Preisvorschriften für sogenannten preisfreien Wohnraum: eine juristische sowie preis- und allokationstheoretische Untersuchung
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main ; Berlin ; Bern ; Bruxelles ; New York ; Oxfor
Lang
2000
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| Schriftenreihe: | [Europäische Hochschulschriften / 2]
2865 |
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| Beschreibung: | Zugl.: Frankfurt (Main), Univ., Diss., 1999 |
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THOMAS M. HOFACKER
PREISVORSCHRIFTEN FUR SOGENANNTEN PREISFREIEN WOHNRAUM
EINE JURISTISCHE SOWIE PREIS- UND ALLOKATIONSTHEORETISCHE UNTERSUCHUNG
PETER LANG EUROPAISCHER VERLAG DER WISSENSCHAFTEN
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
ABKURZUNGSVERZEICHNIS 15
IITERATURVERZEICHNIS 17
EINLEITUNG 25
TEFLL
EINFIIHRUNG IN DIE NEOKLASSISCHE PREIS- UND ALLOKATIONSTHEORIE 27 A.
ENTSTEHUNG UND BEDEUTUNG DER NEOKLASSISCHEN MIKROOKONOMIK 27 B. MIKRO-
VERSUS MAKROOKONOMIK 28
C. PREISTHEORETISCHE GRUNDLAGEN 29
I. GRUNDBEGRIFFE UND GRUNDZUSAMMENHANGE 30
II. AUGEMEINE NEOKLASSISCHE MODELLANNAHMEN 31
III. DAS MODELL DER VOLLKOMMENEN KONKURRENZ 32
1. MODELLVORAUSSETZUNGEN 32
2. DER PREISMECHANISMUS 34
A. DIE NACHFRAGEKURVE 35
AA. DIE INDIFFERENZKURVENDARSTELLUNG 39
BB. DIE GRENZRATE DER SUBSTITUTION (GRS) 40
CE. DIE BUDGETRESTRIKTION 42
(1) ANALYTISCHE HERLEITUNG DER BFLANZGERADEN 42 (2) DER OPTIMALE
KONSUMPLAN DES HAUSHALTS 43
B. DIE ANGEBOTSKURVE 46
AA. MINIMALKOSTENKOMBINATION 47
BB. PRODUKTIONS- UND ANGEBOTSMENGE DES UNTERNEHMENS 48 C. DER
GLEICHGEWICHTSPREIS .53
D. ALLOKATIONSTHEORETISCHE GRUNDLAGEN .58
I. PARETO-EFFIZIENZ UND VOLLKOMMENE KONKURRENZ 60
IMAGE 3
1. TAUSCHOPTIMUM 61
A. MARGJNALBEDINGUNG IDENTISCHER GRENZRATEN DER SUBSTITU- TION 62
B. GRAPHISCHE DARSTELLUNG 63
C. ERFIILLUNG DES TAUSCHOPTIMUMS UNTER VOLLKOMMENER KON- KURRENZ 66
2. ALLOKATIONSOPTIMUM 67
3. DIE OPTIMALE GUTERSTRUKTUR 69
4. MARKTVERSAGEN 72
A. DASMONOPOL 72
B. UNVOLLKOMMENE KONKURRENZ 75
II. PARETO-EFFIZIENZ UND (VERTEILUNGS-) GERECHTIGKEIT 82 1.
EINSTIMMIGKEIT UND UMVERTEILUNG 82
2. NICHT AUF EINSTIMMIGKEIT BERUHENDE UMVERTEILUNGEN 87 III. WURDIGUNG
DES ALLOKATIONSTHEORETISCHEN KONZEPTES 88
TEIL 2
PREISMECHANISMUS AUF EINEM FREIEN MARKT FUR WOHNRAUMMIETE 91 A.
