Verfügbarkeit: Gewerberaummietrecht

Gewerberaummietrecht: Leitfaden für die Praxis ; mit Bausteintexten zum Gewerberaummietvertrag

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Fritz, Jürgen 1949- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Beck 2000
Ausgabe:	3., aktualisierte und erw. Aufl.
Schlagworte:	Mietrecht Geschäftsraummiete Gewerbebetrieb Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXIII, 386 S.
ISBN:	3406446981

Internformat

MARC


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adam_text	INHALTSUEBERSICHT RN. S. INHALTSVERZEICHNIS . IX ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XIX I. ABGRENZUNG DER RECHTSGEBIETE . 1-24 D 1 II. VERTRAGSANBAHNUNGSPHASE . 25-42 A 11 III. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES . 43 - 250 19 IV. MIETVERTRAGSPHASE. RECHTSPROBLEME WAEHREND DER VER TRAGSLAUFZEIT . 260-318 129 V. UNTERMIETE . 320-334 171 VI. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN . 340-365 177 VII. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 370-423 191 VIII. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES . 430-453 223 IX. EIGENTUMSWOHNUNGSRECHT/TEILEIGENTUM UND MIETE . 460-485 243 X. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG - RECHTSPROBLEME DER UNTERVERMIETUNG . 490-510 257 XI. MAKLERRECHT UND MIETE . 520-533 267 XII. OEFFENTLICHES RECHT/NACHBARRECHT UND MIETE . 540-556 273 XIII. STEUERRECHT UND MIETE . 560-573 281 XIV. MIETPROZESS/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 580-609 F 287 XV. AUSWIRKUNG VON ZWANGSVOLLSTRECKUNG, ZWANGSVERSTEIGE RUNG UND KONKURS AUF DAS MIETVERHAELTNIS UND DIE MIET ZINSFORDERUNGEN . 610-663 299 XVI. CHECKLISTEN . 650-670 309 XVII. BAUSTEINTEXTE FUER GEWERBERAUMMIETVERTRAEGE . 700-795 315 ANHANG . 355 SACHREGISTER . 371 INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XIX RN. S. I. ABGRENZUNG DER RECHTSGEBIETE 1. WOHNRAUMMIETE - GEWERBERAUMMIETE . 1 1 1.1 GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG VON WOHNRAUM . 4 2 1.2 UNTERVERMIETUNG/RAUMMIETE FUER BETRIEBSANGEHOERIGE . 5 2 1.3 AENDERUNG DER NUTZUNGSART . 6 3 1.4 MISCHMIETVERHAELTNISSE . 7 3 1.5 WOHNUNG MIT GARAGE . 12 5 2. MIETE UND PACHT . 14 6 3. MIETE UND ANDERE SCHULDVERHAELTNISSE . 16 6 3.1 LEIHE . 17 7 3.2 VERWAHRUNG - LAGERGESCHAEFT . 18 7 3.3 WERKVERTRAG . 19 8 3.4 DIENSTVERSCHAFIUNG . 20 8 3.5 LEASING . 21 8 3.6 MIETKAUF . 22 9 3.7 AUTOMATENAUFSTELLVERTRAG . 23 9 3.8 ALTENHEIMVERTRAG . 24 9 3.9 FITNESS-CENTER . 24 A 9 3.10 EDV-ANLAGE . 24 B 9 3.11 STROMLEITUNG . 24 C 10 3.12 RAUMUEBERLASSUNG INNERHALB DER BGB-GESELLSCHAFT . 24 D 10 H. VERTRAGSANBAHNUNGSPHASE . 25 11 1. ABGRENZUNG - VERHANDLUNGSPHASE - VERTRAGSABSCHLUSS . 26 11 2. VORVERTRAG . 27 12 3. VORMIETRECHT . 31 13 4. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS (C.I.C.) . 33 14 4.1 VERLETZUNG VON VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN . 34 15 4.2 VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN/FALSCHE ANGABEN . 35 15 4.3 NICHTABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES . 39 C 17 5. SELBSTAUSKUENFTE DES MIETERS . 40 17 III. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 1. FORM DES MIETVERTRAGES . 43 19 1.1 MUENDLICHER MIETVERTRAG . 43 19 1.2 LANGFRISTIGER VERTRAG: SCHRIFTFORM (§ 566 BGB) . 47 20 1.2.1 FOLGEN DER NICHTBEACHTUNG . 47 22 1.2.2 SCHRIFTFORM FUER AENDERUNG ODER VERLAENGERUNG UND NACHTRAEGE . 48 22 1.2.3 EINHEITLICHE VERTRAGSURKUNDE . 49 24 X INHALT RN. S. 1.2.4 ANLAGEN . 50 25 1.2.5 GEWILLKUERTE (VEREINBARTE) SCHRIFTFORM . 50 A 26 1.2.6 SCHRIFTFORM FIIR WETTBEWERBSBESCHRAENKUNGEN (§ 34 GWBA.F.) . 50B 27 1.3 NOTARIELLE BEURKUNDUNG . 51 27 1.4 TREUWIDRIGE BERUFUNG AUF FORMMANGEL . 53A 28 2. PARTEIEN DES MIETVERTRAGES . 54 29 2.1 EINZELNE PARTEIEN . 54 29 2.2 PERSONENMEHRHEITEN . 57 30 2.3 NICHT RECHTSFAEHIGER VEREIN . 59 31 2.4 GEWERBLICHER ZWISCHENVERMIETER . 60 31 3. GEGENSTAND DES MIETVERTRAGES . 61 31 3.1 MIETOBJEKT . 61 31 3.2 NEBENRAEUME . 63 32 3.3 GARAGEN/STELLPLAETZE . 64 32 3.4 ZU UND ABGAENGE, WARENAUFZUG . 66 33 3.5 BENUTZUNG DER AUSSENFASSADE . 67 33 3.6 ZUBEHOER UND EINRICHTUNGEN . 70 34 3.7 UEBERGABEPROTOKOLL . 70 A 34 4. EIGNUNG DES MIETOBJEKTES FIIR DEN VORGESEHENEN GEBRAUCH . 71 35 4.1 ZWECKBESTIMMUNG/NUTZUNGSMOEGLICHKEIT . 71 35 4.2 NUTZLAST DER DECKEN . 72 36 4.3 ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT . 73 36 4.4 NUTZUNGSREGELUNG IN TEILUNGSERKLAERUNG . 74 36 4.5 NACHBARRECHTLICHE UND OEFFENTLICH-RECHTLICHE SCHRANKEN . 75 36 5. KONKURRENZSCHUTZ UND WETTBEWERBSBESCHRAENKUNG . 76 37 5.1 IMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ . 76 37 5.2 KONKURRENZSCHUTZ FIIR FREIBERUFLER . 77 41 5.3 VERTRAGLICH VEREINBARTER KONKURRENZSCHUTZ . 78 41 5.4 AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES . 78 B 42 5.5 KONKURRENZSCHUTZ UND UNTERMIETE . 79 42 6. VERTRAGSDAUER . 80 43 6.1 VERTRAEGE AUF UNBESTIMMTE DAUER . 80 43 6.2 FESTE MIETZEIT . 81 43 6.3 STILLSCHWEIGENDE FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 82 43 6.4 VERLAENGERUNGSKLAUSEL . 85 44 6.5 OPTION . 86 45 7. MIETZINS . 93 48 7.1 MIETHOEHE . 93 48 7.2 UMSATZABHAENGIGER MIETZINS (UMSATZMIETE) . 94 48 7.3 UMSATZSTEUER . 99 50 7.4 GRENZEN DER VERTRAGSFREIHEIT, WUCHER, MIETPREISUEBERHOE HUNG . 101 52 8. MIETERHOEHUNG . 107 55 8.1 ANDERUNGSKUENDIGUNG . 107 55 8.2 STAFFELMIETE . 109 55 INHALT XI RN. S. 8.3 WERTSICHERUNGSKLAUSELN - SPANNUNGSKLAUSELN - ERHOEHUNGS KLAUSELN . 109 55 8.3.1 WERTSICHERUNGSKLAUSEL . 110 55 8.3.2 SPANNUNGSKLAUSEL . 114 60 8.3.3 LEISTUNGSVORBEHALT . 116 61 8.3.4 KOSTENELEMENTKLAUSEL . 