Die Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes in den neuen Bundesländern:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main ; Berlin ; Bern ; Bruxelles ; New York ; Wien
Lang
2000
|
| Schriftenreihe: | [Europäische Hochschulschriften / 5]
2521 |
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| Beschreibung: | 164 S. graph. Darst. |
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INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
.
13
TABELLENVERZEICHNIS
.
15
EINLEITUNG
.
17
1.
DER
SYSTEMWECHSEL
VON
EINER
ZENTRALVERWALTUNGSWIRTSCHAFT
ZU
EINER
MARKTWIRTSCHAFT
.
17
1.1
ALLGEMEINE
GRUNDSTRUKTUREN
VON
WIRTSCHAFTSSYSTEMEN
.
17
1.2
STATUS
QUO
IM
JAHRE
1989:
ZENTRALVERWALTUNGSWIRTSCHAFT.
19
2.
NACH
DER
WIEDERVEREINIGUNG:
SOZIALE
MARKTWIRTSCHAFT
.
20
3.
PROBLEMSTELLUNG
UND
GANG
DER
UNTERSUCHUNG
.
23
ERSTER
TEIL:
THEORETISCHE
BESTIMMUNGSGRUENDE
DER
ENTWICKLUNG
VON
IMMOBILIENMAERKTEN
.
25
I.
PREISTHEORETISCHE
ERKLAERUNG
DER
INTERDEPENDENZEN
ZWISCHEN
MIET
UND
BESTANDSPREISENTWICKLUNG
.
25
1.
DAS
MODELL
.
25
1.1
DIE
TEILMAERKTE
UND
IHRE
VERKNUEPFUNG
.
25
1.1.1
DER
MIETMARKT
.
27
1.1.2
DER
BESTANDSMARKT
.
29
1.1.3
DER
NEUBAUMARKT
.
33
1.1.4
DAS
INTERAGIEREN
DER
TEILMAERKTE
.
34
2.
UEBERGANGSPROBLEME
DES
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENMARKTES
DER
NEUEN
BUNDESLAENDER
.
40
2.1
DER
MIETMARKT
.
40
2.1.1
DIE
ANGEBOTSSEITE
.
40
2.1.1.1
DER
WANDEL
VON
EIGENTUMSRECHTEN
IN
DER
OEKONOMISCHEN
THEORIE
.
41
2.1.1.2
RECHTLICHE
REGELUNGEN
FUER
DAS
GEBIET
DER
NEUEN
BUNDESLAENDER
.
42
2.1.1.2.1
UEBERBLICK
UEBER
DAS
EHEMALIGE
DDR-RECHT
.
43
2.1.1.2.2
DIE
HEUTE
GELTENDEN
RECHTLICHEN
VORAUSSETZUNGEN
.
44
2.1.2
DIE
NACHFRAGESEITE
.
46
2.1.3
ZUSAMMENFLLHRUNG
VON
ANGEBOT
UND
NACHFRAGE
.
46
2.2
DER
BESTANDSMARKT
.
47
2.2.1
DIE
BEWERTUNGSPROBLEME
.
48
2.3
DER
NEUBAUMARKT
.
49
2.4
ZUSAMMENFLLHRUNG
DER
EINZELNEN
TEILMAERKTE
.
50
II.
STRUKTUR
UND
STANDORTTHEORETISCHER
ANSATZ
ZUR
ERKLAERUNG
DER
PREISE
VON
GEWERBEIMMOBILIEN
.
51
1.
STRUKTURELLER
WANDEL
.
51
1.1
DIE
DREI-SEKTOREN-HYPOTHESE
.
52
1.1.1
PROBLEMSTELLUNG
.
52
1.1.2
EMPIRISCHE
UNTERSUCHUNGEN
DER
DREI-SEKTOREN
HYPOTHESE
UND
KRITISCHE
WUERDIGUNG
.
56
1.2
DIE
DREI-SEKTOREN-HYPOTHESE
UND
DER
STRUKTURWANDEL
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
58
1.3
STRUKTURWANDEL
UND
SEINE
WIRKUNGEN
AUF
DEN
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENMARKT
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
58
2.
