Wohnungswirtschaftlicher Strukturwandel in den neuen Bundesländern: Bericht der Kommission
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Stuttgart
Fraunhofer IRB-Verl.
2001
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T ; 2949 |
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INHALTSVERZEICHNIS
I
KURZFASSUNG
1
1.
A
UFTRAG
UND
A
RBEITSWEISE
DER
K
OMMISSION
1
2.
P
RAEAMBEL
1
3.
D
IE
A
NALYSE
2
4.
D
IE
E
MPFEHLUNGEN
4
4.1
NEUES
ABRISSPROGRAMM
4
4.2
EIGENTUMSBILDUNGJUR
DIE
STADTENTWICKLUNG
NUTZEN
5
4.3
MEHR
EIGENTUMSFAHIGE
WOHNUNGEN
IM
BESTAND
SCHAFFEN
5
4.4
FLANKIERENDE
INSTRUMENTE
6
4.5
VERZICHTBARE
INSTRUMENTE
7
4.6
WACHSENDE
VERANTWORTUNG
DER
KOMMUNEN
-MANAGEMENT
DER
SCHRUMPFUNG
'
8
5.
C
HANCEN
FUER
DIE
S
TAEDTE
9:
N
EIN
WOHNUNGSMARKT
DER
EXTREME
-1989-2000
10
1.
V
OM
W
OHNUNGSDEFIZIT
ZUM
W
OHNUNGSUEBERSCHUSS
10
2.
S
TEIGENDE
W
OHNUNGSNACHFRAGE
IN
O
STDEUTSCHLAND
13
3.
UE
BERPRODUKTION
UND
L
EERSTAENDE
-
DIE
NEUE
E
RFAHRUNG
16
4.
D
IE
Z
USAMMENSETZUNG
DER
L
EERSTAENDE
18
4.1
LEERSTAENDE
NACH
BAUFORMEN
IN
DEN
BUNDESLAENDERN
18
4.2
VERAENDERUNGEN
DES
LEERSTANDES
19
4.3
MEHR
LEERSTAENDE,
WENIGER
LEERRESERVEN
20
4.4
GROSSE
ZAHL
NICHT
VERMARKTBARER
ABER
STAEDTEBAULICH
BEDEUTSAMER
WOHNUNGEN
20
4.5
REGIONAL
STARKE
UNTERSCHIEDE
BEI
DEN
LEERSTAENDEN
21
5.
S
CHAEDLICHE
W
IRKUNGEN
DER
L
EERSTAENDE
24
5.1
KOSTEN
DER
LEERSTAENDE
UND
DIE
KONSEQUENZEN
JUR
DIE
EIGENTUEMER
24
5.2
AUSWIRKUNGEN
DER
LEERSTAENDE
JUR
DIE
NACHBARSCHAFTEN,
STADT
UND
SOZIALSTRUKTUR
25
6.
E
XISTENZGEFAEHRDUNG
DER
W
OHNUNGSEIGENTUEMER
UND
IHRE
U
RSACHEN
27
DH
DIE
FOERDERMASSNAHMEN
UND
IHRE
WIRKUNGEN
30
1.
H
OHER
A
UFWAND
,
ZWIESPAELTIGE
W
IRKUNGEN
30
1.1
SUBVENTIONSGETRIEBENER
KONJUNKTURZYKLUS
IN
DER
BAUWIRTSCHAFT
30
1.2
MIETSENKUNGEN
UND
IHRE
FOLGEN
31
1.3
SUBVENTIONSWIRKUNGEN
UND
ERWARTUNGEN
ERZEUGEN
SUBVENTIONSBEDARF
32
2.
D
E
F
OERDERUNG
DER
S
TADTSANERUNG
33
3.
M
ODERNISERUNGSPROGRAMME
-
INSBESONDERE
K
F
W-P
ROGRAMME
35
4.
F
OERDERUNG
DER
E
IGENTUMSBILDUNG
UND
IHRE
W
IRKUNGEN
3
6
5.
F
OERDERBUDGET
2000
37
IV
PROGNOSE
39
1.
B
EVOELKERUNGUND
H
AUSHALTE
39
2.
DIE
E
IGENTUMSBILDUNG
-M
OTOR
DER
V
ERAENDERUNGEN
AM
W
OHNUNGSMARKT
40
3.
D
IE
LANGFRISTIGE
E
NTWICKLUNG
DER
L
EERSTAENDE
UND
IHRE
U
RSACHEN
-
EIN
W
EITER
-S
O
S
ZENARIO
43
4.
C
HANCEN
FUER
DIE
S
TAEDTE
46
4.1
EIN
PARADIGMENWECHSEL
46
4.2
EINE
ERREICHBARE
VISION
46
4.3
HOHER
UND
STABILER
FOERDERBEDARF
51
5.
Z
UM
U
MGANG
MIT
U
NSICHERHEITEN
DER
P
ROGNOSEN
52
V
FOLGERUNGEN
UND
EMPFEHLUNGEN
54
1.
N
EUE
H
ERAUSFORDERUNGEN
AN
DE
S
TADTENTWICKLUNGSPOLTTK
.
IN
O
STDEUTSCHLAND
54
2.
S
TADTERNEUERUNG
,
S
TABILISERUNG
DER
W
OHNUNGSMAERKTE
UND
V
ERMOEGENSBILDUNG
'
55
3.
