Grundstückswertermittlung: aus der Praxis - für die Praxis
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Wittwer
2001
|
| Ausgabe: | 4., neubearb. und erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Vermessungswesen bei Konrad Wittwer
20 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XII, 229 S. |
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VII
INHALTSVERZEICHNIS
0
ALLGEMEINE
EINFUEHRUNG
1
0.0
VORBEMERKUNGEN
1
0.1
RECHTSNORMEN
1
0.2
WERTMASSSTAB
2
0.3
WERTELEMENTE
3
0.4
BAULEITPLANUNG
UND
GRUNDSTUECKSMARKT
9
0.5
VERKEHRSWERT
UND
PREIS
13
0.6
SACHVERSTAENDIGES
ERMESSEN
16
1
BASIS
DER
GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNG
17
1.0
VORBEMERKUNGEN
17
1.1
KAUFPREISSAMMLUNGEN
18
1.2
KAUFPREISANALYSEN
18
2
VERFAHREN
DER
GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNG
21
2.0
VORBEMERKUNGEN
21
2.1
METHODEN
22
2.2
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
29
3
WERTERMITTLUNG
BEI
GEMEINBEDARFSFLAECHEN
31
3.0
VORBEMERKUNGEN
31
3.1
RECHTSPRECHUNG
33
3.2
GEWIDMETE
VERKEHRSFLAECHEN
35
3.3
VORGARTENFLAECHEN
37
VIII
4
WERTERMITTLUNG
BEI
GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN
40
4.0
VORBEMERKUNGEN
40
4.1
DIENSTBARKEITEN
41
4.2
UEBERBAU
UND
NOTWEGERECHT
44
4.3
ERBBAURECHTE
45
5
WERTERMITTLUNG
BEI
BAULANDUMLEGUNGEN
59
5.0
VORBEMERKUNGEN
59
5.1
EINLAGEWERT:
UNTERSCHIEDLICHER
ERSCHLIESSUNGSZUSTAND
60
5.2
EINLAGEWERT:
QUALITAETSBEMESSUNG
BEI
GEMEINBEDARFS
FLAECHEN
61
5.3
ZUTEILUNGSWERT:
BERECHNUNG
DES
MEHRWERTAUSGLEICHES
(UMLEGUNGSVORTEIL)
63
5.4
ZUTEILUNGSWERT:
QUALITAETSMERKMAL
DER
ZUTEILUNGS
GRUNDSTUECKE
65
5.5
UMLEGUNGSVORTEIL
UND
GRENZAENDERUNG
66
5.6
WERTERMITTLUNGSSTICHTAG:
AUFSTELLUNG
DES
UMLEGUNGS
PLANES
ALS
AUSNAHMSWEISE
MASSGEBENDER
ZEITPUNKT
67
6
WERTERMITTLUNG
BEI
SANIERUNGSMASSNAHMEN
70
6.0
VORBEMERKUNGEN
70
6.1
AUSGLEICHSBETRAEGE
(§§
153
UND
154
BAUGB)
71
6.2
WERTERMITTLUNGEN
IM
HINBLICK
AUF
§
144
BAUGB
72
7
WERTERMITTLUNG
BEI
ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN
74
7.0
VORBEMERKUNGEN
74
7.1
GRUNDERWERB
74
7.2
PRIVATISIERUNG
76
7.3
AUSGLEICHSBETRAEGE
76
7.4
WERTERMITTLUNG
IM
HINBLICK
AUF
§169
ABS.
4
BAUGB
77
IX
8
8.0
8.1
8.2
WERTERMITTLUNG
BEI
PLANUNGSSCHAEDEN
79
VORBEMERKUNGEN
79
VERTRAUENSSCHADEN
(§
39
BAUGB)
79
AENDERUNG
ODER
AUFHEBUNG
EINER
ZULAESSIGEN
NUTZUNG
(§42
BAUGB)
80
9
9.0
9.1
9.2
WERTERMITTLUNG
BEI
ENTEIGNUNGEN
83
VORBEMERKUNGEN
83
RECHTSPRECHUNG
84
SONSTIGES
87
X
BEISPIELE
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
UNBEBAUTES
GRUNDSTUECK
91
BEBAUTES
GRUNDSTUECK
100
BEBAUTES
GRUNDSTUECK
(§
20
ABS.
2
WERTV)
105
BEBAUTES
GRUNDSTUECK
-
UNWIRTSCHAFTLICHE
NUTZUNG
107
BEBAUTES
GRUNDSTUECK
-
LANGFRISTIGER
MIETVERTRAG
110
BEBAUTES
GRUNDSTUECK
-
WIEDERVERWERTUNGSWERT
114
GEMEINBEDARFSFLAECHE
-
GEWIDMETE
VERKEHRSFLAECHE
117
GEMEINBEDARFSFLAECHE
-
OEFFENTLICHE
GRUENFLAECHE
121
GEMEINBEDARFSFLAECHE
-
ERSCHLIESSUNGSSTRASSE
130
GEMEINBEDARFSFLAECHE
-
RINGSTRASSE
134
ERBBAURECHT
-
RESTLAUFZEIT
IDENTISCH
MIT
REST
NUTZUNGSDAUER
140
ERBBAURECHT
-
RESTLAUFZEIT
NICHT
IDENTISCH
MIT
REST
NUTZUNGSDAUER
148
DIENSTBARKEIT
-
GEH
UND
FAHRTRECHT
(GARAGENZUFAHRT)
154
DIENSTBARKEIT
-
GEH
UND
FAHRTRECHT
(ERSCHLIESSUNG
EINES
BAUGRUNDSTUECKS)
158
DIENSTBARKEIT
-
NIESSBRAUCH
161
DIENSTBARKEIT
-
VERPFLICHTUNG
ZUR
GASTSTAETTENNUTZUNG
165
DIENSTBARKEIT
-
LEITUNGSRECHT
168
REALLAST
UND
DIENSTBARKEIT
-
LEIBGEDINGE
(ALTENTEIL)
UND
WOHNRECHT
171
PLANUNGSSCHADEN
(§
42
BAUGB)
173
XI
20
VERTRAUENS
UND
PLANUNGSSCHADEN
(§§39
UND
42
BAUGB)
176
21
ENTWICKLUNGSMASSNAHME
-
GRUNDERWERB
180
22
SANIERUNGSBEDINGTE
BODENWERTERHOEHUNG
BEI
ERTRAGSWERTOBJ
EKTEN
186
23
SANIERUNGSBEDINGTE
BODENWERTERHOEHUNG
-
BODEN
RICHTWERTE
(ANFANGS
UND
ENDWERTE)
188
24
ARRONDIERUNGSFLAECHE
203
25
LIEGENSCHAFTSZINS
-
ERMITTLUNG
AUS
KAUFPREISEN
206
26
MITTELWERTE
UND
STREUUNGSMASSE
209
27
ABLEITUNG
EINER
ZEITREIHE
212
28
ABLEITUNG
VON
GFZ-UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN
218
VERVIELFAELTIGERTABELLE,
ABZINSUNGSTABELLE
UND
TABELLE
DER
TECHNISCHEN
WERTMINDERUNG
VON
GEBAEUDEN
223 |
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