Erbbaurecht und Erbbauzins:
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Münster
Aschendorff [u.a.]
2001
|
| Ausgabe: | 3., neu bearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Aschendorffs juristische Handbücher
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXX, 378 S. |
| ISBN: | 3933188121 |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT
.
V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XV
LITERATURVERZEICHNIS
.
XIX
1
EINLEITUNG
.
1
1.1
GESCHICHTLICHE
ENTWICKLUNG
.
1
1.2
ABGRENZUNG
ZU
ANDEREN
RECHTSFORMEN
.
2
1.3
RECHTSTATSACHEN
.
3
1.4
ERBBAURECHTE
IN
ANDEREN
LAENDERN
.
6
1.5
WIRTSCHAFTLICHE
ASPEKTE
.
9
1.6
IST
EINE
NEUORDNUNG
DES
ERBBAURECHTS
ERFORDERLICH?
.
11
1.7
WANN
UND
WEM
EMPFIEHLT
SICH
DAS
ERBBAURECHT?
.
13
2
GESETZLICHER
INHALT
DES
ERBBAURECHTS
.
15
2.1
GRUNDSTUECK
UND
ERBBAURECHT
.
15
2.1.1
GRUNDSTUECK
IM
GANZEN
.
15
2.1.2
REALER
TEIL
EINES
GRUNDSTUECKS
.
15
2.1.3
IDEELLER
TEIL
AM
GRUNDSTUECK
.
16
2.1.4
GESAMTERBBAURECHT
.
17
2.1.5
NACHBARERBBAURECHT
.
18
2.1.6
UEBERBAU
.
22
2.1.7
UNTERERBBAURECHT
.
23
2.2
ERBBAUBERECHTIGTER
.
24
2.2.1
BEGRIFF
DER
PERSON
.
24
2.2.2
EIGENTUEMERERBBAURECHT
.
24
2.3
BAUWERK
.
25
2.3.1
BEGRIFF
DES
BAUWERKS
.
25
2.3.2
KONKRETISIERUNG
DES
BAUWERKS
.
26
2.3.3
EIGENTUMSERWERB
AM
BAUWERK
.
28
2.4
VERAEUSSERLICHKEIT,
VERERBLICHKEIT,
BELASTBARKEIT
.
29
2.4.1
VERAEUSSERLICHKEIT
.
29
2.4.2
VERERBLICHKEIT
.
32
2.4.3
BELASTBARKEIT
.
33
2.5
BEDINGUNGEN
UND
ZEITBESTIMMUNGEN
.
35
2.5.1
BEDINGUNGEN
.
35
2.5.2
ZEITBESTIMMUNGEN
.
36
SEITE
3
VERTRAGSMAESSIGER
INHALT
DES
ERBBAURECHTS
.
38
3.1
ERBBAURECHT,
ERBBAUVERTRAG
.
38
3.1.1
FORM
VORSCHRIFTEN
.
38
3.1.2
INHALTE
.
40
3.2
VERTRAGSMAESSIGER
INHALT
DES
ERBBAURECHTS
.
41
3.2.1
ERRICHTUNG,
INSTANDHALTUNG
UND
VERWENDUNG
DES
BAUWERKS
.
41
3.2.2
VERSICHERUNG
DES
BAUWERKS
UND
SEIN
WIEDERAUFBAU
IM
FALLE
DER
ZERSTOERUNG
.
44
3.2.3
TRAGUNG
DER
OEFFENTLICHEN
UND
PRIVATRECHTLICHEN
LASTEN
UND
ABGABEN
.
45
3.2.4
RECHTSFOLGEN
BEI
VERTRAGSVERSTOESSEN
.
46
3.2.5
HEIMFALL
.
47
3.2.5.1
BEGRIFF
DES
HEIMFALLS
.
48
3.2.5.2 VERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN
.
49
3.2.5.3
VERSTAERKUNG
DER
PFLICHTEN
AUS
§
2
ZIFF.
