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Mietrecht: Großkommentar des Wohn- und Gewerberaummietrechts ; Bürgerliches Gesetzbuch (§§ 535 bis 580a, §§ 134, 138 BGB), Gesetz zur Regelung der Miethöhe, Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten, Wirtschaftsstrafgesetz 1954 (§ 5 WiStG), Strafgesetzbuch (§ 291 StGB) und Zivilprozeßordnung (§§ 721, 765a, 794a ZPO)

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Bibliographische Detailangaben
Vorheriger Titel:	Blank, Hubert Wohnraumschutzgesetze
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Beck 1999
Ausgabe:	7., völlig neubearb. Aufl.
Schlagworte:	Deutschland > Mieterschutzgesetz Deutschland > Gesetz zur Regelung der Miethöhe Deutschland > Bundesrepublik > Gesetz über den Kündigungsschutz für Mietverhältnisse über Wohnraum Leases > Germany Landlord and tenant > Germany Mietpreisrecht Mietrecht Mieterschutz Deutschland Deutschland > Bundesrepublik Kommentar
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XLI, 2567 S.
ISBN:	3406405843

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS . IX ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XXXIII BUERGERLICHES GESETZBUCH (BGB) VORBEMERKUNG ZU DEN §§ 535,536 BGB . 1 §§ 535,536 WESEN DES MIETVERTRAGS, PFLICHTEN DES VERMIETERS . 64 ANHANG: ZIVIL UND STRAFRECHTLICHE GRENZEN DER MIETPREISVEREINBARUNG: § 5 WISTG, §§ 138 ABS. 1 UND 2.134 BGB, § 291 STGB . 181 § 537 MAENGEL DER MIETSACHE . 208 ANHANG: WOHNFLACHENBERECHNUNG NACH §§ 42FF. DER II, BV UND DIN 283 . 290 § 538 SCHADENERSATZPFLICHT DES VERMIETERS . 300 §539 KENNTNIS DES MIETERS VOM MANGEL . 331 § 540 VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS DER GEWAEHRLEISTUNG . 345 § 541 HAFTUNG FUER RECHTSMAENGEL . 348 §541A MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER MIETSACHE . 357 § 541B MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG, ZUR EINSPARUNG UND ZUR SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS . 366 §542 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS . 412 § 543 DURCHFUEHRUNG DER KUENDIGUNG . 423 § 544 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAHRDUNG . 426 § 545 OBHUTSPFLICHT UND MAENGELANZEIGE . 433 § 546 LASTEN DER MIETSACHE . 443 § 547 ERSATZ VON VERWENDUNGEN . 570 § 547A WEGNAHMERECHT DES MIETERS . 591 § 548 ABNUTZUNG DURCH VERTRAGSMAESSIGEN GEBRAUCH . 601 § 549 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE; UNTERMIETE . 661 § 549A GEWERBLICHE ZWISCHENMIETE . 691 § 550 VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH . 708 § 550A UNZULAESSIGE VERTRAGSSTRAFE . 742 § 550B MIETSICHERHEITEN . 746 §551 ENTRICHTUNG DES MIETZINSES . 770 § 552 PERSOENLICHE VERHINDERUNG . 777 § 552A AUFRECHNUNGS UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 788 § 553 FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH . 793 § 554 FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI ZAHLUNGSVERZUG . 809 § 554A FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS . 842 § 554B VEREINBARUNG UEBER FRISTLOSE KUENDIGUNG . 870 § 555 (AUFGEHOBEN) . 873 § 556 RUECKGABE DER MIETSACHE . 874 § 556A WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN KUENDIGUNG . 903 § 556B FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 935 § 556C WEITERE FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 941 NACH § 556C ANHANG 1: RAUMUNGSFNST NACH § 721 ZPO . 948 ANHANG 2. RAEUMUNGSFRIST NACH § 794A ZPO . 968 ANHANG 3. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH § 765A ZPO . 976 § 557 ANSPRUECHE BEI VERSPAETETER RUECKGABE . 987 §557A IM VORAUS ENTRICHTETER MIETZINS . 1002 §558 VEIJAHRUNG . 1011 §559 VERMIETERPFANDRECHT . 1040 §560 ERLOESCHEN DES PFANDRECHTS . 1051 §561 SELBSTHILFERECHT . 1056 §562 SICHERHEITSLEISTUNG . 1062 §563 PFAENDUNGSPFANDRECHT . 1064 § 564 ENDE DES MIETVERHAELTNISSES . 1066 NACH § 564 ANHANG DER MIETAUFHEBUNGSVERTRAG . 1102 §564A SCHRIFTFORM DER KUENDIGUNG . 1115 § 564B BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS AN DER KUENDIGUNG . 1124 § 564C FORTSETZUNG BEFRISTETER MIETVERHAELTNISSE . 1249 §565 KUENDIGUNGSFRISTEN . 1265 §565A VERLAENGERUNG BEFRISTETER ODER BEDINGTER MIETVERHAELTNISSE . 1279 §565B WERKMIETWOHNUNGEN . 1286 § 565C KUENDIGUNG VON WERKMIETWOHNUNGEN . 1291 §565D SOZIALKLAUSEL BEI WERKMIETWOHNUNGEN . 1296 UEBERSICHT INHALTSUEBERSICHT §565E WERKDIENSTWOHNUNGEN . 1299 § 566 SCHRIFTFORM DES MIETVERTRAGS . 1305 §567 VERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE . 1317 §568 STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG . 1321 § 569 KUENDIGUNG BEI TOD DES MIETERS . 1331 § 569A EINTRITT VON FAMILIENANGEHOERIGEN IN DAS MIETVERHAELTNIS . 1336 § 569B GEMEINSAMER MIETVERTRAG VON EHEGATTEN . 1345 § 570 VERSETZUNG DES MIETERS . 1349 § 570A VEREINBARTES RUCKTRITTSRECHT . 1357 § 570B VORKAUFSRECHT DES MIETERS . 1359 § 571 VERAEUSSERUNG BRICHT NICHT MIETE . 1377 § 572 SICHERHEITSLEISTUNG DES MIETERS . 1389 § 573 VORAUSVERFUGUNG UEBER DEN MIETZINS . 1395 § 574 RECHTSGESCHAEFTE UEBER ENTRICHTUNG DES MIETZINSES . 1400 §575 AUFRECHNUNGSBEFUGNIS . 1402 §576 ANZEIGE DES EIGENTUMSUBERGANGS . 1404 §577 BELASTUNG DES MIETGRUNDSTUECKS . 1407 §578 VERAEUSSERUNG VOR UEBERLASSUNG . 1410 §579 WEITERVERAEUSSERUNG . 1412 § 580 RAUMMIETE . 1413 § 580A SCHIFISMIETE . 1416 GESETZ ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE (MHG) §1 VERBOT DER ERHOEHUNGSKUENDIGUNG . 1421 § 2 ZUSTIMMUNG DES MIETERS ZUR ERHOEHUNG DES MIETZINSES . 1436 ANHANG: BEGRUENDUNG DES ERHOEHUNGSVERLANGENS DURCH MIETSPIEGEL BZW. GUTACHTEN . 1720 § 3 ERHOEHUNG DES MIETZINSES BEI BAULICHEN AENDERUNGEN . 1762 ANHANG 1: MODERNISIERUNGS UND ENERGIEEINSPARUNGSGESETZ - MODENG . 1859 ANHANG 2: AUFGEHOBENE VORSCHRIFTEN DES MODENG . 1862 ANHANG 3: VERWALTUNGSVEREINBARUNG ZWISCHEN BUND UND LAENDERN GERN. § 6 ABS. 3 MODENG UEBER DEN KATALOG VON ENERGIESPARENDEN MASSNAHMEN . 1868 ANHANG 4: MUSTERVEREINBARUNG YYMODERNISIERUNG DURCH MIETER " . 1870 ANHANG 5. § 177 BAUGB . 1874 § 4 ERHOEHUNG ODER ERMAESSIGUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 1875 § 5 ERHOEHUNG ODER ERMAESSIGUNG DER KAPITALKOSTEN . 1926 § 6 WOHNUNGEN IM SAARLAND . 1981 §7 BERGMANNSWOHNUNGEN . 1986 § 8 MIETERHOEHUNGSERKLAERUNGEN MITTELS AUTOMATISCHER EINRICHTUNG . 1988 § 9 KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS UND BESCHRAENKUNG DES KUENDIGUNGSRECHTS DES VERMIETERS NACH MIETERHOEHUNG . 1999 § 10 ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN; STAFFELMIETE; ANWENDUNGSBEREICH . 2029 § 10A MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG . 2098 § 11 - 17 SONDERREGELUNGEN FUER DAS BEITRITTSGEBIET . 2109 VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN (VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENABRECHNUNG -HEIZKOSTV) § 1 ANWENDUNGSBEREICH . 2135 § 2 VORRANG VOR RECHTSGESCHAEFTLICHEN BESTIMMUNGEN 2135 . 2144 §3 ANWENDUNG AUF DAS WOHNUNGSEIGENTUM . 2150 §4 PFLICHT ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG . 2156 § 5 AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG . 2164 § 6 PFLICHT ZUR VERBRAUCHSABHAENGIGEN KOSTENVERTEILUNG . 2171 § 7 VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WAERME . 2180 § 8 VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WARMWASSER . 2188 § 9 VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WAERME UND WARMWASSER BEI VERBUNDENEN ANLAGEN . 2192 §9A KOSTENVERTEILUNG IN SONDERFALLEN . 2198 § 9B KOSTENAUFTEILUNG BEI NUTZERWECHSEL . 2205 § 10 UEBERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE . 2213 §11 AUSNAHMEN . 2216 § 12 KUERZUNGSRECHT, UEBERGANGSREGELUNGEN . 2224 ENTSCHEIDUNGSREGISTER . 2231 SACHVERZEICHNIS . 2491 VIII INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XXXIII BUERGERLICHES GESETZBUCH (BGB) VORBEMERKUNG ZU DEN §§ 535, 536 BGB RDN. SEITE I. GRUNDBEGRIFFE . 1 2 1. MIETVERTRAG/MIETVERHALTMS . 1 2 2. MIETE VON RAEUMEN . 46 14 3. MIETVERHAELTNIS UEBER WOHNRAUM . 47 14 4. GESCHAFTSRAUMNUETE . 54 15 5. MISCHRAUMMIETE . 60 17 6. GRUNDSTUECKSMIETE . 66 19 7. MIETVORVERTRAG . 68 20 8. VORMIETRECHT . 72 22 9. ABSCHLUSSOPTION . 73 22 10. ANMIETRECHT . 77 23 II. SONDERFORMEN DER RAUM NUTZUNG . 78 23 1. WERKWOHNUNGEN . 78 23 2. NUTZUNGSVERTRAEGE . 79 24 3. HEIMVERTRAEGE . 80 24 4. HOTELAUFNAHMEVERTRAEGE . 82 24 5. LEIHE . 83 25 6. DINGLICHES WOHNRECHT . 86 26 7. UNTERBRINGUNG OBDACHLOSER . . .103 31 8. VERWAHRUNGSVERTRAG (§§688-700 BGB) . 110 33 9. MIETVERTRAEGE MIT WERKVERTRAG LICHEN ELEMENTEN . 111 33 10. PACHT (§581 FF.BGB) . 112 34 M. DIE VERTRAGSPARTEIEN . 115 36 1. VERMIETER . 115 36 2. MIETER . 174 49 3. UNKLARE VERTRAGSVERHAELTNISSE . . .215 61 4. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN . . .218 61 §535, 536 WESEN DES MIETVERTRAGS, PFLICHTEN DES VERMIETERS A. DIE PFLICHT DES VERMIETERS ZUR UEBERLASSUNG . 1 66 I. ZEITLICH . 1 67 1. BEGINN DES MIETVERHAELTNISSES . 3 67 2. LEISTUNGSSTOERUNGEN . 13 68 II. RAEUMLICH . 18 69 1. UEBERGABE . 18 69 2. BESTANDTEILE DER MIETSACHE . 21 70 III BEWEISLAST . 47 74 B. DIE PFLICHT DES VERMIETERS ZUR GEBRAUCHSERHALTUNG . 48 74 I ALLGEMEINES . 48 74 1. BESTIMMUNG DES VERTRAGS GEMAESSEN ZUSTANDES . 48 74 2. INSTANDHALTUNG UND MODER NISIERUNG . 49 74 3. BESONDERHEITEN BEI WOHNUNGSEIGENTUM . 52 75 II. SCHOENHEITSREPARATUREN . 54 75 III. ERHALTUNGSPFLICHT . 56 76 1. ALLGEMEINES . 56 76 2. VERTRAGLICHE ABWAELZUNG DER ERHALTUNGSPFLICHT AUF DEN MIETER . 63 77 3. WEGFALL DER ERHALTUNGSPFLICHT . 72 79 C. NEBENPFLICHTENDESVERMIETERS . . 75 80 I. GLEICHBEHANDLUNG . 75 80 RDN. SEITE II. SCHUTZPFLICHT . 77 81 III. FUERSORGEPFLICHT . 79 81 IV. NEBENLEISTUNGEN . 82 82 V. VERKEHRSSICHERUNG . 94 84 1. PRUFUNGS UND UBER WACHUNGSPFLICHT . 99 85 2. HAFTUNGSFRAGEN . 104 86 3. EINZELFALLE . 107 87 VI. STREUPFLICHT . 114 88 1. UEBERTRAGUNG DURCH GESETZ . . 115 89 2. UEBERTRAGUNG DURCH VEREIN BARUNG . 117 89 VII. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN . 131 92 1. WOHNRAUM . 135 93 2. GEWERBERAUM . 142 94 VIII. SCHUTZWIRKUNG FUER DRITTE . 146 94 IX. NACHVERTRAGLICHE PFLICHTEN . . . . 147 94 X. MITWIRKUNGSPFLICHTENDES MIETERS . 151 95 1. BESICHTIGUNGSRECHT DES VER MIETERS . 153 95 2. UEBERWACHUNG DER MIETSACHE 162 97 XI BEWEISFRAGEN . 163 98 D. DAS RECHT DES MIETERS ZUM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH . . . 166 98 I VERTRAGSZWECK . 169 99 1. WOHNRAUM . 169 99 2. GEWERBERAUM . 172 100 II. ERFUELLUNGSANSPRUCH . 177 101 1. OPFERGRENZE . 179 102 2. INSTANDSETZUNGSPFLICHT NACH VERTRAGSBEENDIGUNG . 180 102 3. SONSTIGES . 181 102 III. BETRIEBSPFLICHT DES MIETERS . 182 103 1. DIE VEREINBARUNGEN DER BETRIEBSPFLICHT . 184 103 2. DIE UMSATZMIETE . 187 104 IV. OBHUTSPFLICHT . 189 105 V. EINZELNE GEBRAUCHSRECHTE . 196 107 1. ABSTELLPLATZ . 199 107 2. ANTENNE . 201 108 3. AUFNAHME DRITTER . 203 108 4. BERUFSAUSUBUNG IN DER WOHNUNG . 216 111 5. BLUMENKASTEN . 223 113 6. BRIEFKASTEN . 224 113 7. DUEBEL . 225 114 8. EINBAUTEN DES MIETERS . 228 114 9. FAHRSTUHL . 229 114 10. FAHRZEUGE . 233 115 11. FESTE . 236 116 12. FIRMENSCHILDER . 240 116 13. FUNKANTENNE . 243 117 14. GARAGE . 246 118 15. GARTEN . 249 118 16. GEWERBE . 255 120 17. GERUECHE . 258 120 18. HAUSFLUR . 263 121 19. HAUSFRIEDEN . 266 122 20. HAUSHALTSMASCHINEN . 271 123 21. HAUSORDNUNG . 277 124 22. HAUSTUERREGELUNGEN . 284 126 IX INHALT §§ 535-537 BGB RDN. SEITE 23. HEIZUNG . 286 126 24. KABELFERNSEHEN . 298 129 25. KACHELN . 301 130 26. KINDER . 303 130 27. KONKURRENZSCHUTZ . 309 131 28. LAERM . 310 131 29. MEINUNGSAEUSSERUNG . 312 132 30. MIETERMODERNISIERUNG .319 133 31. MODERNISIERUNG . 341 138 32. MUELL . 342 138 33. MUSIK . 344 139 34. NAMENSSCHILDER . 348 140 35. ONLINE-ANSCHLUESSE . 349 140 36. PARABOLANTENNE . 351 140 37. PARTY . 368 146 38. PFENNIGABSAETZE . 369 146 39. PLAKATE . 371 146 40. NUTZUNGSANDERUNG . 372 146 41. RAUCHEN . 384 148 42. REKLAME . 387 148 43. SCHAUKAESTEN . 389 148 44. SCHLUESSEL . 390 149 45. STROM . 