Wohnrecht 2000: Mietrechtsgesetz - Richtwertgesetz - Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz - Wohnungseigentumsgesetz 1975 - Heizkostenabrechnungsgesetz ; jeweils idF der Erweiterten Wertgrenzennovelle 1997, der MRG-Novelle 1998, vor allem aber der Wohnrechtsnovellen 1999 und 2000 ; mit vollständigem neuen Text sowie den Materialien und Anmerkungen zu den Novellierungen
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wien
Manz
2000
|
| Schriftenreihe: | Manzsche Gesetzausgaben
Sonderausgabe ; 20a |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXI, 415 S. |
| ISBN: | 3214132733 |
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SEITE
VORWORT ZUM WOHNRECHT 2000 V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV
A. MIETRECHTSGESETZ
I. HAUPTSTUECK: MIETE
§ 1. GELTUNGSBEREICH 1
§ 2. HAUPT- UND UNTERMIETE 3
§ 3. ERHALTUNG 5
§ 4. NUETZLICHE VERBESSERUNG DURCH BAUTECHNISCHE MASSNAH-
MEN 9
§ 5. NUETZLICHE VERBESSERUNG DURCH VEREINIGUNG VON WOH-
NUNGEN; ANBOTSPFLICHT 12
§ 6. AUFTRAG ZUR DURCHFUEHRUNG VON ERHALTUNGS- ODER VERBES-
SERUNGSARBEITEN 13
§ 7. WIEDERHERSTELLUNGSPFLICHT 17
§ 8. UMFANG DES BENUETZUNGSRECHTS 17
§ 9. VERAENDERUNG (VERBESSERUNG) DES MIETGEGENSTANDES .... 19
§ 10. ERSATZ VON AUFWENDUNGEN AUF EINE WOHNUNG 20
§ 11. UNTERMIETVERBOTE 23
§ 12. ABTRETUNG DES MIETRECHTS 24
§ 12 A. VERAEUSSERUNG UND VERPACHTUNG EINES UNTERNEHMENS... 26
§ 13. WOHNUNGSTAUSCH 29
§ 14. MIETRECHT IM TODESFALL 30
S 15. MIETZINS FUER HAUPTMIETE 31
§ 15 A. AUSSTATTUNGSKATEGORIEN UND KATEGORIEBETRAEGE 32
§ 16. VEREINBARUNGEN UEBER DIE HOEHE DES HAUPTMIETZINSES .... 34
§ 16 A. UNWIRKSAMKEIT VON ZINSANPASSUNGSKLAUSELN UND MIET-
ZINSVEREINBARUNGEN 44
§ 17. ANTEIL AN DEN GESAMTKOSTEN; NUTZFLAECHE 45
§ 18. ERHOEHUNG DER HAUPTMIETZINSE 54
§ 18 A. GRUNDSATZENTSCHEIDUNG UND VORLAEUFIGE ERHOEHUNG 57
§ 18B. KOSTEN VON SANIERUNGSMASSNAHMEN 58
§ 18C. NACHTRAEGLICHE NEUERRICHTUNG VON MIETGEGENSTAENDEN ... 59
§ 19. ANTRAG UND ENTSCHEIDUNG 60
§ 20. HAUPTMIETZINSABRECHNUNG 62
§ 21. BETRIEBSKOSTEN UND LAUFENDE OEFFENTLICHE ABGABEN 67
§ 22. AUSLAGEN FUER DIE VERWALTUNG 71
§ 23. AUFWENDUNGEN FUER DIE HAUSBETREUUNG 72
VII
INHALTSUEBERSICHT
NO
S 24 ANTEIL AN BESONDEREN AUFWENDUNGEN * * * * * * *
§ 25. ENTGELT FUER MITVERMIETETE EINRICHTUNGSGEGENSTAENDE ODER ^
SONSTIGE LEISTUNGEN
GQ
§ 26. UNTERMIETZINS *-
§ 27. VERBOTENE VEREINBARUNGEN UND STRAFBESTIMMUNGEN ....
§ 28. ANRECHNUNG VON DIENSTLEISTUNGEN AUF DEN HAUPTMIET- ^
§ 29. AUFLOESUNG UND ERNEUERUNG DES MIETVERTRAGES; ZURUECK-
STELLUNG DES MIETGEGENSTANDES
§ 29 A. [INSTITUTIONELLE WOHNRAUMBEISTELLER] RJ
S 30. KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNGEN *
§ 3T. TEILKUENDIGUNG ,
S 32. ERSAT/.BESCHAFFUNG J ~
§ 33. GERICHTLICHE KUENDIGUNG JVJ!
