Verfügbarkeit: So finanziere ich Haus und Wohnung

So finanziere ich Haus und Wohnung: Finanzierungsplan, Kreditaufnahme, steuerliche Gestaltung

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Schiebel, Heinrich (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	[München] Dt. Taschenbuch-Verl. 2000
Ausgabe:	9., neubearb. und erw. Aufl., Stand: September 1999
Schriftenreihe:	dtv 5222 : Beck-Rechtsberater im dtv
Schlagworte:	Wohneigentum Eigenheim Hauseigentum Wohnungseigentum Finanzierung Grundeigentum Deutschland Deutschland > Bundesrepublik Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XIV, 522 S. graph. Darst.
ISBN:	3423052228 3406455867

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS . VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XIII 1. ABSCHNITT. ZUSAMMENHAENGE KAPITEL I. FINANZIEREN: AUFGABE UND LOESUNGSANSAETZE . 1 A. UM WAS HANDELT ES SICH? . 1 B. DER FACHAUSDRUCK: FINANZIERUNG . 1 C. DER KREISLAUF DES GELDES . 2 D. RISIKEN BEIM WOHNEIGENTUM . 5 E. DIE AUFNAHME FREMDER MITTEL ALS AUFGABE MIT WIEDERHOLUNG . 8 KAPITEL II. DIE FINANZPLANUNG: DAS HILFSMITTEL . 11 A. KAPITALSBEDARFSRECHNUNG . 12 B. FINANZIERUNGSPLAN . 49 C. LASTENBERECHNUNG . 60 D. WIRTSCHAFTLICHKEITS-(RENTABILITAETS-)BERECHNUNG . 66 E. DER EINFLUSS DER STEUERN UND ZULAGEN . 72 F. ZAHLUNGSPLAN . 154 G. SO WENDET MAN DIE FINANZPLANUNG AN: BEISPIEL MIT ERLAEUTERUN GEN . 156 KAPITEL III. SICHERHEITEN FUER FINANZIERUNGSMITTEL . 166 A. DAS ZWEIGLIEDRIGE SCHULDVERHAELTNIS . 166 B. WIE MAN DAS GRUNDBUCH FUER DIE FINANZIERUNG BENUTZT . 184 C. BUERGSCHAFTEN . 202 D. BAULASTENVERZEICHNIS . 204 E. WIE BEKOMMT MAN EINE DARLEHENSZUSAGE? . 205 KAPITEL IV. DIE BEWERTUNG DES PFANDGRUNDSTUECKS . 220 A. BELEIHUNGSREGELN . 223 B. BELEIHUNGSGRENZEN . 229 C. UEBERSCHREITUNG DER BELEIHUNGSGRENZEN . 230 D. NUTZUNGSRECHTE, VERWERTUNGSRECHTE, ERWERBSRECHTE UND VERFUE GUNGSBESCHRAENKUNGEN ALS VORLASTEN . 233 E. ERBBAURECHT . 244 F. WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 252 VI INHALTSUEBERSICHT 2. ABSCHNITT. ZAHLUNGSMECHANIK KAPITEL V. DIE TECHNIK DES SCHULDENDIENSTES . 256 A. ZINSBERECHNUNGEN . 257 B. ZINSSTAFFELRECHNUNGEN . 260 C. ZEITPUNKTE DER VERRECHNUNG VON TILGUNGSLEISTUNGEN . 263 D. EFFEKTIVZINSSAETZE . 277 E. GRUNDMUSTER VON ZINSVEREINBARUNGEN . 280 F. FORMEN DER DARLEHENSRUECKZAHLUNG . 283 G. WIE ERLEICHTERT MAN SICH DEN KAPITALDIENST? . 