Die Rechtsstellung des werdenden Wohnungseigentümers:
Gespeichert in:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Lit
1999
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| Schriftenreihe: | Deutsches und internationales Wirtschaftsrecht
20 |
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| Beschreibung: | Zugl.: Hamburg, Univ., Diss., 1999 |
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SONJA BOWITZ
DIE RECHTSSTELLUNG
DES WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS
LLT
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG
1. RECHTSGESCHICHTLICHE ENTWICKLUNG I
2. PROBLEMSTELLUNG 3
3. BEGRIFFSBILDUNG 7
A. *WERDENDER UND *FAKTISCHER WOHNUNGSEIGENTUEMER 7
B. *WOHNUNGSEIGENTUM UND *TEILEIGENTUM 8
1. TEIL: FORMEN DES ERWERBS VON WOHNUNGSEIGENTUM 9
A. ERSTERWERB 9
I. ERWERB GEMAESS § 8 WEG 10
1. ALLGEMEINES 10
2. BAUTRAEGERRN.ODELL ALS HAUPTANWENDUNGSFALL 12
II. ERWERB GEMAESS § 3 WEG 13
1. ALLGEMEINES 13
2. BAUHERRENMODELL ALS HAUPTANWENDUNGSFALL 14
B. ZWEITERWERB 15
I. GESAMTRECHTSNACHFOLGE 15
1. GESAMTRECHTSNACHFOLGE DURCH ERBFALL 15
2. GESAMTRECHTSNACHFOLGE DURCH VERMOEGENSUEBERNAHME 16
II. SONDERRECHTSNACHFOLGE 17
1. SONDERRECHTSNACHFOLGE DURCH ZUSCHLAG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 17 2.
SONDERRECHTSNACHFOLGE DURCH KAUF 17
C. SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER I.R.V. § 3 WEG 18
2. TEIL: RECHTLICHE BEHANDLUNG DES WERDENDEN
WOHNUNGSEIGENTUEMERS 19
A. RECHTLICHE INSTRUMENTARIEN BEI NICHTANWENDBARKEIT DES
WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES 19
I. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN
19
II. BESITZSCHUTZREGELN III. TREUHAENDERISCHE STELLUNG DES VERAEUSSERERS 21
IMAGE 3
IV. PROZESSSTANDSCHAFT 22
V. EINBEZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES IN DEN NOTARIELLEN
ERWERBSVERTRAG 22 VI. BEVOLLMAECHTIGUNG DURCH DEN VERAEUSSERER 23
VII. ERGEBNIS 24
B. ANWENDBARKEIT DES WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES 25
I. UNMITTELBARE (DIREKTE) ANWENDUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES 25 1.
AUSLEGUNG DES GESETZES 25
A. GRAMMATISCHE AUSLEGUNG 26
B. SYSTEMATISCHE UND TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG 27
AA. HERRSCHENDE AUFFASSUNG 27
BB. JUNKER 28
CC. EIGENE STELLUNGNAHME 33
C. HISTORISCHE AUSLEGUNG 38
2. ERGEBNIS DER AUSLEGUNG 39
II. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 39
III. ANALOGE ANWENDUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES 41
1. VORLIEGEN EINER PLANWIDRIGEN REGELUNGSLUECKE A. REGELUNGSLUECKE B.
PLANWIDRIGKEIT AA. DOGMATISCHE GRUNDLAGEN VOM WOHNUNGSEIGENTUM UND
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (1) SACHENRECHTLICHE LOESUNGSANSAETZE (A)
THEORIE VOM BRUCHTEILSEIGENTUM (B) THEORIE VOM GESAMTHANDSEIGENTUM
(C) THEORIE VOM GRUNDSTUECKSGLEICHEN MITGLIEDSCHAFTSRECHT (D) THEORIE VON
DER DREIGLIEDRIGEN EINHEIT (*EINHEITSTHEORIE ) (2) PERSONENRECHTLICHE
LOESUNGSANSAETZE (A) ROLL
(B) JUNKER (3) ANDERE LOESUNGSANSAETZE (A) SPALTUNGSTHEORIE (B) THEORIE
VOM VERWALTUNGSVERMOEGEN
(C) ANTRAGSTHEORIE (D) AELTERE RECHTSMEINUNGEN (AA) THEORIE VOM
DIENSTBARKEITSARTIGEN BENUTZUNGSRECHT (BB) THEORIE VOM OBER- UND
UNTEREIGENTUM
(CC) BOERNER
42 42 42
43 46 46 48
49 50 51 51
54 54 54 55
56 57 57 58
58
IMAGE 4
III