§ 33 A. BENACHRICHTIGUNG DER GEMEINDE ^Z
§ 34. VERLAENGERUNG DER RAEUMUNGSFRIST IM URTEIL 17
§ 34 A. RAEUMUNGSSCHUTZ DES SCHEINUNTERMIETERS 1
§35. (AUSSERKRAFTTRETEN DES EXEKUTIONSTITELS;] AUFSCHIEBUNG
DER RAEUMUNGSEXEKUTION 1~*
§ 36. ERSATZ DES AUSMIETUNGSSCHADENS 1 *
§ 37. ENTSCHEIDUNGEN IM VERFAHREN AUSSER STREITSACHEN 1H
§ 38. STELLUNGNAHME DER GEMEINDE ALS BAUBEHOERDE 122
§ 39. ENTSCHEIDUNG DER GEMEINDE 123
§ 40. ANRUFUNG DES GERICHTES 12
5
§ 41. UNTERBRECHUNG EINES RECHTSSTREITS 126
§ 42. EXEKUTIONSBESCHRAENKUNG 127
§ 42 A. VORZUGSPFANDRECHT FUER ERHALTUNGSARBEITEN 128
II. HAUPTSTUCK: BESTIMMUNGEN UEBER BESTEHENDE MIETVERTRAEGE
UND UEBERGANGSREGELUNG
§ 43. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 129
§ 44. IFRIST FUER DIE GELLENDMACHIMG DER UNWIRKSAMKEIT EINER
MIETZINSVEREINBANMGL 129
§ 45. ERHALTUNGS- UND VERBESSERUNGSBEITRAG 130
S 4F . HAUPTMIETZINS BEI EINTRITT IN EINEN BESTEHENDEN MIETVER-
TRAG UEBER EINE WOHNUNG 137
§ 46A. HAUPTMIETZINS BEI BESTEHENDEN MIETVERTRAEGEN UEBER
GESCHAEFTSRAEUMLICHKEITEN 139
S 4FIB. ERFORDERNISSE EINES ANHEBUNGSBEGEHRENS 141
5 4HC. HAUPTMIETZINS BEI FRUEHERER STANDARDANHEBUNG 142
5 47. BETRIEHTKOMN; UMSTELLUNG DER VERTEILUNGSSCHLUESSEL 143
8 4S. ANHAENGIGES VERFAHREN: BEWILLIGTE MIETZINSERHOEHUNGEN. ... 143
* 49. KUENDIGUNGSRECHTLICHE UEBERGANGSREGELUNG 143
5 44 A. WIRKSAMKEIT FRUEHERER BEFRISTUNGEN 145
VIII
INHALTSUEBERSICHT
§ 49 B. UEBERGANGSREGELUNG FUER BEFRISTUNGEN UND ABRECHNUNGS-
BESTIMMUNGEN 146
§ 49 C. UEBERGANGSREGELUNG ZUR WOHNRECHTSNOVELLE 2000 149
§ 50. KUNDMACHUNG GEMAESS § 39 ABS. 2 151
§ 51. UEBERGANGSREGELUNG FUER DIE MIETZINSRESERVE 152
§52. UEBERGANGSREGELUNG FUER DARLEHENS-UND KREDITVERTRAEGE. ... 152
§ 52 A. PFANDRECHTLICHE UEBERGANGSREGELUNGEN 152
III. HAUPTSTUECK: AENDERUNG DES RUECKZAHLUNGSBEGUENSTIGUNGS-
GESETZES
§ 53 152
TV. HAUPTSTUECK: AENDERUNG DES WOHNBAUFOERDERUNGSGESETZES 1968
§54. 152
V. HAUPTSTUECK: AENDERUNG DES WOHNUNGSGEMEINNUETZIGKEITSGESET-
ZES
§55 153
VI. HAUPTSTUECK: AENDERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES 1975
§56 153
VII. HAUPTSTUECK: ABGABENRECHTLICHE VORSCHRIFTEN
