Gewerbliches Immobilienleasing: eine quantitative und qualitative Analyse aus Sicht des Leasingnehmers
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
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Format: | Abschlussarbeit Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Köln
Müller
1999
|
Schriftenreihe: | Schriften zur Immobilienökonomie
10 |
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Volltext Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | XVI, 295 S. graph. Darst. |
ISBN: | 393268740X |
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SEITE
V
INHALTSUEBERSICHT
1
EINLEITUNG
1
1.1
PROBLEMSTELLUNG
UND
ZIELSETZUNG
DER
ARBEIT
1
1.2
ABGRENZUNG
UND
GANG
DER
UNTERSUCHUNG
4
2
GRUNDLAGEN
DES
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENLEASING
8
2.1
BEGRIFF
DES
IMMOBILIENLEASING
UND
ABGRENZUNGEN
8
2.2
VERTRAGSMODELLE
UND
IHRE
STEUERRECHTLICHE
BEHANDLUNG
24
2.3
EINZELNE
VERTRAEGE
IM
RAHMEN
DES
IMMOBILIENLEASING
53
2.4
ZUSAMMENFASSUNG
79
3
QUANTITATIVE
ANALYSE
DES
IMMOBILIENLEASING
ANHAND
EINES
VERGLEICHSMODELLS
83
3.1
GRUNDLAGEN
DES
VERGLEICHSMODELLS
83
3.2
SPEZIELLE
PROBLEME
DER
KAUF-/LEASINGENTSCHEIDUNG
UND
DEREN
ABBILDUNG
IM
VOLLSTAENDIGEN
FINANZPLAN
103
3.3
RECHENELEMENTE
DES
VERGLEICHSMODELLS
114
3.4
ENTWICKLUNG
EINES
COMPUTERGESTUETZTEN
VERGLEICHSMODELLS
ZUR
ANALYSE
VON
IMMOBILIENLEASING
AUF
BASIS
VOLLSTAENDIGER
FINANZPLAENE
133
3.5
FALLBEISPIEL
161
3.6
ZUSAMMENFASSUNG
195
4
QUALITATIVE
ASPEKTE
DES
IMMOBILIENLEASING
198
4.1
RISIKOASPEKTE
198
4.2
FLEXIBILITAETSASPEKTE
210
4.3
ASPEKTE
DER
RECHNUNGSLEGUNG
217
4.4
DIENSTLEISTUNGSASPEKTE
237
4.5
ANSAETZE
ZUR
BEURTEILUNG
DER
QUALITATIVEN
FAKTOREN
253
4.6
ZUSAMMENFASSUNG
261
5
ZUSAMMENFASSUNG
UND
AUSBLICK
266
SEITE
VI
INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
X
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
XIII
1
EINLEITUNG
1
1.1
PROBLEMSTELLUNG
UND
ZIELSETZUNG
DER
ARBEIT
1
1.2
ABGRENZUNG
UND
GANG
DER
UNTERSUCHUNG
4
2
GRUNDLAGEN
DES
GEWERBLICHEN
IMMOBILIENLEASING
8
2.1
BEGRIFF
DES
IMMOBILIENLEASING
UND
ABGRENZUNGEN
8
2.1.1
EINFUEHRUNG
8
2.1.2
WIRTSCHAFTLICHE
BEGRIFFSBESTIMMUNG
9
2.1.3
RECHTLICHE
BEGRIFFSBESTIMMUNG
12
2.1.3.1
DER
FINANZIERUNGSLEASINGVERTRAG
IM
ZIVIL
UND
STEUERRECHT
12
2.1.3.2
DER
IMMOBILIENBEGRIFF
IM
ZIVIL-UND
STEUERRECHT
15
2.1.4
ABGRENZUNG
DES
IMMOBILIENLEASING
ZUR
MIETE
17
2.1.5
ABGRENZUNG
DES
IMMOBILIENLEASING
ZUM
KAUF
21
2.2
VERTRAGSMODELLE
UND
IHRE
STEUERRECHTLICHE
BEHANDLUNG
24
2.2.1
DIE
BEDEUTUNG
DES
WIRTSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS
FUER
DIE
VERTRAGSGESTALTUNG
24
2.2.2
VOLLAMORTISATIONSMODELL
27
2.2.2.1
ZURECHNUNG
DES
WIRTSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS
27
2.2.2.2
STRUKTUR
DER
LEASINGRATEN
IM
ZEITABLAUF
32
2.2.3
TEILAMORTISATIONSMODELL
IM
ENGEREN
SINNE
36
2.2.3.1
ZURECHNUNG
DES
WIRTSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS
37
2.2.3.2
STRUKTUR
DER
LEASINGRATEN
IM
ZEITABLAUF
41
2.2.4
MIETERDARLEHENSMODELL
46
2.2.5
SPEZIALLEASING
51
2.3
EINZELNE
VERTRAEGE
IM
RAHMEN
DES
IMMOBILIENLEASING
53
2.3.1
UEBERBLICK
53
2.3.2
GESELLSCHAFTS
UND
VERWALTUNGSVERTRAG
55
2.3.3
GRUNDSTUECKSKAUF
UND
ERBBAURECHTSVERTRAG
57
SEITE
VII
2.3.4
BAUVERTRAG
61
2.3.5
LEASINGVERTRAG
64
2.3.6
ANKAUFRECHTSVERTRAG
68
2.3.7
FINANZIERUNGSVERTRAEGE
71
2.3.7.1
DARLEHENSVERTRAG
71
2.3.7.2
FORFAITIERUNGSVERTRAG
74
2.3.7.3
FONDSFINANZIERUNG
77
2.4
ZUSAMMENFASSUNG
79
3
QUANTITATIVE
ANALYSE
DES
IMMOBILIENLEASING
ANHAND
EINES
VERGLEICHSMODELLS
83
3.1
GRUNDLAGEN
DES
VERGLEICHSMODELLS
83
3.1.1
EINFUEHRUNG
83
3.1.2
QUANTITATIVE
ZIELGROESSEN
DES
INVESTORS
86
3.1.3
ALLGEMEINE
ANFORDERUNGEN
AN
DAS
VERGLEICHSMODELL
88
3.1.4
VERWENDUNG
VON
VOLLSTAENDIGEN
FINANZPLAENEN
ALS
VERGLEICHSMETHODE
92
3.1.4.1
ZUR
AUSWAHL
DER
VERGLEICHSMETHODE
92
3.1.4.2
GRUNDPRINZIP
UND
AUFBAU
VOLLSTAENDIGER
FINANZPLAENE
94
3.1.4.3
DIE
EINBEZIEHUNG
VON
ERTRAGSTEUERN
IN
VOLLSTAENDIGE
FINANZPLAENE
98
3.2
SPEZIELLE
PROBLEME
DER
KAUF-/LEASINGENTSCHEIDUNG
UND
DEREN
ABBILDUNG
IM
VOLLSTAENDIGEN
FINANZPLAN
103
3.2.1
BERUECKSICHTIGUNG
VON
EINZAHLUNGEN
103
3.2.2
NOTWENDIGKEIT
VON
ERGAENZUNGSINVESTITIONEN
106
3.2.3
FESTLEGUNG
DER
VERGLEICHSZEITRAEUME
109
3.3
RECHENELEMENTE
DES
VERGLEICHSMODELLS
114
3.3.1
VORBEMERKUNG
114
3.3.2
ZAHLUNGSGROESSEN
DER
KAUFALTERNATIVE
115
3.3.2.1
INVESTITIONSAUSZAHLUNGEN
115
3.3.2.2
LAUFENDE
AUSZAHLUNGEN
117
3.3.2.3
VERAEUSSERUNGSERLOES
118
3.3.2.4
FINANZIERUNGSZAHLUNGEN
119
3.3.3
ZAHLUNGSGROESSEN
DER
LEASINGALTERNATIVE
120
3.3.3.1
SONDERZAHLUNGEN
UND
VORMIETEN
120
3.3.3.2
LEASINGRATEN
121
3.3.3.3
MIETERDARLEHENSZAHLUNGEN
125
3.3.3.4
MIETNEBENKOSTEN
126
3.3.3.5
OPTIONSZAHLUNGEN
126
SEITE
VIII
3.3.4
STEUERZAHLUNGEN
127
3.3.4.1
KOERPERSCHAFTSTEUER
128
3.3.4.2
GEWERBEERTRAGSTEUER
130
3.3.4.3
GRUNDERWERBSTEUER
131
3.3.4.4
UMSATZSTEUER
132
3.4
ENTWICKLUNG
EINES
COMPUTERGESTUETZTEN
VERGLEICHSMODELLS
ZUR
ANALYSE
VON
IMMOBILIENLEASING
AUF
BASIS
VOLLSTAENDIGER
FINANZPLAENE
133
3.4.1
COMPUTERUNTERSTUETZUNG
IM
VERGLEICHSMODELL
133
3.4.2
MODELLPRAEMISSEN
135
3.4.3
PROGRAMMBESCHREIBUNG
UND-AUFBAU
139
3.4.3.1
MODULKONZEPTION
IM
UEBERBLICK
139
3.4.3.2
MODUL
YYBASISDATEN
"
143
3.4.3.3
MODUL
YYDARLEHEN
"
150
3.4.3.4
MODUL
YYAMORTISATION
"
150
3.4.3.5
MODUL
YYVOLLSTAENDIGER
FINANZPLAN
KAUF
151
3.4.3.6
MODUL
YYVOLLSTAENDIGER
FINANZPLAN
IMMOBILIENLEASING
"
156
3.4.3.7
WEITERE
ERGEBNISSE
UND
AUSWERTUNGEN
160
3.5
FALLBEISPIEL
161
3.5.1
AUSGANGSSITUATION
162
3.5.2
VORSTELLUNG
DER
ERGEBNISSE
DES
FALLBEISPIELS
166
3.5.2.1
UEBERSICHTSBERICHT
166
3.5.2.2
ENDVERMOEGENSVERGLEICH
168
3.5.2.3
ZUSATZAUSWERTUNGEN
169
3.5.2.4
EINZELMODULE
177
3.5.3
VARIATIONEN
DER
AUSGANGSSITUATION
187
3.5.3.1
VARIATION
1:
EINBEZIEHUNG
VON
EINZAHLUNGEN
187
3.5.3.2
VARIATION
2.