BB. ERGEBNIS ZUR FRAGE DER PLANWIDRIGKEIT DER REGELUNGSLUECKE NACH DEN
VERTRETENEN MEINUNGEN 59
(1) PERSONENRECHTLICHER LOESUNGSANSATZ UND ANTRAGSTHEORIE 59
(2) SPALTUNGSTHEORIE 60
(3) THEORIE VOM VERWALTUNGSVERMOEGEN 60
(4) SACHENRECHTLICHER LOESUNGSANSATZ UND THEORIE VOM
DIENSTBARKEITSARTIGEN BENUTZUNGSRECHT 61
(5) EIGENE AUFFASSUNG 64
2. VERGLEICHBARKEIT 67
A. ERWERBSSTADIEN 69
AA. *SCHULDRECHTLICHE ERWERBSPHASE 70
(1) VORVERTRAG 70
(2) HAUPTVERTRAG 72
(A) ERSTERWERB 72
(AA) ERWERB GEMAESS § 8 WEG 72
(BB) ERWERB GEMAESS § 3 WEG 74
(B) SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER I.R.V. § 3 WEG 75
(C) ZWEITERWERB 76
(3) ERGEBNIS ZUR *SCHULDRECHTLICHEN ERWERBSPHASE 79
BB. *SACHENRECHTLICHE ERWERBSPHASE 79
(1) ANLEGUNG DER WOHNUNGSGRUNDBUECHER 79
(A) ERSTERWERB 79
(AA) ERWERB GEMAESS § 8 WEG 79
(BB) ERWERB GEMAESS § 3 WEG 83
(CC) SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER I.R.V. § 3 WEG 84
85
(B) ZWEITERWERB
85
(2) EINTRAGUNGSANTRAG (A) ERSTERWERB (AA) ERWERB GEMAESS § 8 WEG 86
(BB) SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER I.R.V. § 3 WEG 88
(B) ZWEITERWERB
92
(3) AUFLASSUNGSVORMERKUNG (A) ERSTERWERB (AA) ERWERB GEMAESS § 8 WEG (BB)
SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER I.R.V. § 3 WEG 93 (B)
ZWEITERWERB (4) ERGEBNIS ZUR *SACHENRECHTLICHEN ERWERBSPHASE 98
99
CC. *FAKTISCHE ERWERBSPHASE
IMAGE 5
IV
(1) BESITZUEBERTRAGUNG 99
(A) ERSTERWERB 99
(AA) ERWERB GEMAESS § 8 WEG 99
(BB) SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER I.R.V. § 3 WEG 101 (B)
ZWEITERWERB 102
(AA) ALLGEMEINES 102
(BB) PERSONENRECHTLICHER LOESUNGSANSATZ 102
(CC) SACHENRECHTLICHER LOESUNGSANSATZ UND THEORIE VOM
DIENSTBARKEITSARTIGEN BENUTZUNGSRECHT 106
(DD) ANDERE LOESUNGSANSAETZE 106
(EE) ZWISCHENERGEBNIS 107
(FF) ART DES BESITZES 107
(AAA) EINRAEUMUNG DES UNMITTELBAREN BESITZES 107
(BBB) EINRAEUMUNG DES MITTELBAREN BESITZES 110
(2) UEBERGANG VON KOSTEN, LASTEN, NUTZUNGEN UND GEFAHRUEBERGANG 110 (3)
ZAHLUNG DES KAUFPREISES 112
(4) ERGEBNIS ZUR *FAKTISCHEN ERWERBSPHASE 115
DD. *KOMBINATION MEHRERER ERWERBSSTADIEN 115
B. BESONDERE PROBLEME BEIM ERWERB 117
AA. GUTGLAEUBIGER ERWERB 117
BB. RUECKABWICKLUNG WEGEN FEHLERHAFTER VERTRAGSGRUNDLAGE 120
(1) RUECKABWICKLUNG DES FEHLERHAFTEN TEILUNGS- ODER EINRAEUMUNGSVERTRAGES
(ERSTERWERB) 120
(2) RUECKABWICKLUNG FEHLERHAFTER ERWERBSVERTRAEGE (ZWEITERWERB) 124 (A)
FEHLERHAFTIGKEIT VON BESCHLUESSEN 125
(B) RUECKABWICKLUNG IN BEZUG AUF NUTZUNGEN, KOSTEN UND LASTEN 127 (AA)
ABWICKLUNG NACH BEREICHERUNGSRECHTLICHEN GRUNDSAETZEN 127 (BB) ANSPRUECHE
AUS GESCHAEFTSFUEHRUNG OHNE AUFTRAG 128
(CC) PROBLEMATIK DER RUECKABWICKLUNG IM DREIECKSVERHAELTNIS 129 (C)
ABWICKLUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN UEBER DIE FEHLERHAFTE GESELLSCHAFT 130
C. RECHTE UND PFLICHTEN DES WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 135
AA. UEBERBLICK 135
BB. EIGENTUMSSPEZIFISCHE RECHTE UND PFLICHTEN 135
(I) VERFUGUNGSRECHT UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM 13 5
(A) ERSTERWERB 136
(B) SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER I.R.V. § 3 WEG 136
IMAGE 6
V
(C) ZWEITERWERB 137
(2) ABWEHRANSPRUECHE AUS DEM WOHNUNGSEIGENTUM 141
(A) ANSPRUECHE BEI BEEINTRAECHTIGUNG DES SONDEREIGENTUMS 141 (AA)
ANSPRUECHE INNERHALB DER GEMEINSCHAFT (INNENRECHTSVERHAELTNIS) 141 (BB)
