Städtische Wohnquartiere: der Einfluss der Eigentümerstruktur : eine Fallstudie aus Berlin Prenzlauer Berg
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Opladen
Leske + Budrich
2000
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| Schriftenreihe: | Stadt, Raum und Gesellschaft
Band 12 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverzeichnis: Seite 183-198 |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Verzeichnis der Tabellen und Grafiken 7
Abkürzungsverzeichnis 9
Einleitung 11
1 Die vermögensrechtliche Neuordnung von Immobilien in
Ostdeutschland seit 1990 15
1.1 Neue Rahmenbedingungen der Stadtentwicklung in
Ostdeutschland : 15
1.2 Die Entstehungsgeschichte des Vermögensgesetzes 19
1.2.1 Sozialverträglicher Interessensausgleich oder das Recht des
Stärkeren? 19
1.2.2 Restitution in der Bundesrepublik Deutschland nach dem
Zweiten Weltkrieg ,., 23
1.2.3 Grundrecht auf Eigentum oder Vorrang für Investitionen?
Eigentumsfragen im Spannungsfeld zwischen Gerechtigkeit und
ökonomischer Effizienz 25
1.3 Die Eigentumsneuregelung nach dem Vermögensgesetz 27
1.4 Der Umgang mit Vermögensverlusten während des
Nationalsozialismus und der sowjetischen Besatzungszeit nach
dem Vermögensgesetz 33
1 -5 „Offene Vermögensfragen bei Immobilien: Umfang und
regionale Verteilung 36
1.6 Das Restitutionsprinzip und die Folgen für die Stadtentwicklung:
Der lange Weg vom Volkseigentum zum Privateigentum 40
1.6.1 Die Verfügungssperre: Investitionsblockade für die
Stadterneuerung 40
1.6.2 Das Investitionsvorranggesetz - Beseitigung der
Investitionshemmnisse? 43
1.7 Die Privatisierung von Immobilieneigentum nach dem
Vermögensgesetz: Citylage, Stadtrandlage und Altbaugebiete 46
5
1.8 Zusammenfassung 50
2 Die EigentUmerstruktur städtischer Mietshäuser im Wandel
der Gesellschaftssysteme - eine Fallstudie aus Berlin
Prenzlauer Berg 53
2.1 Von der „stehengebliebenen Stadt zum „Hot Spot : Die
Kollwitzstraße in Berlin Prenzlauer Berg 53
2.2 Immobilieneigentum von der Gründerzeit bis zum vereinten
Deutschland 60
2.2.1 Gründerzeit: Die Geburt der Mietskasernenstadt 61
2.2.2 Weimarer Republik: Zwangswirtschaft und Inflation 64
2.2.3 Nationalsozialismus: „Arisierung jüdischen Grundeigentums 68
2.2.4 DDR: Entwertung und Verstaatlichung des Privateigentums 71
2.2.5 Das vereinte Deutschland: Reprivatisierung des Volkseigentums.. 75
2.3 Eine stadtsoziologische Betrachtung der Eigentumstransfers und
Eigentümerstruktur in der Kollwitzstraße bis 1945 77
2.3.1 Eigentümerwechsel bis 1945 81
2.3.2 Sozialstruktur der Eigentümer bis 1945 92
2.4 Die Grundstücke in der Kollwitzstraße werden Volkseigentum... 111
2.5 Die Wende: Restitution in der Kollwitzstraße 113
2.5.1 Die Alteigentümer: Weiterverkauf der Mietshäuser 116
2.5.2 Die neuen Eigentümer 118
2.6 Typologie der Mietshauseigentümer 121
2.7 Zusammenfassung 127
3 Das Investitionsverhalten der gegenwärtigen Eigentümer 131
3.1 Eigentümer im Sanierungsgebiet - „my home is not my castle ... 131
3.2 Sanierung in der Kollwitzstraße 133
3.3 Fallbeispiele: Motivationen, Einstellungen und Verhalten der
Eigentümer 137
3.3.1 Der Wohneigentümer 139
3.3.2 Der Stadtbürger 145
3.3.3 Der Verwertungseigentümer 151
3.4 Eigentümertyp, Kaufmotivation und Investitionsverhalten 157
3.5 Zusammenfassung 169
4 Bilanz: Der Einfluss der Eigentümerstruktur auf die
Entwicklung innerstädtischer Wohnquartiere 173
Literaturverzeichnis 183
6
Verzeichnis der Tabellen und Grafiken
Tabellen:
Tabelle 1: Umfang der Ansprüche und Antragsteller in den neuen
