Verfügbarkeit: Bauplanungsrecht

Bauplanungsrecht:

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Bibliographische Detailangaben
Vorheriger Titel:	Gelzer, Konrad Bauplanungsrecht
Hauptverfasser:	Bracher, Christian-Dietrich (VerfasserIn), Reidt, Olaf 1964- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Verlag Dr. Otto Schmidt 2001
Ausgabe:	6. völlig neubearbeitete und erweiterte Auflage
Schlagworte:	Recht Building permits > Germany City planning and redevelopment law > Germany Land use > Law and legislation > Germany Bauplanungsrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXVI, 1051 Seiten
ISBN:	3504157356

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT . V INHALTSVERZEICHNIS . XI VERZEICHNIS DER VERKUERZT ZITIERTEN LITERATUR . XXIX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXXI EINLEITUNG DIE ABGRENZUNG DES BAUPLANUNGSRECHTS ZUM RAUMORDNUNGSRECHT UND ZUM BAUORDNUNGSRECHT RDNR. SEITE A. DAS RECHTSGUTACHTEN DES BUNDESVERFASSUNGSGERICHTS VOM 16. JUNI 1954 . 1 1 B. DIE TATSAECHLICHE AUFTEILUNG DER RECHTSMATERIE . 6 3 C. UEBERSCHNEIDUNGEN . 11 5 ERSTER TEIL DIE GEMEINDLICHEN BAULEITPLAENE A. AUFGABEN UND ZIELE DER BAULEITPLANUNG . 16 7 B. ZUSTAENDIGKEIT FUER DIE BAULEITPLANUNG . 26 10 C. ERFORDERLICHKEIT VON BAULEITPLAENEN . 36 14 D. SCHRANKEN DER BAULEITPLANUNG . 58 22 E. DER FLAECHENNUTZUNGSPLAN ALS VORAUSSETZUNG FUER DIE VERBINDLICHE BAULEITPLANUNG . 100 37 F. DER INHALT DES BEBAUUNGSPLANS . 226 74 G. DIE BEGRUENDUNG DES BEBAUUNGSPLANS . 439 137 H. DAS AUFSTELLUNGSVERFAHREN FUER BAULEITPLAENE . 451 141 I. AENDERUNG, ERGAENZUNG UND AUFHEBUNG VON BAULEITPLAE NEN, VEREINFACHTES VERFAHREN (§ 13 BAUGB) . 925 284 J. VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN/VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAN . 951 292 INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VII VERZEICHNIS DER VERKUERZT ZITIERTEN LITERATUR . XXIX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXXI EINLEITUNG DIE ABGRENZUNG DES BAUPLANUNGSRECHTS ZUM RAUMORDNUNGSRECHT UND ZUM BAUORDNUNGSRECHT RDNR. SEITE A. DAS RECHTSGUTACHTEN DES BUNDESVERFASSUNGSGERICHTS VOM 16. JUNI 1954 . 1 1 B. DIE TATSAECHLICHE AUFTEILUNG DER RECHTSMATERIE . 6 3 C. UEBERSCHNEIDUNGEN . 11 5 ERSTER TEIL DIE GEMEINDLICHEN BAULEITPLAENE A. AUFGABEN UND ZIELE DER BAULEITPLANUNG . 16 7 B. ZUSTAENDIGKEIT FUER DIE BAULEITPLANUNG . 26 10 C. ERFORDERLICHKEIT VON BAULEITPLAENEN . 36 14 D. SCHRANKEN DER BAULEITPLANUNG . 58 22 I. ANPASSUNG AN DIE ZIELE DER RAUMORDNUNG (§ 1 ABS. 4 BAUGB) . 59 22 II. NATUR UND ARTENSCHUTZRECHT, FORSTRECHT . 69 26 III. NICHTBEPLANBARE BEREICHE, FACHPLANUNGSPRIVILEG . 74 29 1. VORRANG DER FACHPLANUNG . 75 29 2. SPERRWIRKUNG FUER DIE KOMMUNALE BAULEITPLANUNG . . 82 33 E. DER FLAECHENNUTZUNGSPLAN ALS VORAUSSETZUNG FUER DIE VERBINDLICHE BAULEITPLANUNG . 100 37 I. DER FLAECHENNUTZUNGSPLAN ALS VORBEREITENDER BAULEITPLAN 100 37 XI INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 1. ALLGEMEINE FUNKTION UND BEDEUTUNG . 100 37 A) EINHEITLICHKEIT DES FLAECHENNUTZUNGSPLANS, AUSNAHMEN . 101 38 B) RECHTSNATUR . 109 40 2. BINDUNGSWIRKUNG DES FLAECHENNUTZUNGSPLANS . 111 41 A) PLANAUFSTELLENDE GEMEINDE . 111 41 B) SONSTIGE OEFFENTLICHE PLANUNGSTRAEGER . 113 43 C) BUERGER . 120 45 3. PLANERISCHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN . 121 45 A) MOEGLICHE DARSTELLUNGEN . 121 45 B) KONFLIKTBEWAELTIGUNG, PLANERISCHE ZURUECKHALTUNG . 132 49 4. DIE WESENTLICHEN DARSTELLUNGSINHALTE GEMAESS § 5 ABS. 2 NR. 1 BIS 10 BAUGB . 