STANDORTWETTBEWERB
.
59
2.1
GRUNDLAGEN
DER
STANDORTTHEORIE
.
61
2.1.1
EINZELWIRTSCHAFTLICHE
THEORIEN
ZUR
STANDORTWAHL
.
61
2.1.2
GESAMTWIRTSCHAFTLICHE
THEORIEN
ZUR
STANDORTWAHL
63
2.1.3
ANSAETZE
ZUR
STANDORTWAHL
MIT
MIKROOEKONOMISCHER
FUNDIERUNG
.
65
2.2
THEORIE
VERSUS
PRAXIS
AM
BEISPIEL
DES
STANDORTES
YYNEUE
BUNDESLAENDER
"
.
66
2.3
ZUSAMMENFASSUNG
.
71
III.
STAATLICHE
INSTRUMENTE
ZUR
WIRTSCHAFTLICHEN
FOERDERUNG
.
72
1.
MOTIVE
.
72
2.
INSTRUMENTE
ZUR
INVESTITIONSFOERDERUNG
IM
IMMOBILIENBEREICH
.
73
3.
WIRKUNGSWEISEEINERSONDERABSCHREIBUNG
.
75
3.1
DARSTELLUNG
DER
WIRKUNG
DER
SONDERABSCHREIBUNG
MIT
HILFE
VON
SUBVENTIONSWERTEN
.
76
3.2
DARSTELLUNG
DER
WIRKUNG
DER
SONDERABSCHREIBUNG
MIT
HILFE
VON
KAPITALKOSTEN
.
77
4.
DIE
GESAMTWIRTSCHAFTLICHE
EFFIZIENZ
DES
INSTRUMENTES
SONDER
ABSCHREIBUNG
.
79
5.
ZUSAMMENFASSUNG
UND
KRITISCHE
WUERDIGUNG
.
82
10
ZWEITER
TEIL:
EMPIRIE
-
TENDENZEN
AUF
DEM
MARKT
FUER
GEWERBLICHE
IMMOBILIEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
85
I.
ENTWICKLUNG
DER
PREISE
UND
DES
ANGEBOTS
AN
GEWERBEIMMOBILIEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
85
1.
GESAMTBETRACHTUNG
.
85
1.1
STAND
DER
ENTWICKLUNG
.
85
1.2
ENTWICKLUNG
VON
PREISEN
UND
ANGEBOT
AUF
DEM
MARKT
FUER
GEWERBLICHE
IMMOBILIEN
.
89
1.2.1
DER
MARKT
FUER
BUEROIMMOBILIEN
.
89
1.2.1.1
DIE
ENTWICKLUNG
DER
PREISE
.
90
1.2.1.2
DIE
ENTWICKLUNG
DES
BEDARFES
UND
DES
ANGEBOTES
AN
BUEROIMMOBILIEN
.
91
1.2.2
DER
MARKT
FUER
EINZELHANDELSFLAECHEN
.
93
1.2.2.1
DIE
ENTWICKLUNG
DER
PREISE
.
93
1.2.2.2
DIE
ENTWICKLUNG
DES
BEDARFES
UND
ANGE
BOTES
AN
EINZELHANDELSFLAECHEN
.
94
1.2.3
UEBERBLICK
UEBER
DIE
ENTWICKLUNG
IN
ANDEREN
BEREICHEN
DES
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENMARKTES.
96
2.
REGIONALE
ENTWICKLUNGEN
AUF
DEM
GEWERBEIMMOBILIENMARKT
DER
NEUEN
LAENDER
.
97
2.1
VERGLEICH
DER
PREISENTWICKLUNG
FUER
GEWERBLICHE
IMMOBILIEN
IN
DEN
EINZELNEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
98
2.1.1
TENDENZEN
AUF
DEM
BUEROIMMOBILIENMARKT
.
98
2.1.2
TENDENZEN
AUF
DEM
MARKT
FUER
EINZELHANDELS
IMMOBILIEN
.
99
2.1.3
ZUSAMMENFASSUNG
.
