Grundstücksbewertung: die neue Grundstücksbewertung für Erbschaftsteuer- und Grunderwerbsteuerzwecke
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Vorheriger Titel: | Christoffel, Hans Günter Die neue Grundstücksbewertung nach dem Jahressteuergesetz 1997 |
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Hauptverfasser: | , |
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Bonn
VSRW-Verl.
[2000]
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Ausgabe: | 2., aktualisierte Aufl. |
Schriftenreihe: | Steuerzahler-Ratgeber
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Beschreibung: | 166 S. 21 cm |
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SEITE
INHALTSUEBERSICHT
EINFUEHRUNG
11
I.
BEDARFSBEWERTUNG
13
1.
WANN
LIEGT
AUS
DER
SICHT
DER
FINANZVERWALTUNG
EIN
BEDARF
VOR?
14
2.
VERFAHRENSRECHT
(FESTSTELLUNGSBESCHEID,
AMTSHILFEVERFAHREN)
18
3.
PROBLEM
DER
GEMISCHTEN
SCHENKUNG
BEI
IMMOBILIENANTEILEN
19
II.
BEWERTUNG
VON
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
23
1.
BEGRIFF
DES
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
24
2.
UMFANG
DER
WIRTSCHAFTLICHEN
EINHEIT
DES
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
25
3.
PROBLEME
MIT
DEM
BODENRICHTWERT
26
4.
WERTANPASSUNGEN
29
4.1
GESCHOSSFLAECHENZAHL
UND
UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN
30
4.2
ABLEITUNG
MIT
HILFE
VON
UMRECHNUNGSFAKTOREN
32
4.3
AUFTEILUNG
IN
VORDER
UND
HINTERLAND
33
4.4
WEITERE
WERTBEEINFLUSSENDE
MERKMALE
34
5.
NACHWEIS
EINES
NIEDRIGEREN
VERKEHRSWERTS
35
III.
BEWERTUNG
BEBAUTER
GRUNDSTUECKE
IM
ERTRAGSWERT
VERFAHREN
40
1.
BEGRIFF
DES
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
42
2.
WIRTSCHAFTLICHE
EINHEIT
44
2.1
GRUND
UND
BODEN
44
2.2
GEBAEUDE
45
2.3
AUSSENANLAGEN
45
3.
PROBLEM
DER
JAHRESMIETE
45
3.1
BEGRIFF
DER
JAHRESMIETE
46
3.2
MIETERMITTLUNGSZEITRAUM
52
4.
UEBLICHE
MIETE
54
4.1
ANWENDUNGSFAELLE
54
4.2
BEGRIFF
DER
UEBLICHEN
MIETE
57
4.3
DURCHSCHNITTLICHE
UEBLICHE
MIETE
61
4.4
ABLEITUNG
DER
UEBLICHEN
MIETE
62
4.5
BEZUGSGROESSE
FUER
DIE
UEBLICHE
MIETE
66
4.6
BESONDERHEITEN
68
5.
PRAXISFALL:
BEWERTUNG
EINES
ZWEIFAMILIENHAUSES
70
6.
VERVIELFAELTIGER
76
7.
ALTERSWERTMINDERUNG
76
7.1
VERLAENGERUNG
DER
GEWOEHNLICHEN
NUTZUNGSDAUER
(FIKTIVES
BAUJAHR)
78
7.2
VERKUERZUNG
DER
GEWOEHNLICHEN
NUTZUNGSDAUER
80
7.3
GEBAEUDE
MIT
UNTERSCHIEDLICHEN
BAUJAHREN
AUF
EINEM
GRUNDSTUECK
80
8.
ZUSCHLAG
BEI
GEBAEUDEN
MIT
NICHT
MEHR
ALS
ZWEI
WOHNUNGEN
81
9.
MINDESTBEWERTUNG
82
SEITE
10.
NACHGEWIESENER
NIEDRIGERER
VERKEHRSWERT
84
10.1
GUTACHTERWERT
84
10.2
NACHWEIS
DURCH
KAUFPREIS
85
11.
ABRUNDUNG
86
12.
WOHNUNGS
UND
TEILEIGENTUM
86
12.1
ENTSTEHUNG
DES
WOHNUNGS-BZW.
TEILEIGENTUMS
86
12.2
WIRTSCHAFTLICHE
EINHEIT
87
12.3
BEWERTUNG
88
IV.
