Mieten und Vermieten von Apothekenräumen:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Dt. Apotheker-Verl.
2000
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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-&3O
MIETEN UND VERMIETEN
VON APOTHEKENRAEUMEN
VON DR. VALENTIN SAALFRANK RECHTSANWALT, KOELN
DEUTSCHER APOTHEKER VERLAG STUTTGART 2000
IMAGE 2
INHALT
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS IX
VORWORT 1
A. ZIVILRECHTLICHE GRUNDLAGEN 3
I. DER GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 3
II. ABGRENZUNG ZU ANDEREN RECHTSVERHAELTNISSEN 4
1. PACHT 4
2. LEIHE 7
3. LEASING 7
4. WELCHER RECHTSFORM IST VORRANG EINZURAEUMEN? 8
III. BEGRUENDUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH VERTRAG 10
1. SCHRIFTFORM FUER APOTHEKENRAUMMIETVERTRAEGE 11
2. MUSTERMIETVERTRAEGE 15
3. MIETVORVERTRAG 17
IV. NOTWENDIGER UND EMPFEHLENSWERTER INHALT EINES MIETVERTRAGES 18 1.
PARTEIEN 19
2. MIETGEGENSTAND UND GEBRAUCHSZWECK 20
3. (AUSSEN-)WERBUNG .: 24
4. KONKURRENZSCHUTZ 26
5. MIETDAUER UND KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 27
6. TOD DES APOTHEKENBETREIBERS - NACHFOLGEKLAUSEL 30
7. MIETZINS 30
8. BETRIEBSKOSTEN 33
9. SCHOENHEITSREPARATUREN UND INSTANDHALTUNG 37
10.- VERAENDERUNGEN DER MIETSACHE 40
11. UNTERMIETE 42
12. KAUTION 43
13. AUSSENREINIGUNG 44
14. BETRIEBSPFLICHT 45
15. SCHRIFTFORMKLAUSEL 47
16. BETRETEN DER RAEUME DURCH DEN VERMIETER 47
17. SONSTIGES .:: 48
-I
V. UEBERLASSUNG ORDNUNGSGEMAESSER APOTHEKENRAEUME - RECHTE DES MIETERS BEI
BEEINTRAECHTIGUNGEN 51
1. UEBERLASSUNGS- UND GEBRAUCHSGEWAEHRPFLICHT 51
2. HAFTUNG UND GEWAEHRLEISTUNG 52
A) HAFTUNG FUER SACH- UND RECHTSMAENGEL UND ANSPRUECHE WEGEN NICHTGEWAEHRUNG
DES GEBRAUCHS 52
B) MAENGELBESEITIGUNG DURCH DEN MIETER 54
IMAGE 3
VI INHALT
VI. PFLICHTEN DES MIETERS-SCHUTZ DES VERMIETERS 57
1. OBHUTS- UND SORGFALTSPFLICHTEN 57
2. ANZEIGEPFLICHT 58
3. BESICHTIGUNGSRECHT DES VERMIETERS 59
4. VERAENDERUNGEN DER MIETSACHE 60
5. AENDERUNGEN UND UEBERSCHREITUNGEN DES VEREINBARTEN MIETGEBRAUCHS 61 6.
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 61
7. EINHALTUNG DER HAUSORDNUNG UND WAHRUNG DES HAUSFRIEDENS 63 8.
INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG SOWIE SCHOENHEITSREPARATUREN 64 9.
REINIGUNGS-UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 66
VII. BETRIEBSKOSTEN UND NEBENKOSTENABRECHNUNG 66
1. UMLAGE VON BETRIEBSKOSTEN 66
2. ANWENDBARKEIT DER II. BV 68
3. INHALT DER ANLAGE 3 ZU § 27 DER II. BV 68
4. NEBENKOSTENABRECHNUNG 72
VIII. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES R. 75
1. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF 75
2. BEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG 76
A) KUENDIGUNGSERKLAERUNG 77
B) KUENDIGUNGSFORMEN UND WEITERE KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNGEN 82 C)
BESEITIGUNG DER KUENDIGUNGSFOLGEN 89
3. RUECKTRITT 90
4. AUFHEBUNGSVERTRAG 91
5. BEENDIGUNG DURCH OEFFENTLICH-RECHTLICHE MASSNAHMEN 91
IX. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES 91
1. RAEUMUNG UND RUECKGABE DER MIETSACHE 92
2. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG UND SCHADENSERSATZ BEI UNTERLASSENER BZW.
