Verfügbarkeit: Der Grundstückskauf

Der Grundstückskauf: höchstrichterliche Rechtsprechung und notarielle Gestaltungshinweise

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Späterer Titel:	Der Grundstückskauf
Hauptverfasser:	Hagen, Horst (VerfasserIn), Brambring, Günter 1941- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln RWS-Verl. Kommunikationsforum 2000
Ausgabe:	7., neubearb. Aufl.
Schriftenreihe:	RWS-Skript 105
Schlagworte:	Deutschland > Bundesgerichtshof Grundstückskaufvertrag Rechtsprechung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXIX, 466 S.
ISBN:	3814561058

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS SEITE LITERATURVERZEICHNIS XXIX TEIL A 1 I. DER GRUNDSTUECKSKAUF 1 1. VERTRAGSSCHLUSS 1 A) BESTIMMUNG DES VERTRAGSINHALTS 1 AA) TATSAECHLICH UEBEREINSTIMMENDER PARTEIWILLE 1 (1) GRUNDSAETZLICHER VORRANG 1 (2) VERSEHENTLICHE FALSCHBEZEICHNUNG (FALSA DEMONSTRATIO) 3 (3) UNGENAUE BEZEICHNUNG VON TEILFLAECHEN 5 BB)AUSLEGUNG DES ERKLAERTEN WILLENS 6 (1) AUSLEGUNGSGRUNDSAETZE 6 (A) OBJEKTIVER ERKLAERUNGSWERT 6 (B) FORMZWANG UND ANDEUTUNGS THEORIE 7 (C) INTERESSENGERECHTE AUSLEGUNG 7 (D) RECHTSERHEBLICHKEIT DER EINZELNEN REGELUNGEN 8 (E) VERMUTUNG DER RICHTIGKEIT UND VOLLSTAENDIGKEIT NOTARIELLER UR KUNDEN 8 CC) AUSLEGUNG VON GRUNDBUCHERKLAERUNGEN 9 DD)EINIGUNGSLUECKEN 9 (1) ABAENDEMDE YYANNAHME " 10 (2) OFFENER EINIGUNGSMANGEL 10 (3) VERSTECKTER EINIGUNGSMANGEL 11 B) WILLENSMAENGEL 11 AA) ANFECHTUNG WEGEN IRRTUMS 11 (1) HOERFEHLER BEI DER BEURKUNDUNG 11 (2) ANFECHTUNG WEGEN KALKULATIONSIRRTUMS? 12 BB) ANFECHTUNG WEGEN ARGLISTIGER TAEUSCHUNG 13 (1) ZUR BEDEUTUNG ARGLISTIGER TAEUSCHUNG IM KAUFVERTRAGSRECHT 13 (2) ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN 13 INHALTSVERZEICHNIS SEITE (3) BEGRIFF DER ARGLIST 14 (4) ZUM BEGRIFF DES YYDRITTEN " 15 (5) DARLEGUNGS UND BEWEISLAST 16 (A) ANFECHTUNG WEGEN ARGLISTIGER TAEUSCHUNG 16 (B) SACHMAENGELHAFTUNG WEGEN ARG LISTIGER TAEUSCHUNG UEBER EINEN FEHLER 17 (6) ANFECHTUNG ALS VERSTOSS GEGEN TREU UND GLAUBEN 18 (7) RECHTSFOLGEN DER ANFECHTUNG 19 (8) TEILANFECHTUNG 19 (9) NACHSCHIEBEN VON ANFECHTUNGSGRUENDEN 19 C) STELLVERTRETUNG 20 AA) OFFENHEITSPRINZIP 20 BB)BESTIMMTHEIT DES VERTRETENEN? 21 CC) MISSBRAUCH DER VERTRETUNGSMACHT 22 (1) GRUNDSATZ 22 (2) AUSNAHMEN 22 DD)VERSTOSS GEGEN ANWALTLICHES TAETIGKEITSVERBOT 23 EE) WIDERRUF DER VOLLMACHT 23 FF) VOLLMACHT KRAFT RECHTSSCHEINS 24 (1) DAS ALLGEMEINE RECHTSSCHEINPRINZIP 24 (2) RECHTSSCHEIN UND BOESGLAEUBIGKEIT 25 GG) GENEHMIGUNG VOLLMACHTLOSER VERTRETUNG 25 (1) TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN 25 (2) FORMZWANG? 26 (3) HEILUNG 27 HH) VERTRETUNG POLITISCHER GEMEINDEN 28 (1) MAENGEL DER GESAMTVERTRETUNG 28 (2) MISSBRAUCH DER VERTRETUNGSMACHT 30 II) WISSENSZURECHNUNG 31 (1) NATUERLICHE PERSONEN 31 (2) JURISTISCHE PERSONEN 32 D) GESCHAEFTSUNFAEHIGKEIT 35 E) VERSTOSS GEGEN DIE GUTEN SITTEN 36 VIII INHALTSVERZEICHNIS SEITE AA) VERWERFLICHE GESINNUNG 36 (1) AUFFAELLIGES MISSVERHAELTNIS DER LEI STUNGEN 36 (2) ABGRENZUNG ZUR SCHENKUNG 41 BB) UEBERLANGE BINDUNG 42 CC) ARGLISTIGE TAEUSCHUNG DRITTER 43 DD) MISSBRAUCH DER VERTRETUNGSMACHT 43 EE) KOLLUSION 44 FF) RUECKABWICKLUNG SITTENWIDRIGER RECHTS GESCHAEFTE 44 F) VERSTOSS GEGEN TREU UND GLAUBEN (INHALTSKONTROLLE VON ALLGEMEINEN GESCHAEFTS BEDINGUNGEN UND FORMULARVERTRAEGEN) 46 AA) KONTROLLVORAUSSETZUNGEN 46 BB)RECHTSFOLGEN 48 CC) EINZELFRAGEN 48 G) VERSTOSS GEGEN EIN GESETZLICHES VERBOT 49 AA) VERPFLICHTUNG