Schönheitsreparaturen bei Wohnraum und Gewerberaum:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2001
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Spätere Aufl. u.d.T.: Langenberg, Hans: Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau bei Wohn- und Gewerberaum |
| Beschreibung: | 259 S. |
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS
.
IX
ABKUERZUNGVERZEICHNIS
.
XV
LITERATURVERZEICHNIS
.
XIX
A.
RECHTLICHE
UND
WIRTSCHAFTLICHE
GRUNDLAGEN
.
1
B.
GEGENSTAND
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
7
C.
UEBERTRAGUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
AUF
DEN
MIETER
VON
GEWERBERAUM
.
27
D.
UEBERTRAGUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
AUF
DEN
MIETER
VON
WOHNRAUM
.
39
E.
UEBERTRAGUNG
SONSTIGER
REPARATUREN
AUF
DEN
MIETER
.
73
E
FAELLIGKEIT
UND
ERFUELLUNG
DES
RENOVIERUNGSANSPRUCHS
.
89
G.
ANSPRUECHE
AUS
UNTERLASSENEN
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
107
H.
UMFANG
DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHS
.
135
I.
SCHADENSERSATZ
BEI
SONSTIGEN
REPARATUREN
.
154
J.
VERLUST
DER
ANSPRUECHE
DES
VERMIETERS
.
161
K.
SONSTIGE
ANSPRUECHE
DES
VERMIETERS
BEI
MIETENDE
.
176
L.
PROZESS
UEBER
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
189
ANHANG
I
.
208
ANHANG
II
.
222
STICHWORTVERZEICHNIS
.
253
INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XV
LITERATURVERZEICHNIS
.
XIX
A.
RECHTLICHE
UND
WIRTSCHAFTLICHE
GRUNDLAGEN
I.
ERHALTUNGSPFLICHT
DES
VERMIETERS
.
1
II.
UEBERTRAGUNG
DER
ERHALTUNGSPFLICHT
AUF
DEN
MIETER
.
2
III.
ZULAESSIGKEIT
DER
UEBERTRAGUNG
.
3
1.
UEBERTRAGUNG
DURCH
SACHLICHE
VERLAGERUNG
VON
PFLICHTEN
.
3
2.
UEBERTRAGUNG
DURCH
PERSONENBEZOGENE
AUSWEITUNG
DER
HAFTUNG
DES
MIETERS
.
4
IV.
FOLGEN
DER
UEBERTRAGUNG
.
5
B.
GEGENSTAND
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
I.
BEDEUTUNG
DES
BEGRIFFS
UND
SEINER
ABGRENZUNG
VON
ANDEREN
REPARATUREN
.
7
II.
BEGRIFF
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
8
1.
WOHNRAUM
.
8
2.
GEWERBERAUM
.
11
3.
ERGEBNIS
.
13
III.
QUALITAET
.
13
1.
GRUNDSAETZE
.
13
2.
BESTIMMUNGEN
ZUR
QUALITAET
IM
MIETVERTRAG
.
15
A)
INDIVIDUALVEREINBARUNG
.
15
B)
FORMULARVEREINBARUNG
.
16
AA)
WOHNRAUM
.
16
BB)
GEWERBERAUM
.
17
IV.
ABGRENZUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
VON
SONSTIGEN
DEKORATIVEN
REPARATUREN
.
17
1.
ABGRENZUNGSMETHODEN
.
17
A)
ABGRENZUNG
NACH
DER
URSACHE
DES
SCHADENS
.
17
B)
ABGRENZUNG
NACH
DER
ART
DES
SCHADENS
.
18
C)
ABGRENZUNG
NACH
DER
ART
DER
SCHADENSBESEITIGUNG
.
19
2.
KONTROLLUEBERLEGUNG
.
21
3.
ERGEBNIS
.
21
4.
BEISPIELE
.
22
A)
SCHLECHTE
ODER
UNSACHGEMAESSE
DEKORATION
.
22
B)
EIGENWILLIGE
DEKORATION
.
23
C)
ABGENUTZTE
DEKORATION
.
23
D)
GROESSERE
SCHAEDEN
DER
DEKORATION
.
24
E)
SCHAEDEN
DURCH
RAUCHEN
.
24
F)
SCHAEDEN
AN
SONSTIGER
EINRICHTUNG
.
25
INHALTSVERZEICHNIS
AA)
FUSSBODEN
.
25
BB)
EINRICHTUNGEN
IN
BAD
UND
KUECHE
.
26
C.
UEBERTRAGUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
AUF
DEN
MIETER
VON
GEWERBERAUM
I.