118 63 8.3.5 UMSATZKLAUSELN . 119 63 8.4 MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG . 120 63 8.5 WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 120 63 8.6 AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG . 120 A 63 9. NEBENKOSTEN . 121 63 9.1 SPEZIFIZIERTE AUFLISTUNG . 123 65 9.2 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 126 66 9.3 UMLAGEFAEHIGKEIT EINZELNER NEBENKOSTEN . 126 A 67 9.4 HEIZKOSTENVERORDNUNG . 128 69 9.5 KOSTEN DER VERBRAUCHSERFASSUNG . 130 70 9.6 HOEHE DER VORAUSZAHLUNG/RIICKWIRKENDE BELASTUNG . 131 70 9.7 ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNG . 134 71 9.8 NEUE BETRIEBSKOSTEN . 135 71 9.9 GETRENNTE VERBRAUCHSERFASSUNG WOHN-/GEWERBEBEREICH, ABRECHNUNGSSCHLUESSEL . 136 72 9.10 IRRTUM BEI DER ABRECHNUNG, KORREKTURVORBEHALT . 137 74 9.11 ABRECHNUNG UND ABRECHNUNGSFRIST . 139 74 9.12 BELEGEINSICHT, FOTOKOPIEN . 139D 76 10. MIETSICHERHEIT . 140 76 10.1 BARKAUTION . 141 77 10.2 BANKBUERGSCHAFT . 144 78 10.3 BUERGSCHAFT DES GESCHAEFTSFUEHRERS ODER DRITTER . 145 79 11. FORMULARKLAUSELN/AGB-GESETZ . 146 80 11.1 ABTRETUNG . 150 85 11.2 ALTBAUKLAUSELN . 151 86 11.3 AUFRECHNUNGSVERBOT/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 152 86 11.4 BAULICHE AENDERUNGEN . 153 88 11.5 BEGINN DER MIETZEIT . 154 88 11.6 BESTAETIGUNGS UND BESICHTIGUNGSKLAUSELN/TRAGFAEHIGKEIT DER GESCHOSSDECKEN . 156 89 11.7 BETRIEBS-UND GEBRAUCHSPFLICHT . 157 90 11.8 EINTRITT DRITTER IN DEN MIETVERTRAG . 158 90 11.9 ERSATZZUWEISUNG . 159 90 11.10 GENEHMIGUNGSKLAUSELN, ANERKENNTNISFIKTION . 160 91 11.11 HAFTUNG - MIETER . 161 91 11.12 HAFTUNG - VERMIETER . 162 92 11.13 HAUSORDNUNG . 163 93 11.14 KAUTIONS UND SICHERUNGSABREDEN . 164 93 11.15 KONKURRENZSCHUTZ . 165 94 11.16 KUENDIGUNG . 166 95 XII INHALT RN. S. 11.17 MAHNKOSTEN . 171 98 11.17 A MAKLERPROVISION . 171A 98 11.17 B MIETMINDERUNG . 171B 98 11.18 NEBENKOSTEN/BETRIEBSKOSTEN . 172 98 11.19 NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG . 176 100 11.20 OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 177 100 11.20 A PAUSCHALIERTER SCHADENERSATZ . 177 A 101 11.21 SELBSTHILFE - PFANDRECHT - RAEUMUNG . 178 101 11.22 SALVATORISCHE KLAUSEL . 179 101 11.23 SCHILDER, REKLAME, KLINGELSCHILDER . 180 103 11.24 SCHOENHEITSREPARATUREN, KLEINREPARATUREN, REPARATUREN AN DACH UND FACH . 181 103 11.25 TILGUNGSBESTIMMUNGEN . 186 106 11.26 UMSATZSTEUER . 187 106 11.27 UNTERVERMIETUNG . 188 107 11.28 VEGAEHRUNG GERN. § 558 BGB . 189 108 11.29 VERLAENGERUNGSKLAUSEL, AUSSCHLUSS DER STILLSCHWEIGENDEN VER TRAGSVERLAENGERUNG (§ 568 BGB) . 190 108 11.30 VERSICHERUNGEN . 191 109 11.30 A VERTRAGSSTRAFE . 191A 109 11.30 B VERWENDUNGSERSATZ . 191B 109 11.31 PAUSCHALIERTE VERZUGSZINSEN . 192 110 11.32 VOLLMACHTSKLAUSELN . 193 110 11.33 WEGNAHMERECHT . 