Der Verkehrswert von Grundstücken: rechtliche Belastungen und ihr Einfluß auf die Wertfindung ; Praxishandbuch
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| Main Authors: | , |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
München
Vahlen
1999
|
| Edition: | 2., neubearb. und erw. Aufl. |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | XXIX, 497 S. |
| ISBN: | 3800624044 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS DETAILLIERTE INHALTSVMEICHNISSE F; NDEN SIE ZU BEGINN
DER JEWEILIGEN KAPITEL ABK~RZUN~SVERZEICHNIS
................................. XVII LITERATURVERZEICHNIS
................................... XXV A . REGELWERK UND VERFAHREN ZUR
VERKEHRSWERTERMITTLUNG A.1. DER WERTBEGRIFF UND DAS RECHT DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG ....... 1 I . DER WERTBEGNFF
................................... 2 1 . UNTERSCHIEDLICHE WERTBEGNFFE
......................... 2 2 . ENTWICKLUNG DES WERTBEGRIFFS
......................... 3 3 . DER VERKEHRSWERT
................................ 4 I1 . WERTERMITTLUNGSVORSCHNFTEN
............................ 7 1 . GESETZE UND VERORDNUNGEN
........................... 7 2 . RICHTLINIEN
..................................... 9 3 . ANLEITUNGEN DES FACHBEIRATS
BEWERTUNG VON LIEGENSCHAFTEN DER TREU- HANDANSTALT
..................................... 10 4 . DIN-NORMEN
................................... 13 5 . DAS RECHT DER
VERKEHR~WERTERMITTLUN~ IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . . 14 I11 . UEBERSICHT
....................................... 14 A.2. BESONDERE REGELUNGEN DES
SADIENRECHTSBEREINIGANGS- ZUR GRUNDSTUECKSWERTBESTIMMUNG
.......................... 15 I . DIE BESTIMMUNG DER ERFASSTEN FLACHEN
...................... 16 1 . DIE KATASTER- UND GMNDBUCHPRAXIS IN DER
EHEMALIGEN DDR ....... 16 2 . REGELUNGEN DES SACHENRBERG ZU DEN ERFASSTEN
FLAECHEN .......... 17 11 . DIE BESTIMMUNG VON BODENWERTEN
....................... 23 1 . ALLGEMEINES
.................................... 23 2 . STICHTAG DER
BODENWERTERMITTLUNG ....................... 2 4 3 . DER VERKEHRSWERT VON
BAUREIFEM UND UNBEBAUTEM LAND ALS AUSGANGS- PUNKT DER
BODENWERTERMITTLUNG ........................ 28 4 . GMNDSAETZLICHE
VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN NACH 8 196 BAUGB . 30 5 . ABZUEGE VOM
ERMITTELTEN BODENWERT ..................... 31 6 . B~DENWERTERMITTLUN~
................ . IN BESONDEREN FAELLEN 34 7. SANIEMRIGSGEBIETE ODER
ENTWICKLUNGSBERCICHE ................ 35 A.3. VERBINDLICHKEIT DER
NORMATIV GEREGELTEN VERFAHREN ZUR VERKEHRSWERT- BESTIMRNUNG VON
GRUNDSTUECKEN FIIR BEHOERDEN. GERICHTE UND FIR SACB- VERSTAENDIGE
..................................... 36 I . ALLGEMEINES
..................................... 36 11 . VERBINDLICHKEIT DER
VERFAHREN NACH BAUGB UND WERTV 88 FUER DIE VERWAL- TUNG
......................................... 37 I11 . VERBINDLICHKEIT DER
VERFAHREN NACH BAUGB UND WERTV 88 IM ZWANGSVER- ~TEIGEZUN~SVERFAHREN
................................ 39 IV . VERBINDLICHKEIT DER VERFAHREN
NACH BAUGB UND WERTV 88 IM PROZCSS ... 39 INHALT INHALTSVRNRICHNIS V .