DER GEMEINDE ZUR AUFSTELLUNG EINES BEBAUUNGSPLANS 49 BB)VERKNUEPFUNG ZWISCHEN GEMEINDLICHEM GRUNDSTUECKSERWERB UND BAULANDAUSWEISUNG (YYEINHEIMISCHENMODELL ") 50 CC) VERKAUF EINER APOTHEKE AUF RENTENBASIS 51 H) VERSTOSS GEGEN GESETZLICHE FORMVORSCHRIFTEN (§313 BGB) 52 AA) DAS MATERIELLE ERFORDERNIS NOTARIELLER BEUR KUNDUNG 52 (1) GRUNDSAETZLICHES 52 (2) ABGRENZUNG 56 (3) VERMUTUNG DER RICHTIGKEIT UND VOLL STAENDIGKEIT NOTARIELLER URKUNDEN 57 (4) TATSAECHLICHE BINDUNG 58 (A) INDIREKTER (WIRTSCHAFTLICHER) ZWANG 58 (B) BINDENDE VOLLMACHT 59 (5) EINZELFALLE 60 (A) ANKAUFSRECHT 60 (B) GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VERPFLICH TUNG 61 IX INHALTSVERZEICHNIS SEITE (C) EINTRITT IN EINEN GRUNDSTUECKSKAUF VERTRAG 62 (D) ANRECHNUNG EINER VORAUSZAHLUNG AUF DEN KAUFPREIS 62 (E) EINTRITT IN DEN GRUNDSTUECKSKAUF VERTRAG 63 (F) MITVERKAUF DER RECHTE AUS BAU GENEHMIGUNGSPLANUNG 64 (G) BAUBESCHREIBUNG 64 (H) AUFTRAG ZUR ERSTEIGERUNG (ODER ZUM SONSTIGEN ERWERB) EINES GRUNDSTUECKS 65 (6) ABAENDERUNG DER VERPFLICHTUNG 67 (A) GRUNDSATZ 67 (B) AUSNAHMEN VOM FORMZWANG 67 (AA) BEHEBUNG VON ABWICKLUNGS SCHWIERIGKEITEN 67 (BB) AENDERUNG NACH AUFLASSUNG 68 (7) AUFHEBUNG DER VERPFLICHTUNG 69 (A) AUFHEBUNG NACH AUFLASSUNG UND EINTRAGUNG 69 (B) AUFHEBUNG NACH BEGRUENDUNG EINES ANWARTSCHAFTSRECHTS AUF GRUND STUECKSERWERB 69 (8) GRENZEN DER AUSDEHNUNG DER BEURKUN DUNGSPFLICHT 70 (A) MINDERE RECHTSPOSITION ALS AN WARTSCHAFTSRECHT 70 (B) ENTEIGNUNGSVERFAHREN 71 BB)DIE FORM DER NOTARIELLEN BEURKUNDUNG 71 (1) BEIFUEGUNG VON ERKLAERUNGEN 72 (2) VERLESUNG DER ERKLAERUNGEN 73 (A) VERMUTUNG DES VERLESENS 73 (B) VERMUTUNG DES BEIFUEGENS 73 (3) BEURKUNDUNG VON FREIWILLIGER VERSTEI GERUNG 74 (4) RECHTSFOLGEN VON BEURKUNDUNGSMAEN GELN 74 X INHALTSVERZEICHNIS SEITE (A) FORMNICHTIGKEIT UND AUFLASSUNGS VOLLMACHT 74 (B) BEURKUNDUNG DURCH DEUTSCHEN NOTAR IM AUSLAND 75 (5) DIE HEILUNG VON BEURKUNDUNGSMAENGELN 76 (A) §313 SATZ 2 BGB 76 (AA) EINSCHRAENKUNG DES ANWENDUNGS BEREICHS? 77 (BB) ENTSPRECHENDE ANWENDUNG VON §313 SATZ 2 BGB 77 (AAA) ZUR RATIO LEGIS 78 (BBB)HEILUNG DURCH ERWERBSVORGAENGE NACH AUSLAENDISCHEM RECHT 79 (CCC) HEILUNG DURCH EIGENTUMSERWERB IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 79 (DDD)HEILUNG DURCH ERFUELLUNG 79 (B) §242 BGB 81 (AA) GRUNDSAETZLICHES 81 (BB) EINZELFAELLE 82 I) ERFORDERNIS BEHOERDLICHER, GERICHTLICHER UND SONSTIGER GENEHMIGUNGEN 83 AA) GRUNDSAETZLICHES 83 BB)BUNDESBAUGESETZ, JETZT BAUGESETZBUCH 85 (1) RECHTSZUSTAND NACH § 19 BBAUG A. F. 85 (2) RECHTSZUSTAND NACH § 19 BBAUG N. F. 86 CC) GRUNDSTUECKVERKEHRSGESETZ 87 (1) VERAEUSSERUNG VON TEILEN DER WIRT SCHAFTSSTELLE 87 (2) AUFTRAG ZUR GRUNDSTUECKSBESCHAFFUNG 87 (3) VORUEBERGEHENDE ZWECKENTFREMDUNG 87 (4) RECHTSZUSTAND VOR ERTEILUNG DER GRUND STUECKSVERKEHRSGENEHMIGUNG 88 (5) GENEHMIGUNGSFIKTION 88 (6) UNGESUNDE VERTEILUNG DES GRUND UND BODENS 88 (A) KONKURRENZ DES KAEUFERS MIT EINEM HAUPTBERUFLICHEN LANDWIRT 89 XI INHALTSVERZEICHNIS SEITE (B) KONKURRENZ VON MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER AGRARSTRUKTUR 90 (7) NACHWEIS DER GRUNDSTUECKSVERKEHRSGE NEHMIGUNG 91 DD)WAEHRUNGSGESETZ 92 (1) SPANNUNGSKLAUSEL 92 (2) LEISTUNGSVORBEHALT 93 EE) EHEGUETERRECHT 93 FF) VORMUNDSCHAFTSRECHT 94 J) BESTAETIGUNG 96 K) KONVALESZENZ 97 1) VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 97 AA) AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 98 BB)ABBRUCH VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN UEBER EINEN GRUNDSTUECKSKAUF 100 CC) ZURECHENBARER PERSONENKREIS 102 DD)RECHTSWIDRIGE DROHUNG UND ARGLISTIGE TAEUSCHUNG ALS VERSCHULDEN BEI DEN VER TRAGSVERHANDLUNGEN 106 (1) VERHAELTNIS ZUM ANFECHTUNGSRECHT 106 (2) EIGENHAFTUNGDESVERTRETERS 108 EE) VERHAELTNIS VON VORVERTRAGLICHEN PRIVATRECHT LICHEN PFLICHTEN UND AMTSPFLICHTEN HO 2. VERTRAGLICHE HAUPTPFLICHTEN 111 A) BESTIMMUNG DER LEISTUNGSPFLICHTEN 111 AA) UNMITTELBARE VERTRAGSAUSLEGUNG 111 (1) UEBERGANG DER OEFFENTLICH-RECHTLICHEN GRUNDSTUECKSLASTEN 112 (2) RATENKAUF UND WERTSICHERUNG 115 (3) SCHADENSPAUSCHALIERUNG, VERTRAGSSTRAFE UND FAELLIGKEITSZINSEN 115 (4) VERFALLKLAUSEL 116 (5) NUTZUNGSZINSEN FUER KAUFPREIS 116 (6) AUFLASSUNG UND ERMAECHTIGUNG ZUR WEITERVERAEUSSERUNG 117 (7) ECHTER VERTRAG ZUGUNSTEN EINES MAKLERS 117 BB) ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 118 XII INHALTSVERZEICHNIS SEITE (1) ANWENDUNGSBEREICH 118 (2) AUSLEGUNGSVERFAHREN 118 (3) EINZELFAELLE 119 (A) GRENZBEBAUUNG UND BAULASTUEBER NAHME 119 (B) WIEDERHOLUNG VON ERFULLUNGSHAND LUNGEN 119 (C) VERAEUSSERUNGSKETTE MIT GEWAEHRLEI STUNGSAUSSCHLUSS 119 CC) BESTIMMUNG DER LEISTUNG DURCH EINE VER TRAGSPARTEI 120 (1) AUFLOCKERUNG DES FORMZWANGS 120 (2) MASSSTAB DER BILLIGKEIT 121 DD) SCHIEDSGUTACHTEN 121 (1) UNMITTELBARER ANWENDUNGSBEREICH DER §§317 BIS 319 BGB 121 (2) ANALOGE ANWENDUNG DER § § 317 BIS 319 BGB 122 (A) VERBINDLICHKEIT EINER SCHIEDSGUT ACHTENABREDE IM ENGEREN SINNE 122 (B) ERSETZUNG UNVERBINDLICHER FESTSTEL LUNGEN DURCH URTEIL 123 EE) VERTRAG ZUGUNSTEN EINES DRITTEN 123 B) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 123 AA) EINREDE DES NICHT ERFUELLTEN VERTRAGS 123 (1) FUNKTION 123 (2) ANFAENGLICHES UNVERMOEGEN 124 (3) YYTU-QUOQUE-EINWAND " 124 (4) VORLEISTUNGSPFLICHT UND ANNAHMEVERZUG 125 (5) FORTFALL UND EINSCHRAENKUNG DER VORLEI STUNGSPFLICHT 126 (6) TEILLEISTUNG 127 (7) EINREDE UND GEFAHRUEBERGANG 128 (8) BEDEUTUNG IM PROZESS 128 (9) BEDEUTUNG IM VOLLSTRECKUNGSRECHT 129 (A) ABGABE EINER WILLENSERKLAERUNG 129 (B) SONSTIGE ANSPRUECHE 130 XIII INHALTSVERZEICHNIS SEITE BB)ZURUECKBEHALTUNGSRECHT NACH § 273 BGB 130 C) VERTRAGSERFUELLUNG UND SURROGATE 132 AA) YYHINTERLEGUNG " BEIM NOTAR 132 (1) FUNKTION 132 (2) ZEITPUNKT DER ERFUELLUNGSWIRKUNG 132 (3) HINTERLEGUNG UNTER ZUSAETZLICHEN AUF LAGEN 133 (4) NOTARANDERKONTO 134 (5) UEBERNAHME VON GRUNDPFANDRECHTEN 134 CC) LEISTUNG UNTER VORBEHALT 135 D) UNMOEGLICHKEIT DER LEISTUNG 135 AA) VORAUSSETZUNGEN DER UNMOEGLICHKEIT 136 (1) VERSAGUNG BEHOERDLICHER GENEHMI GUNGEN 136 (2) ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 138 BB)VORAUSSETZUNGEN DES VERTRETENMUESSENS 138 CC) OPFERGRENZE 13 8 E) DIE RECHTE AUS § 326 BGB 139 AA) VORAUSSETZUNGEN DES SCHULDNERVERZUGS 139 (1) SCHULDNERVERZUG DURCH LEISTUNGS VERWEIGERUNG 139 (2) MAHNUNG UNTER ZUVIELFORDERUNG 141 (3) HINDERUNG DES VERZUGSEINTRITTS 141 (A) LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT 141 (B) RECHTSIRRTUM 143 (C) FINANZIELLES UNVERMOEGEN? 143 BB)NACHFRISTSETZUNG 143 (1) FUNKTION 143 (2) ANGEMESSENHEIT DER NACHFRIST 143 (3) NACHFRISTSETZUNG UNTER ZUVIELFORDERUNG 145 (4) ZUSTAENDIGKEIT NACH FORDERUNGSABTRETUNG 146 (5) ENTBEHRLICHKEIT DER NACHFRISTSETZUNG MIT ABLEHNUNGSANDROHUNG 147 (A) ERFUELLUNGSVERWEIGERUNG 147 (B) UNVERMOEGEN DES SCHULDNERS 148 XIV INHALTSVERZEICHNIS SEITE (C) FREISTELLUNGSANSPRUCH UND NOCH MALIGE NACHFRISTSETZUNG (§ 250 BGB)? 