197 112 11.34 WERTSICHERUNGSKLAUSEL UND MIETERHOEHUNGSVORBEHALTE . 198 113 11.35 ZAHLUNG DES MIETZINSES . 199 113 11.36 ZWECK DES VERTRAGES . 200 113 12. SCHOENHEITSREPARATUREN, INSTANDSETZUNG, WARTUNG . 220 114 13. WIEDERHERSTELLUNGSKLAUSEL, RIICKBAU . 230 119 14. BENUTZUNGSPFLICHT, BETRIEBSPFLICHT . 234 119 15. VERSICHERUNGSPFLICHT . 235 121 16. VERTRAGLICH VEREINBARTES SELBSTHILFERECHT . 236 121 17. BAULICHE VERAENDERUNGEN/DULDUNGSPFLICHTEN . 239 123 17.1 BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER . 239 123 17.2 BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN VERMIETER, DULDUNGS PFLICHT DES MIETERS . 242 123 18. WIEDERAUFBAUKLAUSEL . 247 125 19. SCHNEERAEUM UND REINIGUNGSPFLICHTEN . 249 126 20. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 250 126 IV. MIETVERTRAGSPHASE. RECHTSPROBLEME WAEHREND DER VER TRAGSLAUFZEIT 1. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG . 260 129 1.1 UEBERGABE DER MIETSACHE . 260 129 1.2 ANFAENGLICHE UNMOEGLICHKEIT . 265A 130 INHALT XIII RN. S. 1.3 VERZUG DES VERMIETERS . 265B 132 1.4 PERSOENLICHE VERHINDERUNG § 552 BGB . 265 C 132 2. MAENGEL DER MIETSACHE . 266 135 2.1 RECHTSMAENGEL, SUBJEKTIVES UNVERMOEGEN . 267 135 2.2 SACHMAENGEL - RISIKOBEREICHE . 268 136 2.2.1 ZUSTAND DES MIETOBJEKTS . 269 136 2.2.2 FEHLER AUSSERHALB DES MIETOBJEKTES IM ODER AM HAUS 270 140 2.2.3 WIRTSCHAFTLICHES RISIKO, EINKAUFSZENTRUM . 271 141 2.2.4 UMFELD UND UMWELTEINFLUESSE . 272 142 2.2.5 BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN UND BESCHRAENKUNGEN 273 146 2.3 KENNTNIS DES MIETERS § 539 BGB . 274 147 2.4 PFLICHT DES VERMIETERS ZUR MAENGELBESEITIGUNG . 276 150 2.5 MIETMINDERUNG . 277 150 2.6 MAENGELANZEIGE § 545 BGB . 280B 152 2.7 ERSATZVOMAHME DES MIETERS . 281 152 2.8 SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG . 282 153 2.9 FRISDOSE KUENDIGUNG . 289 156 3. UNTERGANG DER MIETSACHE - NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT . 290 157 4. POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG (PW) . 291 159 5. HAFTUNG DES MIETERS BEI BESCHAEDIGUNG ODER ZERSTOERUNG DER MIETSACHE . 293 160 6. DULDUNG VON MODEMISIERUNGS UND ERHALTUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS . 293 161 7. VERMIETERPFANDRECHT . 294 161 7.1 EIGENTUMSVORBEHALT, SICHERUNGSUEBEREIGNUNG . 295 162 7.2 AUSUEBUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS . 297 162 7.3 PFAENDUNGEN BEIM MIETER - KEINE DRITTWIDERSPRUCHSKLAGE . 300 163 8. MIETERMODEMISIERUNG UND UMBAUTEN . 302 164 9. VERWENDUNGSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS . 311 166 10. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 314 167 V. UNTERMIETE . 320 171 1. ERLAUBNIS DES VERMIETERS/RECHTE DES VERMIETERS . 325 173 2. ANSPRUCH DES MIETERS AUF ERTEILUNG DER ERLAUBNIS . 