1-3
ERBBRVO
50
3.2.5.4
HEIMFALL
AUFGRUND
ANDERER
EREIGNISSE
.
53
3.2.5.5
UNZULAESSIGE
HEIMFALLGRUENDE
.
55
3.2.5.6
AUSUEBUNG
.
55
3.2.5.7
VERGUETUNG
.
56
3.2.5.8
WIRKUNG
GEGENUEBER
REALGLAEUBIGEM
.
58
3.2.5.9
ERLOESCHEN
VON
LASTEN
.
59
3.2.6
VERTRAGSSTRAFE
.
60
3.2.7
VERJAEHRUNG
DER
HEIMFALL
UND
VERTRAGSSTRAFEN
ANSPRUECHE
.
62
3.2.8
EINRAEUMUNG
EINES
VORRECHTS
FUER
DEN
ERBBAU
BERECHTIGTEN
AUF
ERNEUERUNG
DES
ERBBAURECHTS
NACH
DESSEN
ABLAUF
.
63
3.2.9
VERPFLICHTUNG
DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS
ZUM
VERKAUF
DES
GRUNDSTUECKS
AN
DEN
JEWEILIGEN
ERBBAUBERECHTIGTEN
.
64
3.2.10
ZUSTIMMUNG
DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS
ZUR
VERAEUSSERUNG
UND
BELASTUNG
DES
ERBBAURECHTS
.
68
3.2.10.1
VERAEUSSERUNGEN
.
69
3.2.10.2
BELASTUNGEN
.
71
3.2.10.3
ERTEILUNG
DER
ZUSTIMMUNG
.
73
3.2.10.4
WIRKUNG
DER
ZUSTIMMUNG
UND
IHRER
VERWEIGERUNG
.
75
3.2.10.4.1
VERPFLICHTUNGSGESCHAEFT/
VERFUEGUNGSGESCHAEFT
.
75
VIII
SEITE
3.2.10.4.2
UNWIRKSAMKEIT
.
75
3.2.10.4.3
KEIN
HEIMFALLRECHT
.
76
3.2.10.5
VERWEIGERUNG
UND
ERSETZUNG
DER
ZUSTIMMUNG
.
77
3.2.10.5.1
ZUSTIMMUNG
ZUR
VERAEUSSERUNG
.
77
3.2.10.5.2
ZUSTIMMUNG
ZUR
BELASTUNG
.
84
3.2.10.5.3
ERSETZUNG
DER
ZUSTIMMUNG
.
88
3.2.11
VEREINBARUNGEN
UEBER
EINE
ENTSCHAEDIGUNG
DES
ERBBAUBERECHTIGTEN
FUER
DAS
BAUWERK
BEI
ERLOESCHEN
DES
ERBBAURECHTS
DURCH
ZEITABLAUF
.
92
4
DER
ERBBAUZINS
.
93
4.1
ALLGEMEINES
.
93
4.2
BEGRIFF
.
94
4.2.1
WIEDERKEHRENDE
LEISTUNGEN
.
94
4.2.2
REALLAST
.
95
4.3
DIE
ERBBAUZINSVEREINBARUNG
.
97
4.3.1
DER
DINGLICHE
UND
DER
OBLIGATORISCHE
ERBBAUZINS
98
4.3.2
DIE
DINGLICHE
VEREINBARUNG
.
98
4.3.2.1
ART
DER
LEISTUNGEN
.
99
4.3.2.2
DER
FUER
ALTVERTRAEGE
MASSGEBLICHE
BESTIMMTHEITS
GRUNDSATZ
.
102
4.3.3
DER
OBLIGATORISCHE
ERBBAUZINS
.
104
4.4
DIE
ANPASSUNGSVEREINBARUNG
.
105
4.4.1
DER
ANPASSUNGSGRUND
.
106
4.4.2
KONKRETER
ANPASSUNGSMASSSTAB
.
107
4.4.2.1
PREISINDEX
FUER
LEBENSHALTUNGSKOSTEN
.
108
4.4.2.2
ANPASSUNG
AN
DIE
EINKOMMENSENTWICKLUNG
.
