Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert ; Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer ; Gutachten kontrollieren und professionell erstellen
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Regensburg [u.a.]
Walhalla-Fachverl.
2000
|
Schriftenreihe: | Geld & Gewinn
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | 224 S. graph. Darst. |
ISBN: | 3802933095 |
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
.
7
SO
SCHAETZEN
SIE
PROFESSIONELL
.
13
WAS
SIE
VORHER
WISSEN
SOLLTEN
.
15
AUF
DEM
PRUEFSTAND:
METHODEN
DER
WERTERMITTLUNG
.
37
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
43
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
57
SACHWERTVERFAHREN
.
97
DIE
BESTEN
PROFI-TRICKS
.
209
LITERATURHINWEISE
.
221
STICHWORTVERZEICHNIS
.
222
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
SO
SCHAETZEN
SIE
PROFESSIONELL
.
13
1
WAS
SIE
VORHER
WISSEN
SOLLTEN
.
15
1.
NUR
REALISTISCHE
VERKEHRSWERTE
SIND
BRAUCHBAR
.
16
2.
NUTZEN
SIE
DIE
QUELLEN
DER
PROFIS
.
17
3.
DAS
IST
DER
VERKEHRSWERT!
.
18
4.
VERKEHRSWERT-SCHAETZUNGEN
RICHTIG
INTERPRETIEREN
.
20
5.
WAS
ALLES
ZUM
GRUNDSTUECK
GEHOERT
.22
6.
VERSCHAFFEN
SIE
SICH
DEN
UEBERBLICK:
KAUFPREISE
SAMMELN
.
23
SO
FINDEN
SIE
DIE
DATEN
FUER
IHRE
KAUFPREIS-SAMMLUNG
.
26
7.
SO
VIEL
KOSTET
EIN
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
27
KOSTEN
DES
GUTACHTENS
.
28
SO
BESTIMMEN
SIE
DIE
SCHWIERIGKEITSSTUFE
DER
SCHAETZUNG
.
32
GENAUE
WERTE
SELBST
BERECHNEN
.
34
KAUFPREISSCHWANKUNGEN
NICHT
VORHERSEHBAR!
.
35
2
AUF
DEM
PRUEFSTAND:
METHODEN
DER
WERTERMITTLUNG
.
37
1.
DIESE
BEWERTUNGSMETHODEN
MUESSEN
SIE
UNTERSCHEIDEN!
.
38
2.
WANN
WELCHE
METHODE
GEEIGNET
IST
.
39
3.
WAS
DEN
IMMOBILIENWERT
ENTSCHEIDEND
BEEINFLUSST
.
41
4.
WARUM
SIE
DIE
ERGEBNISSE
RUNDEN
SOLLTEN
.
42
WWW.WALHALLA.DE
7
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
3
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
43
1.
SO
ERMITTELN
SIE
DEN
VERGLEICHSWERT
.
44
2.
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
BEI
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
45
3.
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
BEI
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN.
.
.
46
4.
TYPISCHE
GRUNDSTUECKSARTEN
FUER
DAS
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
49
5.
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
BEI
EIGENTUMSWOHNUNGEN
.
50
6.
BERECHNUNGSMETHODE
.
52
BEI
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
52
BEI
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
53
4
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
57
1.
DIE
HAUSMAKLER-FORMEL
.58
2.
PROFESSIONELLES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
60
3.
SO
ERMITTELN
SIE
DEN
BODENWERT
.
61
4.
SO
BESTIMMEN
SIE
DEN
WERT
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
.
61
5.
DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN
AUF
EINEN
BLICK
.62
6.
DIESE
BEGRIFFE
MUESSEN
SIE
KENNEN!
.
64
JAHRESROHERTRAG
.
64
YYUEBLICHE
EINNAHMEN"
IN
SONDERFAELLEN
.
67
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
68
VERWALTUNGSKOSTEN
.
72
BETRIEBSKOSTEN
.73
8
WWW.WALHALLA.DE
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
INSTANDHALTUNGSKOSTEN
.
75
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
78
MIETAUSFALLWAGNIS
.
78
7.
SO
BERECHNEN
SIE
DIE
VERZINSUNG
DES
BODENWERTS
.
79
8.
WICHTIG!
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
.
80
9.
DER
VERVIELFAELTIGER
FUER
DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
84
SO
BESTIMMEN
SIE
DEN
VERFIELFAELTIGER
.
90
10.
BEISPIELHAFTE
BERECHNUNG
IM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
93
11.
WIE
SICH
BAUMAENGEL
UND
BAUSCHAEDEN
AUSWIRKEN
.
94
12.
SO
ERFASSEN
SIE
DIE
BAULICHEN
AUSSENANLAGEN
.
96
5
SACHWERTVERFAHREN
.
97
1.
DAS
SOLLTEN
SIE
WISSEN!
.
99
2.
SO
BERECHNEN
SIE
DEN
BODENWERT
.
100
BODENRICHTWERT
.
100
3.
SO
PASSEN
SIE
DEN
BODEN
RICHTWERT
AN
.
102
GESCHOSSFLAECHENZAHL
.
104
UMRECHNUNGSFAKTOREN
.
105
BERECHNUNG
DER
UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN
.109
BERECHNUNGSBEISPIELE
ZUR
ABWEICHENDEN
GESCHOSSFLAECHENZAHL
.
109
ERSCHLIESSUNG
.