408 151 46 STOERUNGEN . 410 151 47. TELE-WORKING . 412 152 48. TIERHALTUNG .413 152 49. TREPPENHAUS . 440 158 50. UEBERBELEGUNG . 444 159 51. VIDEOUEBERWACHUNG . 446 159 52. WARENAUTOMATEN . 448 160 53. WASCHMASCHINE . 449 T60 54. WASSER . 450 160 55. WAESCHETROCKNEN . 454 161 56. WERBUNG . 456 161 57. WETTBEWERB . 457 161 E. DIE PFLICHT DES MIETERS ZUR BEZAHLUNG DES MIETZINSES . 483 167 I. GRUNDMIETE . 483 167 II. SCHOENHEITSREPARATUREN . 488 168 III. KLEINREPARATUREN . 490 169 IV. NEBENKOSTEN/BETRIEBSKOSTEN . .491 169 V ZUSCHLAEGE . 494 170 VI. UMSATZSTEUER . 496 170 VII. WEITERE MIETERLEISTUNGEN . 502 171 1. MIETVORAUSZAHLUNG/MIETER DARLEHEN . 503 171 2. BAUKOSTENZUSCHUSS . 514 174 3. ABSTANDSVEREMBARUNG . 526 177 4. ABLOESEVEREINBARUNG . 530 177 5. HEIMVERTRAEGE . 536 178 6. VERTRAGSABSCHLUSSGEBUEHR . . . .540 179 7. EINZUGSPAUSCHALE . 543 180 ANHANG ZU §§§ 535, 536 BGB - ZIVIL UND STRAFRECHTLICHE GRENZEN DER MIETPREISVEREINBARUNG A. WOHNRAUMMIETE (§5 WISTG) . 1 182 I. ANWENDUNGSBEREICH DES §5 WISTG . 1 182 II . TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN . 7 183 1. RAEUME ZUM WOHNEN . 7 183 2. FORDERN, VERSPRECHEN LASSEN, ANNEHMEN . 14 185 3. MIETOBERGRENZE . 17 185 4. AUSNUTZUNG EINES GERINGEN ANGEBOTS .67 197 III. RECHTSFOLGEN DER MIETPREIS UEBERHOEHUNG . 71 198 1. ZIVILRECHTLICHE FOLGEN . 71 198 RDN. SEITE 2. STRAFRECHTLICHE FOLGEN . 82 200 IV. AUSSCHLUSS DES RUECKFORDERUNGS ANSPRUCHS . 84 201 1. §814BGB . 84 201 2. §817SATZ2BGB . 85 201 3. §818 SATZ 3 BGB . 86 202 V VERJAEHRUNG . 87 202 VI. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST . 88 202 B. GESCHAEFTSRAUMMIETE (§§ 138, 134 BGB, §291 STGB) . 91 203 I. WUCHER (§§138 ABS.L UND 2 BGB; §134 BGB IVM §291 STGB) . 92 204 1. METHODEN ZUR BESTIMMUNG DES PREIS-/LEISTUNGSVERHAELT NISSES . 93 204 2. WEITERE TATBESTANDSVORAUS SETZUNGEN . 98 205 II. VERSTOSS GEGEN DIE GUTEN SITTEN (§138 ABS. 1 BGB) . 105 206 1. KNEBELUNGSVERTRAEGE . 106 206 2. BEURTEILUNGSZELTPUNKT . 107 206 III. RECHTSFOLGEN . 108 207 §537 MAENGEL DER MIETSACHE A. SACHMANGEL . 1 210 I. UEBERSICHT . 1 210 1. VERSUCHE ZUR BEGRENZUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSPFLICHT . 7 211 2. DER FEHLERBEGRIFF . 13 212 3. DIN-NORMEN ALS BEWER TUNGSMASSSTAB . 19 214 4. ANPASSUNG AN ZEITGEMAESSE WOHNVERHAELTNISSE . 24 215 5. FEHLER AUSSERHALB DER GEMIE TETEN RAEUME . 29 217 II. ERHEBLICHKEIT . 29 217 1. ABGRENZUNG ZUM UNERHEB LICHEN MANGEL . 32 217 2. BEISPIELE . 36 218 III. FALLGRUPPEN UND EINZELFRAGEN ZUM SACHMANGEL . 40 219 1. OEFFENTLICH-RECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN . 40 219 2. EINWIRKUNGEN VON AUSSEN . 65 223 3. MAENGEL IM HAUS . 157 240 B. ZUGESICHERTE EIGENSCHAFT . 214 250 I. WOHNRAUM . 224 252 II. GEWERBERAUM . 230 253 C. VERSCHULDEN DES VERMIETERS .234 254 D. RECHTE DES MIETERS . 237 254 I. MINDERUNG . 237 254 1. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE . 242 255 2. PERIODISCH AUFTRETENDE MAENGEL . 244 256 3. MODERNISIERUNG . 247 256 4. EIGENTUMSWOHNUNG UND ZWISCHENVERMIETER . 248 257 5. EINZUGSERMAECHTIGUNG . 250 257 6. SONSTIGES . 251 257 II. BEWERTUNG DES MANGELS . 252 257 III. BERECHNUNG DER MINDERUNG . . . 259 259 1. DIE BERECHNUNGSGROESSE . 259 259 2. DIE HOEHE DER MINDERUNG . . 266 260 IV. SONSTIGE RECHTE . 272 261 1. SCHADENSERSATZ . 272 261 2. AUFWENDUNGSERSATZ . 273 261 3. AUFRECHNUNG . 274 262 4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 276 262 §§ 538-541 BGB INHALT RDN. 5. KUENDIGUNG§§542-544 BGB . 290 E. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . .292 I. WOHNRAUM .292 1. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 292 2. VERRECHNUNGSKLAUSEL .300 II. GEWERBERAUM .302 1. INDIVIDUELLE VEREINBARUNG . .302 2. AGBG .304 E BEWEISLAST . 311 I. MIETER . 311 II. VERMIETER . 317 1 FEUCHTIGKEIT . 320 2. EINZELFALLE . 324 III. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . .334 G. PROZESSUALES . 336 H. KONKURRENZEN . 340 1. ERFIILLUNGSANSPRUCH . 340 2. UNMOEGLICHKEIT . 341 3. UNVERMOEGEN .369 4. VERZUG .373 5. ANFECHTUNG .382 6. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT .384 7. PW . 385 8. C.I.C .392 9. GESCHAEFTSGRUNDLAGE .394 10. MIETERHOEHUNG . 400 J. VERLUST DES MINDERUNGSRECHTS . .401 I. §539 BGB . 402 II. §545BGB . 402 III. SONSTIGE GRUNDE . 404 ANHANG ZU §§ 537 BGB: WOHNFLAECHENBERECHNUNG NACH §§ 42FF. DER II. BV UND DIN 283 . §538 SCHADENSERSATZPFLICHT DES VERMIETERS I. UEBERBLICK . 1 II. 1. ALTERNATIVE - VORHANDEN SEIN DES MANGELS BEI VER TRAGSSCHLUSS . 4 1. MASSGEBLICHER ZEITPUNKT . 10 2. BEHOERDLICHE BESCHRAENKUNGEN . . 20 3. SONSTIGE BEISPIELE . 23 4 VERSUCHE ZUR HAFTUNGSBESCHRAEN KUNG . 24 5. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . . 26 6. MITVERSCHULDEN DES MIETERS . 27 III. 2. ALTERNATIVE - VERSCHULDEN DES VERMIETERS NACH VERTRAGS SCHLUSS . 29 1. VERSCHULDEN .32 2. HAFTUNG FUER ERFUELLUNGSGEHILFEN . 34 3. UBERWACHUNGS UND OBHUTS PFLICHTEN .36 4. MITVERSCHULDEN .40 IV. 3. ALTERNATIVE-VERZUG . 43 1. FAELLIGKEIT . 45 2. MAHNUNG .46 3. VERZUG . 51 V. SCHADENSERSATZ . 54 1. ERSATZBERECHTIGTE .57 2. UMFANG .60 3. MITVERSCHULDEN .70 4. HAFTUNGSAUSSCHLUSS .74 VI. SELBSTBESEITIGUNGSRECHT DES MIETERS (ABS.2) . 77 290 301 301 303 304 305 305 306 306 SEITE RDN. SEITE 1. VERZUG DES VERMIETERS . 81 318 265 2. MAENGELBESEITIGUNG DURCH 266 MIETER . 92 320 266 3. INHALT UND UMFANG DES ERSATZ 266 ANSPRUCHS . 93 320 267 4. VORSCHUSS . 103 322 268 5. VERWIRKUNG . 111 323 268 6. SONSTIGES . 112 323 268 VH. VEGAEHRUNG . 114 323 270 VIII. VERHAELTNIS ZU ANDEREN VOR 270 SCHRIFTEN . 116 324 271 1. MINDERUNG . 116 324 272 2. KUENDIGUNG . 117 324 272 3. UNMOEGLICHKEIT . 118 324 273 4. PW . 122 325 274 5. C.I.C. UND GESCHAEFTSGRUNDLAGE .123 325 275 6. §547 BGB . 124 325 275 7. UNERLAUBTE HANDLUNG . 128 327 275 IX. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE . 129 327 281 1. KENNTNIS - § 539 BGB . 130 327 282 2. VERLETZUNG ANZEIGEPFLICHT - 283 §545 BGB . 131 327 284 3. VERURSACHUNG DES MANGELS 284 DURCH MIETER . 132 327 285 4. ENTSTEHUNG DES MANGELS IM 286 RISIKOBEREICH DES MIETERS . 133 327 287 5. VERTRAGHCHERAUSSCHLUSS . 134 328 288 X. BEWEISLAST . 141 329 288 288 288 §539 KENNTNIS DES MIETERS VOM MANGEL I. ZWECK UND ANWENDUNGS BEREICH . 1 331 II. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN. . 4 332 1. § 539 - POSITIVE KENNTNIS . 4 332 2. GROBE FAHRLAESSIGKEIT . 15 334 3. VORBEHALTLOSE ANNAHME . 22 335 4. ANALOGE ANWENDUNG . 29 337 5. WIEDERAUFLEBEN DES MINDE RUNGSRECHTS . 44 340 III. RECHTE DES MIETERS . 49 342 1. ERFIILLUNGSANSPRUCH . 49 342 2. ANSPRUECHE AUS §§537,538 BGB . 52 342 3. ANSPRUECHE AUS §541 BGB . 55 342 4. PW . 56 343 5. C. I. C . 57 343 6. UNERLAUBTE HANDLUNG . 58 343 7. KUENDIGUNG . 59 343 IV BEWEISLAST . 60 343 § 540 VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS DER GEWAEHRLEISTUNG I. ANWENDUNGSBEREICH . 1 308 H ARGLIST . 3 309 HI. WIRKUNG . 7 309 IV. BEWEISLAST . 8 309 310 310 §541 HAFTUNG FUER RECHTSMAENGEL 311 311 I. UEBERBLICK . 1 312 N. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN. . 3 316 1. RECHT DES DRITTEN . 3 316 2. ENTZIEHUNG DES MIETGEBRAUCHS . 9 3. NACHTRAEGLICHER RECHTSMANGEL . . 12 317 4. EINZELFAEUE . 14 345 345 346 347 348 349 349 350 351 351 XI INHALT §§ 541A-544 BGB RDN. SEITE IN. RECHTSFOLGEN . 17 352 1. ERFUELLUNGSANSPRUCH . 18 352 2 §537 BGB . 19 353 3. §538ABS.LBGB . 20 353 4. §538ABS 2 BGB . 23 353 5. §539 BGB . 24 354 6. §§542,545 BGB . 27 354 IV. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 28 354 V. KONKURRENZEN . 31 355 VI. PROZESSUALES . 34 355 §541A MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER MIETSACHE A. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE, ZWECK UND ANWENDUNGSBEREICH . 1 357 B. EINWIRKUNGEN . 6 358 I BEGRIFF. . 6 358 II. EMZELFAEUE . 13 359 C. RECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS . 17 360 I. DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS . 17 360 1. UMFANG DER DULDUNGSPFLICHT . 17 360 2. ANKUENDIGUNG DER MASS NAHME . 24 361 3. ZUMUTBARKEIT DER MASS NAHME . 25 361 II MITWIRKUNGSPFLICHT DES MIETERS . 28 362 D. KONKURRENZEN . 32 362 E. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 40 364 F. PROZESSUALES . 41 364 §541B MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG, ZUR EINSPARUNG UND ZUR SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS A. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE, ZWECK, ANWENDUNGSBEREICH . . 1 367 I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 1 367 II. ZWECK . 2 368 III ANWENDUNGSBEREICH . 3 369 B. MODERNISIERUNG . 7 369 I. VERBESSERUNG DER MIETSACHE . 10 369 1. MODERNISIERUNGSMASSNAHME . 10 369 2. NICHT ZU VERTRETENDE MASS NAHMEN . 17 371 3. MODERNISIERENDE INSTANDSET ZUNG . 18 371 4. WEITERGEHENDE MASSNAHMEN . 20 372 5. SONSTIGES . 22 373 6. EMZELFAEUE . 26 373 II. ENERGIEEINSPARUNG . 71 380 1. FENSTER . 76 381 2. HEIZKOERPER . 83 382 3. HEIZUNGSKESSEL . 84 382 4. THERMOSTATVENTILE . 86 382 5. WAERMEDAEMMUNG . 89 383 III. WASSEREINSPARUNG . 94 383 IV SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS . . 99 384 1. ANBAU .100 384 2. AUSBAU . 101 385 3. UMBAU . 103 385 C. ABWAEGUNGSGEBOT . 104 385 I. MIETERMTERESSEN .106 386 1. VORZUNEHMENDE ARBEITEN . . .111 387 2. BAULICHE FOLGEN . 118 388 3. VORAUSGEGANGENE VERWEN DUNG . 124 388 4. MIETZINSERHOEHUNG . 129 389 RDN. SEITE 5. SONSTIGES . 146 392 II. VERMIETERINTERESSEN . 148 393 III INTERESSEN ANDERER MIETER . 152 393 D. RECHTE UND PFLICHTEN DES VER MIETERS . 155 394 I. MITTEILUNGSPFLICHT . 155 394 1. ZEITPUNKT . 160 395 2. INHALT . 164 395 3. FORM,FRIST . 178 398 4. NICHTERFUELLUNG, SCHLECHT ERFULLUNG DER MITTEILUNGS PFLICHT . 187 400 5. ENTBEHRLICHKEIT DER MITTEI LUNG/BAGATELLMASSNAHME . . . 189 400 II VORSCHUSSPFLICHT . 193 401 III. KUENDIGUNG . 194 401 E. RECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS . 196 402 I. DULDUNGSPFLICHT . 196 402 II. UNTERLASSUNGSPFLICHT . 202 403 III. MITWIRKUNGSPFLICHT . 204 403 IV ERFUELLUNG, GEWAEHRLEISTUNG UND SCHADENSERSATZ . 205 404 V. MODERMSIERUNGSSTOP . 210 405 VI. AUFWENDUNGSERSATZ . 213 405 1. UMFANG . 215 405 2. VORSCHUSS . 221 407 3. SONSTIGES . 223 407 VII KUNDIGUNGSRECHT . 225 407 F. PROZESSUALES . 230 408 I. KLAGE/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 230 408 II. STREITWERT . 236 410 III. DARLEGUNGS UND BEWEISLAST . . . 237 410 G. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 238 410 §542 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS I. UEBERBLICK . 1 412 II. VORAUSSETZUNGEN DES KUENDI GUNGSRECHTS . 3 413 1. GEBRAUCHSSTOERUNG . 5 413 2 UNERHEBLICHE STOERUNGEN (ABS 2) . 15 415 3. FRISTSETZUNG . 22 417 III. KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 32 419 IV. VERLUST DES KUENDIGUNGS RECHTS . 37 420 1. §539 BGB . 37 420 2. §539 BGB ANALOG (VERWIRKUNG) . 38 420 3. SONSTIGE AUSSCHLUSSGRUNDE . 39 420 V. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 40 420 VI. KONKURRENZEN . 41 421 VII. DARLEGUNGS UND BEWEISLAST . 48 422 §543 DURCHFUEHRUNG DER KUENDIGUNG I. GESETZLICHE AUSSCHLUSSTATBE STAENDE (§543 SATZL BGB) . 1 423 II. TEILKUENDIGUNG . 8 423 III. ABWEICHENDE VEREINBARUNG (§543 SATZ2 BGB) . 14 424 §544 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAHRDUNG I. ALLGEMEINES . 1 426 XII §§ 545,546 BGB INHALT RDN. SEITE II. ANWENDUNGSBEREICH . 5 427 III. GESUNDHEITSGEFAHRDUNG . 8 427 IV. ERHEBLICHKEIT DER GEFAEHRDUNG . 16 429 V. KUENDIGUNG . 21 431 VI. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST . 24 432 VII. KONKURRENZEN . 25 432 §545 OBHUTSPFLICHT UND MAENGEL ANZEIGE I. ZWECK UND ANWENDUNGSBE REICH . 1 433 II. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN . . 6 434 1 MANGEL . 7 434 2. ERKENNBARKEIT . 10 435 3. NOTWENDIGKEIT VON VORKEHRUNGEN . 14 436 4 EINGRIFFE DRITTER . 16 436 5. ANZEIGE . 17 436 HI. RECHTSFOLGEN . 28 439 1. SCHADENSERSATZ . 28 439 2. KUENDIGUNG . 