FOERDERUNG
DER
EIGENTUMSBILDUNG
-
DE
KUENFTIGE
SCHLUESSELSTRATEGE
5
5
3.1
DIE
PRIORITAETEN
55
3.2
UMGESTALTUNG
DER
EIGENHEIMZULAGE
56
3.3
VERDOPPELUNG
DER
EIGENHEIMZULAGE
JUR
DEN
ERWERB
SELBSTGENUTZTEN
WOHNEIGENTUMS
AUS
DEM
BESTAND
(MEHRHEITLICHE
EMPFEHLUNG
DER
KOMMISSION)
56
3.4
EINFUEHRUNG
EINER
MODERNISIERUNGSZULAGE
JUR
ERWERBER
(STARKE
MINDERHEITSMEINUNG)
5
7
3.5
HALBIERUNG
DER
EIGENHEIMZULAGE
JUR
NEUBAU
AUF
NEUEM
BAULAND
58
3.6
ANALOGREGELUNG
IN
WESTDEUTSCHLAND?
58
3.7
ERHOEHTE
FOERDERUNGJUR
DEN
INNERSTAEDTISCHEN
NEUBAU
VON
SELBSTGENUTZTEM
WOHNEIGENTUM
59
3.8
MEHR
EIGENTUMSBILDUNG
IN
STADTSANIERUNGSGEBIETEN
60
3.9
MEHREIGENTUMSBILDUNGS
(MIETERPRIVATISIERUNG)
IN
DEN
BESTAENDEN
DER
WOHNUNGSUNTERNEHMEN
UND
IM
PRIVATEN
ALTHAUSBESTAND
61
3.10
UMWANDLUNGEN
VON
MIETWOHNUNGEN
ZUM
VERKAUF
AN
MIETER
UNTERSTUETZEN
63
3.11
INVESTITIONSZULAGEN
63
3.12
PROGRAMMFORDERUNG
DER
LAENDER
(SOZIALER
WOHNUNGSBAU)
65
4.
D
EN
S
TADTUMBAU
STEUERN
66
4.1
MEHR
STADTERNEUERUNG
66
4.2
GROSSE
ERFOLGE
-
ABER
AUCH
GROSSE
RESTAUFGABEN
66
4.3
EINE
NEUE
VERANTWORTUNG
67
4.4
KONZENTRATION
DER
KUENFTIGEN
FOERDERUNG
AUF
INVESTITIONSVORRANGGEBIETE
68
5.
F
OERDERINSTRUMENTE
FUER
DE
S
TADTERNEUERUNG
70
5.1
WARUM
ZUSAETZLICHE
INSTRUMENTE?
70
5.2
ABRISS
JETZT!
-
EIN
GESONDERTES
ABRISSPROGRAMM
70
5.3
ORGANISATIONS
UND
MANAGEMENTAUFGABEN
IN
INVESTITIONSVORRANGGEBIETEN
72
5.3.1
GRUNDSTUECKSPOOLS
BILDEN
72
5.3.2
UEBERPRUEFUNG
DER
BAUPLANUNG
72
5.3.3
INFORMATIONSGRUNDLAGEN
SCHAFFEN
73
-
UE
-
5.3.4
WETTBEWERBE
FUER
PILOTPROJEKTE
ORGANISIEREN
73
6.
F
LANKIERENDE
M
ABNAHMEN
74
6.1
AUFHEBUNG
DER
DEGRESSIVEN
ABSCHREIBUNG
IM
MIETWOHNUNGSNEUBAU
74
6.2
EINE
BESSERE
GRUNDSTEUER
74
6.3
GRUNDERWERBSSTEUER
76
6.4
ENTEIGNUNGSMOEGLICHKEITEN
IN
RECYCLINGGEBIETEN?
76
7.
S
OFORTMABNAHMEN
77
7.1
MASSNAHMEN
NACH
DEM
ALTSCHULDEN-HILFE-GESETZ
77
7.2
KUENDIGUNG
VON
MIETVERTRAEGEN
BEI
ABRISS
78
8.
V
ERMEIDUNG
VON
I
NSOLVENZEN
BEI
W
OHNUNGSUNTERNEHMEN
79
8.1
INSOLVENZEN
VON
GESELLSCHAFTEN
79
8.2
INSOLVENZEN
VON
GENOSSENSCHAFTEN
81
9.
R
OLLE
UND
A
UFGABE
DER
W
OHNUNGSEIGENTUEMERIN
DER
S
TADTERNEUERUNG
82
VI
FISKALISCHE
KONSEQUENZEN
83
1.
A
BSCHAFFUNG
DER
DEGRESSIVEN
A
F
A
83
2.
S
ENKUNG
DER
E
IGENHEIMZULAGE
FUER
DEN
N
EUBAU
83
3.
V
ERDOPPELUNG
DER
E
IGENHEIMZULAGE
FUER
B
ESTANDSERWERBUNGEN
84
4.
INVESTTTIONSZULAGEN
86
5.
A
BRISSPROGRAMM
87
6.
S
ONSTIGE
M
ABNAHMEN
88
7.
L
EICHT
HOEHERE
S
UBVENTIONEN
ERFORDERLICH
89
-
IUE
- |
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