§ 57 153
VIII. HAUPTSTUECK: IN- UND AUSSERKRAFTTRETEN
§ 58 153
IX. HAUPTSTUECK: VOLLZIEHUNG
§ 59 154
B. RICHTWERT
I. ABSCHNITT
§ 1. RICHTWERT 157
§ 2. MIETRECHTLICHE NORMWOHNUNG 157
§ 3. ERMITTLUNG DES RICHTWERTES 158
§ 4. KUNDMACHUNG DER RICHTWERTE 159
§ 5. WERTSICHERUNG DER RICHTWERTE 160
§ 6. NEUFESTSETZUNG DES RICHTWERTES 161
§ 7. BEIRAT ZUR ERMITTLUNG DER RICHTWERTE 162
§ 8. ALLGEMEINE BEIRATSEMPFEHLUNGEN 163
§ 9. MITWIRKUNGSPFLICHTEN UND AMTSHILFE 164
II. ABSCHNITT: INKRAFTTRETEN, VOLLZUGSKLAUSEL 164
IX
INHALTSUEBERSICHT
C. WOHNUNGSGEMEINNUETZIGKEITSGESETZ
ARTIKEL I
§ 1. GEGENSTAND UND ANWENDUNGSBEREICH DES GESETZES 165
§ 2. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 166
§ 3. BEDARF
167
§ 4. SATZUNG
167
§ 5. ZUGEHOERIGKEIT ZU EINEM REVISIONSVERBAND 167
§ 6. MINDESTANZAHL DER GENOSSENSCHAFTER UND MINDESTKAPI-
TAL 168
§ 7. GESCHAEFTSKREIS 168
§ 8. PERSONENKREIS 174
§ 9. UNABHAENGIGKEIT VON ANGEHOERIGEN DES BAUGEWERBES 174
§ 9 A. UNWIRKSAME UND GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE RECHTSGE-
SCHAEFTE 176
§ 9B. AUSNAHMEREGELUNG 176
§ 10. VERMOEGENSRECHTLICHE BEHANDLUNG DER MITGLIEDER 177
§ 10A. ERWERB VON ANTEILEN 177
§11. BEHANDLUNG DES VERMOEGENS BEI AUFLOESUNG DER BAUVER-
EINIGUNG 178
8 12. AUFSICHTSRAT 179
§ 13. UEBERLASSUNG VON RAEUMLICHKEITEN UND LIEGENSCHAFTEN ... 179
§ 14. BERECHNUNG DES ENTGELTS 190
8 14A. ERHALTUNG 202
§ 14 B. NUETZLICHE VERBESSERUNG DURCH BAUTECHNISCHE MASSNAH-
MEN 206
§ 14C. AUFTRAG ZUR DURCHFUEHRUNG VON ERHALTUNGS- ODER VER-
BESSERUNGSARBEITEN 208
§ 14 D. ERHALTUNGS- UND VERBESSERUNGSBEITRAG 210
§ 15. BERECHNUNG DES PREISES 217
§ 15A. FIXPREIS 218
§ 15 B. ANTRAG AUF NACHTRAEGLICHE UEBERTRAGUNG IN DAS WOH-
NUNGSEIGENTUM 219
§ 15C. SONSTIGE NACHTRAEGLICHE UEBERTRAGUNG IN DAS EIGENTUM .. . 224
9 L?D. ANTRAG AUF UEBERTRAGUNG IN DAS WOHNUNGSEIGENTUM
NACH EINHEBUNG VON GRUNDKOSTEN NEBEN DEM ENTGELT... 225
I 16. AUFTEILUNGSSCHLUESSEL 226
§ 17. RUECKZAHLUNG VON BEITRAEGEN ................... 230
S 17A. IUMFINANZIERUNG) .. . 233
! AE
DE VERTRA
GSBESTIMMUNGEN 235
!Q RAE GNGEN ............... 235
9 19. JAEHRLICHE ABRECHNUNGEN 238
