Bauwert von Industriebauten, Verkehrswert von Fabrikgrundstücken, Gebäude - Versicherungswerte:
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hannover
Oppermann
1999
|
| Ausgabe: | 4. Aufl., neu bearb. und erg. |
| Schriftenreihe: | Oppermanns Bewertungsbücher
|
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 557 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3876040027 |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
I.
GRUNDLAGEN
FUER
DIE
BEWERTUNG
VON
INDUSTRIEBAUTEN
UND
FABRIKGRUNDSTUECKEN
1.
ENTWICKLUNG
.
15
2.
WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE
.
15
3.
TYPISCHE
BAUWEISEN
.
16
3.1
DIE
MASSIVEN
GEBAEUDE
.
17
3.2
DIE
STAHLFACHWERKGEBAEUDE
.
18
3.3
BAUWERKE
ALS
HUELLEN
.
19
3.4
STAHLBETONGEBAEUDE
AUS
FERTIGTEILEN
.
20
3.5
GEBAEUDE
IN
LEICHTER
BAUWEISE
.
20
3.6 BAULICHE
ENTWICKLUNG
DER
FABRIKANLAGEN
.
21
4.
BEWERTUNG,
WERTBEGRIFFE
.
23
4.1
VERKEHRSWERT
.
23
4.2
WERT
IM
ZUSTAND
DES
LAUFENDEN
BETRIEBS
.
25
4.3
WERT
EINER
STILLGELEGTEN
FABRIK
.
25
4.4
WERTERMIFTLUNGSVERFAHREN
.
25
4.4.1
SACHWERTVERFAHREN
.
26
4.4.2
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
27
4.4.3
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
28
4.5
VERSICHERUNGSWERT
.
29
4.6
VERMOEGENSWERT
.
30
4.7
BELEIHUNGSWERT
.
30
4.8
EINHEITSWERT
.
31
II.
BODENWERT
1.
ALLGEMEINE
BEWERTUNGSGRUNDSAETZE
.
32
2.
GRUNDSTUECKSARTEN
NACH
DER
LAGE
.
32
2.1
GEWERBLICHE
GRUNDSTUECKE
.
32
2.2
NORMAL
ERSCHLOSSENE
AREALE
.
33
2.3
LAGERPLAETZE
.
33
3.
EINFLUESSE
AUF
DEN
BODENWERT
.
33
3.1
KONJUNKTUR
UND
WIRTSCHAFTSLAGE
.
33
3.2
BODENPOLITIK
DER
GEMEINDEN
.
34
3.3
DIE
STANDORTFRAGE
.
34
3.3.1
DIE
LAGE
DES
GRUNDSTUECKS
.
34
3.3.2
INFRASTRUKTUR
.
35
3.3.3
VERKEHRSANBINDUNG
.
35
3.3.4
STANDORTANFORDERUNGEN
DES
BETRIEBS
.
35
3.3.5
GROESSE
UND
ZUSCHNITT
DES
GRUNDSTUECKS
.
36
3.3.6 BAUGRUND
UND
TOPOGRAPHIE
.
37
3.3.7
ERSCHLIESSUNG
.
37
3.3.8
NUTZUNG
UND
BEBAUUNG
.
37
3.3.9
NUTZUNGSRECHTE
.
38
3.4
ALTLASTEN
.
38
3.5
INDUSTRIEBRACHE
.
42
4.
BODENRICHTWERTE
DER
GUTACHTERAUSSCHUESSE
.
43
5.
BODENWERTERMITTLUNG
IM
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
43
6.
BODENWERTE
NACH
DER
LAGEKLASSENMETHODE
.
44
III.
BAUWERT,
WERT
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
1.
GRUNDLAGEN
.
49
1.1
BAUKOSTENERMITTLUNG
-
UMBAUTER
RAUM
.
49
1.2
QUADRATMETER
BEBAUTE
FLAECHE
.
50
1.3
KOSTENUEBERSCHLAG
.
50
1.4
BAUPREISTABELLEN
.
50
1.4.1
PREISBASEN
.
50
1.4.2
BERECHNUNGSBASIS
1914
=
100.
