Bauträgerrecht und Bauträgerfinanzierung:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Dt. Sparkassen-Verl.
2000
|
| Ausgabe: | 2., überarb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Forum Recht
Reihe Recht, Wirtschaft, Finanzen : Abteilung Recht |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 313 - 316 |
| Beschreibung: | 319 S. graph. Darst. : 22 cm |
| ISBN: | 309305883X |
Internformat
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I
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
ZUR
2.
AUFLAGE
.
5
VORWORT
ZUR
1.
AUFLAGE
.
7
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
17
1
ENTWICKLUNGEN
DES
BAUTRAEGERRECHTS
UND
DER
BAUTRAEGER
FINANZIERUNG
.
21
T.I
ENTSTEHUNG
DER
BAUTRAEGERBRANCHE
UND
DES
BAUTRAEGERKREDITS
.
21
1.2
ENTWICKLUNGEN
BIS
ZUR
BAUTRAEGERKRISE
DER
70ER-JAHRE
.
23
1.3
EINFLUSS
DER
RECHTSPRECHUNG
AUF
DAS
BAUTRAEGERRECHT
.
25
1.4
ENTWICKLUNG
DES
BAUTRAEGERGESCHAEFTS
SEIT
BEGINN
DER
80ER-JAHRE
.
28
1.5
PROGNOSEN
FUER
DIE
BAUTRAEGERBRANCHE
.
30
1.6
TENDENZEN
BEI
BAUTRAEGEROBJEKTEN
.
33
1.6.1
KOSTENGUENSTIGES
UND
FLAECHENSPARENDES
BAUEN
.
34
1.6.2
MODERNISIERUNG
UND
VERMARKTUNG
GROESSERER
MIETWOHNUNGSBESTAENDE
.
35
1.6.3
AUSLANDSIMMOBILIEN
FUER
DEN
PRIVATNUTZER
.
35
2
OEFFENTLICH-RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
FUER
BAUTRAEGERMASSNAHMEN
.
37
2.1
BAUTRAEGERSCHAFT,
BAUBETREUUNG
UND
BAUMODELLE
.
38
2.1.1
GEWERBERECHTLICHE
ZUGANGSREGELUNG
FUER
BAUTRAEGER
UND
BAUBETREUER
NACH
§
34
C
GEWO
.
41
2.1.2
MAKLER
UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG
(MABV)
.
43
2.1.2.1
INTERESSEN
DER
BAUWIRTSCHAFT
KONTRA
ERWERBERSCHUTZ
NACH
MABV
.
46
2.1.2.2
ABSICHERUNG
DER
RESTRATE
(N)
IM
ZAHLUNGSPLAN
DER
MABV
.
48
2.1.3
ABGRENZUNG
VON
BAUTRAEGERSCHAFT
UND
BAUMODELLEN
IM
HINBLICK
AUF
DIE
ANZUWENDENDEN
RECHTSVORSCHRIFTEN
.
51
2.1.3.1
RISIKOVERTEILUNG
BEI
BAUTRAEGERSCHAFT
UND
BAUMODELLEN
.
51
2.1.3.2
VERDECKTE
BAUHERRENMODELLE
.
52
2.1.3.3
STELLUNG
DER
ERWERBER
BEI
VERDECKTEN
BAUHERRENMODELLEN
.
54
2.2
FESTSTELLUNG
UND
SCHAFFUNG
DES
OEFFENTLICHEN
BAURECHTS
AM
BAUGRUNDSTUECK
.
55
2.2.1
PLANUNGSRECHTLICHE
ZULAESSIGKEIT
EINES
BAUVORHABENS
.
56
2.2.
I.I
FLAECHENNUTZUNGSPLAN
.
58
2.2.1.2
(QUALIFIZIERTER)
BEBAUUNGSPLAN
.
59
2.2.1.3
REGELUNGEN
ZUR
GRUNDSTUECKSNUTZUNG
IM
EINZELNEN
.
61
2.2.1.4
BAULANDUMLEGUNG
UND
SICHERUNG
DER
BAULEITPLANUNG
.
62
2.2.2
SICHERHEITSRECHTLICHE
ZULAESSIGKEIT
EINES
BAUVORHABENS
UND
VERFAHRENSRECHT
.
63
2.2.3
BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN
.