328 174 3. RECHTE DES MIETERS BEI VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS . 329 174 4. RECHTE DES UNTERMIETERS BEI VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS DURCH DEN VERMIETER . 330 175 VI. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN 1. WECHSEL DES MIETERS . 340 177 1.1 TOD DES MIETERS . 340 177 1.2 UMWANDLUNG EINER GESELLSCHAFT, WECHSEL DES INHABERS ODER DER GESELLSCHAFTER . 343 177 1.3 MIETERWECHSEL DURCH RECHTSGESCHAEFTE; NACHMIETER/ER SATZMIETER . 345 178 XIV INHALT RN. S. 2. WECHSEL DES VERMIETERS . 348 182 2.1 VERAEUSSERUNG DES MIETGRUNDSTUECKES § 571 BGB . 348 182 2.2 VERMIETERWECHSEL DURCH RECHTSGESCHAEFT . 352 184 3. AUSWIRKUNG DES VERMIETERWECHSELS AUF DAS MIETVERHAELTNIS . 353 185 3.1 KAUTIONEN/MIETBUERGSCHAFTEN . 353 185 3.2 VORAUSZAHLUNG AUF DEN MIETZINS/BAUKOSTENVORSCHUSS - ENDE DES MIETVERHAELTNISSES . 357 186 3.3 HAFTUNG FUER SCHADENSERSATZANSPRUECHE . 360 187 3.4 NEBENKOSTENABRECHNUNG . 362 188 3.5 VERWENDUNGSERSATZ . 363 188 3.6 RUECKABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 364 189 3.7 KONKURRENZSCHUTZ . 365 189 VII. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 1. ZEITABLAUF . 370 191 2. KUENDIGUNG . 372 191 2.1 FORM . 372 191 2.2 INHALT DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 378 192 2.3 ZUGANG . 381 192 2.4 KUENDIGUNG DURCH BEVOLLMAECHTIGTE . 382 195 2.5 UEBERTRAGUNG DES KUENDIGUNGSRECHTS . 383 196 2.6 KUENDIGUNG IM PROZESS . 384 197 2.7 KUENDIGUNG DURCH PERSONENMEHRHEIT . 387 197 2.8 KUENDIGUNG GEGENUEBER PERSONENMEHRHEIT . 388 198 2.9 RUECKNAHME DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 389 199 2.10 UMDEUTUNG DER KUENDIGUNG - ANGEBOT AUF VERTRAGSAUFHE BUNG . 391 199 2.11 FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG . 394 201 2.12 KUENDIGUNGSFRIST . 397 202 2.13 AENDERUNGSKUENDIGUNG . 398 204 2.14 TEILKUENDIGUNG . 399 204 2.15 SONDERKUENDIGUNGSRECHTE . 400 204 2.15.1 MIETVERHAELTNISSE UEBER MEHR ALS 30 JAHRE . 401 204 2.15.2 TOD DES MIETERS . 402 205 2.15.3 VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG . 403 206 2.15.4 KUENDIGUNG WEGEN BEABSICHTIGTER VERBESSERUNG DER MIETRAEUME . 404 207 2.15.5 ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHES, ERBBAURECHTES, NACH ERBFOLGE . 405 208 2.15.6 ZWANGSVERSTEIGERUNG . 405 A 208 2.15.7 KONKURS/INSOLVENZ DES MIETERS . 405B 208 2.16 FRISTLOSE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER . 406 208 2.16.1 ZAHLUNGSVERZUG (§ 554 BGB) . 407 209 2.16.2 ERHEBLICHE VERTRAGSVERLETZUNG (§ 554 A BGB) . 410 211 2.16.3 VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH, § 553 BGB . 411A 213 2.16.4 KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND (§ 242 BGB) . 411 D 215 INHALT XV RN. S. 2.17 FRISTLOSE KUENDIGUNG DURCH MIETER . 