Verfügbarkeit: Neue Mietrechtspraxis für Wohnraum- und sonstige Mietverhältnisse

Neue Mietrechtspraxis für Wohnraum- und sonstige Mietverhältnisse:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Lützenkirchen, Klaus 1957- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Schmidt 2001
Schlagworte:	Mietrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXVI, 478 S.
ISBN:	3504450282

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT . . . V LITERATURVERZEICHNIS . XXV RDNR. SEITE TEIL 1: DIE HISTORIE DER MIETRECHTSREFORM 1 1 TEIL 2: ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DES MIETRECHTSREFORMGESETZES I. ZIELE DER MIETRECHTSREFONN . 7 3 N. UMSETZUNG DER ZIELE . 9 3 IN. AENDERUNG DER ALLGEMEINEN FORMVORSCHRIFTEN . 46 12 TEIL 3: MIETVERHAELTNISSE UEBER WOHNRAUM I. ANWENDBARE VORSCHRIFTEN . 54 15 N. PFLICHTEN DES VERMIETERS . 67 21 DI. HAUPTPFLICHT DES MIETERS . 77 25 IV. BETRIEBSKOSTEN . 112 35 V. REGELUNGEN UEBER DIE MIETHOEHE . 166 54 VI. FORM DES MIETVERTRAGES . 363 116 VII. MIETZEIT . 385 123 VM. MIETSICHERHEIT UND VERTRAGSSTRAFE . 456 141 IX. DAS RECHT DES MIETERS ZUM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH . 503 153 X. GEWAEHRLEISTUNG . 550 169 XI. ERHALTUNGS UND MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN . 599 186 XD. VERMIETERWECHSEL . 618 193 XDI. MIETERWECHSEL . 646 202 XIV. VERMIETERPFANDRECHT . 697 218 XV. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 705 221 XVI. BESONDERHEITEN FUER VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN . . 916 288 XVH. ABWICKLUNG BEENDETER MIETVERTRAEGE . 936 294 INHALTSUEBERSICHT TEIL 4: MIETVERTRAEGE UEBER GRUNDSTUECKE, GEWERBE UND SONSTIGE RAEUME RDNR. SEITE I. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN . 986 311 II. FAELLIGKEIT DER MIETE . 997 313 RI. TOD DES MIETERS . 1001 314 IV. KUENDIGUNGSFRISTEN . 1006 315 ANHANG I SYNOPSE: NEUES RECHT - ALTES RECHT . 319 H. ENTWURF EINES GESETZES ZUR NEUGLIEDERUNG, VEREINFACHUNG UND REFORM DES MIETRECHTS (MIETRECHTSREFORMGESETZ) . 385 SACHREGISTER . 470 VM INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT . V LITERATURVERZEICHNIS . XXV RDNR. SEITE TEIL 1: DIE HISTORIE DER MIETRECHTSREFORM 1 1 TEIL 2: ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DES MIETRECHTSREFORMGESETZES I. ZIELE DER MIETRECHTSREFORM . 7 3 N. UMSETZUNG DER ZIELE . 9 3 1. NEUGLIEDERUNG DES MIETRECHTS . 9 3 2. INHALTLICHE MODERNISIERUNG DES MIETRECHTS . 17 5 A) REGELUNGEN ZUR MIETHOEHE . 18 5 B) SCHUTZ FUER HAUSHALTSANGEHOERIGE UND AUF DAUER ANGELEGTE GEMEINSAME HAUSHALTE . 21 5 C) KUENDIGUNGSSCHUTZ . 27 7 D) VERTRAGSFREIHEIT UND MIETRECHTSREFORM . 32 8 E) DAS NEUE VOKABULAR . 39 10 3. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 43 11 UI. AENDERUNG DER ALLGEMEINEN FORMVORSCHRIFTEN .46 12 TEIL 3: MIETVERHAELTNISSE UEBER WOHNRAUM L ANWENDBARE VORSCHRIFTEN . . 54 15 1. UEBERBLICK . 54 15 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 55 17 3. ERLAEUTERUNGEN .56 17 II. PFLICHTEN DES VERMIETERS . 67 21 1. UEBERBLICK . 67 21 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . . 68 21 3. ERLAEUTERUNGEN .69 21 IX INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE IN. HAUPTPFLICHT DES MIETEN . 77 25 1. MIETE . 77 25 A) UEBERBLICK . 77 25 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 78 25 C) ERLAEUTERUNGEN . 79 25 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 84 26 2. ENTRICHTUNG DER MIETE BEI PERSOENLICHER VERHINDERUNG DES MIETERS . 87 27 A) UEBERBLICK . 87 27 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 87 28 C) ERLAEUTERUNGEN . 88 28 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 96 30 3. FAELLIGKEIT DER MIETE . 97 30 A) UEBERBLICK . 97 30 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . . 98 31 C) ERLAEUTERUNGEN . 99 31 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 103 32 4. AUFRECHNUNG . 104 32 A) UEBERBLICK . 104 32 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 105 33 C) ERLAEUTERUNGEN . 106 33 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 109 34 IV. BETRIEBSKOSTEN . 112 35 1. UMLAGEVEREINBARUNG . 113 35 A) UEBERBLICK . 113 35 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 114 35 C) ERLAEUTERUNGEN . 