Verfügbarkeit: Anwalts-Handbuch Mietrecht

Anwalts-Handbuch Mietrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln <<O.>> Schmidt 2000
Schlagworte:	Recht Housing > Law and legislation > Germany Landlord and tenant > Germany Leases > Germany Mietrecht Rechtsanwalt Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	LXV, 1556 S.
ISBN:	3504180234

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT . V INHALTSVERZEICHNIS . XIII ALLGEMEINES LITERATURVERZEICHNIS . LV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . LIX VERZEICHNIS DER WICHTIGSTEN ARBEITSHILFEN YY YY YY , . LXIH A. GESTALTUNGSBERATUNG BEI MIETVERTRAEGEN (LUETZENKIRCHEN/LEO) RZ. SEITE I. WOHNRAUMMIETVERTRAEGE . 1 4 II. GEWERBERAUMMIETVERTRAEGE . 219 114 III. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN . 480 193 B. ALLGEMEINE FRAGEN DER ABWICKLUNG MIETRECHTLICHER MANDATE (LUETZENKIRCHEN) I. DIE PERSOENLICHKEIT DES MANDANTEN UND SEIN INTERESSE . 1 197 II. DER QUERULATORISCHE MANDANT . 7 199 III. DAS RECHTSSCHUTZVERSICHERTE MANDAT . 28 207 LV. DIE ERSTBERATUNG . 49 213 V. DAS VORLIEGEN DES MIETVERTRAGES . 60 216 C. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES MIETVERTRAGES (LUETZENKIRCHEN/LEO) I. VORUEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG IM ZUSAMMENHANG MIT MIETVERTRAGSAENDERUNGEN . 1 232 II. WECHSEL IN DER PERSON DES VERMIETERS . . . 11 235 HI. WECHSEL IN DER PERSON DES MIETERS . 100 259 LV. DIE VERLAENGERUNG BEFRISTETER MIETVERTRAEGE UEBER WOHNRAUM . 328 324 INHALTSUEBERSICHT D. MIETZINS (JUNKER) RZ. SEITE I. DIE TYPISCHE BERATUNGSSITUATION . 1 361 II. NOTWENDIGE ERMITTLUNGEN UND FESTSTELLUNGEN ZU DER VER EINBARTEN MIETE . 10 364 IN. FAELLIGKEIT DES MIETZINSES . 21 369 IV. ERFUELLUNG VON MIETZINSANSPRUECHEN . 41 376 V. NICHTERFUELLUNG - ZAHLUNGSVERZUG . 62 386 VI. ERMAESSIGUNG DES MIETZINSES (AUSSERHALB DES MHG) . 85 397 VII. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG VON MIETZINSFORDERUNGEN DES VERMIETERS UND RUECKERSTATTUNGSANSPRUECHEN DES MIETERS . 121 409 VIH. MIETPREISUEBERHOEHUNG NACH § 5 WISTG . 130 412 IX. UNZULAESSIGE KOSTENMIETE . 193 437 X. MIETZINS UND MIETPROZESS . 203 439 E. BERATUNG UND VERTRETUNG BEI MIETERHOEHUNGEN (KUNZE/WALTERSCHEIDT/LUETZENKIRCHEN) I. MIETERHOEHUNGEN NACH DEM MHG . 1 446 II. MIETERHOEHUNG NACH § 2 MHG . 9 449 ID. MIETERHOEHUNG NACH § 3 MHG . 104 485 IV. MIETERHOEHUNG NACH § 4 ABS. 2 MHG . 153 507 V. MIETERHOEHUNG NACH § 5 MHG . 197 522 VI. MIETVERTRAGLICH VORGESEHENE MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEI TEN . 224 530 VII. MIETERHOEHUNG BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM . 247 539 F. GELTENDMACHUNG UND ABWEHR VON GEWAEHRLEISTUNGSRECHTEN (LUETZENKIRCHEN) I. SACHVERHALTSERFASSUNG UND BERATUNG UEBER DIE VORGEHENS WEISE . 5 559 II. DIE AUSSERGERICHTLICHE UMSETZUNG DER EINZELNEN GEWAEHR LEISTUNGSRECHTE DURCH DEN MIETER . 137 603 III. PROZESSUALES . 185 631 VIII INHALTSUEBERSICHT G. DIE UMSETZUNG EINZELNER MIETRECHTLICHER ANSPRUECHE (LUETZENKIRCHEN) RZ. SEITE I. ERLAUBNISERTEILUNG . 1 649 II. ANSPRUCH AUF LEISTUNG DER VEREINBARTEN BARKAUTION . 182 706 HI. BESICHTIGUNGS-UND ZUTRITTSRECHT . 201 711 IV. AUSUEBUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS . 224 719 ; ? YY H. ERHALTUNG DER MIETSACHE (HARSCH) I. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 1 735 II. MODERNISIERUNG DURCH DEN VERMIETER NACH § 541B BGB . 35 748 III. MIETERMODERNISIERUNG . 117 781 IV. SCHOENHEITSREPARATUREN . . . . 164 796 I. DIE ABWEHR VON VERTRAGSVERLETZUNGEN VOR UND WAEHREND DER MIETZEIT (LUETZENKIRCHEN) I. VERLETZUNGEN DER GEBRAUCHSGEWAEHRPFLICHT DURCH DEN VERMIETER . 2 902 II. VERLETZUNG VON NEBENPFLICHTEN DURCH DEN VERMIETER . . . 168 950 LH. RECHTSWIDRIGES VERHALTEN DES MIETERS . 200 963 J. BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES (EISENHARDT) I. MODALITAETEN DER VERTRAGSBEENDIGUNG . 1 1014 II. KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER . 33 1022 HL BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN MIETVERTRAGES DURCH DEN VER MIETER . 278 1083 IV. DIE RAEUMUNGSKLAGE . 282A 1084 V. GEBUEHRENBERECHNUNG . 307 1092 VI. RECHTSWAHRUNG DES MIETERS NACH EMPFANG DER KUENDIGUNG 315 1093 VII. GERICHTLICHE RECHTSVERTEIDIGUNG DES MIETERS . 338 1101 VIII. DER GERICHTLICHE RAEUMUNGSVERGLEICH . 388 1123 IX INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE IX. KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER . 394 1126 X. BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN MIETVERTRAGES DURCH DEN MIE TER . 438 1142 XI. BEENDIGUNG DURCH BEDINGUNGSEINTRITT . 449A 1145 XU. DIE MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG . 450 1146 K. ABWICKLUNG BEENDETER MIETVERTRAEGE (HOERST/LUETZENKIRCHEN) I. TYPISCHE MANDATSKONSTELLATIONEN . . 1 1151 . II. DER VERMIETER ALS MANDANT . 2 1152 III. DER MIETER ALS MANDANT . 397 1272 IV. ANSPRUCHSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN VERMIETER - VORMIETER UND NACHMIETER . 548 1313 . PROBLEME MIT BETRIEBS UND HEIZKOSTEN (LUETZENKIRCHEN) I. BERATUNG BEI BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN . . 2 1321 II. DIE FEHLENDE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 303 1416 HL EINZELNE PROBLEME ZU HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN . . . 320 1421 M. BESONDERE PROBLEME DES MIETPROZESSES (WALTERSCHEIDT/LUETZENKIRCHEN) I. VOR DEM HAUPTSACHE-(KLAGE-)VERFAHREN . 1 1436 II. DAS KLAGEVERFAHREN . 29 1446 IH. VORGEHEN NACH EINEM URTEIL (BERUFUNG) . 83 1465 IV. ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 95 1470 V. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ . 104 1472 VI. STREITWERT-ABC . 120 1477 INHALTSUEBERSICHT N. BESTIMMUNG DER GEBUEHRENHOEHE IN DER AUSSERGERICHTLICHEN TAETIGKEIT (LUETZENKIRCHEN) RZ. SEITE I. BEDEUTUNG DER ANGELEGENHEIT . 5 1492 H. UMFANG DER ANWALTLICHEN TAETIGKEIT . 8 1493 HI. DIE SCHWIERIGKEIT DER ANWALTLICHEN TAETIGKEIT . 11 1493 IV. VERMOEGENS UND EINKOMMENSVERHAELTNISSE DES AUFTRAG GEBERS . 13 1494 V. WEITERE BEMESSUNGSKRITERIEN . 14 1494 VI. DIE UMSETZUNG DER BEWERTUNG . 15 1495 STICHWORTVERZEICHNIS . . . . I . 1497 XI INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VH ALLGEMEINES LITERATURVERZEICHNIS . LV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . LIX VERZEICHNIS DER WICHTIGSTEN ARBEITSHILFEN . LXHI A. GESTALTUNGSBERATUNG BEI MIETVERTRAEGEN (LUETZENKIRCHEN/LEO) RZ. SEITE I. WOHNRAUMMIETVERTRAEGE (LUETZENKIRCHEN) , . . . 1 4 1. VORUEBERLEGUNGEN . : . 2 4 A) HOEHE DER GEBUEHREN . 3 4 AA) GESETZLICHE GEBUEHREN . 4 5 BB) HONORARVEREINBARUNG . 8 6 B) AUSREICHENDE HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN . 16 8 C) DIE ABWICKLUNG DES MANDATS . 29 13 D) GRUNDKONSTELLATIONEN . 34 14 2. WEGE ZUM INDIVIDUALVERTRAG . 35 15 A) INDIVIDUALVERTRAG UNTER VERWENDUNG EINES MUSTERFOR MULARS? . 37 15 B) INDIVIDUALVERTRAG DURCH AUSHANDELN . 41 17 C) AUFTRAGSERTEILUNG DURCH BEIDE VERTRAGSPARTNER . 44 18 3. INHALT EINES INDIVIDUALMIETVERTRAGES UEBER WOHNRAUM A) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 45 18 B) CHECKLISTE ZUR VORBEREITUNG EINES MIETVERTRAGES . 48 19 AA) WER SIND DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGES? . 49 20 BB) WAS SOLL VERMIETET WERDEN? . 54 22 CC) WIE SOLL DIE MIETE GESTALTET WERDEN? . 73 29 DD) WIE SOLL DIE MIETE ERHOEHT WERDEN KOENNEN? . 80 31 EE) ANDERE LEISTUNGEN DES MIETERS MIT ENTGELTCHARAKTER 81 33 FF) WELCHE BETRIEBSKOSTEN SOLLEN UMGELEGT WERDEN? . . 85 34 GG) WIE SOLLEN DIE BETRIEBSKOSTEN UMGELEGT WERDEN? . . 114 46 HH) WIE LANGE SOLL DIE MIETSACHE VERMIETET WERDEN? . . 118 48 II) VERHALTENSMASSREGELN ZUM GEBRAUCH DER MIETSACHE . 123 52 JJ) SOLLEN GESETZLICHE RECHTE BESCHRAENKT WERDEN? . 137 55 XRN INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE KK) KAUTION/SICHERHEITSLEISTUNG . 138 56 11) BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES . 139 57 NUN) SCHLUSSBESTIMMUNGEN . 140 57 4. FESTLEGEN DES VERHANDLUNGSSPIELRAUMES . 146 58 A) DIE FINANZIELLEN BEDINGUNGEN . 148 59 AA) VERMIETERBERATUNG . 149 59 BB) MIETERBERATUNG . 156 61 B) WEITERE GESICHTSPUNKTE AA) VERMIETERBERATUNG . 158 62 BB) MIETERBERATUNG . 160 63 C) DIE VERHANDLUNGSSTRATEGIE . 162 63 AA) VERMIETERBERATUNG . 165 64 BB) MIETERBERATUNG . 171 66 5. DIE INHALTLICHE UMSETZUNG DES VERHANDLUNGSERGEBNISSES .177 68 6. ENTWERFEN EINES FORMULARVERTRAGES UEBER WOHNRAUM . 181 85 A) VORBEREITUNG DES BERATUNGSGESPRAECHS . 182 85 B) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 185 86 C) DIE PRUEFUNG DER INFORMATIONEN . 191 88 D) UEBERSICHT: INHALTSKONTROLLE BEIM FORMULARMIETVERTRAG . 192 88 E) ZUSAMMENFASSUNG DER PRUEFUNG . 193 104 F) AEUSSERLICHE GESTALTUNG DES FORMULARVERTRAGES . 198 107 G) WARTUNG UND PFLEGE DES FORMULARVERTRAGES . 201 108 7. ABSCHLUSS EINES FORMULARVERTRAGES UEBER WOHNRAUM A) VERMIETERBERATUNG AA) DIE INFORMATIONSBESCHAFFUNG . 204 109 BB) DIE RECHTLICHE PRUEFUNG . 210 111 CC) DIE FORMULIERUNG ABWEICHENDER UND ZUSAETZLICHER REGELUNGEN . 211 112 B) MIETERBERATUNG . 214 112 II. GEWERBERAUMMIETVERTRAEGE (LEO) 1. VORUEBERLEGUNGEN A) WEITGEHENDE ABBEDINGBARKEIT DER GESETZLICHEN REGE LUNGEN . 219 114 B) KLAERUNG DER VERHANDLUNGSPOSITION DES MANDANTEN . . . 220 114 C) KLAERUNG DES VERHANDLUNGSSTADIUMS . 221 115 D) DRUCKTECHNISCHE GESTALTUNG VON VERTRAGSENTWUERFEN . . 223 115 E) KLAERUNG DES ALLGEMEINEN MIETRECHTLICHEN VORWISSENS DES MANDANTEN . 224 116 F) GESTALTUNG DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN . 226 116 G) BERUECKSICHTIGUNG INDIVIDUELLER BESONDERHEITEN . 227 116 2. DIE ERSTELLUNG EINES GEWERBERAUMMIETVERTRAGES . 230 117 XIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE A) ABGRENZUNG ZU ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNISSEN UND SON DERFORMEN . 230 117 AA) ABGRENZUNG ZUR PACHT . 232 117 BB) ABGRENZUNG ZUR LEIHE . 233 118 CC) ABGRENZUNG ZUM WERKVERTRAG . 