64
2.2.4
ERSCHLIESSUNGSVERTRAG
UND
STAEDTEBAULICHER
VERTRAG
NACH
BAUGESETZBUCH
.
66
2.2.5
FORM
UND
SICHERHEITEN
BEI
ERSCHLIESSUNGSVERTRAEGEN
UND
STAEDTEBAULICHEN
VERTRAEGEN
.
69
2.3
PLANUNGSUEBERLEGUNGEN
UND
VORKALKULATION
NACH
KLAERUNG
DER
BAURECHTLICHEN
GRUNDLAGEN
.
70
3
DAS
ZIVILE
BAUTRAEGERRECHT
ANHAND
DER
VERTRAGLICHEN
BEZIEHUNGEN
DER
BETEILIGTEN
.
73
3.1
SITUATION
UND
SCHUTZBEDUERFTIGKEIT
DER
ERWERBER
.
75
3.2
DER
BAUTRAEGERVERTRAG
.
77
3.2.1
INHALT
DES
BAUTRAEGERVERTRAGES
.
78
3.2.1.1
HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN
IM
BAUTRAEGERVERTRAG
.
79
3.2.1.2
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
DES
ERWERBERS
.
80
3.2.1.3
ABTRETUNG
DER
KAUFPREISANSPRUECHE
AN
DAS
BAUTRAEGERFINANZIERENDE
KREDITINSTITUT
.
81
3.2.1.4
SONSTIGER
INHALT
DES
BAUTRAEGERVERTRAGES
.
81
3.2.1.5
AUFLASSUNGSVORMERKUNG
UND
AUFLASSUNG
.
83
3.2.1.6
SONDERREGELUNGEN
IM
EINZELFALL
.
84
3.2.2
SICHERUNG
DER
ERWERBER
NACH
MABV
.
85
3.2.3
ZAHLUNGSPLAN
NACH
MABV
.
89
3.2.4
FAELLIGKEIT
DES
KAUFPREISES
BEI
SICHERSTELLUNG
DES
ERWERBERS
NACH
§
7
MABV
.
95
3.2.5
RUECKTRITT
VOM
BAUTRAEGERVERTRAG
.
97
3.2.6
DIE
ROLLE
DES
NOTARS
BEI
DER
VERTRAGSDURCHFUEHRUNG
.
99
3.3
DER
BAUTRAEGERKREDITVERTRAG
.
102
3.3.1
TRENNUNG
VON
GRUNDSTUECKSANKAUF-UND
BAUTRAEGERKREDIT
.
103
10
3.3
2
ABSICHERUNG
EINER
BAUTRAEGERFINANZIERUNG
.
105
3.3.2.1
GRUNDPFANDRECHTLICHE
ABSICHERUNG
.
106
3-3.2.2
ABTRETUNG
DER
KAUFPREISANSPRUECHE
GEGEN
DIE
ERWERBER
.
108
3.3.2.3
VERPFAENDUNG
VON
GUTHABEN
DES
KAUFPREIS
EINZAHLUNGSKONTOS
.
109
3.3.2.4
SONSTIGE
SICHERHEITEN
.
110
3.3-2.5
SICHERUNGSZWECKERKLAERUNG
.
112
3.3.2.6
AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
114
3.3.3
OPTIMALER
ZEITPUNKT
ZUM
ABSCHLUSS
EINES
BAUTRAEGERKREDITVERTRAGES
.
116
3.3.4
KOMPENSATIONSVEREINBARUNG
UND
MINDESTRESERVE
.
119
3.3.5
BERUECKSICHTIGUNG
DER
MABV
IM
BAUTRAEGERKREDITVERTRAG
.
121
3.3.6
LAUFZEIT,
VERZINSUNG,
PROVISIONEN
UND
GEBUEHREN
.
123
3.3.7
RUECKTRITT
VOM
BZW.
KUENDIGUNG
DES
BAUTRAEGER
KREDITVERTRAG(ES)
DURCH
DAS
KREDITINSTITUT
.
124
3.3.8
AUFKLAERUNGS
UND
BERATUNGSPFLICHTEN
DES
KREDITINSTITUTS
GEGENUEBER
DEM
BAUTRAEGER
.
127
3.4
DAS
PFANDFREIGABEVERSPRECHEN
NACH
§
3
ABS.
1
MABV
.
