Production de l'habitat à Antananarivo:
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| Format: | Buch |
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| Sprache: | French |
| Veröffentlicht: |
Paris
Éd. L'Harmattan
1988
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| Schriftenreihe: | Collection "Villes et entreprises"
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| Beschreibung: | NST: Economie de la construction a Antananarivo |
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A Anizon M Rabariharivelo
C Bouchaud T Rabetsitonta
avec la collaboration de
C Andriamitantsoa et L Rajasbelina
PRODUCTION
DE
L HABITAT
À ANTANANARIVO
Cet ouvrage a été réalisé
pour le compte du ministère de la Coopération
(Convention FAC n° 45 20 85 15 261
du 19 juillet 1985)
Éditions L Harmattan
5-7, rue de l Ecole-Polytechnique
75005 PARIS
TABLE DES MATIERES
OBJET, METHODE ET CONTEXTE DE L ETUDE 5
STRUCTURE DU RAPPORT 7_
1ère Partie : SYNTHESE ET ORIENTATIONS 9
Chap 1 • LE LOGEMENT DU GRAND NOMBRE ET LA DECOMPOSITION DE
SES COUTS 11
A • LE PRODUIT ET SES CONSTRUCTEURS
a Les maisons 12
b Les entreprises et tacherons 17
B • LES DETERMINANTS DU COUT 19
a La faible paît moyenne du foncier
b La part prédominante des matériaux : 86 % du coût de construction 20
c La part dominante du gros oeuvra : 50 à 75 % suivant les catégories 23
d Le recours aux formules de mise en oeuvre les plus «informelles»
e Tableau général des coûts de construction de maisons au m2 24
L La comparaison avec une mise en oeuvre «organisée» classique
Chap 2 • LES DETERMINANTS DES COUTS DE LA PRODUCTION ET DE LA
DISTRIBUTION DES MATERIAUX 27
A - METHODE 2S
B - RESULTATS
a La brique
b Les matériaux en bois 30
c La distribution
Chap 3 • PROCESSUS DE FORMATION DES PRIX DE LA CONSTRUCTION 35
A-LA METHODE 36
B - COUTS COMPARES SUIVANT LES DIFFERENTES FILIERES
DE PRODUCTION 37
a Comparaison des coûts de mise en oeuvre dans les différentes filières
b Comparaison des coûts de production de matériaux dans les différentes
filières 38
c Transport 40
d Coûts comparés, toutes composantes comprises
C - LES TROIS MAISONS TYPES ET LA SOLVABI LITE DES MENAGES 42
a Les bases de calcul
b Description de trois maisons «adaptées» 45
D - LA FORMATION DES PRIX DE LA CONSTRUCTION *9
a Les bases de calcul et d imputation
b Décomposition et formation des coûts 50
E • CONCLUSION 56
a La crise économique actuelle accroît le marché du secteur informel
b Le secteur informel s adapte à cette évolution grâce i sa très grande
flexibilité 57
c La compression des coûts provoque une contraction de l accumulation
du capital technique
2èmePartie: ETUDES DETAILLEES ~59~
Chap 4 • LE «PRODUIT» LOGEMENT 61
A - RESULTATS DES ENQUETES «MENAGES» 62
a Description du parc «logement»
b Occupation du logement 70
c Production du logement par le privé à bas et moyen revenus 77
d Production du logement par le privé à haut revenu 83
e L offre publique et para-publique en logements gg
f Coûts et modes de production du logement gg
B • ENQUETE DETAILLEE SUR 25 LOGEMENTS 91
a Fiches d identité 92
b Tableau Général et décomposition des maisons en 3 catégories 127
c Exploitation des données 133
d Comparaison avec un autre système de production (mise en oeuvre 143
classique)
Conclusion
1 4y
Chap 5 - ENTREPRISES - TACHERONS 149
A • QUELQUES COMPOSANTES DU CADRE GENERAL 1 5 0
a Temps de travail et taux officiels
b Charges 152
c La Réalité et les quatre niveaux d intervenants 153
B - DONNEES DE L ENQUETE 156
a Coûts et temps passés par unité d ouvrage
b Evaluation comparée des différents niveaux d intervenants 159
c Conclusion : avantages comparés des quatre filières de production 168
Chap 6 - LES FILIERES DE PRODUCTION DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION 171
A • PRODUCTION DE LA BRIQUE 172
a Caractéristiques des entreprises
b Les facteurs de production 173
c La mesure de l activité ffl
B • PRODUCTION DES MATERIAUX DE BOIS DE CONSTRUCTION 180
1 • LA PRODUCTION DES EXPLOITATIONS FORESTIERES
a Caractéristiques des entreprises
b Les (acteurs de production • 182
0 La mesure de l activité 184
2 - LA PRODUCTION DES SCIERIES ET MENUISERIES 185
a L Entreprise informelle de menuiserie
b Les facteurs de production 186
c Mesure de l activité 193
C - AUTRES PRODUCTIONS 196
a Ciment
b La Peinture 198
c La production semi-locale des tôles 201
d Matériaux de construction importés 204
Chap 7 • LES FILIERES DE DISTRIBUTION DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION 2Q5
A-LA BRIQUE 206
B • LES AGREGATS 209
a Premier cadre : circuits directs de distribution
b Deuxième cadre : circuits indirects de distribution 212
C • LES MATERIAUX EN BOIS
a Distribution du «bois en bloc» et du «bois scié brut» 018
b Distribution du «bois travaillé» 220
c Distribution des ouvrages en bols 222
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