115 35 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 120 37 2. ABRECHNUNG DER VORAUSZAHLUNGEN UND IHRE FOLGEN . 125 39 A) UEBERBLICK . 125 39 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 126 40 C) ERLAEUTERUNGEN . 127 41 AA) VEREINBARUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . 127 41 BB) ABRECHNUNG DER VORAUSZAHLUNGEN . 130 42 (1) ABRECHNUNGSZEITRAUM . 131 42 X INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE \|2) GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 133 43 (3) ABRECHNUNGS-AUSSCHLUSS-FRIST . 138 45 (4) EINWENDUNGS-AUSSCHLUSS-FRIST . 146 48 (5) ABRECHNUNGSMASSSTAB . . . 154 50 3. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR . 159 51 A) UEBERBLICK . 159 51 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 160 52 C) ERLAEUTERUNGEN . 161 52 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 165 53 V. REGELUNGEN UEBER DIE MIETHOEHE . 166 54 1. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN . 170 54 A) EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG . 170 54 AA) UEBERBLICK . 170 54 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 171 56 CC) ERLAEUTERUNGEN . 172 56 B) STAFFELMIETE . 175 57 AA) UEBERBLICK . 175 57 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 176 58 CC) ERLAEUTERUNGEN . 177 58 C) INDEXMIETE . ,,. 187 61 AA) UEBERBLICK . 187 61 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 188 62 CC) ERLAEUTERUNGEN . 192 63 2. MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE . 205 66 A) UEBERSICHT . 205 66 B) MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN DES ZUSTIMMUNGS ANSPRUCHS . 212 67 AA) UEBERBLICK . 212 67 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 213 69 CC) ERLAEUTERUNGEN . 214 70 (1) DIE SPERRFRIST VON 15 MONATEN . 214 70 JA) ALLGEMEINES . 214 70 (B) FRISTBERECHNUNG . 216 70 JE) NUTZUNGSERWEITERUNGEN/MIETERWECHSEL . 223 72 (D) TEILZUSTIMMUNG . 227 73 JE) MIETERHOEHUNGEN NACH §§ 559 BIS 560 . 229 74 JF) UMSTELLUNG VON DM AUF EURO . 231 74 (G) MIETERHOEHUNGEN NACH ENDE DER PREISBINDUNG . 232 74 (H) MIETERHOEHUNGSVERLANGEN VOR ABLAUF DER JAHRES SPERRFRIST . 234 75 XI INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE (2) DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . . 235 75 (3) KAPPUNGSGRENZE . 242 78 (4) ABZUG VON DRITTMITTELN . 246 79 (5) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 247 79 C) DAS MIETERHOEHUNGSBEGEHREN . . 248 79 AA) UEBERBLICK . 248 79 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 249 81 CC) ERLAEUTERUNGEN . . . 250 81 D) DIE ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG . 256 82 AA) UEBERBLICK . 256 82 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 256A 83 CC) ERLAEUTERUNGEN . . . . 256B 83 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . . 262 84 E) MIETSPIEGEL . . . 263 85 AA) UEBERBLICK . 263 85 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . . 265 86 CC) ERLAEUTERUNGEN . 266 86 (1) ERSTELLUNG . 271 88 (2) ANERKENNUNG . 273 89 (3) FORTSCHREIBUNG . 278 90 (4) GESETZLICHE VERMUTUNG - AUSWIRKUNGEN AUF DAS MIETERHOEHUNGSVERFAHREN . 279 90 (5) ANFECHTUNG VON QUALIFIZIERTEN MIETSPIEGELN . 289 93 F) MIETDATENBANK . 292 93 AA) UEBERBLICK . . 292 93 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 293 94 CC) ERLAEUTERUNGEN . 294 94 3. MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG . 298 95 A) VORAUSSETZUNGEN . ; . 298 95 YY AA) UEBERBLICK . 298 95 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 299 96 CC) ERLAEUTERUNGEN . 300 96 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 306 97 B) ANRECHNUNG VON DRITTMITTELN . 307 98 AA) UEBERBLICK . 307 98 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 308 99 CC) ERLAEUTERUNGEN . 309 99 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 310 99 C) DIE MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG . . 311 100 AA) UEBERBLICK . 311 100 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 312 101 CC) ERLAEUTERUNGEN . .313 100 XN INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 316 102 4. VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN . 317 102 A) UEBERBLICK . 317 102 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 318 103 C) ERLAEUTERUNGEN . 