148 CC) DIE ABLEHNUNGSANDROHUNG 149 DD) ERLOESCHEN DES ERFUELLUNGSANSPRUCHS 149 EE) DAS WAHLRECHT NACH § 326 BGB 151 (1) INTERESSENGERECHTE AUSLEGUNG 151 (2) ZUSTAENDIGKEIT NACH FORDERUNGSABTRETUNG 152 (3) RECHTSFOLGEN EIGENER VERTRAGSUNTREUE 153 (A) GRUNDSAETZLICHES 153 (B) EINZELFAELLE 154 (4) RATENKAUF UND RUECKTRITT 154 (5) RUECKTRITTSFOLGEN 155 (A) HERAUSGABE VON NUTZUNGEN BEI GRUNDSTUECK MIT GEWERBEBETRIEB 155 (B) HAFTUNG FUER MILCH-REFERENZMENGE 156 (C) WERTERSATZ FUER GELEISTETE DIENSTE 156 (6) DIE WAHL VON SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 157 (A) DECKUNGSVERKAUF VOR FRISTABLAUF 157 (B) SCHADENSERSATZ UND VORVERTRAG LICHES MITVERSCHULDEN 158 F) SONSTIGE RUECKTRITTSRECHTE 158 AA) RUECKTRITT WEGEN POSITIVER VERTRAGSVERLETZUNG 15 8 BB) VORBEHALTENER RUECKTRITT 159 (1) RUECKTRITTSVORAUSSETZUNGEN 159 (2) RUECKGEWAEHRSCHULDVERHAELTNIS UND § 281 ABS. 1 BGB 159 CC) RUECKTRITT UNTER EINER BEDINGUNG 160 G) WIRKSAMWERDEN VERTRAGSGESTALTENDER WILLENS ERKLAERUNGEN 160 AA) SCHLUESSIGES VERHALTEN OHNE ERKLAERUNGS BEWUSSTSEIN 160 BB)ZIELRICHTUNG DER ERKLAERUNG 162 CC) ZUGANG DER ERKLAERUNG 163 (1) GRUNDSATZ 163 (2) EMPFANGSBOTE 163 XV INHALTSVERZEICHNIS SEITE (3) EINSCHREIBEBRIEF 163 (4) ZUSTELLUNG DURCH GERICHTSVOLLZIEHER 163 (5) FOERMLICHE ZUSTELLUNG AUF SONSTIGE WEISE 164 (6) UEBERMITTLUNG SCHRIFTFORMGEBUNDENER ERKLAERUNGEN PER TELEFAX 164 (7) ZUGANG BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGER WIL LENSERKLAERUNGEN 165 (8) GRUNDLOSE ANNAHMEVERWEIGERUNG 165 DD) UEBERSENDUNG VON ERKLAERUNGEN AN DRITTE UNTER AUFLAGEN 166 EE) HEILUNG MANGELHAFTEN ZUGEHENS AN VERTRETER 167 H) BESITZRECHT UND VEIJAEHRUNG 167 I) AUFLASSUNGSVORMERKUNG 168 AA) GUTGLAEUBIGER ERWERB 168 BB)KONFIISION 169 CC) VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER 169 DD) WIRKSAMKEITSVERMERK UND AUFLASSUNGS VORMERKUNG 169 EE) WIEDERBELEBUNG ERLOSCHENER AUFLASSUNGS VORMERKUNG 170 3. VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN 170 4. HAFTUNG FUER MAENGEL 171 A) ALLGEMEINES 171 AA) PRAKTISCHE BEDEUTUNG 171 BB) KONKURRENZFRAGEN 171 (1) GRUNDSAETZLICHES 171 (2) EINSCHRAENKUNGEN DES VORRANGS DER SACHMAENGELGEWAEHRLEISTUNG 173 (A) ANSPRUECHE VOR GEFAHRENUEBERGANG 173 (B) VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICH TEN, DIE NICHT EIGENSCHAFTEN DER KAUFSACHE BETREFFEN 173 (C) VORSAETZLICHE CULPA IN CONTRAHENDO 173 (D) VERLETZUNG ZUSAETZLICHER BERA TUNGSPFLICHTEN 174 CC) VERHAELTNIS DER SACHMAENGELGEWAEHRLEISTUNG ZUR HAFTUNG FUER RECHTSMAENGEL 174 XVI INHALTSVERZEICHNIS SEITE B) RECHTSMAENGEL 176 AA) ABGRENZUNGSFRAGEN 176 BB)EINZELFRAGEN 178 (1) HAFTUNG UND VERSCHULDEN 178 (2) RELATIV UNWIRKSAME GRUNDSTUECKSBE LASTUNGEN 178 (3) BESTEHEN EINES PACHT ODER MIETVER HAELTNISSES 178 (4) AKTUELLE UND POTENTIELLE BEEINTRAECHTI GUNG 180 (5) ANFAENGLICHE (TEILWEISE) SUBJEKTIVE UN MOEGLICHKEIT 181 (6) FAHRLAESSIGE UNKENNTNIS 181 CC) RECHTSFOLGEN 181 (1) RUECKTRITT WEGEN RECHTSMANGELS UND ER SATZ VON V ERTRAGSKOSTEN 181 (2) ERSATZ ENTGANGENEN GEWINNS BEI WEI TERVERAEUSSERUNG 182 C) SACHMAENGEL 182 AA) DIE SACHMAENGEL I. S. D. § 459 ABS. 1 UND 2 BGB 183 (1) ALLGEMEINES 183 (A) FEHLERBEGRIFF I. S. D. § 459 ABS. 1 BGB 184 (B) BEGRIFF ZUSICHERUNGSFAEHIGER EIGEN SCHAFTEN I. S. D. § 459 ABS. 2 BGB 185 (C) BEGRIFF DER ZUSICHERUNG I. S. D. §§ 459 ABS. 2,463 BGB 187 (2) EINZELFRAGEN 188 (A) BEBAUBARKEIT EINES GRUNDSTUECKS 188 (B) HAUS ODER WOHNRAUM OHNE BAU GENEHMIGUNG 191 (C) WOHNFLAECHE 193 (D) GRUNDSTUECKSGROESSE 194 (E) ERTRAGSFAEHIGKEIT UND MIETERTRAEGE 