234 118 DD) LEASINGVERTRAG . 235 118 EE) MIETKAUF . 236 119 FF) BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEITEN/NIESS BRAUCHRECHTE . 237 119 GG) ABGRENZUNG ZUM ALTENHEIMVERTRAG . 238 119 HH) MISCHMIETVERHAELTNISSE . 239 119 B) VERTRAGSPARTEIEN . 242 120 AA) ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN . 243 122 BB) HAFTUNGSBEGRENZUNG DES MANDANTEN DURCH WAHL DER RECHTSFORM? . . 247 122 CC) PERSONENMEHRHEIT ALS VERTRAGSPARTNER . 248 123 C) MIETOBJEKT AA) ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN . 250 123 BB) VERMIETUNG AELTERER BAUSUBSTANZ . 253 124 CC) VERMIETUNG VON NEU BZW. UMZUBAUENDEN OBJEKTEN 256 125 (1) EINZELFRAGEN DES NEU-BZW. UMBAUS . 257 125 (2) WAHRUNG DER SCHRIFTFORM . 266 126 (3) FRISTUEBERSCHREITUNGEN IM RAHMEN DER BAUARBEI TEN . 267 127 (4) INSOLVENZRISIKO DES MIETERS . 268 127 (5) KOSTENTRAGUNG . 269 127 DD) POTENTIELLER FLAECHENBEDARF DES ZUKUENFTIGEN MIETERS . 270 128 D) MIETZWECK . 271 128 AA) ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN . 272 129 BB) RECHTLICHE EINSCHRAENKUNG DER NUTZUNG . 273 130 CC) TATSAECHLICHE EIGNUNG DES OBJEKTES . 279 131 E) MIETZEIT . 280 131 AA) VORUEBERLEGUNGEN . 281 132 BB) MIETBEGINN . 285 133 CC) LAUFZEIT DES MIETVERTRAGES . 291 135 F) MIETZINS . 297 136 AA) AUSGESTALTUNG DES MIETZINSES . 298 137 BB) SONSTIGE LEISTUNGEN DES MIETERS . 309 139 CC) GRENZEN DER MIETZINSHOEHE . 310 140 DD) REGELUNGEN ZUR MIETZINSANPASSUNG WAEHREND DER LAUFZEIT (1) STAFFELMIETVEREINBARUNGEN . 311 140 (2) GLEITKLAUSELN . 312 141 XV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE (3) LEISTUNGSVORBEHALT . 319 143 (4) SPANNUNGSKLAUSEL . 324 144 EE) FAELLIGKEIT UND ZAHLUNGSWEISE . . . 325 145 FF) UMSATZSTEUEROPTION DES VERMIETERS . 328 145 G) AUFRECHNUNGSVERBOTE, AUSSCHLUSS, BESCHRAENKUNG DER MIETMINDERUNG UND DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . 332 147 AA) BESCHRAENKUNG DER AUFRECHNUNG . 336 148 BB) BESCHRAENKUNG DER MIETMINDERUNG . 337 148 CC) BESCHRAENKUNG DER RECHTE AUS §§ 273, 320 BGB . . . 340 148 H) NEBENKOSTEN . 341 149 AA) UMLAGE AUF DEN MIETER UND DEREN UMFANG . 342 150 BB) UMLAGEMASSSTAB . 348 151 CC) VORAUSZAHLUNGSVERPFLICHTUNG . 354 154 DD) FAELLIGKEIT . 355 154 EE) UMSATZSTEUER . 356 154 FF) ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNGEN . 357 155 GG) ABRECHNUNGSZEITRAUM . 358 155 HH) ABRECHNUNGSFRIST . 359 155 II) KOSTEN VON ZWISCHENABLESUNGEN . 360 155 JJ) AUSUEBUNG DES KONTROLLRECHTES . . ; . 361 155 KK) NEU ENTSTEHENDE BETRIEBSKOSTEN . 362 156 11) BESONDERHEITEN BEI DER BERATUNG DES MIETERS . 363 156 I) SCHOENHEITSREPARATUREN, INSTANDHALTUNG UND INSTANDSET ZUNG . 366 157 AA) SCHOENHEITSREPARATUREN WAEHREND DER MIETZEIT . 368 157 BB) ENDRENOVIERUNGSVEREINBARUNGEN . 372 158 CC) UEBERBUERDUNG WEITERGEHENDER INSTANDHALTUNGS UND INSTANDSETZUNGSVERPFLICHTUNGEN . 375 159 J) VERSICHERUNGSPFLICHTEN DES MIETERS . 379 160 K) UNTERVERMIETUNG . 382 161 AA) BESONDERHEITEN AUFGRUND DER INTERESSENLAGE DES MIETERS . 383 162 BB) BESONDERHEITEN AUS SICHT DES VERMIETERS . 387 163 CC) ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DER UNTERMIETREGELN AUF VERAENDERUNGEN BEI PERSONENMEHRHEITEN BZW. JURISTISCHEN PERSONEN . 388 163 DD) WIDERRUFSBESTIMMUNGEN . 391 164 1) ERSATZMIETERGESTELLUNG . 392 164 AA) KONZEPTION DES GESETZES . 393 164 BB) VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 395 165 M) WECHSEL DES VERMIETERS . 400 166 N) BETRIEBSPFLICHT . 402 167 AA) BESONDERHEITEN BEI DER BERATUNG DES MIETERS . 403 167 XVI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE BB) BESONDERHEITEN BEI DER BERATUNG DES VERMIETERS . . 404 168 O) WERBEGEMEINSCHAFTEN . 406 169 P) HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN . 411 170 AA) GARANTIEHAFTUNG DES VERMIETERS (§ 538 BGB) . 412 171 BB) HAFTUNGSBEGRENZUNG FUER NACH VERTRAGSABSCHLUSS ENTSTANDENE MAENGEL . 413 171 CC) ERWEITERUNG DER HAFTUNG DES MIETERS . 414 172 DD) VERTRAGSIMMANENTE HAFTUNGSBESCHRAENKUNG ZUGUN STEN DES MIETERS . 415 172 Q) KONKURRENZSCHUTZ . : . 416 173 R) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN . 422 175 S) MIETSICHERHEITEN . 424 176 AA) BESONDERHEITEN BEI DER BERATUNG DES VERMIETERS . . 426 176 BB) FORMEN DER SICHERHEITSLEISTUNG . 431 177 T) KUENDIGUNG . 440 180 AA) FORMERFORDEMISSE DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 441 180 BB) ZUGANGSFIKTIONEN . 443 181 CC) KUENDIGUNGGEGENUEBERPERSONENMEHRHEITEN . 444 181 DD) ERWEITERUNG DER AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNGS RECHTE DURCH FORMULARKLAUSELN . 445 182 EE) KUENDIGUNGSRECHT BEIM TODE DES MIETERS . 457 185 U) RUECKGABE DES MIETOBJEKTS . 458 185 AA) RUECKGABEZEITPUNKT . '. 459 186 BB) RUECKGABEZUSTAND . 460 186 CC) SONDERPROBLEM DES UMGANGS MIT GEFAEHRLICHEN STOFFEN SEITENS DES MIETERS . 463 187 DD) VEREINBARUNG UEBER EIN RUECKGABEPROTOKOLL? . 464 188 V) BESICHTUNGSRECHT DES VERMIETERS . 465 188 W) SCHLUSSBESTIMMUNGEN . . 467 189 AA) LUECKENERGAENZUNGSKLAUSEL . 468 190 BB) SALVATORISCHE KLAUSEL . 469 190 CC) GERICHTSSTANDSKLAUSEL . 470 190 X) FORMERFORDEMISSE BEI ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES . . 471 190 AA) SCHRIFTFORMBEDUERFTIGE MIETVERTRAEGE . 473 190 BB) NOTARIELLE BEURKUNDUNG . 479 192 M. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN (LEO) . 480 193 1. TYPISCHE FALLKONSTELLATIONEN IM MIETRECHT . 481 193 2. AUSSCHLUSS VON ANSPRUECHEN WEGEN VERSCHULDENS BEI VER TRAGSSCHLUSS BEI VORLIEGEN VON SACHMAENGELN . 486 195 XVN INHALTSVERZEITHNIS B. ALLGEMEINE FRAGEN DER ABWICKLUNG MIETRECHTLICHER MANDATE (LUETZENKIRCHEN) RZ. SEITE I. DIE PERSOENLICHKEIT DES MANDANTEN UND SEIN INTERESSE . 1 197 II. DER QUERULATORISCHE MANDANT . . 7 199 1. VERMIETERBERATUNG GEGENUEBER QUERULATORISCHEN MIETERN . . 9 200 2. MIETERBERATUNG GEGENUEBER QUERULATORISCHEN VERMIETERN . . 20 204 III. DAS RECHTSSCHUTZVERSICHERTE MANDAT 1. DER MANDANT . 28 207 2. DIE ABWICKLUNG MIT DEM RECHTSSCHUTZVERSICHERER . 32 209 A) ERSTBERATUNG . 33 209 B) DIE ANDEREN FAELLE . 35 209 C) GEBUEHREN . 46 213 IV. DIE ERSTBERATUNG 1. DIE VORBEREITUNG UND DURCHFUEHRUNG 7 . / 49 213 2. GEBUEHREN . . 59 215 V. DAS VORLIEGEN DES MIETVERTRAGES . 60 216 1. DER SCHRIFTLICHE MIETVERTRAG . 61 216 A) PROBLEME BEI DER IDENTIFIZIERUNG DER VERTRAGSPARTNER . . 62 216 B) DIE VOLLSTAENDIGKEITSPRUEFUNG . 71 218 C) GEMISCHTE VERTRAEGE . 75 219 D) VERSCHIEDENE VERTRAGSEXEMPLARE . 83 221 2. DER KONKLUDENT ABGESCHLOSSENE MIETVERTRAG . . 89 223 3. DER MUENDLICHE MIETVERTRAG . 93 225 A) VERMIETERBERATUNG . 98 226 AA) DER VERMIETER WILL AN DEM VERMEINTLICHEN VERTRAG FESTHALTEN . 98 226 BB) DER VERMIETER WILL NICHT AM VERTRAG FESTHALTEN . . . 102 226 B) MIETERBERATUNG . 104 227 4. WIRKSAMKEIT DES MIETVERTRAGES . . . . 109 229 T . XVNI INHALTSVERZEICHNIS C. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES MIETVERTRAGES (LUETZENKIRCHEN/LEO) RZ. SEITE I. VORUEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG IM ZUSAMMENHANG MIT MIETVERTRAGSAENDERUNGEN (LEO) . 1 232 1. BESTEHT EINE ANSPRUCHSGRUNDLAGE FUER EINE AENDERUNG DES VERTRAGES? . 4 233 2. HERABSETZUNG DER MIETE BEI GEWERBERAUMMIETVERTRAEGEN . 5 233 3. FORMERFORDERNISSE BEI VERTRAGSAENDERUNGEN . 7 234 II. WECHSEL IN DER PERSON DES VERMIETERS (LUETZENKIRCHEN) 11 235 1. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES . 12 235 A) BERATUNG DES ERWERBERS . 13 236 AA) STADIUM BIS ZUR EIGENTUMSUMSCHREIBUNG . 14 236 BB) STADIUM NACH EIGENTUMSUMSCHREIBUNG . 21 238 CC) GEBUEHREN . 27 239 B) BERATUNG DES MIETERS . 29 240 AA) AB WANN MUESSEN DIE MIETZAHLUNGEN AN DEN NEUEN VERMIETER GELEISTET WERDEN? . 30 240 BB) KANN DER NEUE VERMIETER DIE MIETE ERHOEHEN? . 35 241 CC) MUSS EIN NEUER MIETVERTRAG ABGESCHLOSSEN WERDEN? . 38 242 DD) KANN DAS MIETVERHAELTNIS GEKUENDIGT WERDEN? . 45 244 EE) WER RECHNET UEBER DIE BISHER GELEISTETEN BETRIEBS KOSTENVORAUSZAHLUNGEN AB? . 47 245 FF) WER HAFTET FUER MAENGEL DER MIETSACHE? . 48 246 GG) MUSS ERNEUT EINE KAUTION GEZAHLT WERDEN? . 52 246 HH) WAS IST MIT LAUFENDEN VERFAHREN? . 56 247 II) MUESSEN ENTSTANDENE ANSPRUECHE GEGENUEBER DEM BIS HERIGEN VERMIETER (NOCH) GELTEND GEMACHT WERDEN? . 59 248 JJ) GEBUEHREN . 60 248 C) BERATUNG DES BISHERIGEN VERMIETERS . . 61 249 2. ZWISCHENVERMIETUNG A) EINTRITT DES EIGENTUEMERS IN DEN MIETVERTRAG . 63 249 AA) BERATUNG DES EIGENTUEMERS . 64 250 BB) MIETERBERATUNG . 75 253 CC) BERATUNG DES ZWISCHENVERMIETERS . 90 257 B) EIN NEUER ZWISCHENVERMIETER TRITT EIN (§ 549 ABS. 1 S. 2 BGB) . 99 259 III. WECHSEL IN DER PERSON DES MIETERS (LUETZENKIRCHEN) 1. AUSSCHEIDEN EINES VON ZWEI MIETERN AUS DEM MIETVERTRAG 100 259 A) MIETERBERATUNG . 102 260 AA) BERATUNG DES AUSSCHEIDUNGSWILLIGEN MIETERS . HO 262 XIX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE BB) BERATUNG DES ZURUECKBLEIBENDEN MIETERS . 173 282 B) VERMIETERBERATUNG AA) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 190 287 BB) GEBUEHREN . 195 288 2. NACHMIETERSTELLUNG AM BEISPIEL EINES WOHNRAUMMIETVER TRAGES . 196 288 A) HERBEIFUEHREN EINER VERTRAGLICHEN NACHMIETERREGELUNG . 197 289 AA) MIETERBERATUNG . 198 289 BB) VERMIETERBERATUNG . 214 293 B) BERATUNG BEI BESTEHENDER NACHMIETERKLAUSEL . 221 296 AA) MIETERBERATUNG . 224 296 BB) VERMIETERBERATUNG . 23 1 298 C) BERATUNG BEI SCHUTZWUERDIGEM INTERESSE DES MIETERS VON WOHNRAUM . 234 299 AA) MIETERBERATUNG . 235 299 BB) VERMIETERBERATUNG . 243 301 D) GEBUEHREN . 245 301 E) FRAGEN DER NACHMIETERGESTELLUNG BEI GEWERBERAUM MIETE . 249 302 3. TOD DES MIETERS A) DER MIETER HAT ALLEINE IN DER WOHNUNG GELEBT . 251 303 AA) VERMIETERBERATUNG . 252 303 BB) ERBENBERATUNG . 265 306 B) EHEGATTENVERTRAEGE NACH § 569B BGB . 273 308 AA) BERATUNG DES UEBERLEBENDEN EHEGATTEN . 274 308 BB) VERMIETERBERATUNG . 278 309 CC) BERATUNG DES ERBEN . 281 309 DD) GEBUEHREN . 282 309 C) TOD DES ALLEINMIETERS, DER MIT EHEGATTEN ODER FAMI LIENANGEHOERIGEN DIE WOHNUNG NUTZTE . 