VERBINDLICHKEIT DER VERFAHREN NACH BAUGB UND WERTV 88 FUER DEN EINZEL-
NEN SACHVERSTAENDIGEN ............................... 1 . DER GERICHTLICH
BESTELLTE SACHVERSTAENDIGE ................. . 2 . DER PNVATRECHTLICH
BEAUFTRAGTE SACHVERSTAENDIGE ............. . A.4. METHODIK UND VERFAHREN
DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG ......... . I . ALLGEMEINES
.................................... . 1 . METHODIK DER
VERKEHRSWERTBESTIMMUNG .................. . 2 . UNZULAESSIGE VERFAHREN
DER BODENWERTBE~TIMMUN~ ............ . I1 . DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN
........................... . 1 . ANWENDUNGSBEREICH
.............................. . 2 . VERGLEICHSGMNDSTUECKE
............................. . 3 . VERGLEICHSGMNDSTUECKE AUS
VERGLEICHBAREN GEBIETEN ............ . 4 . VERWENDUNG VON
BODENRICHTWERTEN ..................... . I11 . EMAGSWERTVERFAHREN
............................... . 1 . ANWENDUNGSBEREICH
.............................. . 2 . GMNDSTUECKSARTEN FUER DIE ANWENDUNG
DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS ..... 3 . GMNDSATZ DER TRENNUNG VON GMND UND
BODEN SOWIE BEBAUUNG .... IV . SACHWERTVERFAHREN
................................. . I . GMNDSAETZLICHE BEDENKEN
........................... . 2 . EINGESCHRAENKTER ANWENDUNGSBEREICH DES
SACHWERTVERFAHRENS ...... . 3 . GMNDSATZ DER TRENNUNG VON GMND UND BODEN
SOWIE BEBAUUNG .... 4 . NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN ALS GMNDIAGE HR DIE
ANWENDUNG ...... . A.5. WERTEMITTLUNGSSTICHTAG UND BEFUNDSACHVERHALT
.............. . I . WERTERMITTLUNGSSTICHTAG
.............................. . I1 . WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE FUER
DEN BEFUNDSACHVERHALT ......... . 1 . WERTBEDEUTSAME UMSTAENDE UND
ZUSTANDSMERKMALE ........... . 2 . NOTWENDIGKEIT DER ERHEBUNG UND
UEBERPRUEFUNG WERTBEEINFLUSSENDER MERKMALE
..................................... 3 . WERTVERHAELMISSE AUF DEM
GMNDSTUECKSMARKT ................ . B . RECHTLICHE BELASTUNGEN VON
GRUNDSTUECKEN UND IHR EINFLUSS AUF DIE WEFIDUNG B.1. SYSTEMATIK DES
VERFAHRENS ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES VON RECHTLICH BELASTETEN
GRUNDSTUECKEN ................... I . DIE EIGENTUEMERSTELLUNG ALS
BEWERTUNGSGEGENSTAND .............. . 1. ALLGEMEINES
................................... . 2 . ANTEILIGES G~NDSTUECKSEIGENTUM
....................... . 3 . DER BEGRIFF DES GRUNDSTUECKS
......................... . I1 . SYSTEM DER BEWERTUNGSRELEVANTEN
BELASTUNGEN ................ . 1 . ALLGEMEINES
................................... . 2 . UBEMAGBARKEIT DES RECHTS AM
FREMDEN GMNDSTUECK ........... . 3 . EINZELNE WERTBEEINFLUSSENDE RECHTE
..................... . I11 . ERHEBUNG DER BEFUNDTATSACHEN ALS GRUNDLAGE
DER BEWERTUNG ....... . IV . P~FUNGSSCHEMA
.................................. . B.2. DER NIESSBRAUCH AN GRUNDSTUECKEN
...................... . I . INHALT UND UMFANG DES NIESSBRAUCHRECHTS
................... . 1 . INHALTLICHE GESTALTUNG
............................. . X INHALTSVERZEICHNIS INHALT 2.ENTSTEHEN