195 (F) MIETDAUER 197 (G) STEUERVORTEILE 197 (H) GASTSTAETTENERLAUBNIS 198 XVII INHALTSVERZEICHNIS SEITE (I) SONSTIGES 198 BB)WANDELUNG 200 (1) FRISTSETZUNG ZUR ERKLAERUNG UEBER DIE WANDELUNG 200 (2) VERZICHT AUF DAS WANDELUNGSRECHT 200 (3) KENNTNIS UND GROB FAHRLAESSIGE UN KENNTNIS DES MANGELS 200 CC) MINDERUNG 201 DD) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG NACH § 463 BGB 201 (1) FEHLEN EINER ZUGESICHERTEN EIGENSCHAFT NACH § 463 SATZ 1 BGB 201 (2) ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN UND ARGLISTIGES VORSPIEGELN NACH § 463 SATZ 2 BGB 202 (A) OFFENBARUNGSPFLICHT 202 (B) ARGLIST 203 (C) BEHAUPTUNGEN YYINS BLAUE HINEIN " 205 (D) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 205 (E) UMFANG DER ERSATZPFLICHT 206 EE) VERJ AEHRUNG 207 FF) WECHSEL DES GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUCHS 207 GG) GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS 208 D) GARANTIEVERTRAG 209 AA) ALLGEMEINES 209 BB)EINZELFRAGEN 210 E) FORTFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 211 AA) BEGRIFF 211 BB) VERHAELTNIS ZUR ERGAENZENDEN VERTRAGSAUS LEGUNG 211 CC) EINZELFRAGEN 212 (1) KAUF VON BAUERWARTUNGSLAND 213 (2) VERKAUF ZUR ABWENDUNG DER ENTEIGNUNG 213 (3) KALKULATIONSIRRTUM 214 (4) SCHEITERN DER FINANZIERUNG 215 (5) SCHEITERN DER LASTENFREISTELLUNG 215 (6) IRRTUM UEBER ERGEBNIS EINES UMLEGUNGS VERFAHRENS 216 XVIII INHALTSVERZEICHNIS SEITE DD) RECHTSFOLGEN UND VERFAHRENSRECHT 216 5. SCHADENSERSATZ 216 A) BEGRIFF DES VERMOEGENSSCHADENS 216 B) ERSATZDESVERTRAUENSSCHADENS 218 AA) URSACHENZUSAMMENHANG 218 BB)BEFREIUNGSANSPRUCH 222 CC) RECHTSFOLGEN BEI FESTHALTEN AM VERTRAG 223 C) ERSATZ DES VERZUGSSCHADENS 226 AA) RUECKTRITT UND VERZUGSSCHADENSERSATZ 226 BB) ENTGANGENE GEBRAUCHSVORTEILE 228 CC) ENTGANGENER GEWINN 233 DD)VORTEILSAUSGLEICHUNG 233 (1) WERTSTEIGERUNGWAEHRENDDESVERZUGS 234 (2) ZINSERSPAMIS WAEHREND DES SCHULDNER VERZUGS 235 (3) STEUERVORTEILE INFOLGE DES SCHULDNER VERZUGS 236 D) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 236 AA) GRUNDSAETZLICHES 236 BB)YYKLEINER " UND YYGROSSER " SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 240 CC) KONKRETE UND ABSTRAKTE SCHADENSBERECHNUNG 240 DD) ENTGANGENER WERTZUWACHS 241 EE) FEHLEN DES ZUGESICHERTEN MIETERTRAGS 241 FF) LASTENFREISTELLUNG 242 GG)VORTEILSAUSGLEICHUNG 242 (1) WERTZUWACHS IN DER HAND DES VER KAEUFERS 243 (2) MEHRERLOES AUS DECKUNGSVERKAUF DES VERKAEUFERS 243 (3) MEHRERLOES AUS DECKUNGSVERKAUF DES KAEUFERS 244 (4) ANRECHNUNG VON NUTZUNGSVORTEILEN 245 E) BEWEISERLEICHTERUNGEN 246 AA) § 252 BGB 246 BB)§ 287ZPO 246 XIX INHALTSVERZEICHNIS SEITE CC) YYRENTABILITAETSVERMUTUNG " (MINDESTSCHADEN) 247 DD) SCHADENSURSAECHLICHKEIT BEI VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 251 F) KONKURRENZFRAGEN 251 AA) VERHAELTNIS VON VERZUGS UND NICHTERFUELLUNGS SCHADEN 251 BB) SCHADENSBERECHNUNG IM FALLE DER FORDE RUNGSABTRETUNG 252 CC) VERTRAGSAUFHEBUNG UND SCHADENSERSATZ 253 6. UNGERECHTFERTIGTE BEREICHERUNG 253 A) RUECKABWICKLUNG VON YYSCHWARZKAEUFEN " 253 AA) § 815 BGB (2. ALTERNATIVE) 253 BB)§ 817 SATZ 2 BGB 254 B) MEHRERLOES BEI VERKAUF DURCH NICHTBERECHTIGTEN 254 C) RECHTSVERLUST INFOLGE GUTGLAEUBIG-LASTENFREIEN ER WERBS DRITTER 255 D) ZINSZAHLUNG BEI UNGENEHMIGTER SCHULD- UEBERNAHME 255 E) GRUNDSTUECKSBEBAUUNG DURCH BEREICHERUNGS SCHULDNER 256 F) ZUSCHREIBUNG DES HERAUSZUGEBENDEN GRUNDSTUECKS ZU EINEM ANDEREN GRUNDSTUECK 256 G) BELASTUNG DES RECHTSGRUNDLOS ERLANGTEN