283 310 AA) BERATUNG DES EHEGATTEN UND FAMILIENANGEHOERIGEN . . 284 310 BB) VERMIETERBERATUNG . 307 317 IV. DIE VERLAENGERUNG BEFRISTETER MIETVERTRAEGE UEBER WOHNRAUM (LUETZENKIRCHEN) 1. DER VERTRAG MIT EINFACHER BEFRISTUNG NACH § 564C ABS. 1 BGB . 328 324 A) MIETERBERATUNG . 330 326 AA) DER MIETER WILL DEN VERTRAG NICHT FORTSETZEN . 331 326 BB) DER MIETER WILL DEN VERTRAG AUF UNBESTIMMTE ZEIT FORTSETZEN . 333 326 CC) DER MIETER WILL DEN VERTRAG AUF BESTIMMTE ZEIT FORTSETZEN . 345 330 XX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE DD) MIETERBERATUNG NACH REAKTION DES VERMIETERS . 351 331 EE) GEBUEHREN . 358 333 B) VERMIETERBERATUNG AA) DER VERMIETER WILL DEN MIETVERTRAG BEENDEN . 359 333 BB) DER VERMIETER WILL DEN MIETVERTRAG FORTSETZEN . . . 376 338 CC) GEBUEHREN . 382 339 C) DIE GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DES FORTSETZUNGS ANSPRUCHES AA) PROZESSUALES . 383 339 BB) GEBUEHREN . 387 340 2. DIE QUALIFIZIERTE BEFRISTUNG NACH § 564C ABS. 2 BGB . 388 340 A) VERMIETERBERATUNG . 390 341 AA) DIE QUALIFIZIERTEN GRUENDE BESTEHEN NOCH . 400 343 BB) DIE QUALIFIZIERTEN GRUENDE WURDEN NICHT WIRKSAM VEREINBART . 405 345 CC) DIE QUALIFIZIERTEN GRUENDE SIND WEGGEFALLEN . 413 348 DD) VERZOEGERUNG IN DER VERWENDUNGSABSICHT . 418 349 EE) GEBUEHREN . 423 350 B) MIETERBERATUNG AA) DER MIETER WILL DEN VERTRAG FORTSETZEN . 424 350 BB) DER MIETER WILL DEN MIETVERTRAG NICHT FORTSETZEN . . 446 356 CC) PROZESSUALES . . . . 449 357 DD) GEBUEHREN . 453 358 D. MIETZINS (JUNKER) I. DIE TYPISCHE BERATUNGSSITUATION 1. UEBERBLICK . 1 361 2. PRUEFUNG VON GRUNDFRAGEN (CHECKLISTE) . 2 362 A) WELCHER MIETZINS IST VEREINBART? . 4 362 B) WELCHE MIETZINSANSPRUECHE SIND FAELLIG? . 5 362 C) WELCHE MIETZINSFORDERUNGEN SIND ERFUELLT? . 6 363 D) KOMMT EINE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES IN BETRACHT? . 7 363 E) SIND MIETZINSFORDERUNGEN DES VERMIETERS ODER RUECKFOR DERUNGSANSPRUECHE DES MIETERS VERJAEHRT? . 9 364 II. NOTWENDIGE ERMITTLUNGEN UND FESTSTELLUNGEN ZU DER VER EINBARTEN MIETE 1. FESTSTELLUNG DER MIETZINSSTRUKTUR . 10 364 XXI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. FESTSTELLUNG DER KONKRETEN MIETZINSHOEHE . . . 17 367 3. UMSATZSTEUER . 19 368 IN. FAELLIGKEIT DES MIETZINSES . 21 369 1. DIE GESETZLICHE REGELUNG (§ 551 BGB) . 22 369 2. VORAUSZAHLUNGSKLAUSELN . 23 369 A) WOHNRAUMMIETVERTRAG AA) KOMBINATION VON VORAUSZAHLUNGS UND AUFRECH NUNGSVERBOTSKLAUSEL . 28 371 BB) KOMBINATION VON VORAUSZAHLUNGS UND AUFRECH NUNGSANKUENDIGUNGSKLAUSEL . 31 372 CC) KOMBINATION VON VORAUSZAHLUNGS UND ANKUENDI GUNGSKLAUSEL ZUR AUSUEBUNG EINES ZURUECKBEHAL TUNGSRECHTS . 34 373 B) GEWERBERAUMMIETVERTRAG AA) KOMBINATION VON VORAUSZAHLUNGS UND AUFRECH NUNGSVERBOTSKLAUSEL . 39 375 BB) KOMBINATION VON VORAUSZAHLUNGS UND ANKUENDI GUNGSKLAUSEL ZUR AUFRECHNUNG ODER AUSUEBUNG EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . . 40 376 IV. ERFUELLUNG VON MIETZINSANSPRUECHEN 1. UEBERBLICK . 41 376 2. PRUEFUNG VON GRUNDFRAGEN (CHECKLISTE) . 44 378 3. DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN (§§ 269, 270 BGB\| . 45 378 4. ABWEICHENDE VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN . 46 379 5. ZAHLUNGSART A) EINZUGSERMAECHTIGUNG/ABBUCHUNG . 50 381 B) SCHECKZAHLUNG . 51 381 C) LEISTUNG UNTER VORBEHALT . 52 382 6. VERRECHNUNG VON ZAHLUNGEN DES MIETERS A) KONKRETE VERRECHNUNG . 54 383 B) LEISTUNGSBESTIMMUNG DES MIETERS . 55 383 C) KEINE LEISTUNGSBESTIMMUNG DES MIETERS (§ 366 ABS. 2 BGB) . 56 384 D) ABWEICHENDE VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN . 57 384 7. MEHRHEIT VON VERMIETERN (GLAEUBIGEM) UND MIETERN (SCHULDNERN) A) PERSONENMEHRHEIT AUF MIETERSEITE . 58 385 B) PERSONENMEHRHEIT AUF VERMIETERSEITE . 60 385 C) MIETER IST GLEICHZEITIG VERMIETER . 61 386 XXII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE V. NICHTERFUELLUNG - ZAHLUNGSVERZUG 1. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES A) UEBERBLICK . 62 386 B) FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . . 65 388 AA) SCHREIBEN DES BEAUFTRAGTEN RECHTSANWALTES BB) DIE KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNGEN IM EINZELNEN . 67 389 CC) SCHONFRISTREGELUNG BEI WOHNRAUM (§ 554 ABS. 2 ZIFF. 2 BGB) . 72 391 C) KOMBINATION VON FRISTLOSER UND HILFSWEISE ERKLAERTER FRISTGERECHTER KUENDIGUNG AA) SCHREIBEN DES BEAUFTRAGTEN RECHTSANWALTES . 78 394 BB) RECHTSGRUNDLAGEN EINER FRISTGEMAESSEN KUENDIGUNG BEI ZAHLUNGSVERZUG . 79 395 2. KUENDIGUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER ZAHLUNGEN . 82 396 VI. ERMAESSIGUNG DES MIETZINSES (AUSSERHALB DES MHG) 1. UEBERBLICK . 85. 397 2. MINDERUNG A) GRUNDSATZ . 90 399 B) NOTWENDIGER SACHVORTRAG UND AUFGABENKREIS DES RECHTSANWALTES . 91 399 C) ABDINGBARKEIT DER GESETZLICHEN REGELUNG (§ 537 BGB) . . 94 400 3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT A) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT AN DER LAUFENDEN MIETE IM ALL GEMEINEN AA) GRUNDSATZ . 96 401 BB) FRANKFURTER PRAXIS . 97 401 CC) AUFGABENKREIS DES RECHTSANWALTES . 98 401 DD) ABDINGBARKEIT DER GESETZLICHEN REGELUNG (§ 320 BGB - ZURUECKBEHALTUNGSRECHT) . YY. 100 402 B) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT AN LAUFENDEN BETRIEBSKOSTEN VORAUSZAHLUNGEN . 103 402 4. ABWEICHUNG DER TATSAECHLICHEN FLAECHE VON DER VERTRAGLICH VEREINBARTEN/BESCHRIEBENEN FLAECHE A) VEREINBARUNG EINES MIETZINSES PRO QUADRATMETER . 105 403 B) ANGABE EINER UNZUTREFFENDEN QUADRATMETERZAHL IM MIETVERTRAG . 107A : 404 5. PERSOENLICHE VERHINDERUNG DES MIETERS (§ 552 BGB) A) UEBERBLICK . 112 406 B) VORZEITIGE AUFGABE DES MIETOBJEKTES DURCH DEN MIETER UND WEITERVERMIETUNG ZU EINEM NIEDRIGEREN, MARKT UEBLICHEN MIETZINS AN EINEN DRITTEN . 113 406 XXM INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C) ERSATZVERMIETUNG (MIETNACHFOLGER) . . . . 117 407 D) ABDINGBARKEIT DES § 552 BGB . 120 408 VII. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG VON MIETZINSFORDERUNGEN DES VERMIETERS UND RUECKERSTATTUNGSANSPRUECHEN DES MIETERS 1. VERJAEHRUNG A) FRISTEN . 121 409 B) VERJAEHRUNGSUNTERBRECHUNG . 122 410 C) EINTRAGUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST IN DEN FRISTENKALENDER 125 411 2. VERWIRKUNG . 126 411 VIII. MIETPREISUEBERHOEHUNG NACH § 5 WISTG 1. UEBERBLICK . 130 412 2. KERNPUNKTE (CHECKLISTE) . 134 415 A) FESTSTELLUNG DER ORTSUEBLICHEN MIETE . 135 415 B) GERINGES ANGEBOT . 137 416 C) LAUFENDE AUFWENDUNGEN DES VERMIETERS . 140 416 D) BEWEISLAST . 144 417 YY 3. DIE TATBESTANDSMERKMALE IM EINZELNEN UND DER NOT WENDIGE UMFANG DES SACHVORTRAGES A) UNANGEMESSEN HOHE ENTGELTE . 147 418 B) AUSNUTZUNG EINES GERINGEN ANGEBOTS . 157 422 AA) GERINGES ANGEBOT . 158 422 BB) AUSNUTZUNG . 165 425 C) DECKUNG LAUFENDER AUFWENDUNGEN . 170 427 AA) BEISPIEL EINER WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG . 171 427 BB) ERLAEUTERUNGEN DER WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG . 172 429 ! 4. RECHTSFOLGEN A) TEILNICHTIGKEIT UND BERECHNUNG VON RUECKFORDERUNGS ANSPRUECHEN IM PROZESS . 186 435 B) AENDERUNGEN DER RECHTSFOLGEN DURCH ZEITABLAUF . 187 435 IX. UNZULAESSIGE KOSTENMIETE 1. UEBERBLICK . 193 437 2. ENTGELT, DAS DIE KOSTENMIETE UEBERSCHREITET . 195 437 3. RECHTSFOLGEN EINER UEBERHOEHTEN KOSTENMIETE . 196 438 U A) AUSWIRKUNGEN AUF DEN LAUFENDEN MIETZINS . 197 438 B) RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE DES MIETERS FUER VERGANGENE ZEITRAEUME . 198 438 AA) DIE SPEZIELLE VORSCHRIFT DES § 8 ABS. 2 WOBINDG . 199 438 BB) RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE GEMAESS §§ 812 FF. BGB . 200 438 4. AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS . 202 439 XXIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE X. MIETZINS UND MIETPROZESS 1. ZUSTAENDIGKEIT . 203 439 2. KLAGANTRAG . 204 440 3. KLAGE IM URKUNDENPROZESS . 208 441 E. BERATUNG UND VERTRETUNG BEI MIETERHOEHUNGEN (KUNZE/LUETZENKIRCHEN/WALTERSCHEIDT) I. MIETERHOEHUNGEN NACH DEM MHG (KUNZE) 1. BERATUNGSSITUATION . 1 446 2. ERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN . 3 447 3. AUSSCHLUSS VON ERHOEHUNGEN . 5 447 4. EINVERNEHMLICHE ERHOEHUNG . 7 448 5. NOTWENDIGE VORINFORMATIONEN . 8 449 II. MIETERHOEHUNG NACH § 2 MHG (KUNZE/WALTERSCHEIDT) 1. UEBERLEGUNGEN BEI DER BERATUNG DES VERMIETERS . 9 449 A) TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN . 10 449 AA) FLAECHE DER MIETWOHNUNG . . 11 450 BB) WEITERE WOHNUNGSMERKMALE . 14 450 CC) MIETSTRUKTUR, FRUEHERE MIETERHOEHUNGEN . . . 18 451 B) WIE SOLL DIE MIETERHOEHUNG BEGRUENDET WERDEN? . 28 455 AA) MIETSPIEGEL . 29 455 BB) SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 38 459 CC) VERGLEICHS WOHNURIGEN . 43 461 DD) SONSTIGE BEGRUENDUNGSMITTEL . 48 462 C) SOLL DIE MIETERHOEHUNG NACH § 2 MIT ANDEREN ERHOEHUN GEN ODER EINER AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR VERBUNDEN WERDEN? . 49 463 2. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN UMSETZUNG A) CHECKLISTE: MINDESTINHALT ERHOEHUNGSVERLANGEN . 50 463 B) CHECKLISTE: ZWECKMAESSIGE WEITERE ANGABEN . 51 464 C) MUSTER EINER ERHOEHUNGSERKLAERUNG NACH § 2 MHG . 52 465 D) ANLAGEN ZUR ERHOEHUNGSERKLAERUNG AA) VOLLMACHT . 53 466 BB) BEGRUENDUNGSMITTEL . 54 466 CC) BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG . 55 467 DD) BERECHNUNGEN . . YY* . 56 467 EE) ZWEITSCHRIFT . 57 467 E) FRISTENTABELLE . 60 468 XXV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 3. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS A) CHECKLISTE: NOTWENDIGE INFORMATIONEN ZUR UEBERPRUEFUNG DER MIETERHOEHUNG NACH § 2 MHG . 61 468 B) CHECKLISTE: PRUEFUNGSSCHRITTE . 62 468 C) ZUSTIMMUNG, TEILZUSTIMMUNG AA) AUSGANGSMIETE . 63 469 BB) NACHVOLLZIEHEN DER BERECHNUNG . 64 469 CC) ABGABE DER (TEIL-(ZUSTIMMUNG . 66 470 DD) KONKLUDENTE (TEIL-)ZUSTIMMUNG . 67 470 D) MINDERUNG, ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 68 471 E) KUENDIGUNG . 