UND ERLOESCHEN ........................... . 3 . UBERNAGBARKEIT
................................. . IL BEWEMING DES NIESSBRAUCHS
........................... . 1 . WERTRELEVANZ DES JEWEILIGEN INHALTS
DES NIESSBRAUCHRECHTS ........ . 2 . QUANTIFIZIERUNG DES NIESSBRAUCHWERTES
................... . 111. VERKEHRSWERTFINDUNG UNTER EINBEZIEHUNG DES
NIESSBRAUCHRECHTS ...... I V. PRUEFUNGSSCHEMA
.................................. . B.3. DIE WOHNRECHTE
................................. . I . BELASTUNG VON GRUNDSTUECKEN MIT
WOHNRECHTEN ............... . 1. ARTEN UND INHALT DINGLICHER WOHNRECHTE
.................. . 2.ENTSTEHEN UND ERLOESCHEN
........................... . 3 . UBERNAGBARKEIT
................................. . I1 . VERKEHRSWERTERMITTLUNG IM
EINZELFALL ..................... . 1 . BEWERTUNG DES GRUNDSTUECKS IN1
EMAGSWEMERFAHREN ........... 2 .BERUECKSICHTIGUNG DER EINNAHMEN UND DER
LASTENTRAGUNG BEI ENTGELTLI- CHEN WOHNRECHTEN
............................... . 3 .BEWERTUNG DES WOHNRECHTS
.......................... . 4 . VERKEHRSWERTFINDUNG UNTER EINBEZIEHUNG
DES WOHNRECHTS ....... . 111. PRUEFUNGSSCHEMA
.................................. . B.4. DIE GRUNDDIENSTBARKEITEN
......................... . I . DER RECHTLICHE RAHMEN DES BGB
........................ . 1 . ENTSTEHEN UND BEENDIGUNG
.......................... . 2 . ANWENDUNGSFALLE IN DER PRAXIS
........................ . 3 . FESTSTELLUNG DES INHALTS BEI VERAENDERTEN
TATSAECHLICHEN VERHAELMISIEN ... 4 . ENTGELTLICHKEIT VON
GRUNDDIENSTBARKEITEN ................. . 5 . UEBERSCHNEIDUNGEN MIT
ANDEREN AEHNLICHEN RECHTEN ............ . 11. BEWERTUNG EINES DURCH DIE
GRUNDDIENSTBARKEIT BEGUNSTIGTEN (HERRSCHENDEN) GRUNDSTUECKS
............................ 1 . DER WIRTSCHAFTLICHE VORTEIL DES
HERRSCHENDEN GRUNDSTUECKS ........ . 2 . BERUECKSICHTIGUNG VON ENTGELTEN
UND SONSTIGEN LEISTUNGEN DES BERECH- HGTEN
........................................ 3 . KAPITALISIERUNG DES
NETTOVORTEILS ....................... . 111 . BEWERTUNG EINES MIT EINER
GMNDDIENSTBARKEIT BELASTETEN (DIENENDEN) GMNDSTUECKS
..................................... 1 . AUSWIRKUNGEN AUF DIE
GRUNDSTII~KSUALITAET ................. . 2 . BEWERTUNG DER
GRUNDDIENSTBARKEIT ..................... . IV . PRUEFUNGSSCHEMATA
................................. . 1 . BEWERTUNG DES HERRSCHENDEN
GRUNDSTUECKS ................. . 2 . BEWERTUNG DES DIENENDEN GRUNDSTUECKS
................... . B.5. DIE REALLASTEN
................................. . L DER RECHTLICHE RAHMEN DES BGB
........................ . 1 . INHALT UND UMFANG
............................... . 2 . ENTSTEHEN UND BEENDIGUNG
.......................... . 3 . ANWENDUNGSFALLE IN DER PRAXIS
........................ . 4 . ENTGELTLICHKEIT VON REALLASTEN
........................ . I1 . BEWERTUNG EINES DURCH DIE REALLAST
BEGUENSTIGTEN (HERRSCHENDEN) GMND- SNICKS
......................................... 1 . DER WIRTSCHAFTLICHE
VORTEIL DES HERRSCHENDEN GMNDSTUECKS ........ . INHALT
ITRHALTSTENEICHNIS 2 . BERUECKSICHTIGUNG VON ENTGELTEN UND SONSTIGEN
LEISTUNGEN DES BERECH- TIGTEN ........................................