PREISMECHANISMUS BEI NEUVERMIETUNGEN 91
I. UNVOLLKOMMENHEIT 92
II. QUANTITATIVE BESETZUNG DER MARKTSEITEN 93
III. UNVOLLKOMMENE KONKURRENZ UND PREISBILDUNG AUF DEM WOHNUNGSMARKT 94
1. HETEROGENITAT DES GUTES ALS URSACHE FUR ERHEBLICHE MARKT- MACHT DES
VERMIETERS? 95
2. AUSGEPRAGTE INTRANSPARENZ DES MARKTES ALS URSACHE FUR ER- HEBLICHE
MARKTMACHT? 96
3. MARKTMACHT INFOLGE DER LEBENSWICHTIGEN BEDEUTUNG DES GU- TES FUR DEN
HAUSHALT? 99
4. KURZ-, MITTEL- UND LANGFRISTIGER VERLAUF DER ANGEBOTSKURVE 100 5.
ANPASSUNGSVORGANGE UND MARKTGLEICHGEWICHT 103 B. PREISANPASSUNG
INNERHALB BESTEHENDER MIETVERHALTNISSE 107
10
IMAGE 4
C. ALLOKATIONSTHEORETISCHE UND WOHNRAUMPOLITISCHE UBERLEGUNGEN
ZUM PREISMECHANISMUS BEI WOHNRAUMMIETE 111
I. ERSTVEREINBARUNGEN 112
II. BESTANDSMIETEN 114
III. PREISDAMPFUNG ALS REAKTION AUF EIN ALS UNTRAGBAR EMPFUN- DENES
MIETENNIVEAU 115
TEFL3
ANALYSE WOHNRAUMMIETRECHTLICHER PREISVORSCHRIFTEN 121 A. DAS
MIETERHOHUNGSVERFAHREN 121
I. KUNDIGUNGSSCHUTZ 122
1. BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS AN EINER MIETERHOHUNG....L22 2.
ALLOKATIONSTHEORETISCHE ASPEKTE EINES KUNDIGUNGSSCHUTZES 124 II. DAS
GESETZLICH GEREGELTE MIETERHOHUNGSVERFAHREN (§§ 2 FF. MHG) 126
1. DIE VERGLEICHSMIETENREGELUNG (§ 2 ABS. 1 S. 1 NR. 2 MHG) 127 A.
GLEICHER (HOCHST-) PREIS FUR GLEICHWERTIGE GUTER 127 B.