319 103 AA) VERAENDERUNG VON BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN . 321 104 (1) ERHOEHUNGEN VON BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN, § 560 ABS. 1 UND 2 . . . 322 104 (2) SENKUNGEN VON BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN, § 560 ABS. 3 . 327 105 (3) GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 333 107 (4) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 336 108 BB) VERAENDERUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN, § 560 ABS. 4 . 337 108 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . . 349 111 5. SONDERKUENDIGUNGSRECHT . 350 111 A) UEBERBLICK . 350 111 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 351 112 C) ERLAEUTERUNGEN . .352 112 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 359 113 6. MIETPREISUEBERHOEHUNG . 360 113 A) UEBERBLICK . 360 113 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . ; . 361 114 C) ERLAEUTERUNGEN . 362 114 VI. FORM DES MIETVERTRAGES . 363 116 1. UEBERBLICK . 363 116 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 364 116 3. ERLAEUTERUNGEN . 365 116 A) FORMERFORDEMISSE . 365 116 AA) LOSE-BLATT-RECHTSPRECHUNG . 368 117 BB) AUFLOCKERUNGSRECHTSPRECHUNG . 375 119 CC) SCHRIFTFORMVORBEHALT ZUR EINIGUNG . 379 120 DD) HAFTUNG AUS CIC . 380 121 B) RECHTSFOLGEN BEI FORMVERSTOESSEN . 381 121 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . . 384 122 VII. MIETZEIT . 385 123 1. BEFRISTETE MIETVERTRAEGE . 387 123 XM INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE A) UEBERBLICK . 387 123 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 388 125 C) ERLAEUTERUNGEN . 389 125 AA) EINFACHE BEFRISTUNG . 392 125 BB) QUALIFIZIERTE BEFRISTUNG . 400 127 (1) QUALIFIZIERUNGSGRUENDE . 400 127 \|2) AUSKUNFTS UND FORTSETZUNGSVERLANGEN . 409 130 (3) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . . 416 132 CC) AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST . 420 133 (1) UEBERBLICK . 420 133 (2) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . . 421 134 (3) ERLAEUTERUNGEN . 422 134 (4) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 428 135 2. VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT . 429 135 A) UEBERBLICK . 429 135 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 430 136 C) ERLAEUTERUNGEN . 431 136 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 433 136 3. AUFLOESENDE BEDINGUNG . 434 136 A) UEBERBLICK . 434 136 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 435 137 C) ERLAEUTERUNGEN . 436 137 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 439 137 4. VERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE . 440 137 A) UEBERBLICK . 440 137 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 441 138 C) ERLAEUTERUNGEN . 442 138 D\| ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 445 138 5. STILLSCHWEIGENDE FORTSETZUNG DES MIETVERTRAGES . 446 139 A) UEBERBLICK . .446 139 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 447 139 C) ERLAEUTERUNGEN . 448 139 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 452 140 VM. MIETSICHERHEIT UND VERTRAGSSTRAFE . . 456 141 1. MIETSICHERHEIT . 456 141 A\| UEBERBLICK . 456 141 XIV INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 457 142 C) ERLAEUTERUNGEN . 458 142 AA) ARTEN DER SICHERHEIT . 458 142 BB) HOEHE DER KAUTION . 461 142 CC) BARKAUTION . 467 144 DD) ANDERE FORM DER ANLAGE DER BARKAUTION . 479 147 EE) PARTEIWECHSEL AUF VERMIETERSEITE . . 484 148 (1) UEBERBLICK . 484 148 (2) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 485 148 (3) ERLAEUTERUNGEN . 486 148 (4) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 498 151 2. VERTRAGSSTRAFE . 501 152 A) UEBERBLICK . 501 152 B) ERLAEUTERUNGEN . 502 152 IX. DAS RECHT DES MIETERS ZUM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH . . . 503 153 1. ABNUTZUNG DER MIETSACHE DURCH VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH . 505 153 A) UEBERBLICK . 505 153 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 506 154 C) ERLAEUTERUNGEN . 507 154 2. UNTERVERMIETUNG . 509 154 A) UEBERBLICK . . . 509 154 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 511 155 C) ERLAEUTERUNGEN . 