Eigentumsorientierte Wohnungspolitik in Deutschland und Chile: eine Analyse unter Berücksichtigung der Wohnungsgenossenschaften
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Münster
Regensberg
2000
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| Schriftenreihe: | Kooperations- und genossenschaftswissenschaftliche Beiträge
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis XII
Tabellenverzeichnis XV
Abbildungsverzeichnis XVI
Einleitung 1
I. Theorie der Wohnraumversorgung 5
A. Merkmale des Gutes Wohnung 5
B. Theorie der Wohnraumnachfrage 7
1. Einkommen und Vermögen 7
a) Permanente Einkommenshypothese 7
b) Vermögensbildung und Vermögensform 12
2. Vermögensbildung im Haushaltslebenszyklus 18
3. Die Wohnungsbaufinanzierung 20
4. Der Wohnraumkonsum 25
a) Wohnen zur Miete versus Wohnen im Eigentum 25
b) Wohnkonsum im Haushaltslebenszyklus 31
C. Das Wohnungsangebot 34
1. Neubauangebot und Anbieterverhalten 34
2. Bestandsangebot und Filtering 39
D. Wohnungspolitik 42
1. Wohnungspolitik als Ordnungspolitik 42
2. Die Wohnungsbauförderung 46
3. Die Wohnungsgenossenschaft 51
4. Wohnungspolitik in Entwicklungsländern 54
E. Zusammenfassung und Überleitung 57
II. Wohnungspolitik in Deutschland 59
A. Ausgangsdaten 59
1. Qualitative und quantitative Wohnraumversorgung 59
2. Bestimmungsfaktoren der Wohneigentumsbildung 62
3. Bisherige Diskussion um die Wohneigentumsquote 69
X Inhaltsverzeichnis
B. Wohnungspolitik im historischen Rückblick 71
1. Die unmittelbare Nachkriegszeit 71
2. Das zweite Wohnungsbaugesetz (1956 1960) 74
3. Die Liberalisierung des Wohnungsmarktes (1960 1970) 77
4. Die Wende der deutschen Wohnungspolitik (1970 1982) 83
5. Marktöffnung (1983 1990) 87
6. Wohnungspolitik in den neuen Bundesländern 90
C. Die aktuelle Wohnungspolitik 92
1. Das Mietrecht 92
2. Bodenpolitik 96
3. Die Baukosten 98
4. Die Steuervergünstigungen im Mietwohnungsbau 100
5. Der soziale Wohnungsbau 103
a) Darstellung 103
b) Bisherige Diskussion um den sozialen Wohnungsbau 108
c) Sozialer Wohnungsbau und Wohneigentumsbildung 113
d) Die ineffiziente Förderung setzt sich durch 115
6. Das Wohngeld 119
7. Die Eigenheimzulage 122
a) Darstellung 122
b) Eigenheimzulage und Wohneigentumserwerb 124
D. Die Wohnungsgenossenschaften 126
1. Historische Entwicklung 126
2. Die traditionellen Wohnungsgenossenschaften 130
3. Die eigentumsorientierte Wohnungsgenossenschaft 132
E. Zwischenfazit 136
III. Wohnungspolitik in Chile 139
A. Ausgangsdaten 139
B. Wohnungspolitik im historischen Rückblick 144
1. Die Wohnungspolitik bis 1973 144
2. Die Wohnungspolitik der Militärregierung (1973 1989) 153
a) Stabilisierungsprogramm 153
b) Institutionelle Reformen 156
Inhaltsverzeichnis XI
c) Die Förderung des Wohnungsbaus 162
C. Die aktuelle Wohnungspolitik 167
1. Grundlegendes 167
2. Der Niedrigkostenbau 169
a) Die „Vivienda Progresiva 169
b) Das Programm „Basis Wohneinheit 172
c) Sanierungspolitik 174
d) Einfluß des Niedrigkostenbaus auf die
Wohneigentumsbildung 176
3. Das nachfrageorientierte Fördersystem 179
a) Das Zulagensystem 179
b) Das Programm PET 186
c) Einfluß des Zulagensystems auf die
Wohneigentumsbildung 188
4. Neuere Entwicklungen der Wohnungspolitik in Chile 189
a) Leasing Habitacional 189
b) Stärkung der Mobilität 196
D. Die Wohnungsgenossenschaften 198
1. Historische Entwicklung 198
2. Die Rolle der Wohnungsgenossenschaft in Chile 200
IV. Strategien der Wohnungspolitik im Vergleich 203
A. Wirkung der Wohnungspolitik auf den Wohnungsbau 203
B. Ausrichtung auf die Wohneigentumsbildung 205
C. Qualität im Wohnungsbau und Baustandards 209
D. Die langfristige Perspektive 212
1. Strategiewechsel 212
2. Wohneigentum und Alterssicherung 213
Ergebnis 217
Literaturverzeichnis 221
Sachregister 233
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1: Haushaltsstruktur in der Bundesrepublik
Deutschland 1998 59
Tabelle 2: Wohnraumversorgung in Westdeutschland 61
Tabelle 3: Logit Regression bzgl. der Entscheidung Miete oder
Wohneigentum 68
Tabelle 4: Mobilität im sozialen und freifinanzierten
Wohnungsbau 94
Tabelle 5: Haushaltsstruktur in Chile 1992 139
Tabelle 6: Entwicklung der Wohneigentumsquote in Chile 142
Tabelle 7: Wohneigentum nach Einkommensgruppen 1996 143
Tabelle 8: Aktuelle Wohnungsbauprogramme in Chile 168
Tabelle 9: Verteilungswirkung des Programms „Vivienda
Progresiva 1996 (l.Mod.) 171
Tabelle 10: Verteilungswirkung des Programms „Basis
Wohneinheit (PVB, 1. Mod.) 174
Tabelle 11: Staffelung der Zulagenförderung in Chile (Subsidio
General Unificado) 180
Tabelle 12: Verteilungswirkung der Zulagenforderung in Chile
(Subsidio Unificado) 185
Tabelle 13: Verteilungswirkung des Zulagensystems für ländl.
