Der vertragliche Erwerb von Grundeigentum in Tschechien: eine Untersuchung unter Berücksichtigung des deutschen und österreichischen Rechts
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Berlin-Verl. Spitz [u.a.]
2000
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Abkürzungs Verzeichnis 15
Einleitung 19
Erstes Kapitel:
Geschichtliche Entwicklung des tschechischen Rechts 23
I. Rechtslage von 1918 bis 31.12.1950 24
II. Rechtslage von 1945 bis 31.03.1964 26
1. Allgemeine Entwicklung 26
2. Die Entwicklung des Eigentumsbegriffs 28
a. Das sozialistische Eigentum 29
b. Das persönliche Eigentum 30
c. Das private Eigentum 30
3. Die Entwicklung des Zivilrechts, insbesondere des
Immobilienrechts 31
a. Zivilrecht 31
b. Immobilienrecht 32
c. Baurecht 34
III. Rechtslage vom 01.04.1964 bis 31.12,1991 35
1. Eigentumserwerb und die Evidenz der Liegenschaften 36
2. Persönliche Grundstücksnutzung 39
IV. Rechtslage vom 01.01.1992 bis 31.12.1992 40
Zweites Kapitel:
Grundlagen des geltenden Immobilienrechts 43
A. Österreichisches Recht 43
I. Der Erwerb des Eigentumsrechts 43
II. Der vertragliche Eigentumserwerb unbeweglicher Sachen 46
III. Das Grundbuch 48
1. Organisation des Grundbuchs 49
9
2. Grundbucheinträge 50
3. Eintragungsarten 50
a. Einverleibung 51
b. Vormerkung 51
c. Anmerkungen 52
4. Legalitätsgrundsatz 54
B. Tschechisches Recht 56
I. Allgemeines zum Immobilienrecht 57
II. Das Immobilienkataster 59
1. Zur Entstehung des Katasters 59
2. Gegenstand des Katasters 61
3. Inhalt des Katasters 63
4. Eintragungsarten 65
a. Einverleibung 65
b. Aufzeichnung 66
c. Anmerkung 66
5. Verfahrensgrundsätze 67
a. Antragsgrundsatz 67
b. Legalitätsgrundsatz 68
c. Intabulationsgrundsatz 68
d. Prioritätsgrundsatz ^
e. Voreintragungsgrundsatz 70
f. Publizitätsgrundsatz 71
aa. Formelle Publizität 71
bb. Materielle Publizität 72
6. Unterschied zum deutschen und österreichischen
Grundbuch 72
III. Die rechtliche Trennung von Grund und Gebäude 73
1. Rechtslage 73
2. Auswirkungen in der Praxis 76
Drittes Kapitel:
Der vertragliche Erwerb von Immobilien nach § 133 Abs. 2 ZGB .79
A. Der schuldrechtliche Vertrag als titulus 79
10
I. Der Kaufvertrag 79
1. Der Abschluß des Vertrags 79
2. Vertragsinhalt 82
a. Beteiligte und Kaufgegenstand 82
b. Kaufpreis 84
aa. Kaufpreisfälligkeit 85
bb. Die Treuhandschaft zur Sicherung der
Beteiligten 90
cc. Fazit 96
c. Rücktrittsrecht 97
d. Weitere Vereinbarungen 100
3. Nichtigkeitsgründe 102
a. Absolute Nichtigkeit 102
b. Relative Nichtigkeit 103
4. Bedingter Vertrag 104
a. Aufschiebende Bedingung 104
b. Auflösende Bedingung 106
II. Besonderheiten beim Erwerb durch einen
Devisenausländer 107
1. Die Bestimmung des § 17 DevG 108
2. Praktische Lösungsmöglichkeiten 111
III. Dingliche Einigung 112
B. Die Eintragung in das Kataster als modus 117
I. Das Eintragungsverfahren beim Katasteramt 117
1. Der Antrag beim Katasteramt 117