51
1.4.3
NHK
95
.
52
1.4.4
BAUKOSTENENTWICKLUNG
1914
-
1997
.
53
1.5
BERECHNUNGSGRUNDLAGE
.
53
1.6
BAUSTOFFBEDARF
VON
INDUSTRIEBAUTEN
.
58
1.7
VERTEILUNG
DER
BAUKOSTEN
.
59
1.7.1
VERTEILUNG
DER
BAUKOSTEN
VERSCHIEDENER
INDUSTRIEBAUTEN
.
59
1.7.2
VERTEILUNG
DER
BAUKOSTEN
BEI
NORMALER
AUSFUEHRUNG
(NACH
HEIDECK)
.
60
1.8
UNTERTEILUNG
DER
YYTABELLEN
ZUR
ERMITTLUNG
DES
BAUWERTS
VON
INDUSTRIEBAUTEN
"
.
60
2.
TABELLEN
ZUR
ERMITTLUNG
DES
BAUWERTS
(NEUBAUWERTS)
VON
INDUSTRIEBAUTEN
.
64
3.
BAUINDEX
.
209
3.1
GRUNDLAGEN
.
209
3.2
INDEXENTWICKLUNGEN
FUER
GEWERBLICH
GENUTZTE
GEBAEUDE
212
3.2.1
FRUEHERES
BUNDESGEBIET:
PREISINDIZES
FUER
DEN
NEUBAU
VON
NICHTWOHNGEBAEUDEN
1991
=
100
.
212
3.2.2
PREISINDIZES
FUER
NICHTWOHNGEBAEUDE
1970
=
100
.
215
3.2.3
UMRECHNUNGSFAKTOREN
.
215
10
3.2.4
PREISINDIZES
FUER
DEN
NEUBAU
VON
NICHTWOHNGEBAEUDEN
1980
=
100
.
216
3.2.5
PREISINDIZES
FUER
DEN
NEUBAU
VON
NICHTWOHNGEBAEUDEN
1985
=
100
.
217
3.2.6
PREISINDIZES
FUER
DEN
NEUBAU
VON
NICHTWOHNGEBAEUDEN
1995
=
100
.
219
3.2.7
PREISINDIZES
FUER
DEN
NEUBAU
VON
WOHNGEBAEUDEN
.
221
4.
LEBENSDAUER
VON
INDUSTRIEBAUTEN
.
224
4.1
ALLGEMEINE
ERLAEUTERUNGEN
.
224
4.2
TECHNISCHE
LEBENSDAUER
VON
INDUSTRIEBAUTEN
.
225
4.2.1
MASSIVGEBAEUDE
UND
GEBAEUDE
IN
STAHLBETONSKELETTKONSTRUKTION
.
227
4.2.2
STAHLSKELETTGEBAEUDE
(MEHRGESCHOSSIG)
.
227
4.2.3
STAHLFACHWERKGEBAEUDE
-
HALLEN
-
IN
SCHWERER
ALTER
BAUART
.
227
4.2.4
STAHLFACHWERKGEBAEUDE
-
HALLEN
-
IN
LEICHTER
MODERNER
BAUART
.
227
4.2.5
LAGERSCHUPPEN
UND
HALLEN
IN
HOLZKONSTRUKTION
.
.
228
4.2.6
BUERO
UND
VERWALTUNGSGEBAEUDE
.
228
4.2.7
GEBAEUDE
IN
LEICHTER
BAUWEISE
.
228
4.2.8
KUEHLTURME
.
228
4.2.9
WASSERTUERME
.
228
4.3
WERTMINDERUNG
DURCH
ALTERUNG
UND
ABNUTZUNG.
.
.
229
4.4 LEBENSDAUER
VON
AUSSENANLAGEN
.
234
4.5
LEBENSDAUER
VON
BETRIEBSEINRICHTUNGEN
UND
MASCHINEN
.
235
IV.
SACHWERT
1.
ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN
.
237
2.
SACHWERT
-
ERMITTLUNGSGANG
.
239
3.
IMMOBILIENPREISSPIEGEL
1998
.