NOTWENDIGKEIT
EINER
VEREINBARUNG
.
27
II.
UEBERTRAGUNG
EINZELNER
PFLICHTEN
.
29
1.
INDIVIDUALVEREINBARUNG
.
29
2.
FORMULARVEREINBARUNG
.
29
A)
KLAUSELN
OHNE
ABWAELZUNGSWIRKUNG
.
29
B)
ALLGEMEINE
KLAUSELN
.
31
C)
SPEZIELLE
KLAUSELN
.
32
AA)
KLAUSELN
ZUR
ANFANGSRENOVIERUNG
.
32
BB)
KLAUSELN
ZUM
ZUSTAND
BEI
RUECKGABE
.
33
D)
KLAUSELKOMBINATIONEN
.
36
AA)
ANFANGS-,
LAUFENDE
UND
ENDRENOVIERUNG
.
36
BB)
ANFANGS
UND
LAUFENDE
RENOVIERUNG
.
36
CC)
LAUFENDE
UND
ENDRENOVIERUNG
.
37
III.
UEBERTRAGUNG
ALS
TEIL
WEITERGEHENDER
ERHALTUNGSPFLICHT
.
37
D.
UEBERTRAGUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
AUF
DEN
MIETER
VON
WOHNRAUM
I.
NOTWENDIGKEIT
EINER
VEREINBARUNG
.
39
II.
RECHTSLAGE
IN
DEN
OESTLICHEN
BUNDESLAENDERN
.
39
1.
VERTRAG
OHNE
REGELUNG
.
40
2.
VERTRAG
MIT
REGELUNG
.
42
3.
BAULICHE
MAENGEL
.
43
III.
INDIVIDUALVEREINBARUNG
.
44
IV.
FORMULARVEREINBARUNG
.
45
1.
GRUNDSAETZE
.
45
2.
KLAUSELN
ZU
EINZELNEN
PFLICHTEN
.
45
A)
ANFANGSRENOVIERUNG
.
45
B)
LAUFENDE
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
48
AA)
GRUNDSAETZE
.
48
BB)
EINZELNE
KLAUSELN
.
50
C)
ENDRENOVIERUNG
.
53
3.
KLAUSELKOMBINATIONEN
.
56
4.
ABGELTUNGSKLAUSELN
.
58
A)
GRUNDSAETZE
.
58
B)
EINZELNE
KLAUSELN
.
59
5.
FOLGEN
UNWIRKSAMER
KLAUSELN
.
66
A)
UNWIRKSAMKEIT
DER
ABWAELZUNG
.
66
B)
BEREICHERUNGSANSPRUCH
DES
MIETERS
.
67
C)
SCHADENSERSATZANSPRUCH
DES
MIETERS
.
68
X
INHALTSVERZEICHNIS
V.
SONDERPROBLEM
GRUNDRENOVIERUNG
.
69
1.
VERPFLICHTUNG
ZUR
GRUNDRENOVIERUNG
.
69
2.
KOSTENANSPARUNG
DURCH
ABWOHNPAUSCHALEN
.
70
3.
GRUNDRENOVIERUNG
OHNE
RECHTLICHE
VERPFLICHTUNG
.
71
E.
UEBERTRAGUNG
SONSTIGER
REPARATUREN
AUF
DEN
MIETER
I.
GEWERBERAUM
.
73
1.
INSTANDHALTUNG
.
73
2.
INSTANDSETZUNG
.
74
3.
KLEINREPARATUREN
.
78
4.
MITTELBARE
BEGRENZUNG
DER
UEBERTRAGUNG
.
79
II.
WOHNRAUM
.
80
1.
SONSTIGE
REPARATUREN
.
80
A)
INDIVIDUALVEREINBARUNG
.
.
80
B)
FORMULARVEREINBARUNG
.
81
2.
PAUSCHALE
KOSTENBETEILIGUNGEN
.
83
3.
KLEINREPARATUREN
.
84
4.
ANDERE
SCHAEDEN
.
88
F.
FAELLIGKEIT
UND
ERFUELLUNG
DES
RENOVIERUNGSANSPRUCHS
I.
FAELLIGKEIT
.
89
1.
GRUNDSAETZE
.
89
2.
RENOVIERUNGSFRISTEN
BEI
WOHNRAUM
.
90
A)
MIETVERTRAG
OHNE
FRISTEN
.
90
B)
INDIVIDUALVEREINBARUNG
.
90
C)
FORMULARVEREINBARUNG
.
90
AA)
KURZE
FRISTEN
.