70 472 F) ABLEHNUNG DER MIETERHOEHUNG (SICH-VERKLAGEN-LASSEN) AA) CHECKLISTE: TYPISCHE FEHLER, DIE DIE ERHOEHUNG UNWIRKSAM MACHEN . 71 472 BB) CHECKLISTE: FEHLER, DIE DIE ERHOEHUNGSERKLAERUNG GGF. UNWIRKSAM MACHEN (STREITIG) . 72 473 CC) TAKTIK BEI EINDEUTIG MANGELHAFTEM MIETERHOEHUNGS BEGEHREN . 73 473 DD) TAKTIK BEI BEGRUENDETEM MIETERHOEHUNGSBEGEHREN . . 74 473 EE) PROZESSVORBEREITENDE UEBERLEGUNGEN . 75 474 G) MOEGLICHE INHALTE EINES EINIGUNGSVORSCHLAGS . 76 474 4. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG A) KOSTENUEBERLEGUNGEN . 77 475 AA) VERMIETERBERATUNG . 78 475 BB) MIETERBERATUNG . 79 475 CC) BERECHNUNG DES KOSTENRISIKOS . 80 476 B) ZULAESSIGKEIT DER KLAGE . 81 476 C) CHECKLISTE: MINDESTINHALT KLAGEBEGRUENDUNG . 88 478 D) BEGRUENDETHEIT DER KLAGE . 89 478 E\| UEBERPRUEFUNG EINES GERICHTLICHEN SACHVERSTAENDIGENGUT ACHTENS . 94 480 F) NACHPROZESSUALES . 99 484 G) VERGLEICH IM PROZESS . 103 485 III. MIETERHOEHUNG NACH § 3 MHG (KUNZE/LUETZENKIICHSSN) 1. BERATUNGSSITUATION . 104 485 2. UEBERLEGUNGEN BEI DER VERMIETERBERATUNG . 106 492 A) SIND AUSREICHEND AUSSAGEKRAEFTIGE UNTERLAGEN VORHANDEN? AA) RECHNUNGEN . 107 493 BB) ABGRENZUNG DER INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 108 493 CC) BERECHNUNG DER INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 109 493 DD) SONSTIGE BERECHNUNGEN . 110 494 XXVI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) WIE SOLLEN DIE ANSATZFAEHIGEN MODEMISIERUNGSKOSTEN . VERTEILT WERDEN? . 111 494 C) WIE SIND DIE ABZUEGE ZU BERECHNEN, WENN DIE MASSNAH MEN OEFFENTLICH GEFOERDERT SIND? . 112 494 D) AUF WELCHE WEISE SOLL DIE WOHNWERTVERBESSERUNG MIET WIRKSAM GEMACHT WERDEN? . 113 495 3. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN UMSETZUNG A) CHECKLISTE: MINDESTINHALT DES ERHOEHUNGSVERLANGENS . . 118 496 B) ERLAEUTERUNGEN ZUR CHECKLISTE AA) EINFUEHRUNG NEUER MIETNEBENKOSTEN . 119 497 BB) FAELLIGKEITSZEITPUNKT FUER DIE MIETERHOEHUNG . 120 497 CC) VERTRAGSAENDERNDE WIRKUNG DER ERKLAERUNG NACH § 3 MHG . . 123 498 DD) ANLAGEN . . 124 498 EE) ZUGANG . 125 498 C) MUSTER EINER ERHOEHUNGSERKLAERUNG NACH § 3 MHG . 126 498 4. GEGENARGUMENTE DES MIETERS A) AUSSCHLUSS VON MIETERHOEHUNGEN WEGEN MODERNISIERUNG 127 500 B) BAUHERR DER MODEMISIERUNGSMASSNAHME . 128 500 C) DULDUNG DER MASSNAHME . 129 500 D) ABGESCHLOSSENE ARBEITEN . 132 501 E) OEFFENTLICHE FOERDERUNG . 133 501 F) § 5 WISTG . 134 502 G) MIETERHOEHUNGSHOEHE . 135 502 H) VERWIRKUNG . 136 502 I) CHECKLISTE ZUR UEBERPRUEFUNG DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG NACH §3 MHG . 137 502 5. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER MIETERHOEHUNG NACH § 3 MHG A) KLAGEVORBEREITUNG . 139 503 B) ZAHLUNGSKLAGE . 140 504 C) BERUFUNGSFAEHIGKEIT . 141 504 D) MEHRERE MIETER . 142 504 E) FORMALIEN . 143 504 F) CHECKLISTE: MINDESTINHALT KLAGEBEGRUENDUNG . 143 504 G) BEGRUENDETHEIT . 144 505 6. GERICHTLICHE ABWEHR DER MIETERHOEHUNG NACH § 3 MHG A) ZAHLUNGSKLAGE ABWARTEN . , . . . 146 505 B) NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE . 147 505 C) STREITWERT . 148 506 D) ANTRAG . 149 506 E) EINWAENDE . 150 506 F) EINIGUNG . 151 507 G) NACHZAHLUNG . 152 507 XXVN INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE IV. MIETERHOEHUNG NACH § 4 ABS. 2 MHG (KUNZE) 1. BERATUNGSSITUATION . 153 507 2. UEBERLEGUNGEN BEI DER VERMIETERBERATUNG A) MIETVERTRAGLICHE VORGABEN . 155 507 AA) PAUSCHALE . 156 508 BB) VORAUSZAHLUNGEN . 157 508 CC) BRUTTOKALTMIETE . 158 508 DD) MISCHFORMEN . . . . 159 508 EE) STAFFELMIETE . 160 509 B) BERECHNUNGSGRUNDLAGE . 161 509 C) KOSTENSTEIGERUNG . 164 510 D) WEITERE UEBERLEGUNGEN AA) BRUTTOKALTMIETE . 165 510 BB) VOR-UND NACHTEILE DER NETTOKALTMIETE 166 511 CC) GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 170 513 3. HINWEISE ZUR PRAKTISCHEN UMSETZUNG A) CHECKLISTE: INHALT DES ERHOEHUNGSVERLANGENS . 172 514 B) ANMERKUNGEN ZUR CHECKLISTE AA) FORMALIEN . 173 514 BB) WIRTSCHAFTSEINHEIT . 174 514 CC) BETRIEBSKOSTEN YYALT" UND YYNEU" . 175 515 DD) BEGRUENDUNG . 176 515 EE) ANGABE VON RECHNUNGSDATEN . 177 515 FF) UMLAGEMASSSTAB . 178 515 GG) VORWEGABZUG . 178A 515 HH) WIRKUNGSZEITPUNKT DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG NACH §4 ABS. 2 MHG . 179 515 4. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS A) UEBERPRUEFUNG DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG AA) PLAUSIBILITAETSCHECK . 182 517 BB) EINSICHT IN BERECHNUNGSUNTERLAGEN . 183 518 CC) TYPISCHE FEHLER VON BETRIEBSKOSTENERHOEHUNGEN . 184 518 B) ZURUECKWEISEN DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG ALS UNWIRKSAM ODER EIGENKORREKTUR . 185 519 C) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 186 519 D) ANSPRUCH AUF BETRIEBSKOSTENSENKUNG . 187 519 E) ANSPRUCH AUF AENDERUNG DES VERTEILERSCHLUESSELS/AUF VER BRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG? . 188 520 F) MIETMINDERUNG STATT VERWEIGERUNG DER BETRIEBSKOSTEN ZAHLUNG . 189 520 G) KEIN SONDERKUENDIGUNGSRECHT . 190 520 H) MOEGLICHE INHALTE EINES EINIGUNGSVORSCHLAGS . 191 520 5. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER MIETERHOEHUNG . 192 521 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE V. MIETERHOEHUNG NACH § 5 MHG (KUNZE) 1. VORUEBERLEGUNG . 197 522 2. VORAUSSETZUNGEN DER MIETERHOEHUNG A) DARLEHEN . 198 522 B) DINGLICHE SICHERUNG . 199 522 CJ DARLEHENSZWECK . 200 523 D) FREMDKAPITALKOSTEN I.S.D. § 5 MHG . 201 523 E) ZINSSATZERHOEHUNG . 202 523 F) KAPITALKOSTENANSTIEG . 203 524 G) MASSGEBLICHER ZEITPUNKT . 204 524 H) VERTRETENMUESSEN . 205 525 I) AUSSCHLUSSGRUENDE . 207 525 J) BERECHNUNG DER MIETERHOEHUNG . 208 526 K) KAPPUNGSGRENZE . 210 526 3. CHECKLISTE: INHALT DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 211 527 4. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS A) AUSKUNFTSANSPRUCH/EINSICHT . 213 528 YY B) SONDERKUENDIGUNGSRECHT . 214 528 C) MIETMINDERUNGSRECHT . 215 528 D) HERABSETZUNGSANSPRUCH . 216 529 5. MIETHERABSETZUNG BEI ERMAESSIGUNG DER KAPITALKOSTEN . 217 529 6. PROZESSUALE FRAGEN A) ZAHLUNGSKLAGE . 218 529 B) PROZESSUALE SITUATIONEN FUER MIETER . 219 530 AA) FESTSTELLUNGSKLAGE . 220 530 BB) VERGLEICH . 221 530 CC) AUSKUNFTSANSPRUCH . 222 530 VI. MIETVERTRAGLICH VORGESEHENE MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN (KUNZE) 1. STAFFELMIETVEREINBARUNG A) BERATUNGSSITUATIONEN . 224 530 B) WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN . 226 531 AA) SCHRIFTFORM . 226 531 BB) ANGABE DES ERHOEHUNGSBETRAGES . 226 531 CC) INTERVALLE . 226 532 DD) HOECHSTDAUER . 226 532 C) VOR UND NACHTEILE EINER STAFFELMIETVEREINBARUNG . 227 532 2. MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG BEI WOHNRAUM A) VORUEBERLEGUNG . 234 533 B) WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN DER VEREINBARUNG AA) ZEITPUNKT DER VEREINBARUNG . 235 534 XXIX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE BB) LAUFZEIT DES VERTRAGES . 240 535 CC) BEZUGSGROESSE . 241 536 DD) FORM . 242 536 C) VOR UND NACHTEILE DER VEREINBARUNG . 243 536 D) FORM UND INHALT DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG, § 10A ABS. 3 MHG . 244 537 E) MUSTER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 245 538 F) FOLGEN FUER DEN MIETER . 246 538 VII. MIETERHOEHUNG BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM (LUETZENKIRCHEN) . 247 539 1. VERMIETERBERATUNG . 255 540 A) MIETAENDERUNGSERKLAERUNG ZUR ERHOEHUNG DER KOSTENMIETE ABGEBEN . 256 541 B) NACHHOLUNG UNWIRKSAMER MIETERHOEHUNGEN . 272 546 C) KLAGEWEISE DURCHSETZUNG EINER MIETERHOEHUNG NACH § 10 WOBINDG . 278 549 D) GEBUEHREN . 281 549 2. MIETERBERATUNG A) UEBERPRUEFUNG DER MIETAENDERUNGSERKLAERUNG . 282 549 B) PROZESSUALES . 291 552 C) GEBUEHREN . 295 553 F. GELTENDMACHUNG UND ABWEHR VON GEWAEHRLEISTUNGSRECHTEN (LUETZENKIRCHEN) I. SACHVERHALTSERFASSUNG UND BERATUNG UEBER DIE VORGEHENS WEISE . 5 559 1. MIETERBERATUNG . 6 559 A) ERMITTLUNG EINES MANGELS AA) BEISPIEL 1 . 7 559 BB) BEISPIEL 2 . 11 561 B) DIE RECHTLICHE WUERDIGUNG . 14 562 AA) BAUMAENGEL . 19 564 BB) UMWELTFEHLER . , . 25 566 CC) OEFFENTLICH-RECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN . 29 567 DD) ERHEBLICHKEIT DES MANGELS . 31 567 C) PROPHYLAKTISCHE BEWEISSICHERUNG . 33 568 D) WIE WIRD SICH DER VERMIETER VERHALTEN? . 40 571 E) DIE WAHL DER RICHTIGEN GEWAEHRLEISTUNGSINSTRUMENTE . . 58 578 XXX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE AA) MAENGELANZEIGE, § 545 BGB . . . . 59 578 BB) MINDERUNG, § 537 BGB . 60 579 CC) MAENGELBESEITIGUNGSAUFFORDERUNG . 61 579 DD) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT, § 320 BGB . 62 580 EE) ERSATZVORNAHME, § 538 ABS. 2, 1. ALT. BGB . 63 580 FF) VORSCHUSSANSPRUCH, § 538 ABS. 2, 1. ALT. BGB . 64 581 GG) AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH, § 538 ABS. 2, 2. ALT. BGB . 65 581 HH) KUENDIGUNG . 66 582 II) SCHADENERSATZ, § 538 BGB . 67A 583 JJ) TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN . 71 584 2. VERMIETERBERATUNG . 88 589 A) FESTSTELLUNG DES SACHVERHALTES . 89 589 AA) WELCHE ERKENNTNISSE UEBER DEN MANGEL LIEGEN VOR? . 90 589 BB) WELCHE RECHTE UEBT DER MIETER AUS? . 109 594 CC) HAT DER MIETER DIE AUSUEBUNG WEITERER GEWAEHRLEI STUNGSRECHTE ANGEKUENDIGT? . 111 595 DD) LIEGEN ANHALTSPUNKTE FUER AUSSCHLUSSTATBESTAENDE VOR? . 1 J4 596 B) BEWEISSICHERUNG . 118 599 II. DIE AUSSERGERICHTLICHE UMSETZUNG DER EINZELNEN GEWAEHR LEISTUNGSRECHTE DURCH DEN MIETER . 137 603 1. MAENGELANZEIGE . 138 603 2. MINDERUNG . , . 146 605 3. MAENGELBESEITIGUNGSAUFFORDERUNG . 157 622 4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 162 624 5. ERSATZVORNAHME, § 538 ABS. 2, 1. ALT. BGB . 165 625 6. VORSCHUSSANSPRUCH . 169 626 7. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH . 171 626 8. KUENDIGUNG . 172 626 9. SCHADENERSATZ . 173 627 10. ZAHLUNG UNTER VORBEHALT . 182 630 III. PROZESSUALES . 185 631 1. VERTRETUNG DES MIETERS . 