317 3. ABSCHNITT. MERKMALE DER FINANZIERUNGSMITTEL KAPITEL VI. DIE EIGENEN MITTEL - DER MUEHSAME TEIL . 323 A. WIE VERMEHRT MAN SEIN GELDVERMOEGEN? . 324 B. WIE KANN MAN EIGENKAPITAL ERSETZEN? . 351 KAPITEL VII. DIE FREMDEN MITTEL - DER TEURE TEIL . 363 A. UEBERBLICK . 363 B. HERKUNFT DER FINANZIERUNGSMITTEL . 365 C. ENTSCHEIDUNGSELEMENTE UND WAHLMOEGLICHKEITEN . 446 KAPITEL VIII. DIE STAATLICHEN SUBVENTIONEN - DER GESCHENKTE TEIL . 461 A. SOZIALER WOHNUNGSBAU . 462 B. STEUERLICH BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGE ABSCHREIBUNGEN . 482 C. ANDERE MIT GRUNDVERMOEGEN VERBUNDENE STEUERN UND ZULAGEN . 484 D. GEBUEHRENBEFREIUNG BEIM WOHNUNGSBAU . 497 E. GRUNDERWERBSTEUERBEFREIUNG . 497 F. PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE - ABGRENZUNG GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL ZUR PRIVATEN VERMOEGENSVERWALTUNG . 499 G. WOHNUNGSBAUPRAEMIEN - VORSORGEAUFWENDUNGEN (SONDERAUSGA BEN) . 501 H. WOHNGELD: MIET UND LASTENZUSCHUSS . 502 SACHREGISTER . 517 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSUEBERSICHT . V ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XIII 1. ABSCHNITT. ZUSAMMENHAENGE KAPITEL I. FINANZIEREN: AUFGABE UND LOESUNGSANSAETZE . 1 A. UM WAS HANDELT ES SICH? . 1 B. DER FACHAUSDRUCK: FINANZIERUNG . 1 C. DER KREISLAUF DES GELDES . 2 D. RISIKEN BEIM WOHNEIGENTUM . 5 E. DIE AUFNAHME FREMDER MITTEL ALS AUFGABE MIT WIEDERHOLUNG . 8 KAPITEL II. DIE FINANZPLANUNG: DAS HILFSMITTEL . 11 A. KAPITALBEDARFSRECHNUNG . 12 1. AUFSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN . 12 2. WOHNFLAECHENBERECHNUNG . 16 3. KOSTEN DES BAUGRUNDSTUECKS . 18 4. BAUKOSTEN - BERECHNUNG DES UMBAUTEN RAUMES . 18 5. PREISINDICES FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN . 28 B. FINANZIERUNGSPLAN . 49 1. FINANZIERUNGSRAEUME . 50 2. FINANZIERUNGSMITTEL . 55 C. LASTENBERECHNUNG . 60 D. WIRTSCHAFTLICHKEITS-(RENTABILITAETS-)BERECHNUNG . 66 E. DER EINFLUSS DER STEUERN UND DER ZULAGEN . 72 1. EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 72 2. ABSCHREIBUNGSURSACHE: DER WERTVERZEHR DES SACHVERMOEGENS . 77 A) DIE ABSCHREIBUNGSSUMME . 78 B) DIE ABSCHREIBUNGSDAUER . 82 C) WELCHE ABSCHREIBUNGSMETHODEN KOENNEN AUSGEWAEHLT WER DEN? . 82 D) LINEARE ABSCHREIBUNG . 83 E) DEGRESSIVE ABSCHREIBUNG . 83 3. ERHOEHTE ABSETZUNGEN UND SONDERABSCHREIBUNGEN . 87 A) UEBERSICHT UEBER DIE STEUERRECHTLICHEN VORSCHRIFTEN ZUR FOERDE RUNG DES WOHNEIGENTUMS . 