109
4.4.3
DIE
ALLGEMEIN
FORMULIERTE
VEREINBARUNG
.
109
4.4.4
ZWECKVERFEHLUNG
UND
UNWIRKSAMKEIT
.
110
4.5
BEGRENZUNG
DER
ERHOEHUNG
DURCH
§
9A
ERBBRVO
.
112
4.5.1
ZWECK
UND
ANWENDUNGSBEREICH
.
112
4.5.2
RECHTSNATUR
DES
§
9A
ERBBRVO
.
114
4.5.2.1
EINFLUSS
AUF
DEN
ANPASSUNGSGRUND
.
115
4.5.2.2
EINFLUSS
AUF
DEN
ANPASSUNGSMASSSTAB
.
117
4.5.3
ALLGEMEINE
WIRTSCHAFTLICHE
VERHAELTNISSE
.
118
4.5.4
BILLIGKEITSKRITERIEN
BEI
DER
ANPASSUNG
VON
ERBBAUZINSEN
.
120
4.5.4.1
ANPASSUNG
NACH
BILLIGEM
ERMESSEN
.
120
IX
SEITE
4.5.4.2
BILLIGKEITSGRENZE
IM
REGELFALL
.
121
4.5.4.3
BILLIGKEITSGRENZE
IM
EINZELFALL
.
122
4.5.5 DIE
UEBERGANGSREGELUNG
.
123
4.6
DIE
WAEHRUNGSRECHTLICHE
BETRACHTUNG
.
124
4.6.1
DAS
NOMINALWERTPRINZIP
.
125
4.6.2
KLAUSELARTEN
.
125
4.6.2.1
DIE
GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE
WERTSICHERUNGS
KLAUSEL
.
126
4.6.2.2
GENEHMIGUNGSFREIE
ANPASSUNGSKLAUSELN
.
127
4.7
ERBBAURECHTSVERTRAEGE
OHNE
ANPASSUNGSKLAUSEL
.
129
4.7.1
ERGAENZENDE
VERTRAGSAUSLEGUNG
.
130
4.7.2
WEGFALL
DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE
.
131
4.7.3
ERBBAURECHTSVERTRAEGE
MIT
VERSORGUNGSCHARAKTER
133
4.7.4
ZEITPUNKT
UND
UMFANG
DER
ERHOEHUNG
.
133
4.7.5
GEWERBLICHE
ERBBAURECHTE
.
135
4.8
FAELLIGKEIT
DES
ERBBAUZINSES
.
137
4.8.1
FAELLIGKEIT
DER
ERHOEHUNG
.
.
137
4.8.2
ZAHLUNGSVERZUG
.
139
4.9
DIE
DINGLICHE
SICHERUNG
DER
ANPASSUNGSKLAUSEL
.
141
4.9.1
VORMERKUNGSFAEHIGKEIT
DES
ERHOEHUNGSANSPRUCHS
142
4.9.2
DIE
VORMERKUNG
.
143
4.9.3
DIE
VORMERKUNG
NACH
EINTRITT
DES
ERHOEHUNGS
FALLES
.
144
4.10
ERBBAUZINS
UND
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
145
5
SCHULDRECHTLICHE
VEREINBARUNGEN
IM
ERBBAUVERTRAG
.
155
5.1
ANKAUFSRECHT
.
155
5.2
ANKAUFSVERPFLICHTUNG
(KAUFZWANGKLAUSEL)
.
158
5.3
WIEDERKAUFSRECHTE
.
163
5.4
VORKAUFSRECHTE
.
164
5.4.1
DAS
SCHULDRECHTLICHE
VORKAUFSRECHT
.
165
5.4.2 DAS
DINGLICHE
VORKAUFSRECHT
.
166
5.4.3
GEMEINSAMES
BEIDER
VORKAUFSRECHTE
.
167
5.4.4
GESETZLICHE
VORKAUFSRECHTE
.
168
5.5
VEREINBARTE
VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN
.
169
5.6
NACHFOLGEKLAUSEL
.