129
3.4.1
INHALT
EINES
PFANDFREIGABEVERSPRECHENS
.
131
3.4.2
SICHERUNGSBEDUERFNIS
DER
DEN
ERWERBER
FINANZIERENDEN
BANK
ODER
SPARKASSE
.
135
3.4.3
ZWISCHENFINANZIERUNGEN
DER
ERWERBER
DURCH
DAS
BAUTRAEGERFINANZIERENDE
KREDITINSTITUT
.
136
3.5
AUFKLAERUNGSPFLICHTEN
DES
BAUTRAEGERFINANZIERENDEN
KREDITINSTITUTS
GEGENUEBER
DEN
ERWERBERN,
PROSPEKTHAFTUNG
UND
EINWENDUNGSDURCHGRIFF
.
137
3.5.1
FALLKONSTELLATIONEN
ZUR
BEGRUENDUNG
VON
AUFKLAERUNGS
PFLICHTEN
.
138
3.5.2
VERSCHULDEN
BEI
VERTRAGSSCHLUSS
.
141
3.5.3
PROSPEKTHAFTUNG
.
143
3.5.4
KONKLUDENT
ABGESCHLOSSENER
BERATUNGSVERTRAG
.
145
3.55
EINWENDUNGSDURCHGRIFF
.
146
3.6
ABSTIMMUNG
ZWISCHEN
ERWERBERENDFINANZIERUNG
UND
BAUTRAEGERKREDIT
.
148
3.6.1
DARLEHENSVERTRAG
MIT
DEM
ERWERBER
.
149
3.6.2
PROBLEMLAGEN
BEI
DER
ABSTIMMUNG
VON
BAUTRAEGER
UND
ENDFINANZIERUNGEN
.
151
3.6.3
FORMULIERUNG
VON
BUERGSCHAFTSERKLAERUNGEN
NACH
§
7
MABV
IM
HINBLICK
AUF
DIE
ENDFINANZIERUNG
DES
ERWERBERS
.
154
11
4
KREDITPRUEFUNG
UND
KREDITENTSCHEIDUNG
BEI
BAUTRAEGER
FINANZIERUNGEN
.
159
4.1
FINANZIERUNGSERFORDERNIS
BEI
BAUTRAEGERMASSNAHMEN
.
159
4.1.1
DEFINITION
DER
EIGENEN
KUNDENZIELGRUPPE
-
UMSETZUNG
DER
GESCHAEFTSPOLITIK
.
162
4.1.2
RISIKOMINIMIERUNG
BEI
DER
GESCHAEFTSANBAHNUNG
-
DIE
DOPPELROLLE
DER
AKQUISITION
.
164
4.1.3
SUMMARISCHE
VORPRUEFUNG
IM
RAHMEN
DER
AKQUISITION
.
166
4.2
DETAILLIERTE
PRUEFUNG
VON
FINANZIERUNGSANFRAGEN
UND
KREDITTECHNISCHE
UMSETZUNG
.
168
4.2.1
FINANZIERUNG
VON
GRUNDSTUECKSANKAUF
UND
GRUNDSTUECKSENTWICKLUNG
.
169
4.2.2
ALTLASTENVERDACHTSFAELLE
UND
ALTLASTENSANIERUNGEN
.
170
4.2.2.1
ALTLASTENPROBLEMATIK
IM
BAUTRAEGERGESCHAEFT
.
170
4*2.2.2
BUNDES-BODENSCHUTZGESETZ
UND
ALTLASTENVERORDNUNG
.
171
4.2.2.3
ALTLASTENPROBLEMATIK
UND
GESTALTUNG
DES
GRUNDSTUECKSANKAUFS
IM
BAUTRAEGERGESCHAEFT
.
175
4.2.3
KREDITTECHNISCHE
DURCHFUEHRUNG
EINER
BAUTRAEGER
FINANZIERUNG
.
178
4.2.3.1
TRENNUNG
VON
BAUTRAEGERKREDITKONTO
UND
KAUFPREIS
EINZAHLUNGSKONTO
.
178
4.2.3.2
FESTSTELLUNG
DES
FINANZIERUNGSBEDARFS
.
179
4.2.4
ART
DES
BAUVORHABENS
.
181
4.2.4.1
NEUBAUFINANZIERUNGEN
.