91
BB)
FRISTEN
ALS
RICHTLINIE
.
93
CC)
FESTE
FRISTEN
.
93
3.
RENOVIERUNGSFRISTEN
BEI
GEWERBERAUM
.
95
II.
ERFUELLUNG
DER
RENOVIERUNGSPFLICHT
IM
LAUFENDEN
MIETVERHAELTNIS
.
96
1.
WOHNRAUM
.
96
A)
GESTALTUNGSFREIHEIT
DES
MIETERS
.
96
B)
ERFUELLUNGSANSPRUCH
DES
VERMIETERS
.
99
2.
GEWERBERAUM
.
100
3.
DURCHSETZUNG
DES
ANSPRUCHS
.
101
III.
ERFUELLUNG
DER
RENOVIERUNGSPFLICHT
BEI
MIETENDE
.
101
1.
WOHNRAUM
.
101
A)
ABGELAUFENER
RENOVIERUNGSTURNUS
.
101
B)
LAUFENDER
RENOVIERUNGSTURNUS
.
102
2.
GEWERBERAUM
.
104
IV.
ERFUELLUNGSANSPRUCH
NACH
BESEITIGUNG
BAUSEITIGER
SCHAEDEN
.
104
XI
INHALTSVERZEICHNIS
G.
ANSPRUECHE
AUS
UNTERLASSENEN
SCHOENHEITSREPARATUREN
I.
GRUNDSAETZE
.
107
II.
ERSATZVORNAHME
ODER
SCHADENSERSATZ
.
109
1.
ERSATZVORNAHME
.
109
2.
SCHADENSERSATZ
.
110
III.
VORAUSSETZUNGEN
DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHS
.
112
1.
VERZUG
.
112
2.
LEISTUNGSAUFFORDERUNG
.
114
A)
FORM
UND
ADRESSAT
.
114
B)
ZEITPUNKT
.
115
C)
INHALT
.
117
AA)
ZUSTANDSBESCHEIBUNG
.
117
BB)
AUSZUFUEHRENDE
ARBEITEN
.
120
CC)
LEISTUNGSAUFFORDERUNG
MIT
ABNAHMEPROTOKOLL
.
122
DD)
UEBERMAESSIGE
LEISTUNGSAUFFORDERUNG
.
124
EE)
MEHRFACHE
LEISTUNGSAUFFORDERUNG
.
124
FF)
ZUTRITT
ZUM
MIETOBJEKT
.
124
3.
FRISTSETZUNG
.
126
4.
ABLEHNUNGSANDROHUNG
.
129
5.
ENTBEHRLICHKEIT
DES
VERFAHRENS
NACH
§
326
ABS.
1
BGB
.
129
A)
FORMULARKLAUSELN
.
129
B)
BESONDERE
VEREINBARUNGEN
.
130
C)
ERFUELLUNGSVERWEIGERUNG
DES
MIETERS
.
130
D)
INTERESSEWEGFALL
DES
VERMIETERS
.
134
H.
UMFANG
DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHS
I.
GRUNDSAETZE
.
135
II.
KOSTEN
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
135
1.
GRUNDSAETZE
.
135
2.
SONDERFAELLE
.
136
A)
DEKORATION
DURCH
DEN
NACHMIETER
.
136
B)
UMBAU
DES
MIETOBJEKTS
.
138
AA)
AUSGLEICHSANSPRUCH
DES
VERMIETERS
.
138
BB)
FEHLENDE
AUSGLEICHSPFLICHT
DES
MIETERS
.
139
CC)
HOEHE
DES
AUSGLEICHSANSPRUCHS
.
142
C)
VERKAUF
DES
MIETOBJEKTS
.
142
AA)
ANSPRUCHSINHABER
.
142
BB)
HOEHE
DES
ANSPRUCHS
.
143
III.
ERSATZ
VON
MIETAUSFALL
.
144
1.
ANSPRUCHSGRUNDLAGE
.
144
2.
HOEHE
DES
ANSPRUCHS
.
145
3.
SCHADENSMINDERUNGSPFLICHT
DES
VERMIETERS
.
145
IV
GUTACHTERKOSTEN
.
147
V.
VORTEILSAUSGLEICHUNG
.
149
1.
GRUNDRENOVIERUNG
.
149
XII
INHALTSVERZEICHNIS
2.
SCHLECHTE
RENOVIERUNG
OHNE
RECHTLICHE
VERPFLICHTUNG
.
149
3.
FOLGEKOSTEN
AUS
UNSACHGEMAESSER
RENOVIERUNG
.
152
I.