186 631 A) VORTRAG IN DER KLAGE-/ANTRAGSSCHRIFT . 188 635 B) BESONDERHEITEN EINZELNER ANTRAGS UND KLAGEARTEN . 192 636 AA) SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN . 193 636 BB) FESTSTELLUNGSKLAGEN . 199 638 CC) VORSCHUSSKLAGE . 206 639 DD) KLAGE AUF MAENGELBESEITIGUNG . 207 640 XXXI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE EE) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 208 640 C) BEWEISFUEHRUNG . 210 641 D) GEBUEHREN . 214 641 E) MAENGELBESEITIGUNG WAEHREND DES GERICHTLICHEN VERFAH RENS . 215 641 2. VERTRETUNG DES VERMIETERS IM GERICHTLICHEN VERFAHREN . . . 218 642 A) DER VORTRAG IN DER ANTRAGS-/KLAGESCHRIFT . 220 645 B) BESONDERHEITEN EINZELNER ANTRAGS UND KLAGEARTEN AA) ZAHLUNGSKLAGE . 222 645 BB) NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE . 223 645 CC) KLAGE AUF DULDUNG . 225 646 DD) KLAGE AUF BESEITIGUNG . 227 646 EE) SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN . 229 647 FF) ZUTRITTSKLAGE . 230 647 GG) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 231 647 C) GEBUEHREN . ; . . . 232 647 'T.-: G. DIE UMSETZUNG EINZELNER MIETRECHTLICHER ANSPRUECHE (LUE TZENKIRCH EN ) I. ERLAUBNISERTEILUNG . 1 649 1. TIERHALTUNG IM WOHNRAUM . 3 650 A) MIETERBERATUNG AA) ERMITTLUNGEN IM BERATUNGSGESPRAECH . 10 652 BB) PROZESSUALES . 18 656 CC) GEBUEHREN . 20 657 B) VERMIETERBERATUNG AA) DAS BERATUNGSGESPRAECH . : . 21 657 BB) PROZESSUALES . 30 660 CC) GEBUEHREN . 34 661 C) CHECKLISTE . 35 661 2. UNTERMIETE . . 36 662 A) UNTERMIETE NACH § 549 ABS. 1 BGB . 37 662 AA) MIETERBERATUNG . 38 663 BB) VERMIETERBERATUNG . 93 678 B) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG I.S. VON § 549 ABS. 2 BGB . 116 684 AA) MIETERBERATUNG . 117 685 BB) VERMIETERBERATUNG . 132 689 3. BAULICHE VERAENDERUNGEN AM BEISPIEL DER PARABOLANTENNE . 146 693 A) MIETERBERATUNG AA) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 147 694 XXXII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE BB) PROZESSUALES . 165 700 CC) GEBUEHREN . 169 701 B) VERMIETERBERATUNG AA) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 170 701 BB) PROZESSUALES . 177 704 CC) GEBUEHREN . 181A 705 H. ANSPRUCH AUF LEISTUNG DER VEREINBARTEN BARKAUTION . 182 706 1. VERMIETERBERATUNG A) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 183 706 B) PROZESSUALES . 190 709 C) GEBUEHREN . , . . . 194 710 2. MIETERBERATUNG . 195 710 A) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 195 710 B) PROZESSUALES . 199 711 C) GEBUEHREN . 200 711 III. BESICHTIGUNGS UND ZUTRITTSRECHT . 201 711 1. VERMIETERBERATUNG . 203 712 A) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 203 712 B) PROZESSUALES . 211 714 C) GEBUEHREN . 215 716 2. MIETERBERATUNG A) DAS BERATUNGSGESPRAECH . . . . 216 716 B) GEBUEHREN . 223 719 IV. AUSUEBUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS . 224 719 1. VERMIETERBERATUNG A) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 225 719 B) DIE AUSUEBUNG DES SELBSTHILFERECHTS . 234 722 C) DIE VERWERTUNG . 237 723 D) PROZESSUALES . . . 246 726 E) GEBUEHREN . 253 728 2. MIETERBERATUNG A) DAS BERATUNGSGESPRAECH . 254 729 B) PROZESSUALES . 262 732 C) GEBUEHREN . 264 732 XXXM INHALTSVERZEICHNIS H. ERHALTUNG DER MIETSACHE (HARSCH) RZ. SEITE I. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 1. BEGRIFF . 1 735 2. UEBERPRUEFUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS . 4 738 3. OPFERGRENZE . 7 738 4. OBJEKTIV NOTWENDIGE MASSNAHMEN (ERHALTUNGSMASSNAHMEN NACH 541A BGB) . 8 739 5. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ZUR INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 12 740 6. VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN . 14 742 7. KLEINREPARATUREN (BAGATELLSCHAEDEN) . 15 743 A) HOECHSTBETRAG . 16 743 B) HOECHSTZEITGRENZE . 17 743 C) GESAMTAUFWANDSBEGRENZUNG . 18 743 D) HAEUFIGER ZUGRIFF DES MIETERS . 19 743 E) VOMAHMEKLAUSELN . 21 745 F) WARTUNGSKLAUSELN . 22 745 8. DER DULDUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS . 23 746 9. MIETERRECHTE BEI DURCHFUEHRUNG VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN A) WIEDERHERSTELLUNG . 29 747 B) AUFWENDUNGSERSATZ . 30 747 C) MINDERUNG . 31 747 D) SCHADENSERSATZ . 32 748 E) UNTERBRINGUNGSKOSTEN . 33 748 II. MODERNISIERUNG DURCH DEN VERMIETER NACH § 541B BGB . . 35 748 1. ABGRENZUNG ZU § 541A BGB . 36 749 2. DIE MASSNAHMEN NACH § 541B BGB A) MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER GEMIETETEN RAEUME ODER SONSTIGER GEBAEUDETEILE . 37 749 AA) ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTS DER WOHNUNG . 39 750 BB) BAULICHE MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER ALLGE MEINEN WOHNVERHAELTNISSE . 40 751 B) MASSNAHMEN ZUR EINSPARUNG VON HEIZENERGIE . 41 751 C) MASSNAHMEN ZUR EINSPARUNG VON WASSER . 42 752 D) MASSNAHMEN ZUR WOHNRAUMSCHAFFUNG . 43 752 E) GEMISCHTE MASSNAHMEN . 44 753 F) KEINE MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN . 45 753 3. DIE DARLEGUNGS UND MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS (§ 541B ABS. 1 S. 1 BGB) . 46 754 A) ART UND UMFANG DER MASSNAHMEN . 50 755 B) BEGINN DER ARBEITEN . 51 755 XXXIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C) VORAUSSICHTLICHE DAUER . 52 756 D) ZUR MIETERHOEHUNG . 53 756 E) PARTEIENMEHRHEIT . 60 757 4. MIETERRECHTE BEI VERBESSERUNGSMASSNAHMEN NACH § 541B BGB A) WIEDERHERSTELLUNG DES URSPRUENGLICHEN ZUSTANDES . 65 761 B) AUFWENDUNGSERSATZ (§ 541B ABS. 3, 1. HS. BGB) . 66 762 C) ANSPRUCH AUF KOSTENVORSCHUSS (§ 541B ABS. 3, 2. HS. BGB) 70 763 D) MINDERUNGSANSPRUCH (§ 537 BGB) . 73 764 E) SCHADENSERSATZ . 74 765 F) SONDERKUENDIGUNGSRECHT (§ 541B ABS. 2 S. 1 BGB) . 75 765 G) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT (§ 273 BGB) . 77 766 5. WEGFALL DER DULDUNGSPFLICHT (§ 541B ABS. 1 S. 2 BGB) . 78 766 A) VORZUNEHMENDE ARBEITEN . 81 766 B) BAULICHE FOLGEN . 82 767 C) VORAUSGEGANGENE VERWENDUNGEN . 83 767 D) MIETERHOEHUNG . 84 767 E) HAERTE . 85 768 AA) DULDUNGSPFLICHT BEJAHT . 89 769 BB) DULDUNGSPFLICHT VERNEINT . 95 770 6. SCHADENSERSATZ . 104 772 7. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG VON ANSPRUECHEN A) EILMASSNAHMEN AA) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG DES VERMIETERS . 105 772 BB) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG DES MIETERS . 107 773 B) DULDUNGSKLAGE . 110 776 M. MIETERMODERNISIERUNG .1. ZUSTIMMUNGSGRUNDSATZ . 117 781 2. AUSNAHMEN VOM EINWILLIGUNGSGRUNDSATZ . 118 781 3. KONSEQUENZEN DER MIETERMODERNISIERUNG BEI FEHLENDER VERTRAGLICHER REGELUNG UND FORTDAUERNDEM MIETVERTRAG . . 123 782 4. VEREINBARUNGEN ZUR MIETERMODERNISIERUNG A) FORMULARKLAUSELN . 130 783 B) INDIVIDUAL VEREINBARUNG . 131 784 C) WAS IST BEI EINER MODEMISIERUNGSVEREINBARUNG ZU BEACHTEN? . 133 785 D) FORMULIERUNGSMUSTER MODEMISIERUNGSVEREINBARUNG . . 141 787 5. VERWENDUNGEN DES MIETERS NACH § 547 BGB . 144 790 A) NOTWENDIGE VERWENDUNGEN . 145 790 B) SONSTIGE (NUETZLICHE) VERWENDUNGEN . 150 791 6. WEGNAHMERECHT DES MIETERS NACH § 547A BGB . 154 793 7. VEREINBARUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER WEGNAHME . . 162 795 XXXV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE IV. SCHOENHEITSREPARATUREN 1. DIE AUSSERGERICHTLICHE VERTRETUNG DES VERMIETERS VON WOHN UND GESCHAEFTSRAUM A) PRUEFUNG DER UNTERLAGEN AA) WAS IST ERFORDERLICH? . 164 796 BB) SACHVERHALTSAUFKLAERUNG: WAS WILL DER MANDANT! . . . 165 797 B) DIE UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER . 166 798 AA) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 167 798 BB) WOHNRAUM . 197 805 CC) GESCHAEFTSRAUM . 262 821 C) GELTENDMACHUNG DER RENOVIERUNG WAEHREND DES BESTE HENDEN MIETVERTRAGES (LAUFENDE RENOVIERUNG) AA) WOHNRAUM . 293 827 BB) GESCHAEFTSRAUM . 329 834 D) GELTENDMACHUNG EINER KOSTENBETEILIGUNG BEI VERTRAGS ENDE UND FEHLENDER FAELLIGKEIT DER RENOVIERUNG AA) FEHLENDE KOSTENBETEILIGUNGSKLAUSEL . 347 838 BB) PRUEFUNGSSCHEMA: KOSTENBETEILIGUNG DES WOHNRAUM MIETERS BEI VERTRAGSENDE . 348 838 E) GELTENDMACHUNG DER SCHLUSSRENOVIERUNG DURCH DEN VER MIETER . 356 840 AA) WOHNRAUM . 357 840 BB) GESCHAEFTSRAUM . 386 848 F) DER ANSPRUCH DES VERMIETERS VON WOHN UND GESCHAEFTS RAUM AUF SCHADENSERSATZ WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN BEI VERTRAGSENDE UND DESSEN , GELTENDMACHUNG (§ 326 BGB) AA) GRUNDSAETZLICHES UND VORAUSSETZUNGEN . 389 849 BB) SCHADENSMINDERUNGSPFLICHT . 423 854 CC) SCHADENSHOEHE . 425 854 DD) BEWEISLASTFRAGEN ZU § 326 BGB . 431 855 EE) VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES VERMIETERS AUS § 326 BGB . 435 856 FF) VERWIRKUNG . 448 859 G) ANSPRUECHE DES VERMIETERS VON WOHN UND GESCHAEFTS RAUM NACH AUSZUG DES MIETERS AA) ALLGEMEINES . 449 860 BB) HOEHE DER AUSGLEICHSZAHLUNG . 455 861 2. DIE AUSSERGERICHTLICHE VERTRETUNG DES MIETERS A) BERATUNG DES MIETERS BEI ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES AA) ALLGEMEINE AUFKLAERUNG UND HINWEISE . 458 862 XXXVI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE BB) GRUNDSAETZE: ANFANGSRENOVIERUNG - LAUFENDE RENO VIERUNG - SCHLUSSRENOVIERUNG . 475 865 CC) VOR DEM 1. 4. 1977 ABGESCHLOSSENE MIETVERTRAEGE . . 488 868 B) DIE DURCHSETZUNG DER RENOVIERUNGSPFLICHT DES VERMIE TERS . 489 868 C) DIE ABWEHR VON ANSPRUECHEN DES VERMIETERS AA) GEGENUEBER DEM RENOVIERUNGSVERLANGEN DES VERMIE TERS WAEHREND DES BESTEHENDEN MIETVERTRAGES . 496 871 BB) GEGENUEBER EINEM ZAHLUNGSVERLANGEN WAEHREND DES BESTEHENDEN MIETVERTRAGES . 506 874 CC) GEGENUEBER DEM ENDRENOVIERUNGSVERLANGEN DES VER MIETERS . 507 875 DD) GEGENUEBER DEM KOSTENBETEILIGUNGSVERLANGEN BEI VERTRAGSENDE . 514 877 EE) GEGENUEBER SCHADENSERSATZFORDERUNGEN DES VERMIE TERS NACH § 326 BGB . 515 878 FF) SCHOENHEITSREPARATUREN NACH KUENDIGUNG DES MIET VERTRAGES . 519 879 GG) ABSTANDSVEREINBARUNGEN . 527 882 3. DIE GERICHTLICHE VERTRETUNG DES MANDANTEN A) DIE VERTRETUNG DES VERMIETERS . 