § 4 PKH UND BERATUNGSHILFE (SEYFARTH) . 86 §5 BESONDERE HAFTUNGSRISIKEN (HANNEMANN/'WTEGNER) . 118 TEIL B. VERTRAGSANBAHNUNG § 6 WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS (NIES) . 131 § 7 VORVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN (GOESSL) . 141 TEIL C. VERTRAGSABSCHLUSS § 8 VERTRAGSABSCHLUSS (BELLINGHAUSEN) . 171 §9 MAENGEL BEIM VERTRAGSABSCHLUSS (BELLINGHAUSEN) . 182 § 10 FORM (HANNEMANN) . 192 §11 FORMULARMIETVERTRAEGE (HANNEMANN) . 217 TEIL D. PARTEIEN DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES § 12 MIETVERTRAGSPARTEIEN (ACHENBACH) . 295 § 13 RECHTSNACHFOLGE (ACHENBACH) . 326 § 14 TOD EINER VERTRAGSPARTEI (ACHENBACH) . 362 § 15 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE (WEISSKER) . 408 TEIL E. MIETOBJEKT § 16 MIETSACHE (WIEGNER) . 431 § 17 VERKAUF DER MIETSACHE (SLOMIAN) . 434 § 18 UEBERLASSUNG DER MIETSACHE (K.-F. MOERSCH) . 446 § 19 BETRIEB DER MIETSACHE (K.-F. MOERSCH) . 453 INHALTSUEBERSICHT TEIL F. MIETGEBRAUCH § 20 GEBRAUCHSRECHTE UND -PFLICHTEN (SCHULZE) . 459 § 21 SONDERFAELLE (KOCH) . 484 § 22 HAUSORDNUNG (KUEHN) . 527 § 23 ZUTRITT UND BESICHTIGUNG DER WOHNUNG (KUEHN) . 535 TEIL G. HAFTUNG UND GEWAEHRLEISTUNG § 24 HAFTUNG (BAKARINOW/INZINGER) . 541 § 25 GEWAEHRLEISTUNG (INZINGER) . 573 TEIL H. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG UND BAULICHE VERAENDERUNGEN § 26 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG (OVER) . 587 § 27 SCHOENHEITSREPARATUREN (OVER) . 610 § 28 KLEINREPARATUREN (OVER) . 649 § 29 WARTUNGSPFLICHTEN (OVER) . 655 § 30 MODERNISIERUNG (LUTZ) . 657 § 31 AUS UND UMBAUTEN (LUTZ) . 688 TEIL I. MIETPREISRECHT § 32 MIETE (SANDER) . 694 § 33 MIETPREISUEBERHOEHUNG UND MIETWUCHER (FLINTROP) . 725 § 34 VEREINBARTE MIETERHOEHUNGEN (SCHNEIDER) . 746 §35 MIETERHOEHUNGEN NACH §§ 558 FF. BGB (LUTZJSCHEFFLER) . 760 § 36 NEBENKOSTEN UND IHRE ABRECHNUNG (GIESS) . 814 § 37 PREISGEBUNDENER WOHNRAUM/ SOZIALER WOHNUNGSBAU (BIESTER) . 867 § 38 MIETSICHERHEITEN (KNIEP) . 910 TEIL J. BEENDIGUNG DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES § 39 VORZEITIGER AUSZUG DES MIETERS (LUECK) . 927 § 40 VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG - ALLGEMEINES (PURWINS) . 940 § 41 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG (KLEINRAHM/ZUERN) . 956 § 42 ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG (VIELITZJSCHOENLEBER) . 1013 § 43 AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG (VIELITZ/SCHOENLEBER) . 1062 § 44 VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG (HANNEMANN/SANDER/WOELFLE/ ALTNER) . 1088 § 45 VERTRAGSVERLAENGERUNG (SANDER) . 1146 TEIL K. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES §46 WECHSELSEITIGE ABWICKLUNGSANSPRUECHE (SLOMIAN) . 1151 §47 VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG (SCHREWENTIGGES) . 1164 VIII INHALTSUEBERSICHT TEIL L. SONDERPROBLEME §48 BESONDERE MIETOBJEKTE (HANNEMANN) . 1188 § 49 ZWECKENTFREMDUNG (BISTER) . 1239 § 50 WOHNUNGSVERMITTLUNG (K.-F. MOERSCH) . 1249 §51 MAKLERRECHTLICHE PROBLEME (K.-F. MOERSCH) . 1260 § 52 BESONDERHEITEN IN DEN NEUEN LAENDERN (VAN BERK) . 1286 § 53 VERSICHERUNGSRECHTLICHE FRAGEN (BAKARINOW) . 1295 TEIL M. MIETPROZESS, VOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ § 54 AUSGEWAEHLTE PROZESSUALE PROBLEME (ALTNER) . 1303 §55 ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND RAEUMUNGSSCHUTZ (WIEGNER) . 1313 § 56 ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG (E.-W. MOERSCH) . 1325 §57 INSOLVENZ .(KATZENBERGER) . 1344 SACHREGISTER . 1359 INHALTSVERZEICHNIS TEIL A. DAS WOHNRAUMMIETRECHTLICHE MANDAT § 1 MANDATSANNAHME, -BEARBEITUNG UND -ABWICKLUNG ANHAND VON CHECKLISTEN I. ALLGEMEINES . 1 1. MANDATSANNAHME . 2 2. VERTRAGSSCHLUSS . 3 3. RECHTE UND PFLICHTEN WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT . 6 4. MIETPREISRECHT . 12 5. VERTRAGSBEENDIGUNG . 31 6. PROZESSUALES . 44 7. MANDATSABSCHLUSS . 50 § 2 RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG I. ALLGEMEINES . 51 II. ANMELDUNG DES RECHTSSCHUTZMANDATES . 52 1. FREIE ANWALTSWAHL, EIGENSTAENDIGE TAETIGKEIT . 52 2. RECHTSBEZIEHUNGEN . 53 3. VERJAEHRUNG DES RECHTSSCHUTZANSPRUCHS . 53 4. OBLIEGENHEIT . 53 5. ERFORDERLICHE VERSICHERUNGSDATEN . 54 6. ANSCHRIFTEN DER VERSICHERUNGSGESELLSCHAFTEN . 54 7. OBJEKTVERSICHERUNG . 54 8. VERSCHIEDENE ARTEN VON RECHTSSCHUTZFAELLEN (VERSICHERUNGSFAELLEN) . 55 9. WARTEZEIT . 57 10. NACHMELDEFRIST . 57 11. WELCHE UNTERLAGEN SIND DEM VERSICHERER VORZULEGEN? . 57 12. KOSTENTRAGUNGSPFLICHT DES VERSICHERERS . 58 III. REAKTION DES RECHTSSCHUTZVERSICHERERS . 59 1. RUECKFRAGEN . 59 2. ABLEHNUNGSGRUENDE . 59 3. DECKUNGSZUSAGE . 61 IV. MANDATSBEGLEITENDE TAETIGKEIT . 62 1. KOSTENAUSLOESENDE MASSNAHMEN . 62 2. KEINE UNNOETIGE KORRESPONDENZ . 62 V. WELCHE INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN BENOETIGT DER VERSICHERER ZUR ABRECHNUNG DER GEBUEHREN UND KOSTEN . 63 1. RAHMENGEBUEHREN . 63 2. STREITWERTABHAENGIGE GEBUEHREN . 63 3. VERGLEICHSGEBUEHR . 63 4. GERICHTSKOSTEN . 64 5. KOSTENAUSGLEICHSVERFAHREN . 64 XI INHALTSVERZEICHNIS § 3 STREITWERTE UND KOSTEN I. ALLGEMEINES . 67 II. STREITWERTE IM VORVERTRAGLICHEN VERHAELTNIS . 68 1. STOERUNG UND SCHAEDIGUNG VON RECHTSGUETERN DES ANDEREN, AUF DIE DER VERTRAGSPARTNER INFOLGE VON VERHANDLUNG ODER KONTAKT EINWIRKEN KANN . 68 2. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGS UND MITTEILUNGSPFLICHTEN . 68 3. ANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES/HAFTUNG FUER ERZEUGUNG EINER SICHEREN ERWARTUNG EINES VERTRAGSABSCHLUSSES . 68 III. STREITWERTE IM VERTRAGSVERHAELTNIS . 69 1. VERTRAGSPARTEIEN/VERTRAGSOBJEKT . 69 2. LEISTUNGSVERPFLICHTUNG . 69 3. NEBENPFLICHTEN . 75 4. LEISTUNGSSTOERUNG . 75 5. VERTRAGSVERLAENGERUNG . 77 IV. STREITWERTE BEI DER BEENDIGUNG DES VERTRAGSVERHAELTNISSES . 77 1. KUENDIGUNG/RAEUMUNG . 77 2. EINVERNEHMLICHE AUFHEBUNG . 78 3. VORZEITIGE ENTLASSUNG . 78 4. TOD . 78 V. STREITWERT NACH BEENDIGUNG DES VERTRAGSVERHAELTNISSES . 79 1. NUTZUNGSAUSFALL . 79 2. SCHADENSERSATZ . 79 3. KAUTION . 79 VI. PROZESSUALES . 79 1. KLAGEARTEN . 79 2. BESONDERE VERFAHREN . 80 VII. STREITWERTE IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 81 VIII. KOSTEN . ,. . 82 1. ENTSCHEIDUNG UEBER DIE KOSTENTRAGUNGSPFLICHT . 82 2. ERSTATTUNGSFAEHIGKEIT VON KOSTEN/NOTWENDIGE KOSTEN . 84 § 4 PKH UND BERATUNGSHILFE I. EINLEITUNG . 86 II. PROZESSKOSTENHILFE . 86 1. HINWEISPFLICHT DES RECHTSANWALTS . 