GRUND STUECKS 257 H) RISIKOVERTEILUNG IM RAHMEN DER SALDOTHEORIE 258 I) ZAHLUNG DES KAUFPREISES AUF GEMEINSAMES KONTO 258 J) WERTSTEIGERUNG DURCH ZAHLUNG AN DRITTE 259 K) BEREICHERUNGSAUSGLEICH UND FIKTIVE UNMOEGLICH KEIT (§ 283 BGB) 259 7. VERFAHRENSRECHTLICHES 259 A) RECHTSWEG 259 B) BEWEISFRAGEN 260 AA) VERMUTUNG VERTRAGSGEMAESSER ABWICKLUNG 260 BB)BEWEISKRAFT EINER QUITTUNG 260 CC) BEWEISKRAFT EINER NOTARIELLEN URKUNDE FUER DEN BEURKUNDETEN KAUFPREIS 261 XX INHALTSVERZEICHNIS SEITE DD)BEWEISKRAFT DER BEGLAUBIGTEN ABSCHRIFT EINER PRIVATSCHRIFTLICHEN VOLLMACHT 261 EE) BEWEISVERFAHREN BEI VERWENDUNG EINER FLUR KARTE 261 FF) SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN OHNE VERGLEICHS OBJEKTE 262 C) KLAGEANTRAG UND URTEILSFORMEL 262 AA) KLAGE AUF LEISTUNG 262 (1) AUFLASSUNG VOR RECHTLICHER VERSELB STAENDIGUNG 262 (2) KLAGE AUF (RUECK-)AUFLASSUNG GEMEIN SCHAFTLICHEN EIGENTUMS 264 (3) KLAGE AUF KUENFTIGE LEISTUNG 264 (A) KLAGE AUF KUENFTIGE WILLENS ERKLAERUNG 264 (B) ERFULLUNGSKLAGE VOR BEHOERDLICHER GENEHMIGUNG 265 (AA) GENEHMIGUNG ALS VORAUSSETZUNG DER LEISTUNGSHANDLUNG 265 (BB) GENEHMIGUNG ALS VORAUSSETZUNG DES LEISTUNGSERFOLGES 265 (4) KLAGE AUF LEISTUNG ZUG UM ZUG 266 (A) BESTIMMTHEIT DER ZUG-UM-ZUG LEISTUNG 266 (B) ABTRETUNG EVENTUELLER ANSPRUECHE GEGEN DRITTE 266 (5) MEHRFACHER WECHSEL ZWISCHEN WANDE LUNGS- UND MINDERUNGSKLAGE 267 BB)FESTSTELLUNGSKLAGE 267 (1) SCHWEBENDE UNWIRKSAMKEIT NACH GRUNDSTUECKVERKEHRSGESETZ 267 (2) ZWISCHENFESTSTELLUNG UEBER SCHIEDS GUTACHTEN 268 (3) HILFS-ZWISCHENFESTSTELHMGSKLAGE 268 D) GRENZEN DER RECHTSKRAFT 269 AA) VERAEUSSERUNG DER YYIN STREIT BEFANGENEN SACHE " 269 BB) VERPFLICHTUNG AUS RECHTSGESCHAEFT UND AUS VERMOEGENSUEBEMAHME 269 CC) SACHHERAUSGABE UND NUTZUNGSHERAUSGABE 269 XXI INHALTSVERZEICHNIS SEITE DD) BINDUNG AN ENTSCHEIDUNG DES VERWALTUNGS GERICHTS 270 EE) ZIVILGERICHT UND BESTANDSKRAEFTIGER VERWAL TUNGSAKT 270 E) VOLLSTRECKBARE URKUNDEN 270 AA) UNTERWERFIMGSERKLAERUNG UND VERTRAGS NICHTIGKEIT 270 BB)FORDERUNGSAUSWECHSLUNG 271 CC) RECHTSGRUNDLOSE BEFREIENDE SCHULDUEBEMAHME 272 DD)RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS FUER KLAGE 272 F) NOTARIELLE EIGENURKUNDEN 273 II. BESONDERE GRUNDSTUECKSVERTRAEGE 273 1. MISCHVERTRAEGE UND AUFGESPALTENE VERTRAEGE 274 A) GRUNDSAETZLICHES 274 AA) VORAUSSETZUNGEN DER VERBINDUNG ODER AUF SPALTUNG 274 BB) BEURKUNDUNGSPFLICHT 276 CC) RECHTSFOLGEN 277 (1) FORMNICHTIGKEIT 277 (2) RUECKTRITT UND ANFECHTUNG 278 (3) AUFHEBUNG 278 B) MAKLERVERTRAG MIT VERPFLICHTUNG ZUM GRUND STUECKSERWERB 279 AA) FORMZWANG UND HEILUNG DES FORMMANGELS 279 BB) SCHADENSERSATZPFLICHT DES MAKLERS 280 C) ERBBAURECHTSVERTRAG MIT ANKAUFPFLICHT 281 AA) ZULAESSIGKEIT 281 BB)GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION? 282 CC) BINDUNGSDAUER 282 DD) GELTENDMACHUNG YYZUR UNZEIT " 282 EE) AUSLEGUNG FUER YYENDEN " DES ERBBAURECHTSVER TRAGS 283 FF) FORMULARKLAUSEL 283 D) GRUNDSTUECKSUEBERLASSUNG MIT VERSORGUNGSABREDEN 284 XXII INHALTSVERZEICHNIS SEITE AA) ZUM BEGRIFF DES LEIBGEDINGES ODER ALTENTEILS I. S. D. ART. 15PREUSS. AGBGB UND §§ 2 FF AGBGB RHEINLAND-PFALZ 284 BB) FORMBEDUERFTIGKEIT 285 CC) AUSSCHLUSS DES RUECKTRITTSRECHTS 286 DD) WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 286 E) GRUNDSTUECKSKAUF MIT BIERBEZUGSVERPFLICHTUNG 287 2. KAUF EINES ERBBAURECHTS 288 A) BEBAUUNGSPLAN ALS ERFULLUNGSHINDEMIS 288 B) VERAENDERUNGSSPERRE ALS RECHTSMANGEL 288 C) VERMOEGENSUEBEMAHME 289 3. VERTRAEGE