Das Wirtschaftsgut Grundstück und die wirtschaftliche Gleichwertigkeit als Voraussetzung des Provisionsanspruchs des Grundstücksmaklers:
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3
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
LITERATURVERZEICHNIS 7
ABKUERZUNGEN 16
VORWORT 22
1. HAUPTTEIL .DAS WIRTSCHAFTSGUT GRUNDSTUECK' 22
1. EINFUEHRUNG ZUM WIRTSCHAFTSGUT GRUNDSTUECK 22
1.1. VORGEHENSWEISE 22
1.2. BEGRIFFLICHE KLARSTELLUNGEN 23
2. DIE BODENORDNUNG UND DIE BODENWIRTSCHAFT 26
2.1. EINLEITUNG 26
2.2. DIE VERFASSUNGSRECHTLICHEN ELEMENTE DER BODENORDNUNG 27
2.3. DIE ZIVILRECHTLICHEN ELEMENTE DER BODENORDNUNG 30
2.3.1. DAS EIGENTUM AN GRUNDSTUECKEN 30
2.3.2. DIE GRUNDSTUECKSGLEICHEN RECHTE 36
2.3.3. DAS WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 40
2.3.4. DIE BESCHRAENKT DINGLICHEN RECHTE AN GRUNDSTUECKEN 42
2.3.5. DIE OBLIGATORISCHEN NUTZUNGSRECHTE AN GRUNDSTUECKEN, 48
GEBAEUDEN UND RAEUMEN (MIETE, PACHT)
2.4. DIE EINRICHTUNGEN ZUR SICHERUNG DES GRUNDSTUECKSVERKEHRS 50
2.4.1. DAS GRUNDBUCH 50
2.4.2. DAS LIEGENSCHAFTSKATASTER 56
2.5. DIE BODENNUTZUNGSPLANUNG 56
2.6. REGELUNG DER BAULICHEN NUTZUNG VON GRUNDSTUECKEN 63
2.6.1. DIE PLANUNGSRECHTLICHE ZULAESSIGKEIT VON BAUVORHABEN 63
2.6.2. DIE FESTSETZUNGEN DER BAULICHEN NUTZUNG VON GRUND- 68
STUECKEN NACH DER BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO)
2.6.3. DIE SICHERUNG DER BAULEITPLANUNG 72
2.6.4. DIE LANDESBAUORDNUNGEN 76
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
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4
2.6.5.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
3.9.1.
3.9.2.
3.9.3.
DAS NACHBARRECHT 77
DIE GRUNDSTUECKSBEWERTUNG 79
BEGRIFFLICHE KLARSTELLUNGEN 79
DIE GRUENDE FUER EINE WERTERMITTLUNG 79
DIE ENTWICKLUNG DER GRUNDSTUECKSBEWERTUNG 81
DIE RECHTLICHEN GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG 82
DER VERKEHRSWERT ' 84
DIE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 94
DIE GUTACHTERAUSSCHUESSE 100
DIE OBEREN GUTACHTERAUSSCHUESSE 117
DIE WERTERMITTLUNG DURCH GRUNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGE 119
EINFUEHRUNG 119
DIE MUSTERSACHVERSTAENDIGENORDNUNG DES DIHT 124
DIE RICHTLINIEN DES DIHT ZUR ANWENDUNG UND AUSLEGUNG 128
DER MUSTERSACHVERSTAENDIGENORDNUNG DES DIHT
DIE VOM DIHT GEFORDERTEN FACHLICHEN VORAUSSETZUNGEN 133
DER GRUNDSTUECKSMARKT UND DER GRUNDSTUECKSHANDEL 134
DIE BESONDERHEITEN DES GRUNDSTUECKSMARKTES 134
DER GRUNDSTUECKSHANDEL 135
2. HAUPTTEIL YYDIE WIRTSCHAFTLICHE GLEICHWERTIGKEIT ALS VORAUSSETZUNG
146
DES PROVISIONSANSPRUCHS DES GRUNDSTUECKSMAKLERS"
EINFUEHRUNG 146
BEGRIFFLICHE KLARSTELLUNGEN 150
ABWEICHUNGEN ZWISCHEN DER MAKLERTAETIGKEIT {NACHWEIS 152
ODER VERMITTLUNG) UND DEM TATSAECHLICH ABGESCHLOSSENEN
HAUPT VERTRAG
EINLEITUNG 152
FALLGRUPPEN 153
RECHTSPRECHUNG UND LITERATUR ZUR ZURECHNUNG BEI DEN 157
ABWEICHUNGSFAELLEN ZWISCHEN DER MAKLERTAETIGKEIT UND
3.9.4.