181
4.2.4.2
FINANZIERUNG
VON
AUFTEILUNGSMASSNAHMEN
.
182
4.2.4.3
FINANZIERUNG
VON
SANIERUNGSVORHABEN
.
185
4.2.4.4
FINANZIERUNGSGESTALTUNG
UND
KUNDENWUENSCHE
.
188
4.2.5
FINANZIERUNGSKRITERIEN
FUER
DEN
GRUNDSTUECKSANKAUF
UND
DIE
BAUTRAEGERMASSNAHME
.
188
4.2.6
KONZEPT
EINES
BAUVORHABENS
ALS
GRUNDLAGE
DER
VERMARKTUNG
.
190
4.2.6.1
PLANUNG
UND
BAUUEBERWACHUNG
DURCH
DEN
ARCHITEKTEN
.
192
4.2.6.2
KALKULATION,
KOSTENSICHERHEIT,
BAUZEITEN
UND
GELDDISPOSITIONSPLAN
.
193
4.2.6.3
GEPLANTE
VERTRIEBSMASSNAHMEN
UND
GESCHLOSSENE
VERTRIEBSVEREINBARUNGEN
.
199
4.2.7
BEGUTACHTUNG
DES
BAUVORHABENS
.
202
4.2.8
BEWERTUNG
DES
BELEIHUNGSOBJEKTS
.
203
4.2.8.1
VERKEHRSWERT
.
204
12
4.2.8.2
BELEIHUNGSWERT
.
205
4.2.8.3
ERMITTLUNG
DES
SACHWERTS
.
206
4.2.8.4
ERMITTLUNG
DES
ERTRAGSWERTS
.
207
4.2.8.5
BESONDERHEITEN
BEI
BAUTRAEGERMASSNAHMEN
.
208
4.2.9
VERKAUFSSTAND
UND
VERMIETUNG
VON
IM
EIGENBESTAND
VERBLEIBENDEN
EINHEITEN
.
209
4.2.10
GENERALUNTERNEHMER
UND
BETEILIGTE
BAUHANDWERKER
.
210
4.2.10.1
GENERALUNTERNEHMERVERTRAG
UND
BAUHANDWERKER
VERTRAEGE
.
211
4.2.10.2
SICHERUNG
DES
GENERALUNTERNEHMERS
BZW.
DER
BAUHANDWERKER
NACH
DEN
§§
648
UND
648
A
BGB
.
214
4.2.10.3
SICHERUNG
DES
GENERALUNTERNEHMERS
BZW.
DER
HANDWERKER
NACH
DEM
GESETZ
UEBER
DIE
SICHERUNG
DER
BAUFORDERUNGEN
.
219
4.2.11
DIE
BONITAET
DES
KREDITNEHMERS
UND
DES
BETEILIGTEN
GENERALUNTERNEHMERS
BZW.
DER
BETEILIGTEN
BAUHANDWERKER
DER
HAUPTGEWERKE
.
221
4.2.11.1
BESONDERHEITEN
BEI
BAUTRAEGERBILANZEN
.
222
4.2.11.2
FACHLICHE
QUALIFIKATION
DES
BAUTRAEGERS
.
227
4.2.11.3
GESELLSCHAFTSRECHTLICHE
UND
PERSOENLICHE
VERFLECHTUNGEN
DES
BAUTRAEGERS
.
227
4.2.11.4
REFERENZOBJEKTE
VON
BAUTRAEGER
UND
GENERALUNTERNEHMER
.
228
4.3
UNTERLAGEN
ZUR
KREDITENTSCHEIDUNG
.
229
4.31
DOKUMENTATION
ZU
KONZEPT
UND
KOSTENSICHERHEIT
.
230
4.3.2
OBJEKTUNTERLAGEN
.
230
4.3.3
BONITAETSUNTERLAGEN
.
231
4-4
INTERNES
KREDITRATING
UND
RISIKOMANAGEMENT
VON
BAUTRAEGERKREDITEN
.
232
4-5
DER
KREDITBESCHLUSS
.
233
4-6
AUSZAHLUNGSKONTROLLE
.
236
4.7
LAUFENDE
KREDITUEBERWACHUNG
.
238
4.7.1
DOKUMENTATION
DER
LAUFENDEN
UEBERWACHUNG
.