143 51 A) BAUFLAECHEN, BAUGEBIETE, NUTZUNGSMASS (§ 5 ABS. 2 NR. 1 BAUGB) . 143 51 B) FLAECHEN FUER ANLAGEN DES GEMEINBEDARFS (§ 5 ABS. 2 NR. 2 BAUGB) . 147 53 C) VERKEHRSFLAECHEN (§ 5 ABS. 2 NR. 3 BAUGB) . 151 54 D) FLAECHEN FUER VER UND ENTSORGUNGSANLAGEN (§ 5 ABS. 2 NR. 4 BAUGB) . 153 54 E) GRUENFLAECHEN (§ 5 ABS. 2 NR. 5 BAUGB) . 154 55 F) FLAECHEN FUER NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN UND FUER VOR KEHRUNGEN ZUM SCHUTZ GEGEN SCHAEDLICHE UMWELT EINWIRKUNGEN (§ 5 ABS. 2 NR. 6 BAUGB) . 156 56 G) WASSERFLAECHEN (§ 5 ABS. 2 NR. 7 BAUGB) . 159 57 H) FLAECHEN FUER AUFSCHUETTUNGEN U.AE. (§ 5 ABS. 2 NR. 8 BAUGB) . 160 57 I) FLAECHEN FUER DIE LANDWIRTSCHAFT UND WALD (§ 5 ABS. 2 NR. 9 BAUGB) . 164 58 J) NATURSCHUTZFLAECHEN (§ 5 ABS. 2 NR. 10 BAUGB) . . . 165 59 5. EINGRIFFSZUORDNUNG GEMAESS § 5 ABS. 2A BAUGB . 167 60 6. KENNZEICHNUNGEN UND NACHRICHTLICHE UEBERNAHMEN . 169 61 7. ERLAEUTERUNGSBERICHT . 173 62 II. ENTWICKLUNGSGEBOT . 185 63 III. AUSNAHMEN VOM ENTWICKLUNGSGEBOT . 197 66 1. SELBSTAENDIGER BEBAUUNGSPLAN . 198 67 2. VORZEITIGER BEBAUUNGSPLAN . 202 68 3. PARALLELVERFAHREN . 214 73 F. DER INHALT DES BEBAUUNGSPLANS . 226 74 I. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN AN DIE FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS . 226 74 XII INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 1. DER RAEUMLICHE GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANS . 226 74 2. AUSREICHENDE BESTIMMTHEIT VON BEBAUUNGSPLANFEST SETZUNGEN . 230 76 A) PLANZEICHNUNG . 231 77 B) TEXTLICHE FESTSETZUNGEN . 235 79 3. ERFORDERLICHKEIT . 240 81 4. FESTSETZUNGSKATALOG . 244 83 N. DIE ZULAESSIGEN FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS IM EINZELNEN . 257 84 1. ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 257 84 2. BAUWEISE, UEBERBAUBARE UND NICHTUEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHEN, STELLUNG DER BAULICHEN ANLAGEN 259 84 A) BAUWEISE . 259 84 B) DIE UEBERBAUBAREN GRUNDSTUECKSFLAECHEN . 265 86 C) STELLUNG DER BAULICHEN ANLAGEN . 269 87 3. MINDEST UND HOECHSTMASSE FUER BAUGRUNDSTUECKE . . . 272 88 4. FLAECHEN FUER NEBENANLAGEN . 277 90 5. FLAECHEN FUER DEN GEMEINBEDARF, SPORT UND SPIEL ANLAGEN . 280 91 6. DIE HOCHSTZULAESSIGE ZAHL DER WOHNUNGEN IN WOHN GEBAEUDEN . 294 94 7. FLAECHEN FUER DEN SOZIALEN WOHNUNGSBAU . 295 95 8. FLAECHEN FUER PERSONENGRUPPEN MIT BESONDEREM WOHNBEDARF . 297 96 9. FLAECHEN MIT BESONDEREM NUTZUNGSZWECK . 300 96 10. DIE VON BEBAUUNG FREIZUHALTENDEN FLAECHEN UND IHRE NUTZUNG . 302 97 11. DIE VERKEHRSFLAECHEN . 305 98 12. VERSORGUNGSFLAECHEN . 312 102 13. FUEHRUNG VON VERSORGUNGSANLAGEN UND -LEITUNGEN . . 315 103 14. DIE FLAECHEN FUER DIE ABFALL UND ABWASSERBESEITI GUNG SOWIE FUER ABLAGERUNGEN . 317 103 15. DIE GRUENFLAECHEN . 321 104 16. DIE WASSERFLAECHEN . 328 108 17. DIE AUFSCHUETTUNGS UND ABGRABUNGSFLAECHEN . 334 109 18. DIE FLAECHEN FUER DIE LANDWIRTSCHAFT UND FUER WALD . . 337 110 19. DIE FLAECHEN FUER ANLAGEN DER KLEINTIERHALTUNG . 351 113 20. DIE FLAECHEN ODER MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT . 355 115 21. DIE FLAECHEN MIT GEH-, FAHR UND LEITUNGSRECHTEN . . 360 117 22. DIE FLAECHEN FUER GEMEINSCHAFTSANLAGEN . 365 118 XIII INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 23. LUFTREINHALTEGEBIETE . 368 120 24. SCHUTZFLAECHEN UND-VORKEHRUNGEN . 375 122 25. FESTSETZUNGEN UEBER ANPFLANZUNGEN, BINDUNGEN FUER BEPFLANZUNGEN UND ZUR ERHALTUNG VON GEWAESSERN . 