ANSPRUECHE GEGEN DRITTE (AUSSENRECHTSVERHAELTNIS) 143
(B) ANSPRUECHE BEI BEEINTRAECHTIGUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 144 (3)
HERAUSGABEANSPRUECHE AUS DEM WOHNUNGSEIGENTUM 145
(4) SCHADENSERSATZANSPRUECHE WEGEN VERLETZUNG DES SONDEREIGENTUMS 145
CC. EXKURS: RECHTE UND PFLICHTEN AUS ANWARTSCHAFT 147
(1) SCHADENSERSATZANSPRUECHE 148
(A) INHABER EINES SONSTIGEN RECHTS I.S.D. § 823 I BGB 148
(B) VERHAELTNIS ZU ANSPRUECHEN DES VERAEUSSERERS 150
(2) ABWEHRANSPRUECHE 153
(3) HERAUSGABEANSPRUECHE 153
DD. RECHTSSTELLUNG BEI DER WILLENSBILDUNG 154
(1) STIMMRECHTSBEFUGNIS ]55
(A) UNMITTELBARE BETROFFENHEIT DES STIMMBERECHTIGTEN 156
(B) BEVOLLMAECHTIGUNG DES WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 157
(2) TEILNAHMERECHT 160
(3) RECHT AUF EINSICHT DER BESCHLUSSNIEDERSCHRIFTEN 162
(4) RECHT AUF GELTENDMACHUNG DER UNGUELTIGKEIT EINES BESCHLUSSES 163 (5)
RECHT AUF EINBERUFUNG DER VERSAMMLUNG 164
EE. NUTZUNGEN, KOSTEN UND LASTEN I 64
(1) ZEITPUNKT DES HAFTUNGSUEBERGANGS AUF DEN ERWERBER 164
(A) UEBERBLICK UEBER DEN MEINUNGSSTAND 1 64
(B) VORRANG VON INDIVIDUALVEREINBARUNGEN 165
(2) HAFTUNG FUER RUECKSTAENDE 1 66
(3) RECHTSLAGE IM HINBLICK AUF DEN WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 168
FF VERWALTUNG 1 69
(1) BEFUGNIS ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN VERWALTUNG ] 7
(2) BESCHLUSS UEBER ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTUNG 71 (3) AUSNAHMEN VON DER
GEMEINSCHAFTLICHEN VERWALTUNG 171
(A) NOTGESCHAEFTSFUHRUNG 1 71
(B) SONDERFAELLE DES § 21 V WEG 73
(AA) ABSCHLUSS VON VERSICHERUNGEN 1 73
(BB) DULDUNGSPFLICHTEN 1 75
(4) HAFTUNG FUER VERWALTUNGSSCHULDEN 1 76
(5) MITGLIEDSCHAFT IN EINER VERWALTUNGSGESELLSCHAFT I 78
(6) BETAETIGUNG ALS VERWALTER 1 79
IMAGE 7
VI
GG. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN 180
HH. AUFOPFERUNGSANSPRUCH GEGEN DIE GEMEINSCHAFT 181
II. GEBRAUCH 183
(1) BESCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHS 183
(A) BEISPIEL: TIERHALTUNGSVERBOT 183
(B) VERMIETUNGS-UND VERPACHTUNGSBESCHRAENKUNGEN 185
(2) BENUTZUNGSPFLICHTEN 187
KK. GESAMTSCHULDNERISCHE BINDUNG 187
11. VERFAHRENSRECHTE 190
3. ERGEBNIS ZUR VERGLEICHBARKEIT 193
A. ERSTERWERB UND SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER I.R.V. § 3
WEG 193 AA. RECHTLICHE VERGLEICHBARKEIT 193
BB. TATSAECHLICHE VERGLEICHBARKEIT 196
(1) DIE.WILLENSBILDUNG DER WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER- GEMEINSCHAFT
196
(2) VERGLEICHBARKEIT DER INTERESSENKONSTELLATIONEN 199
(A) INTERESSEN DES WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 199
(B) INTERESSEN DES VERAEUSSERERS (BAUTRAEGER) 200
CC. UMFANG DER ANWENDUNG DES GESETZES 202
(1) ERWERB GEMAESS § 3 WEG 202
(2) ERWERB GEMAESS § 8 WEG UND IM SONDERFALL DES ERWERBS VOM MITEIGENTUEMER
I.R.V. § 3 WEG 203
DD. ZEITPUNKT DER VORWIRKUNG DES GESETZES 204
B. ZWEITERWERB 205
AA. RECHTLICHE VERGLEICHBARKEIT 205
BB. TATSAECHLICHE VERGLEICHBARKEIT 208
(1) INTERESSEN DES VERAEUSSERERS 208
(2) INTERESSEN DES WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 212
(3) INTERESSEN DER GEMEINSCHAFT 212
CC. UMFANG DER ANWENDUNG DES GESETZES 212
DD. ZEITPUNKT DER VORWIRKUNG DES GESETZES 215
ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN ERGEBNISSE 217
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