412 216 2.17.1 NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS (§ 542 BGB) . 412 216 2.17.2 GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 544 BGB) . 412 A 217 2.17.3 POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG/UNGERECHTFERTIGTE FRIST LOSE KUENDIGUNG DURCH VERMIETER . 412 B 217 2.17.4 SCHULDHAFTE PFLICHTVERLETZUNG (§ 544 A BGB) . 412 C 217 2.17.5 UNZUMUTBARKEIT DER FORTSETZUNG DES VERTRAGSVER HAELTNISSES (§ 242 BGB) . 412 D 217 2.18 BESEITIGUNG DER KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNG DURCH AUFRECH NUNG, ZAHLUNG UND WOHLVERHALTEN . 414 218 3. AUFHEBUNGSVERTRAG . 416 219 4. ERLOESCHEN EINER JURISTISCHEN PERSON . 422 221 5. BEENDIGUNG DES MIET ODER PACHTVERHAELTNISSES DURCH VERWAL TUNGSAKT . 423 221 VIII. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 1. RUECKGABE DER MIETSACHE . 430 223 2. OBHUTSPFLICHT DES VERMIETERS AN ZURUECKGELASSENEN SACHEN DES MIETERS . 433 227 3. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG/SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG DER RAEUMUNGSPFLICHT . 434 227 3.1 NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG . 434 227 3.2 SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG DER RAEUMUNGS PFLICHT . 434 F 228 4. NICHTERFUELLUNG DER RENOVIERUNGSPFLICHT, DER PFLICHT ZUR BESEITI GUNG VON UMBAUTEN UND EINBAUTEN UND BODENKONTAMINATIO NEN . 436 229 4.1 FRISTSETZUNG MIT ABLEHNUNGSANDROHUNG . 437 230 4.2 UEBERNAHME DER KOSTEN DURCH DEN NACHMIETER, ERSATZAN SPRUCH DES VERMIETERS BEIM UMBAU ODER BEI ZERSTOERUNG DER MIETSACHE . 438 231 5. RUECKGABE DER KAUTION UND DER MIETSICHERHEITEN . 440 231 6. WEGNAHMERECHT DES MIETERS . 443 233 7. VERJAEHRUNG . 444 234 8. VERWIRKUNG . 450 238 9. VERZICHT . 453 241 IX. EIGENTUMSWOHNUNGSRECHT/TEILEIGENTUM UND MIETE . 460 243 1. VERMIETERSTELLUNG . 460 243 2. NEUE EIGENTUEMERBESCHLUESSE . 462 243 3. NEBENKOSTEN, VEREINBARUNG UND ABRECHNUNG . 465 244 4. HAFTUNG DES VERMIETERS FUER MIETER GEGENUEBER MITEIGENTUEMERN . 468 246 5. NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN . 469 246 5.1 TEILUNGSERKLAERUNG/AUFTEILUNGSPLAN . 470 246 5.2 NUTZUNG DER AUSSENFASSADE . 473A 249 XVI INHALT RN. S. 5.3 ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT/NUTZUNGSAENDERUNG . 473B 250 5.4 KONKURRENZSCHUTZ IN DER WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGE . 474 250 6. RECHTSFOLGEN DES VERSTOSSES GEGEN NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN . 475 251 7. VERMIETUNG ABHAENGIG VON ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ODER DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 477 252 8. VERMIETUNG DURCH WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER/TEILEIGEN TUEMER . 