{ XH
A
P*
N
T
U
!UE *
ETRECHTLI
CHER BESTIMMUNGEN . . . . . . . . . . . . 239
20A. ERWERB BESTEHENDER BAULICHKEITEN. . 246
22. VERFAHRET ^
3
16 VEREINBARUN
G* *.. ^. . .Y. . . . . . . 247
X
INHALTSUEBERSICHT
§23. RECHNUNGSLEGUNG; WIRTSCHAFTLICHKEIT DER GESCHAEFTSFUEH-
RUNG UND VERWALTUNG 254
§ 24. ZUVERLAESSIGKEIT DER VERWALTUNG 255
§ 25. ENTSCHAEDIGUNG UND REISEGEBUEHREN DER FUNKTIONAERE 256
§ 26. BEZUEGE VON VORSTANDSMITGLIEDERN, GESCHAEFTSFUEHRERN UND
ANGESTELLTEN 256
§ 27. RECHTSWIRKUNGEN DER ANERKENNUNG 257
§ 28. UEBERWACHUNG UND DURCHFUEHRUNG DER PRUEFUNG 257
§ 29. AUFSICHT 259
§ 30. [GEBUEHRENBEFREIUNG] 260
§ 31. ANTRAG AUF ANERKENNUNG 261
§ 32. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 261
§ 33. ENTSCHEIDUNG 261
§ 34. ANERKENNUNG DER GEMEINNUETZIGKEIT 262
§ 35. ENTZIEHUNG DER ANERKENNUNG 262
§ 36. RECHTSWIRKUNG DER ENTZIEHUNG 263
§ 36 A. VERWENDUNG DES STEUERAUFKOMMENS 264
§ 37. FIRMA UND FIRMENBUCH 264
§ 38. STRAFBESTIMMUNGEN 265
§ 39. UEBERGANGSBESTIMMUNGEN 265
§ 40. AUFHEBUNG GELTENDER VORSCHRIFTEN 274
ART II UND IN (AUFGEHOBEN) 275
ART IV. INKRAFTTRETEN UND VOLLZIEHUNG 275
D. WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ 1975
§ 1. BEGRIFF 279
§ 2. RECHT UND TITEL ZUM ERWERB DES WOHNUNGSEIGENTUMS... 281
§ 3. MINDESTANTEIL 282
§ 4. ANTRAGSBERECHTIGUNG; AUSGLEICHSPFLICHT 283
§ 5. NUTZWERT 284
§ 6. NUTZFLAECHE 285
§ 7. VERBINDUNG MIT DEM MINDESTANTEIL 285
§ 8. UNTEILBARKEIT 286
§ 9. GEMEINSAMES WOHNUNGSEIGENTUM VON EHEGATTEN 286
§ 10. WOHNUNGSEIGENTUM DER EHEGATTEN IM TODESFALL 287
§ 11. WOHNUNGSEIGENTUM DER EHEGATTEN BEI NICHTIGERKLAERUNG,
AUFHEBUNG ODER SCHEIDUNG DER EHE 289
§ 12. EINVERLEIBUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 290
§ 13. VERWALTUNG DER IM WOHNUNGSEIGENTUM STEHENDEN WOH-
NUNG ODER SONSTIGEN RAEUMLICHKEIT 291
§ 13 A. BETEILIGUNG EINES MITEIGENTUEMERS AN DER VERWALTUNG... 293
§13B. MITWIRKUNGSBEFUGNISSE UND WILLENSBILDUNG DER MIT-
EIGENTUEMER 296
§ 13 C. WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 301
XI
INHALTSUEBERSICHT
8 14. VERWALTUNG DER LIEGENSCHAFT 306
§ 15. BENUETZUNGSREGELUNG ;? *
§ 16. RUECKLAGE *?