Bundesländern und Berlin, Bereich Immobilien, Grundstücke
und Grundstücksanteile, 30.6.1998 37
Tabelle 2: Erledigungsquoten immobilien- und grundstücksbezogener
Ansprüche in den neuen Bundesländern und Ostberlin,
30.6.1998 38
Tabelle 3: Eigentumsverhältnisse in der DDR: Anteil der Wohnungen
nach Eigentumsformen, 31.12.1989 73
Tabelle 4: Grundstücke in der Kollwitzstraße: Umfang der
Eigentumstransfers während der Weimarer Republik 82
Tabelle 5: Grundstücke in der Kollwitzstraße: Umfang der
Eigentumstransfers während der Weimarer Republik,
differenziert nach jüdischen und nicht-jüdischen Eigentümern. 83
Tabelle 6: Grundstücke in der Kollwitzstraße: Erwerbszeitpunkt der
Immobilien durch jüdische Eigentümer, 1875 - 30.1.1933 85
Tabelle 7: Grundstücke in der Kollwitzstraße: Umfang der
Eigentumstransfers während des Nationalsozialismus,
differenziert nach Immobilien jüdischer und nicht-jüdischer
Eigentümer 86
Tabelle 8: Grundstücke in der Kollwitzstraße: Art und Zeitpunkt des
Eigentumstransfers bei Immobilien jüdischer Eigentümer
während des Nationalsozialismus 86
Tabelle 9: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
der „traditionellen Mietshauseigentümer von der
Jahrhundertwende bis zum Ende des Nationalsozialismus 94
Tabelle 10: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
der „Notverkäufer während der Inflation (1920-1923) 96
Tabelle 11: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
der „Inflationskäufer während der Inflation (1920-1923) 97
7
!
Tabelle 12: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
der „Nach-Inflationskäufer , 1924-1933 99
Tabelle 13: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
der „nicht-jüdischen Eigentümer während des NS 101
Tabelle 14: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
der Jüdischen Eigentümer während des NS 103
Tabelle 15: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
der „Erwerber von Grundstücken jüdischer Eigentümer
während des Nationalsozialismus 105
Tabelle 16: Grundstücke in der Kollwitzstraße: Vermögensrechtlicher
Status, 1989 112
Tabelle 17: Grundstücke in der Kollwitzstraße: Stand der Klärung der
Eigentumsfrage, 12/1995 und 6/1998 114
Tabelle 18: Grundstücke in der Kollwitzstraße: Bestandsentwicklung der
Wohnungsbaugesellschaft in Prenzlauer Berg (WIP), Bereich
Immobilien, 12/1992 und 6/1998 115
Tabelle 19: Grundstücke in der Kollwitzstraße mit geklärter
Eigentumsfrage: Art der Entscheidung, 6/1998 115
Tabelle 20: Restituenten der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
und juristische Form 117
Tabelle 21: Grundstücke in der Kollwitzstraße mit geklärter
Eigentumsfrage: Eigentumsverhältnisse nach der Restitution,
6/1998 118
Tabelle 22: Neue Eigentümer („Aufkäufer ) der Grundstücke in der
Kollwitzstraße: Rechtsform, 6/1998 119
Tabelle 23: Neue Eigentümer („Aufkäufer) der Grundstücke in der
Kollwitzstraße: Wohnort, 6/1998 120
Tabelle 24: Bauliche Maßnahmen und Träger der Investitionen von
Immobilien in der Kollwitzstraße, 6/1998 134
Tabelle 25: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße:
Verteilung der Eigentümertypen, 6/1998 138
Grafiken:
Grafik 1: Anteil der mit Restitutionsforderungen belasteten Flurstücke
in % vom Gesamtbestand, ausgewählte ostdeutsche Städte,
1994/1995 39
Grafik 2: Eigentümer der Grundstücke in der Kollwitzstraße: Wohnort
der verschiedenen Eigentümergruppen von der
Jahrhundertwende bis zum Ende des Nationalsozialismus 108
8
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