478 253 9. MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 479 254 10. PFAENDUNGSSCHUTZ FUER MIETEINNAHMEN (§ 851 B ZPO, § 10 ZVG) 484 256 11. AUSSCHLUSS VON DER ENERGIEBELIEFERUNG . 485 256 X. GEWERBLICHE ZWISCHENVERTNIETUNG - RECHTSPROBLEME DER UNTERVERMIETUNG 1. RECHTSPROBLEME DER UNTERVERMIETUNG VON WOHNRAUM . 490 257 1.1 HAUPTMIETVERHAELTNIS - GEWERBERAUMMIETE . 492 257 1.2 UNTERMIETVERHAELTNIS-WOHNRAUMMIETE . 493 258 2. KUENDIGUNGSSCHUTZ/RAEUMUNGSSCHUTZ . 494 258 3. MIETERHOEHUNG . 499 259 4. KONKURS/INSOLVENZ DES GEWERBLICHEN ZWISCHENVERMIETERS . 500 260 5. UEBERTRAGBARKEIT DES MIETVERHAELTNISSES . 501 261 6. MAENGELBESEITIGUNGS UND SCHADENSEISATZANSPRUECHE . 502 261 7. KAUTION/BUERGSCHAFT . 503 261 8. KONKURRENZSCHUTZ BEI GEWERBERAUM-UNTERMIETE . 504 262 9. SCHADENSERSATZANSPRUECHE . 505 262 10. PFAENDUNGSSCHUTZ BEI MIET UND PACHTZINSEN (§ 851 B ZPO) . 506 263 11. VERMIETERPFANDRECHT . 507 263 12. HERAUSGABEANSPRUCH DES HAUPTVERMIETERS GEGEN DEN UNTERMIE TER . 508 264 13. ANSPRUECHE AUF ENTSCHAEDIGUNG DES HAUPTVERMIETERS GEGENUEBER DEM UNTERMIETER . 509 264 XI. MAKLERRECHT UND MIETE . 520 267 1. HINWEIS-UND AUFKLAERUNGSPFLICHT . 524 268 2. WIRTSCHAFTLICHE BETEILIGUNG DES MAKLERS . 526 269 3. HAUSVERWALTER . 528 270 4. RUECKTRITT VOM MIETVERTRAG/BEDINGUNG . 529 270 5. MIET-VORVERTRAG . 531A 271 6. MAKLERTAETIGKEIT VON RECHTSANWALT/STEUERBERATER . 532 271 XII. OEFFENTLICHES RECHT/NACHBARRECHT UND MIETE . 540 273 1. ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT . 541 273 2. BAUNUTZUNGSVERORDNUNG/BEBAUUNGSPLAN . 546 275 3. WAEHRUNGSGESETZ/PREISANGABEN UND PREISKLAUSELGESETZ . 547 275 4. APOTHEKENGESETZ . 548 276 5. SCHILDER, LEUCHTREKLAME, MARKISEN, DENKMALSCHUTZ . 549 276 6. NUTZUNGSAENDERUNG . 554 278 INHALT XVII RN. S. 7. SANIERUNGSGEBIET . 555 278 8. NACHBARRECHT . 556 278 XIII. STEUERRECHT UND MIETE 1. UMSATZSTEUER . 560 281 2. EINKOMMENSTEUER . 561 282 3. MIETZINS = BETRIEBSAUSGABE . 563 282 3.1 MISCHMIETVERHAELTNISSE . 564 283 3.2 VERDECKTE GEWINNAUSSCHUETTUNG . 565 283 4. VERTRAEGE MIT EHEGATTEN UND NAHEN ANGEHOERIGEN . 566 284 5. REDUZIERUNG DER WERBUNGSKOSTEN BEI UNANGEMESSENEM MIETZINS 567 284 6. VERMIETUNG ALS ENTNAHME ODER AUFGABE DER GEWERBLICHEN TAETIG KEIT . 568 285 7. SCHADENSERSATZLEISTUNGEN, ABFINDUNGEN UND KAUTIONSVERBRAUCH . 569 285 8. ANBAHNUNGSKOSTEN . 572 285 9. MIETEREINBAUTEN . 573 286 XIV. MIETPROZESS/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 580 287 2. FUNKTIONALE ZUSTAENDIGKEIT . 581 287 2.1 AMTSGERICHT . 582 287 2.2 LANDGERICHT . 583 287 2.3 RAEUMUNGSKLAGE GEGEN UNTERMIETER . 584 288 2.4 EIGENTUEMER - BESITZER . 585 288 2.5 MISCHMIETVERHAELTNISSE . 586 288 2.6 KAMMER FUER HANDELSSACHEN . 589 288 3. URKUNDENPROZESS . 590 289 4. RAEUMUNGSFRIST/VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ . 591 290 5. VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE . 595 290 6. AUFRECHNUNG GEGENUEBER ANSPRUCH AUS KOSTENFESTSETZUNGSBE SCHLUSS . 597 291 7. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 600 292 8. VERGLEICH . 601 293 9. STREITWERT, BESCHWER . 604 295 10. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAEHREN . 609 D 297 11. KLAGE AUF ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES AUFGRUND VORVERTRAGES . 609E 297 12. SCHLICHTUNGSKLAUSEL . 609 F 298 XV. AUSWIRKUNGEN VON ZWANGSVOLLSTRECKUNG, ZWANGSVER STEIGERUNG UND KONKURS/INSOLVENZ AUF DAS MIETVERHAELTNIS UND DIE MIETZINSFORDERUNGEN 1. EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNG IN GEGENSTAENDE DES MIETERS . 610 299 2. PFAENDUNGSSCHUTZ FUER MIET-UND PACHTZINSEN . 611 299 3. ZWANGSVERWALTUNG . 612 299 4. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 613 300 4.1 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES ERSTEHERS NACH § 57 A ZVG . 614 301 4.2 ZUBEHOER, WESENTLICHE BESTANDTEILE . 618 302 XVIII INHALT RN. S. 5. KONKURS UEBER DAS VERMOEGEN DES VERMIETERS . 619 302 6. KONKURS DES MIETERS . 622 303 7. KONKURS DES ZWISCHENVERMIETERS . 625 305 8. INSOLVENZORDNUNG, GUELTIG AB 1. 1. 1999 . 626 305 8.1 FORTDAUER DES MIETVERHAELTNISSES . 627 305 8.2 RUECKTRITTSRECHT VOR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 628 305 8.3 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETER-INSOLVENZVERWALTERS . 629 306 8.4 KUENDIGUNGSSPERRE FUER VERMIETER, LOESUNGSKLAUSELN . 630 306 8.5 VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES DURCH DEN INSOLVENZVER WALTER, SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES ERWERBERS . 631 307 8.6 VERMIETERPFANDRECHT . 632 307 8.3 VORAUSVERFIIGUNGEN UEBER DEN MIETZINS . 633 307 XVI. CHECKLISTEN 1. CHECKLISTE MIETVERTRAGSABSCHLUSS (RN 43 FF.) . 650 309 2. CHECKLISTE KUENDIGUNG (RN 370) . 660 312 3. CHECKLISTE NEBENKOSTENABRECHNUNG (RN 121 FF.) . 670 313 XVII. BAUSTEINTEXTE FUER GEWERBERAUMMIETVERTRAEGE . 315 GLIEDERUNG . 316 1. GRUNDMUSTER . 700 319 2. ZUSAETZE UND ALTERNATIVEN ZUM GRUNDMUSTER . 731 332 3. SPEZIELLE VEREINBARUNGEN IN SONDERFAELLEN . 744 338 4. EINZELAUFLISTUNG DER NEBENKOSTEN . 778 350 ANHANG 1. VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN (VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENAB RECHNUNG - HEIZKOSTENV) IN DER FASSUNG DER BEKANNTMACHUNG VOM 20. JANUAR 1989 . 355 2. VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN (ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG - II. BV) IN DER FASSUNG DER BEKANNTMACHUNG VOM 12. OKTOBER 1990 (§ 27 UND ANL. 3) . 362 3. PREISKLAUSELVERORDNUNG (PRKV) VOM 23. SEPTEMBER 1998 . 366 4. DISKONTSATZ-UEBERLEITUNGS-GESETZ (DUEG) VOM 9. JUNI 1998 - AUSZUG - . 369 SACHREGISTER . 371
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