242
4.
SACHWERT
ALS
GRUNDLAGE
DES
VERKEHRSWERTS?
.
244
5.
BERUECKSICHTIGUNG
SONSTIGER
WERTBEEINFLUSSENDER
UMSTAENDE
.
245
6.
ZUSAMMENFASSUNG
.
246
V.
ERTRAGSWERT
1.
GRUNDLAGEN
.
247
2.
ERMITTLUNG
DES
ERTRAGSWERTS
.
250
2.1
BERECHNUNGSGANG
.
250
11
2.2
NUTZFLAECHE
.
252
2.3
NUTZUNGSWERT,
ROHERTRAG
.
253
2.4
INVESTITIONSMIETE
.
254
2.5
NUTZUNGSDAUER/RESTNUTZUNGSDAUER
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
.
255
2.6 KOSTEN
DER
NUTZUNG
-
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN.
.
261
2.6.1
ABSCHREIBUNG
.
261
2.6.2
VERWALTUNGSKOSTEN
.
262
2.6.3
BETRIEBSKOSTEN
.
262
2.6.4
INSTANDHALTUNGSKOSTEN
.
262
2.6.5
MIETAUSFALLWAGNIS
.
263
2.7
REINERTRAG
.
264
2.7.1
ERMITTLUNG
DES
REINERTRAGS
.
264
2.7.2
AUFTEILUNG
DES
REINERTRAGS
.
265
2.8
BERECHNUNG
DES
ERTRAGSWERTS
-
KAPITALISIERUNG
.
.
265
VI.
VERKEHRSWERT
1.
GRUNDLAGEN
.
267
2.
DEFINITION
DES
VERKEHRSWERTS
.
267
2.1
§194
BAUGB
.
267
2.2
BEGRIFFDESVERKEHRSWERTS
.
268
2.3
YYDER
PREIS
"
.
269
2.4
ZEITPUNKT
(STICHTAG)
.
269
2.5
GEWOEHNLICHER
GESCHAEFTSVERKEHR
.
270
2.6 RECHTLICHE
GEGEBENHEITEN
UND
TATSAECHLICHE
EIGENSCHAFTEN
.
271
2.7 BESCHAFFENHEIT
UND
LAGE
.
271
2.8
UNGEWOEHNLICHE
ODER
PERSOENLICHE
VERHAELTNISSE
.
272
3.
AUSGANGSWERTE
ZUR
ABLEITUNG
DES
VERKEHRSWERTS
.
273
3.1
VERKEHRSWERT
AUS
DEM
VERGLEICHSWERT
.
273
3.2
VERKEHRSWERT
AUS
DEM
SACHWERT
.
273
3.3
VERKEHRSWERT
AUS
DEM
ERTRAGSWERT
.
274
4.
VERKEHRSWERT
VON
INDUSTRIE
UND
FABRIKGRUNDSTUECKEN
.
274
VII.
VERSICHERUNGSSCHAETZUNGEN
1.
VORBEMERKUNGEN
.
280
2.
VERSICHERUNGSTECHNISCHE
BEGRIFFE
.
280
3.
SCHAETZUNG
EINES
BRANDSCHADENS
.
286
12
4.
SCHAETZUNG
DER
GEBAEUDE
VON
INDUSTRIE
UND
GEWERBEBETRIEBEN
ZUM
ZWECKE
DER
FEUERVERSICHERUNG
.
287
5.
SCHADENREGULIERUNGSINDEX
.
288
6.
ALLGEMEINE
BEDINGUNGEN
FUER
DIE
FEUERVERSICHERUNG
(AFB
87)
.
290
7.
SONDERBEDINGUNGEN
FUER
DIE
NEUWERTVERSICHERUNG
VON
INDUSTRIE
UND
GEWERBE
.
312
8.
KLAUSELN
DER
ZUSATZBEDINGUNGEN
(OBLIGATORISCH)
.
.
315
9.
KLAUSELN
VON
FALL
ZU
FALL
.
316
10.
FEUERVERSICHERUNG
.
321
11.