382 125 26. DIE FLAECHEN FUER AUFSCHUETTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STUETZMAUERN FUER DEN STRASSENKOERPER . 387 128 27. DIE ZUORDNUNG VON FLAECHEN ODER MASSNAHMEN ZUM AUSGLEICH VON EINGRIFFEN . 401 129 28. DIE FESTSETZUNG DER HOEHENLAGE . 407 131 29. VERTIKALE DIFFERENZIERUNGEN . 410 132 30. DIE AUFNAHME LANDESRECHTLICHER REGELUNGEN IN DEN BEBAUUNGSPLAN . 412 133 31. FESTSETZUNGEN NACH ANDEREN VORSCHRIFTEN DES BAUGB . 419 134 III. KENNZEICHNUNGEN UND NACHRICHTLICHE UEBERNAHMEN . . 422 135 1. KENNZEICHNUNGEN . 423 135 2. NACHRICHTLICHE UEBERNAHMEN . 425 136 G. DIE BEGRUENDUNG DES BEBAUUNGSPLANS . 439 137 H. DAS AUFSTELLUNGSVERFAHREN FUER BAULEITPLAENE . 451 141 I. DER PLANAUFSTELLUNGSBESCHLUSS . 453 142 II. BETEILIGUNG DER BUERGER AN DER BAULEITPLANUNG . 470 144 1. FRUEHZEITIGE BUERGERBETEILIGUNG (§ 3 ABS. 1 BAUGB) . . 471 144 A) WESENTLICHER INHALT . 471 144 B) DURCHFUEHRUNG . 478 146 C) ABSEHEN VON DER FRUEHZEITIGEN BUERGERBETEILIGUNG . . 483 148 2. FOERMLICHE BUERGERBETEILIGUNG, PLANOFFENLEGUNG (§ 3 ABS. 2 BAUGB) . 488 150 A) BEKANNTMACHUNG DER FOERMLICHEN BUERGERBETEILIGUNG 488 150 B) UNTERRICHTUNG DER BEHOERDEN UND SONSTIGEN TRAEGER OEFFENTLICHER BELANGE SOWIE DER NACHBARSTAATEN . . . 508 157 C) DURCHFUEHRUNG DER FOERMLICHEN BUERGERBETEILIGUNG . . 510 158 3. AENDERUNG DES BAULEITPLANS NACH DER AUSLEGUNG, ERNEUTE BUERGERBETEILIGUNG (§ 3 ABS. 3 BAUGB) . 540 164 III. BETEILIGUNG DER TRAEGER OEFFENTLICHER BELANGE (§ 4 BAUGB) 552 168 IV. GRENZUEBERSCHREITENDE BETEILIGUNG (§ 4A BAUGB) . 577 174 V. EINSCHALTUNG DRITTER IN DAS BAULEITPLANVERFAHREN (§ 4B BAUGB) . 592 179 VI. PLANERISCHE ABWAEGUNG (§ 1 ABS. 5, 6 UND § LA ABS. 1 UND 2 BAUGB) . 609 182 1. AUFGABEN DER ABWAEGUNG . 609 182 XIV INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 2. ZUSAMMENSTELLUNG DES ABWAEGUNGSMATERIALS . 624 189 A) ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN . 624 189 B) PRIVATE BELANGE . 637 193 C) OEFFENTLICHE BELANGE . 645 197 D) ERMITTLUNGSPFLICHTEN DER GEMEINDE . 653 200 3. GEWICHTUNG DER ABWAEGUNGSERHEBLICHEN BELANGE . . 670 202 4. AUSGLEICH DER ABWAEGUNGSERHEBLICHEN BELANGE . . . 676 204 5. INTERKOMMUNALE ABSTIMMUNG . 690 209 6. BESONDERHEITEN DES UMWELT UND NATURSCHUTZES . . 718 217 A) BODENSCHUTZKLAUSEL (§ LA ABS. 1 BAUGB) . 719 217 B) DARSTELLUNGEN VON LANDSCHAFTSPLAENEN UND SONSTI GEN PLAENEN (§ LA ABS. 2 NR. 1 BAUGB) . 720 218 C) EINGRIFFSREGELUNG NACH DEM BUNDESNATURSCHUTZ GESETZ (§ LA ABS. 2 NR. 2 BAUGB) . 723 220 D) UMWELTVERTRAEGLICHKEITSPRUEFUNG (§ LA ABS. 2 NR. 3 BAUGB) . 748 232 E) PRUEFUNG NACH DER FAUNA-FLORA-HABITAT-RICHTLINIE (§ LA ABS. 2 NR. 4 BAUGB) . 762 242 7. ABWAEGUNGSGEBOT UND AUF LANDESRECHT BERUHENDE FESTSETZUNGEN . 773 247 8. HILFSMITTEL DER ABWAEGUNG, TECHNISCHE NORMEN UND REGELWERKE . 785 248 A) UMFASSENDE REGELWERKE FUER DIE BEWAELTIGUNG VON NUTZUNGSKONFLIKTEN IN DER BAULEITPLANUNG . 788 249 B) LAERMTECHNISCHE REGELWERKE . 789 250 C) GERUCHSIMMISSIONEN . 795 253 D) BODENSCHUTZ, GESUNDE WOHNVERHAELTNISSE . 796 253 9. GEBOT DER KONFLIKTBEWAELTIGUNG, PLANERISCHE ZURUECK HALTUNG . 797 254 VII. SATZUNGSBESCHLUSS, BESCHLUSS UEBER DEN FLAECHENUTZUNGS PLAN . 811 256 1. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN . 811 256 2. INSBESONDERE: BEFANGENHEIT VON RATSMITGLIEDERN . . 818 258 VIII. DIE BETEILIGUNG DER HOEHEREN VERWALTUNGSBEHOERDE (GENEHMIGUNG, ANZEIGE VON BAULEITPLAENEN) . 845 264 1. FLAECHENNUTZUNGSPLAN . 