33 440 3. RECHTSVERLUST . 35 440 IV. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 39 441 V. BEWEISLAST . 41 441 §546 LASTEN DER MIETSACHE A. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 1 446 B. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . . 2 446 I. GRUNDSAETZE . 2 446 II. STRUKTUR DES MIETZINSES . 5 447 1. BRUTTO(WARM/MKLUSIV) MIETE . 6 447 2. BRUTTOKALTMIETE . 11 448 3. TEIHNKLUSIVNUETE . 12 449 4. NETTOMIETE . 14 449 5. MIETSTRUKTUR NACH AUSLAUFEN DER PREISBINDUNG . 49 460 6. MIETSTRUKTUR IN DEN NEUEN LANDERN . 50 461 III. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN . 51 461 1. BRUTTO (WARM/INKLUSIV)-/ BRUTTOKALT-/TEILINKLUSIV MIETE . 52 461 2. NETTOMIETE . 55 462 IV ERMAESSIGUNG UND VERLAGERUNG VON BETRIEBSKOSTEN . 57 463 C. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN . 59 464 I. VORBEMERKUNG . 59 464 II. DEFINITION DES §27 II.BV . . 60 464 1. KOSTEN DES EIGENTUEMERS . 62 464 2. KOSTEN DES GRUNDSTUECKS ODER SEINES BESTIMMUNGSMAESSIGEN GEBRAUCHS . 75 467 3. LAUFENDE KOSTEN . 77 468 4. KONKRETE KOSTEN . 78 468 5. ABGRENZUNG ZU ANDEREN KOSTEN . 79 468 III DEFINITIONEN DES BETRIEBSKO STENKATALOGS GERN. ANL. 3 ZU §27II.BV . 90 470 1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS . 91 470 2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG . 93 471 3. KOSTEN DER ENTWAESSERUNG . . .106 474 RDN. SEITE 4. KOSTEN DES BETRIEBS DES MASCHINELLEN PERSONEN ODER LASTENAUFZUGS . 112 475 5. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MULLABFUHR . 119 477 6. KOSTEN DER HAUSREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAMPFUNG 126 479 7. KOSTEN DER GARTENPFLEGE . 131 480 8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG . 138 482 9. KOSTEN DER SCHORNSTEIN REIMGUNG . 139 483 10. KOSTEN DER SACH UND HAFT PFLICHTVERSICHERUNG . 140 483 11. KOSTEN FUER DEN HAUSWART . 146 484 12. KOSTEN DES BETRIEBS DER GE MEINSCHAFTSANTENNENANLAGE . 153 486 13. KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDKABELNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VER- TEILANLAGE . 156 487 14. KOSTEN DES BETRIEBS EINER MA SCHINELLEN WASCHEINRICHTUNG 158 488 15. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 162 489 D. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTEN VORAUSZAHLUNGEN . 167 490 I. VEREINBARUNG DER VORAUSZAH LUNGSPFLICHT . 167 490 1. GRUNDSAETZE . 167 490 2. UNKLARE VEREINBARUNG . 173 492 II. HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN . . . 178 493 1. VEREINBARUNG IN ANGEMESSE NER HOHE . 178 493 2. ERHOEHUNG VON VORAUS ZAHLUNGEN . 181 495 3. ERMAESSIGUNG VON VORAUS ZAHLUNGEN . 195 499 III. WEGFALL DER VORAUSZAHLUNGS PFLICHT . 198 500 1. ZEITWEISER WEGFALL . 198 500 2. ENDGUELTIGER WEGFALL . 199 500 IV RUECKFORDERUNG VON VORAUS ZAHLUNGEN . 201 501 E. UMLAGESCHLUESSEL . 203 503 I. FESDEGUNGIM MIETVERTRAG . 204 503 1 ANDERUNGSRECHT DES VERMIE TERS . 207 504 2. ANDERUNGSANSPRUCH DES MIE TERS . 211 505 II. NACHTRAEGLICHE FESTLEGUNG . 213 506 III. AENDERUNG DES UMLAGESCHLUSSELS NACH §4 ABS 5 MHG . 216 507 IV. EINZELNE UMLAGESCHLUESSEL . . . 217 507 1. VERTEILUNG NACH DER ZAHL DER MIETOBJEKTE . 218 508 2. VERTEILUNG NACH DEM VERHAELT NIS DER NUTZ-/WOHNFLACHEN ODER DES UMBAUTEN RAUMS . 219 508 3. VERTEILUNG NACH DER ZAHL DER NUTZER . 237 514 4. VERTEILUNG NACH DEM UNTER SCHIEDLICHEN VERBRAUCH . 242 516 5. VERTEILUNG NACH DER UNTER SCHIEDLICHEN NUTZUNG . 243 517 6. VERTEILUNG NACH DEM VERHAELT NIS DER MIETEN . 244 517 V. UMLAGESCHLUSSEL BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN . 245 517 VI. UMLAGESCHLUSSEL BEI DEN EINZEL NEN BETRIEBSKOSTENARTEN . 246 518 1. GRUNDSTEUER . 246 518 2. WASSER UND ENTWAESSERUNG . . . 249 519 XIII INHALT §§ 547,547A BGB RDN. 3. AUFZUG .255 4. STRASSENREINIGUNG UND MUELL ABFUHR . 261 5. HAUSREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . . . .264 6. GARTENPFLEGE .266 7. BELEUCHTUNG, SCHORNSTEIN REINIGUNG .267 8. SACH UND HAFTPFLICHT VERSICHERUNG .268 9. HAUSWART . 270 10. GEMEINSCHAFTSANTENNE UND BREITBANDKABELANSCHLUSS . . . .271 11 MASCHINELLE WASCHEMRICH TUNG .275 F. ABRECHNUNG . 279 I. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFDICHKEIT .T19 1. GELTUNGSBEREICH DES WIRT SCHAFTHCHKEITSGEBOTS .280 2. UMFANG DES WIRTSCHAFTLICH KEITSGEBOTS . 285 3. VERLETZUNG DES WIRTSCHAFT LICHKEITSGEBOTS . 288 II. ABRECHNUNGSPFLICHT . 291 1. GRUNDSAETZE . 291 2. VERMIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM . 292 3 MIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM . 294 III. ABRECHNUNGSZEITRAUM . 295 1. MASSGEBLICHER ZEITRAUM . 296 2. ANSATZFAHIGE KOSTEN .299 IV ABRECHNUNGSFRIST . 313 1. DAUER DER FRIST . 314 2. FOLGEN DES FRISTABLAUFS . 316 V. FORM DER ABRECHNUNG .325 VI. INHALT DER ABRECHNUNG .327 1 ABRECHNUNGFUERPREISFREIEN WBHNRAUM UND GEWERBE RAUM . 328 2. ABRECHNUNG FUER PREISGEBUN DENEN WOHNRAUM .352 VII. KORREKTUR DER ABRECHNUNG . . . .353 1. KORREKTUR VOR ANERKENNTNIS DES SALDOS . 353 2 ANERKENNTNIS DES SALDOS . . . .354 3 KORREKTUR NACH ANERKENNTNIS DES SALDOS .359 VIII ABRECHNUNG BEI ZU NIEDRIGEN VORAUSZAHLUNGEN .362 G. FAELLIGKEIT DES ABRECHNUNGS SALDOS . 363 I. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS .363 1. GRUNDSAETZE .363 2. PREISGEBUNDENERWBHNRAUM .364 3 PREISFREIER WBHNRAUM UND GEWERBERAUM . 365 II GUTHABEN DES MIETERS . 375 III TEILFALLIGKEIT . 376 H. KONTROLLRECHTE DES MIETERS . 377 I. EINSICHT IN DIE BELEGE .377 1. EINSICHTSRECHT . 377 2. UMFANG DER EINSICHT . 379 3. VORBEREITUNG UND KOSTEN DER EINSICHT . 382 4 ORT DER EINSICHT . 384 5. VERWEIGERUNG DER EINSICHT . .388 II. UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN .392 1. ANSPRUCH DES MIETERS AUF BELEGKOPIEN .392 553 554 554 554 554 555 557 558 558 558 558 559 560 560 561 562 562 SEITE RDN. SEITE 520 2. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF AUSLAGENERSTATTUNG . 394 563 522 3. VERWEIGERUNG DER UEBER LASSUNG . 395 564 522 J. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG . .396 564 523 I. VERJAEHRUNG . 396 564 1. FORDERUNGEN DES VERMIETERS . 396 564 523 2. FORDERUNGEN DES MIETERS . . . 398 565 3. FOLGEN DER VERJAEHRUNG . 403 566 523 II. VERWIRKUNG . 404 567 524 1. ZEITMOMENT . 405 567 2. UMSTANDSMOMENT . 406 567 524 3 FOLGEN DER VERWIRKUNG . 410 569 K. BEWEISLAST . 412 569 525 527 527 § 547 ERSATZ VON VERWENDUNGEN 527 I. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 1 570 II. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 5 572 529 1. ALLGEMEINE REGELUNGEN . . . 6 572 2. BESONDERE REGELUNGEN . 11 573 530 III. ALLGEMEINE ANSPRUCHSVOR 531 AUSSETZUNGEN . 14 574 531 1 GRUNDSAETZE . 14 574 2. VERHAELTNIS ZU § 547A BGB . 16 575 532 3. VERHAELTNIS ZU §538 ABS. 2 BGB 17 575 IV. NOTWENDIGE VERWENDUNGEN 532 (§547 ABS. 1 BGB) . 22 578 532 1 BEGRIFF . 22 578 533 2. ENTSTEHUNG DES ERSATZANSPRUCHS 24 579 533 3. HOHE DES ANSPRUCHS . 27 580 538 V. SONSTIGE VERWENDUNGEN (§547 538 ABS. 2 BGB) . 30 580 539 1. BEGRIFF . 30 580 541 2. VORAUSSETZUNGEN DES ERSATZ 541 ANSPRUCHS . 31 581 3. ENTSTEHUNG UND HOEHE DES ERSATZANSPRUCHS . 45 585 541 4. AUSWIRKUNGEN DER ERSATZ LEISTUNG . 48 585 549 5. HERAUSGABEANSPRUCH AUS UNGE 550 RECHTFERTIGTER BEREICHERUNG . . 49 585 6. BEREICHERUNGSANSPRUCH BEI VOR 550 ZEITIGER VERTRAGSBEENDIGUNG . . 55 587 550 7. SONSTIGE ANSPRUECHE DES MIETERS 62 589 VI. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG . . 63 589 552 VII. BEWEISLAST . . 65 590 § 547A WEGNAHMERECHT DES MIETERS I. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . . 1 591 II. WEGNAHMERECHT DES MIETERS (§ 547A ABS. 1 BGB) . 4 592 1. BEGRIFF DER EINRICHTUNG . 4 592 2. RECHTSLAGE VOR AUSUEBUNG DES RECHTS . 6 593 3. AUSUEBUNG DES RECHTS . 8 593 4. FOLGEN DER AUSUEBUNG . 15 595 III. ABWENDUNGSRECHT DES VER MIETERS (§ 547A ABS. 2 BGB) . . 17 595 1. BESTEHEN DES RECHTS . 17 595 2. AUSUEBUNG DES RECHTS . 22 597 3. FOLGEN DER AUSUEBUNG . 27 598 IV. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN (§ 547A ABS. 3 BGB) . 28 599 1. WBHNRAUM . 28 599 2. GEWERBERAUM . 31 600 V. PROZESSUALES . 32 600 XIV §§ 548-550 BGB INHALT RDN. SEITE § 548 ABNUTZUNG DURCH VERTRAGS MAESSIGEN GEBRAUCH A. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 1 602 I. KLARSTELLENDE WIEDERHOLUNG . 1 602 II. BEWEISREGELUNG . 2 603 B. ABBEDINGUNG DURCH HAFTUNGS ERWEITERUNG . 7 605 I. GRUNDSAETZE . 7 605 II. PERSOENLICHE AUSWEITUNG . 10 605 III. SACHLICHE AUSWEITUNG . 12 606 1. FREIZEICHNUNGENDES VERMIETERS . 13 606 2. UEBERTRAGUNG VON INSTANDHAL TUNGS UND INSTANDSETZUNGS PFLICHTEN . 14 607 C. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITS REPARATUREN . 33 611 I. RECHDICHEBEDEUTUNG . 33 611 II. VEREINBARUNG . 34 612 1. GRUNDSAETZE . 34 612 2. INDIVIDUALVEREINBARUNG . . . . 39 614 3. FORMULARVEREINBARUNG . .42 615 4. STELLUNGNAHME ZUR OBERGE RICHTLICHEN RECHTSPRECHUNG . 73 625 III. BEGRIFF DER SCHOENHEITS REPARATUREN . 78 628 1. GRUNDSAETZE . 78 628 2. QUALITAET . 79 628 3. INDIVIDUALVERTRAGHCHE AUSWEITUNG . 80 629 4. FORMULARVERTRAGLICHE AUSWEITUNG . 81 629 IV. FAELLIGKEIT . 89 631 1. GRUNDSAETZE . 89 631 2. INDIVIDUALVERTRAGHCHE BESTIMMUNG . 93 634 3. FORMULARVERTRAGLICHE BESTIMMUNG . 94 634 V ERFUELLUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS . 96 635 1. LAUFENDES MIETVERHAELTNIS . . 96 635 2. BEENDETES MIETVERHALTMS . . .100 637 VI. SCHADENSERSATZANSPRUCH WEGEN UNTERLASSENER SCHOENHEITSREPARA TUREN .104 638 1. GRUNDSAETZE .104 638 2. VORAUSSETZUNGEN . 107 639 3. UMFANG . 133 647 4. BEWEISLAST. 150 654 5. VERLUST DER ANSPRUECHE DES VERMIETERS . 156 656 6. AUSFUEHRUNG NICHT GESCHULDE TER SCHONHEITSREPARATUREN . . . 158 656 7 VERJAEHRUNG . 160 657 VII. SCHADENSERSATZANSPRUCH WEGEN UEBERSCHREITUNG DES VERTRAGS GEMAESSEN GEBRAUCHS . 161 657 1. GRUNDSAETZE . 161 657 2. UMFANG . 162 658 § 549 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE; UNTERMIETE I. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 1 662 N. DIE FAELLE DER GEBRAUCHSUEBER LASSUNG . 2 662 1. UNTERMIETE . 3 663 2. SONSTIGE FORMEN SELBSTAENDIGER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG . 16 667 RDN. SEITE 3. EINRAEUMUNG VON MITBESITZ . 19 668 4. BESUCHER . 32 671 5. BESITZDIENER . 39 673 III. DIE ERLAUBNIS . 40 674 1 GESETZLICHE REGELUNG . 40 674 2 VERTRAGSKLAUSELN . 55 677 IV. KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS BEI VERWEIGERUNG DER ERLAUB NIS . 62 680 1. VORAUSSETZUNGEN DES KUNDI GUNGSRECHTS . 62 680 2. AUSSCHLUSS DES KUNDIGUNGS RECHTS . 69 682 V. ANSPRUCH DES WOHNRAUMMIE TERS AUF ERTEILUNG DER ERLAUB NIS (ABS.2) . 70 682 1. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN . . 70 682 2. ENTGEGENSTEHENDE INTERESSEN DES VERMIETERS . 77 685 3. DARLEGUNGSPFLICHT DES MIETERS 80 686 4. ERHOEHUNG DES MIETZINSES . 82 686 5. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 87 688 VI. HAFTUNG DES MIETERS FUER DEN UNTERMIETER (ABS. 3) . 88 688 VII. BEWEISLAST/PROZESSUALES . 90 689 § 549A GEWERBLICHE ZWISCHENMIETE I. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 1 692 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 1 692 2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN . 3 693 II. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN. . . 4 693 1. MIETVERTRAG . 5 693 2. ANMIETUNG ZUR WEITERVERMIE TUNG ALS WOHNUNG . 6 693 3. GEWERBLICHES HANDELN DES MIETERS . 8 694 III. RECHTSFOLGEN . 17 697 1. EINTRITT DES VERMIETERS . 17 697 2. EINTRITT EINES ANDEREN MIETERS . 42 703 3. AUSSCHEIDEN DES MIETERS . 46 703 4. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DER §§572-576 BGB . 48 703 5 ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 61 706 § 550 VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH I. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT UND VERHAELTNIS ZUM KUENDIGUNGS RECHT NACH §553 BGB UND ZUM BESEITIGUNGSANSPRUCH NACH §1004 BGB . 1 708 II. VERTRAGSGEMAESSER UND VER TRAGSWIDRIGER GEBRAUCH . . 3 709 1. AENDERUNGDESVERTRAGSZWECKS. . 