EINBEZIEHUNG
VON
MISCHFINANZIERUNGEN
191
3.5.4
UEBERBLICK
UEBER
DIE
ERGEBNISSE
DES
FALLBEISPIELS
194
3.6
ZUSAMMENFASSUNG
195
4
QUALITATIVE
ASPEKTE
DES
IMMOBILIENLEASING
198
4.1
RISIKOASPEKTE
198
4.1.1
EINFUEHRUNG
198
4.1.2
INVESTITIONSWIRTSCHAFTLICHE
RISIKEN
199
4.1.2.1
EIGENTUEMERRISIKO
199
4.1.2.2
FEHLINVESTITIONSRISIKO
201
4.1.2.3
VERWERTUNGSRISIKO
203
SEITE
IX
4.1.3
FINANZWIRTSCHAFTLICHE
RISIKEN
205
4.1.3.1
AENDERUNGSRISIKO
205
4.1.3.2
KAPITALSTRUKTURRISIKO
207
4.2
FLEXIBILITAETSASPEKTE
210
4.2.1
EINFUEHRUNG
210
4.2.2
INVESTITIONSWIRTSCHAFTLICHE
FLEXIBILITAET
211
4.2.2.1
REVERSIBILITAET
211
4.2.2.2
EINSATZMAESSIGE
FLEXIBILITAET
213
4.2.3
FINANZWIRTSCHAFTLICHE
FLEXIBILITAET
214
4.2.3.1
ZEITLICHE
FLEXIBILITAET
214
4.2.3.2
QUANTITATIVE
FLEXIBILITAET
216
4.3
ASPEKTE
DER
RECHNUNGSLEGUNG
217
4.3.1
EINFUEHRUNG
217
4.3.2
KAUF
UND
LEASING
IM
JAHRESABSCHLUSS
218
4.3.3
FINANZKENNZAHLEN
UND
FINANZIERUNGSREGELN
223
4.3.3.1
FINANZKENNZAHLEN
223
4.3.3.2
FINANZIERUNGSREGELN
229
4.3.4
BILANZNEUTRALITAET
UND
KREDITSPIELRAUM
231
4.3.5
PRUEFUNGS
UND
OFFENLEGUNGSVORSCHRIFTEN
233
4.4
DIENSTLEISTUNGSASPEKTE
237
4.4.1
EINFUEHRUNG
237
4.4.2
OBJEKTBESCHAFFUNG
238
4.4.3
OBJEKTERSTELLUNG
241
4.4.3.1
PLANUNG
UND
PROJEKTVORBEREITUNG
241
4.4.3.2
BAUAUSFUEHRUNG
UND
BAUBETREUUNG
247
4.4.4
OBJEKTVERWALTUNG
251
4.5
ANSAETZE
ZUR
BEURTEILUNG
DER
QUALITATIVEN
FAKTOREN
253
4.5.1
EINFUEHRUNG
253
4.5.2
NUTZWERTANALYSE
254
4.5.3
INTEGRATION
QUALITATIVER
ASPEKTE
IN
DEN
QUANTITATIVEN
VERGLEICH
258
4.6
ZUSAMMENFASSUNG
261
5
ZUSAMMENFASSUNG
UND
AUSBLICK
266
LITERATURVERZEICHNIS
273 |
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