845 264 A) MATERIELLE ANFORDERUNGEN DER GENEHMIGUNGS ERTEILUNG . 845 264 B) VERFAHREN . 850 265 C) GENEHMIGUNG MIT MASSGABEN, BEITRITTSBESCHLUSS . . 858 268 D) RECHTSSCHUTZMOEGLICHKEITEN . 866 270 2. BEBAUUNGSPLAN . 868 271 XV INHALTSVERZEICHNIS ZWEITER TEIL DIE PLANUNGSRECHTLICHE EINSCHRAENKUNG DER BAUFREIHEIT RDNR. SEITE A. DER UMFANG DER PLANUNGSRECHTLICHEN BAUBESCHRAENKUNG 1185 363 I. DIE DER BAUPLANUNGSRECHTLICHEN BEURTEILUNG UNTERWOR FENEN VORHABEN UND NUTZUNGEN . 1185 363 1. ERRICHTUNG, AENDERUNG, NUTZUNGSAENDERUNG BAULICHER ANLAGEN . 1188 364 A) BAULICHE ANLAGEN . 1188 364 B) ERRICHTUNG, AENDERUNG, NUTZUNGSAENDERUNG . 1193 365 2. AUFSCHUETTUNGEN UND ABGRABUNGEN GROESSEREN UMFANGS 1208 371 3. AUSSCHACHTUNGEN UND ABLAGERUNGEN EINSCHLIESSLICH LAGERSTAETTEN . 1210 372 4. SONSTIGE NUTZUNGEN . 1213 373 II. DAS VERFAHREN DER ZULASSUNG VON BAUVORHABEN . 1215 375 B. DIE ZULAESSIGEN VORHABEN IN BEPLANTEN GEBIETEN . 1235 377 I. DIE BAUPLANUNGSRECHTLICHE EINORDNUNG . 1235 377 II. DER QUALIFIZIERTE UND DER EINFACHE BEBAUUNGSPLAN . . . 1236 377 1. UNTERSCHIEDE . 1236 377 2. NEUE UND UEBERGELEITETE BEBAUUNGSPLAENE . 1253 381 3. DIE VORAUSSETZUNGEN DES QUALIFIZIERTEN BEBAUUNGS PLANS . 1264 385 III. DIE BAUPLANUNGSRECHTLICHE ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN IM GELTUNGSBEREICH VON (QUALIFIZIERTEN) BEBAUUNGSPLAE NEN . 1281 386 1. GENEHMIGUNGSVORAUSSETZUNGEN . 1281 386 2. DER BEBAUUNGSPLAN UND ERGAENZENDE VORSCHRIFTEN ALS PRUEFUNGSMASSSTAB . 1282 387 IV. GEMEINSAME REGELUNGEN FUER VORHABEN IN BAUGEBIETEN GEMAESS § 1 ABS. 3 BAUNVO . 1291 389 1. DIE GESICHERTE ERSCHLIESSUNG . 1292 390 2. ALLGEMEINE EINSCHRAENKUNGEN FUER ZULAESSIGE BAUVOR HABEN DURCH § 15 ABS. 1 BAUNVO . 1313 395 3. DIE ANLAGEN NACH DEN §§ 12-14 BAUNVO . 1335 402 A) STELLPLAETZE UND GARAGEN . 1337 402 B) GEBAEUDE UND RAEUME FUER FREIE BERUFE . 1339 403 C) UNTERGEORDNETE NEBENANLAGEN UND EINRICHTUNGEN . 1343 405 V. DAS EINZUHALTENDE MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 1380 408 1. DIE GRUNDFLAECHENZAHL, ZULAESSIGE GRUNDFLAECHE . 1393 411 2. DIE ZAHL DER VOLLGESCHOSSE . 1409 415 XVIII INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 3. DIE GESCHOSSFLAECHENZAHL, ZULAESSIGE GESCHOSSFLAECHE . . 1415 416 4. DIE BAUMASSENZAHL, BAUMASSE . 1420 417 5. DIE HOEHE DER BAULICHEN ANLAGEN . 1421 418 VI. DIE EINZUHALTENDE BAUWEISE UND DIE UEBERBAUBAREN GRUNDSTUECKSFLAECHEN . 1426 419 VII. DIE ZULAESSIGEN VORHABEN IN DEN EINZELNEN BAUGEBIETEN 1441 420 1. DIE REINEN WOHNGEBIETE (WR, § 3 BAUNVO) . 1441 420 A) BESTIMMUNG UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . . 1441 420 B) WOHNGEBAEUDE . 1445 421 C) NEBENANLAGEN . 1461 426 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM REINEN WOHNGEBIET . 1467 429 2. DIE ALLGEMEINEN WOHNGEBIETE (WA, § 4 BAUNVO) . . 1491 435 A) BESTIMMUNG UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . . 1491 435 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM ALLGEMEINEN WOHNGEBIET . 1495 436 C) NEBENANLAGEN . 1512 444 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM ALLGEMEI NEN WOHNGEBIET . 1514 444 3. DIE KLEINSIEDLUNGSGEBIETE (WS, § 2 BAUNVO) . 1540 449 A) BESTIMMUNG UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . . 1540 449 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM KLEINSIEDLUNGSGEBIET . . . 1544 450 C) NEBENANLAGEN . 1553 453 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM KLEINSIED LUNGSGEBIET . 1554 453 4. DIE GEBIETE ZUR ERHALTUNG UND ENTWICKLUNG DER WOHNNUTZUNG, BESONDERE WOHNGEBIETE (WB, § 4A BAUNVO) . 