529 883 AA) FESTSTELLUNG DES ZUSTANDES DER VERMIETETEN RAEUM LICHKEITEN . 530 883 BB) SAMMLUNG DER BEWEISANGEBOTE . 531 884 CC) AUFKLAERUNG DES MANDANTEN . 532 885 DD) DIE ABFASSUNG DER KLAGESCHRIFT . 534 885 B) DIE VERTRETUNG DES MIETERS AA) ALLGEMEINES . 545 895 BB) DIE KLAGERWIDERUNG DES MIETERS . . . 548 896 I. DIE ABWEHR VON VERTRAGSVERLETZUNGEN VOR UND WAEHREND DER MIETZEIT (LUETZENKIRCHEN) I. VERLETZUNGEN DER GEBRAUCHSGEWAEHRPFLICHT DURCH DEN VER MIETER . 2 902 1. BERATUNG VOR DER UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 8 904 A) MIETERBERATUNG . 12 905 AA) GELTENDMACHUNG DES UEBERLASSUNGSANSPRUCHS . 13 906 BB) AUFLOESUNG DES VERTRAGES . 65 923 CC) SCHADENERSATZANSPRUECHE . 78 927 B) VERMIETERBERATUNG . 128 941 XXXVN INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE AA) DER MANDANT WILL DAS MIETVERHAELTNIS FORTSETZEN . . . 132 941 BB) DER MANDANT WUENSCHT DEN MIETVERTRAG ZU LOESEN . . 135 942 CC) PROZESSUALES . 140 943 DD) GEBUEHREN . 144 944 2. BERATUNG NACH DER UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 145 944 A) GELTENDMACHUNG DES UEBERLASSUNGSANSPRUCHS . 150 945 AA) MIETERBERATUNG . 151 946 BB) VERMIETERBERATUNG . 153 947 CC) PROZESSUALES UND GEBUEHREN . 154 947 B) BESEITIGUNG UND UNTERLASSUNG VON (TEILWEISEN) BESITZ STOERUNGEN . 155 947 AA) MIETERBERATUNG . 156 947 BB) VERMIETERBERATUNG . 164 949 II. VERLETZUNG VON NEBENPFLICHTEN DURCH DEN VERMIETER . 168 950 1. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN . 171 951 2. TREUEPFLICHTEN . 174 952 3. FUERSORGEPFLICHTEN . 175 952 4. KONKURRENZSCHUTZPFLICHTEN . 176 953 5. REINIGUNGS-UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN . 178 955 6. LEISTUNGSPFLICHTEN . 184 959 7. MIETERBERATUNG . 188 961 A) PROZESSUALES . 193 962 B) GEBUEHREN . 195 962 8. VERMIETERBERATUNG . 196 962 A) PROZESSUALES . 198 963 B) GEBUEHREN . 199 963 M. RECHTSWIDRIGES VERHALTEN DES MIETERS . . 2OE0 963 1. BERATUNG VOR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 201 964 2. BERATUNG NACH UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 207 965 A) DURCHFUEHRUNG DES GEBRAUCHS . . 210 966 B) DIE VERLETZUNG DER OBHUTS UND SORGFALTSPFLICHTEN . . . 212 983 C) BAULICHE VERAENDERUNGEN . 218 989 D) ERWEITERUNGEN DES VEREINBARTEN MIETGEBRAUCHS . 223 996 E) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE . 226 999 F) VERMIETERBERATUNG . 229 1002 AA) PROZESSUALES . 241 1005 BB) GEBUEHREN . 248 1007 G) MIETERBERATUNG . 249 1007 AA) PROZESSUALES . . 253 1008 BB) GEBUEHREN . 256 1009 XXXVM INHALTSVERZEICHNIS J. BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES (EISENHARDT) RZ. SEITE I. MODALITAETEN DER VERTRAGSBEENDIGUNG . 1 1014 1. KUENDIGUNG . 2 1015 2. RUECKTRITT . 7 1016 3. ANFECHTUNG . 11 1017 4. BEENDIGUNG DURCH FRISTABLAUF . 15 1018 5. BEENDIGUNG DURCH BEDINGUNGSEINTRITT . 18 1019 6. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG . 20 1019 7. UMDEUTUNG VON ERKLAERUNGEN . 24 1020 A) UMDEUTUNG UNWIRKSAMER FRISTLOSER IN ORDENTLICHE KUEN DIGUNG . 25 1020 B) UMDEUTUNG EINER FRISTGEMAESSEN KUENDIGUNG ZU EINEM UNRICHTIGEN BEENDIGUNGSTERMIN IN KUENDIGUNG ZUM ZULAESSIGEN TERMIN . 26 1020 C) UMDEUTUNG UNWIRKSAMER KUENDIGUNG IN ANGEBOT ZUR VERTRAGSAUFHEBUNG . 27 ,1021 D) UMDEUTUNG BEIDERSEITIGER KUENDIGUNGEN IN AUFHEBUNGS VEREINBARUNG . 28 1021 E) UMDEUTUNG UNWIRKSAMER ABTRETUNG DES KUENDIGUNGS RECHTS IN WIRKSAME ERMAECHTIGUNG ZUM KUENDIGUNGSAUS SPRUCH . 31 1021 F) UMDEUTUNG EINES VERFRUEHTEN RAEUMUNGSANTRAGS . 32 1022 II. KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER . . 33 1022 1. UEBERLEGUNGEN VOR KUENDIGUNGSAUSSPRUCH A) BESTEHT UEBERHAUPT EIN MIETVERHAELTNIS? . . . . 34 1022 B) KUENDIGUNG ODER VERHANDELN? . 38 1023 C) PLANUNG UND VORBEREITUNG DES KUENDIGUNGSANSPRUCHS . . 42 1024 D) ABMAHNUNG BZW. FRISTSETZUNG VOR KUENDIGUNGSAUSSPRUCH 44 1025 AA) ABFASSUNG DER ABMAHNUNG . 45 1025 BB) STREITWERT . ; . . . YY . 49 1026 2. GRUNDSAETZE DES KUENDIGUNGSAUSSPRUCHS A) WER MUSS DIE KUENDIGUNG AUSSPRECHEN? . 50 1026 B) AN WEN MUSS SICH DIE KUENDIGUNGSERKLAERUNG RICHTEN? . . 58 1027 C) WEM MUSS DIE KUENDIGUNG ZUGESTELLT WERDEN? . 62 1028 D) FORM DER KUENDIGUNG . 64 1029 E) KUENDIGUNGSFRISTEN . 65 1029 F) INHALT DES KUENDIGUNGSSCHREIBENS . 73 1031 G) VERTRAGLICHE BESCHRAENKUNGEN DER KUENDIGUNGSBEFUGNIS . 76 1031 H) KUENDIGUNGSSPERRFRISTEN (NACH UMWANDLUNG IN WOH NUNGSEIGENTUM) . 17 1032 I) BEGRUENDUNG DER ORDENTLICHEN WOHNRAUMKUENDIGUNG . 85 1033 XXXIX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE J) MEHRHEIT VON KUENDIGUNGSGRUENDEN . 89 1034 K) HAUPT UND HILFSKUENDIGUNG, WIEDERHOLUNG DES KUENDI GUNGSAUSSPRUCHS . 90 1035 1) WEITERE NOTWENDIGE ERKLAERUNGEN IM KUENDIGUNGS SCHREIBEN UEBER WOHNRAUM . 95 1036 AA) BELEHRUNG UEBER WIDERSPRUCH GEMAESS § 556A BGB . . 96 1036 BB) VORSORGLICHER FORTSETZUNGSWIDERSPRUCH GEMAESS § 568 BGB . 100 1037 M) WEITERE NUETZLICHE ERKLAERUNGEN IM KUENDIGUNGSSCHREI BEN AA) VERLANGEN ERHOEHTER NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG GERN. § 557 ABS. 1 BGB . 101 1037 BB) GELTENDMACHUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS . 103 1038 CC) HINWEIS AUF PFLICHTEN DES MIETERS BEI VERTRAGSENDE 104 1038 DD) ANGEBOT ZUM ABSCHLUSS EINER MIETAUFHEBUNGSVER EINBARUNG . 105 1039 N) ZUSTELLUNG DES KUENDIGUNGSSCHREIBENS . 108 1039 O) WEITERE MASSNAHMEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM KUEN DIGUNGSAUSSPRUCH . 116 1042 3. ORDENTLICHE (FRISTGEBUNDENE) KUENDIGUNG A) KUENDIGUNG VON GESCHAEFTSRAUM . 119 1042 B) AENDERUNGSKUENDIGUNG BEI GESCHAEFTSRAUM . 122 1043 C) KUENDIGUNG VON WOHNRAUM OHNE KUENDIGUNGSSCHUTZ AA) DIE GESETZLICHEN AUSNAHMETATBESTAENDE . 126 1044 BB) BESONDERHEITEN BEI UNTERVERMIETETEM WOHNRAUM . . 138 1046 D) KUENDIGUNG DER EINLIEGERWOHNUNG (§ 564 ABS. 4 BGB) . . 144 1048 E) EIGENBEDARF (§ 564B ABS. 2 NR. 2 BGB) AA) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 156 1050 BB) BENOETIGEN . 165 1053 CC) FAMILIENANGEHOERIGE . 172 1054 DD) HAUSSTANDSANGEHOERIGE . 176 1056 EE) NACHTRAEGLICHE VERAENDERUNGEN DER BEDARFSLAGE . 178 1056 FF) NACHTRAEGLICHER WEGFALL DES EIGENBEDARFS . 182 1057 F) HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG (§ 564B ABS. 2 NR. 3 BGB) AA) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 200 1061 BB) VERKAUF . YY . 214 1064 CC) SANIERUNG/UMBAU . 220 1066 DD) ABRISS . 223 1067 G) SCHULDHAFTE, NICHT UNERHEBLICHE PFLICHTVERLETZUNG (§ 564B ABS. 2 NR. 1 BGB) . 224 1067 H) TEILKUENDIGUNG (§ 564B ABS. 2 NR. 4 BGB) . 229 1069 I) SONSTIGE KUENDIGUNGSGRUENDE (§ 564B ABS. 1 BGB) . 235 1070 XL YY INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE AA) BETRIEBSBEDARF . 236 1070 BB) ERFUELLUNG OEFFENTLICH-RECHTLICHER AUFGABEN . 239 1071 CC) UNTERBELEGUNG EINER GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG . . . 240 1071 4. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS . 241 1072 A) ZAHLUNGSVERZUG (§ 554 BGB) . 244 1073 B) VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH (§ 553 BGB) . 245 1073 C) UNZUMUTBARKEIT DER VERTRAGSFORTSETZUNG (§ 554A BGB) . 249 1074 D) KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND (§ 242 BGB) . 260 1079 5. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG (SONDERKUENDI GUNGSRECHTE) . 263 1080 A) GEMEINSAMKEITEN DER SONDERKUENDIGUNGSRECHTE . 264 1080 B) KUENDIGUNG NACH TOD DES MIETERS (§§ 569 ABS. 1, 569A ABS. 5 U. 6 BGB) . 265 1080 C) KUENDIGUNG VON VERTRAEGEN UEBER MEHR ALS 30 JAHRE (§ 567 BGB) . 268 1081 D) KUENDIGUNG DES ERSTEHERS IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG (§ 57A ZVG) . 269 1081 E) KUENDIGUNG NACH BEENDIGUNG DES NIESSBRAUCHS (§ 1056 ABS. 2 S. 1 BGB) . 273 1082 6. KUENDIGUNGSSPERRE IM INSOLVENZVERFAHREN . 276 1082 HI. BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN MIETVERTRAGES DURCH DEN VER MIETER . 278 1083 IV. DIE RAEUMUNGSKLAGE 1. VORBEREITUNG DER KLAGEERHEBUNG . 282A 1084 A) AKTIVLEGITIMATION - WER KANN, WER MUSS KLAGEN? . 283 1084 B) PASSIVLEGITIMATION - GEGEN WEN IST DIE KLAGE ZU RICH TEN? . 285 1085 2. ZEITPUNKT DER KLAGEERHEBUNG, INSBESONDERE KLAGE AUF KUENFTIGE RAEUMUNG . 286 1086 3. INHALT DER KLAGESCHRIFT A) FASSUNG DES KLAGEANTRAGS . 290 1086 B) BESCHLEUNIGUNG DES VERFAHRENS . 293 1087 4. ABWENDUNG DER KLAGEABWEISUNG DURCH RECHTZEITIGE NACH BESSERUNG A) ERNEUTE KUENDIGUNG . 297 1089 B) BEHEBUNG FEHLENDER AKTIVLEGITIMATION . 300 1090 C) BEHEBUNG FEHLENDER PASSIVLEGITIMATION . 301 1090 5. BESONDERHEITEN BEI WIDERSPRUCH DES MIETERS GERN. § 556A BGB . 303 1091 XLI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE V. GEBUEHRENBERECHNUNG 1. STREITWERT . 307 1092 2. GEBUEHREN . 308 1092 VI. RECHTSWAHRUNG DES MIETERS NACH EMPFANG DER KUENDIGUNG 1. ERSTBERATUNG A) BEURTEILUNG DER WIRKSAMKEIT DER KUENDIGUNG . 315 1093 B) ENTWICKLUNG EINES VERTEIDIGUNGSKONZEPTES . 320 1095 CJ KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH GERN. § 556A BGB . 328 1099 D) KOSTEN DER RECHTSVERTEIDIGUNG . 337 1101 VII. GERICHTLICHE RECHTSVERTEIDIGUNG DES MIETERS 1. ALLGEMEINE UND TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN . 338 1101 A) EINSCHAETZUNG DER ERFOLGSAUSSICHTEN . 338 1101 B) AKTIVE VERBESSERUNG DER ERFOLGSAUSSICHTEN . 339 1102 C) HILFSZIELE AA) ZEITGEWINN . . . . 340 1103 BB) ABSCHLUSS EINES RAEUMUNGSVERGLEICHS . 341 1104 YY 2. VERTEIDIGUNG GEGEN DIE RAEUMUNGSKLAGE A) FORMELLE EINWENDUNGEN GEGEN DIE KLAGE . 342 1105 B) EINWAND FORTDAUERNDEN BESITZRECHTS AA) KEINE WIRKSAME KUENDIGUNG . 346 1106 BB) KEINE WIRKSAME BEFRISTUNG . 356 1110 CC) VERLAENGERUNG, FORTSETZUNG, WIEDERAUFNAHME DES VERTRAGS . 358 1111 DD) FORTSETZUNGSANSPRUCH GERN. § 564C BGB . 365 1113 EE) FORTSETZUNGSANSPRUCH NACH DER SOZIALKLAUSEL . . . 369 1116 C) EINWAND DES RECHTSMISSBRAUCHS . 370 1116 D) EINWENDUNGEN DES UNTERMIETERS . 371 1117 E) EINWENDUNGEN DES ENDMIETERS BEI ZWISCHENVERMIE TUNG . 372 1117 F) EINWENDUNGEN GEGEN HERAUSGABEVERLANGEN DES ERWER BERS . 