POLITISCHER GEMEINDEN IM RAHMEN OEFFENT LICHER AUFGABEN 289 A) ERSCHLIESSUNGS- UND FOLGELASTENVERTRAEGE MIT PRIVATEN 289 AA) OEFFENTLICH-RECHTLICHE CULPA IN CONTRAHENDO 290 BB) BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT 291 CC) RECHTSWEG 292 B) KOOPERATIONSVERTRAEGE ZUR REPRIVATISIERUNG NACH § 59 STBAUFG 293 AA) GRUNDSAETZLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 293 BB) BINDUNGSWILLE 294 CC) FORMBEDUERFTIGKEIT 294 DD)VERTRETUNGSMAENGEL 295 C) BEBAUUNGSPLANKONFORME VEREINBARUNGEN 296 4. BINDUNG VOR ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGS 296 A) VORVERTRAG ZUM GRUNDSTUECKSKAUF 296 AA) BESTIMMBARKEIT DES INHALTS 297 BB)RUECKTRITT WEGEN POSITIVER VERTRAGSVERLETZUNG 297 CC) KLAGE AUF ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGS 298 (1) KLAGEANTRAG UND RECHTSSCHUTZBEDUERFHIS 298 (2) FORMEN DER MITWIRKUNG BEIM ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGS 299 (3) VERAEUSSERUNG DES KAUFGRUNDSTUECKS VOR ZUSTANDEKOMMEN DES HAUPTVERTRAGS 300 B) KAUFOPTION UEBER EIN GRUNDSTUECK 301 XXIII INHALTSVERZEICHNIS SEITE C) VORKAUF 301 AA) VORKAUFSRECHT NACH DEM BUERGERLICHEN GE SETZBUCH 301 (1) ENTSTEHEN DES AUSUEBUNGSRECHTS (VORKAUFSFALL) 301 (2) UMGEHUNG DES VORKAUFSRECHTS 302 (A) § 138 BGB 302 (B) §117 BGB 303 (C) § 505 ABS. 2 BGB 304 (D) § 506 BGB 304 (E) § 242 BGB 305 (F) § 826 BGB 306 (3) AUSUEBUNGSVERZICHT UND RECHTSMISS BRAUCH 306 (4) AUSUEBUNG 307 (5) RECHTSFOLGEN 308 (6) VERWENDUNGSERSATZ DES ERSTKAEUFERS 309 BB) VORKAUFSRECHT NACH DEM BUNDESBAUGESETZ (JETZT: BAUGESETZBUCH) 310 (1) VORKAUFSFALL BEI VERKAUF VON WOH NUNGSEIGENTUM 310 (2) AUSUEBUNG ZUM WOHL DER ALLGEMEINHEIT 311 (3) RECHTSFOLGEN DER AUSUEBUNG DES PREIS LIMITIERTEN V ORKAUFSRECHTS 311 CC) VORKAUFSRECHT UND WIEDERKAUFSRECHT NACH DEM REICHSSIEDLUNGSGESETZ 313 (1) MINDESTGROESSE UND WIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKSBEGRIFF 313 (2) WIEDERKAUF DURCH DAS SIEDLUNGSUNTER NEHMEN 313 (A) ERWEITERTES VERTRAGLICHES WIEDER KAUFSRECHT 313 (B) VERWENDUNGSERSATZ ZUGUNSTEN DES ERSTERWERBERS 314 (C) VERZICHTSVERTRAG 315 DD)VORKAUFSRECHT NACH DEM WOHNUNGSBINDUNGS GESETZ 315 XXIV INHALTSVERZEICHNIS SEITE EE) WIEDERKAUFSRECHT NACH DEM BUERGERLICHEN GESETZBUCH 316 (1) AUSGESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 316 (2) GEWAEHRLEISTUNG 317 (3) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 317 D) ZWEITES WOHNUNGSBAUGESETZ 318 TEILB 319 L TYPISCHE FEHLER DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS 319 1. TEILFLAECHENVERKAUF 319 2. ANGEBOT UND ANNAHME 327 3. MITBEURKUNDUNG VON ANLAGEN, VERWEISEN UND BEZUGNAHME 331 4. EINGESCHRAENKTE VORLESUNGSPFLICHT NACH § 14 BEURKG 337 A) DAS BEURKUNDUNGSVERFAHREN 337 B) DER ANWENDUNGSBEREICH 338 5. DAS VERLESEN DER NIEDERSCHRIFT, § 13 ABS. 1 BEURKG 340 II. VERTRAGSGESTALTUNG ZUR SICHERUNG VON VERKAEUFER UND KAEUFER 343 1. FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNGEN BEI DIREKTER KAUFPREIS ZAHLUNG 343 2. FRAGEN ZUR EIGENTUMSUEBERTRAGUNGSVORMERKUNG 346 3. SICHERSTELLUNG DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG ERST NACH ZAHLUNG DES KAUFPREISES 352 A) MITBEURKUNDUNG DER AUFLASSUNG: JA ODER NEIN? 353 B) AUSSETZUNG DER AUFLASSUNG - UNRICHTIGE SACH BEHANDLUNG I. S. V. § 16 KOSTO? 353 C) VERZICHT AUF ANTRAGSRECHT AUSREICHEND? 356 D) DER BEURKUNDUNGSRECHTLICHE WEG 357 E) AUFLASSUNG OHNE BEWILLIGUNG? 