Wohnungsmodernisierung:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Düsseldorf
Haus & Grund
1998
|
| Ausgabe: | 4. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Ratgeber zum Mietrecht
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 177 - 179 |
| Beschreibung: | 200 S. 21 cm |
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INHALTSVERZEICHNIS
1.
VORWORT
.
10
2.
BEGRIFF
DER
MODERNISIERUNG
.
11
2.1
NACHHALTIGE
ERHOEHUNG
DES
GEBRAUCHSWERTES
DER
WOHNUNG
.
12
2.2 VERBESSERUNG
DER
ALLGEMEINEN
WOHNVERHAELTNISSE
AUF
DAUER
.
15
2.3
NACHHALTIGE
EINSPARUNG
VON
HEIZUNGSENERGIE
ODER
WASSER
.
16
2.4
UMSTAENDE,
DIE
VOM
VERMIETER
NICHT
ZU
VERTRETEN
SIND
.
17
2.5
UMGESTALTUNG
UND
AUSBAU
DER
MIETSACHE
.
18
3.
ABGRENZUNGSFRAGEN
.
19
3.1
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
19
3.2 INSTANDHALTUNG
UND
INSTANDSETZUNG
.
20
3.3
INSTAND-MODEMISIERUNG
.
20
3.4
MODEMISIERUNGSLEXIKON
.
21
4.
ANKUENDIGUNGSPFLICHT
DER
MODERNISIERUNGSMASSNAHME
37
4.1
GRUNDSATZ
.
37
4.2
AUSNAHME:
BAGATELLMASSNAHMEN
.
38
5.
INFORMATIONSPFLICHTEN
DES
VERMIETERS
.
38
5.1
INHALTLICHE
ANFORDERUNGEN
.
38
5.2
ENTSCHEIDUNGSLEXIKON
ZU
DEN
FORMALIEN
DES
ANKUENDIGUNGSSCHREIBENS
.40
6.
DULDUNGSPFLICHT
DES
MIETERS
.
59
6.1
ORDNUNGSGEMAESSE
ANKUENDIGUNG
UND
INFORMATION
NOTWENDIG
.
59
6.2
BEWEISBARER
ZUGANG
.
59
6.3
GRUNDSATZ
.
60
6.4 HAERTEFAELLE
ALS
AUSNAHMEN
.
61
6.4.1
UNZUMUTBARKEIT
DER
BAUMASSNAHME
.
61
6.4.2
BAULICHE
AUSWIRKUNGEN
.
61
6.4.3
VORAUSGEGANGENE
VERWENDUNGEN
DES
MIETERS
.
62
INHALTSVERZEICHNIS
6.4.4
ZU
ERWARTENDE
MIETERHOEHUNGEN
.
62
6.4.4.1
GRUNDSATZ
.
62
6.4.4.2
ALLGEMEIN
UEBLICHER
ZUSTAND
DER
WOHNUNG
.
63
6.4.5
WEITERE
HAERTEGRUENDE
.
64
6.4.6
INTERESSENABWAEGUNG
.
64
6.5
ALLGEMEINE
DULDUNGSPFLICHT
.
64
6.6 EINBAUTEN
ZUR
HEIZKOSTENERFASSUNG
.
65
6.7
MODEMISIERUNGS
UND
INSTANDSETZUNGSGEBOT
DER
GEMEINDE
.
66
6.8
DULDUNGSPFLICHT
BEI
ERHALTUNGSMASSNAHMEN
.
66
6.9
LEXIKON
DER
DULDUNGSPFLICHTEN
.
66
7.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN
DES
MIETERS
.
82
7.1
VEREITELUNG
DER
MODEMISIERUNGSMASSNAHME
BEI
FEHLENDER
DULDUNGSPFLICHT
.
82
7.2
MIETMINDERUNG
.
83
7.3
AUFWENDUNGSERSATZ
.
83
7.4 ANSPRUCH
AUF
WIEDERHERSTELLUNG
UND
SCHADENSERSATZ
.