373 1118 G) RAEUMUNGSFRIST . 374 1119 H) ANTRAEGE ZUR VOLLSTRECKBARKEIT . 375 1119 3. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE DES MIETERS A) RECHTLICHES INTERESSE . 380 1120 B) STREITWERT UND GEBUEHREN . 386 1122 C) WANN IST DIE FESTSTELLUNGSKLAGE SINNVOLL? . . 387 1123 VIIL DER GERICHTLICHE RAEUMUNGSVERGLEICH 1. VORBEREITUNG DES VERGLEICHSSCHLUSSES . 388 1123 XLII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. INHALT DES VERGLEICHS . 389 1124 3. ABFASSUNG DES VERGLEICHS . 391 1125 4. ANFECHTUNG DES VERGLEICHS . 392 1125 5. ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS DEM VERGLEICH . 393 1125 IX. KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER 1. UEBERLEGUNGEN VOR KUENDIGUNGSAUSSPRUCH . 394 1126 2. GRUNDSAETZE DES KUENDIGUNGSAUSSPRUCHS . 396 1127 3. ORDENTLICHE (FRISTGEBUNDENE) KUENDIGUNG . 397 1128 4. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG (SONDERKUENDI GUNGSRECHTE) A) VORBEMERKUNG (GEMEINSAMKEITEN) . 398 1128 B) KUENDIGUNGSRECHT BEI MODERNISIERUNG (§ 541B BGB) . . ,398A 1128 C) KUENDIGUNG WEGEN VERWEIGERTER UNTERVERMIETERLAUBNIS (§ 549 ABS. 1 S. 2 BGB) . 399 1129 D) KUENDIGUNGSRECHT DES ERBEN (§ 569 BGB) . 404A 1131 E) VERSETZUNG VON MILITAERPERSONEN, BEAMTEN, GEISTLICHEN, LEHRERN (§ 570 BGB) . 405 1131 F) KUENDIGUNGSRECHT BEI MIETERHOEHUNG (§§ 9 MHG, 10 MHG, 11 WOBING) . 407A 1132 5. FRISTLOSE KUENDIGUNG . 408 1132 A) VORBEMERKUNG (GEMEINSAMKEITEN) . 408 1132 B) HINDERUNG DES GEBRAUCHS (§ 542 BGB) . 411 1133 AA) VORAUSSETZUNGEN . 411 1133 BB) AUSSCHLUSSGRUENDE . 418 1135 CC) FALLGRUPPEN . 422 1136 C) GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 544 BGB) . 426 1139 AA) VORAUSSETZUNGEN . 426 1139 BB) FALLGRUPPEN . 430 1139 D) VERTRAGSVERLETZUNGEN DES VERMIETERS (§ 554A) . 434 1140 E) KUENDIGUNG VON GESCHAEFTSRAUM AUS WICHTIGEM GRUND (§242 BGB) . 435 1141 X. BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN MIETVERTRAGES DURCH DEN MIE TER . 438 1142 1. VERTRAGSGEMAESSE BEENDIGUNG . 438 1142 A) AUTOMATISCHE BEENDIGUNG DURCH ABLAUF DER VERTRAGSZEIT 438 1142 B) BEENDIGUNG DES BEFRISTETEN VERTRAGES MIT VERLAENGE RUNGSKLAUSEL . . 439 1143 C) BEENDIGUNG DES QUALIFIZIERTEN ZEITMIETVERTRAGES . 439A 1143 2. VORZEITIGE BEENDIGUNG A) GRUNDSAETZE . . . . . 440 1143 XLHI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) VERTRAGLICHE ERSATZMIETERKLAUSEL . . 441 1144 C) ERSATZMIETERSTELLUNG BEI BERECHTIGTEM INTERESSE DES WOHNRAUMMIETERS . 442 1144 XI. BEENDIGUNG DURCH BEDINGUNGSEINTRITT . 449A 1145 XII. DIE MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 1. GRUNDSAETZE . 450 1146 2. VERZICHT AUF KUENDIGUNGSSCHUTZRECHTE . 450A 1146 3. FORM . . . . . 451 1146 4. INHALT A) INTERESSENLAGE DER PARTEIEN . 454 1147 B) NOTWENDIGE UND NUETZLICHE REGELUNGEN . 455 1148 5. DER VOLLSTRECKBARE RECHTSANWALTSVERGLEICH . 456 1148 K. ABWICKLUNG BEENDETER MIETVERTRAEGE (HORST/LUETZENKIRCHEN) I. TYPISCHE MANDATSKONSTELLATIONEN (HORST) . 1 1151 II. DER VERMIETER ALS MANDANT (HORST/LUETZENKIRCHEN) . 2 1152 1. ERSTBERATUNG . 2 1152 A) ERMITTLUNG DER AUSGANGSLAGE . 3 1152 B) RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG . . . 6 1154 C) STREITWERT . 8 1155 D) GEBUEHREN . 10 1155 E) HAFTUNGSFRAGEN . 12 1156 F) ENTSCHEIDUNG ZUR ANNAHME DES MANDATS . 13 1157 2. SCHLUSSFOLGERUNGEN A) SCHLUESSIGER SACHVERHALT . 15 1157 B) WEITERE NOTWENDIGE ERMITTLUNGEN . 16 1158 C) BEWEISFRAGEN UND BEWEISSICHERUNG . 17 1158 ' AA) DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST . 18 1159 BB) BEWEISSICHERUNG . 23 1160 3. TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN . 41 1164 A) DER VERMIETER WILL EIN VERTRAGSGERECHTES ENDE DES MIETVERHAELTNISSES . 42 1165 B) DER VERMIETER WILL EIN VORZEITIGES ENDE DES MIETVER TRAGS . 49 1167 C) DER VERMIETER WILL AN DEM MIETVERTRAG FESTHALTEN . 63 1172 XLIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE D) DER VERMIETER BEGEHRT ZAHLUNG . 64 1172 AA) SOLVENZ DES MIETERS . 66 1173 BB) SICHERUNG VON ANSPRUECHEN . 75 1175 CC) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 86 1179 4. PRAKTISCHE UMSETZUNG VON ANSPRUECHEN A) AUSSERGERICHTLICHE MASSNAHMEN . 87 1180 B) GERICHTLICHE MASSNAHMEN . 99 1182 C) VOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN . 106 1184 5. DER MIETER BEFINDET SICH NOCH IN DER WOHNUNG A) DAS MIETVERHAELTNIS IST NOCH NICHT ABGELAUFEN AA) KUENDIGUNGSBESTAETIGUNG . 107 1184 BB) WOHNUNGSRUECKGABE . YY . 114 1187 CC) UNBEMERKTE SCHAEDEN . 168 1205 DD) VERWEIGERTE ANNAHME DER SCHLUESSEL . 171 1205 EE) VERMIETERHAFTUNG BEI VERZOEGERTEM EINZUGSTERMINS DES NEUMIETERS . 176 1207 B) DAS MIETVERHAELTNIS IST BEENDET, DER MIETER ZIEHT ABER NICHT AUS AA) RAEUMUNG UND HERAUSGABE DER MIETSACHE . 177 1208 BB) WEITERE NUTZUNG DER MIETSACHE . 190 1211 6. DER MIETER IST AUSGEZOGEN, HAT ABER NOCH NICHT UEBERGE BEN A) DAS MIETVERHAELTNIS IST NOCH NICHT ABGELAUFEN . 219 1220 B) DAS MIETVERHAELTNIS IST BEENDET . 226 1222 7. DER MIETER IST AUSGEZOGEN UND HAT UEBERGEBEN . 229 1223 A) VORZEITIGER AUSZUG . 233 1224 ' B) MIETZINSZAHLUNG . 238 1225 C) WANN ENDET DER MIETVERTRAG? AA) WEITERVERMIETUNGSPFLICHT . 245 1226 BB) NACHMIETER . . 254 1230 D) BETRETUNGSRECHT DES VERMIETERS . 255 1231 E) UMBAU UND/ODER RENOVIERUNGSARBEITEN DURCH DEN VER MIETER . 257 1231 F ) VERWAHRUNG UND VERWERTUNG VON ZURUECKGELASSENEM RAEUMUNGSGUT . 258 1231 8. DER VERSCHWUNDENE MIETER . 262 1232 A) MOEGLICHKEITEN DER ANSCHRIFTENERMITTLUNG . 263 1233 B) ERFOLGLOSE ANSCHRIFTENERMITTLUNG . 270 1234 C) GEBUEHREN . 276 1236 9. ABWICKLUNG NACH DEM TOD DES MIETERS A) DER UNBEKANNTE ERBE ' YY AA) VERMIETERBERATUNG . 277 1237 BB) GEBUEHREN . 292 1240 XLV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) DER DUERFTIGE NACHLASS AA) VERMIETERBERATUNG . 293 1241 BB) ERBENBERATUNG . 307 1246 10. AUSSERGERICHTLICHE SCHADENSREGULIERUNG A) VORBEREITENDE UEBERLEGUNGEN . 320 1249 B) VERJAEHRUNG . 333 1252 C) SCHADENSERSATZ WEGEN UNTERLASSENER RUECKGABE DER MIET SACHE . 335 1253 D) SCHADENSERSATZ WEGEN VERSPAETETER RUECKGABE DER MIET SACHE . 336 1253 E) SCHADENSERSATZ WEGEN VORZEITIGER RUECKGABE DER MIETSACHE 339 1254 F) SCHADENSERSATZ WEGEN BESCHAEDIGUNG DER MIETSACHE . . . 341 1254 G) SCHADENSERSATZ WEGEN UNTERLASSENEN RUECKBAUS . 344 1255 AA) LEISTUNGSAUFFORDERUNG . 346 1256 BB) FRISTSETZUNG . 349 1256 CC) ABLEHNUNGSANDROHUNG . 350 1257 DD) ENTBEHRLICHKEIT DER FRISTSETZUNG . 351 1257 H) SCHADENSERSATZ BEI WEGNAHME VON MIETEREINBAUTEN UND -EINRICHTUNGEN . 354 1258 I) SCHADENSERSATZ BEI FRISTLOSER KUENDIGUNG . 356 1258 J) SCHADENSERSATZANSPRUECHE BEI SCHAEDIGUNGEN DURCH DEN UNTERMIETER . 357 1259 K) SCHADENSERSATZANSPRUECHE BEI EINWEISUNGEN DURCH DAS ORDNUNGSAMT . 358 1259 11. BETRIEBSKOSTEN . 361 1260 A) ABRECHNUNGSFRIST . 363 1260 B) VERWIRKUNG . 367 1262 12. KAUTION A) KAUTIONSKLAGE NACH VERTRAGSBEENDIGUNG . 370 1263 B) ABRECHNUNG DER KAUTION . 372 1264 AA) ABRECHNUNGSBASIS . 373 1264 BB) GESICHERTE FORDERUNGSARTEN . . '. . 383 1267 CC) AUFRECHNUNG . 384 1267 DD) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS . 389 1270 C) REALISIERUNG DES KAUTIONSSALDOS AA) BARKAUTION . 391 1271 BB) BUERGSCHAFT . 392 1271 CC) SPARBUCH . 394 1271 D) STREITWERT . 396 1272 III. DER MIETER ALS MANDANT (HORST) . 397 1272 1. ERSTBERATUNG . 398 1272 2. SCHLUSSFOLGERUNGEN . 399 1273 XL VI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 3. TAKTISCHE UEBERLEGUNGEN . 400 1273 A) DER MIETER WILL EIN VORZEITIGES ENDE DES MIETVERTRAGS . 401 1273 AA) AUFHEBUNGSVERTRAG . 402 1273 BB) AUSZUG UND SCHLUESSELUEBERGABE . 403 1274 CC) NACHMIETER . 412 1276 DD) SONDERKUENDIGUNG NACH VERWEIGERTER UNTERVERMIE TUNG . 426 1280 EE) PARALLELPROBLEM: ERSTATTUNG VON MIETERLEISTUNGEN . . 431 1282 B) DER MIETER WENDET SICH GEGEN DAS ENDE DES MIETVERHAELT NISSES . 432 1282 C) ABWEHR VON ANSPRUECHEN DES VERMIETERS . 444 1286 D) DER MIETER STELLT EIGENE ANSPRUECHE AN DEN VERMIETER . . 445 1287 4. PRAKTISCHE UMSETZUNG VON ANSPRUECHEN . 446 1287 5. ABRECHNUNG UND RUECKZAHLUNG DER KAUTION . 447 1287 A) FAELLIGKEIT DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS . 449 1288 B) ABRECHNUNG . 455 1290 C) AUFRECHNUNG . 458 1291 D) RUECKGABE DER KAUTION . 460 1291 E) SCHADENSERSATZANSPRUCH DES MIETERS . 462 1292 F) VERAEUSSERUNGSFAELLE . 463 1292 G) STREITWERT . 466 1293 6. EINBAUTEN UND INVESTITIONEN . 467 1293 A) WEGNAHMERECHT DES MIETERS BEI EINRICHTUNGEN UND EIN BAUTEN . 468 1294 AA) DULDUNGSANSPRUCH . 470 1294 BB) ENTSCHAEDIGUNG . 476 1295 CC) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 483 1296 DD) VERMIETERPFANDRECHT . 487 1297 EE) STREITWERT . 490 1298 B) BAULICHE VERAENDERUNGEN DES MIETERS . 491 1298 C) AUFWENDUNGS UND VERWENDUNGSERSATZ FUER EINBAUTEN UND INVESTITIONEN DES MIETERS . 493 1299 AA) ERSATZ FUER MASSNAHMEN ZUM SCHUTZE DER MIETSACHE . 497 1299 BB) ERSATZ FUER MASSNAHMEN ZUR MAENGELBESEITIGUNG . . . 500 1300 CC) ERSATZ FUER INSTANDSETZUNGS UND MODERNISIERUNGS ARBEITEN . 506 1301 DD) ERSATZANSPRUECHE AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG 510 1302 EE) VERWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES UNTERMIETERS . 517 1304 FF) SONDERFALL: ALTMIETVERHAELTNISSE IN DEN NEUEN BUN DESLAENDERN . 518 1304 7. RUECKERSTATTUNG VON MIETZINSVORAUSZAHLUNGEN, BAUKOSTEN ZUSCHUESSEN, MIETERDARLEHEN UND UEBERZAHLTEN MIETZINS . . 519 1305 8. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS XLVR INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE A) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG AA) FEHLER DER MIETSACHE . 526 1306 BB) UNMOEGLICHKEIT DER ERFUELLUNG DER UEBERLASSUNGS PFLICHT . 528 1307 CC) SCHADENSERSATZ BEI VORGETAEUSCHTER EIGENBEDARFSKUEN DIGUNG . 531 1307 DD) SCHADENSERSATZ BEI KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITS GEFAEHRDUNG . 540 1311 EE) SCHADENSERSATZ FUER EINRICHTUNGEN UND EINBAUTEN DES MIETERS . 