POSITIONEN-ERLAEUTERUNG
FUER
DIE
INDUSTRIE-SACH
UND
BETRIEBSUNTERBRECHUNGSVERSICHERUNG
.
323
12.
ZUSATZBEDINGUNGEN
FUER
FABRIKEN
UND
GEWERBLICHE
ANLAGEN
.
330
13.
BEDINGUNGEN
FUER
DIE
VERSICHERUNG
ZUSAETZLICHER
GEFAHREN
ZUR
FEUERVERSICHERUNG
FUER
INDUSTRIE-
UND
HANDELSBETRIEBE
.
344
14.
ALLGEMEINE
BEDINGUNGEN
FUER
DIE
INDUSTRIE
SACHVERSICHERUNG
.
352
VIII.
BESONDERE
BEWERTUNGEN,
RECHTE
UND
BELASTUNGEN
AN
GRUNDSTUECKEN
1.
BAUTENSTAND
(FERTIGSTELLUNGSGRAD)
BEI
NEUBAUTEN.
.
396
1.1
ANLASS
.
396
1.2
BAUTENSTANDSBERICHT
.
396
1.3
TABELLE
ZUR
ERMITTLUNG
DES
BAUTENSTANDS
BEI
NEUBAUTEN
.
397
2.
UEBERBAU
.
400
3.
WEGERECHT
.
401
4.
LEITUNGSRECHT
.
402
5.
ENTEIGNUNGEN
.
404
6.
UMBAUTEN
UND
MODERNISIERUNGEN
.
406
7.
BERGSCHAEDEN
AN
GEBAEUDEN
.
407
7.1
VORBEMERKUNG
.
407
7.2
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
408
7.3
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
408
7.3.1
EINFLUESSE
AUF
DEN
SACHWERT
.
408
7.3.2
EINFLUESSE
AUF
DEN
ERTRAGSWERT
.
409
7.3.3
EINFLUESSE
AUF
DEN
VERKEHRSWERT
.
409
13
7.4
BEURTEILUNG
.
409
7.5
BEWERTUNG
.
409
8.
LEERSTEHENDE
(NICHT
GENUTZTE)
OBJEKTE
.
410
8.1
AUSGANGSLAGE
.
410
8.2
KLIMAVERAENDERUNG
AM
IMMOBILIENMARKT
.
412
8.3
BEWERTUNG
.
412
8.4
BEISPIEL
.
416
9.
STEUERLICHE
BEWERTUNG
.
417
10.
WERTERMITTLUNG
IM
KREDITWESEN
.
418
10.1
GRUNDLAGEN
.
418
10.2
VERKEHRSWERT
-
VERKAUFSWERT
-
BELEIHUNGSWERT
.
419
10.3
ERMITTLUNG
DES
YYVERKAUFSWERTS
"
.
422
10.4
GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN
.
425
10.5
BELEIHUNGSWERT,
BELEIHUNGSGRENZE
.
426
IX.
GESETZE,
VERORDNUNGEN,
RICHTLINIEN
1.
AUSZUG
AUS
DEM
BAUGESETZBUCH
.
427
2.
WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG
.
432
3.
AUSZUG
AUS
DEN
WERTERMITTLUNGS-RICHTLINIEN
.
453
4.
BAUNUTZUNGSVERORDNUNG
-
BAUNVO
.
473
5.
AUSZUG
AUS
DER
HONORARORDNUNG
FUER
ARCHITEKTEN
UND
INGENIEURE
-
HOAI
.
496
X.
BEGRIFFE
FUER
DIE
BEWERTUNG
VON
FABRIK
UND
GEWERBLICHEN
GRUNDSTUECKEN
.
507
XI.
PRAKTISCHE
HINWEISE
FUER
DIE
ORTSBESICHTIGUNG
ARBEITSBLATT
FUER
DIE
ORTSBESICHTIGUNG
.
525
XII.
BEISPIEL
GUTACHTEN
UEBER
EINE
FABRIKANLAGE
(STAHLBETON)
.
528
BIOGRAPHIEN
.
545
LITERATURVERZEICHNIS
.
547
REGISTER
.
549
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