171
5.7
UNTERWERFUNG
UNTER
DIE
SOFORTIGE
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
.
174
5.8
SACH
UND
RECHTSMAENGEL;
UEBERGANG
DER
GEFAHR
.
177
X
SEITE
5.9
SALVATORISCHE
KLAUSEL
.
183
5.10
KOSTEN
DER
NOTARIELLEN
BEURKUNDUNG
.
186
6
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
188
6.1
GRUNDBUCH
UND
ERBBAUGRUNDBUCH
.
188
6.2
GRUNDBUCHFUEHRUNG
IN
OSTDEUTSCHLAND
.
189
6.3
ERBBAURECHT
AN
ERSTER
RANGSTELLE
IM
GRUNDBUCH
.
191
7
BEENDIGUNG
DES
ERBBAURECHTS
.
199
7.1
AUFHEBUNG
.
199
7.2
ZEITABLAUF
.
200
7.3
RECHTSFOLGEN
DER
BEENDIGUNG
.
202
7.3.1
BEI
AUFHEBUNG
DES
ERBBAURECHTS
.
202
7.3.2
BEI
ZEITABLAUF
.
202
7.3.2.1
VEREINBARUNGEN
UEBER
EINE
ENTSCHAEDIGUNG
.
203
7
.3.2.2
INHALT
VON
VEREINBARUNGEN
.
204
7.3.2.3
DIE
ENTSCHAEDIGUNGSFORDERUNG
ALS
DINGLICHE
LAST
205
7.3.2.4
SICHERUNG
DER
REALGLAEUBIGER
.
206
7.3.2.5
VERLAENGERUNG
DES
ERBBAURECHTS
ZUR
ABWENDUNG
DER
ENTSCHAEDIGUNGSPFLICHT
.
207
7.3.2.6
MIET
UND
PACHTVERHAELTNISSE
AM
ERBBAURECHT
.
209
8
ERBBAURECHT
UND
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
211
8.1
ZWANGSVERSTEIGERUNG
DES
ERBBAUGRUNDSTUECKS
.
211
8.2.
ZWANGSVERSTEIGERUNG
DES
ERBBAURECHTS
.
212
8.2.1
UEBERGANG
DES
GESETZLICHEN
UND
VERTRAGLICH
VEREINBARTEN
INHALTS
DES
ERBBAURECHTS
.
213
8.2.2
DER
HEIMFALLANSPRUCH
IN
DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
213
8.2.3
UEBERGANG
DER
NUR
SCHULDRECHTLICHEN
RECHTE
UND
PFLICHTEN
.
215
8.2.4
GELTUNG
EINER
VEREINBARUNG
GEMAESS
§
5
ABS.
1
ERBBRVO
IM
ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN
.
219
8.2.5
ZUSTIMMUNG
ZUM
ZUSCHLAG
NUR
BEI
UEBERNAHME
ALLER
SCHULDRECHTLICHEN
VEREINBARUNGEN
AUS
DEM
ERBBAUVERTRAG
DURCH
DEN
ERSTEHER?
.
219
8.2.6
GRUNDSTUECKSRECHTE
DER
EHEMALIGEN
DDR
IN
DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
220
XI
SEITE
9
WOHNUNGSERBBAURECHT
.
223
9.1
ZUSTIMMUNG
DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS
.
224
9.2
FORM
DER
AUFTEILUNG
.
224
9.3
VERTRAGSINHALT
.
225
9.4
GESAMTERBBAURECHT
.
228
9.5
WOHNUNGSERBBAURECHTE
NACH
DEM
SACHENRBERG
.
229
10
STEUERLICHE
FRAGEN
.
231
10.1
GRUNDERWERBSTEUER
.
231
10.1.1
ZU
VERSTEUERNDE
RECHTSVORGAENGE
.
231
10.1.2
BERECHNUNG
DER
GRUNDERWERBSTEUER
.
234
10.1.3
STEUER
BEI
FEHLENDER
GEGENLEISTUNG
.
