Der Büroflächenmarkt der Landeshauptstadt Düsseldorf unter besonderer Berücksichtigung der Leerstandsproblematik:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
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| Veröffentlicht: |
1998
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INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
.
VIII
TABELLENVERZEICHNIS
.
X
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XII
1.
EINLEITUNG
.
1
I.
THEORETISCHE
GRUNDLAGEN
ZUR
ENTSTEHUNG
UND
FUNKTION
VON
BUEROFLAECHENMAERKTEN
.
8
2.
DER
STRUKTURWANDEL
UND
SEINE
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
BILDUNG
VON
BUEROFLAECHENMAERKTEN
.
8
2.1
STRUKTURWANDEL
UND DIE
TERTIAERISIERUNGS
UND
GLOBALISIERUNGS
TENDENZEN
DER
WIRTSCHAFT
.
8
2.2
ENTSTEHUNG
UND
ENTWICKLUNG
VON
BUERORARBEITSPLAETZEN
-
HISTORISCHER
ABRISS
.
16
23
BUEROAGGLOMERATIONEN
UND
DEREN
STANDORTFAKTOREN
.
19
2.4
DIE
GENESE
VON
BUEROFLAECHENMIETMAERKTEN
.
23
3.
DIE
MARKTBETEILIGTEN
UND
IHR
VERHALTEN
AM
BUEROFLAECHENMARKT.26
3.1
ANBIETER
AM
BUEROFLAECHENMARKT
.
27
3.1.1
PROJEKTENTWICKLER
.
27
3.1.2
INSTITUTIONELLE
INVESTOREN
.
29
3.1.2.1
OFFENE
INUNOBILIENFONDS
.
29
3.1.2.2
GESCHLOSSENE
IMMOBILIENFONDS
.
31
3.1.2.3
VERSICHERUNGEN
/
PENSIONSKASSEN
.
33
3.1.2.4
IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN
.
35
3.1.2.5
BANKEN
.
35
3.1.3
PRIVATE
INVESTOREN
.
37
3.1.4
DAS
VERHALTEN
DER
ANBIETERSEITE
.
38
3.2
BUEROFLAECHENNACHFRAGER
.
39
3.2.1
EIGENNUTZER
.
39
3.2.2
BUEROFLAECHENMIETER
.
41
3.2.3
ZUR
THEORIE
DES
STANDORTWAHLVERHALTENS
VON
BUEROBETRIEBEN
.
42
3.2.4
STANDORTANFORDERUNGEN
VON
BUEROFLAECHENNUTZEM
.
44
3.3
SONSTIGE
MARKTBETEILIGTE
.
49
3.3.1
MAKLER
/
IMMOBILIENBERATER
.
49
3.3.2
KOMMUNALE
AEMTER
.
51
3.4
DER
BFIROFLAECHENMARKT
UND
INTERAKTIONEN
DER
MARKTBETEILIGTEN
.
54
3.4.1
THEORETISCHE
GRUNDLAGEN
DES
BUEROFLAECHENMARKTES
.
54
3.4.2
VERHALTENSWEISEN
DER
BETEILIGTEN
AM
BUEROFLAECHENMARKT
.
58
4.
DAS
MARKTPHAENOMEN
DES
BUEROFLAECHENLEERSTANDS
.
60
4.1
DER
LEERSTAND
ALS
PROBLEMFAKTOR
DES
BFIROFLAECHENMARKTES
.
60
4.1.1
DER
BUEROFLAECHENLEERSTAND
ALS
VOLKSWIRTSCHAFTLICHES
PROBLEM
.
61
4.1.2
DER
BUEROFLAECHENLEERSTAND
ALS
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHES
PROBLEM
.
62
4.1.3
DER
BUEROFLAECHENLEERSTAND
ALS
PROBLEM
AUS
STADTPLANERISCHER
SICHT
.
63
4.2
GRUNDLAGEN
ZUR
THEMATIK
DES
BUEROFLAECHENLEERSTANDS
.
63
4.2.1
BEGRIFFSDEFINITIONEN
.
65
4.2.2
ERFASSUNGSPROBLEME
.
67
4.2.3
ZUR
DISKUSSION
DES
INDIKATORS
'
LEERSTANDSRATE
'
.
68
4.3
BUEROFLAECHENTEILMAERKTE
UND
LEERSTANDSKLASSIFIZIERUNG
.
70
4.3.1
ZUR
PROBLEMATIK
VON
BUEROFLAECHENTEILMAERKTEN
.