BEWERTUNG
IN
SONDERFAELLEN
(SELBST
GENUTZTE
GEWERBEIMMOBILIEN)
89
1.
ABGRENZUNG
GEGENUEBER
DEM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
89
2.
UMFANG
DER
WIRTSCHAFTLICHEN
EINHEIT
90
3.
ERMITTLUNG
DES
GRUNDSTUECKSWERTS
AUS
BODEN
UND
GEBAEUDEWERT
93
3.1
WERT
DES
GRUND
UND
BODENS
93
3.2
GEBAEUDEWERT
93
3.3
GESAMTWERT
94
4.
MISCHVERFAHREN
BEI
VORHANDENEN
ERTRAGSWERTOBJEKTEN
94
5.
BEISPIEL
FUER
DIE
BEWERTUNG
EINES
GRUNDSTUECKS
NACH
DEM
MISCHVERFAHREN
97
V.
SONDERBEWERTUNGEN
103
1.
BEWERTUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
BEI
BESTELLUNG
EINES
ERBBAURECHTS
103
1.1
BEWERTUNG
DES
ERBBAURECHTSBELASTETEN
GRUNDSTUECKS
105
1.2
ERBBAURECHT
ZUR
STEUERFREIEN
VERMOEGENSUEBERTRAGUNG
NUTZEN
106
1.3
BEWERTUNG
DES
ERBBAURECHTS
110
1.4
ANSPRUCH
UND
VERPFLICHTUNG
AUF
ERBBAUZINSEN
112
2.
GRUNDSTUECK
MIT
GEBAEUDE
AUF
FREMDEM
GRUND
UND
BODEN
112
3.
BEWERTUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
MIT
GEBAEUDEN
IM
ZUSTAND
DER
BEBAUUNG
112
3.1
BEGRIFF
DES
GRUNDSTUECKS
IM
ZUSTAND
DER
BEBAUUNG
113
3.2
WIRTSCHAFTLICHE
EINHEIT
115
3.3
ERMITTLUNG
DES
GRUNDSTUECKSWERTS
115
3.3.1
BEBAUUNG
EINES
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
115
3.3.2
ZUSAETZLICHE
BEBAUUNG
EINES
BEREITS
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
121
3.3.3
BESTELLUNG
EINES
ERBBAURECHTS
124
4.
GRUNDSTUECKE
MIT
GEBAEUDEN
UND
GEBAEUDETEILEN,
DIE
DEM
ZIVILSCHUTZ
DIENEN
124
VI.
MITTELBAREGRUNDSTUECKSSCHENKUNG
126
1.
SCHENKUNGSTEUERLICHE BEHANDLUNG
126
2.
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
EIGENHEIMZULAGE
129
3.
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
VERMIETUNGSEINKUENFTE
129
4.
AUSWIRKUNGEN
AUF DIE
SPEKULATIONSBESTEUERUNG
130
VII.
GEMISCHTE
SCHENKUNG
SOWIE
SCHENKUNG
UNTER
AUFLAGE
131
1.
SCHENKUNGSTEUERLICHE
BEHANDLUNG
131
2.
PROBLEM
DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
132
8
SEITE
3.
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
SPEKULATIONSBESTEUERUNG
134
VIII.
NIESSBRAUCHSGESTALTUNGEN
AUS
ERBSCHAFT
UND
SCHENKUNGSTEUERLICHER
SICHT
139
1.
BESTEUERUNG
DES
BEZUGSBERECHTIGTEN
139
2.
BESTEUERUNG
BEIM
ERWERBER
DES
BELASTETEN
VERMOEGENS
140
IX.
STEUERBEFREIUNGEN
141
1.
UEBERTRAGUNG
VON
FAMILIENWOHNHEIMEN
UNTER
EHEGATTEN
141
2.
KETTENSCHENKUNG
144
3.
VORERWERBE
INNERHALB
DER
10-JAHRESFRIST
(§
14
ERBSTG)
146
3.1
WERTANSAETZE
BEI
DER
ZUSAMMENRECHNUNG
146
3.2
STEUERANRECHNUNG
146
X.
NEUES
ZUR
GRUNDSTUECKSBEWERTUNG
149
ANHANG:
ANLAGE
GRUNDSTUECKE
MIT
AMTLICHEN
ERKLAERUNGEN
151
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