87 B) ANDERE ERHOEHTE ABSCHREIBUNGEN . 87 C) ERHOEHTE ABSETZUNGEN BEI GEBAEUDEN IN SANIERUNGSGEBIETEN UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN (§ 7 H ESTG) . 88 D) ERHOEHTE ABSETZUNGEN BEI BAUDENKMALEN (§ 7 I ESTG) . 97 E) VERTEILUNG VON ERHALTUNGSAUFWAND (§§ 11A UND 11B ESTG) . 97 VIII INHALTSVERZEICHNIS F) SONDERABSCHREIBUNGEN UND ABZUGSBETRAEGE NACH DER NEUFAS SUNG DES FOERDERGEBIETSGESETZES . 97 G) INVESTITIONSZULAGEN IN DEN NEUEN LAENDERN AB 1999 . 99 4. STEUERBEGUENSTIGUNG DER ZU EIGENEN WOHNZWECKEN GENUTZTEN WOHNUNG IM EIGENEN HAUS NACH § LOE ESTG . 102 A) ABSCHREIBUNGSSUMME, ABSCHREIBUNGSMETHODE . 103 B) ERWEITERTER SCHULDZINSENABZUG (§ 10 E ABS. 6 A ESTG NACH DEM STAENDG 92) . 104 C) STEUERBEGUENSTIGUNGEN FUER ZU EIGENEN WOHNZWECKEN GE NUTZTE BAUDENKMALE UND GEBAEUDE IN SANIERUNGSGEBIETEN UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN (§ LOF ESTG) . 106 D) KINDERKOMPONENTE . 107 E) EINKUNFTSGRENZE VON 120000 DM/240000 DM (§ 10 E ABS. 5 A ESTG) . 108 5. BEGUENSTIGUNG DES EIGENGENUTZTEN WOHNRAUMS DURCH DAS EIGEN HEIMZULAGEGESETZ (EIGZULG) AB 1.1. 1996 . 110 A) BEMESSUNGSGRUNDLAGE, HOEHE DER EIGENHEIMZULAGE . 110 B) VORKOSTENABZUG BEI EINER NACH DEM EIGENHEIMZULAGEGESETZ BEGUENSTIGTEN WOHNUNG . 125 6. EINTRAGUNG EINES FREIBETRAGES AUF DER LOHNSTEUERKARTE . 127 7. NACH DEM ENDE DER SELBSTNUTZUNG: WELCHE ABSETZUNGEN FUER ABNUTZUNG KOENNEN GELTEND GEMACHT WERDEN? . 128 A) ABSCHREIBUNGSSUMME . 128 B) ABSCHREIBUNGSDAUER, ABSCHREIBUNGSMETHODE . 128 8. DER GRUNDZUSAMMENHANG ZWISCHEN FREMDFINANZIERUNG UND ABSCHREIBUNG . 129 A) WAS IST BEI DER AUSWAHL DER ABSCHREIBUNGSMETHODE ZU BE ACHTEN? . 132 B) KOENNEN MEHRERE ABSCHREIBUNGSVERGUENSTIGUNGEN NEBENEIN ANDER IN ANSPRUCH GENOMMEN WERDEN? . 154 F. ZAHLUNGSPLAN . 154 G. SO WENDET MAN DIE FINANZPLANUNG AN: BEISPIEL MIT ERLAEUTERUNGEN . 156 I. AUSGANGSDATEN . 157 II. KAPITALBEDARFSRECHNUNG - GESAMTKOSTENERMITTLUNG . 157 III. ERMITTLUNG DER GESCHULDETEN FREMDMITTEL . 158 IV. FINANZIERUNGSPLAN . 159 V. LASTENBERECHNUNG . 159 VI. WIRTSCHAFTLICHKEITS-(RENTABILITAETS-)RECHNUNG . 160 VII. STEUERRECHNUNG (BEISPIEL) . 161 A) EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 161 B) BERECHNUNG DER STEUERERSPAMIS BEI SELBSTNUTZUNG NACH DEM 1.1. 1987 (§ LOE ESTG) . 165 KAPITEL III. SICHERHEITEN FUER FINANZIERUNGSMITTEL . 166 A. DAS ZWEIGLIEDRIGE SCHULDVERHAELTNIS . 166 1. DIE PERSOENLICHE HAFTUNG DES DARLEHENSNEHMERS . 