100
2.2
PREISENTWICKLUNG
GEWERBLICHER
IMMOBILIEN
IN
VERDICH
TUNGSRAEUMEN
AM
BEISPIEL
AUSGEWAEHLTER
REGIONEN
.
100
2.2.1
VERGLEICH
DER
DARGESTELLTEN
PREISENTWICKLUNGEN.
106
2.1.2
ZUSAMMENFASSUNG
.
108
2.3
HISTORISCHE
UND
IN
DER
DDR
GEPLANTE
STANDORTE
UND
IHRE
HEUTIGEN
ENTWICKLUNGSCHANCEN
.
108
2.3.1
HISTORISCHE
STANDORTE
DAMALS
UND
HEUTE
.
109
2.3.2
GEPLANTE
STANDORTE
UND
IHRE
ENTWICKLUNGSPER
SPEKTIVEN
.
109
2.3.3
ZUSAMMENFASSUNG
.
110
11
II.
PROGNOSEN
ZUR
ENTWICKLUNG
DES
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENMARKTES
DER
NEUEN
BUNDESLAENDER
.
110
III.
MARKT
UND
PREISENTWICKLUNG
IM
LICHTE
THEORETISCHER
BESTIMMUNGS
FAKTOREN
.
117
1.
PREISTHEORETISCHE
ERKLAERUNG
.
117
2.
STRUKTUR
UND
STANDORTTHEORETISCHE
ERKLAERUNG
.
119
3.
STAATLICHE
SUBVENTIONSPOLITIK
.
121
IV.
FALLSTUDIE
CHEMNITZ
.
122
1.
VORBEMERKUNG
.
122
2.
GESCHICHTLICHER
UEBERBLICK
.
122
3.
OEKONOMISCHE
ENTWICKLUNG
SEIT
DER
WIEDERVEREINIGUNG
DEUTSCH
LANDS
.
123
4.
DER
GEWERBEIMMOBILIENMARKT
DER
STADT
CHEMNITZ
.
126
4.1
DER
MARKT
FUER
BUEROIMMOBILIEN
.
126
4.2
DER
MARKT
FUER
EINZELHANDELSFLAECHEN
.
128
4.3
DIE
ENTWICKLUNG
ANDERER
GEWERBLICHER
IMMOBILIENTYPEN
.
130
4.4
ENTWICKLUNG
DER
NEUBAUTAETIGKEIT
.
131
5.
DIE
WIDERSPIEGELUNG
THEORETISCHER
ANNAHMEN
IN
DER
REALEN
ENT
WICKLUNG
DES
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENMARKTES
DER
STADT
CHEM
NITZ
.
132
5.1
PROPERTY
RIGHTS
ALS
KONSTITUTIVES
ELEMENT
FUER
DAS
ENTSTEHEN
EINES
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENMARKTES
.
133
5.2
STRUKTURELLE
ENTWICKLUNGSTENDENZ
-
DIENSTLEISTUNGSGESELL
SCHAFT
.
134
5.3
DIE
IMMATERIELLE
INFRASTRUKTUR
UND
YYWEICHE
"
STANDORTFAKTO
REN
ALS
DOMINIERENDE
FAKTOREN
BEI
DER
STANDORTWAHL
.
136
5.4
DAS
INSTRUMENT
DER
SONDERABSCHREIBUNG
UND
SEINE
FOLGEN.
138
5.4.1
SONDERABSCHREIBUNG
UND
EINZELHANDELSIMMOBILIEN
138
5.4.2
SONDERABSCHREIBUNG
UND
BUEROIMMOBILIEN
.
139
ABSCHLIESSENDE
BEMERKUNGEN
.
141
LITERATURVERZEICHNIS
.
145
ANHANG
.
153
1.
TABELLEN
.
153
2.
BEGRIFFSABGRENZUNGEN
UND
GRUNDLAGEN
DER
GEWERBLICHEN
IMMOBI
LIENWIRTSCHAFT
157
2.1
DEFINITION
DER
GEWERBLICHEN
IMMOBILIE
.
157
2.2
TYPEN
VON
GEWERBEIMMOBILIEN
.
158
12 |
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