1558 454 A) BESTIMMUNGEN UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . 1558 454 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM BESONDEREN WOHNGEBIET . 1568 457 C) NEBENANLAGEN . 1574 459 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM BESON DEREN WOHNGEBIET . 1576 459 E) SONDERREGELUNGEN FUER WOHNUNGEN . 1588 465 5. DIE DORFGEBIETE (MD, § 5 BAUNVO) . 1601 465 A) BESTIMMUNGEN UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . 1601 465 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM DORFGEBIET . 1610 468 C) NEBENANLAGEN . 1625 472 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM DORF GEBIET . 1628 472 6. DIE MISCHGEBIETE (MI, § 6 BAUNVO) . 1629 473 A) BESTIMMUNGEN UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . 1629 473 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM MISCHGEBIET . 1636 475 XIX INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE C) NEBENANLAGEN . 1653 479 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM MISCHGEBIET . 1654 479 7. DIE KERNGEBIETE (MK, § 7 BAUNVO) . 1665 480 A) BESTIMMUNG UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . 1665 480 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM KERNGEBIET . 1672 481 C) NEBENANLAGEN . 1682 484 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM KEM GEBIET . 1683 484 8. DIE GEWERBEGEBIETE (GE, § 8 BAUNVO) . 1685 485 A) BESTIMMUNG UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . 1685 485 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM GEWERBEGEBIET . 1692 487 C) NEBENANLAGEN . 1707 492 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM GEWERBEGEBIET . 1708 492 9. DIE INDUSTRIEGEBIETE (GL, § 9 BAUNVO) . 1730 494 A) BESTIMMUNG UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . 1730 494 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM INDUSTRIEGEBIET . 1736 495 C) NEBENANLAGEN . 1740 497 D) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VORHABEN IM INDU STRIEGEBIET . 1741 497 10. DIE SONDERGEBIETE, DIE DER ERHOLUNG DIENEN (SO, § 10 BAUNVO) . 1743 497 A) BESTIMMUNG UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . 1743 497 B) ZULAESSIGE VORHABEN IM WOCHENENDHAUSGEBIET . 1753 500 C) ZULAESSIGE VORHABEN IM FERIENHAUSGEBIET . 1762 502 D) ZULAESSIGE VORHABEN IM CAMPINGPLATZGEBIET . . . 1770 504 11. DIE SONSTIGEN SONDERGEBIETE (SO, § 11 BAUNVO) . 1791 506 A) BESTIMMUNG UND AUSNUTZBARKEIT DES GEBIETS . . 1791 506 B) ZULAESSIGE VORHABEN IN DEN SONSTIGEN SONDER GEBIETEN . 1799 510 C) BESONDERHEITEN BEI GROSSFLAECHIGEM EINZELHANDEL (§ 11 ABS. 3 BAUNVO) . 1802 510 VIII. DIE GLIEDERUNG DER BAUGEBIETE HINSICHTLICH DER ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 1851 526 1. HORIZONTALE GLIEDERUNG . 1854 527 A) § 1 ABS. 4 BAUNVO . 1855 527 B) § 1 ABS. 5 BAUNVO . 1868 533 C) § 1 ABS. 6 BAUNVO . 1874 534 D) § 1 ABS. 9 BAUNVO . 1877 535 2. VERTIKALE GLIEDERUNG (§ 1 ABS. 7 BAUNVO) . 1884 537 XX INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 3. BESTANDSERHALTENE FESTSETZUNGEN (§ 1 ABS. 10 BAUNVO) . 1888 539 IX. DIE GEWAEHRUNG EINER AUSNAHME VON DEN FESTSETZUN GEN DES BEBAUUNGSPLANS (§ 31 ABS. 1 BAUGB) . 1911 541 X. DIE BEFREIUNG VON FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS (§ 31 ABS. 2 BAUGB) . 1934 545 1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 1934 545 A) DIE GENERELLE BEFREIUNGSREGELUNG . 1934 545 B) DIE AENDERUNG ODER NUTZUNGSAENDERUNG EINER UNTER BEFREIUNG ERRICHTETEN BAULICHEN ANLAGE . 