87 2. BEARBEITUNG EINES PKH-ANTRAGS . 87 3. DAS PKH-BEWILLIGUNGSVERFAHREN . 99 4. BEIORDNUNGSVERFAHREN . 103 5. HONORARANSPRUECHE DES RECHTSANWALTS . 104 III. BERATUNGSHILFE . 108 1. ERSTKONTAKT IM BERATUNGSHILFE-MANDAT . 109 2. ENTZIEHUNG DER BERATUNGSHILFE . 113 3. RECHTSBEHELFE . 114 4. HONORARANSPRUECHE DES RECHTSANWALTS . 114 XII INHALTSVERZEICHNIS § 5 BESONDERE HAFTUNGSRISIKEN I. ALLGEMEINES . 118 II. VERTRAGSABSCHLUSS . 119 1. SCHRIFTFORM . 119 2. MEHRHEIT VON VERTRAGSPARTEIEN . 119 3. MIETFLAECHENANGABE . 119 4. MIETSTRUKTUR . 119 5. ABRECHNUNGSMASSSTAB FUER BETRIEBSKOSTEN . 120 6. ZEITMIETVERTRAG . 120 III. DURCHFUEHRUNG DES MIETVERTRAGES . 120 1. GEWAEHRLEISTUNG . 120 2. UNTERVERMIETUNG . 121 3. BESICHTIGUNG DER MIETSACHE . 122 IV. MIETPREISRECHT . 122 1. EURO-UMSTELLUNG . 122 2. VERRECHNUNG VON TEILZAHLUNGEN . 122 3. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 122 4. MIETERHOEHUNG . 123 V. VERTRAGSBEENDIGUNG . 124 1. PERSONENMEHRHEIT . 124 2. STELLVERTRETUNG . 125 3. ORDENTLICHE KUENDIGUNG . 125 4. AUSSERORDENTLICHE UNBEFRISTETE (FRISTLOSE) KUENDIGUNG . 125 5. STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSVERLAENGERUNG . 126 VI. VERJAEHRUNG NACH § 548 BGB . 126 1. ANWENDUNGSBEREICH . 126 2. FRISTBEGINN . 127 3. SONDERFALL: UNTERLASSENE SCHOENHEITSREPARATUREN . 127 4. MIETSICHERHEITEN . 128 5. VERJAEHRUNGSUNTERBRECHUNG DURCH MAHNBESCHEID . 128 VII. MIETPROZESS UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 128 1. OBLIGATORISCHE STREITSCHLICHTUNG . 128 2. BEKLAGTE IM RAEUMUNGSPROZESS . 129 3. SOFORTIGES ANERKENNTNIS . 129 4. RAEUMUNGSSCHUTZANTRAG . 129 5. ABWENDUNG DER VORLAEUFIGEN VOLLSTRECKBARKEIT . 129 6. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAG . 129 TEIL B. VERTRAGSANBAHNUNG § 6 WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS I. EINLEITUNG . 131 II. BEGRIFF . 132 III. ABGRENZUNG ZU ANDEREN GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSVERTRAEGEN . 133 1. PACHT §§ 581 FF. BGB . 133 XIII INHALTSVERZEICHNIS 2. LEIHE §§ 598 FF. BGB . 134 3. DINGLICHES WOHNRECHT § 1093 BGB . 135 4. UNTERBRINGUNG OBDACHLOSER . 136 5. VERWAHRUNGSVERTRAG §§ 688-700 BGB . 137 6. LEASINGVERTRAG . 137 IV. ABGRENZUNG ZU GEWERBERAUMMIETVERHAELTNIS . 137 V. MISCHMIETVERHAELTNIS . 138 § 7 VORVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN I. ALLGEMEINES . 141 II. ANMIETRECHT . 143 1. ALLGEMEINES . 143 2. PRAKTISCHE BEDEUTUNG . 144 3. VERTRAGSGESTALTUNG UND MUSTER . 145 III. VORMIETRECHT .' . 145 1. ALLGEMEINES . 145 2. BEGRUENDUNG DES VORMIETRECHTS . 148 3. AUSUEBUNG DES VORMIETRECHTS . 148 4. VERTRAGSGESTALTUNG . 151 IV. MIETVORVERTRAG . 152 1. ALLGEMEINES . 152 2. ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVORVERTRAGS . 153 3. RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM MIETVORVERTRAG . 155 4. VERTRAGSGESTALTUNG UND MUSTER . 160 V. OPTION . 161 1. ALLGEMEINES . 161 2. BEGRUENDUNG DES OPTIONSRECHTS . 162 3. AUSUEBUNG DES OPTIONSRECHTS . 163 4. VERTRAGSGESTALTUNG . 163 VI. CULPA IN CONTRAHENDO . ; . 164 1. ALLGEMEINES/HAFTUNGSGRUNDLAGEN . 164 2. ABBRUCH VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN . 165 3. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN . 166 TEIL C. VERTRAGSABSCHLUSS § 8 VERTRAGSABSCHLUSS I. VERTRAGSABSCHLUSSFREIHEIT UND IHRE GRENZEN . 171 1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 171 2. MIETPREISBINDUNG . 172 3. ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT . 172 4. ORDNUNGSBEHOERDLICHE EINWEISUNGEN . 174 II. ANGEBOT UND ANNAHME . 175 1. BESTIMMTHEIT . 175 2. BINDUNGSWIRKUNG . 175 XIV INHALTSVERZEICHNIS 3. ANNAHMEFRIST . 176 4. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN . 177 5. KONKLUDENTES VERHALTEN UND SCHWEIGEN . 177 6. HAUSTUERGESCHAEFT . 178 III. NOTWENDIGER VERTRAGSINHALT . 179 1. MIETGEGENSTAND . 179 2. MIETZINS . 180 3. MIETBEGINN . 180 4. WEITERE REGELUNGSINHALTE . 180 § 9 MAENGEL BEIM VERTRAGSABSCHLUSS I. DISSENS . 182 1. OFFENER DISSENS . 182 2. VERSTECKTER DISSENS . 183 II. WILLENSMAENGEL UND IHRE FOLGEN . 184 1. INHALTSIRRTUM, ERKLAERUNGSIRRTUM UND EIGENSCHAFTSIRRTUM . 184 2. ARGLISTIGE TAEUSCHUNG UND DROHUNG . 185 3. ANFECHTUNGSERKLAERUNG UND ANFECHTUNGSFRIST . 187 4. RECHTSFOLGEN . 188 III. FEHLEN DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 188 § 10 FORM I. ALLGEMEINES . 192 II. GESETZLICHE SCHRIFTFORM . 193 1. ANWENDUNGSBEREICH . 193 2. VORAUSSETZUNGEN . 195 3. BESONDERHEITEN BEI AENDERUNGEN ODER ERGAENZUNGEN . 203 4. FOLGEN DES FORMMANGELS . 204 III. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM . 205 1. VORAUSSETZUNGEN . 205 2. UMFANG . 207 3. FOLGEN VON FORMVERSTOESSEN . 207 IV. TEXTFORM UND ELEKTRONISCHE FORM . 207 1. TEXTFORM . 208 2. ELEKTRONISCHE FORM . 209 3. PROBLEME DES ZUGANGS UND DES WIDERRUFS BZW. DER ANFECHTUNG . 209 V. AUSSCHLUSS UND EINSCHRAENKUNGEN DER BERUFUNG AUF FORMMAENGEL . 211 VI. HEILUNGSMOEGLICHKEITEN . 212 VII. BEWEISLAST . 213 § 11 FORMULARMIETVERTRAEGE I. EINLEITUNG . 217 II. DAS AGB-GESETZ . 219 1. UEBERBLICK . 219 2. GELTUNG DES AGBG . 219 XV INHALTSVERZEICHNIS 3. BEGRIFF DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNG . 221 4. STELLEN VON VERTRAGSBEDINGUNGEN . 222 5. EINBEZIEHUNG IN DEN MIETVERTRAG . 225 6. UEBERRASCHENDE KLAUSELN . 226 7. VORRANG DER INDIVIDUALABREDE . 229 8. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG . 230 9. UNKLARHEITENREGEL . 230 10. INHALTSKONTROLLE . 231 11. BESONDERHEITEN BEI VERBRAUCHERVERTRAEGEN . 235 12. RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN . 239 13. SCHADENSERSATZPFLICHT DES VERWENDERS . 240 14. VERBANDSKLAGEVERFAHREN . 240 III. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN EINZELNER WOHNRAUMMIETVERTRAGSKLAUSELN . 240 1. RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN . 240 2. VERTRAGSPARTNER . 241 3. MIETOBJEKT . 246 4. MIETZEIT . 252 5. MIETE . 254 6. BETRIEBSKOSTEN . 259 7. MIETSICHERHEITEN . 264 8. AENDERUNG DER MIETE . 266 9. MIETGEBRAUCH . 268 10. SCHOENHEITSREPARATUREN . 275 11. GEWAEHRLEISTUNG . 281 12. PFLICHTEN-ZKOSTENUEBERBUERDUNGEN AUF DEN MIETER . 282 13. FREIZEICHNUNGEN DES VERMIETERS UND HAFTUNGSUEBERBUERDUNGEN AUF DEN MIETER . 285 14. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ UND VERTRAGSSTRAFE . 290 15. VERTRAGSBEENDIGUNG . 290 16. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES . 292 17. SCHLUSSBESTIMMUNGEN . 293 TEIL D. PARTEIEN DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES § 12 MIETVERTRAGSPARTEIEN I. GRUNDSAETZLICHES . 