4 710 2. EINGRIFFE IN DIE BAUSUBSTANZ . 9 711 3. ANTENNEN . 14 713 4 HAUSHALTSGERAETE . 27 719 5. WOHN-/NUTZERVERHALTEN . 33 720 6. TIERHALTUNG . 47 726 7. BERUFLICHE UND GEWERBLICHE MITBENUTZUNG . 71 733 8. NUTZUNG NICHT VERMIETETER HAUSTEILE . 75 735 III. ABMAHNUNG . 80 737 1. ZWECK . 80 737 2 INHALT . 81 737 3. ABMAHNBERECHTIGTER . 82 738 4. ABMAHNUNGSEMPFANGER . 83 738 XV INHALT §§ 550A-554 BGB RDN. SEITE 5. ENTBEHRLICHKEIT DER ABMAHNUNG . 84 739 6. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . . 85 739 IV. UNTERLASSUNGSKLAGE . 86 739 V. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST/ PROZESSUALES . 90 740 § 550A UNZULAESSIGE VERTRAGSSTRAFE I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE/ AN WENDUNGSBEREICH/ZWECK . 1 742 II. BEGRIFF DER VERTRAGSSTRAFE . 3 742 III. EINZELFALLE . 5 743 IV GESCHAEFTSRAUMMIETE/PACHT . 10 744 § 550B MIETSICHERHEITEN I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE UND ZWECK . 1 747 II. ANWENDUNGSBEREICH . 3 747 1. ALTVERTRAEGE (VERTRAGSABSCHLUSS VOR DEM 1.1.1983) . 3 747 2 SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 6 748 3. ARTEN DER SICHERHEITSLEISTUNG . . 7 749 III. INHALT DER GESETZLICHEN REGE LUNG . 20 753 1. ZULAESSIGE HOHE (ABS. 1 S. 1) . 20 753 2. FAELLIGKEIT(ABS.IS. 2) . 26 755 3. ANLAGE UND VERZINSUNG (ABS. 2) . 31 757 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN (ABS. 3) . 44 760 5. SONDERREGELUNGEN FUER STUDEN TEN UND JUGENDWOHNHEIME (ABS 4) . 47 762 IV DIE KAUTION WAEHREND DER MIETZEIT . 48 762 V. DIE KAUTION BEI VERTRAGSENDE . 53 763 1 VORBEHALTSLOSE RUECKGABE . 53 763 2. ABRECHNUNG . 54 763 3. PROZESSUALES . 60 766 4. VERJAEHRUNG . 66 767 VI. ZWANGSVERWALTUNG/INSOL VENZ . 67 768 VII. GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELT NISSE . 69 769 §551 ENTRICHTUNG DES MIETZINSES I. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 1 770 II. RECHTZEITIGKEIT DER LEISTUNG .5 771 HI. ABBEDINGUNG DURCH VORLEI STUNGSABREDE . 8 773 1. GRUNDSAETZE . 8 773 2. ZUSAMMENTREFFEN DER VORFAELLIG KEITSKLAUSEL MIT EINEM AUFRECH NUNGSVERBOT . 11 774 § 552 PERSOENLICHE VERHINDERUNG I. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT (§552 SATZ 1 BGB) . 1 777 1 GEFAHRTRAGUNGSREGEL . 1 777 2. MITVERSCHULDENDES VERMIETERS . 4 779 3. ERWEITERUNG DURCH VEREIN BARUNG . 6 780 4. GEBRAUCHSPFLICHT DES MIETERS . 7 780 RDN. SEITE II. ANRECHNUNG ERSPARTER AUF WENDUNGEN UND ANDERER VORTEILE (§552 SATZ2 BGB) . . 8 781 1. ERSPARTE AUFWENDUNGEN . 9 781 2. ANDERE VORTEILE . 12 782 3 ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 16 784 III. ERFIILLUNGSBEREITSCHAFT DES VERMIETERS (§552 SATZ 3 BGB) . 18 784 1 GRUNDSAETZE . 18 784 2. AUSZUG DES MIETERS . 20 785 IV. BEWEISLAST . 24 786 § 552A AUFRECHNUNGS UND ZURUECK BEHALTUNGSRECHT I. GESCHICHTE UND BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 1 788 II. VORAUSSETZUNGEN . 3 789 1. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN . 3 789 2. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN . 12 791 III. BEWEISLAST . 16 792 § 553 FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH I. BEDEUTUNGUNDANWENDUNGS BEREICH DER VORSCHRIFT . 1 793 II. DIE KUENDIGUNGSTATBESTAENDE . . 2 794 1. DIE ERHEBLICHE RECHTSVERLET ZUNG . 2 794 2. DIE UNBEFUGTE GEBRAUCHS BELASSUNG . 24 802 3. DIE GEFAEHRDUNG DER MIETSACHE 30 804 III. DIE KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 33 805 1. FORM . 33 805 2 INHALT . 34 805 3. WIRKSAMWERDEN DER KUENDI GUNG . 39 806 IV. DARLEGUNGS UND BEWEISLAST, PROZESSUALES . 40 806 1. DARLEGUNGSLAST . 41 806 2. BEWEISLAST . 43 806 3. ERNEUTE KUENDIGUNG WEGEN DER SELBEN GRUNDE . 44 807 V. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 45 807 VI. KONKURRENZEN . 46 807 § 554 FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI ZAHLUNGSVERZUG I. ALLGEMEINES . 1 810 II. DIE KUENDIGUNGSTATBESTAENDE . 3 811 1. MIETZINS . 3 811 2. VERZUG . 10 813 3. RUCKSTANDSBERECHNUNG NACH §554 ABS. 1 NR. 1 BGB . 23 817 4 RUCKSTANDSBERECHNUNGNACH §554 ABS 1 NR. 2 BGB . 31 820 5. DAS ENTSTEHEN DES KUNDIGUNGS RECHTS . 35 821 6. RECHTSMISSBRAEUCHLICHE KUENDI GUNGEN . 38 822 III. DIE KUENDIGUNGSERKLAERUNG . . 44 824 IV AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNG . 52 826 V. WEGFALL DER KUENDIGUNGSWIR KUNGEN . 58 828 XVI §§ 554A-556A BGB INHALT RDN. SEITE 1. § 554 ABS. 1 SATZ 3 BGB (AUF RECHNUNG NACH ZUGANG DER KUENDIGUNG) . 58 828 2. §554 ABS. 2 NR.2BGB (ZAHLUNG NACH ZUGANG DER KUENDIGUNG) . 64 829 3. RUCKNAHME/VERZICHT . 81 835 VI. PROZESSUALES/DARLEGUNGS UND BEWEISLAST . 83 836 1. KLAGESCHRIFT . 83 836 2. URTEIL VOR ABLAUF DER SCHONFNST . 85 836 3 ERLEDIGUNG DES RECHTSSTREITES . . 88 837 4 RUECKGABE DER MIETSACHE NACH RECHTSHAENGIGKEIT . 90 838 5. KOSTENUEBERNAHME . 91 838 6. BERUFUNG . 92 838 7 PROZESSKOSTENHILFE . 94 838 VII. KONKURRENZEN . 95 839 VIII. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN (ABS. 2 NR. 3) . 98 840 IX. INSOLVENZ DES MIETERS . 99 841 § 554A FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS I. BEDEUTUNG UND ANWEN DUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT . 1 842 II. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN. . 2 843 1 VERLETZUNG VON VERTRAGSPFLICH TEN . 3 843 2 UNZUMUTBARKEIT DER VERTRAGS FORTSETZUNG . 8 845 3. VERSCHULDEN . 15 847 4. ABMAHNUNG . 16 848 5. KUENDIGUNGSERKLAERUNG/ VERHAL TEN NACH DER KUENDIGUNG . . . . 17 848 III. LYPISCHEKUENDIGUNGSSACHVER HALTE . 19 849 1. UNPUENKTLICHE MIETZAHLUNG . . 19 849 2. WEIGERUNG ZUR ZAHLUNG VON VERBINDLICHKEITEN . 30 854 3 LAERMSTORUNGEN . 34 855 4 BELEIDIGUNG, UEBLE NACHREDE, VERLEUMDUNG, NOETIGUNG,TAET LICHKEITEN UND AEHNLICHE FALLE . . 37 855 5. AUSEINANDERSETZUNGEN MIT DEM VERMIETER ANLAESSLICH VON UM WANDLUNGS-, SANIERUNGS-, VER KAUFS ODER SONSTIGEN MASSNAH MEN . 42 858 6. STRAFANZEIGEN GEGEN DEN VER TRAGSPARTNER UND AEHNLICHE FALLE . 43 858 7. UNSERIOESES PROZESSVERHALTEN . 47 860 8. ANSTOESSIGER LEBENSWANDEL . 48 860 9. DIEBSTAHL . 49 861 10. VERLETZUNG VON AUFKLARUNGS PFLICHTEN . 50 861 11. UNBERECHTIGTE KUENDIGUNG . . .57 863 12. VERLETZUNGVONDULDUNGSPFLICH TEN . 58 863 13. GEFAHRDUNG/BESCHAEDIGUNGDER MIETSACHE . 59 863 14. VERTRAGSVERLETZUNGEN DES VER MIETERS . 60 864 IV. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN/ DARLEGUNGS UND BE WEISLAST/ WIEDERHOLTE KUENDI GUNGWEGEN DERSELBEN GRUENDE (KUENDIGUNGSERKLAERUNG) . 62 865 V KONKURRENZEN . 63 865 RDN. SEITE VI. KUENDIGUNGSRECHT AUS WICHTI GEM GRUND . 66 865 1. FALLGRUPPEN . 66 865 2. EINZELHEITEN . 69 866 §554B VEREINBARUNG UEBER FRISTLOSE KUENDIGUNG I. ANWENDUNGSBEREICH UND ZWECK . 1 870 II. BEGRIFF DER VEREINBARUNG . 3 870 III. BEGRIFF DER KUENDIGUNG . 6 871 IV. BEGRIFF DER KUENDIGUNGS GRUENDE . 7 871 V RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER VEREINBARUNGEN . 8 872 VI. GESCHAEFTSRAUMMIETE . 9 872 §555 (AUFGEHOBEN) . 873 §556 RUECKGABE DER MIETSACHE I. RUECKGABEPFLICHT DES MIETERS . 1 875 1. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 875 2. ZEITPUNKT DER RUECKGABE . 9 876 3. VORZEITIGE RUECKGABE . 13 877 4. RUECKGABE BEI MEHRHEIT VON MIETERN . 17 878 5. INHALT DER RUECKGABEPFLICHT . 22 879 6. SCHONHEITSREPARATUREN BEI VER TRAGSENDE . 55 886 7. BESEITIGUNG VON MIETSCHAEDEN . . 68 888 8. HAFTUNG FUER DRITTE . 72 889 9. HAFTUNGSBESCHRAENKUNG . 73 890 10. BESEITIGUNG VON GEBRAUCHS SPUREN . 74 890 11 REIMGUNGSPFLICHT . 79 891 12. UEBERGABEPROTOKOLL . 80 891 13. BEWEISLAST . 85 892 14. ABSTANDSVEREINBARUNGEN . 87 893 II. AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHAL TUNGSRECHTS . 91 894 III. RUECKFORDERUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS . 97 895 1 ALLGEMEINEHINWEISE . 97 895 2. VORAUSSETZUNGEN DES RUECKFOR DERUNGSANSPRUCHS . 101 896 3. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIE TUNG . 111 898 4 NICHTGEWERBHCHE ZWISCHENVER MIETUNG . 115 899 5 ANMIETUNG DURCH DIE OEFFENTLI CHE HAND . 121 900 6. ERSATZANSPRUECHE DES UNTERMIE TERS . 122 901 IV. VERFAHRENSRECHTLICHE FRAGEN . . . 126 901 §556A WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN KUENDIGUNG I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE UND ZWECK . 1 9Q5 II. TATBESTANDSVORAUSETZUNGEN . . 5 906 1. MIETVERHAELTNIS UEBER WOHNRAUM . 5 906 2 BEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG . 12 907 3. HAERTEGRUNDE DES MIETERS . 19 908 XVII INHALT §§ 556B-556C BGB RDN. SEITE 4. INTERESSENDESVERMIETERS AN DER VERTRAGSBEENDIGUNG . 59 921 5. INTERESSENABWAGUNG . 61 922 III. RECHTSNATUR UND "WIRKUNG DES WIDERSPRUCHS (ABS.L S.L, ABS. 2 UND ABS. 3) . 62 922 1. WIDERSPRUCH UND FORTSETZUNGS VERLANGEN . 62 922 2. FORTSETZUNG AUF BESTIMMTE ODER UNBESTIMMTE ZEIT . 72 925 3. FORTSETZUNG ZU GEAENDERTEN BEDINGUNGEN . 74 925 4. GERICHTLICHES VERFAHREN . 80 927 IV. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE (ABS. 4) . 90 928 1. EIGENKUENDIGUNG . 91 928 2. GRUND ZUR FRISTLOSEN KUENDI GUNG . 92 929 V FORMELLE VORAUSSETZUNGEN DES KUENDIGUNGSWIDER SPRUCHS (ABS. 5) . 94 929 1. SCHRIFTFORM . 95 929 2. BEGRUENDUNG . 96 930 VI. WIDERSPRUCHSFRIST (ABS. 6) . 97 931 1. RECHTZEITIGER WIDERSPRUCH . 97 931 2. VERSPAETETER WIDERSPRUCH . 102 932 3. HAERTEGRUNDE ERST NACH ABLAUF DER FRISTEN . 103 932 VII. BEWEISLAST . 104 932 VIII. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN (ABS. 7) . 105 933 IX. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE (ABS. 8) . 106 933 X. ERGAENZENDE REGELUNGEN . .112 933 1. DAS SOZIALKLAUSELGESETZ . 112 933 2. ART. 232 §2 ABS. 4 EGBG . 113 934 3. §24 ABS. 1 SCHULDRANPG . 114 934 §556B FORTSETZUNG DES MIET VERHAELTNISSES I. ZWECK UND ANWENDUNGSBE REICH . 1 935 II. VERHAELTNIS ZUM FORTSET ZUNGSANSPRUCH NACH §564C ABS.LBGB . 2 935 HI. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN (ABS.L) . 3 936 1. MIETVERHAELTNIS UEBER WOHNRAUM . 3 936 2. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF . 4 936 3. HAERTEFALL . 5 936 4. INTERESSEN DES VERMIETERS UND INTERESSENABWAEGUNG (ABS. 2). . 6 937 IV. RECHTSNATUR UND WIRKUNG DES FORTSETZUNGSVERLANGENS . . 14 938 1. FORTSETZUNGSVERLANGEN . 14 938 2. FORTSETZUNG AUF BESTIMMTE ODER UNBESTIMMTE ZEIT . 17 939 V. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE . 18 939 VI. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 19 940 §556C WEITERE FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE, ZWECK . 1 941 RDN. SEITE II. ANWENDUNGSBEREICH DES ABS.L . 3 942 1. ABLAUF DER VERLAENGERUNGSZEIT . 3 942 2. RUECKGABEPFLICHT . 4 942 3. FORTSETZUNGSINTERESSE . 5 942 4. FORTSETZUNGSANSPRUCH, MATERI ELLE VORAUSSETZUNGEN . 9 943 5. FORTSETZUNGSANSPRUCH, FORMELLE VORAUSSETZUNGEN . 10 944 6. WIEDERHOLTE VERTRAGSFORTSET ZUNG . 11 944 7. GERICHTLICHES VERFAHREN . 12 944 8. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST . 13 944 III. ANWENDUNGSBEREICH DES ABS. 2 . 14 945 1. FORTSETZUNG AUF UNBESTIMMTE ZEIT DURCH URTEIL . 14 945 2. KUENDIGUNG . 15 945 3. FORTSETZUNGSANSPRUCH (ABS. 2 SATZ 1) . 17 945 4. FUER DAS GERICHTLICHE VERFAHREN . 18 946 5. FORTSETZUNGSANSPRUCH BEI VER AENDERUNG DER SACHLAGE (ABS. 2 SATZ 2) . 19 946 6. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST . 22 947 IV. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 23 947 ANHANG 1 ZU §§ 556A-C BGB: RAEUMUNGSFRIST NACH §721 ZPO I. ZWECK . 1 949 II. ANWENDUNGSBEREICH . 2 949 HI. RAEUMUNGSFRIST NACH ABS.L . . 7 951 1. RAEUMUNGSTITEL . 7 951 2. INTERESSENABWAEGUNG . 11 952 3. ANTRAG (ABS. 1 SAETZE 2 UND 3) . . 28 955 4. DIE GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG . 34 956 5. WIRKUNG DER RAEUMUNGSFNST . 38 957 IV. RAEUMUNGSFRIST NACH ABS. 2 (KUENFTIGE RAEUMUNG) . 41 958 1. ANTRAGSFRIST . 41 958 2. ZUSTAENDIGKEIT . 45 959 3. VERFAHREN . 46 959 4. DIE GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG . 48 960 V RAEUMUNGSFRIST NACH ABS. 3 (VERLAENGERUNG, VERKUER ZUNG) . 49 960 1. ANTRAG . 49 960 2. FRIST . 51 960 3 ZUSTAENDIGKEIT, VERFAHREN UND ENTSCHEIDUNG . 