VERSPAETETER RUECKGABE 94
3. SCHOENHEITSREPARATUREN - SCHADENSERSATZ BEI NICHTDURCHFUEHRUNG 96 4.
ABNAHMEPROTOKOLL 98
5 : UNTERMIETER : 99
6. RUECKGEWAEHR DER MIETSICHERHEITEN UND SONSTIGER MIETERLEISTUNGEN SOWIE
VERMIETERPFANDRECHT 100
7. WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN DURCH DEN MIETER 101
8. VERJAEHRUNG . 101
X. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE DURCH DEN VERMIETER, ZWANGSVERSTEIGERUNG
UND INSOLVENZVERFAHREN- * 104
1. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 104
2. ZWANGSVERSTEIGERUNG 104
3. INSOLVENZORDNUNG 104
IMAGE 4
- INHALT I!
B. APOTHEKENRECHTLICHE GRUNDLAGEN 107
I. EINFUEHRUNG IN DAS APOTHEKENGESETZ 107
II. UNZULAESSIGKEIT VON UMSATZ-ODER GEWINNVEREINBARUNGEN/PACHT 108 1.
WORTLAUT, HINTERGRUND UND BEDEUTUNG DER §§ 8, 9 DES APOTHEKEN- GESETZES
109
2. RECHTSFOLGE BEI VERSTOESSEN GEGEN §§ 8, 9 APOTHEKENGESETZ 111 3.
ZULAESSIGE UND UNZULAESSIGE VERTRAGSGESTALTUNGEN (BEISPIELE) 112 A)
SCHUBLADENVERTRAEGE 113
B) MIETZINS IN PACHTAEHNLICHER HOEHE 113
C) UEBERLASSUNG EINGERICHTETER, BETRIEBSBEREITER RAEUME 115
D) LEASING EINER APOTHEKE 117
E) VERKAUF DER APOTHEKE 118
F) VERKAUF AUF RENTENBASIS UND RUECKKAUFOPTIONEN 119
III. WEITERE UNZULAESSIGE ABSPRACHEN - MITWIRKUNGSRECHTE DRITTER -
ABHAENGIGKEIT DES APOTHEKERS 119
IV. APOTHEKENBETRIEBSORDNUNG 121
1. § 2 ABS. 2 S. 1 APBETRO 121
2. § 2 ABS. 2 S. 2 APBETRO 122
3. § 4 APBETRO - BESCHAFFENHEIT, GROESSE UND EINRICHTUNG DER
APOTHEKENBETRIEBSRAEUME 122
4. WEITERE TATBESTAENDE 126
C. BEHOERDLICHE UEBERWACHUNG 127
I. KURZUEBERSICHT 127
II. VORLAGE VON MIETVERTRAEGEN 128
IN. RECHTSSCHUTZ 128
D. MIETVERTRAG UND MUSTERERKLAERUNGEN 131
I. CHECKLISTE FUER DEN ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES 131
II. ENTWURF EINES MIETVERTRAGES UEBER RAEUME ZWECKS AUSUEBUNG EINES
APOTHEKENBETRIEBES .....: . 132
1 .*-* MIETVERTRAGSENTWURF 132
2. AUSFUEHRLICHER,MIETVERTRAGSENTWURF MIT ANMERKUNGEN 137
III. MUSTER FUER EINE MAENGELANZEIGE MIT INTEGRIERTER MIETZINSMINDERUNG
152
IV. MUSTER FUER EINE ABMAHNUNG 153
IMAGE 5
INHALT
V. MUSTER FUER KUENDIGUNGSERKLAERUNGEN 153
1. ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 153
2. AUSSERORDENTLICHE, FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 153
3. AUSSERORDENTLICHE, FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS MIT BEGRUENDUNG
UND RAEUMUNGSFRIST: 153
4. NICHTGESTATTUNG DER GEBRAUCHSFORTSETZUNG 154
VI. BEISPIEL FUER EINE NACHFRISTSETZUNG 154
VII. MUSTER EINES ABRECHNUNGSSCHREIBENS UEBER DIE BETRIEBSKOSTEN 154
VIII. MUSTER FUER EIN ABNAHMEPROTOKOLL 155
LITERATURVERZEICHNIS 157
SACHVERZEICHNIS 159
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