169 INHALTSVERZEICHNIS IX 2. DIE DINGLICHE HAFTUNG DES GRUNDSTUECKS . 175 3. DER INHALT VON SCHULDURKUNDEN FUER GRUNDPFANDRECHTE . 181 B. WIE MAN DAS GRUNDBUCH FUER DIE FINANZIERUNG BENUTZT . 184 1. WIE IST DAS GRUNDBUCH EINGETEILT? . 185 2. WIE ERREICHT MAN EINE EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH? . 191 3. DIE RANGORDNUNG DER GRUNDBUCHRECHTE . 193 4. WIE BEEINFLUSST MAN DEN RANG DER GRUNDPFANDRECHTE? . 194 5. DAS PRINZIP DER BEWEGLICHEN RANGSTELLE . 197 6. ABWEICHENDE EIGENTUMSVERHAELTNISSE IN DEN NEUEN BUNDESLAEN DERN . 200 C. BUERGSCHAFTEN . 202 D. BAULASTENVERZEICHNIS . 204 E. WIE BEKOMMT MAN EINE DARLEHENSZUSAGE? . 205 KAPITEL IV. DIE BEWERTUNG DES PFANDGRUNDSTUECKS . 220 A. BELEIHUNGSREGELN . 223 B. BELEIHUNGSGRENZEN . 229 C. UEBERSCHREITUNG DER BELEIHUNGSGRENZEN . 230 D. NUTZUNGSRECHTE, VERWERTUNGSRECHTE, ERWERBSRECHTE UND VER FUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN ALS VORLASTEN . 233 1. NUTZUNGSRECHTE . 234 2. VERWERTUNGSRECHTE . 237 3. ERWERBSRECHTE . 238 4. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN . 243 E. ERBBAURECHT . 244 F. WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 252 2. ABSCHNITT. ZAHLUNGSMECHANIK VORBEMERKUNG EURO . 255 KAPITEL V. DIE TECHNIK DES SCHULDENDIENSTES . 256 A. ZINSBERECHNUNGEN . 257 B. ZINSSTAFFELRECHNUNGEN . 260 C. ZEITPUNKTE DER VERRECHNUNG VON TILGUNGSLEISTUNGEN . 263 D. EFFEKTIVZINSSAETZE . 277 E. GRUNDMUSTER VON ZINSVEREINBARUNGEN . 280 F. FORMEN DER DARLEHENSRUECKZAHLUNG . 283 1. ANNUITAETENDARLEHEN . 283 2. PROGRESSIVE TILGUNGSRECHNUNG . 291 3. ABZAHLUNGSDARLEHEN . 314 4. FESTDARLEHEN . 315 G. WIE ERLEICHTERT MAN SICH DEN KAPITALDIENST? . 317 1. TILGUNGSSTRECKUNGSDARLEHEN . 317 2. AUSSETZEN DER TILGUNG . 318 3. DYNAMISCHE TILGUNG . 318 4. TILGUNGSZUSCHUSSDARLEHEN . 318 X INHALTSVERZEICHNIS 3. ABSCHNITT. MERKMALE DER FINANZIERUNGSMITTEL KAPITEL VI. DIE EIGENEN MITTEL - DER MUEHSAME TEIL . 323 A. WIE VERMEHRT MAN SEIN GELDVERMOEGEN? . 324 1. WOHNUNGSBAUPRAEMIEN . 325 2. SONDERAUSGABEN . 342 3. VERMOEGENSBILDUNG DER ARBEITNEHMER . 343 A) WOHNUNGSBAU . 345 B) SCHULDENTILGUNG . 347 C) WOHNUNGSBAUPRAEMIE . 347 D) VERSICHERUNGEN . 347 E) SPARBEITRAEGE . 348 4. KAPITALISIERUNG VON RENTEN . 350 B. WIE KANN MAN EIGENKAPITAL ERSETZEN? . 351 1. KAUF AUF RENTENBASIS . 351 2. ERSATZ DURCH FREMDFINANZIERUNGSMITTEL . 358 3. ERSATZ DURCH VERMINDERUNG DES KAPITALBEDARFS . 