86
7.5
SONDERKUENDIGUNGSRECHT
NACH
541B
ABS.
2
SATZ
2
UND
3
BGB
.
86
7.6
ABWEICHENDE
VEREINBARUNGEN
.
87
8.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN
DES
VERMIETERS
.
88
8.1
EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG
.
88
8.2
KLAGE
AUF
DULDUNG
DER
MODERNISIERUNG
.
88
8.3
KUENDIGUNG
WEGEN
ZAHLUNGSVERZUGS
NACH
MIETMINDERUNG
BEI
DULDUNGSPFLICHT?
.
89
9.
MIETERHOEHUNG
NACH
MODERNISIERUNG
.
90
9.1
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
90
9.1.1
VORAUSSETZUNGEN
EINER
MIETERHOEHUNG
.
90
9.1.1.1
GELTUNG
VON
§
541B
BGB
.
90
9.1.1.2
ZUSTIMMUNG
DER
BEWILLIGUNGSSTELLE
.90
9.1.1.3
.
AUSNAHMEN
.
92
9.1.2
MIETERHOEHUNG
.
93
9.1.2.1
FORM
DER
ERKLAERUNG
.
93
9.1.2.2
INHALT
DER
ERKLAERUNG
.
93
9.1.2.3
FRIST
.
94
9.1.2.4
EINSICHTSRECHT
DES
MIETERS
.
95
INHALTSVERZEICHNIS
9.1.2.5
SONDERKUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS
.
95
9.1.2.6
AUSSCHLUSS
.
95
9.2 MOEGLICHKEITEN
DER
MIETERHOEHUNG
BEI
PREISFREIEM
WOHNRAUM
.
95
9.2.1
ANWENDBARKEIT
DES
MIETHOEHEGESETZES
.
96
9.2.2
ZEITMIETVERTRAEGE
.
96
9.2.3
STAFFELMIETVEREINBARUNGEN
.
98
9.2.4
MIETANPASSUNGESKLAUSELN
.
98
9.2.5
VORHERIGE
KUENDIGUNG
.
98
9.2.6
NEUE
BUNDESLAENDER
.
98
9.2.6.1
BISHER
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
98
9.2.6.1.1
GRUNDSAETZE
.
99
9.2.6.1.2
KAPPUNGSGRENZE
.
100
9.2.6.1.3
BEGRENZUNG
DER
MIETERHOEHUNG
DURCH
§
5
WISTG
.
100
9.2.6.1.4 RECHTSZUSTAND
AB
1.
JANUAR
1998
.
100
9.2.6.2
PREISFREIER
WOHNRAUM
.
102
9.2.6.3
OEFFENTLICH
GEFOERDERTERTER
WOHNRAUM
.
103
9.3
MIETERHOEHUNG
NACH
§
3
MHG
.
103
9.3.1
DULDUNGSPFLICHT
.
104
9.3.2
ZUSTIMMUNG
DES
MIETERS?
.
104
9.3.3
UMFANG
DER
MIETERHOEHUNG
.
105
9.3.3.1
BEGRENZUNG
DURCH
§§
5
WISTG
UND
291
ABS.
1
S.
1
NR.
1
STGB
.
105
9.3.3.2
BEGRENZUNG
DURCH
DIE
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE
.
106
9.3.3.3
BEGRENZUNG
DURCH
DAS
WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT
.
107
9.3.3.4
ERHOEHUNG
IN
HOEHE
VON
11
PROZENT
DER
ENTSTANDENEN
KOSTEN
.
108
9.3.4
ANSETZBARE
KOSTEN
.
109
9.3.4.1
TATSAECHLICH
ENTSTANDENE
KOSTEN
.
110
9.3.4.2
KOSTEN
DER
WOHNUNG
.
110
9.3.4.3
ZINSVERBILLIGTE
DARLEHEN
AUS
OEFFENTLICHEN
HAUSHALTEN
.
111
9.3.4.4
ZUSCHUESSE
ODER
DARLEHEN
ZUR
DECKUNG
VON
LAUFENDEN
AUFWENDUNGEN
.