295 1. VERTRAGSKLARHEIT, GRUNDBUCHEINSICHT . 296 2. MIETRECHTSREFORM . 296 II. VERMIETERSEITE . 296 1. EINE PERSON ALS VERMIETER . 296 2. MEHRHEIT VON VERMIETERN . 300 III. MIETERSEITE . 308 1. EINZELPERSON ALS MIETER . 308 2. MEHRHEIT VON MIETERN . 310 IV. PERSONENZUSAMMENSCHLUESSE . 319 XVI INHALTSVERZEICHNIS V. STELLVERTRETUNG . 320 1. AUF VERMIETERSEITE . 320 2. AUF MIETERSEITE . 323 VI. HAUSBESETZUNGEN . 324 §13 RECHTSNACHFOLGE I. GRUNDSAETZLICHES/ABGRENZUNG . 326 II. RECHTSNACHFOLGE AUF VERMIETERSEITE . 327 1. RECHTSNACHFOLGE DURCH VEREINBARUNG . 327 2. KAUF BRICHT NICHT MIETE, § 566 BGB (§ 571 BGB AF) . 328 3. BEENDIGUNG GEWERBLICHER ZWISCHENMIETE . 330 4. RECHTSNACHFOLGE BEI ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG . 330 5. BGB-GESELLSCHAFTEN BZW. GEMEINSCHAFTEN ALS VERMIETER . 331 III. RECHTSNACHFOLGE AUF MIETERSEITE . 332 1. AUSTAUSCHDESVERTRAGSPARTNERS . 332 2. ANSPRUCH AUF AUSWECHSLUNG, NACHMIETERSTELLUNGSKLAUSELN . 341 3. ALLGEMEINER ANSPRUCH AUF AKZEPTANZ EINES MIETNACHFOLGERS . 343 4. RECHTSNACHFOLGE BEI WOHNGEMEINSCHAFTEN . 350 5. GERICHTLICHE ZUWEISUNG VON WOHNRAUM DURCH DAS FAMILIENGERICHT . 351 6. MIETERWECHSEL BEI NICHTEHELICHER HETEROSEXUELLER LEBENSGEMEIN SCHAFT . 359 § 14 TOD EINER VERTRAGSPARTEI I. GRUNDSAETZLICHES . 362 1. TOD DER VERTRAGSPARTEI . 362 2. TODESERKLAERUNG UND WIRKUNG EINES ERBSCHEINS . 363 II. TOD DES VERMIETERS . 363 III. TOD DES MIETERS . 364 1. ALLGEMEINES . 364 2. TOD EINES ALLEINMIETERS, § 563 BGB NF . 365 3. TOD EINES MEHRERER MIETER, § 563 A BGB (§ 569 B AF) . 379 4. HAFTUNGS UND AUSGLEICHUNGSREGELUNGEN, § 563 B BGB NF ALS GE MEINSAME RECHTSFOLGEN BEI FORTFUEHRUNG MANGELS ABLEHNUNGSERKLAE RUNG ODER SONDERKUENDIGUNG . 385 5. NACHRANGIGE FORTSETZUNG MIT ERBEN, § 564 BGB (§ 569 BGB AF) . 389 6. BESONDERHEITEN BEI SOZIALWOHNUNG . 392 IV. WIRKUNG DES TODES EINER VERTRAGSPARTEI AUF BEREITS ABGEGEBENE ERKLAE RUNGEN . 393 1. RECHTSNACHFOLGE AUF MIETERSEITE . 393 2. RECHTSNACHFOLGE AUF VERMIETERSEITE . 393 V. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN DER MIETRECHTSREFORM . 393 VI. ANHANG ZUM BISHERIGEN RECHT . 396 1. EHEGATTE ALS BISHERIGER MIETMIETER, § 569 B BGB . 396 2. EINTRITT IN DAS MIETVERHAELTNIS GEMAESS § 569 A BGB AF . 399 3. KUENDIGUNGSRECHT AUS § 569 BGB . 404 4. ZULAESSIGKEIT ABWEICHENDER REGELUNGEN . 405 XVII INHALTSVERZEICHNIS §15 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE I. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG DURCH AUFNAHME DRITTER IN DIE WOHNUNG . 408 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 408 2. ERLAUBNIS DES VERMIETERS . 411 3. UEBERTRAGUNG DER MIETERRECHTE . 418 II. UNTERMIETE . 419 1. RECHTSVERHAELTNISSE VERMIETER - MIETER . 419 2. RECHTSVERHAELTNISSE MIETER - UNTERMIETER . 420 3. RECHTSVERHAELTNISSE VERMIETER - UNTERMIETER . 421 III. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG . 422 1. INTERESSENLAGE . 422 2. VORAUSSETZUNGEN . 423 3. RECHTSFOLGEN . 424 4. WECHSEL DES ZWISCHENVERMIETERS . 424 IV. HAFTUNGSFRAGEN UND KUENDIGUNGSBEFUGNISSE . 425 1. HAFTUNGSFRAGEN . 425 2. KUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS . 426 3. KUENDIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS . 427 V. VERTRAGSGESTALTUNG . 429 TEIL E. MIETOBJEKT § 16 MIETSACHE I. BESTIMMUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDES . 431 II. NACHTRAEGLICHE VERAENDERUNGEN DES MIETOBJEKTS . 432 1. VERTRAGLICHER VORBEHALT . 432 2. BAULICHE VERAENDERUNGEN . 432 §17 VERKAUF DER MIETSACHE I. EINFUEHRUNG . 434 II. GEGENUEBERSTELLUNG DER NEUREGELUNG MIT DEN BISHERIGEN VORSCHRIFTEN . 435 III. NEUREGELUNG . 435 1. SYSTEMATISCHE NEUREGELUNG . 435 2. INHALTLICHE NEUREGELUNG . 435 IV. SINN UND ZWECK . 435 V. ANWENDUNGSBEREICH . 436 1. NUTZUNGSVERHAELTNISSE . 436 2. VERAEUSSERUNGSFAELLE . 438 3. IDENTITAET VON VERMIETER UND VERAEUSSERER . 438 VI. FOLGEN . 441 1. GESETZLICHER UEBERGANG AUF DEN ERWERBER . 441 2. BEENDIGUNG DES VERTRAGLICHEN MIETVERHAELTNISSES FUER DENVERAEUSSERER . 441 3. KAUTIONSANSPRUECHE . 441 XVIII INHALTSVERZEICHNIS VII. KONSEQUENZEN FUER DIE ANWALTLICHE VERTRETUNG . 442 1. ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES . 442 2. VERAEUSSERER ALS MANDANT . 442 3. ERWERBER ALS MANDANT . 443 4. MIETER ALS MANDANT . 444 5. VERTRAGLICHE REGELUNG DER DREIERBEZIEHUNG . 444 §18 UEBERLASSUNG DER MIETSACHE I. UEBERGABE . 446 1. GEBRAUCHSRECHT DES MIETERS . 446 2. EINSCHRAENKUNG DES GEBRAUCHS . 447 II. ABNAHME . 447 1. ABNAHMEPROTOKOLL . 447 2. ANNAHMEVERZUG DES MIETERS/VERMIETERS . 448 III. UEBERLASSUNG AN DRITTE . 449 IV. PROBLEMFAELLE . 450 1. VORMIETER ZIEHT NICHT AUS . 450 2. NEUBAU NICHT FERTIG . 451 3. VERSTOSS GEGEN DAS AGB-GESETZ . 452 § 19 BETRIEB DER MIETSACHE I. MIETOBJEKT . 453 1. BEZEICHNUNG . 453 2. NEBENRAEUME . 453 3. GEMEINSCHAFTSRAEUME . 453 4. GARAGE/STELLPLATZ . 454 II. BETRIEBSPFLICHT . 454 1. FORMULARMAESSIGE VEREINBARUNG . 455 2. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 455 3. FRISTLOSE KUENDIGUNG . 455 III. BESITZSCHUTZANSPRUECHE . 455 1. BESITZ . 455 2. UMFANG DES BESITZES . 456 IV. RECHTSFOLGEN . 456 1. BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES . 456 2. SCHADENSERSATZ . 456 3. SONSTIGES . 456 V. OBHUTSPFLICHT . 457 1. VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH . 457 2. POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG . 457 3. NEGATIVE ABGRENZUNG . 457 4. LAENGERE ABWESENHEIT DES MIETERS . 458 XIX INHALTSVERZEICHNIS TEIL F. MIETGEBRAUCH § 20 GEBRAUCHSRECHTE UND -PFLICHTEN I. ABGRENZUNGSFRAGEN . 459 1. WOHN UND GESCHAEFTSRAUMMIETE . 459 2. MISCHMIETVERHAELTNISSE . 460 3. GARAGE . 462 II. GEBRAUCHSRECHTE DES MIETERS . 462 1. ALLGEMEINES . 462 2. BAULICHE VERAENDERUNGEN . 463 3. FUNK UND FERNSEHEN . 464 4. GARTENNUTZUNG . 464 5. GEMEINSCHAFTSFLAECHEN UND -RAEUME . 465 6. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE . 465 7. GEWERBLICHE NUTZUNG . 465 8. TIERHALTUNG . 466 9. NUTZUNG VON BAD UND BALKON . 466 10. MUSIZIEREN . 466 III. GEBRAUCHSPFLICHTEN DES MIETERS . 467 1. GEBRAUCHSPFLICHT . 467 2. ZAHLUNG DES MIETZINSES . 467 3. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 467 4. DULDUNG VON MASSNAHMEN DES VERMIETERS ZUR ERHALTUNG DER MIET SACHE . 468 5. DULDUNG VON VERBESSERUNGSMASSNAHMEN . 468 6. OBHUTSPFLICHTEN . 473 7. ANZEIGEPFLICHTEN . 474 8. EINHALTUNG DER GRENZEN DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS . 475 IV. RECHTE DES VERMIETERS BEI PFLICHTVERLETZUNGEN DES MIETERS . 476 1. ERFUELLUNG . 476 2. SCHADENSERSATZ . 476 3. KUENDIGUNG . 476 V. PFLICHTEN DES VERMIETERS . 477 1. UEBERLASSUNGSPFLICHT . 477 2. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG . 477 3. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 479 4. FUERSORGE-, AUFKLAERUNGS UND TREUEPFLICHT . 479 5. VERKEHRSSICHERUNGS-, UEBERWACHUNGS UND REINIGUNGSPFLICHTEN . 479 6. AUFWENDUNGSERSATZ . 480 7. DULDUNG DER WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN . 481 VI. RECHTE DES MIETERS BEI PFLICHTVERLETZUNGEN DES VERMIETERS . 482 1. ERFUELLUNG . 482 2. GEWAEHRLEISTUNG . 482 §21 SONDERFAELLE I. TIERHALTUNG . 484 1. RECHTSNATUR VON TIEREN . 484 XX INHALTSVERZEICHNIS 2. TIERHALTUNG . 484 3. RECHTLICHE GRUNDLAGEN . 486 4. VORHERIGE ERLAUBNIS DER TIERHALTUNG . 490 5. NACHTRAEGLICHE GENEHMIGUNG DER TIERHALTUNG . 495 6. TIERHALTUNG WAEHREND DES MIETVERHAELTNISSES . 497 7. RECHTE DER ANDEREN MIETER UND SONSTIGER NACHBARN . 497 8. ABSCHAFFUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS . 499 9. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 502 II. FUNK UND FERNSEHEN . 503 1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN . 503 2. DAS VERHAELTNIS ZUM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT . 510 3. VORHERIGE ERLAUBNIS ZUR NEUINSTALLATION . 511 4. NACHTRAEGLICHE GENEHMIGUNG DER NEUINSTALLATION . 520 5. PFLICHTEN DES MIETERS BEI GEBRAUCH DER INSTALLATION . 522 6. BESEITIGUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS . 523 7. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 526 § 22 HAUSORDNUNG I. VERBINDLICHKEIT . 527 1. VEREINBARUNG . 527 2. ERLASS DER HAUSORDNUNG DURCH DEN VERMIETER . 528 3. BESCHLUSS DER HAUSGEMEINSCHAFT . 528 4. BINDUNG DER HAUSORDNUNG . 528 5. BESTIMMTHEIT . 529 II. INHALT . 529 1. RUECKSICHTNAHMEVERPFLICHTUNGEN . 529 2. REINIGUNGSVERPFLICHTUNGEN . 530 3. SORGFALTSPFLICHTEN . 531 4. OBHUTSPFLICHTEN . 531 5. WASCH UND TROCKENORDNUNG . 531 6. FEUER UND KAELTESCHUTZ . 532 7. TIERHALTUNG . 532 III. AENDERUNGEN . 532 1. GLEICHBEHANDLUNG . 532 2. AENDERUNGSVORBEHALT . 532 3. WANDEL DER SOZIALEN VERHAELTNISSE . 533 IV. FOLGEN BEI ZUWIDERHANDLUNGEN . 533 1. ERFUELLUNGSANSPRUCH . 533 2. UNTERLASSUNGSANSPRUCH . 533 3. ABMAHNUNG . 533 4. SCHADENSERSATZANSPRUCH . 534 § 23 ZUTRITT UND BESICHTIGUNG DER WOHNUNG I. GESETZLICHE REGELUNG . 535 1. BESICHTIGUNG DER WOHNUNG DURCH DEN VERMIETER . 535 2. ABWEHRRECHTE DES MIETERS . 538 3. GERICHTLICHE INANSPRUCHNAHME . 539 XXI INHALTSVERZEICHNIS II. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 540 1. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN . 540 2. FORMULARKLAUSELN . 540 TEIL G. HAFTUNG UND GEWAEHRLEISTUNG § 24 HAFTUNG I. MIETERHAFTUNG . 541 1. HAFTUNG AUS VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN (C. I. C.) . 541 2. HAFTUNG WAEHREND DES MIETGEBRAUCHS . 544 3. HAFTUNG BEI BZW. NACH BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 553 4. HAFTUNG DES MIETERS FUER DRITTE . 557 II. VERMIETERHAFTUNG . 558 1. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG . 558 2. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG . 561 3. LEISTUNGSSTOERUNGEN . 565 4. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE . 572 § 25 GEWAEHRLEISTUNG I. SACHMAENGELHAFTUNG . 573 1. FEHLER . 573 2. FOLGEN . 574 II. RECHTSMAENGEL . 580 1. RECHTE DRITTER . 580 2. FOLGEN . 581 III. GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUESSE . 582 1. GESETZLICHE AUSSCHLUESSE . 582 2. VERTRAGLICHE AUSSCHLUESSE . 584 3. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 585 TEIL H. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG UND BAULICHE VERAENDERUNGEN § 26 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG I. GESETZLICHE REGELUNG . 587 1. ALLGEMEINES . 588 2. ABGRENZUNGSPROBLEME . 589 II. UMFANG . 590 1. SACHLICH . 591 2. ZEITLICH . 593 3. NACHRUESTUNGSPFLICHT . 593 4. ZERSTOERUNG DER MIETSACHE . 595 5. OPFERGRENZE . 596 XXII INHALTSVERZEICHNIS 6. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 597 7. FUERSORGE UND SCHUTZPFLICHTEN . 599 8. REINIGUNGS UND BELEUCHTUNGSPFLICHTEN . 600 III. ABWAELZUNG AUF MIETER . 601 1. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN . 601 2. FORMULARVEREINBARUNGEN . 602 3. BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM . 603 IV. PFLICHTEN DES MIETERS . 604 1. DULDUNGSPFLICHTEN . 604 2. MITWIRKUNGSPFLICHTEN . 605 V. PROZESSUALES . 606 1. BEWEISLAST . 606 2. INHALT DER KLAGEANTRAEGE . 607 3. MUSTER KLAGEANTRAEGE . 608 § 27 SCHOENHEITSREPARATUREN I. ALLGEMEINES . 610 II. BEGRIFF . 611 1. GESETZLICHE REGELUNG . 611 2. INHALT UND QUALITAET . 611 2. INDIVIDUALVERTRAGLICHE ERWEITERUNGEN . 613 3. FORMULARVERTRAGLICHE ERWEITERUNGEN . 613 4. ABGRENZUNG ZUM SCHADENSBEGRIFF . 614 III. HAUPTPFLICHT . 615 IV. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER . 616 1. ALLGEMEINES . 616 2. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN . 617 3. FORMULARVEREINBARUNGEN . 620 4. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 624 5. ART UND UMFANG DER AUSFUEHRUNG . 625 6. FAELLIGKEIT . 626 7. SCHADENSERSATZ FUER UNTERLASSENE SCHOENHEITSREPARATUREN . 632 8. ANSPRUECHE BEI AUSFUEHRUNG NICHT GESCHULDETER SCHOENHEITS REPARATUREN . 644 9. SCHADENSERSATZ WEGEN BESCHAEDIGUNG DER MIETSACHE . 645 V. MUSTER UND FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 646 1. FORMULARMAESSIGE UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER . 646 2. AUFFORDERUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS AN DEN MIETER ZUR DURCHFUEHRUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN (§ 326 BGB) . 647 3. AUFFORDERUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS AN DEN MIETER WEGEN FORDERUNG AUS QUOTENHAFTUNGSKLAUSEL . 647 § 28 KLEINREPARATUREN I. BEGRIFF . 649 II. GESETZLICHE REGELUNG . 650 XXIII INHALTSVERZEICHNIS III. UEBERTRAGUNG AUF MIETER . 650 1. INDIVIDUALVEREINBARUNG . 650 2. FORMULARVEREINBARUNGEN . 650 § 29 WARTUNGSPFLICHTEN I. ALLGEMEINES . 655 II. UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER . 655 1. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN . 655 2. FORMULARVEREINBARUNGEN . 656 §30 MODERNISIERUNG I. NORMZWECK/ANWENDUNGSBEREICH . 657 II. BERATUNGSCHECKLISTE FUER MODERNISIERUNGSVORHABEN . 659 III. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF MODERNISIERUNG/DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS . 660 1. MATERIELLE UND FORMELLE VORAUSSETZUNGEN . 660 2. RECHTE DES VERMIETERS AUF GRUND DES ZU DULDENDEN MODERNISIE RUNGSVORHABENS . 679 IV. MIETERRECHTE AUF GRUND MODERNISIERUNG . 680 1. ERSTATTUNG VON AUFWENDUNGEN . 680 2. ANSPRUCH AUF VERTRAGSGEMAESSE ERHALTUNG, MINDERUNGSRECHTE UND SCHADENSERSATZ . 681 3. SONDERKUENDIGUNG GERN. § 554 ABS. 3 S. 2 BGB . 682 V. UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER REGELUNGEN . 682 VI. MIETERMODERNISIERUNG . 683 1. ANSPRUCH AUF DURCHFUEHRUNG . 683 2. DARAUS RESULTIERENDE ANSPRUECHE UND RECHTSFOLGEN . 684 3. BARIEREFREIHEIT . 685 VII. UEBERGANGSREGELUNG/RECHTSLAGE VOR INKRAFTTRETEN DES MIETRECHTS REFORMGESETZES . 686 1. ANWENDUNG DES NEUEN RECHTS . 686 2. AUSNAHMEN VON DER ANWENDUNG DES NEUEN RECHTS/FORTGELTUNG DES ALTEN RECHTS . 686 3. RECHTSLAGE BEI FORTGELTUNG DES ALTEN RECHTS . 686 §31 AUS-, UM UND ANBAUTEN I. ABGRENZUNGSFRAGEN . 688 II. GESETZLICHE REGELUNGEN . 688 III. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 690 IV. UEBERGANGSREGELUNG/RECHTSLAGE VOR EINFUEHRUNG DES MIETRECHTS REFORMGESETZ . 691 XXIV INHALTSVERZEICHNIS TEIL I. MIETPREISRECHT § 32 MIETE I. ALLGEMEINES . 694 1. VEREINBARUNG DER ENTGELTLICHKEIT DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG . 694 2. ART DER MIETE . . . 694 3. VEREINBARUNGEN UEBER DIE MIETE . 696 II. MIETSTRUKTUR UND MIETEN BEGRIFFE . 699 1. GRUNDSAETZLICHES . 699 2. MIETSTRUKTUR . 700 3. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR . 703 III. MIETZAHLUNG . 704 1. ZAHLUNGSWEISE UND FAELLIGKEIT . 704 2. PERSOENLICHE VERHINDERUNG DES MIETERS . 709 3. AUFRECHNUNG . 709 4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 711 IV. ABTRETUNG UND PFAENDUNG . 714 1. ABTRETUNG DES ANSPRUCHS AUF MIETZAHLUNG . 714 2. PFAENDUNG DES MIETZAHLUNGSANSPRUCHES . 715 V. SONDERLEISTUNGEN/EINMALLEISTUNGEN . 716 1. UEBERSICHT . 716 2. MIETVORAUSZAHLUNGEN . 717 3. ANRECHENBARER BAUKOSTENZUSCHUSS . 719 4. VERLORENER BAUKOSTENZUSCHUSS . 720 5. MIETERDARLEHEN . 721 6. DRITTLEISTUNGEN FUER DEN MIETER . 722 7. HEIMVERTRAEGE . 722 8. ABSTANDS UND ABLOESEVEREINBARUNGEN . 723 §33 MIETPREISUEBERHOEHUNG UND MIETWUCHER I. ANWENDUNGSBEREICH UND TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN DES § 5 WISTG . 725 1. RAEUME ZUM WOHNEN . 726 2. NEBENLEISTUNGEN . 727 3. UNANGEMESSEN HOHE ENTGELTE - BERECHNUNG DER HOCHSTZULAESSIGEN MIETE . 727 4. AUSNUTZEN EINES GERINGEN ANGEBOTS AN VERGLEICHBAREN RAEUMEN . 734 5. FORDERN, VERSPRECHEN LASSEN, ANNEHMEN . 736 II. DARLEGUNGS UND BEWEISLAST . 737 III. RECHTSFOLGEN DER MIETPREISUEBERHOEHUNG . 739 1. ZIVILRECHTLICHE FOLGEN . 739 2. ORDNUNGSWIDRIGKEITSRECHTLICHE FOLGEN . 743 IV. ANWENDUNGSBEREICH UND TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN DES § 291 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 STGB I. V. M. § 134 BGB . 744 1. AUSBEUTUNG DES MIETERS . 744 2. AUFFAELLIGES MISSVERHAELTNIS . 745 V. RECHTSFOLGEN DES MIETWUCHERS . 745 XXV INHALTSVERZEICHNIS § 34 VEREINBARTE MIETERHOEHUNGEN I. VORBEMERKUNGEN . 746 II. STAFFELMIETVEREINBARUNGEN, § 557 A BGB . 747 III. MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG/INDEXMIETE, § 557 B BGB . 749 1. GELTUNGSZEITRAEUME . 749 2. VORAUSSETZUNGEN . 749 3. AENDERUNGEN DURCH DIE MIETRECHTSREFORM . 750 IV. EINZELNE KLAUSELN UND SOLCHE IM PREISFREIEN WOHNRAUM . 751 1. ALLGEMEINES . 751 2. KLAUSELWERKE . 751 V. GRENZEN VEREINBARTER MIETERHOEHUNGEN AUSSERHALB §§ 557 FF. BGB . 753 1. WUCHER . 753 2. SITTENWIDRIGKEIT . 753 VI. NEUE BUNDESLAENDER . 754 VII. REGELUNGEN IM PREISGEBUNDENEN WOHNRAUM . 754 1. NORMENLAGE . 754 2. EINZELNE VARIANTEN . 754 3. BEENDIGUNG DER MIETPREISBINDUNG . 755 4. STAFFELMIETE . 755 PARAGRAPHENSYNOPSE: . 756 1. UEBERSICHT . 756 2. EINZELVERWEIS . 756 § 35 MIETERHOEHUNGEN NACH §§ 558 FF. BGB I. GRUNDSAETZLICHES ZUR MIETERHOEHUNG . 760 1. ANWENDUNGSBEREICH . 760 2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN NACH § 557 ABS. 3 BGB . 763 II. MIETERHOEHUNG NACH § 558 BGB . 765 1. ALLGEMEINES . 765 2. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN . 766 3. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN . 769 4. RECHTSFOLGEN . 788 5. GERICHTSVERFAHREN . 791 6. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN . 797 III. MIETERHOEHUNG NACH §§ 559, 559 A UND 559 B BGB . 797 1. ALLGEMEINES . 797 2. MATERIELLE UND FORMELLE VORAUSSETZUNGEN . 800 3. MIETERRECHTE AUF GRUND DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 810 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN/AUSSCHLUESSE . 810 5. UEBERGANGSREGELUNG/RECHTSLAGE VOR INKRAFTTRETEN DES MIETRECHTS REFORMGESETZES . 811 § 36 NEBENKOSTEN UND IHRE ABRECHNUNG I. BEGRIFF . 814 II. GESETZLICHE REGELUNG, § 535 ABS. 1 S. 3 BGB . 814 III. VERTRAGLICHE VEREINBARUNG ZUR UEBERWAELZUNG DER BETRIEBSKOSTEN AUF DEN WOHNUNGSMIETER, § 556 BGB . 815 XXVI INHALTSVERZEICHNIS IV. BRUTTOMIETE . 817 V. NETTOKALTMIETE . 817 VI. PAUSCHALE . 817 VII. UMWANDLUNG DER MIETSTRUKTUR . 819 VIII. VORAUSZAHLUNGEN, § 556 ABS. 2 BGB . 821 IX. EINZELNE BETRIEBSKOSTENGRUPPEN . 822 1. GRUNDSTEUER . YY; . 822 2. DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG . 823 3. ABWASSERKOSTEN . 825 4. MUELLABFUHR UND STRASSENREINIGUNG . 826 5. KOSTEN DES BETRIEBS DES MASCHINELLEN PERSONEN ODER LASTENAUFZUGS . 827 6. GARTENPFLEGEKOSTEN . 828 7. HAUSREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 830 8. DIE KOSTEN DER BELEUCHTUNG . 831 9. SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 832 10. HAUSWART . 833 11. GEMEINSCHAFTSANTENNE . 835 12. BETRIEB EINER MASCHINELLEN WASCHEINRICHTUNG . 835 13. DIE KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG . 836 14. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 836 15. BETRIEBSKOSTENMEHRBELASTUNGSKLAUSELN . 837 X. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 837 1. PASSIVLEGITIMATION . 837 2. FORM DER ABRECHNUNG . 837 3. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 838 4. MATERIELLE ANFORDERUNGEN . 838 5. BELEGE UND PRUEFUNGSRECHT . 841 6. ABRECHNUNGSFRIST, ABRECHNUNGSZEITRAUM UND AUSSCHLUSSFRISTEN . 842 7. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG . 846 8. AUSGLEICH DES SALDOS . 847 9. LEERSTEHENDE WOHNUNGEN . 847 10. ABRECHNUNG NACH WIRTSCHAFTSEINHEIT . 848 11. UMLAGESCHLUESSEL . 848 12. KOSTEN BEI MIETERWECHSEL WAEHREND DER ABRECHNUNGSPERIODE . 851 13. UMSTELLUNG AUF EURO . 852 14. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN . 852 15. ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 852 XL BESONDERHEITEN BEI DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . 853 1. GELTUNGSBEREICH DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . 853 2. HEIZKOSTEN . 854 3. VERBRAUCHSERFASSUNG . 857 4. KOSTENUMLAGE . 858 5. HEIZKOSTENABRECHNUNG . 859 6. EINFUEHRUNG VON WAERMECONTRACTING IN BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE . 862 7. MAENGEL UND FEHLERQUELLEN DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN HEIZKOSTENABRECHNUNG . 862 XXVII INHALTSVERZEICHNIS § 37 PREISGEBUNDENER WOHNRAUM/ SOZIALER WOHNUNGSBAU I. ARTEN UND OBJEKTE OEFFENTLICHER FOERDERUNG . 867 1. SOZIALWOHNUNGEN . 867 2. MIT WOHNUNGSFUERSORGEMITTELN GEFOERDERTER WOHNRAUM, § 87 A II. WOHNBAUG . 868 3. STEUERBEGUENSTIGTER WOHNUNGSBAU . 868 4. EIGENTUMSWOHNUNG, EIGENHEIM . 868 5. BAUHERRENWOHNUNG . 868 6. BUNDES-/LANDES-/GEMEINDEEIGENE WOHNUNGEN . 869 II. DIE KOSTENMIETE . 869 1. DIE VORLAEUFIGE WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG, § 4 II. BV . 869 2. BESONDERHEITEN . 871 3. SCHLUSSABRECHNUNG . 873 4. DURCHSCHNITTSMIETE/EINZELMIETE . 874 5. EINFRIERUNGSGRUNDSATZ UND SPAETERE VERAENDERUNGEN . 874 6. RECHTE DES MIETERS BEI DER FESTSETZUNG DER KOSTENMIETE . 877 III. DIE MIETERHOEHUNG . 878 1. VORBEMERKUNG . 878 2. DIE EINZUHALTENDEN FORMALIEN . 878 3. SONDERFAELLE . 883 4. RECHTE DES MIETERS . 885 5. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG . 886 IV. EINMALIGE MIETERLEISTUNGEN . 887 1. VORBEMERKUNG . 887 2. UEBERNAHME DER KLEINREPARATUREN UND DER SCHOENHEITSREPARATUREN . 887 3. MIETVORAUSZAHLUNG UND MIETERDARLEHEN ZUM BAU DER WOHNUNG . 888 4. MIETVORAUSZAHLUNG UND MIETERDARLEHEN ZUR MODERNISIERUNG DER WOHNUNG . 888 5. UEBERNAHME VON FINANZIERUNGSBEITRAEGEN DURCH DEN NACHMIETER . 888 6. KAUTION . 888 7. MOEBLIERTZUSCHLAG, UEBERNAHME VON ARBEITEN, KAUF VON GEGENSTAENDEN . 889 8. ERSTATTUNGSANSPRUCH DES MIETERS . 890 9. ERSTATTUNGSPFLICHTIGER . '. 890 V. BETRIEBSKOSTEN . 890 1. UMLAGEFAEHIGKEIT . 890 2. AUFTEILUNG . 890 3. JAHRESFRIST . 894 4. ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNG . 894 VI. DIE VORZEITIGE RUECKZAHLUNG DER OEFFENTLICHEN MITTEL . 895 1. SOZIALER WOHNUNGSBAU . 895 2. BEI WOHNUNGSFUERSORGEMITTELN . .' . 895 3. SONSTIGE OEFFENTLICHE FOERDERUNG . 896 4. WOHNUNGSEIGENTUM . 896 VII. MIETERHOEHUNG ZUM ENDE DER OEFFENTLICHEN BINDUNG . 897 1. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN . 897 2. ZEITPUNKT DER ERHOEHUNG . 897 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS 3. KAPPUNGSGRENZE UND FEHLBELEGUNGSABGABE . 897 4. AUSKUNFTSANSPRUCH § 558 ABS. 4 BGB . 899 VIII. UMWANDLUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM . 900 1. VERFAHREN . 900 2. VORKAUFSRECHT § 2 B WOBINDG . 901 3. KUENDIGUNGSSCHUTZ NACH § 6 ABS. 7 WOBINDG . 902 IX. VERSTOESSE GEGEN DIE OEFFENTLICHE BINDUNG . 902 1. ALLGEMEIN . 902 2. MIETPREISUEBERHOEHUNG . 902 3. FEHLBELEGUNG, § 4 WOBINDG . 903 4. FOLGEN DES VERSTOSSES . 904 §38 MIETSICHERHEITEN I. KAUTION . 910 1. MUSTER EINER KAUTIONSVEREINBARUNG . 910 2. PARLAMENTARISCHE ENTWICKLUNG . 910 3. VERPFLICHTUNG ZUR KAUTIONSZAHLUNG . 911 4. ARTEN DER SICHERHEITSLEISTUNG . 912 5. HOEHE DER MIETKAUTION . 913 6. FAELLIGKEIT UND EINZELPROBLEME . 914 II. VERMIETERPFANDRECHT . 919 1. PFANDRECHT . 920 2. PFANDGLAEUBIGER . 920 3. FORDERUNG . 920 4. PFANDGEGENSTAND . 921 5. ERLOESCHEN . 922 6. SELBSTHILFERECHT, HERAUSGABEANSPRUCH . 924 TEIL J. BEENDIGUNG DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES § 39 VORZEITIGER AUSZUG DES MIETERS I. ZAHLUNGSPFLICHT . 927 1. ALLGEMEINES . 927 2. EINSCHRAENKUNGEN DER ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS . 928 4. UEBERSICHT: ZAHLUNGSPFLICHT BEI AUSZUG . 933 II. VORZEITIGE VERTRAGSENTLASSUNG BEI STELLUNG EINES NACHMIETERS . 933 1. VERTRAGLICHE NACHMIETERKLAUSEL . 933 2. STELLUNG EINES NACHMIETERS NACH TREU UND GLAUBEN (§ 242 BGB) . 934 3. UEBERSICHT: NACHMIETERSTELLUNG . 939 § 40 VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG - ALLGEMEINES I. BEGRIFF UND ARTEN DER KUENDIGUNG . 940 1. ALLGEMEINES . 940 2. ARTEN DER KUENDIGUNG . 941 XXIX INHALTSVERZEICHNIS II. ERKLAERENDER . 942 1. VERTRAGSPARTEI . 942 2. PERSONENMEHRHEIT . 942 3. STELLVERTRETUNG . 942 4. ERMAECHTIGUNG . 943 III. ERKLAERUNGSEMPFAENGER . 944 1. VERTRAGSPARTEI . 944 2. PERSONENMEHRHEIT . 945 3. STELLVERTRETUNG . 945 IV. INHALT . 946 1. ALLGEMEINER ERKLAERUNGSINHALT . 946 2. ABGRENZUNG ZU ANDEREN ERKLAERUNGEN, UMDEUTUNG . 946 3. BEGRUENDUNGSERFORDERNIS UND NACHREICHEN VON GRUENDEN . 948 4. TEILKUENDIGUNG . 949 5. BEDINGTE KUENDIGUNG, HILFSWEISE KUENDIGUNG . 950 V. FORM DER KUENDIGUNG . 951 VI. ZUGANG EINSCHLIESSLICH NACHWEISMOEGLICHKEITEN . 951 1. NOTWENDIGKEIT DES ZUGANGES . 951 2. UEBERMITTLUNG DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 952 §41 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG I. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS . 956 1. EINLEITUNG . 956 2. AENDERUNGEN IM VERGLEICH ZUM ALTEN RECHT . 958 3. FEHLENDE GEBRAUCHSGEWAEHRUNG, § 543 ABS. 1 I. V. M. ABS. 2 ZIFF. 1 BGB . 959 4. GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG, § 569 ABS. 1 I. V. M. § 543 ABS. 1 BGB 968 5. STOERUNG DES HAUSFRIEDENS, § 569 ABS. 2 I. V. M. § 543 ABS. 1 BGB . 972 6. UNZUMUTBARKEIT DER VERTRAGSFORTSETZUNG, § 543 ABS. 1 BGB . 976 II. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS . 979 1. EINLEITUNG . 979 2. VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH, § 543 ABS. 2 NR. 2 BGB . 993 3. ZAHLUNGSVERZUG, §§ 543 ABS. 2 NR. 3, 569 ABS. 3 BGB . 999 4. UNZUMUTBARKEIT DER VERTRAGSFORTSETZUNG, §§ 543 ABS. 1, 569 ABS. 2 BGB . 1006 5. MUSTER EINER RAEUMUNGSKLAGE . 1010 § 42 ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG I. ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES MIETERS . 1013 1. ALLGEMEINES . 1013 2. FRISTEN . 1014 3. VERTRAGLICH VEREINBARTE FRISTEN . 1019 II. ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES VERMIETERS . 1020 1. GRUNDSAETZLICHES ZUR ORDENTLICHEN KUENDIGUNG IM WOHNRAUMMIETRECHT . 1020 XXX INHALTSVERZEICHNIS 2. BESCHRAENKUNGEN DES KUENDIGUNGSRECHTS . 1022 3. KUENDIGUNGSGRUENDE/VORLIEGEN EINES BERECHTIGTEN INTERESSES . 1024 4. MIETVERHAELTNISSE MIT GEMINDERTEM KUENDIGUNGSSCHUTZ . 1048 5. MIETVERHAELTNISSE OHNE KUENDIGUNGSSCHUTZ . 1050 6. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH NACH § 574 BGB (SOZIALKLAUSEL) . 1052 7. SCHADENSERSATZ WEGEN UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG . 1057 § 43 AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG I. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS . 1062 1. ALLGEMEINES . 1062 2. SONDERKUENDIGUNGSRECHT WEGEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS, § 554 ABS. 3 SATZ 2 BGB . ,1062 3. SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS WEGEN VERSAGUNG DER UNTERMIETERLAUBNIS GERN. § 540 ABS, 1 SATZ 2 BGB . 1065 4. SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI MIETVERTRAG MIT MEHR ALS 30-JAEHRIGER DAUER NACH § 544 BGB . 1069 5. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE IN VERBINDUNG MIT DEM TOD DES MIETERS . 1071 6. SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS BEI VERSETZUNG GEMAESS § 570 BGB AF . 1075 7. SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS BEI MIETERHOEHUNGEN, § 561 BGB . 1081 8. KUENDIGUNGSMOEGLICHKEIT BEI STAFFELMIETVEREINBARUNG, § 557 A ABS. 3 BGB . 1083 II. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS . 1084 1. VERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE (§ 544 BGB) . 1084 2. TOD DES MIETERS (§ 580 BGB) . 1085 3. ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHS (§ 1056 ABS. 2 S. 1 BGB) . 1085 4. KUENDIGUNGSRECHT DES NACHERBEN (§ 2135 BGB) . 1085 5. ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS . 1085 6. ERWERB IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG (§ 57 A ZVG) . 1085 7. BEENDIGUNG DES DAUERWOHNRECHTS (§ 37 WEG) . 1085 8. KONKURS/INSOLVENZ . 1086 § 44 VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG I. ZEITMIETVERTRAG . 1088 1. EINFUEHRUNG . 1088 2. VORAUSSETZUNGEN EINES ZEITMIETVERTRAGES . 1089 3. ZEITMIETVERTRAG . 1097 4. ALT-ZEITMIETVERTRAG MIT BESTANDSSCHUTZ . 1111 5. VEREINBARUNGEN UEBER DEN KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS . 1118 6. BEFRISTUNG UND AGBG . 1123 7. ZEITMIETVERTRAG UND MIETERHOEHUNG . 1124 8. WEITERNUTZUNG DURCH DEN MIETER . 1128 9. ANSPRUCH DES MIETERS AUF VORZEITIGE ENTLASSUNG AUS EINEM ZEITMIETVERTRAG . 1129 XXXI INHALTSVERZEICHNIS II. VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT/AUFLOESENDE BEDINGUNG . 1136 1. ALLGEMEINES . 1136 2. RUECKTRITTSRECHT . 1136 3. AUFLOESENDE BEDINGUNG . 1136 III. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG . 1137 1. CHECKLISTE: ABSCHLUSS EINES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES . 1137 2. ALLGEMEINES . 1137 3. RECHTSANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES . 1140 4. NACHMIETERPROBLEM . 1142 5. INHALT EINES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES . 1142 IV. OEFFENTLICH-RECHTLICHE GRUENDE . 1144 § 45 VERTRAGS VERLAENGERUNG I. ALLGEMEINES . 1146 II. ABLAUF DER MIETZEIT . 1146 III. GEBRAUCHSFORTSETZUNG DURCH DEN MIETER . 1147 IV. WIDERSPRUCH . 1148 V. ABWEICHENDE VEREINBARUNG . 1150 VI. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST . 1150 TEIL K. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES § 46 WECHSELSEITIGE ABWICKLUNGSANSPRUECHE I. FAELLE DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES . 1151 II. ANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN DEN MIETER . 1153 1. RAEUMUNG UND HERAUSGABE . 1153 2. FOLGEN BEI VERSPAETETER HERAUSGABE . 1156 3. DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN . 1157 4. SCHADENSERSATZ WEGEN BESCHAEDIGUNG/VERSCHLECHTERUNG ODER VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH . 1157 5. RUECKBAUVERPFLICHTUNGEN . 1158 6. VERMIETER PFANDRECHT . 1159 III. ANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN EINEN UNTERMIETER ODER DRITTE . 1159 1. RAEUMUNG UND HERAUSGABE . 1159 2. NUTZUNGSENTGELT . 1159 IV. ANSPRUECHE DES MIETERS GEGEN DEN VERMIETER . 1160 1. WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN . 1160 2. KAUTIONSABRECHNUNG . 1160 3. NUTZUNGSRECHT BEI VERSPAETETER HERAUSGABE . 1161 4. RUECKGABE SONSTIGER MIETERLEISTUNGEN . 1161 5. AUFWENDUNGSERSATZ . 1161 V. ANSPRUECHE DES MIETERS GEGEN EINEN UNTERMIETER . 1162 XXXII INHALTSVERZEICHNIS § 47 VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG I. VERJAEHRUNG . 1164 1. BEGRIFF . 1164 2. MIETZINS . 1164 3. RUECKFORDERUNG UEBERZAHLTER KOSTENMIETE . 1164 4. AUSKUNFTSANSPRUCH: §§ 8 ABS. 4 WOBINDG, 29 NMV . 1165 5. MIETPREISUEBERHOEHUNG: § 5 WISTG . 1165 6. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 1166 7. KAUTION . 1167 8. SONSTIGE ANSPRUECHE . 1168 9. DAS EINTRETEN DRITTER IN DAS MIETVERHAELTNIS . 1177 10. VEREINBARUNG UEBER FAELLIGKEIT DER ANSPRUECHE . 1178 11. FRISTENBERECHNUNG . 1178 II. VERWIRKUNG .;F . 1179 1. BEGRIFF . 1179 2. MIETZINS . 1179 3. RUECKERSTATTUNG PREISRECHTSWIDRIGER LEISTUNGEN . 1180 4. RUECKERSTATTUNG WEGEN MIETPREISUEBERHOEHUNG . 1180 5. RUECKGABEANSPRUCH . 1181 6. RAEUMUNGSTITEL . 1181 7. KUENDIGUNGSBEFUGNIS DES VERMIETERS . 1181 8. KUENDIGUNGSBEFUGNIS DES MIETERS . 1181 9. MIETERHOEHUNG . 1182 10. EINZELFAELLE: . 1183 TEIL L. SONDERPROBLEME § 48 BESONDERE MIETOBJEKTE I. DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG . 1188 1. KONFLIKTSITUATION ZWISCHEN WOHNUNGSEIGENTUMS UND MIETRECHT . 1188 2. MIETVERTRAGSABSCHLUSS TROTZ VERMIETUNGSBESCHRAENKUNGEN . 1189 3. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 1191 4. WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTSWIDRIGE EINRAEUMUNG VON GEBRAUCHSRECHTEN . 1192 5. MAENGEL IM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 1195 6. ANPASSUNGSKLAUSELN AN WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE BINDUNGEN . 1195 7. DER UMWANDLUNGSFALL . 1195 II. DIE WERKSWOHNUNG . 1199 1. WERKMIETWOHNUNG (§ 576 BGB) . 1199 2. WERKDIENSTVERHAELTNIS (§ 576 B BGB) . 1212 III. DIE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG. 1216 1. VORBEMERKUNGEN . 1216 2. GRUNDLAGEN . 1217 3. NUTZUNGSVERHAELTNIS . 1218 XXXIII INHALTSVERZEICHNIS 4. RECHTE UND PFLICHTEN DES MITGLIEDES . 1223 5. RECHTE UND PFLICHTEN DER GENOSSENSCHAFT . 1229 6. BEENDIGUNG DES NUTZUNGSVERHAELTNISSES . 1230 7. ERBGANG . 1236 § 49 ZWECKENTFREMDUNG I. DIE FORMELLEN VORAUSSETZUNGEN . 1238 1. INHALT DES ART. 6 MVERBG . 1238 2. BEGRIFF DES WOHNRAUMS . 1239 II. DIE MATERIELLEN TATBESTAENDE . 1240 1. UMWANDLUNG IN GESCHAEFTSRAUM . 1240 2. FREMDENBEHERBERGUNG . 1241 3. DAUERNDES LEERSTEHENLASSEN . 1241 4. UNBEWOHNBARMACHEN . 1242 5. ABBRUCH VON WOHNRAUM . 1242 III. ERTEILUNG UND VERSAGUNG DER GENEHMIGUNG . 1242 1. UEBERWIEGENDE OEFFENTLICHE INTERESSEN LIEGEN VOR . 1243 2. UEBERWIEGENDE PRIVATE INTERESSEN LIEGEN VOR . 