1942 548 2. DIE MATERIELLEN VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ERTEILUNG EINER BEFREIUNG . 1944 548 A) GRUNDZUEGE DER PLANUNG . 1945 549 B) VEREINBARKEIT MIT OEFFENTLICHEN BELANGEN AUCH UNTER WUERDIGUNG NACHBARLICHER INTERESSEN . 1948 550 C) GRUENDE DES WOHLS DER ALLGEMEINHEIT, DIE DIE BEFREIUNG ERFORDERN . 1951 552 D) STAEDTEBAULICHE VERTRETBARKEIT DER ABWEICHUNG . . 1957 554 E) OFFENBAR NICHT BEABSICHTIGTE HAERTE . 1961 555 3. DAS EINVERNEHMEN DER GEMEINDE (§ 36 ABS. 1 BAUGB) ALS FORMELLES ERFORDERNIS DER BEFREIUNG . . . 1974 557 A) BEGRIFF DES EINVERNEHMENS . 1975 557 B) ERSETZUNG DES GEMEINDLICHEN EINVERNEHMENS . . . 1978 559 C) VERSAGUNGSGRUENDE . 1982 560 D) FRIST, FIKTION DES GEMEINDLICHEN EINVERNEHMENS . 1988 562 4. DIE ABSCHLIESSENDE ERMESSENSENTSCHEIDUNG DER BAU GENEHMIGUNGSBEHOERDE UEBER DIE ERTEILUNG EINER BEFREIUNG . 1992 563 XI. DIE GENEHMIGUNG BAULICHER ANLAGEN AUF KUENFTIGEN GEMEINBEDARFS-, VERKEHRS-, VERSORGUNGS UND GRUEN FLAECHEN (§ 32 BAUGB) . 2010 565 XII. DIE NACHBARKLAGE GEGEN BAUGENEHMIGUNGEN IM PLAN BEREICH . 2026 568 1. DIE NACHBARKLAGE ALLGEMEIN . 2026 568 2. DER BEGRIFF DES NACHBARN . 2032 571 A) PERSONELLE EINGRENZUNG . 2032 571 B) RAEUMLICHE EINGRENZUNG . 2037 574 3. NACHBARSCHUETZENDE FESTSETZUNGEN UND VORSCHRIFTEN IM BEPLANTEN BEREICH . 2040 575 A) ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 2046 576 B) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 2063 580 XXI INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE C) UEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHEN . 2068 581 D) BAUWEISE . 2072 582 E) NACHBARSCHUTZ IM BEPLANTEN BEREICH OHNE BESON DERE NACHBARSCHUETZENDE FESTSETZUNGEN . 2073 583 F) GRUNDRECHTE . 2080 586 4. NACHBARSCHUTZ BEI DER ERTEILUNG VON AUSNAHMEN UND BEFREIUNGEN . 2095 587 A) AUSNAHMEN . 2095 587 B) BEFREIUNGEN . 2103 589 C) VERSTECKTER (HEIMLICHER) DISPENS . 2105 589 5. NACHBARSCHUTZ WAEHREND DER PLANAUFSTELLUNG . 2106 590 6. DER BAUNACHBARSTREIT . 2108 590 A) WIDERSPRUCH UND ANFECHTUNGSKLAGE . 2109 590 B) DIE AENDERUNG DER SACH UND RECHTSLAGE WAEHREND DES NACHBARSTREITS . 2115 593 C) DER VERLUST VON NACHBARLICHEN ABWEHRRECHTEN . . 2121 594 7. DIE RECHTSLAGE NACH EINEM ERFOLGREICHEN RECHTSMIT TELVERFAHREN . 2131 597 XIII. DIE VORZEITIGE BAUGENEHMIGUNG WAEHREND DER PLANAUF STELLUNG (§ 33 BAUGB) . 2145 598 1. ZWECK UND ANWENDUNGSBEREICH DES § 33 BAUGB . . 2145 598 2. DIE VORAUSSETZUNGEN FUER EINE VORZEITIGE BAUGENEH MIGUNG NACH § 33 ABS. 1 BAUGB . 2150 600 A) PLANAUFSTELLUNGSBESCHLUSS . 2150 600 B) DURCHFUEHRUNG DER BUERGERBETEILIGUNG UND BETEILI GUNG DER TRAEGER OEFFENTLICHER BELANGE (FORMELLE PLANREIFE) . 2151 600 C) UEBEREINSTIMMUNG MIT DEN KUENFTIGEN FESTSET ZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS (MATERIELLE PLAN REIFE) . 2153 601 D) ANERKENNUNG DER KUENFTIGEN FESTSETZUNGEN . 2161 604 E) GESICHERTE ERSCHLIESSUNG . 2171 607 3. ERFORDERNIS DES GEMEINDLICHEN EINVERNEHMENS (§ 36 ABS. 1 BAUGB) . 2173 607 4. DIE ABSCHLIESSENDE ENTSCHEIDUNG UEBER DIE ERTEILUNG EINE VORZEITIGEN BAUGENEHMIGUNG . 2174 607 5. DIE VORAUSSETZUNGEN FUER EINE VORZEITIGE BAUGENEH MIGUNG NACH § 33 ABS. 2 BAUGB . 2177 608 6. DIE NACHBARKLAGE GEGEN EINE VORZEITIGE BAUGENEH MIGUNG . 2185 611 XXII INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE C. DIE ZULAESSIGEN VORHABEN IM UNBEPLANTEN INNEN BEREICH . 2210 613 I. DIE RAEUMLICHE ABGRENZUNG DES UNBEPLANTEN INNEN BEREICHS . 