Zonen (Subsidio Rural) 186
Tabelle 14: Verteilungswirkung des Zulagensystems (PET) 187
Tabelle 15: Vergleich Kredit und Leasingfinanzierung 193
Tabelle 16: Leasing und Kredit. Beispielrechnung 194
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Übersicht der Vermögensformen 14
Abbildung 2: Liquiditätsbelastung eines Eigentümerhaushaltes 24
Abbildung 3: Belastungsvergleich Miete/Eigentum 27
Abbildung 4: Funktionsweise des Wohnungsmarktes 44
Abbildung 5: Entwicklung des Wohnungsbestandes und der
Anzahl privater Haushalte in den alten
Bundesländern (1950 1996) 60
Abbildung 6: Wohneigentumsquote nach Einkommensgruppen
1993 62
Abbildung 7: Logistische Funktion 64
Abbildung 8: Wohnungsbau in Westdeutschland (1950 1996) 75
Abbildung 9: Wohnungspolitik in Deutschland (1946 1996) 78
Abbildung 10: Kumulierter Steuerkredit im Verhältnis zur
getätigten Investition 101
Abbildung 11: Sozialer Wohnungsbau in Westdeutschland (1955 —
1996) 107
Abbildung 12: Subventionierte Mietwohnungen und selbstgenutzte
Eigentumswohnungen im sozialen Wohnungsbau in
Westdeutschland (1977 1997) 114
Abbildung 13: Verlauf der Markt und Kostenmiete 117
Abbildung 14: Wohneigentumsförderung in der Bundesrepublik
(nominal) 123
Abbildung 15: Baugenehmigungen in Chile (1960 1998) 140
Abbildung 16: Institutionen der Wohnungspolitik in Chile (1906
1977) 146
Abbildung 17: Inflation in Chile (1960 1995) 154
Abbildung 18: Bewilligte und ausgezahlte Zuschüsse (1978 1989)...166
Abbildung 19: Fertiggestellte Wohneinheiten durch den
Niedrigkostenbau in Chile (1990 1997) 177
Abbildung 20: Aufbauschema der Nachfrageförderung 181
Abbildungsverzeichnis XVII
Abbildung 21: Förderzuschüsse im Zulagensystem (Subsidio
Unificado) 1988 1997 182
Abbildung 22: Auszahlungsstand bewilligter Zuschüsse im
Zulagensystem zum 30.4.99 184
Abbildung 23: Wohnungsleasing in Chile 190
Abbildung 24: Vergleich Kredit und Leasingfmanzierung 195
Abbildung 25: Bauleistung in Chile und in der Bundesrepublik
Deutschland 204
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| spelling | Simian, José Miguel Verfasser aut Eigentumsorientierte Wohnungspolitik in Deutschland und Chile eine Analyse unter Berücksichtigung der Wohnungsgenossenschaften von José Miguel Simian Münster Regensberg 2000 XVII, 236 S. graph. Darst. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Kooperations- und genossenschaftswissenschaftliche Beiträge 46 Zugl.: Münster (Westfalen), Univ., Diss., 2000 Wohneigentumspolitik (DE-588)4117671-6 gnd rswk-swf Wohnungsbauförderung (DE-588)4066778-9 gnd rswk-swf Wohnungspolitik (DE-588)4066796-0 gnd rswk-swf Vermögenspolitik (DE-588)4063077-8 gnd rswk-swf Wohnungsbaugenossenschaft (DE-588)4066780-7 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Chile (DE-588)4009929-5 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Deutschland (DE-588)4011882-4 g Wohnungspolitik (DE-588)4066796-0 s Vermögenspolitik (DE-588)4063077-8 s DE-604 Chile (DE-588)4009929-5 g Wohneigentumspolitik (DE-588)4117671-6 s Wohnungsbauförderung (DE-588)4066778-9 s Wohnungsbaugenossenschaft (DE-588)4066780-7 s Kooperations- und genossenschaftswissenschaftliche Beiträge 46 (DE-604)BV000006147 46 HBZ Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=009143718&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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