112
WEITERE
WERTBEEINFLUSSENDE
MERKMALE
.
112
GRUNDSTUECKE
IM
AUSSENBEREICH
.
113
WAS
DIE
ABKUERZUNGEN
IN
DEN
RICHTWERTKARTEN
BEDEUTEN
.
113
WWW.WALHALLA.DE
9
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
FLAECHE
DES
GRUNDSTUECKS
.
115
GUTACHTERAUSSCHUSS
RICHTIG
NUTZEN
.
116
BODENRICHTWERTKARTE
DES
GUTACHTERAUSSCHUSSES
.116
GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT
DES
GUTACHTERAUSSCHUSSES
.
.
117
GUTACHTEN
DURCH
DEN
GUTACHTERAUSSCHUSS
.117
BEISPIELHAFTE
GEBUEHRENBERECHNUNG
.
118
DATENQUELLE
DES
GUTACHTERAUSSCHUSSES
.
118
DIE
OPTIMALE
FUNDGRUBE
FUER
GUTACHTER
.119
4.
GEBAEUDEWERT
ERMITTELN
.120
VERKEHRSWERT
-
IN
VIER
SCHRITTEN
.120
NORMALHERSTELLUNGSWERT
FUER
BAULICHE
ANLAGEN
-
IN
DREI
SCHRITTEN
.
120
5.
DAS
SACHWERTVERFAHREN
AUF
EINEN
BLICK
.
121
6.
KORREKTURFAKTOREN
RICHTIG
ANWENDEN
.
123
BASISJAHRE
SICHER
AUSWAEHLEN
.
123
7.
ORIENTIEREN
SIE
SICH
AN
AUSSTATTUNGSMERKMALEN
.
125
ALLGEMEINE
BAUFORMEN
.
125
SO
BESTIMMEN
SIE
DIE
AUSSTATTUNG
.
127
AUSSTATTUNGSMERKMALE
FUER
HAEUFIG
VORKOMMENDE
GEBAEUDE
.129
REGIONALE
KORREKTURFAKTOREN
.
133
AUF
DEN
RAUMMETERPREIS
KOMMT
ES
AN!
.
134
8.
BASISJAHRESINDENTSCHEIDEND
.
135
PREISBASIS
FESTLEGEN
.135
UNTERSCHIEDLICHE
BASISJAHRE
.137
VOR
UND
NACHTEILE
DER
BASISJAHRE
.
138
10
WWW.WALHALLA.DE
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
9.
BAUFORMEN
UNTERSCHEIDEN!
.
140
KUBIKMETER
.140
AUSSTATTUNG
.
140
BAUFORM
UND
BAUART
.
141
ZEITGRUPPEN
.
141
PREISSPANNEN
RICHTIG
AUSNUTZEN
.
142
10.
DIE
GROSSE
PREISTABELLE
-
MIT
GEBAEUDETYPEN
.144
11.
PREISINDEX
FUER
GEBAEUDE
.
181
PREISINDIZES
FUER
DEN
NEUBAU
VON
NICHTWOHN
GEBAEUDEN
UND
SONSTIGEN
BAUWERKEN
.
183
PREISINDIZES
FUER
DEN
NEUBAU
VON
WOHNGEBAEUDEN
.185
PREISINDIZES
FUER
EINFAMILIENGEBAEUDE
IN
VORGEFERTIGTER
UND
KONVENTIONELLER
BAUART
.
188
12.
BAUNEBENKOSTEN
NICHT
VERGESSEN
.
191
13.
SO
LEICHT
ERMITTELN
SIE
DEN
UMBAUTEN
RAUM
.
194
BERECHNUNG
DES
ARCHITEKTEN
.
195
ALTER
GUTACHTERTRICK
.196
SO
JONGLIEREN
SIE
SICHER
MIT
DER
DIN
277
.
197
14.
LEBENSDAUER
VON
GEBAEUDEN
.199
BAUMAENGEL
UND
BAUSCHAEDEN
MINDERN
DEN
WERT
.
201
SONSTIGE
WERTBEEINFLUSSENDE
UMSTAENDE
.
202
15.
PREISE
FUER
AUSSENANLAGEN
.
202
UMRECHNUNG
DER
URSPRUENGLICHEN
HERSTELLUNGSKOSTEN
.
203
WERTMINDERUNG
WEGEN
ALTERS
.
204
WWW.WALHALLA.DE
11
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
LEBENSDAUER
FUER
AUSSENANLAGEN
.
205
PAUSCHALE
WERTERMITTLUNG
.
206
16.
SONSTIGE
ANLAGEN
.
206
17.
BEISPIELHAFTE
BERECHNUNGSMETHODE
.
207
6
DIE
BESTEN
PROFI-TRICKS
.
209
1.
BAUKOSTEN-HOCHRECHNUNG
.
210
2.
ERFOLGREICH
DATEN
BESCHAFFEN
.
213
SPRECHEN
SIE
MIT
DEM
EIGENTUEMER
DER
IMMOBILIE
.
214
EINSICHT
IN
DIE
BAUAKTE
.
214
EINSICHT
IN
DIE
EINHEITSWERTAKTE
.
215
3.
SO
NUTZEN
SIE
IHRE
BEWERTUNG
PROFITABEL
.
218
KAUF
EINER
IMMOBILIE
.
220
LITERATURHINWEISE
.
221
STICHWORTVERZEICHNIS
.
222
12
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