52 961 VI. HOECHSTDAUER DER FRIST (ABS. 5) . 56 962 VII. RECHTSMITTEL (ABS. 6) . 63 963 1. RECHTSMITTEL DES RAEUMUNGS SCHULDNERS . 63 963 2. RECHTSMITTEL DES RAEUMUNGS GLAEUBIGERS . 69 964 3. ANSCHLUSSBESCHWERDE . 70 964 4. VERFAHREN . 71 964 5. RECHTSENTSCHEID . 76 965 VUI. GESETZLICHER AUSSCHLUSS DER RAEUMUNGSFRIST (ABS. 7) . 77 966 1. FUER WBHNRAUM IN FERIENHAEU SERN UND FERIENWOHNUNGEN IN FERIENHAUSGEBIETEN (564B ABS. 7 NR. 4 BGB) . 78 966 XVIII §§ 557-558 BGB INHALT RDN. 2. FUER MIETVERHAELTNISSE MIT JURISTI SCHEN PERSONEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS (564B ABS. 7 NR. 5 BGB) . 79 3. FUER ECHTE (QUALIFIZIERTE) ZEIT MIETVERTRAEGE (564C ABS. 2 BGB) . 80 IX. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 82 ANHANG 2 ZU §§556A-C BGB: RAEUMUNGSFRIST NACH §794A ZPO I. ZWECK . 1 II. ANWENDUNGSBEREICH . 2 1. RAEUMUNGSVERGLEICH . 2 2. VOLLSTRECKBARKEIT . 3 BI. RAEUMUNGSFRIST NACH ABS. 1 . 4 1. ZUSTAENDIGKEIT . 5 2. ANTRAG . 6 3. ANTRAGSFRIST . 8 4. VERFAHREN . 13 5. GERICHDICHEENTSCHEIDUNG . 14 IV. RAEUMUNGSFRIST NACH ABS. 2 (VERLAENGERUNG, VERKUERZUNG) . . 16 V. HOECHSTDAUER DER FRIST (ABS. 3) . 18 VI. RECHTSMITTEL (ABS. 4) . 24 VII. AUSSCHLUSS DER RAEUMUNGS FRIST (ABS. 5) . 29 VIII. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 30 ANHANG 3 ZU §§556A-C BGB: VOLL STRECKUNGSSCHUTZ NACH §765A ZPO I. ZWECK UND ANWENDUNGSBE REICH . 1 II. VERHAELTNIS ZU ANDEREN SCHUTZVORSCHRIFTEN . 3 III. VORAUSSETZUNGEN . 7 1. GRUNDSAETZE DER INTERESSEN ABWAEGUNG . 7 2. EINZELFALLE . 8 IV. VERFAHREN . 24 1. ANTRAG . 24 2. ZUSTAENDIGKEIT . 26 3. ENTSCHEIDUNG . 27 4. RECHTSMITTEL . 31 5. KOSTEN . 35 6. STREITWERTE . 36 7. WIRKUNG DES VOLLSTRECKUNGS SCHUTZES . 37 V. ENTSCHEIDUNGEN DES GE RICHTSVOLLZIEHERS (ABS. 2) . 38 VI. AENDERUNG DER GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (ABS. 3 UND 4) . 39 §557 ANSPRUECHE BEI VERSPAETETER RUECKGABE I. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG . 1 1. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 2. ANWENDUNGSBEREICH . 11 3. VORENTHALTUNG DER MIETSACHE . 15 4. MOEGLICHKEIT DER RUECKGABE . 22 5. INHALT DER NUTZUNGSENTSCHAEDI GUNG .26 SEITE RDN. SEITE 6. FAELLIGKEIT UND DAUER DER NUT ZUNGSENTSCHAEDIGUNG . 32 995 966 7. AUFRECHNUNG UND NUTZUNGSENT SCHAEDIGUNG . 34 995 H. WEITERGEHENDER SCHADEN . 35 996 966 III. SONDERREGELUNGEN FIIR WOHNRAUM . 40 997 967 IV. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 49 999 V. VERPFLICHTUNGEN WAEHREND DER VORENTHALTUNG . 52 999 VI. PROZESSUALE FRAGEN/BEWEIS LAST . 56 1001 968 969 669 §557A IM VORAUS ENTRICHTETER MIETZINS 669 669 I. ERSTATTUNG VON MIETVORAUS 969 ZAHLUNGEN . 1 1002 970 1 ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1002 970 2. BEGRIFF DER MIETVORAUSZAHLUNG . 11 1004 971 3. VERLORENEN BAUKOSTENZUSCHUSS 971 BEI WOHNRAUM . 12 1005 4. VERLORENEN BAUKOSTENZUSCHUSS 973 BEI GEWERBERAUM . 16 1005 5. ZU VERTRETENDE UND NICHT ZU 973 VERTRETENDE UMSTAENDE . 20 1006 974 6. HAFTUNGSUMFANG DES VERMIE TERS . 26 1007 975 7. ANSPRUCHSBERECHTIGTER . 30 1008 8. ANSPRUCHSGEGNER . 31 1009 975 II. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 32 1009 1. VEREINBARUNGEN BEI WOHNRAUM 32 1009 2. VEREINBARUNGEN BEI GEWERBE RAUM . 36 1010 976 §558 VERJAEHRUNG 977 I ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1011 978 1. BEGRIFF DER VERJAEHRUNG . 1 1011 2. AUSSCHLUSSFRIST UND VERWIRKUNG . 5 1013 978 3. BEGINN DER VERJAEHRUNG . 8 1013 978 4. VERJAEHRUNG AUS EINREDE . 15 1014 981 5. VERZICHT AUFVERJAEHRUNG . 18 1016 981 6. ERLEICHTERUNG DER VERJAEHRUNG . . 20 1016 982 II. SECHSMONATIGE VEIJAEHRUNGS 982 FRIST . 21 1016 983 1 YY INHALT DER GESETZLICHEN REGE 984 LUNG . 21 1016 984 2 ALLGEMEINER ANWENDUNGSBE REICH 23 1017 985 3. VERMIETERANSPRUECHE MIT KURZER VERJAEHRUNG . 27 1018 985 4. AUFRECHNUNG MIT VERJAEHRTEN ER SATZANSPRUECHEN 39 1021 986 5. FRISTBEGINN FUER VERMIETERAN SPRUECHE 42 1022 6. MIETERANSPRUECHE MIT KURZER VERJAEHRUNG . 54 1025 7. FRISTBEGINN FUER MIETETANSPRUE CHE . 64 1027 987 8. FRISTBEGINN BEI GRUNDSTUECKSVER 987 AEUSSERUNG . 67 1028 989 9. FRISTBEGINN BEI GEWERBLICHER 990 ZWISCHENVERMIETUNG . 72 1029 992 10. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 74 1030 11. BERECHNUNG DER KURZEN VERJAEH 993 RUNGSFNST . 78 1030 XIX INHALT §§ 559-564A BGB RDN. SEITE III. LAENGERE VERJAEHRUNGSFRISTEN . . 80 1031 1. EIN UND ZWEIJAEHRIGE VERJAEH RUNGSFRIST . 80 1031 2. VIERJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST. . 81 1031 3 DREISSIGJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST . 85 1032 4. BEGINN DER VERJAEHRUNGSFRISTEN . . 91 1034 5. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 93 1034 IV. HEMMUNG DER VERJAEHRUNG . . 95 1035 V. UNTERBRECHUNG DER VERJAEH RUNG . 104 1037 VI. EINZELFRAGEN DER VERWIRKUNG .113 1038 §559 VERMIETERPFANDRECHT A. REGELUNGSZWECK . . . 1 1040 B. PFANDOBJEKTE . 10 1042 C. PFANDFORDERUNGEN . 34 1046 D. PFANDDURCHSETZUNG . 45 1048 §560 ERLOESCHEN DES PFANDRECHTS A. REGELUNGSZWECK . 1 1051 B. ERLOESCHEN DES PFANDRECHTS . 7 1052 C. FORTBESTAND DES PFANDRECHTS . 21 1054 §561 SELBSTHILFERECHT A. REGELUNGSZWECK . 1 1056 B. SELBSTHILFERECHT,ABS. 1 . 15 1058 C. HERAUSGABEANSPRUCH, ABS. 2 . 22 1059 §562 SICHERHEITSLEISTUNG A. REGELUNGSZWECK . 1 1062 B. ABWENDUNGSBEFUGNIS . . 7 1063 C. BEFREIUNGSRECHT . 12 1063 §563 PFOENDUNGSPFANDRECHT A. PFANDRECHTS-KONKURRENZEN . 1 1064 B. VERMIETER PFANDRECHT VS. PFANDUNGSPFANDRECHT . 3 1064 §564 ENDE DES MIETVERHAELTNISSES I. ALLGEMEINES . 1 1067 II. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF (ABS.L) . 3 1067 1. BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE OHNE VERLANGERUNGSKLAUSEL . 3 1067 2. BEFRISTE MIETVERHAELTNISSE MIT VERLANGERUNGSKLAUSELN . 12 1070 3. MIETVERHAELTNISSE MIT OPTIONS RECHT (VERLANGERUNGSOPTION) . 21 1072 4. KETTENMIETVERTRAEGE . 28 1074 III. BEENDIGUNG DURCH KUENDI GUNG (ABS. 2) 29 1075 1. KLARHEIT . 31 1075 2. DATUM/KUENDIGUNGSFRIST . 37 1078 3. UMDEUTUNG VON. UNWIRKSAMEN KUENDIGUNGSERKLAERUNGEN . 39 1078 4 DER/DIE KUENDIGUNGSEMPFAN GER . . 42 1079 5. DER/DIE KUENDIGUNGSBERECHTIG TEN . 49 1081 RDN. SEITE 6. KUENDIGUNG DURCH BEVOLLMAECH TIGTE . 54 1082 7 VOLLMACHTSKLAUSELN . 63 1085 8. BEGRUENDUNG . 66 1086 9. SONSTIGE ERKLAERUNGEN . 69 1086 10. SCHNFTFORM . 70 1087 11. WIRKSANIWERDEN DER KUENDI GUNG/ZUGANG . 72 1087 12 TEILKUENDIGUNG . 85 1091 13. VERTRAUENSSCHUTZ/WIDERRUF/ RUECKNAHME . 86 1092 14. VERMIETER-/EIGENTUEMERWECH SEL . 90 1093 15. RECHTSMITTEL GEGEN DIE KUNDI GUNG/FESTSTELLUNGSKLAGEN . 92 1094 16 KOSTEN DER KUENDIGUNG . 96 1095 17. WIEDERHOLTE KUENDIGUNG WEGEN DERSELBEN GRUNDE . 97 1095 18 KUNDIGUNGSFOLGESCHADEN . 99 1096 IV. BEENDIGUNG DURCH AUSSEROR DENTLICHE KUENDIGUNG . 114 1099 1. ZUGUNSTEN DES VERMIETERS . 115 1099 2. ZUGUNSTEN DES MIETERS . 125 1101 ANHANG ZU §564 BGB: DER MIETAUF HEBUNGSVERTRAG I. ALLGEMEINES . 1 1102 II. ZUSTANDEKOMMEN DES VER TRAGS . 2 1103 1. VERTRAGSPARTEIEN . 2 1103 2. ANGEBOT/ANNAHME . . 6 1103 3. VERPFLICHTUNG ZUM ABSCHLUSS EI NES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGS . 10 1105 III. INHALT DES MIETAUFHEBUNGS VERTRAGS . 26 1111 IV. RECHTSFOLGEN . 31 1113 1. BEIM ABSCHLUSS DES MIETAUFHE BUNGSVERTRAGS . 31 1113 2. BEI UNBERECHTIGTER WEIGERUNG 32 1113 3. BEI BERECHTIGTER WEIGERUNG . 33 1114 V. BEWEISLAST . 34 1114 §5 64A SCHRIFTFORM DER KUENDIGUNG I. ZWECK DER REGELUNG . 1 1115 II. SCHRIFTFORM DER KUENDIGUNG (ABS.L SATZ 1) . 2 1116 1. ZWECK UND ANWENDUNGSBE REICH . 2 1116 2. ANFORDERUNGEN AN DIE SCHRIFT FORM . 6 1116 III. ANGABE DER KUENDIGUNGS GRUENDE (ABS. 1 SATZ 2) . 16 1119 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE UND AN WENDUNGSBEREICH . 16 1119 2. ZWECK . 17 1119 3 SOLLBESTIMMUNG, KEINE WIRK SAMKEITSVORAUSSETZUNG . 18 1119 4. VERHAELTNIS ZUR ORDENTLICHEN BE FRISTETEN KUENDIGUNG (§564B ABS. 3 BGB) . 20 1120 5 VERHAELTNIS ZUR SOZIALKLAUSEL (§ 556A ABS 1 SATZ 3 BGB) . . 21 1120 6. VERHAELTNIS ZUR AUSSERORDENTLI CHEN BEFRISTETEN KUENDIGUNG . 23 1120 7. VERHAELTNIS ZUR FRISTLOSEN KUENDI GUNG . 24 1120 XX §§564B-565A BGB INHALT RDN. SEITE 8. DER BEGRIFF DER YYGRUENDE DER KUENDIGUNG " . 26 1121 IV. HINWEIS AUF DAS RECHT ZUM KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH (ABS.2) . 27 1121 1. ZWECK . 27 1121 2. INHALT DER BELEHRUNG . 28 1121 V. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE (ABS.3) . 29 1122 §564B BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS AN DER KUENDIGUNG I. GRUNDSAETZLICHES ZUM VER STAENDNIS DER VORSCHRIFT . 1 1128 1. HISTORISCHE ENTWICKLUNG . 1 1128 2. BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT . 2 1129 3. ANWENDUNGSBEREICH . 3 1130 II. DIE KUENDIGUNGSTATBESTAENDE . . 10 1132 1. VERTRAGSVERLETZUNGEN (ABS. 2 NR.L) . 10 1132 2. EIGENBEDARF . 41 1141 3. ANDERWEITIGE WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG (ABS. 2 NR. 3) . 166 1182 4. SONSTIGE KUENDIGUNGSGRUENDE (ABS.L) . 202 1193 5. TEILKUNDIGUNG VON NEBEN RAEUMEN (ABS. 2 NR. 4) . 227 1201 IN. DIE BEGRUENDUNG DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG (ABS.3) . 246 1205 1. ALLGEMEINES . 246 1205 2. GRUNDSAETZLICHES ZUM VERSTAEND NIS DES ABS. 3 . 247 1206 3. DER INHALT DER BEGRUNDUNGS PFLICHT . 250 1207 4. BERUECKSICHTIGUNG NACHTRAEGLICH ENTSTANDENER GRUENDE . 288 1217 IV. DAS SONDERKUENDIGUNGSRECHT FUER YYEINLIEGERWOHNUNGEN " . .305 1220 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE UND ZWECK . 305 1220 2. ANWENDUNGSBEREICH . 310 1221 3. DIE EINZELNEN KUENDIGUNGSTAT BESTAENDE . 315 1222 4. KUENDIGUNGSFRIST (ABS. 4 S. 2) . . .347 1230 5. KUNDIGUNGSERKLARUNG(ABS. 4 S.4) . 348 1230 6. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST .357 1232 V. WEITERGEHENDE SCHUTZRECHTE DES MIETERS (ABS. 5) . 358 1232 VI. ABWEICHENDE VEREIN BARUNGEN (ABS. 6) . 359 1232 VII. UNGESCHUETZTE MIETVERHAELT NISSE (ABS. 7) . 367 1234 1. WOHNRAUM ZU VORUEBERGEHEN DEM GEBRAUCH (NR. 1) . 368 1234 2. MOEBLIERTER WOHNRAUM (NR. 2) .371 1236 3. WOHNRAUM DER TEIL EINES STU DENTEN ODER JUGENDWOHN HEIMS IST (NR. 3) . 380 1238 4. WOHNRAUM IN FERIENHAEUSERN UND FERIENWOHNUNGEN IN FERI ENHAUSGEBIETEN (NR. 4) . 388 1240 5. MIETVERHALTNISSEMITJUNSTISCHEN PERSONEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS (NR. 5) . 392 1241 VH!. SONDERREGELUNGEN IN DEN LAENDERN DER EHEMALIGEN DDR . 403 1243 RDN. SEITE §564C FORTSETZUNG BEFRISTETER MIET VERHAELTNISSE I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE UND ZWECK . 1 1247 II. BEFRISTETES MIETVERHAELTNIS NACH § 564C ABS.L . 3 1247 1. ANWENDUNGSBEREICH . 3 1247 2. ANSPRUCH AUF VERTRAGSFORTSET ZUNG . 13 1249 III. QUALIFIZIERTER ZEITMIETVER TRAG NACH §564C ABS.2 . 33 1254 1. VORAUSSETZUNGEN . 34 1254 2. VERTRAGSBEENDIGUNG (ABS. 2 SATZ 2) . 53 1260 3. AUSSCHLUSS WEITERER SCHUTZ RECHTE . 63 1263 4. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE . 64 1263 IV. ABWEICHENDEVEREINBARUNGEN . 66 1264 §565 KUENDIGUNGSFRISTEN I. ALLGEMEINES . 1 1266 1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 1 1266 2 GELTUNGSBEREICH . 2 1266 3. ZWECK . 3 1266 4. FRISTBERECHNUNG . 6 1267 II. DIE KUENDIGUNGSFRISTEN IM EINZELNEN . 7 1268 1. GRUNDSTUECKE, RAUME, GE SCHAEFTSRAEUME, IM SCHIFFSREGISTER EINGETRAGENE SCHIFFE (ABS. 1 UND LA) . 7 1268 2. WOHNRAUM (ABS. 2) . 21 1271 3. MOEBLIERTER WOHNRAUM (ABS. 3) 38 1276 4. BEWEGLICHE SACHEN (ABS. 4) . . . 40 1277 5. SONDERKUENDIGUNGSRECHT (ABS. 5) . 41 1277 M. ABWEICHENDE VEREIN BARUNGEN . 47 1278 §565A VERLAENGERUNG BEFRISTETER ODER BEDINGTER MIETVERHAELTNISSE I. ALLGEMEINES, ZWECK, ANWENDUNGSBEREICH . 1 1279 II. BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE MIT VERLAENGERUNGSKLAUSELN (ABS.L) . 4 1280 1. EINMALIGE VERLAENGERUNG AUF BE STIMMTE ZEIT . 4 1280 2. WIEDERKEHRENDE VERLAENGERUNG AUF BESTIMMTE ZEIT . 7 1281 3. VERLAENGERUNG AUF UNBESTIMMTE ZEIT . 10 1282 III. MIETVERHAELTNISSE UNTER AUFLOE SENDER BEDINGUNG (ABS. 2) . 11 1282 1. BEGRIFF . 11 1282 2. RECHTSFOLGEN (ABS. 2 SATZ 1) . . 