VERGLEICHSKRITERIEN 128
AA. PRAFERENZEN ALS MABSTAB DER VERGLEICHBARKEIT 128 BB. DIE
GESETZLICHEN VERGLEICHSKRITERIEN 129
CE. DIE VERTRAGSDAUER 130
DD. PERSONLICHE MERKMALE DES MIETERHAUSHALTES 132 (1) KOSTENBEDINGTE
PREISAUFSCHLAGE 133
(2) KOSTENERWARTUNGEN VERSUS KOSTENREALITAT 139 (3) VERLIERER BEI
GELTUNG GRUPPENSPEZIFISCHER TARIFE 143 (4) PREISDIFFERENZIERUNG UND
AUSGRENZUNG SOZIALER RANDGRUPPEN, INSBESONDERE AUSLANDISCHER HAUS-
HALTE 145
(A) MODELL DER BILDUNG EINES AUSLANDERGETTOS 146 (B) SOZIALES
KONFLIKTPOTENTIAL DURCH RAUMLICHE AUS- GRENZUNG 149
(C) GESETZLICHES VERBOT DER BENACHTEILIGUNG AUSLAN- DISCHER HAUSHALTE
BEI DER BEGRIINDUNG EINES MIET- VERHALTNISSES 150
11
IMAGE 5
(D) INDIFFERENZ DER RECHTSORDNUNG IN BEZUG AUF PRA-
FERENZEN 151
(5) DAS GLEICHBEHANDLUNGSGEBOT (ART. 3 GG) 153 (6) DRITTWIRKUNG UND
GLEICHBEHANDLUNGSGRUNDSATZ 155 (7) ERGEBNIS 161
EE. INFOLGE EINER ORTLICHEN MANGELLAGE UBERTEUERTER WOHN- RAUM 161
FF. ERGEBNIS 163
C. PRAKTISCHE ERMITTLUNG DER VERGLEICHSMIETE 163
AA. MIETSPIEGEL 164
BB. EIGENE MARKTFORSCHUNG UND BEAUFTRAGUNG EINES SACH- VERSTANDIGEN 170
CE. FORTSCHREIBUNG DES MIETSPIEGELS ANHAND EINES MIETEN- INDEXES 173
DD. ERGEBNIS UND ERSTE SCHLUBFOLGERUNGEN 164
D. RECHTLICH ZULASSIGE MOGLICHKEITEN DER VERGLEICHSMIETEN- ERMITTLUNG
174
AA. MIETSPIEGEL ALS BEWEISMITTEL 176
BB. FORTSCHREIBUNG EINES MIETSPIEGELS 177
CE. FORTSCHREIBUNG EINES MIETSPIEGELS MITTELS EINES MIETEN- INDEXES 181
E. ERGEBNIS UND VORSCHLAG FUR EINE NEUFASSUNG DES § 2 ABS. 1 S. 1 NR. 2
MHG 183
2. KAPPUNGSGRENZE (§ 2 ABS. 1 S. 1 NR. 3 MHG) 185
3. WARTEFRIST (§ 2 ABS. 1 S. 1 NR. 1 MHG) . 193
4. FORMALE HURDEN DER MIETERHOHUNG: DAS BEGRUNDUNGSERFOR- DERNIS 194
A. EFFIZIENZASPEKTE EINER BEGRIINDUNG DES MIETERHOHUNGS- VERIANGENS 197
B. BEGRIINDUNG BEI NICHTVORHANDENSEIN EINES MIETSPIEGELS 197 C.
BEGRIINDUNG BEI VERFUGBARKEIT EINES MIETSPIEGELS 201 AA.
ERFORDERLICHKEIT EINER ZULASSUNG PAUSCHALER ZUSCHLAGE 201 BB.
ZULASSIGKEIT PAUSCHALER ZUSCHLAGE GEMAB § 2 ABS. 2
S. 2 MHG 203
D. ABSCHAFFUNG DES BEGRUNDUNGSZWANGS 207
12
IMAGE 6
5. UMLAGE ERHOHTER KAPITALKOSTEN GEMAFI § 5 MHG 208
6. UMLAGE VON MODERNISIERUNGSKOSTEN GEMAS § 3 MHG 210 7. ANSPRUCH DES
MIETERS AUF SENKUNG DES MIETZINSES 213 8. ERGEBNIS 214
III. RECHTSGESCHAFTLICH VEREINBARTE PREISANDERUNGSVORBEHALTE ALS
ALTERNATIVE ZUM GESETZLICHEN MIETERHOHUNGSVERFAHREN 215 1. DISPOSITIVE
AUSGESTALTUNG DES GESETZLICHEN MIETERHOHUNGS- VERFAHRENS 216
2. WAHRUNGSRECHTLICHE UND ALLGEMEINE PREISRECHTLICHE HINDER- NISSE 218
3. KONTERKARIERUNG DES KIINDIGUNGSSCHUTZES 221
A. VERWENDUNG ALLGEMEINER GESCHAFTSBEDINGUNGEN 223 AA. KONTROLLFAHIGKEIT
VORFORMULIERTER PREISANDERUNGSVOR- BEHALTE 224
BB. INHALTSKONTROLLE NACH § 9 AGBG 226
(1) RECHT ZUR LOSUNG VOM VERTRAG 228
(2) KONKRETISIERUNGSGEBOT UND GEWINNERHOHUNGSVERBOT-229 (A) PROBLEM:
AUSSCHLUC EINER MARKTORIENTIERUNG 230 (B) IN DER RECHTSPRECHUNG
AUSNAHMSWEISE ZUGELASSE- NE MARKTORIENTIERTE PREISANDERUNGSKLAUSELN 231
(C) DAS GESETZLICHE MIETERHOHUNGSVERFAHREN ALS AR-
GUMENT FUR DIE ANGEMESSENHEIT MARKTORIENTIERTER
MIETZINSANPASSUNGSKLAUSELN 236
(D) DAS AQUIVALENZARGUMENT 238
(E) UMGEHUNG DES KUNDIGUNGSSCHUTZES 241
CE. ERGEBNIS 241
B. INDIVIDUALVERTRAGLICHE VEREINBARUNG IN BESONDEREN KNAPP-
HEITSSITUATIONEN .242
4. VORTEILE EINER DISPOSITIVEN AUSGESTALTUNG DES GESETZLICHEN
MIETERHOHUNGSVERFAHRENS 246
5. ERGEBNIS 250
B. BESCHRANKUNG DER ANFANGSMIETEN DURCH §§ 5 WISTG, 134 BGB 251
SCHLUFIBETRACHTUNG. -253
13
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