512 156 AA) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTEN -§ 540 . 513 156 BB) GESTATTUNG DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE - § 553 . 521 159 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 527 161 3. BARRIEREFREIHEIT . 530 162 A) UEBERBLICK . 530 162 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 531 163 C) ERLAEUTERUNGEN . . . . 532 163 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 545 167 4. UNTERLASSUNGSANSPRUCH . 548 167 A) UEBERBLICK . 548 167 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 549 168 X. GEWAEHRLEISTUNG . 550 169 XV INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 1. MINDERUNG . 553 170 A) UEBERBLICK . 553 170 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 554 171 C) ERLAEUTERUNGEN . 555 171 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 563 174 2. SCHADENS UND AUFWENDUNGSERSATZ . . 564 174 A) UEBERBLICK . 564 174 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . . . . 566 175 C) ERLAEUTERUNGEN . 567 175 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 576 178 3. KENNTNIS DES MIETERS VOM MANGEL . 576B 178 A) UEBERBLICK . 576B 178 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . . . . 576C 179 C) ERLAEUTERUNGEN . 577 179 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 585 182 4. MAENGELANZEIGE DURCH DEN MIETER . 588 182 A) UEBERBLICK . 588 182 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 589 183 C) ERLAEUTERUNGEN . 590 183 5. VERTRAGLICHE AUSSCHLUESSE . 593 184 A) UEBERBLICK . 593 184 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 594 185 C) ERLAEUTERUNGEN . 595 185 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 598 185 XI. ERHALTUNG-UND MODEMISIERUNGSMAFINAHMEN . 599 186 1. UEBERBLICK . 599 186 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 600 187 3. ERLAEUTERUNGEN . 601 188 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 616 192 XH. VERMIETERWECHSEL . 618 193 1. GRUNDSATZ: KAUF BRICHT NICHT MIETE . 618 193 A) UEBERBLICK . 618 193 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 619 193 C) ERLAEUTERUNGEN . 620 193 XVI INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 623 194 2. MIETSICHERHEIT BEI VERMIETERWECHSCL . 623 195 3. VORAUSVERFUEGUNG UEBER DIE MIETE . 624 195 A) UEBERBLICK . 624 195 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 625 195 C) ERLAEUTERUNGEN . 626 196 4. RECHTSGESCHAEFTE UEBER DIE ENTRICHTUNG DER MIETE . 627 196 A) UEBERBLICK . 627 196 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 628 196 C) ERLAEUTERUNGEN . 629 197 5. ANZEIGE DER EIGENTUMSUEBERTRAGUNG . 630 197 A) UEBERBLICK . 630 197 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 631 197 C) ERLAEUTERUNGEN . 632 197 6. BELASTUNG DES GRUNDSTUECKS . 633 198 A) UEBERBLICK . 633 198 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 636 199 C) ERLAEUTERUNGEN . 637 199 7. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG . 638 199 A) UEBERBLICK . 638 199 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 639 200 C) ERLAEUTERUNGEN . 640 200 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 645 201 XIH. MIETERWECHSEL . 646 202 1. TOD DES MIETERS . 647 202 2. EINTRITTSRECHT DES NICHTMIETERS . 653 203 A) UEBERBLICK . 653 203 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 654 205 C) ERLAEUTERUNGEN . 655 205 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 669 209 3. FORTSETZUNG MIT UEBERLEBENDEN MIETERN . 670 210 A) UEBERBLICK . 670 210 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 671 210 C) ERLAEUTERUNGEN . 672 210 XVN INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 678 212 4. HAFTUNG BEI EINTRITT ODER FORTSETZUNG . . . 679 212 A) UEBERBLICK . 679 212 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 680 213 C) ERLAEUTERUNGEN . 681 213 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 686 214 5. ERBENHAFTUNG UND KUENDIGUNG . 687 214 A) UEBERBLICK . 687 214 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 688 215 C) ERLAEUTERUNGEN . 689 216 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 695 216 XIV. VERMIETERPFANDRECHT . 697 218 1. UEBERBLICK . . . 697 218 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 701 220 3. ERLAEUTERUNGEN . 