70
4.3.2
THESEN
ZUR
LEERSTANDSKLASSIFIZIERUNG
.
72
4.4
DIE
ENTSTEHUNG
UND
AUSPRAEGUNG
VON
BUEROFLAECHENLEERSTAND
.
76
4.4.1
THEORIEANSAETZE
ZUM
BUEROFLAECHENLEERSTAND
.
76
4.4.2
URSACHEN
DER
ENTSTEHUNG
VON
BUEROFLAECHENLEERSTAENDEN
.
81
4.4.3
EINFLUESSE
AUF
DIE
AUSPRAEGUNG
VON
BUEROFLAECHENLEERSTAENDEN
.
90
4.5
ZUR
DISKUSSION DES
LEERSTANDS
UND
EINES
MARKTGLEICHGEWICHTS
.
97
4.5.1
DER
'
NATUERLICHE
'
LEERSTAND
IN
DER
WISSENSCHAFTLICHEN
DISKUSSION
.
97
4.5.2
EIGENER
PRAXISORIENTIERTER
ANSATZ
ZUR
DIFFERENZIERUNG
DES
PROBLEMATISCHEN
UND
UNPROBLEMATISCHEN
LEERSTANDES
.
100
4.5.3
DAS
MARKTGLEICHGEWICHT
UND
DIE
SICHTWEISEN
DER
MARKTBETEILIGTEN
.
101
4.6
STRATEGIEN
UND
MOEGLICHKEITEN
ZUR
ERZIELUNG
EINES
MARKT
GLEICHGEWICHTS
.
103
4.6.1
STAEDTEBAULICH-PLANERISCHE
STRATEGIEN
ZUR
VERMEIDUNG
SUBOPTIMALER
LEERSTANDSRATEN
.
104
4.6.2
MOEGLICHKEITEN
ZUR
OPTIMIERUNG
VON
MARKTABLAEUFEN
.
107
4.6.2.1
OPTIMIERUNGSANSAETZE
AUF
DER
ANBIETERSEITE
.
108
4.6.2.2
OPTIMIERUNGSANSAETZE
AUF
DER
NACHFRAGERSEITE
.
109
4.6.3
STRATEGIEN
ZUR
VERBESSERUNG
DER
MARKTGAENGIGKEIT
BESTEHENDEN
LEERSTANDS
.
110
II.
DIE
STADT
DUESSELDORF.
.
113
5.
DER
WIRTSCHAFTSSTANDORT
DUESSELDORF.
.
113
5.1
DIE
WIRTSCHAFTLICHE
ENTWICKLUNG
DER
STADT
DUESSELDORF
SEIT
1900
UNTER
BESONDERER
BERUECKSICHTIGUNG
DES
DIENST
LEISTUNGSSEKTORS
.
113
5.1.1
DIE
ZEIT
DER
HOCHINDUSTRIALISIERUNG
BIS
1914
.
113
5.1.2
DIE
ZWISCHENKRIEGSZEIT
.
115
5.1.3
DIE
NACHKRIEGSZEIT
AB
1945
.
116
5.2
ANALYSE
DES
WIRTSCHAFTSSTANDORTES
DUESSELDORF.
.
118
5.2.1
WIRTSCHAFTSSTRUKTURANALYSE
.
118
5.2.1.1
DIE
WIRTSCHAFTSSTRUKTURELLE
ENTWICKLUNG
DER
STADT
DUESSELDORF
IN
DEN
JAHREN
1986
-1996
.
118
5.2.1.2
SHIFT-ANALYSE.
127
5.2.2
STANDORTFAKTOREN
DER
STADT
DUESSELDORF.
.
130
5.2.2.1
DUESSELDORF
ALS SITZ
VON
HAUPTVERWALTUNGEN
.
130
5.2.2.2
DIE
FUNKTION
DER
LANDESHAUPTSTADT
.
133
5.2.2.3
INFRASTRUKTUREINRICHTUNGEN
.
134
5.2.2.4
INTEMATIONALITAET
.
138
5.2.2.5
AGGLOMERATIONSVORTEILE
DURCH
OSTASIATISCHE
UNTERNEHMEN
.
139
5.2.2.6
SPEZIELLES
FACHKRAEFTEPOTENTIAL
DER
INFORMATIONS
UND
KOMMUNIKATIONSBRANCHE
.
141
5.2.3
ERGEBNISSE
DER
STAERKEN
UND
SCHWAECHENANALYSE
.