SCHADENSERSATZ
BEI
SONSTIGEN
REPARATUREN
I.
ENTSTEHUNG
DES
ANSPRUCHS
.
154
II.
HOEHE
DES
ANSPRUCHS
.
156
1.
GRUNDSAETZE
.
156
2.
VORTEILSAUSGLEICHUNG
.
157
J.
VERLUST
DER
ANSPRUECHE
DES
VERMIETERS
I.
VERLUST
DES
ERFUELLUNGSANSPRUCHS
AUF
RENOVIERUNG
.
161
1.
KONKLUDENTER
VERZICHT
AUF
RENOVIERUNG
.
161
2.
VEREITELUNG
DER
ERFUELLUNG
.
162
3.
VERJAEHRUNG
.
163
A)
BEGINN
DER
VERJAEHRUNGSFRIST
.
163
AA)
RUECKGABE
DES
MIETOBJEKTS
.
164
BB)
RAEUMUNG
DES
MIETOBJEKTS
.
166
B)
VERLAENGERUNG
DER
VERJAEHRUNGSFRIST
.
167
C)
GEGENSTAND
DER
VERJAEHRUNG
.
168
II.
VERLUST
DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHS
WEGEN
UNTERLASSENER
RENOVIERUNG
.
169
1.
BEGINN
DER
VERJAEHRUNGSFRIST
.
169
2.
AUFRECHNUNG
GEGEN
MIETSICHERHEITEN
.
170
A)
AUFRECHNUNG
GEGEN
BARKAUTION
.
170
B)
AUFRECHNUNG
GEGEN
BUERGSCHAFT
.
172
III.
VERLUST
DES
ANSPRUCHS
AUF
ERSATZ
VON
MIETAUSFALL
.
172
IV.
VERLUST
WEITERER
ANSPRUECHE
.
174
1.
WIEDERHERSTELLUNG
DES
URSPRUENGLICHEN
ZUSTANDS
.
174
2.
SCHADENSERSATZ
IN
GELD
NACH
§250
BGB
.
174
K.
SONSTIGE
ANSPRUECHE
DES
VERMIETERS
BEI
MIETENDE
I.
REINIGUNG
DES
MIETOBJEKTS
.
176
1.
RUECKGABE
BESENREIN
.
176
2.
RUECKGABE
IN
SAUBEREM
ZUSTAND
.
177
3.
SCHADENSERSATZ
.
177
II.
RUECKBAU
VON
EIN-,
AUS-UND
UMBAUTEN
.
178
1.
GRUNDSAETZE
.
178
2.
FEHLEN
EINER
RUECKBAUPFLICHT
.
179
A)
ALLGEMEINE
RECHTSLAGE
.
179
B)
RECHTSLAGE
IN
DEN
OESTLICHEN
BUNDESLAENDERN
.
184
3.
SCHADENSERSATZ
.
185
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
A)
VERLETZUNG
DER
RUECKBAUPFLICHT
.
185
B)
SCHAEDEN
DURCH
RUECKBAU
.
188
III.
VERLUST
DER
ANSPRUECHE
.
188
L
PROZESS
UEBER
SCHOENHEITSREPARATUREN
I.
GRUNDSAETZE
.
189
II.
ANSPRUECHE
DES
VERMIETERS
.
191
1.
ANSPRUECHE
AUS
UNTERLASSENEN
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
191
A)
VOR
ABLAUF
ANGEMESSENER
RENOVIERUNGSFRISTEN
.
191
B)
NACH
ABLAUF
ANGEMESSENER
RENOVIERUNGSFRISTEN
.
191
C)
BEI
FEHLENDEN
RENOVIERUNGSFRISTEN
.
192
D)
BEDEUTUNG
DES
ABNAHMEPROTOKOLLS
.
193
E)
VERJAEHRUNG
.
196
2.
ERSATZ
VON
MIETAUSFALL
.
197
3.
ERSATZ
VON
GUTACHTERKOSTEN
.
200
III.
EINWAENDE
DES
MIETERS
.
200
1.
ERFUELLUNG
DER
RENOVIERUNGSPFLICHT
.
200
A)
REGELMAESSIGE
AUSFUEHRUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
200
B)
ORDNUNGSGEMAESSER
ZUSTAND
.
201
2.
SCHAEDEN
BEI
MIETBEGINN
.
202
IV.
STREIT
UEBER
DIE
URSACHE
VON
SCHAEDEN
.
203
V.
KURSORISCHES
PRUEFUNGSSCHEMA
.
206
ANHANG
I
.
208
ANHANG
II
.
222
STICHWORTVERZEICHNIS
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