702 220 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 704 220 XV. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 705 221 1. MOEGLICHKEITEN DER BEENDIGUNG . 705 221 A) UEBERBLICK . 705 221 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 706 221 C) ERLAEUTERUNGEN . 707 221 2. FORM UND INHALT DER KUENDIGUNG . 711 223 A) UEBERBLICK . 711 223 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 714 224 C) ERLAEUTERUNGEN . 715 224 AA) FORM (§ 568A ABS. 1) . 715 224 BB) INHALT DER KUENDIGUNG . 716 224 CC) WEITERE FORMALIEN . 725 227 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 731 228 3. ORDENTLICHE KUENDIGUNG . 732 228 A) ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES VERMIETERS . . . 734 228 AA) UEBERBLICK . 734 228 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 735 230 CC) ERLAEUTERUNGEN . 736 231 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 746 232 B) ZWEIFAMILIENHAUS-KUENDIGUNG . 748 233 XVM INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE AA) UEBERBLICK . , . 748 233 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 749 234 CC) ERLAEUTERUNGEN . . . . . . . 750 234 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . . 755 235 C) TEILKUENDIGUNG DES VERMIETERS . . . 756 236 AA) UEBERBLICK . 756 236 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 757 237 CC) ERLAEUTERUNGEN . 758 237 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 767 239 D) FRISTEN DER ORDENTLICHEN KUENDIGUNG . . . . 768 239 AA) UEBERBLICK . 768 239 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 769 241 CC) ERLAEUTERUNGEN . 770 241 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 775 242 4. WIDERSPRUCH DES MIETERS . 778 243 A) MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN DES WIDERSPRUCHS . 781 244 AA) UEBERBLICK . 781 244 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 782 245 CC) ERLAEUTERUNGEN . 783 245 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 791 246 B) FORM UND FRIST . 792 247 AA) UEBERBLICK . 792 247 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 793 247 CC) ERLAEUTERUNGEN . 794 248 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 796 248 C) RECHTSFOLGEN DES WIDERSPRUCHS . 797 248 AA) UEBERBLICK . 797 248 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 798 249 CC) ERLAEUTERUNGEN . 799 249 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 800 249 D) WEITERER FORTSETZUNGSANSPRUCH . 801 249 AA) UEBERBLICK . 801 249 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 802 250 CC) ERLAEUTERUNGEN . 803 251 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 804 251 5. WERKWOHNUNGEN . 805 251 A) ABWEICHENDE KUENDIGUNGSFRISTEN . 805 251 AA) UEBERBLICK . 805 251 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 806 252 CC) ERLAEUTERUNGEN . 807 253 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . .811 254 XIX INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE B) WIDERSPRUCHSRECHT BEI WERKMIETWOHNUNGEN . 812 254 AA) UEBERBLICK . 812 254 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 813 255 CC) ERLAEUTERUNGEN . 814 255 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 816 255 C) WERKDIENSTWOHNUNGEN . 817 255 AA) UEBERBLICK . . 817 255 BB) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 818 256 CC) ERLAEUTERUNGEN . 819 256 DD) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 821 257 6. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST .821A 257 A) UEBERBLICK . 821A 257 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 822 258 C) ERLAEUTERUNGEN . 823 258 7. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 833 260 A) UEBERBLICK . . . 833 260 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 834 265 C) ERLAEUTERUNGEN . 835 265 AA) SYSTEM DER AUSSERORDENTLICHEN FRISTLOSEN KUENDIGUNG . 835 265 BB) DIE GENERALKLAUSEL, § 543 ABS. 1 . . 840 267 CC) DIE SPEZIELLEN KUENDIGUNGSTATBESTAENDE . . . 846 269 (1) § 543 ABS. 2 NR. 1 (NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS) . 846 269 (2) VERMIETERKUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS, § 543 ABS. 2 NR. 2 . 853 271 (A) ERLAEUTERUNGEN . 853 271 (B) ZURECHNUNG . 