235
10.1.4
ERWERB
DES
GRUNDSTUECKS
DURCH
DEN
ERBBAU
BERECHTIGTEN
.
235
10.2
EINHEITSBEWERTUNG
.
236
10.3
GRUNDSTEUER
.
237
10.4
EINKOMMENSTEUER
.
237
10.4.1
PRIVATVERMOEGEN
.
237
10.4.2
BETRIEBSVERMOEGEN
.
241
10.4.2.1
BEHANDLUNG
BEIM
ERBBAUBERECHTIGTEN
.
242
10.4.2.2
BEHANDLUNG
BEIM
ERBBAUVERPFLICHTETEN
.
244
10.4.3
BEENDIGUNG
DES
ERBBAURECHTS
.
246
10.5
ERBSCHAFT
UND
SCHENKUNGSTEUER
.
247
10.5.1
WERT
DES
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
248
10.5.2
WERT
DES
ERBBAURECHTS
.
249
10.5.3
ERBBAUZINSANSPRUECHE
BZW.
-VERPFLICHTUNGEN
.
250
11
ERBBAURECHTE
IN
OSTDEUTSCHLAND
.
251
11.1
ERBBAURECHTE
IN
DER
DDR
.
251
11.2
NUTZUNGSRECHTE
IN
DER
DDR
.
252
11.3
REGELUNGEN
DES
EINIGUNGSVERTRAGES
.
256
11.4
SACHENRECHTSBEREINIGUNG
.
259
12
MUSTER
.
266
VORBEMERKUNG
.
266
CHECKLISTE
FUER
EINEN
ERBBAUVERTRAG
.
267
MUSTER
EINES
ERBBAUVERTRAGES
.
268
ALTEMATIVVORSCHLAG
FUER
EINE
AN
DIE
LEBENSHALTUNGSKOSTEN
ANGELEHNTE
ERBBAUZINSREALLAST
.
283
XII
SEITE
MUSTER
FUER
EINEN
KAUFVERTRAG
UEBER
EIN
ERBBAURECHT
.
285
ERKLAERUNGEN
DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS
ZUM
VORSTEHENDEN
VERAEUSSERUNGSVERTRAG
.
293
MUSTER
FUER
EINEN
KAUFVERTRAG
UEBER
EIN
WOHNUNGSERBBAURECHT
294
ANMERKUNGEN
ZU
DEN
VERTRAGSMUSTEM
.
302
BESTELLUNG
EINER
GRUNDSCHULD
AN
EINEM
ERBBAURECHT
.
309
BELASTUNGSZUSTIMMUNG
UND
RANGRUECKTRITT
DES
EIGENTUEMERS
.
314
STILLHALTEERKLAERUNG
DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS
.
315
MUSTER
GRUNDBUCH
.
317
MUSTER
ERBBAUGRUNDBUCH
.
327
ANMERKUNGEN
ZU
DEN
GRUNDBUCHMUSTEM
.
336
13
GESETZE
UND
VERORDNUNGEN
.
338
VERORDNUNG
UEBER
DAS
ERBBAURECHT
.
338
NEUFASSUNG
VON
§
1105
BGB
.
348
GRUNDBUCHORDNUNG
(AUSZUG)
.
349
GESETZ
UEBER
MASSNAHMEN
AUF
DEM
GEBIETE
DES
GRUNDBUCH
WESENS
(GBMASSNG)
(AUSZUG)
.
350
GESETZ
UEBER
DIE
ZWANGSVERSTEIGERUNG
UND
DIE
ZWANGS
VERWALTUNG
(ZVG)
(AUSZUG)
.
351
GESETZ
ZUR
EINFUEHRUNG
DES
EURO
(EURO-EG)
(AUSZUG)
.
351
PREISKLAUSELVERORDNUNG
(PRKV)
(MIT
YYWICHTIGEN
HINWEISEN")
353
SACHENRECHTSAENDERUNGSGESETZ
(AUSZUG)
.
357
STICHWORTVERZEICHNIS
.
375
XIII |
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