12 1283 3. ANWENDUNG DER SOZIALKLAUSEL (ABS. 2 SATZ 2) . 14 1283 IV. ABWEICHENDEVEREINBARUNGEN (ABS.3) . 16 1284 §565B WERKMIETWOHNUNGEN I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE UND ZWECK . 1 1286 XXI INHALT §§ 565B-569A BGB RDN. SEITE II. BEGRIFF DER WERKMIETWOHNUN GEN . 3 1287 III. GERICHTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . . 11 1288 IV. MITBESTIMMUNGSRECHT DES BETRIEBSRATS . 13 1289 § 565C KUENDIGUNG VON WERKMIET WOHNUNGEN I. ZWECK . 1 1291 II. VORAUSSETZUNGEN DER KUENDI GUNG MIT VERKUERZTER FRIST . . 3 1292 1. MIETVERHALTMS AUF UNBESTIMMTE ZEIT . 3 1292 2. BEENDIGUNG DES DIENSTVERHAELT NISSES . 4 1292 3 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG ZWI SCHEN ARBEITSENDE UND KUENDI GUNG . 6 1292 4. WAHLRECHT . 7 1293 IN. DIE KUENDIGUNGSFRISTEN . 8 1293 1. UNGEBUNDENE YYGEWOEHNLICHE " WERKMIETWOHNUNG (SATZ 1 NR.L) . 9 1293 2. FUNKTIONSGEBUNDENE WERK MIETWOHNUNG (SATZ 1 NR 2) . . 15 1294 3. DARLEGUNGS UND BEWEISPFHCH TIG . 16 1294 IV. VERWEISUNG AUF §565 BGB (SATZ 2) . 17 1294 V NEUE BUNDESLAENDER . 18 1295 §565D SOZIALKLAUSEL BEI WERKMIET WOHNUNGEN I. ZWECK . 1 1296 II. BERUECKSICHTIGUNG DER BE LANGE DES DIENSTBERECHIGTEN (ABS.L) . 2 1296 III. VERKUERZTE WIDER SPRUCHSFRIST BEI KUENDIGUNG NACH §565C SATZ 1 NR. 1 (ABS. 2) . 4 1297 IV. AUSSCHLUSS DER VERTRAGSFORT SETZUNG BEI FUNKTIONSGEBUN DENER WERKWOHNUNG (ABS. 3 NR.L) . 5 1297 V. WEITERE AUSSCHLUSSGRUENDE (ABS. 3 NR. 2) . 7 1257 VI. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST . . 9 1298 §565E WERKDIENSTWOHNUNGEN I. ZWECK UND ANWENDUNGSBE REICH . 1 1299 II. BEGRIFF DER WERKDIENSTWOH NUNG . 2 1299 1. WOHNRAUM . 2 1299 2. DIENSTVERHAELTNIS . 5 1300 3. RECHTSGRUND DER UEBERLASSUNG . 7 1300 III. RECHTSVERHAELTNIS WAEHREND DES DIENSTVERHAELTNISSES . 8 1301 IV. BEENDIGUNG DES RECHTSVER HAELTNISSES HINSICHTLICH DES WOHNRAUMS . 10 1301 1. VORAUSSETZUNGEN DER ANWEN DUNG MIETRECHTLICHER VOR SCHRIFTEN . 11 1301 2. RECHTSFOLGEN . 15 1303 RDN. SEITE V RECHTSVERHAELTNIS BEI FORTSET ZUNG DER WOHNUNGSNUTZUNG . 18 1303 §566 SCHRIFTFORM DES MIETVERTRAGS A. REGELUNGSZWECK . 1 1305 B. FORMERFORDERNIS . 6 1306 I VERTRAGSDAUER . 15 1307 II. SCHRIFTFORM . 21 1308 1 URSPRUNGSVERTRAG . 27 1309 2. VERTRAGSAENDERUNGEN . 36 1311 C. FORMMANGEL . 42 1312 D. VEREINBARTE SCHRIFTFORM . 56 1315 §567 VERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE A. REGELUNGSZWECK . 1 1317 B. KUENDIGUNGSRECHT , SATZ 1 . 6 1318 C. KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS, SATZ 2 . . 14 1319 §568 STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG I. BEDEUTUNG UND ZWECK . 1 1321 II. ANWENDUNGSBEREICH . 3 1322 III. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN . 4 1322 1. ABLAUF DER MIETZEIT . 4 1322 2. GEBRAUCHSFORTSETZUNG DURCH DEN MIETER . 12 1324 3. WIDERSPRUCHSERKLAERUNG . 16 1325 IV. RECHTSFOLGEN . 27 1328 V. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 30 1329 1. GRUNDSAETZLICHES . 30 1329 2. FORMULARVEREMBARUNG . 31 1329 3. VERTRAGSFORTSETZUNG DURCH VER EINBARUNG . 35 1329 VI. PROZESSUALES/DARLEGUNGS UND BEWEISLAST . 36 1330 §569 KUENDIGUNG BEI TOD DES MIETERS I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1331 II. TOD DES MIETERS . 5 1332 III. SONDERKUENDIGUNGSRECHT DER ERBEN . 9 1333 IV. SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS . 11 1333 V. KUENDIGUNGSTERMIN UND KUEN DIGUNGSFRIST . 14 1334 VI. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 18 1335 §569A EINTRITT VON FAMILIENANGE HOERIGEN IN DAS MIETVERHAELTNIS I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1337 II. EINTRITT DES EHEGATTEN IN DAS MIETVERHAELTNIS . 6 1337 1. MIETVERHALTMS UND TOD DES MIETERS . 6 1337 2. BEGRIFF DES EHEGATTEN . 8 1338 3. BEGRIFF DES GEMEINSAMEN HAUS STANDES . 9 1338 4. ABLEHNUNGSRECHT DES EHEGATTEN 11 1338 XXII §§ 569B -572 BGB INHALT RDN. SEITE III. EINTRITT VON FAMILIEN ANGEHOERIGEN . 16 1339 1. ALLGEMEINES . 16 1339 2. BEGRIFF DES FAMILIENANGEHOERI GEN . 17 1339 3 ANWENDUNG AUF NICHTEHELICHE LEBENSGEMEINSCHAFT . 18 1340 4. ABLEHNUNGSRECHT DER FAMILIEN ANGEHOERIGEN . 22 1341 IV. HAFTUNG VON EINTRITTSBERECH TIGTEN PERSONEN . 23 1341 V. MIETVORAUSZAHLUNG DES VER STORBENEN MIETERS . 29 1342 VI. KUENDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS . 32 1342 VII. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELT NISSES MIT DEM ERBEN . 37 1343 VIII. ABWEICHENDE VEREIN BARUNGEN . 40 1344 §569B GEMEINSAMER MIETVERTRAG VON EHEGATTEN I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1345 II. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE FORTSETZUNG DES MIETVERHAELT NISSES . 4 1345 III. HAFTUNG FUER MIETSCHULDEN . 11 1346 IV. MIETVORAUSZAHLUNG DES VER STORBENEN EHEGATTEN . 13 1347 V. KUENDIGUNGSRECHT DES UEBER LEBENDEN EHEGATTEN . 14 1347 VI. ABWEICHENDE VEREIN BARUNGEN . 15 1347 §570 VERSETZUNG DES MIETERS I. ZWECK, BEDEUTUNG . 1 1349 II. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN. . 4 1350 1. DER PRIVILEGIERTE PERSONENKREIS . 4 1350 2 VERSETZUNG AN EINEN ANDEREN ORT . 15 1352 3. GEGENSTAND DER KUENDIGUNG . . 24 1354 III. DIE KUENDIGUNG . 27 1354 1. KUNDIGUNGSBERECHTIGTER . 27 1354 2. FORM/BEGRUNDUNG . 28 1354 3. KUNDIGUNGSTAG (SATZ 2) . 29 1354 4. KUENDIGUNGSTERMIN . 39 1356 IV ABWEICHENDEVEREINBARUNGEN . 40 1356 V. PROZESSUALES/DARLEGUNGS UND BEWEISLAST . 42 1356 § 570A VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT I. ZWECK . 1 1357 II. VORAUSSETZUNGEN . 2 1357 1. MIETVERHALTNIS UEBER WOHNRAUM . 2 1357 2. VEREINBARUNG EINES RUECKTRITTS RECHTS . 3 1357 III. RECHTSFOLGEN . 4 1357 1 VOR DER UEBERLASSUNG . 5 1358 2. NACH DER UEBERLASSUNG . 6 1358 IV. ABWEICHENDEVEREINBARUNGEN . 9 1358 RDN. SEITE §570B VORKAUFSRECHT DES MIETERS I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 1 1359 II. ANWENDUNGSBEREICH . 3 1360 1. ZEITLICH . 3 1360 2. SACHLICH . 4 1360 III. VORAUSSETZUNGEN . 5 1361 1. VERMIETUNG UND UEBERLASSUNG . . 5 1361 2. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEI GENTUM . 12 1362 3 DER EINTRITT DES VORKAUFSFALLS . 20 1364 4. DER VORKAUFSBERECHTIGTE . 23 1366 IV. DIE MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS (VERKAEUFERS) . 32 1368 V. DIE AUSUEBUNG DES VORKAUFS RECHTS . 41 1370 1. ERKLAERUNG GEGENUEBER DEM VER MIETER (VERKAEUFER) . 41 1370 2 FRIST . 51 1372 VI. DER AUFLASSUNGSANSPRUCH . 56 1373 VII. ABWEICHENDE VEREINBARUN GEN . 61 1374 VIII. PROZESSUALES . 68 1376 §571 VERAEUSSERUNG BRICHT NICHT MIETE I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1377 II. ANWENDUNGEN VON §571 BGB KRAFT GESETZES . 5 1378 III. VORAUSSETZUNGEN FUER DEN VERTRAGSEINTRITT DES ERWER BERS . 14 1380 1. ERFORDERNIS EINES MIET- ODER PACHTVERHAELTNISSES . 14 1380 2. VORLIEGEN MIETTYPISCHER RECHTE UND PFLICHTEN . 17 1380 3. ERFORDERNIS DER VERAEUSSERUNG . 26 1381 4. IDENTITAET VON VERAEUSSERER UND VERMIETER . 32 1383 5. UEBERLASSUNG VOR EIGENTUMS WECHSEL . 34 1383 IV. EIGENTUMSWECHSEL ALS ZAESUR . 38 1384 1. MIETERHOEHUNG UND EIGENTUMS WECHSEL . 38 1384 2. KUENDIGUNG UND EIGENTUMS WECHSEL . 42 1385 3. SONSTIGE RECHTE UND EIGEN TUMSWECHSEL . 48 1386 V. HAFTUNGSBEFREIUNG . 57 1387 VI. ABWEICHENDE VEREIN BARUNGEN . 59 1387 VII. VERJAEHRUNG UND EIGENTUMS WECHSEL . 60 1388 §572 SICHERHEITSLEISTUNG DES MIETERS I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1389 II. ERFORDERNIS DER AUSHAENDI GUNG DER SICHERHEIT . 7 1390 III. ANSPRUCH AUF AUSHAENDI GUNG . 11 1391 IV. RUECKGEWAEHRANSPRUCH DES MIETERS . 14 1392 V. ABWEICHENDE VEREIN BARUNGEN . 22 1393 VI. BEWEISFRAGEN . 24 1394 XXIII INHALT §§ 573-580A BGB, § 1 MHG RDN. SEITE §573 VORAUSVERFUGUNG UEBER DEN MIETZINS I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1395 II. ANWENDUNG VON §573 BGB KRAFT GESETZES . 4 1396 M. BEGRIFF DER VORAUSVERFU GUNG . 5 1396 IV. WIRKSAMKEIT DER VORAUSVER FIIGUNG . 11 1397 V. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN DEN VERMIETER . 15 1398 VI. ABWEICHENDE VEREIN BARUNGEN . 18 1398 VII. BEWEISFRAGEN . 19 1399 §574 RECHTSGESCHAEFTE UEBER ENTRICH TUNG DES MIETZINSES I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1400 II. WIRKSAMKEIT DES RECHTS GESCHAEFTS . 4 1401 III. BEWEISFRAGEN . 8 1401 §575 AUFRECHNUNGSBEFUGNIS I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1402 II. AUSSCHLUSS DER AUFRECHNUNG . 6 1403 III. BEWEISFRAGEN . 8 1403 §576 ANZEIGE DES EIGENTUMSUEBERGANGS I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1404 II. WIRKUNG DER EIGENTUMSAN ZEIGE . 4 1405 III. RUECKNAHME DER ANZEIGE . 7 1405 IV. BEWEISFRAGEN . 10 1406 §577 BELASTUNG DES MIETGRUNDSTUECKS I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1407 II. BELASTUNG MIT EINEM NIESS BRAUCH . 8 1408 RDN. SEITE III. RECHTSWIRKUNGEN DER BELA STUNG . 14 1409 IV. BEWEISFRAGEN . 17 1409 §578 VERAEUSSERUNG VOR UEBERLASSUNG I. ALLGEMEINE HINWEISE . 1 1410 H. ERFUELLUNGSUEBERNAHME . 4 1410 III. RECHTSFOLGEN DER ERFULLUNGS UEBERNAHME . 6 1411 IV. BEWEISFRAGEN . 8 1411 §579 WEITERVERAEUSSERUNG . 1412 § 580 RAUMMIETE I. ZWECK DER VORSCHRIFT . 1 1413 II. BEGRIFFE . 3 1413 1. MIETE VON GRUNDSTUECKEN . 3 1413 2. MIETE VON WOHNRAEUMEN . 6 1414 3. MIETE VON ANDEREN RAEUMEN . 10 1414 §580A SCHIFFSMIETE I. ZWECK DER VORSCHRIFT . 1 1416 II. ANWENDUNGSBEREICH . 2 1417 1. SCHIFFE . 2 1417 2. FLUGZEUGE,LUFTFAHRZEUGE . 3 1417 III. RECHTSFOLGEN BEI VERAEUSSE RUNGEN UND BELASTUNG . 4 1417 1. ANWENDUNG DES §571 BGB . 4 1417 2. ANWENDUNG DES §572 BGB . 8 1418 3. ANWENDUNG DES §576 BGB . 9 1418 4. ANWENDUNG DES §577 BGB . 11 1418 5. ANWENDUNG DES §578 BGB . 12 1418 6. ANWENDUNG DES §579 BGB . 13 1419 7. VERFUEGUNGEN UEBER DEN MIETZINS (ABS. 2 SATZ 1) . 14 1419 8. RECHTSGESCHAEFTE ZWISCHEN DEM VERMIETER UND DEM MIETER UEBER UEBER DIE MIETZINSFORDE RUNG (ABS. 2 SATZ 2) . 15 1419 9. AUFRECHNUNG GEGENUEBER DEM ERWERBER (ABS. 2 SATZ 3) . 16 1419 GESETZ ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE (MHG) § 1 VERBOT DER ERHOEHUNGSKUENDIGUNG I. AUSSCHLUSS DER AENDERUNGS KUENDIGUNG (§1 S. 1 UND 2) . . . 1 1422 1. ZWECK DER VORSCHRIFT . 1 1422 2. BEGRIFF DER MIETERHOEHUNG . 3 1422 3. BEGRIFF DER KUENDIGUNG . 6 1423 4. KUENDIGUNG ZUM ZWECKE DER MIETERHOEHUNG . 7 1423 II. AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG (§1 S. 3) . 10 1424 1. ZWECK DER REGELUNG . 10 1424 2. AUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN . 11 1424 3. BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE . 17 1426 4. MIETVERHAELTNISSEAUFLEBENSZEIT . 21 1427 5. MIETVERHAELTNISSE MIT VERLAENGE RUNGSKLAUSEL . 22 1427 6. MIETVERHAELTNISSE MIT VERLAENGE RUNGSOPTION . 23 1428 7. KUENDIGUNGSVERZICHT . 24 1428 8. PAUSCHALMIETE . 25 1428 9. BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 26 1429 10. VEREINBARUNG EINER BESTIMMTEN WOHNUNGSGROESSE IM MIETVERTRAG . 27 1429 11. NIEDRIGE ANFANGSMIETE, GEFAEL LIGKEITSMIETE . 30 1431 12. VERTRAGLICHE BINDUNG AN DIE KOSTENMIETE . 31 1431 13. BUNDES UND LANDESBEDIENSTE TENWOHNUNGEN . 32 1432 14. WERKFORDERUNGSVERTRAEGE . 33 1432 15. BAUKOSTENZUSCHUESSE,MIETERDAR LEHEN . 34 1432 III. MIETERHOEHUNGS VORBEHALTE . 35 1432 1. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN . 36 1433 2. FORMULARKLAUSELN . 37 1433 XXIV §2 MHG INHALT RDN. SEITE 3. UNWIRKSAME ERHOEHUNGSVORBE HALTE . 38 1433 4. UNKLARE ERHOEHUNGSVORBEHALTE . . 39 1434 IV. DARLEGUNG-UND BEWEISLAST . 40 1435 §2 ZUSTIMMUNG DES MIETERS ZUR ER HOEHUNG DES MIETZINSES A. ALLGEMEINES . 1 1443 I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 2 1443 II. ZWECK DER VORSCHRIFT . 10 1447 III. AUSBLICK . 16 1451 B. DIE JAHRESSPERRFRIST . 17 1451 I. ALLGEMEINES . 17 1451 II. FRISTBERECHNUNG . 18 1452 1. FNSTBEGINN . 18 1452 2. FRISTENDE . 24 1454 III. UNERHEBLICHE MIETZINSVERAENDE RUNGEN . 29 1457 1. EINSEITIGE MIETERHOEHUNGEN . . 29 1457 2. MIETERHOEHUNGEN AUF GRUND VERTRAGLICHER ABREDEN . 30 1458 3. MIETHERABSETZUNGEN . 31 1459 4. EUROUMSTELLUNG . 