143
5.2.4
DUESSELDORFS
STELLUNG
IN
DER
HIERARCHIE
DER
'
GLOBAL
CITIES
'
.
145
6.
DER
BUEROSTANDORT
DUESSELDORF.
.
148
6.1
RAEUMLICHE
ENTWICKLUNGSPHASEN
UND
STANDORTE
DER
DUESSELDORFER
BUEROBAUTAETIGKEIT
.
148
6.1.1
DIE
I.
BUEROBAUPHASE:
DER
WIEDERAUFBAU
BIS
1965
.
150
6.1.2
DIE
II.
BUEROBAUPHASE:
DIE
JAHRE
1966
-
1980
.
152
6.1.3
DIE
III.
BUEROBAUPHASE:
DIE
JAHRE
1981
-
1985
.
155
6.1.4
DIE
IV.
BUEROBAUPHASE:
DIE
JAHRE
1986
-
1994
.
156
6.1.4.1
GEWERBEPARKS
IN DUESSELDORF.
.
159
6.2
DAS
BFIROBAUFLAECHENPOTENTIAL
IN
DUESSELDORF.
.
162
6.2.1
INNENENTWICKLUNG
BESTEHENDER
BUEROGEBIETE
.
164
6.2.2
NEUERE
BUEROBAUGEBIETE
IN
DUESSELDORF.
.
166
6.2.3
ENTWICKLUNGSGEBIETE
.
170
6.2.4
EINZELSTANDORTE
.
173
6.2.5
ZUSAMMENFASSENDE
BETRACHTUNG
.
175
7.
DER
BUEROFLAECHENMARKT
DUESSELDORF.
.
178
7.1
DAS BUEROFLAECHENANGEBOT
.
178
7.1.1
DIE
ANBIETER
AM
DUESSELDORFER
BUEROFLAECHENMARKT
.
178
7.1.2
DAS
BUEROFLAECHENANGEBOT
IN
DEN
TEILMAERKTEN
.
179
7.1.3
DIE
ALTERSSTRUKTUR
UND
PREISLICHE
ENTWICKLUNG
DES
BUEROFLAECHENANGEBOTES
.
182
7.2
DIE
BUEROFLAECHENNACHFRAGE -
RAHMENBEDINGUNGEN
UND
SPEZIFIKA.
.184
7.2.1
DIE
BUEROFLAECHENKENNZIFFER
IN
DUESSELDORF.
.
184
7.2.1.1
ERMITTLUNG
DER
STATISTISCHEN
FLAECHENKENNZIFFER
DES
STANDORTES
DUESSELDORF.
.
185
7.2.1.2
UMFRAGEERGEBNISSE
ZUR
FLAECHENKENNZIFFER
.
187
7.2.2
DIE
KUENFTIGE
BUEROFLAECHENNACHFRAGE
IN
DUESSELDORF.
.
191
7.2.2.1
PROGNOSE
DER
BUEROFLAECHENNACHFRAGE
BIS
ZUM
JAHR
2003
.
191
7.2.2.2
DIE
BUEROFLAECHENNACHFRAGE
DER
INFORMATIONS
UND
KOMMUNIKATIONSBRANCHE
.
193
7.3
DER
BUEROFLAECHENLEERSTAND
IN DUESSELDORF.
.
196
7.3.1
DIE
LEERSTANDSENTWICKLUNG
VON
1985
BIS
1997
.
197
7.3.2
ANALYSE
DES
AKTUELLEN
BUEROFLAECHENLEERSTANDES
.
199
7.3.2.1
BUEROFLAECHENLEERSTAENDE
IN
DEN
TEILMAERKTEN
.
199
7.3.2.2
GROESSENKLASSEN
DER
LEERSTANDSOBJEKTE
.200
7.3.2.3
GEBAEUDEALTER
UND
PREISGEFUEGE
DER
LEERSTANDSOBJEKTE
.
201
7.3.3
LEERSTANDSKLASSIFIZIERUNG
FUER
DUESSELDORF.
.
204
7.3.4
PLANERISCHE
UND
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE
KONSEQUENZEN
AUS
DER
AKTUELLEN
LEERSTANDSSITUATION
.206
7.3.5
BEISPIELE
ERFOLGREICHER
MASSNAHMEN
ZUR
LEERSTANDS
VERMEIDUNG
.
208
8.
FAZIT
.
212
ANHANG
.216
LITERATURVERZEICHNIS
.218 |
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