;
§ 17. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS * J
8 18. KUENDIGUNG DER VERWALTUNG 313
§ 19. AUFWENDUNGEN ^
8 20. ERTRAEGNISSE * * *
IAEI
§21. ERLOESCHEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND AUFHEBUNG DER
GEMEINSCHAFT DES EIGENTUMS 321
§ 22. AUSSCHLIESSUNG VON MITEIGENTUEMERN 322
§ 23. WOHNUNGSEIGENTUMSBEWERBET UND WOHNUNGSEIGENTUMS-
ORGANISATOREN 323
§ 24. RECHTSUNWIRKSAME VEREINBARUNGEN 326
8 24 A. GRUNDBUECHERLICHE SICHERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS-
BEWERBERS 328
§ 24 B. ZUSTIMMUNG ZUR NACHFINANZIERUNG 329
§ 24 C. RANGORDNUNG FUER DIE BEABSICHTIGTE EINRAEUMUNG VON
WOHNUNGSEIGENTUM 330
8 25. KLAGE AUF EINVERLEIBUNG DES EIGENTUMSRECHTS 331
§ 25A. ZUSTIMMUNG ZUR SANIERUNG 332
§ 26. ENTSCHEIDUNGEN IM VERFAHREN AUSSER STREITSACHEN 332
8 27. GERICHTSGEBUEHREN; ABGABENFREIHEIT 335
8 28. INKRAFTTRETEN 336
5 29. AUSSERKRAFTTRETEN, UEBERGANG 336
8 30. VOLLZIEHUNG 340
E. HEIZKOSTENABRECHNUNGSGESETZ
I. ABSCHNITT: ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
8 1. ZIEL DES GESETZES 343
8 2. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 343
8 3. GELTUNGSBEREICH 345
8 4. VERHAELTNIS ZU DEN ANDEREN REGELUNGEN 346
II. ABSCHNITT: AUFTEILUNG DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN HEIZ- UND
WARMWASSERKOSTEN UND ERMITTLUNG DER VERBRAUCHSANTEILE
8 5. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE VERBRAUCHSERMITTLUNG . . 346
8 6. AUSSTATTUNG MIT VORRICHTUNGEN ZUR ERFASSUNG (MESSUNG)
DER VERBRAUCHSANTEILE 347
§ 7. MASSNAHMEN ZUR SPARSAMEREN NUTZUNG VON ENERGIE .!!! 348
8 8. STAMMBLATT; PRUEFPFLICHTEN .. 348
U Y,
RE
NUN
S
DER HEIZ
UN
I WANNWASSERKOSTEN !!!!!! !! 349
I 10. VERBRAUCHSABHAENGIGE AUFTEILUNG DER GESAMTEN HEIZ-
UNI] WARMWASSERKOSTEN 349
§11. ERMITTLUNG DER VERBRAUCHSANTEILE !!!!!!!!! . . . !! [[[[ [ 349
XII
INHALTSUEBERSICHT
S 12. AUFTEILUNG DER NICHT VERBRAUCHSANHAENGIGEN ANTEILE AN
DEN HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN 350
§ 13. ZULAESSIGE VEREINBARUNGEN; ERGAENZENDE REGELUNGEN 350
§ 14. WECHSEL DES WAERMEABNEHMERS ODER WAERMEABGEBERS ... 351
§ 15. ERSICHTLICHMACHUNG DER AUFTEILUNGSSCHLUESSEL IM GRUND-
BUCH 351
HI. ABSCHNITT: ABRECHNUNG
§ 16. ABRECHNUNGSPERIODE 351
§ 17. ABRECHNUNG DER HEIZ- UND WANNWASSERKOSTEN 351
§ 18. INFORMATION UEBER DIE ABRECHNUNG (ABRECHNUNGSUEBER-
SICHT) 352
§ 19. EINSICHT IN ABRECHNUNG UND BELEGSAMMLUNG 353
§ 20. DURCHSETZUNG DER ABRECHNUNG 354
§ 21. VORAUSZAHLUNG UND FOLGEN DER ABRECHNUNG 354
§ 22. NACHTRAEGLICHE BERICHTIGUNG DER ABRECHNUNG 355
§ 23. ZWISCHENERMITTLUNG; UEBERSCHUESSE UND FEHLBETRAEGE 356
§ 24. GENEHMIGUNG DER ABRECHNUNG 356
8 24 A. NACHTRAEGLICHE INBETRIEBNAHME EINER ZUSATZHEIZUNG .... 357
IV. ABSCHNITT: BESONDERE VERFAHRENSVORSCHRIFTEN
§ 25. ENTSCHEIDUNGEN IM VERFAHREN AUSSER STREITSACHEN 357
V. ABSCHNITT
§ 26. AENDERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES 1975 360
VI. ABSCHNITT
§ 27. AENDERUNG DES WOHNUNGSGEMEINNUETZIGKEITSGESETZES 360
VII. ABSCHNITT
§ 28. AENDERUNG DES MIETRECHTSGESETZES 360
VIII. ABSCHNITT
§ 29. SCHLUSS- UND UEBERGANGSBESTIMMUNGEN 361
§ 30. VOLLZIEHUNG 362
F. WOHNRECHTSNOVELLE 1999 363
G. WOHNRECHTSNOVELLE 2000 369
H. BG, MIT DEM DAS ARBEITSZEITG UND DAS BG UEBER DIE NACHT-
ARBEIT DER FRAUEN GEAENDERT WERDEN 375
SACHREGISTER 379
XIII
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