359 KAPITEL VII. DIE FREMDEN MITTEL - DER TEURE TEIL . 363 A. UEBERBLICK . 363 B. HERKUNFT DER FINANZIERUNGSMITTEL . 365 1. AUF DEM KAPITALMARKT BESCHAFFTE GELDER . 367 2. AUS EINLAGEN STAMMENDE MITTEL . 371 3. DER SONDERFALL: BAUSPARDARLEHEN . 372 A) WIE FUNKTIONIERT DAS BAUSPARGESCHAEFT? . 377 B) WARTEZEITEN . 377 C) BEGRIFFE = BEDEUTUNGEN UND BEZIEHUNGEN . 384 D) TARIFVARIANTEN DER BAUSPARKASSEN . 397 E) ABSICHERUNG DER BAUSPARDARLEHEN . 434 4. GELDER VON VERSICHERUNGEN . 441 C. ENTSCHEIDUNGSELEMENTE UND WAHLMOEGLICHKEITEN . 446 1. WAS IST ZU BEDENKEN? . 446 2. WAS KANN MAN AUSWAEHLEN? . 447 A) DIE YYKLASSISCHE " FINANZIERUNG . 450 B) VORFINANZIERUNG EINER I. HYPOTHEK . 451 C) VORFINANZIERUNG UND ZWISCHENFINANZIERUNG VON BAUSPAR VERTRAEGEN . 451 D) AUFFUELLKREDIT . 453 E) FINANZIERUNG AUS EINER HAND - VERBUNDFINANZIERUNG . 454 3. SCHULDENDIENSTHILFEN . 456 KAPITEL VIII. DIE STAATLICHEN SUBVENTIONEN - DER GESCHENKTE TEIL . 461 A. SOZIALER WOHNUNGSBAU . 462 1. ERSTER FOERDERUNGSWEG . 462 2. ZWEITER FOERDERUNGSWEG . 468 3. DRITTER FOERDERUNGSWEG . 469 4. VIERTER FOERDERUNGSWEG . 471 INHALTSVERZEICHNIS XI 5. WIE WIRKEN SICH DIE FINANZIERUNGSPROGRAMME DER OEFFENTLICHEN HAND AUS? . 472 6. BEFREIUNG VON DEN SPEZIELLEN EIGENTUMSBINDUNGEN DURCH UM FINANZIERUNG . 475 B. STEUERLICH BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGE ABSCHREIBUNGEN . 482 C. ANDERE MIT GRUNDVERMOEGEN VERBUNDENE STEUERN UND ZULAGEN . 484 1. VERMOEGENSTEUER . 484 2. ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUER . 484 A) STEUERKLASSEN . 486 B) DER NEUE ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUERTARIF . 486 C) PERSOENLICHE FREIBETRAEGE . 487 D) VERSORGUNGSFREIBETRAEGE . 487 E) SCHULDEN UND LASTEN IM ZUSAMMENHANG MIT GRUNDSTUECKEN 488 3. GRUNDSTEUER UND EINHEITSWERT . 488 A) WIE HAENGEN EINHEITSWERT, STEUERMESSZAHL UND STEUERMESS BETRAG ZUSAMMEN? . 491 B) GRUNDSTEUERERMAESSIGUNG NACH DEM II. WOHNUNGSBAUGESETZ . 493 C) VORSCHRIFEN FUER DIE NEUEN LAENDER . 493 D. GEBUEHRENBEFREIUNG BEIM WOHNUNGSBAU . 497 E. GRUNDERWERBSTEUERBEFREIUNG . 497 F. PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE - ABGRENZUNG GEWERBLICHER GRUND STUECKSHANDEL ZUR PRIVATEN VERMOEGENSVERWALTUNG . 499 G. WOHNUNGSBAUPRAEMIEN - VORSORGEAUFWENDUNGEN (SONDERAUS GABEN) . 501 H. WOHNGELD: MIET UND LASTENZUSCHUSS . 502 SACHREGISTER . 517
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