a. Antragsberechtigung und Antrags unterlagen 117
b. „Intabulationsklausel 122
c. Die Frist des § 47 Abs. 2 ZGB 123
2. Die Durchführung des Eintragungsverfahrens 124
a. Die Einleitung des Verfahrens 124
b. Prüfungspflichten des Katasteramts 125
aa. Prüfungskriterien 125
bb. Prüfungszeitpunkt 134
11
I
cc. Erweiterte Prüfungspflicht von 5
Amts wegen 134
II. Die Entscheidung des Katasteramts 142
1. Unterbrechung und Einstellung des Verfahrens 142
a. Unterbrechung 142
b. Einstellung 143
2. Entscheidung über den Antrag 144
III. Rechtsmittel gegen die Entscheidungen des Katasteramts .. 145
1. Die Verwaltungsverfahrens und die
Zivilprozeßordnung 146
2. Rechtsmittel nach dem ImEintrG l48
a. Unterbrechung und Einstellung des Verfahrens... 148
b. Bewilligung und Zurückweisung der
Einverleibung 148
C. Grunderwerbsteuer 14
Viertes Kapitel:
Rechtsfolgen der Nichtigkeit oder Aufhebung des Vertrags 153
I. Darstellung der Problematik 153
II. Fallkonstellationen und Meinungsstand 154
1. Nichtigkeit des Vertrags von Anfang an 154
2. Wegfall des Vertrags mit Wirkung ex tunc 156
3. Wegfall des Vertrags mit Wirkung ex nunc 159
III. Stellungnahme l60
1. Von Anfang an nichtiger Vertrag 1
2. Wegfall des Vertrags mit Wirkung ex tunc 1°2
3. Wegfall des Vertrags mit Wirkung ex nunc 165
4. Prozessuale Durchsetzung 1
12
Fünftes Kapitel:
Der gutgläubige Erwerb vom Nichtberechtigten 175
I. Der gutgläubige Erwerb an Immobilien bis 31.12.1992 175
II. Der geltende Grundsatz und seine Ausnahmen 176
1. Gutgläubiger Erwerb im ZGB 177
2. Gutgläubiger Erwerb in anderen Gesetzen 177
III. Die Regelung des § 11 ImEintrG als Ausnahme 178
1. Meinungsstand 179
a. Das deutsche und österreichische Schrifttum 179
b. Das tschechische Schrifttum 179
c. Rechtsprechung 182
2. Voraussetzungen für den gutgläubigen Erwerb vom
Nichtberechtigten 185
3. Das Kataster als objektiver Rechtsscheinsträger 186
a. Entstehungsgeschichte des Gesetzes 186
b. Vertrauenswürdigkeit des tschechischen
Immobilienkatasters 188
aa. Geschichtliche Vorbelastung 188
bb. Eintragungen nach dem 1. Januar 1993 190
(1) Unvollständige Erfassung der Immobilien.. 190
(2) Doppeleintragungen 193
(3) Unübersichtlichkeit des Katasters 194
c. Die Regelung des § 20 KatG 195
d. Von § 11 ImEintrG erfaßte Katasterdaten 196
4. Der Erwerb vom Nichtberechtigten bei Gutgläubigkeit 196
a. Wortlaut des § 11 ImEintrG 197
b. Systematik des Gesetzgebers 197
c. Unwiderlegbare Vermutung des guten Glaubens? 198
d. Die Regelung des neuen Zivilgesetzbuches 198
e. Gutgläubiger Erwerb als Ausnahme 199
5. Fazit 200
Schlußbemerkung 203
13
]
Anhang 205 !
A. Zivilgesetzbuch (Auszug) 205
B. Gesetz über die Eintragungen von Eigentumsrechten und
anderen dinglichen Rechten an Immobilien 210
C. Gesetz des Tschechischen Nationalrats über das
Immobilienkataster der Tschechischen Republik (Auszug) 219
Literaturverzeichnis 227
14
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