357 4. MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS BEI DER KAUFPREIS FINANZIERUNG 358 5. KAUFPREISZAHLUNG UEBER ANDERKONTO 363 A) DAS YYBERECHTIGTE SICHERUNGSINTERESSE " ALS VOR AUSSETZUNG FUER DIE VERWAHRUNGSTAETIGKEIT DES NOTARS 363 XXV INHALTSVERZEICHNIS SEITE B) WIDERRUF DER VERWAHRUNGSANWEISUNG (§ 54C BEURKG) 364 AA) DIE WIDERRUFSFAELLE 365 BB)DER WIDERRUF EINER YYEINSEITIGEN " ANWEISUNG, INSBESONDERE DES TREUHANDVERTRAGS DER FINAN ZIERENDEN BANK 366 CC) DER UEBEREINSTIMMENDE WIDERRUF MEHRERER ANWEISENDER, § 54C ABS. 2 BEURKG 372 DD)DER EINSEITIGE, BEACHTLICHE WIDERRUF, § 54 ABS. 3 BEURKG 374 EE) DER VERFAHRENSGANG BEI EINEM FUER DEN NOTAR BEACHTLICHEN EINSEITIGEN WIDERRUF 378 FF) EINSEITIGER WIDERRUF, DER NICHT AUF EINEN DER GRUENDE DES § 54C ABS. 3 BEURKG GESTUETZT WIRD 380 GG) ABWEICHENDE ODER ERGAENZENDE REGELUNG DER VERWAHRUNGSANWEISUNG, § 54C ABS. 4 BEURKG 382 HH)BESCHWERDE GEGEN DEN NOTAR 383 II) ABSEHEN VON AUSZAHLUNGEN, § 54D BEURKG 383 JJ) NEUE RECHTSPRECHUNG ZU FRAGEN DER KAUF PREISHINTERLEGUNG 386 6. SICHERSTELLUNG DER LOESCHUNG DER VORMERKUNG 388 7. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 392 A) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG IM BAU TRAEGERVERTRAG 392 B) ZWANGSVOLLSTRECKUNG IM KAUFVERTRAG 393 C) DIE VERWAHRUNG UND VOLLSTRECKBARERKLAERUNG BEIM ANWALTSVERGLEICH, § 796C ZPO 399 8. DIE NEUE VERZUGSREGELUNG FUER GELDFORDERUNGEN IN § 284 ABS. 3 BGB 401 III. BEURKUNDUNG MIT EINEM BEVOLLMAECHTIGTEN BZW. VOLLMACHTLOSEN VERTRETER 402 1. PFLICHT DES NOTARS ZUR PRUEFUNG DER VERTRETUNGSMACHT 402 A) PRUEFUNGSPFLICHTEN DES NOTARS 402 B) CHECKLISTE ZUR PRUEFUNG EINER VOLLMACHT 403 C) UMFANG DER VOLLMACHT 406 XXVI INHALTSVERZEICHNIS SEITE D) BELEHRUNGSPFLICHT DES NOTARS BEI FEHLENDEM NACHWEIS DER VOLLMACHT ODER BEI ZWEIFELN AN DER VERTRETUNGSMACHT 408 E) PRUEFUNG DER VERTRETUNGSMACHT BEI HANDELSGESELL SCHAFTEN 409 2. PFLICHT DES NOTARS ZUR GESTALTUNG DES BEURKUNDUNGS VERFAHRENS, § 17 ABS. 2A BEURKG 411 A) ZWECK DER GESETZLICHEN REGELUNG 411 B) AUSLEGUNG DER VORSCHRIFT 412 C) VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG 415 D) BEURKUNDUNG MIT EINEM BEVOLLMAECHTIGTEN 418 E) AUFSPALTUNG DES VERTRAGS IN ANGEBOT UND AN NAHME 420 F) VERWEISUNGSURKUNDEN 421 3. BEVOLLMAECHTIGUNG VON MITARBEITERN DES NOTARS ZUR BESTELLUNG DES FINANZIERUNGSGRUNDPFANDRECHTS 421 IV. VORKAUFSRECHT 424 1. BESTELLUNG EINES VORKAUFSRECHTS 424 A) SCHULDRECHTLICHES/DINGLICHES VORKAUFSRECHT 424 B) FORM DER BESTELLUNG 425 C) AUSUEBUNG DES VORKAUFRECHTS 425 D) VORKAUFSRECHTS FUER DEN YYERSTEN " VERKAUFSFALL 427 E) ANKAUFSRECHT STATT VORKAUFSRECHT 427 2. VERKAUF EINES MIT EINEM VORKAUFSRECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKS 429 3. VORKAUFSRECHT DES MIETERS NACH § 570B BGB 430 A) VORAUSSETZUNGEN DES VORKAUFSRECHTS (ANWENDUNGSBEREICH) 430 B) ANWENDBARE VORSCHRIFTEN 436 C) AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 439 D) NOTARUNDVORKAUFSRECHT 441 E) FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE ZUM VORKAUFSRECHT DES MIETERS NACH § 570B BGB 442 V. AUFHEBUNG UND AENDERUNG EINES GESCHLOSSENEN KAUFVERTRAGS 444 1. BEURKUNDUNGSPFLICHT 444 XXVII INHALTSVERZEICHNIS SEITE 2. 3. INHALT DES AUFHEBUNGSVERTRAGS 445 AENDERUNG EINES KAUFVERTRAGS 448 VI. VON DER BELEHRUNGS ZUR VERTRAGSGESTALTUNGS PFLICHT DES NOTARS 450 1. 2. ZWECK DER NOTARIELLEN BEURKUNDUNG 451 AKTUELLE RECHTSPRECHUNGSUEBERSICHT ZU DEN AMTS PFLICHTEN DES NOTARS (HAFTPFLICHTURTEILE) 454 STICHWORTVERZEICHNIS 459 XXVIII
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