4.
4.1.
4.2.
1.
2
.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
5
3.4.
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
3.4.6.
3.4.7.
3.4.8.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
DEM HAUPTVERTRAG
1. ZWISCHENERGEBNIS 169
PRUEFUNG, OB BZW. INWIEWEIT SICH AUS DEM GESETZ HIN- 170
WEISE FUER DIE LOESUNG DER ABWEICHUNGSFAELLE ERGEBEN
§ 652 ABS. 1 SATZ 1 BGB 170
DIE KAUSALITAET 172
DIE ZURECHNUNG 176
DER MAKLERVERTRAG 180
DIE ZURECHNUNGSTHEORIEN 185
2. ZWISCHENERGEBNIS 204
VERGLEICH DER VORGEHENSWEISE DER THEORIE VOM SCHUTZ- 204
ZWECK DER NORM UND DER THEORIE VON DER MITKAUSALITAET
3. ZWISCHENERGEBNIS 208
KRITIK AN DEN BEIDEN THEORIEN VOM SCHUTZZWECK DER 209
NORM UND DER MITKAUSALITAET
4. ZWISCHENERGEBNIS 219
KLAERUNG, OB DER THEORIE VOM SCHUTZZWECK DER NORM ODER 220
DER THEORIE VON DER MITKAUSALITAET DER VORZUG ZU GEBEN IST
5. ZWISCHENERGEBNIS 224
ABWEICHUNGEN ZWISCHEN DEM IM MAKLERVERTRAG BEABSICH- 224
TIGTEN UND DEM TATSAECHLICH ABGESCHLOSSENEN HAUPTVERTRAG
EINLEITUNG 224
IN LITERATUR UND RECHTSPRECHUNG VERTRETENE LOESUNGEN 226
VORGEHEN DER H. M., UM DEN VON DEN MAKLERVERTRAGSPAR- 237
TEIEN GEWOLLTEN ERFOLG FESTZUSTELLEN
LOESUNGSSTRUKTUREN DER HERRSCHENDEN MEINUNG 239
6. ZWISCHENERGEBNIS 245
PRUEFUNG, OB SICH BEI EINER UNWESENTLICHEN ABWEICHUNG 246
6
ZWISCHEN DEM MAKLERVERTRAG UND DEM HAUPTVERTRAG EIN
PROVISIONSANSPRUCH BEREITS AUS DER GESETZLICHEN VOR
SCHRIFT DES § 652 ABS. 1 SATZ 1 BGB ERGIBT
7. ZWISCHENERGEBNIS
4.6. PRUEFUNG, OB SICH BEI EINER UNWESENTLICHEN ABWEICHUNG
ZWISCHEN DEM MAKLERVERTRAG UND DEM HAUPTVERTRAG EIN
PROVISIONSANSPRUCH AUS DEM SINN UND ZWECK EINES MAK
LERVERTRAGES ERGIBT.
4.7. DIE WIRTSCHAFTLICHE GLEICHWERTIGKEIT ALS KRITERIUM DER
VERTRAGSERFUELLUNG
4.8. ZULAESSIGKEIT UND TAUGLICHKEIT DER AUSLEGUNG IM RAHMEN
DER PRUEFUNG DES VORLIEGENS EINER WIRTSCHAFTLICHEN GLEICH
WERTIGKEIT
ZUSAMMENFASSUNG
ANLAGENVERZEICHNIS
ANLAGEN
249
249
251
253
255
263
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