1243 IV. BEDINGUNGEN, BEFRISTUNGEN UND AUFLAGEN . 1244 1. BEFRISTUNG . 1244 2. BEDINGUNGEN . 1245 3. AUFLAGEN, INSBESONDERE AUSGLEICHSZAHLUNGEN . 1245 V. RECHTSBEHELFE . 1246 VI. AUSWIRKUNGEN AUF EIN BESTEHENDES MIETVERHAELTNIS . 1246 1. WIEDERZUFUEHRUNG ZUM WOHNUNGSMARKT DURCH VERWALTUNGSAKT . 1246 2. AUFHEBUNG/KUENDIGUNG/ANFECHTUNG DES MIETVERTRAGES . 1246 § 50 WOHNUNGSVERMITTLUNG I. ANWENDUNGSBEREICH . 1248 II. WOHNUNGSVERMITTLER . 1249 1. ANSPRUCH AUF ENTGELT . 1249 2. MUSTERTEXTE . 1250 3. AUSSCHLUSS DES PROVISIONSANSPRUCHES . 1252 III. VERFLECHTUNG . 1253 1. VERWALTER . 1253 2. VERWALTUNGSAUFGABEN . 1254 3. WE-VERWALTER . 1254 4. WIRTSCHAFTLICHE BETEILIGUNG . 1255 IV. ENTGELT UND AUSLAGEN . 1255 1. ERFOLGSUNABHAENGIGE PROVISIONEN . 1255 2. PROVISIONSTEILUNG . 1255 3. PROVISIONSHOEHE . 1256 4. MONATSMIETE . 1256 5. AUFWENDUNGEN/AUSLAGEN . 1256 6. WEITERE DIENSTE . 1257 XXXIV INHALTSVERZEICHNIS V. VERTRAGSSTRAFE . 1257 1. BEGRENZUNG . 1257 2. RUECKZAHLUNG . 1258 §51 MAKLERRECHTLICHE PROBLEME I. EINFUEHRUNG . 1260 1. RICHTERRECHT . 1260 2. PROVISIONSANSPRUCH . 1260 II. MAKLERVERTRAG . 1261 1. ANGEBOT UND ANNAHME . 1261 2. FORM . 1261 3. PROZESSUALE HINWEISE . 1266 4. RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM MAKLERVERTRAG . 1268 5. ENDE DES MAKLERVERTRAGES . 1268 III. MAKLERTAETIGKEIT . 1269 1. NACHWEIS . 1269 2. VERMITTLUNG . 1270 IV. HAUPTVERTRAG . . 1270 1. WIRKSAMER HAUPTVERTRAG . 1270 2. PROBLEMFAELLE . 1270 3. IDENTITAET . 1272 4. KONGRUENZ . 1273 V. KAUSALITAET . 1273 1. INFOLGE . 1274 2. MITURSAECHLICHKEIT . 1274 3. UNTERBRECHUNG DER KAUSALITAET . 1275 VI. PROVISION . 1276 1. WUCHER . 1276 2. UEBLICHE PROVISION . 1276 3. DOPPELPROVISION . 1277 4. ABWAELZUNG . 1277 VII. EINREDEN/EINWENDUNGEN . 1278 1. VERWIRKUNG DES LOHNANSPRUCHS . 1279 2. RESERVIERUNGSVEREINBARUNG . 1280 3. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 1282 4. VERFLECHTUNG . 1282 VIII. SONSTIGE ANSPRUECHE . 1284 1. AUFWENDUNGSERSATZ . 1284 2. ERFOLGSUNABHAENGIGE PROVISION . 1285 § 52 BESONDERHEITEN IN DEN NEUEN LAENDERN I. NEUVERTRAEGE . 1286 II. ALTVERTRAEGE . 1286 1. PARTEIEN DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES - YYEHEGATTENWOHNRECHT " . 1287 2. FEHLERBEGRIFF . 1287 3. MIETPREISRECHT . 1288 XXXV INHALTSVERZEICHNIS 4. INSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG . 1293 5. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 1293 6. VERJAEHRUNG . 1294 §53 VERSICHERUNGSRECHTLICHE FRAGEN I. VERSICHERUNGEN DER VERMIETERS . 1295 1. WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG . 1296 II. VERSICHERUNGEN DES MIETERS . 1298 1. RECHTSGRUNDLAGE . 1298 2. VERSICHERTE SACHEN, § 1 VHB 92 . 1298 3. VERSICHERTE GEFAHREN, § 3 VHB 92 . 1299 4. VERSICHERTE KOSTEN, § 2 VHB 92 . 1299 5. VERSICHERUNGSWERT, § 18 VHB 92 . 1300 6. NICHT VERSICHERTE SCHAEDEN . 1300 7. KLAUSELN . 1300 III. SCHUTZBEREICH DER VERSICHERUNGSVERTRAEGE . 1300 TEIL M. MIETPROZESS, VOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ § 54 AUSGEWAEHLTE PROZESSUALE PROBLEME I. ZUSTAENDIGKEIT . 1303 1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 1303 2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 1304 II. PARTEIEN DES MIETPROZESSES . 1304 1. VERTRAGSPARTNER . 1304 2. DRITTE . 1305 3. BEREITS AUSGEWOGENE VERTRAGSPARTEI . 1305 III. KLAGE AUF KUENFTIGE RAEUMUNG VON WOHNRAUM . 1305 IV. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES GEMAESS § 545 . 1306 V. NEGATIVE ZWISCHENFESTSTELLUNGSKLAGE . 1307 VI. KLAGE AUF DULDUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN . 1308 VII. KLAGE AUF RAEUMUNG EINES GRUNDSTUECKS MIT VOM MIETER ERRICHTETER AUFBAUTEN . 1309 VIII. MIETERHOEHUNGSVERLANGEN IM PROZESS . 1309 1. FRISTEN DES §§ 558 B BGB ALS SACHLEISTUNGSVORAUSSETZUNG . 1309 2. FORMEN DES NACHGEHOLTEN MIETERHOEHUNGSBEGEHRENS . 1310 3. KUENDIGUNGSMOEGLICHKEIT NACH § 569 ABS. 3 ZIFFER 3 . 1310 IX. DER URKUNDENPROZESS . 1310 X. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 1312 1. RAEUMUNG . . ' . 1312 2. BESITZENTZUG UND ENTZUG VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN . 1312 §55 ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND RAEUMUNGSSCHUTZ I. ZWANGSVOLLSTRECKUNG ZUR ERWIRKUNG VON HANDLUNGEN ODER UNTERLASSUNGEN . 1313 XXXVI INHALTSVERZEICHNIS VORBEMERKUNG . 1313 1. ERTEILUNG EINER NEBENKOSTENABRECHNUNG . 1313 2. WEGSCHAFFUNG EINES HAUSTIERES . 1314 3. DURCHFUEHRUNG VON REINIGUNGSARBEITEN IM WECHSEL MIT ANDEREN MIETERN . 1315 4. VERPFLICHTUNG DES VERMIETERS ZUR AUSREICHENDEN BEHEIZUNG DER MIETRAEUMLICHKEITEN . 1315 5. BESEITIGUNG VON FEUCHTIGKEITSSCHAEDEN . 1315 II. ZWANGSVOLLSTRECKUNG DES RAEUMUNGS-UND HERAUSGABEANSPRUCHS . 1315 1. RAEUMUNGSTITEL . 1315 2. DURCHFUEHRUNG . 1316 3. GEGENSTANDSWERT . 1319 III. RAEUMUNGSSCHUTZ . 1319 1. RAEUMUNGSSCHUTZ NACH § 721 ZPO . 1319 2. RAEUMUNGSFRIST § 794 A ZPO . 1322 3. RAEUMUNGSSCHUTZ NACH § 765 A ZPO . 1322 4. EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 1324 5. WIEDEREINWEISUNG . 1324 §56 ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGS VERWALTUNG I. ALLGEMEINES . 1325 II. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 1327 1. VORAUSSETZUNGEN . 1327 2. WIRKUNGEN . 1327 3. AUFHEBUNG UND EINSTELLUNG DES VERFAHRENS . 1330 4. ZUSCHLAG . 1330 III. ZWANGSVERWALTUNG . 1335 1. VORAUSSETZUNGEN . 1335 2. WIRKUNGEN . 1335 3. BEENDIGUNG DER ZWANGSVERWALTUNG . 1341 §57 INSOLVENZ I. ALLGEMEINES . 1344 1. ZIEL DES INSOLVENZVERFAHRENS . 1344 2. INSOLVENZFAEHIGKEIT . 1345 3. INSOLVENZGRUENDE UND ZUSTAENDIGKEIT DES AMTSGERICHTS . 1345 4. UEBERGANG DER VERFUEGUNGSBEFUGNIS . 1346 5. PROZESSUALE AUSWIRKUNGEN . 1346 6. DER GRUNDSATZ DES FORTBESTEHENS VON MIET UND PACHTVERTRAEGEN . 1348 II. DAS MIETVERHAELTNIS IN DER INSOLVENZ DES MIETERS . 1349 1. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES . 1349 2. KUENDIGUNG WEGEN VERSCHLECHTERUNG DER VERMOEGENSVERHAELTNISSE . 1350 3. INSOLVENZEROEFFNUNG VOR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 1351 4. INSOLVENZEROEFFNUNG NACH UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 1352 III. DAS MIETVERHAELTNIS IN DER INSOLVENZ DES VERMIETERS . 1354 1. FORTBESTAND DES MIETVERHAELTNISSES . 1354 XXXVII INHALTSVERZEICHNIS 2. KEIN KUENDIGUNGS ODER RUECKTRITTSRECHT . 1356 3. VORAUSVERFUEGUNGEN UEBER DEN MIETZINS . 1356 4. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTS . 1357 SACHVERZEICHNIS . 1359
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