32 1459 IV. RECHTSFOLGEN BEI NICHTBEACH TUNG DER JAHRESSPERRFRIST . 33 1460 1. FUER FRUEHER SCHON PREISFREIEN WOHNRAUM . 33 1460 2. FUER EHEMALS PREISGEBUNDENEN WOHNRAUM . 34 1460 3. NEUE BUNDESLAENDER . 35 1462 V. DARLEGUNG DER SPERRFRIST . 36 1462 1. IN DER MIETERHOHUNGSERKLAE RUNG . 36 1462 2. IM GERICHTLICHEN VERFAHREN . . 37 1462 C. DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHS MIETE . 38 1463 I. ALLGEMEINES UND BEGRIFFE . 38 1463 II. DIE WOHNWERTMERKMALE . 45 1466 1. ALLGEMEINES . 45 1466 2. VERGLEICHBARKEIT . 46 1466 3. ART . 47 1467 4. GROESSE . 52 1468 5. AUSSTATTUNG . 64 1474 6. BESCHAFFENHEIT . 71 1478 7. LAGE . 81 1482 8. UNERHEBLICHE WOHNWERT MERKMALE . 88 1484 9. GEWICHTUNG DER WOHNWERT MERKMALE . 90 1485 10. DER MASSGEBLICHE MIETZINS . . 91 1485 11. DER MASSGEBLICHE WOHNRAUM . 102 1488 12. DIE UEBLICHKEIT DES MIETZIN SES . 121 1495 13. DAS MISCHUNGSVERHAELTNIS . 131 1498 III. DIEKURZUNGSBETRAEGE . 138 1501 1, ALLGEMEINES . 138 1501 2. VORAUSSETZUNGEN . 142 1503 3. BERECHNUNG . 150 1506 4. DAUER DER ANRECHNUNG . 163 1511 5. INHALT DER MIETERHOEHUNGSER KLAERUNG . 173 1515 D. DIE KAPPUNGSGRENZE . 181 1519 I. ALLGEMEINES . 181 1519 II. ANWENDUNGSBEREICH . 185 1521 III. HOEHE DER KAPPUNGSGRENZE . . . .195 1525 1. KAPPUNGSGRENZE . 196 1525 2. BEI AUSGANGSMIETE . 197 1526 IV. BERECHNUNG . 198 1526 RDN. SEITE 1. ZEITPUNKT . 198 1526 2. BETRAG DER KAPPUNG . 203 1529 3. AUSNAHME BEI WEGFALL DER FEHLBELEGUNGSABGABE . . 219 1537 V. RECHTSFOLGEN BEI NICHTBEACH TUNG DER KAPPUNGSGRENZE . 234 1543 VI. KAPPUNGSGRENZE UND MIETERHOE HUNGSVERLANGEN . 236 1543 E. DAS MIETERHOEHUNGSVERLANGEN . . 238 1544 I. ALLGEMEINES . 238 1544 II. INHALT DES MIETERHOHUNGSVER LANGENS . 244 1548 1. ABSENDER . 244 1548 2. ADRESSAT . 253 1553 3. SCHRIFTFORM . 258 1557 4. ZEITPUNKT DES ERHOEHUNGSVER LANGENS . 266 1561 5. INHALT . 267 1561 6. ZUGANG DES ERHOEHUNGSVER LANGENS . 273 1564 7. AENDERUNGEN DES MIETERHOE HUNGSVERLANGENS . 282 1568 E BEGRUENDUNG DES MIETERHOE HUNGSVERLANGENS (ABS. 2) . 285 1569 I. ALLGEMEINES . 285 1569 1. JAHRESSPERRFRIST UND KAP PUNGSGRENZE . 289 1571 2. ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 292 1573 II. MIETSPIEGEL . 295 1574 1 RECHTSGRUNDLAGEN . 296 1574 2. RECHTLICHE QUALIFIKATION DES MIETSPIEGELS . 298 1575 3. BEDEUTUNG VON MIETSPIEGELN 300 1576 4. DIE MIETSPIEGELAUFSTELLUNG . . 303 1577 5. DIE VERSCHIEDENEN ARTEN VON MIETSPIEGELN . 305 1578 6. ZEITLICHERGELTUNGSBEREICH DES MIETSPIEGELS . 327 1584 7. FORTSCHREIBUNG . 339 1588 8. DIE BEZUGNAHME AUF DEN MIETSPIEGEL IM KONKRETEN ERHOEHUNGSVERFAHREN . 346 1589 III. SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN. . . . 377 1605 1. ALLGEMEINES . 377 1605 2. MINDESTVORAUSSETZUNGEN FUER DIE PERSON DES SACHVERSTAENDI GEN . 378 1605 3. MINDESTVORAUSSETZUNGEN FUER DAS GUTACHTEN . 386 1609 4. BEIFUEGUNG DES GUTACHTENS . . 395 1616 5. ERMITTLUNG DER MIETE IM SELBSTAENDIGEN BEWEISVERFAH REN . 396 1617 6. KOSTENTRAGUNGSPFLICHT . 399 1618 IV. VERGLEICHSWOHNUNGEN . 401 1619 1. ALLGEMEINES . 401 1619 2. EINZELHEITEN DER BEGRUENDUNG 404 1621 3. INHALT DER BEGRUENDUNG . 435 1636 4. BESICHTIGUNGSMOEGLICHKEITDER VERGLEICHSWOHNUNG . 445 1641 5 DIE HOEHE DER EINZELNEN VER- GLEICHSMIETEN . 447 1642 6. PROZESSUALES . 451 1644 V. SONSTIGE BEGRUENDUNGSMITTEL . . . 455 1647 G. RECHTSFOLGEN DES MIETERHOE HUNGSVERLANGENS . 460 1649 I. ALLGEMEINES . 460 1649 II. UEBERLEGUNGSFRIST . 463 1650 III. WIRKUNGSZEITPUNKT DER MIET ERHOEHUNG . 469 1652 XXV INHALT §3 MHG RDN. SEITE H. DIE REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS . 480 1656 I. ALLGEMEINES . 480 1656 II. ABLEHNUNG DES ERHOEHUNGSANGE BOTS . 481 1657 III. ANNAHME DES ERHOEHUNGSANGE BOTS (ZUSTIMMUNG) .482 1657 1. ALLGEMEINES .482 1657 2. INHALT DER ZUSTIMMUNG . 484 1658 3. ZUSTIMMUNGSFRIST . 487 1659 4. FORM . 489 1660 5. BESONDERHEITEN BEI PERSONEN MEHRHEITEN . 504 1667 IV. TEILZUSTIMMUNG .506 1668 V RECHTSFOLGEN DER ZUSTIMMUNG ODER TEILZUSTIMMUNG . 510 1669 VI. KUENDIGUNG . 512 1670 VII. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 513 1670 VIII. SONSTIGES . 514 1671 J. DAS GERICHTLICHE VERFAHREN . .515 1672 I. SACHENTSCHEIDUNGSVORAUSSET ZUNGEN . 515 1672 1. ZUSTAENDIGES GERICHT . 515 1672 2. DER RICHTIGE KLAEGER (AKTIV LEGITIMATION) . 516 1672 3 DER RICHTIGE BEKLAGTE (PASSIV LEGINMATION) . 518 1673 4. KLAGEANTRAG . 520 1675 5. KLAGEBEGRUENDUNG . 531 1679 6. BESONDERE SACHENTSCHEI DUNGSVORAUSSETZUNGEN .536 1680 7 NACHHOLUNG DES ERHOEHUNGS VERLANGENS . 550 1686 II DIE GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNGS FINDUNG . 558 1690 1. ALLGEMEINES .558 1690 2. BEWEISAUFNAHME . 560 1691 3. URTEILSTENOR . 584 1709 4. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN . 594 1713 5. VERGLEICH .599 1715 6. STREITWERTE . 602 1716 ANHANG ZU §2 MHG A. HINWEISE ZUR AUFSTELLUNG VON MIETSPIEGELN . 1 1720 B. HINWEISE FUER DIE ERSTELLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACH TENS ZUR BEGRUENDUNG DES MIET ERHOEHUNGSVERLANGENS NACH §2 ABS. 2 MHG . 122 1749 C. FACHLICHE BESTELLUNGSVORAUSSET ZUNGEN FUER SACHVERSTAENDIGE AUF DEM SACHGEBEIT YYMIETEN FUER GRUNDSTUECKE UND GEBAEUDE " DER IHK . 155 1756 D. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN GUTACHTEN AUF DEM SACHGEBIET YYBEWERTUNG VON BEBAUTEN UND UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN " DER IHK . 164 1759 §3 ERHOEHUNG DES MIETZINSES BEI BAU LICHEN AENDERUNGEN A. ALLGEMEINES . 1 1765 I. ZWECK DER VORSCHRIFT . 3 1766 II. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 9 1768 RDN. SEITE III. VERHAELTNIS ZU § 541B BGB . . 12 1769 IV. VERHAELTNIS ZU §2 MHG . 21 1773 1. DIE VERSCHIEDENEN MOEGLICH KEITEN . 21 1773 2. AUSWIRKUNGEN AUF DIE KAP PUNGSGRENZE . 25 1774 V AUSSCHLUSSTATBESTAENDE . 28 1776 1. GESETZLICHE . 28 1776 2. VERTRAGLICHE . 29 1776 VI. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 31 1777 1. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN . 32 1777 2. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN . . 33 1777 3. ZULAESSIGE VEREINBARUNGEN . . . 34 1778 B. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN DER MIETERHOEHUNG . 35 1779 I. WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS . 35 1779 II VERMIETER ALS BAUHERR . 37 1779 1 ALLGEMEINES . 37 1779 2 BESONDERE MIETVERHAELTNISSE . 39 1780 3 MIETERMODERNISIERUNG. . 42 1781 4. FAELLE DER RECHTSNACHFOLGE . . 43 1782 5. OEFFENTLICHE ERSCHLIESSUNGS MASSNAHMEN . 48 1783 C. BAULICHE MASSNAHMEN . 50 1784 I. BEGRIFF DER BAULICHEN MASS NAHME . 51 1785 II. ABGRENZUNG ZUR INSTANDSETZUNG UND INSTANDHALTUNG . 61 1789 III. DIE EINZELNEN MIETERHOHUNGS TATBESTAENDE . 66 1791 1. MASSNAHMEN ZUR GEBRAUCHS WERTERHOHUNG . 67 1791 2. MASSNAHMEN ZUR VERBESSE RUNG DER WOHNVERHAELTNISSE . 72 1793 3. MASSNAHMEN ZUR ENERGIE UND WASSEREINSPARUNG . 75 1794 4. ANDERE VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRETENDE BAULICHE AEN DERUNGEN . 87 1799 IV. MODERNISIERUNGSLEXIKON . 93 1801 ABWASSERLEITUNG . 93 1801 ANTENNE . 94 1801 AUSSENFASSADE . 95 1802 BADEZIMMER . 96 1802 BALKON . 97 1802 BEHINDERTENWOHNUNG . 98 1802 BLEIROHRE . 99 1803 BREITBANDKABELANSCHLUSS . 100 1803 DACHAUSBAU . 101 1803 DECKENABHAENGUNG . 102 1803 DURCHLAUFERHITZER . 103 1804 EINBRUCHSICHERUNG . 104 1804 EMGANGSCUR . 105 1804 ELEKTROINSTALLATION . 106 1804 ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 107 1805 EURO-EINFUEHRUNG . 108 1805 FAHRRADSTAENDER . 109 1805 FAHRSTUHL . 110 1805 FERNHEIZUNG . 111 1806 FENSTER . 112 1806 FENSTERRAHMEN . 113 1807 FLIESEN . 114 1807 GASGERAT . 115 1807 GASHEIZUNG . 116 1807 FUSSBODEN . 117 1807 GARTEN . 118 1807 GEGENSPRECHANLAGE . 119 1808 GERUEST . 120 1808 GRUNDNSSANDERUNGEN . 121 1808 HANDLAUF . 122 1808 HAUSNUMMERNBELEUCHTUNG . . 123 1808 XXVI § 4MHG INHALT RDN. SEITE HEIZKOERPERVENTILE . 124 1808 HEIZKOSTENVERTEILER . 125 1808 HEIZUNG . 126 1808 KABELANSCHLUSS . 127 1809 KANALANSCHLUSS . 128 1809 KUECHENINSTALLATION .129 1809 PARABOLANTENNE . 130 1809 ROLLADEN . 131 1810 SCHALLSCHUTZ . 132 1810 SANITAERANLAGEN . 133 1810 SCHORNSTEIN . 134 1810 SPIELPLATZ . 135 1810 STROMZAEHLER . 136 1810 TREPPENHAUS . 137 1810 TRINKWASSER . 138 1810 WAERMEDAEMMUNG . 139 1810 WASSERZAEHLER . 140 1811 WOHNFLAECHE . 141 1811 D. DER UMFANG DER MIETERHOE HUNG . 142 1811 I. DIE BERUECKSICHTIGUNGSFAHIGEN KOSTEN .143 1811 1. ALLGEMEINES . 143 1811 2. EINZELNE KOSTENARTEN . 148 1813 3. NICHTBERUECKSICHTIGUNG VON INSTANDSETZUNGSKOSTEN . 153 1816 II. DER UMLAGESCHLUESSEL . .160 1819 1. ALLGEMEINES . 160 1819 2. DIE EINZELNEN UMLAGESCHLUS SEL . 162 1819 III. ERMITTLUNG DER NEUEN MIETE . . . 165 1821 IV DIE BERUECKSICHTIGUNG VON KUER ZUNGSBETRAEGEN . 167 1822 1. ALLGEMEINES . 167 1822 2. VORAUSSETZUNGEN . 169 1822 3. BERECHNUNG . 176 1824 V BEGRENZUNG DES ERHOEHUNGSAN SPRUCHS . 187 1828 E. DAS MIETERHOEHUNGSVERFAHREN . . . 194 1831 I. DIE MIETERHOHUNGSERKLAERUNG .194 1831 1. ABSENDER UND ADRESSAT DER ERKLAERUNG . 195 1831 2. FORM DER ERKLAERUNG . 201 1835 3 INHALT DER ERKLAERUNG . 205 1837 II. ZEITPUNKT DER MIETERHOEHUNGS ERKLARUNG . 226 1845 E RECHTSFOLGEN . 232 1848 I . ALLGEMEINES . 232 1848 II. WIRKUNGSZEITPUNKT DER MIET ERHOEHUNG . 235 1849 III. EINSCHRAENKUNGEN DER VERMIE TERKUENDIGUNG . 247 1853 IV KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS . . .248 1854 G. DAS GERICHTLICHE VERFAHREN . 251 1855 I. VOM VERMIETER BETRIEBENES VERFAHREN . 251 1855 1. ANTRAEGE . 251 1855 2. BEWEISLAST . 255 1856 II. VOM MIETER BETRIEBENES VERFAH REN . 258 1857 III. STREITWERT . 259 1858 ANHANG 1 ZU § 3 MHG: GESETZ ZUR FOERDERUNG DER MO DERNISIERUNG VON WOHNUNGEN UND VON MASSNAHMEN ZUR EIN SPARUNG VON HEIZENERGIE (MODERNISIERUNGS UND ENER GIEEINSPARUNGSGESETZ - MODENG) . 261 1859 RDN. SEITE ANHANG 2 ZU §3 MHG: AUFGEHOBENE VORSCHRIFTEN DES MODENG DIE FUER DIE AUSLEGUNG DES §3 MHG VON BEDEUTUNG SIND . 262 1862 ANHANG 3 ZU § 3 MHG: VERWALTUNGSVEREINBARUNG ZWI SCHEN BUND UND LAENDERN GERN. § 6 ABS. 3 MODENG UEBER DEN KATALOG VON ENERGIESPARENDER MASSNAHME . 263 1868 ANHANG 4 ZU § 3 MHG: MUSTERVEREINBARUNG YYMODER NISIERUNG DURCH MIETER " . 264 1870 ANHANG 5 ZU § 3 MHG: §177 BBAUG . 265 1874 § 4 ERHOEHUNG ODER ERMAESSIGUNG DER BETRIEBSKOSTEN A. ALLGEMEINES . 1 1876 I. ZWECK DER VORSCHRIFT . 1 1876 II. ANWENDUNGSBEREICH . 4 1878 1. BRUTTOMIETE . 6 1878 2. NETTOMIETE . 7 1878 3. TEILINKLUSIVMIETE . 8 1878 4. WARM-ODER KALTMIETE . 9 1879 B. DIE MIETERHOEHUNG WEGEN GE STIEGENER BETRIEBSKOSTEN (ABS. 2) . 14 1880 I. ANWENDUNGSBEREICH DES ABS. 2 15 1880 1. BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN . 16 1881 2. INKLUSIV UND TEIHNKLUSIV MIETEN . 18 1882 II ERHOEHUNGSVORBEHALT . 24 1886 III. BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG . 26 1887 1. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN . . 26 1887 2. GESAMTBETRAG DER BETRIEBS KOSTEN . 31 1889 3. ERMITDUNG DER ERHOEHUNG . . . 35 1890 4. UMLAGEMASSSTAB . 46 1895 5. FORMALIEN DER GELTENDMA CHUNG . 48 1897 6. RECHTSFOLGE . 60 1902 C. HERABSETZUNG DES MIETZINSES (ABS. 4) . 75 1909 I. ALLGEMEINES . 75 1909 II. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN . 76 1910 1. ERMAESSIGUNG . 76 1910 2. FORMALIEN . 81 1912 3. RECHTSFOLGE . 84 1913 4. VERHALTENSMOEGLICHKELTEN DES MIETERS . 85 1913 D. UMSTELLUNG AUF VERBRAUCHSAB HAENGIGE ABRECHNUNG (ABS. 5) . 89 1914 I ALLGEMEINES . 89 1914 II. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN . 91 1915 1. ANWENDUNGSBEREICH . 91 1915 2. UMSTELLUNGSFAHIGE KOSTEN . . 92 1916 3. WAHL DES UMLAGEMASSSTABS . 96 1917 4. DIE DIREKTABRECHNUNG . 100 1918 5. VERFAHREN . 105 1920 6. RECHTSFOLGE . 108 1921 E. SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN BUNDESLAENDER . 117 1924 XXVII INHALT §§ 5-9 MHG RDN. SEITE §5 ERHOEHUNG ODER ERMAESSIGUNG DER KAPITALKOSTEN A. ALLGEMEINES . 1 1927 I. ZWECK DER VORSCHRIFT . 1 1927 II. ANWENDUNGSBEREICH . 2 1928 1. SACHLICH . 2 1928 2. REGIONAL UND ZEITLICH . 3 1928 III. AUSSCHLUSSTATBESTANDE . 