2210 613 1. DIE ABGRENZUNG DES INNENBEREICHS NACH DEN TAT SAECHLICHEN VERHAELTNISSEN . 2211 613 A) DIE ZUSAMMENHAENGENDE BEBAUUNG . 2211 613 B) DER ORTSTEIL . 2225 620 2. DIE BESTIMMUNG DER GRENZEN DES ORTSTEILS DURCH SATZUNG . 2236 622 A) KLARSTELLUNGSSATZUNG (§ 34 ABS. 4 SATZ 1 NR. 1 BAUGB) . 2237 623 B) ENTWICKLUNGSSATZUNG (§ 34 ABS. 4 SATZ 1 NR. 2 BAUGB) . 2240 624 C) ERGAENZUNGSSATZUNG (§ 34 ABS. 4 SATZ 1 NR. 3 BAUGB) . 2249 627 D) VERBINDUNG DER SATZUNGSTYPEN (§ 34 ABS. 4 SATZ 2 BAUGB) . 2257 629 II. DIE ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN IM INNENBEREICH . 2265 629 1. DIE BERUECKSICHTIGUNG DER FESTSETZUNGEN EINES EIN FACHEN BEBAUUNGSPLANS ODER EINER SATZUNG NACH § 34 ABS. 4 BAUGB . 2265 629 2. DIE NAEHERE UMGEBUNG . 2269 630 3. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE ZUR BEURTEILUNG DES YYEIN FUEGENS " . 2279 633 4. ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 2286 635 A) DIE PRUEFUNG DER ZULAESSIGKEIT BEI EINER EINEM BAUGEBIET ENTSPRECHENDEN VORHANDENEN BEBAUUNG 2286 635 B) DAS YYEINFUEGEN " NACH DER ART DER BAULICHEN NUT ZUNG . 2294 638 5. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 2310 640 6. BAUWEISE . 2322 643 7. GRUNDSTUECKSFLAECHE, DIE UEBERBAUT WERDEN SOLL . 2327 644 8. SICHERUNG DER ERSCHLIESSUNG . 2333 646 9. WAHRUNG DER ANFORDERUNGEN AN GESUNDE WOHN UND ARBEITSVERHAELTNISSE . 2334 646 10. BEEINTRAECHTIGUNG DES ORTSBILDES . 2338 647 11. SONSTIGE OEFFENTLICHE BELANGE . 2341 649 III. BAUAUFSICHTLICHES VERFAHREN . 2343 650 IV. NACHBARSCHUTZ . 2361 651 XXIII INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE D) DIE ZWEITE VERLAENGERUNG (§ 17 ABS. 2 BAUGB) . . 2784 765 E) DIE ERNEUTE VERAENDERUNGSSPERRE . 2791 767 F) DIE NEUE VERAENDERUNGSSPERRE . 2797 769 G) DAS AUSSERKRAFTTRETEN UND DIE AUFHEBUNG DER VERAENDERUNGSSPERRE . 2798 769 8. DIE ENTSCHAEDIGUNG BEI VERAENDERUNGSSPERREN . 2811 771 II. DIE ZURUECKSTELLUNG VON BAUGESUCHEN, VORLAEUFIGE UNTERSAGUNG (§ 15 ABS. 1 BAUGB) . 2831 774 1. ZURUECKSTELLUNG . 2831 774 2. VORLAEUFIGE UNTERSAGUNG (§ 15 ABS. 1 SATZ 2 UND 3 BAUGB) . 2851 779 B. DIE TEILUNGSGENEHMIGUNG . 2870 781 I. BEGRUENDUNG DER GENEHMIGUNGSPFLICHT DURCH SATZUNG . 2870 781 II. DIE AUF DER GRUNDLAGE DER SATZUNG GENEHMIGUNGS BEDUERFTIGEN TEILUNGSERKLAERUNGEN . 2878 783 III. GENEHMIGUNGSVERFAHREN . 2883 785 IV. DIE GRUENDE FUER EINE VERSAGUNG DER TEILUNGSGENEHMI GUNG . 2891 788 V. RECHTSWIRKUNGEN DER TEILUNGSGENEHMIGUNG UND DER ZEUGNISSE NACH § 20 ABS. 2 SATZ 1 BAUGB . 2898 790 VI. DER BODENVERKEHR IN DEN SANIERUNGSGEBIETEN UND ENT WICKLUNGSBEREICHEN . 2901 790 VII. DIE SICHERUNG VON GEBIETEN MIT FREMDENVERKEHRS FUNKTION . 2909 792 1. BEGRUENDUNG DER GENEHMIGUNGSPFLICHT DURCH SAT ZUNG ODER BEBAUUNGSPLAN . 2909 792 2. AUSNAHMEN VON DER GENEHMIGUNGSPFLICHT . 2919 795 3. GENEHMIGUNGSVERFAHREN . 2922 796 4. GRUENDE FUER DIE VERSAGUNG DER GENEHMIGUNG . 2925 797 5. RECHTS WIRKUNGEN DER GENEHMIGUNG UND DER ZEUG NISSE NACH § 20 ABS. 2 SATZ 1 BAUGB . 2929 799 C. DIE GESETZLICHEN VORKAUFSRECHTE DER GEMEINDE . 2941 800 I. DIE VORKAUFSRECHTSGEBIETE . 2941 800 1. DAS ALLGEMEINE VORKAUFSRECHT . 2942 800 A) VORKAUFSRECHT AN BEBAUUNGSPLANFLAECHEN UND IM BEBAUUNGSPLAN-AUFSTELLUNGSGEBIET FUER OEFFENTLICHE ZWECKE ODER AUSGLEICHSMASSNAHMEN . 2942 800 B) VORKAUFSRECHT IN UMLEGUNGSGEBIETEN . 2950 802 C) VORKAUFSRECHT IN SANIERUNGSGEBIETEN UND ENTWICK LUNGSBEREICHEN . 2953 803 XXVI INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE D) VORKAUFSRECHT IM GELTUNGSBEREICH EINER ERHAL TUNGSSATZUNG . 