860 273 (C) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE . 863 274 (D) ZUSAETZLICHE PFLICHTVERLETZUNG . 866 274 (3) ZAHLUNGSVERZUG, §§ 543 ABS. 2 NR. 3, 569 ABS. 3 . . . 868 275 (A) ERLAEUTERUNGEN . 868 275 (B) KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNGEN . 868 275 (C) ABMAHNUNG . 873 276 (D) KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS . 874 276 (E) HEILUNGSMOEGLICHKEITEN . 878 277 (F) BEGRUENDUNG DER KUENDIGUNG . 884 279 (4) GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG, § 569 ABS. 1 . 885 279 (5) HAUSFRIEDENSSTOERUNGEN, § 569 ABS. 2 . 889 280 (A) ERLAEUTERUNGEN . 889 280 XX INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE (B) HAUSFRIEDENSSTOERUNG - ANWENDUNGSFAELLE . 891 281 (C) NACHHALTIGKEIT DER STOERUNG . 894 281 (D) ABWAEGUNG/VERSCHULDEN . 895 282 (E) AUSGRENZUNG BISHER TYPISCHER ANWENDUNGSFAELLE . . 898 282 DD) ABMAHNUNG UND FRISTSETZUNG, § 543 ABS. 3 . 901 283 (1) ERLAEUTERUNGEN . 901 283 (2) FRISTSETZUNG . 902 284 (3) ABMAHNUNG . 904 284 (4) ERFOLGLOSIGKEIT VON FRISTSETZUNG UND ABMAHNUNG . 907 285 (5) ENTBEHRLICHKEIT VON FRISTSETZUNG UND ABMAHNUNG . 908 285 EE) BEGRUENDUNGSZWANG . 910 285 FF) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 913 286 XVI. BESONDERHEITEN FUER VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN . . .916 288 1. VORKAUFSRECHT DES MIETERS . 916 288 A) UEBERBLICK . 916 288 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . . 917 289 C) ERLAEUTERUNGEN . 918 289 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 922 289 2. KUENDIGUNGSSPERRFRISTEN BEI WOHNUNGSUMWANDLUNG . 922A 290 A) UEBERBLICK . .' . . 922A 290 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 923 292 C) ERLAEUTERUNGEN . . . . 927 292 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 935 293 XVII. ABWICKLUNG BEENDETER MIETVERTRAEGE . 936 294 1. RUECKGABE DER MIETSACHE . 938 294 A) UEBERBLICK . 938 294 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 939 295 C) ERLAEUTERUNGEN . 940 295 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 948 298 2. ENTSCHAEDIGUNG DES VERMIETERS BEI VERSPAETETER RUECKGABE . 948A 298 A) UEBERBLICK . 948A 298 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 949 299 C) ERLAEUTERUNGEN . . . 950 299 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 958 302 3. WEITERER SCHADENSERSATZ BEI VERSPAETETER RUECKGABE VON WOHNRAUM . 959 302 A) UEBERBLICK . 959 302 XXI INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 960 303 C) ERLAEUTERUNGEN . 961 303 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 964 304 4. WEGNAHMERECHT . 965 304 A) UEBERBLICK . 965 304 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 966 305 C) ERLAEUTERUNGEN . . . 967 305 5. IM VORAUS ENTRICHTETE MIETE . 968 305 A) UEBERBLICK . 968 305 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 969 306 C) ERLAEUTERUNGEN . 970 306 6. VERJAEHRUNG . 971 306 A) UEBERBLICK . 971 306 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 972 307 C) ERLAEUTERUNGEN . 973 307 TEIL 4: MIETVERTRAEGE UEBER GRUNDSTUECKE, GEWERBE UND SONSTIGE RAEUME L ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN . 986 311 1. UEBERBLICK . 986 311 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . . 987 311 3. ERLAEUTERUNGEN . 988 311 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 995 313 H. FAELLIGKEIT DER MIETE . 997 313 1. UEBERBLICK . 997 313 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 998 314 3. ERLAEUTERUNGEN . 999 314 III. TOD DES MIETERS . 1001 314 1. UEBERBLICK . 1001 314 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 1002 315 3. ERLAEUTERUNGEN . 1003 315 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 1005 315 IV. KUENDIGUNGSFRISTEN . 1006 315 1. UEBERBLICK . 1006 315 XXN INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 2. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 1007 316 3. ERLAEUTERUNGEN . 1008 317 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 1010 317 ANHANG I. SYNOPSE: NEUES RECHT - ALTES RECHT . 319 II. ENTWURF EINES GESETZES ZUR NEUGLIEDERUNG, VEREINFACHUNG UND REFORM DES MIETRECHTS (MIETRECHTSREFORMGESETZ) . 385 SACHREGISTER . 470 XXM
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