6 1929 1 GESETZLICHE AUSSCHLUSSTAT BESTAENDE . 6 1929 2. VERTRAGLICHE AUSSCHLUSSTAT BESTANDE . 20 1935 B. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN FIIR DIE ERHOEHUNG . 22 1936 I. ALLGEMEINES . 22 1936 II. DIE MASSGEBLICHEN DARLEHEN . 23 1936 1 VERTRAGSPARTEIEN . 24 1936 2. DINGLICHE SICHERUNG . 30 1938 3. ZWECK DES DARLEHENS . 33 1939 III. ERHOEHUNG DER KAPITALKOSTEN . 52 1945 1. ERHOEHUNG DES ZINSSATZES . 53 1946 2. ERHOEHUNG DER KAPITALKOSTEN . 61 1950 3. VORHERSEHBARKEIT . 64 1952 IV DIE ZEITLICHE ABFOLGE VON VER TRAGSSCHLUSS UND ZINSSATZANDE RUNG . 68 1954 V. VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRE TENDE ZMSERHOHUNG . 76 1956 1 ALLGEMEINES . 76 1956 2. VERSTOSS GEGEN GRUNDSAETZE ORDNUNGSGEMAESSER VERWAL TUNG . 77 1957 VI DER UMLAGEMASSSTAB . 83 1960 VII FORMALIEN . 87 1962 1. FORM . 87 1962 2. ERLAEUTERUNG DER ERHOEHUNG . 89 1962 3 ZEITPUNKT DER ABGABE DER ER HOHUNGSERKLAERUNG . 94 1965 VIII. RECHTSFOLGEN . 95 1966 1. ALLGEMEINES . 95 1966 2. WIRKUNGSZEITPUNKT . 96 1966 3. BEGRENZUNG DER MIETERHOE HUNG DER HOHE NACH .100 1968 4 KUNDIGUNGSRECHT DES MIETERS . 103 1970 C. BESONDERHEITEN BEIM VERMIETERWECHSEL . 106 1971 I. ALLGEMEINES . 106 1971 II. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIE TUNG . 112 1973 D. HERABSETZUNG DES MIETZINSES BEI KOSTENSENKUNG . 114 1974 I ALLGEMEINES . 114 1974 II. ZINSSATZERMASSIGUNG . 116 1975 III. HERABSETZUNGSBETRAG . 119 1975 IV VOLLSTAENDIGE TILGUNG . 123 1977 V HERABSETZUNGSVERFAHREN . 125 1978 VI RECHTSFOLGEN UNTERLASSENER HERABSETZUNG .129 1979 E. SONSTIGE SCHADENSERSATZVER PFLICHTUNGEN . 130 1980 §6 WOHNUNGEN IM SAARLAND A. ALLGEMEINES . 1 1981 B. ANWENDUNGSBEREICH . 3 1982 C. ERHOEHUNGSVORAUSSETZUNGEN . 6 1982 I. ERHOEHUNG DER KOSTENMIETE . 7 1982 II. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTEN UMLAGE . 9 1983 RDN. SEITE D. GELTENDMACHUNG DER ERHOE HUNG . 11 1983 E. FAELLIGKEIT DER ERHOEHUNG . 13 1984 E HERABSETZUNG . 14 1984 §7 BERGMANNSWOHNUNGEN A. ALLGEMEINES . 1 1986 B. HEUTIGER ANWENDUNGSBE REICH . 3 1986 §8 MIETERHOEHUNGSERKLAERUNGEN MITTELS AUTOMATISCHER EINRICHTUNG I. ALLGEMEINES . 1 1988 II. ZWECK . 2 1989 III. VORAUSSETZUNGEN . 3 1989 1. BEGRIFF DER AUTOMATISCHEN EINRICHTUNG . 3 1989 2. ERSTELLUNG DER ERKLAERUNG . 11 1994 3. ART DER ERKLAERUNG . 12 1994 IV. WEITERE WIRKSAMKEITSVORAUS SETZUNGEN . 15 1995 1. VOM VERMIETER GEZEICHNETE ERKLAERUNGEN (NAMENSWIEDER GABE) . 15 1995 2. VOM VERTRETER GEZEICHNETE ERKLAERUNGEN (VOLLMACHTEN) . . 17 1996 §9 KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS UND BESCHRAENKUNG DES KUENDIGUNGSRECHTS DES VERMIETERS NACH MIETERHOEHUNG I. ALLGEMEINES . 1 2000 1 GESETZESZWECK . 1 2000 2. ANWENDUNGSBEREICH . 8 2002 II. VORAUSSETZUNGEN DES SONDER KUENDIGUNGSRECHTS . 10 2002 1. SACHLICHE VORAUSSETZUNG . 10 2002 2. ZEITLICHE VORAUSSETZUNG . 23 2007 III. DIE KUENDIGUNG . 27 2008 1. FORMALIEN . 28 2008 2. DIE UBERLEGUNGS UND KUENDI GUNGSFRISTEN . 32 2009 IV. WIRKUNG DER KUENDIGUNG . 47 2017 1. BEI BEENDIGUNG DES MIETVER HALTNISSES . 47 2017 2. BEI FORTSETZUNG DES MIETVER HAELTMSSES (§568 BGB) . 53 2019 V. AUSSCHLUSS DES KUENDIGUNGS RECHTS DES MIETERS . 54 2019 1 MIETERHOHUNGSVEREIN BARUNGEN . 54 2019 2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ZUM NACHTEIL DES MIETERS . 55 2020 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ZUM VORTEIL DES MIETERS . 56 2020 VI. PROZESSUALES . 57 2020 VII. BESCHRAENKUNG DES KUENDI GUNGSRECHTS DES VERMIETERS (ABS. 2) . 59 2022 1. MIETERHOEHUNGEN NACH §2 MHG . 60 2022 2. MIETERHOEHUNGEN NACH §§3 - 7 MHG . 72 2025 3. SONSTIGE ZAHLUNGSRUECKSTAENDE . . 75 2027 XXVIN §§ 10-17 MHG INHALT RDN. SEITE §10 ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN STAFFELMIETE; ANWENDUNGSBEREICH A. ABWEICHENDE VEREINBARUNG . 1 2031 I. ALLGEMEINES . 1 2031 II. UNWIRKSAME VEREINBARUNGEN . . 2 2031 1 BEGRIFF DER VEREINBARUNG . . 3 2032 2. BEGRIFF DES NACHTEILS . 6 2033 3. EINZELFRAGEN . 8 2034 III. WIRKSAME VEREINBARUNGEN . 39 2046 IV RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER VEREINBARUNGEN . 42 2048 B. MIETABAENDERUNGSVEREIN BARUNGEN (ABS. 1) . 45 2049 I. ALLGEMEINES . 45 2049 II. ZUSTANDEKOMMEN DER VEREINBA RUNG . 46 2049 1. ANGEBOT . 46 2049 2 ANNAHME . 52 2052 III. ZEITPUNKT DER VEREINBARUNG . . 57 2054 IV. INHALT UND GRENZEN DER VEREIN BARUNG . 58 2055 1. BESTIMMTER BETRAG . 58 2055 2. FAELLIGKEITSTERMIN . 59 2055 3. JAHRESFRIST, KAPPUNGSGRENZE . . 60 2055 4. VEREINBARUNGEN UEBER SONSTIGE ENTGELTE . 61 2056 5. §§ 134 BGB IVM §§ WISTG, 291 STGB . 62 2056 6. AUFHEBUNGSVEREINBARUNG. . . 63 2056 V. PROZESSUALES . 64 2057 C. STAFFELMIETE . 66 2057 I. ALLGEMEINES . 66 2057 II. ANWENDUNGSBEREICH . 71 2059 1. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE . . 71 2059 2 SONSTIGE MIETVERHALTNISSE . 72 2060 3 NEUE BUNDESLAENDER . 83 2062 4 UMGEKEHRTE STAFFELMIETE . 88 2064 III. WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN DER STAFFELMIETVEREINBARUNG . 89 2065 1. ABSCHLUSS, FORM . 89 2065 2. URSPRUENGLICHE UND NACHTRAEG LICHE VEREINBARUNGEN . 94 2066 3. INHALT DER VEREINBARUNG . . 95 2067 IV. WIRKUNG DER STAFFELMIETVEREIN BARUNG . 113 2074 1. ALLGEMEINES . 113 2074 2. VERHAELTNIS ZU SONSTIGEN MIET ERHOEHUNGEN . 114 2074 3. VERWIRKUNG . 123 2078 4. KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS . 124 2079 V. GRENZEN DER VEREINBARUNG . 131 2081 1. GRUNDSATZ: FREIE VEREINBA RUNG . 131 2081 2. GESETZLICHE OBERGRENZEN . . .133 2082 D. ANWENDUNGSBEREICH DES MHG . 139 2085 I. ALLGEMEINES . 139 2085 II. EINZELNE AUSSCHLUSSTATBESTANDE 141 2085 1. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM .141 2085 2. WOHNRAUMZUVORUEBERGEHEN DEM GEBRAUCH . 156 2090 3. MOEBLIERTER WOHNRAUM . 158 2091 4. STUDENTEN-UNDJUGENDWOHN HEIME . 165 2095 III. BEWEISLAST . 172 2097 RDN. SEITE §10A MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG I. ALLGEMEINES . 1 2099 II. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN . 4 2100 1. GENEHMIGUNGSFREIEGLEITKLAUSEL 4 2100 2. SCHRIFTFORM . 9 2100 3. LAUFZEIT DES VERTRAGES . 12 2101 4. PROPORTIONALITAET DER MIET ANPASSUNG . 15 2102 5 DIE BEZUGSGROSSE (YYGESAMT LEBENSHALTUNGSKOSTENINDEX " ) . 17 2102 III. WIRKUNGSWEISE DER MIETAN PASSUNGSVEREINBARUNG . 20 2103 1. WAHREND DER MIETZEIT . 20 2103 2. NACH BEENDIGUNG DES MIETVER HALTNISSES . 32 2106 TV MIETSENKUNGEN . 36 2107 V. ALTVEREINBARUNGEN . 37 2107 VI. UEBERGANGSREGELUNG NACH EINFUEHRUNG DES EURO . 38 2108 §§11-17 SONDERREGELUNGEN FUER DAS BEITRITTSGEBIET A. ALLGEMEINES . 1 2113 B. DIE VERSCHIEDENEN WOHNUNGS BESTAENDE . 6 2114 C. DIE ALLGEMEINE MIETERHOEHUNG NACH §12 . 18 2119 I. ALLGEMEINES . 18 2119 II. VORAUSSETZUNGEN . 19 2119 1. MIETERHOEHUNG NACH BESCHAF FENHEIT DER WOHNUNGEN UND DES GEBAEUDES . 19 2119 2. BESCHAFFENHEITSMERKMALE . 20 2120 III. RECHTSFOLGEN . 27 2121 1 PROZENTUALE MIETERHOEHUNG . . 27 2121 2 AUSGANGSMIETZINS . 33 2123 IV. KAPPUNGSGRENZE UND JAHRES SPERRFRIST . 34 2124 V BESONDERHEITEN IM ZUSTIM MUNGSVERFAHREN . 36 2124 VI. MIETSPIEGEL . 40 2125 D. BESCHRAENKUNG DER MIETERHOE HUNGEN NACH §§3 BIS 5 MHG . 44 2127 I. MIETERHOHUNGWEGENMODERRU SIERUNG (§13) . 45 2127 1. BEGRENZUNG DER MIETERHOE HUNG (YYKAPPUNG " ) . 45 2127 2. BEGINN DER KAPPUNG . 46 2128 3. ENDE DER KAPPUNG . 47 2128 4 AUSNAHMEN . 49 2129 5. WIRKUNG DER KAPPUNG . . 52 2130 II. BETRIEBSKOSTENUMLAGE UND -ER HOHUNG(§14) . 55 2131 III. MIETERHOEHUNG WEGEN GESTIEGE NER KAPITALKOSTEN (§ 15) . 59 2131 E. NACHHOLUNG VON BESCHAFFEN HEITSZUSCHLAEGEN (§16) . 62 2132 E MIETABAENDERUNGSVEREIN BARUNGEN (§ 17) . 64 2133 XXIX INHALT §§ 1 - 9A HEIZKOSTV VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN (VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENABRECHNUNG - HEIZKOSTV) RDN. SEITE § 1 ANWENDUNGSBEREICH A. ZWECK DER HEIZKOSTENVERORD NUNG . 1 2136 B. SACHLICHER ANWENDUNGSBE REICH . 4 2136 I. ZENTRALE ANLAGEN, ABS. 1 NR. 1 . 6 2137 II. WAERMELIEFERUNG . 9 2137 1. LIEFERUNG NACH ABS. 1 NR.2 . . 10 2138 2. UEBERTRAGUNG VON ANLAGEN . 13 2138 3. LIEFERUNG NACH ABS. 3 . 19 2139 C. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBE REICH . 25 2139 I. GEBAEUDEEIGENTUEMER . 26 2140 II. DEMGEBAEUDEEIGENTUEMER GLEICHGESTELLTE PERSONEN, ABS. 2 . 31 2140 1. ZUR UEBERLASSUNG BEFUGTE PER SONEN, ABS. 2 NR. 1 . 32 2140 2. BETREIBER DER ZENTRALEN VER SORGUNGSANLAGEN, ABS. 2 NR.2 . 36 2141 3. WOHNUNGSEIGENTUEMER, ABS. 2 NR. 3 . 39 2141 III. NUTZER . 44 2142 D. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM, ABS. 4 . 49 2143 §2 VORRANG VOR RECHTSGESCHAEFTLICHEN BESTIMMUNGEN A. ZWECK DER REGELUNG . 1 2144 B. ENTGEGENSTEHENDE VEREIN BARUNGEN . 5 2145 I. INHALT . 9 2145 II. ANPASSUNG . 12 2146 C. AUSNAHMEN . 28 2148 §3 ANWENDUNG AUF DAS WOHNUNGS EIGENTUM A. REGELUNGSGEHALT . 1 2150 B. ANPASSUNG DER VERTEILUNGS REGELUNGEN . 8 2151 I. EINFUEHRUNG DER HEIZKVO, § 3 SATZ 1 . 11 2152 II. FOLGEENTSCHEIDUNGEN, §3 SATZ 2 . 14 2152 III. AUSSTATTUNGSKOSTEN, §3 SATZ 3 . 22 2154 C. VERMIETETE EIGENTUMSWOH NUNGEN . 27 2155 §4 PFLICHT ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG A. REGELUNGSGEHALT . 1 2156 B. AUSSTATTUNG MIT ERFASSUNGSGE RAETEN . 4 2157 I. RECHTE UND PFLICHTEN DER BETEI LIGTEN . 5 2157 II. AUSSTATTUNGSPFLICHTIGE RAEUME . 19 2159 III. GERATEAUSWAHL . 24 2160 IV. KOSTENTRAGUNG . 33 2162 RDN. SEITE §5 AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHS ERFASSUNG A. REGELUNGSGEHALT . 1 2164 B. ERFASSUNGSSYSTEME . 6 2165 I. ERFASSUNG DES WAERMEVER BRAUCHS . 12 2166 1. VERDUNSTUNGSGERAETE . 14 2166 2. ELEKTRONISCHE HEIZKOSTENVER TEILER . 22 2168 3. WAERMEZAEHLER . 26 2169 II. ERFASSUNG DES WARMWASSER VERBRAUCHS . 29 2169 C. VORERFASSUNG, ABS. 2 . 31 2170 §6 PFLICHT ZUR VERBRAUCHSABHAENGIGEN KOSTENVERTEILUNG A. REGELUNGSGEHALT . 1 2171 B. KOSTENVERTEILUNG, ABS. 1 . 3 2172 I. VERBRAUCHSERFASSUNG . 4 2172 II. ABRECHNUNG . 10 2173 III. ZAHLUNGSPFLICHT . 20 2176 C. VORERFASSUNG, ABS. 2 . 27 2177 D. GEMEINSCHAFTSRAEUME, ABS. 3 . 31 2177 E. VERTEILUNGSMASSSTAB, ABS. 4 . 34 2178 §7 VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WARME A. REGELUNGSGEHALT . 1 2180 B. VERTEILUNGSMASSSTAEBE . 4 2181 C. KOSTEN DES BETRIEBS, ABS. 2 . . . . 16 2183 D. WAERMELIEFERUNG, ABS. 3,4 . 35 2186 §8 VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WARMWASSER A. REGELUNGSGEHALT . 1 2188 B. VERTEILUNGSMASSSTAEBE, ABS. 1 . 6 2189 C. KOSTEN DES BETRIEBS, ABS. 2 . . . 10 2189 D. WARMWASSERLIEFERUNG, ABS. 3, 4 . 16 2190 §9 VERTEILUNG DER KOSTEN DER VER SORGUNG MIT WAERME UND WARMWASSER BEI VERBUNDENEN ANLAGEN A. REGELUNGSZWECK . 1 2193 B. TRENNUNG DER KOSTEN . 5 2193 I. GRUNDZUEGE,ABS. 1 . 6 2194 II. ZENTRALE ANLAGE, ABS. 2 . 13 2195 III. WARMEHEFERUNG.ABS. 3 . 22 2196 C. KOSTENVERTEILUNG, ABS. 4 . 28 2197 §9A KOSTENVERTEILUNG IN SONDERFALLEN A. REGELUNGSZWECK . 1 2198 B. VERBRAUCHSERMITTLUNG, ABS. 1 . 6 2199 I. VORAUSSETZUNGEN . 12 2200 II. DURCHFUEHRUNG . 15 2201 XXX §§ 9B-12 HEIZKOSTV INHALT RDN. SEITE C. ANWENDUNGSGRENZEN, ABS. 2 . 29 2203 D. SCHADENSERSATZ . 35 2204 §9B KOSTENAUFTEILUNG BEI NUTZER WECHSEL A. REGELUNGSZWECK . 1 2205 B. ZWISCHENABLESUNG, ABS. 1 . 6 2206 C. KOSTENAUFTEILUNG, ABS. 2 . 17 2208 D. ERSATZVERFAHREN, ABS. 3 . 25 2210 E. RECHTSGESCHAEFTLICHE ABWEI CHUNGEN, ABS. 4 . 33 2212 § 10 UEBERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE A. REGELUNGSZWECK . 1 2213 B. RECHTSGESCHAEFTLICHE BESTIM MUNGEN . 6 2213 I. ABSCHLUSS . 8 2214 RDN. SEITE II. INHALT . 15 2215 III. WOHNUNGSEIGENTUM . 17 2115 §11 AUSNAHMEN A. REGELUNGSZWECK UND-FOLGEN . 1 2116 B. AUSNAHMETATBESTAENDE . 8 2118 I. OEKONOMISCHE GRUNDE, NR. 1,2, 4,5 . 13 2118 II. OEKOLOGISCHE GRUENDE, NR. 3 . 37 2222 §12 KUERZUNGSRECHT, UEBERGANGS REGELUNGEN A. REGELUNGSZWECK . 1 2224 B. KUERZUNGSRECHT, ABS. 1 . 3 2225 C. BESTANDSSCHUTZ, ABS.2, 3, 5 . 22 2228 D. UEBERGANGSVORSCHRIFT, ABS. 4 . 30 2229 ENTSCHEIDUNGSREGISTER . 2231 SACHVERZEICHNIS 2491
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