113
9.3.4.5
MIETERDARLEHEN,
MIETVORAUSZAHLUNGEN
UND
DARLEHEN
DRITTER
FUER
DEN
MIETER
.
114
9.3.4.6
ZUSCHUESSE
AUS
OEFFENTLICHEN
HAUSHALTEN
.
116
9.3.4.7
KAPITALBESCHAFFUNGSKOSTEN
.
116
9.3.4.8
KAPITALKOSTEN
.
116
9.3.5
FORMALIEN
.
116
INHALTSVERZEICHNIS
9.3.5.1
ERHOEHUNGSERKLAERUNG
.
116
9.3.5.2.
FRISTEN
.
120
9.3.5.3
ZUGANG
.
120
9.3.5.4
VERWIRKUNG
.
121
9.4.
ENTSCHEIDUNGSLEXIKON
ZU
DEN
FORMALIEN
DER
MIETERHOEHUNG
.
121
10.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN
DES
MIETERS
.
142
10.1
SONDERKUENDIGUNGSRECHT
NACH
ABSCHLUSS
DER
MODERNISIERUNG
NACH
§
9
MHG
.
142
10.2
EINWENDUNGEN
GEGEN
EINE
KLAGE,
GERICHTET
AUF
ZAHLUNG
DER
ERHOEHTEN
MIETE
.
142
10.3
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
.
142
11.
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN
DES
VERMIETERS
.
143
11.1
KLAGE
AUF
ZAHLUNG
DER
ERHOEHTEN
MIETE
.
144
11.2
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
144
11.2.1
GRUNDSATZ:
MODERNISIERUNG
IST
KEIN
BEENDIGUNGSGRUND
.
144
11.2.2
AUSNAHME
1:
HINDERUNG
AN
ANGEMESSENER
WIRTSCHAFTLICHER
VERWERTUNG
.
144
11.2.2.1
ALTE
BUNDESLAENDER
.
144
11.2.2.2
NEUE
BUNDESLAENDER
.
147
11.2.3
AUSNAHME
2:
ECHTER
ZEITMIETVERTRAG
OHNE
BESTANDSSCHUTZ
.
147
11.2.4
AUSNAHME
3:
KUENDIGUNG
IM
SELBST
BEWOHNTEN
ZWEIFAMILIENHAUS
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
147
11.2.5
AUSNAHME
4:
KUENDIGUNG
WEGEN
ZAHLUNGSVERZUGS,
WENN
DIE
ERHOEHTE
MIETE
NACH
WIRKSAMER
MIETERHOEHUNG
NICHT
BEZAHLT
WIRD
.
148
11.2.6
KUENDIGUNG
WEGEN
VERWEIGERTER
DULDUNG
.
148
11.2.7
MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
.
148
12.
MIETERMODERNISIERUNGEN
.
149
12.1
GEBRAUCHSRECHTE
DES
MIETERS
.
150
12.2.
ZUSTIMMUNGSPFLICHTIGE
MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN
.
150
12.3.
MIETPREISBILDUNG
.
152
12.4.
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
UND
AUSZUG
DES
MIETERS
.
153
12.4.1.
ABNAHME
.
153
INHALTSVERZEICHNIS
12.4.2
SCHADENSERSATZ
WEGEN
UNSACHGEMAESSER
BAUMASSNAHMEN
.153
12.4.3
VERJAEHRUNG
.
153
12.4.4
VERWENDUNGS
UND
AUFWENDUNGS
ERSATZANSPRUECHE
DES
MIETERS
.
154
13.
VEREINBARUNGEN
UEBER
DIE
DURCHFUEHRUNG
VON
BAUMASS
NAHMEN
UND
DADURCH
BEDINGTER
MIETERHOEHUNGEN
.
154
14.
SCHLUSSBEMERKUNG
.
156
15.
CHECKLISTE
.
157
16.
MUSTERTEXTE
.
160
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
174
LITERATURVERZEICHNIS
.
177
ANHANG
.
180
STICHWORTVERZEICHNIS
.
191 |
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