239
4-7-2
UEBERWACHUNG
DER
KAUFPREISEINZAHLUNGEN
.
239
4.8
VERWALTUNG
VON
ERKLAERUNGEN
ZUR
ABSICHERUNG
DRITTER
NACH
MABV
UND
BGB
.
241
4-9
BEHANDLUNG
DER
BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN
NACH
DEM
KREDITWESENGESETZ
.
242
4.10
ABNAHME
DES
OBJEKTS
UND
ENDABRECHNUNG
DER
BAUTRAEGERKONTEN
.
244
13
5
FEHLENTWICKLUNGEN
BEI
BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN
.
246
5.1
GRUENDE
FUER
FEHLENTWICKLUNGEN
.
248
5.1.1
BAUZEITVERLAENGERUNG
UND
UEBERSCHREITUNG
DES
KOSTENRAHMENS
.
249
5.1.2
VERTRIEBSPROBLEME
.
251
5.1.3
EINFLUSS
ANDERWEITIG
FINANZIERTER
BAUVORHABEN
DES
BAUTRAEGERS
.
252
5.1.4
GEWAEHRLEISTUNGSHAFTUNG
NACH
VOB/B
UND
BGB
.
253
5.1.5
PROBLEME
ZWISCHEN
GENERALUNTERNEHMER
BZW.
BAUHANDWERKER
UND
BAUTRAEGER
.
255
5.2
ENGAGEMENTFORTSCHRITT
ALS
ENTSCHEIDUNGSGROESSE
BEI
FEHLENTWICKLUNGEN
.
257
5.3
SPEZIALWISSEN
DES
BAUTRAEGERFINANZIERENDEN
KREDITINSTITUTS
.
258
5.4
BERATUNG
DES
BAUTRAEGERS
UND
UEBERNAHME
VON
OBJEKTEN
.
259
5.5
FALLKONSTELLATIONEN
ZU
PROBLEMBEHAFTETEN
BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN
.
260
5.5.1
KUENDIGUNG
DES
GRUNDSTUECKSANKAUFKREDITVERTRAGES
VOR
DARLEHENSAUSZAHLUNG
.
260
5.5.2
KUENDIGUNG
DES
GRUNDSTUECKSANKAUFKREDITS
NACH
DARLEHENSAUSZAHLUNG
.
262
5.5.3
BEGLEITUNG
EINER
NOT
LEIDENDEN
BAUTRAEGERFINANZIERUNG
.
263
5.5.4
KUENDIGUNG
EINER
BAUTRAEGERFINANZIERUNG
.
266
5.6
INSOLVENZ
DES
BAUTRAEGERS
-
SICHERHEITENVERWERTUNG
UND
SCHADENSMINIMIERUNG
.
268
5.6.1
AUSWIRKUNGEN
DER
NEUEN
INSOLVENZORDNUNG
AUF
NOT
LEIDENDE
BAUTRAEGERKREDITE
.
269
5.6.2
RUECKZAHLUNG
GELEISTETER
KAUFPREISZAHLUNGEN
.
272
5.6.2.1
INANSPRUCHNAHME
AUS
BUERGSCHAFTEN
NACH
§
7
MABV
.
272
5.6.2.2
PROBLEME
BEI
DER
AUSUEBUNG
DES
RUECKZAHLUNGSRECHTS
NACH
§
3
ABS.
1
SATZ
3
MABV
.
273
5.6.3
FERTIGSTELLUNG
DES
BELEIHUNGSOBJEKTS
UNTER
DER
REGIE
DES
BAUTRAEGERFINANZIERENDEN
KREDITINSTITUTS
.
275
5.6.4
KONSEQUENZEN
AUS
FEHLENTWICKLUNGEN
BEI
BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN
.
277
14
ANHANG
1:
WORTLAUT
DES
§
34
C
GEWO
.
279
ANHANG
2:
WORTLAUT
DER
MABV
.
282
ANHANG
3:
BAUTRAEGERMERKBLATT
DER
LANDESNOTARKAMMER
BAYERN
(STAND
AUGUST
1997)
.
295
ANHANG
4:
WORTLAUT
DES
§
15
HOAI
.
304
LITERATURVERZEICHNIS
.
313
AUFSAETZE
/
ZEITSCHRIFTEN
.
314
STICHWORTVERZEICHNIS
.
317
15 |
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