541 1311 FF) AUFRECHNUNGS-UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 544 1312 IV. ANSPRUCHSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN VERMIETER - VORMIETER UND NACHMIETER (HORST) 1. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN . 548 1313 A) DREISEITIGER VERTRAG MIT ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS . . 550 1314 B) AUFHEBUNGSVERTRAG ZWISCHEN VERMIETER UND VORMIETER . 554 1315 C) VEREINBARUNGEN ZWISCHEN VORMIETER UND NACHMIETER . 555 1315 2. GESETZLICHE ANSPRUECHE DES VORMIETERS GEGEN DEN NACH MIETER . 564 1318 L. PROBLEME MIT BETRIEBS UND HEIZKOSTEN (LUETZENKIRCHEN) I. BERATUNG BEI BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN . 2 1321 1. VERMIETERBERATUNG . 3 1321 A) VEREINBARUNG DER UMLAGEFAEHIGKEIT . 8 1323 AA) BEZUGNAHME AUF DIE ANLAGE 3 ZU § 27 II. BV . 13 1325 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 15 1325 CC) STILLSCHWEIGENDE AENDERUNG DES MIETVERTRAGES . 18 1327 DD) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 21 1327 EE) NEUE BETRIEBSKOSTEN . 26 1329 B) ABRECHNUNGSREIFE . 27 1330 C) ABRECHNUNGSFRIST . 30 1331 D) VERMIETERWECHSEL . 36 1332 E) AEUSSERLICHE DARSTELLUNG DER ABRECHNUNG . 40 1333 AA) ABRECHNUNG BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN . 51 1338 BB) IST ODER SOLLVORAUSZAHLUNGEN . 52 1339 CC) UMSATZSTEUER . 53 1339 F) ERLAEUTERUNGSBEDARF . 56 1340 XL VIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE AA) VORWEGABZUEGE . 57 1341 BB) AUSSERGEWOEHNLICHE ERHOEHUNG EINZELNER KOSTEN . 82 1350 CC) FEHLENDE PLAUSIBILITAET . 89 1352 DD) APERIODISCHE KOSTEN . 90 1352 EE) BILDUNG VON ABRECHNUNGSKREISEN . 91 1353 FF) AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS . 94 1354 GG) MEHRBELASTUNGSKLAUSELN . 99 1355 G) BERICHTIGUNG FEHLERHAFTER ABRECHNUNGEN . 102 1356 H) ANGEBOT ZUR EINSICHTNAHME IN DIE ABRECHNUNGSUNTER LAGEN . 105 1357 I) PROZESSUALES. . . 108 1357 J) GEBUEHREN . 111 1358 K) CHECKLISTE: SCHLUESSIGKEIT EINER BETRIEBSKOSTEN-NACHFOR DERUNG . 115 1359 2. MIETERBERATUNG . ; . . . ' . 116 1360 A) PRUEFUNG DER FAELLIGKEIT . 118 1360 B) AUSUEBUNG DES PRUEFUNGSRECHTS . 119 1361 AA) EINSICHTNAHME IN DIE ABRECHNUNGSBELEGE . 122 1362 BB) UEBERSENDUNG VON BELEGKOPIEN . 128 1364 CC) VERWEIGERUNG DES PRUEFUNGSRECHTS . 131 1365 DD) DURCHFUEHRUNG DER BELEGPRUEFUNG . 132 1366 (1) RICHTIGE KOSTENERFASSUNG . 133 1366 (A) KOSTENABGRENZUNG . 134 1367 (B) RICHTIGE MESSTECHNIK . 138 1369 (2) APERIODISCHE KOSTEN . 140 1369 (3) EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS UND DES MIETERS . 141 1370 (A) EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS . 142 1370 (B) EIGENLEISTUNGEN DES MIETERS . YY . 148 1372 (4) GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 149 1373 (5) MIETERWECHSEL WAEHREND DER ABRECHNUNGSPERIODE 154 1374 (6) UMLAGESCHLUESSEL . 158 1375 JA) ANZAHL DER MIETOBJEKTE . 165 1377 (B) NUTZ-/WOHNFLAECHE . 168 1378 JE) UMBAUTER RAUM . 175 1380 (D) MITEIGENTUMSANTEILE . 176 1381 (E) ANZAHL DER NUTZER (PERSONENSCHLUESSEL) . 179 1381 JF) VERBRAUCHSERFASSUNG . 181 1382 (G) VERTEILUNG NACH DEM VERHAELTNIS DER MIETEN . . . 184 1383 (7) BELEGPRUEFUNG . 185 1383 (8) PROBLEME EINZELNER BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN . . 192 1385 (A) LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS . . 193 1386 (B) KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG . 197 1387 JE) KOSTEN DER ENTWAESSERUNG . 209 1389 IL INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE (D) KOSTEN DES BETRIEBS DES MASCHINELLEN PERSONEN ODER LASTENAUFZUGES . 216 1391 (E) KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLABFUHR . . 228 1395 (F) KOSTEN DER HAUSREINIGUNG UND DER UNGEZIEFER BEKAEMPFUNG . 244 1399 (G) KOSTEN DER GARTENPFLEGE . 252 1401 JH) KOSTEN DER BELEUCHTUNG . 258 1403 (I) KOSTEN DER SCHOMSTEINREINIGUNG . 260 1403 (J) KOSTEN DER SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 261 1404 (K) HAUSMEISTER . 265 1405 (1) KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTEN NENANLAGE . 271 1408 (M) KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBAND KABELNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE . 272 1408 (N) KOSTEN DES BETRIEBS EINER MASCHINELLEN WASCH EINRICHTUNG . 275 1409 (O) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 281 1410 C) VERJAEHRUNG . 282 1410 D) VERWIRKUNG . 283 1411 E) AUSWERTUNG DER BELEGPRUEFUNG (WEITERE VORGEHENSWEISE) 289 1413 F) PROZESSUALES . 294 1414 G) GEBUEHREN . 299 1415 N. DIE FEHLENDE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 303 1416 1. RUECKFORDERUNG DER VORAUSZAHLUNGEN FUER DIE ABRECHNUNGS PERIODE . 306 1417 2. KLAGE AUF ABRECHNUNG . 309 1419 3. ABRECHNUNG UND ZAHLUNG DES RESTBETRAGES BZW. AUFRECH NUNG MIT EINEM EVTL. GUTHABEN . 313 1420 4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 316 1420 III. EINZELNE PROBLEME ZU HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN . 320 1421 1. ANSPRUCH AUF VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG . 321 1422 2. UMLEGBARE KOSTEN . 325 1423 A) BRENNSTOFFKOSTEN . 327 1423 B) BETRIEBSSTROM . 330 1424 C) BEDIENUNGSKOSTEN . 332 1425 D) KOSTEN DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREIT SCHAFT UND DER BETRIEBSSICHERHEIT EINSCHL. DER EINSTEL LUNG DURCH EINEN FACHMANN . 334 1425 E) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE . 335 1425 INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE F ) KOSTEN DER ANMIETUNG ODER ANDEREN ART DER GEBRAUCHS UEBERLASSUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 336 1426 G) KOSTEN DER ABRECHNUNG . 337 1426 H) SONSTIGE KOSTEN . 338 1426 3. UMLAGEMASSSTAB . ' . 339 1427 A) GRUNDKOSTEN . 340 1427 B) VERBRAUCHSKOSTEN . . 341 1427 AA) WAERMEZAEHLER . 342 1428 BB) HEIZKOSTENVERTEILER MIT ELEKTRISCHER MESSGROESSEN ERFASSUNG . 343 1428 CC) HEIZKOSTENVERTEILER NACH DEM VERDUNSTUNGSPRINZIP 344 1428 DD) WARMWASSERZAEHLER . 345 1428 EE) ANDERE GEEIGNETE AUSSTATTUNGEN . 346 1428 FF) ZUSAETZLICHE ANFORDERUNGEN ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 347 1429 C) MAENGEL IM MESSSYSTEM . 350 1430 AA) SKALIERUNGSFEHLER . 352 1430 BB) MONTAGEFEHLER . 353 1431 D) EINFLUSS VON GEBAEUDEMAENGELN . T . 354 1431 4. PLAUSIBILITAETSKONTROLLE . ' . 358 1432 5. MIETERWECHSEL WAEHREND DER ABRECHNUNGSPERIODE . 359 1432 6. KUERZUNGSRECHT . 360 1433 7. DIE VERWEIGERTE ABLESUNG . 361 1433 8. PROZESSUALES UND GEBUEHREN . 362 1433 M. BESONDERE PROBLEME DES MIETPROZESSES (WALTERSCHEIDT/LUETZENKIRCHEN) I. VOR DEM HAUPTSACHE-(KLAGE-)VERFAHREN (WALTERSCHEIDT) 1. DAS SELBSTAENDIGE BEWEISVERFAHREN A) RECHTLICHES INTERESSE . 1 1436 B) KEINE VERJAEHRUNGSUNTERBRECHENDE WIRKUNG . 3 1436 C) DER ANTRAG . 4 1437 D) BEGRUENDUNG UND GLAUBHAFTMACHUNG . 6 1437 E) SONDERFALL: MINDERUNG NACH § 537 BGB . 8 1438 F) SONDERFALL: MIETPREISUEBERHOEHUNG UND MIETWUCHER . 9 1438 G) SONDERFALL: MODERNISIERUNG . 10 1439 H) SONDERFALL: MAENGEL BEI GESCHULDETEN SCHOENHEITSREPARA TUREN . 11 1439 I) RECHTE DES ANTRAGSGEGNERS . 12 1440 J) FRIST ZUR KLAGEERHEBUNG . 13 1440 LI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ A) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 14 1441 AA\| VERFUEGUNGSANSPRUCH UND VERFUEGUNGSGRUND . 15 1441 BB) RAEUMUNGSANSPRUCH . 18 1442 CC) DULDUNGSANSPRUCH BEI MODERNISIERUNG . 19 1442 DD) BESICHTIGUNGSANSPRUCH . 21 1443 EE) ANSCHALTEN DER HEIZUNG . 22 1443 FF) RECHTSMITTEL . 23 1444 B) ARREST . 27 1446 II. DAS KLAGEVERFAHREN (WALTERSCHEIDT) ' 1. DIE KLAGESCHRIFT A) ALLGEMEINES (ZUSTAENDIGKEIT - PARTEIEN - SACHANTRAG) . . 29 1446 B) DIE ZAHLUNGSKLAGE . 33 1447 C) ZUSTIMMUNGSKLAGE . 36 1448 D) DULDUNGSKLAGE . 37 1449 E) UNTERLASSUNGSKLAGE . . 39 1449 F) RAEUMUNGSKLAGE . 41 1450 G) FESTSTELLUNGSKLAGE . 46 1451 H) VORRATSZAHLUNGEN . 50 1452 2. REAKTIONEN DES GERICHTS . 51 1452 3. VERHALTEN DES BEKLAGTEN A) BESTREITEN . 57 1454 B) ANERKENNTNIS . 58 1454 4. EINREICHEN VON SCHRIFTSAETZEN . 59 1454 5. VERHALTEN IM TERMIN A) STREITIGE VERHANDLUNG . 60 1455 B) ANERKENNTNIS UND KLAGERUECKNAHME . 61 1456 AA) ZUSTIMMUNGSKLAGE NACH § 2 MHG . 62 1456 BB) KOSTENUEBERLEGUNG . 63 1456 CC) VERGLEICH . 64 1456 C) VERSPAETUNG . 65 1457 D) KOSTENFOLGEN AUFGRUND UNTERSCHIEDLICHEN ANWALTLICHEN VERHALTENS . 67 1458 6. VERHALTEN NACH EINER ENTSCHEIDUNG DES GERICHTS A) HINWEIS-, AUFLAGEN UND BEWEISBESCHLUESSE . 78 1463 B) VERSAEUMNISURTEIL . 80 1464 III. VORGEHEN NACH EINEM URTEIL (BERUFUNG) (WALTERSCHEIDT) 1. PRUEFUNG DER ERFOLGSAUSSICHTEN . 83 1465 2. DIVERGENZBERUFUNG . 86 1467 3. VERLETZUNG RECHTLICHEN GEHOERS . . 88 1467 LH INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 4. VERSPAETUNG IM BERUFUNGSVERFAHREN . 90 1468 5. RECHTSENTSCHEIDVERFAHREN . 93 1469 IV. ZWANGSVOLLSTRECKUNG (WALTERSCHEIDT) . 95 1470 1. VERTRETBARE HANDLUNGEN . 96 1470 2. DULDUNG UND UNTERLASSUNG . 100 1471 3. NICHT VERTRETBARE HANDLUNGEN . 102 1472 V. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ (WALTERSCHEIDT) 1. RAEUMUNGSSCHUTZ A) NACH § 721 ZPO . 104 1472 B) NACH § 794A ZPO . 105 1473 C) INTERESSENSABWAEGUNG . 109 1474 D) ERFOLGSPROGNOSE . 112 1475 E) ZUSTAENDIGKEIT . 113 1475 F) ANTRAEGE NACH §§ 564B ABS. 7 NR. 4 UND 5 SOWIE 564C ABS. 2 BGB . 114 1475 2. RAEUMUNGSSCHUTZ NACH § 765A ZPO A) ZUSTAENDIGKEIT . 115 1475 B) ANTRAG . 116 1476 C) BEGRUENDUNG . 117 1476 D) ANTRAGSFRIST . 118 1476 E) ERLANGUNGSINTERESSE DES VERMIETERS . 119 1476 VI. STREITWERT-ABC (LUETZENKIRCHEN/WALTERSCHEIDT) . 120 1477 N. BESTIMMUNG DER GEBUEHRENHOEHE IN DER AUSSERGERICHTLICHEN TAETIGKEIT (LUETZENKIRCHEN) I. BEDEUTUNG DER ANGELEGENHEIT . 5 1492 N. UMFANG DER ANWALTLICHEN TAETIGKEIT . 8 1493 BI. DIE SCHWIERIGKEIT DER ANWALTLICHEN TAETIGKEIT . 11 1493 IV. VERMOEGENS UND EINKOMMENSVERHAELTNISSE DES AUFTRAG GEBERS . 13 1494 V. WEITERE BEMESSUNGSKRITERIEN . 14 1494 VI. DIE UMSETZUNG DER BEWERTUNG . 15 1495 STICHWORTVERZEICHNIS . 1497 LM
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