2954 804 E) VORKAUFSRECHT IM AUSSENBEREICH FUER WOHNZWECKE AUF DER GRUNDLAGE EINES FLAECHENNUTZUNGSPLANS ODER FLAECHENNUTZUNGSPLANENTWURFS . 2955 804 F) VORKAUFSRECHT FUER WOHNZWECKE IN GEBIETEN NACH §§ 30, 33, 34 ABS. 2 BAUGB . 2959 806 2. DAS BESONDERE VORKAUFSRECHT . 2962 806 A) VORKAUFSRECHTSSATZUNG IN BEBAUUNGSPLANGEBIETEN 2962 806 B) VORKAUFSRECHTSSATZUNG IN STAEDTEBAULICHEN MASS NAHMEGEBIETEN . 2965 807 C) VERFAHREN . 2969 809 3. ZUSAMMENTREFFEN MEHRERER VORKAUFSRECHTE . 2971 809 II. GEGENSTAND UND AUSSCHLUSS DES VORKAUFSRECHTS . 2973 810 1. KAUF VON GRUNDSTUECKEN . 2973 810 2. GESETZLICHE AUSSCHLUESSE DES VORKAUFSRECHTS . 2978 812 III. RECHTFERTIGUNG DER AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS DURCH DAS WOHL DER ALLGEMEINHEIT . 2986 814 IV. ABWENDUNG DER AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS . 3007 817 V. VERFAHREN, ENTSCHEIDUNG DER GEMEINDE . 3020 821 1. MITTEILUNG DES KAUFVERTRAGS . 3020 821 2. VORMERKUNG DER GEMEINDE . 3021 822 3. ENTSCHEIDUNGSFRIST FUER DIE GEMEINDE . 3022 822 4. ANHOERUNG . 3025 823 5. INTERNE ENTSCHEIDUNGSABLAEUFE INNERHALB DER GEMEINDE . 3026 823 6. ERMESSENSENTSCHEIDUNG DER GEMEINDE . 3027 823 VI. RECHTSFOLGEN DER AUSUEBUNG/NICHTAUSUEBUNG DES VOR KAUFSRECHTS . 3030 825 VII. BESONDERHEITEN DER AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS ZUGUNSTEN DRITTER . 3036 826 VIII. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS ZUM VERKEHRSWERT . . . 3040 827 1. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS NACH § 24 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 BAUGB . 3040 827 2. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS ZUM VERKEHRSWERT IN ANDEREN FAELLEN . 3046 829 XXVII INHALTSVERZEICHNIS ANHANG SEITE BAUGESETZBUCH I.D.F. DER BEKANNTMACHUNG V. 27. AUGUST 1997, ZULETZT GEAENDERT DURCH GESETZ ZUR UMSETZUNG DER UVP-AENDE RUNGSRICHTLINIE, DER IVU-RICHTLINIE UND WEITERER EG-RICHTLINIEN ZUM UMWELTSCHUTZ VOM 27. JULI 2001 (AUSZUG) . 833 VERORDNUNG UEBER DIE BAULICHE NUTZUNG DER GRUNDSTUECKE I.D.F. DER BEKANNTMACHUNG V. 23. JANUAR 1990 SOWIE DIE TEXTE DER BAUNVO V. 26. JUNI 1962, V. 26. NOVEMBER 1968 UND I.D.F. DER BEKANNTMACHUNG V. 15. SEPTEMBER 1997 UNTER BERUECKSICHTI GUNG DER DRITTEN VERORDNUNG ZUR AENDERUNG DER BAUNVO V. 19. DEZEMBER 1986 . 891 VERWALTUNGSGERICHTSORDNUNG I.D.F. DER BEKANNTMACHUNG V. 19. MAERZ 1991 (AUSZUG) . 929 RAUMORDNUNGSGESETZ V. 18. AUGUST 1997 (AUSZUG) . 933 GESETZ UEBER NATURSCHUTZ UND LANDSCHAFTSPFLEGE I.D.F. DER BEKANNTMACHUNG V. 21. SEPTEMBER 1998, ZULETZT GEAENDERT DURCH GESETZ ZUR UMSETZUNG DER UVP-AENDERUNGSRICHTLINIE, DER IVU RICHTLINIE UND WEITERER EG-RICHTLINIEN ZUM UMWELTSCHUTZ VOM 27. JULI 2001 (AUSZUG) . 943 GESETZ UEBER DIE UMWELTVERTRAEGLICHKEITSPRUEFUNG V. 12. FEBRUAR 1990, ZULETZT GEAENDERT DURCH GESETZ ZUR UMSETZUNG DER UVP AENDERUNGSRICHTLINIE, DER IVU-RICHTLINIE UND WEITERER EG-RICHT LINIEN ZUM UMWELTSCHUTZ VOM 27. JULI 2001 (AUSZUG) . 953 SECHSTE ALLGEMEINE VERWALTUNGSVORSCHRIFT ZUM BUNDES IMMISSIONSSCHUTZGESETZ V. 26. AUGUST 1998 (AUSZUG) . 963 BERUECKSICHTIGUNG DES SCHALLSCHUTZES IM STAEDTEBAU, BEKANNT MACHUNG D. BAYR. STAATSMINISTERIUMS DES INNEREN V. 3. AUGUST 1998 (AUSZUG) . 977 GERUCHSIMMISSIONS-RICHTLINIE DES LAENDERAUSSCHUSSES FUER IMMISSIONSSCHUTZ, VERABSCHIEDET IN DER 94. SITZUNG V. 11. BIS 13. MAI 1998 (AUSZUG) . 981 STICHWORTVERZEICHNIS . 1003 XXVIII
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