198 . ....................... 198 3 KAPITALISIERUNG DES NETTO-VORTEILS
111 .BEWERTUNG EINES MIT EINER REALLAST BELASTETEN (DIENENDEN)
GRUNDSTIICKS . . 199 1 . GRUNDUEBERLEGUNGEN
............................... 199 2 . AUSEINANDERSETZUNG MIT DER
REALLAST IM EINZELFALL .............. 203 IV . PRUEFUNGSSCHEMA: BEWERTUNG
EINES DURCH DIE REALLAST BEGUENSTIGTEN (HERR- SCHENDEN) GRUNDSTUECKS
............................... 205 B.6. DIE BESCHRAENKTEN PERSOENLICHEN
DIENSTBARKEITEN ............... 206 I . DER RECHTLICHE RAHMEN DES BGB
......................... 206 I1 . BEWERTUNG EINES MIT EINER
BESCHRAENKTEN PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT BELA- STETEN GRUNDSTUECKS
................................. 207 B.7. DIE ERBBAURECHTE
.................................. 208 I . RECHT~~RUNDLAGEN
.................................. 211 I1 . DER INHALT EINES
ERBBAURECHTS NACH DER ERBBRVO ............... 211 1 . DER GESETZLICHE
INHALT DES ERBBAURECHTS .................... 211 2 . VEREINBARUNGEN ZUM
SONSTIGEN INHALT DES ERBBAURECHTS .......... 212 3 . ZEITDAUER DES
ERBBAURECHTS ........................... 214 4 . UNZULASSIGKEIT
AUFLOESENDER BEDINGUNGEN ................... 214 5 . BESTEHENBLEIBEN IN
DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ................. 214 6 . DER HEIMFALLAN~~RUCH
.............................. 215 7. ENTSCHAEDIGUNG BEI ERLOESCHEN DURCH
ZEITABLAUF ................ 215 . 8 ERBBAUZINS
..................................... 216 9 .BESONDERE FORMEN DES
ERBBAURECHTS ..................... 217 I11 . WIRKUNGEN DES ERBBAURECHTS
NACH DER ERBBRVO ............... 219 1 . DAS ERBBAURECHT ALS
GRUNDSTIICKSGLEICHES RECHT ............... 219 . 220 2 ERBBAUGMNDBUCH
................................ . 3 . BESTANDTEILE
.................................... 220 IV . SONDERREGELUNGEN ZU
ERBBAURECHTEN IM RAHMEN DER SACHENRECHTSBEREINI- GUNG NACH DEM
SACHENRANDG .......................... 221 1 . DAS GRUNDPROBLEM UND DER
LOESUNGSANSATZ DER SACHENRECHTSBEREINI- GUNG
........................................ 221 2 . DIE STRUKTUR DER
NEUREGELUNGEN ZUM ERBBAURECHT IRN SACHENRBERG . . 222 3 . REGELUNGEN ZUM
GESETZLICHEN INHALT DES ERBBAURECHTS ........... 223 4 . ILER ERBBAUZINS
.................................. 234 5 . FOLGEN DES NACH DEM
SACHENRBERG BESTELLTEN ERBBAURECHTS ........ 239 6 . BESONDERE
FALLGESTALHINGEN ........................... 240 7 . I IE BEFRISHING DER
ALTEN ERBBAURECHTE ..................... 241 V . ERBBAURECHTE NACH
ARTIKEL 2 SCHULDRANDG - ERHOLNUTZG .......... 242 V1 . GRUNDSAETZE FUR
DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG BEI ERBBAURECHTEN ....... 243 V11 .
VERKEHR~WERTBESTIMMUN~ EINES MIT EINEM ERBBAURECHT BELASTETEN GRUND-
STUECKS ......................................... 244 1 . DIE ZU
BEACHTENDEN PARAMETER BEI DER BEWERTUNG EINES ERBBAUGMND- STIICKS
........................................ 244 2 . VERKEHRSERTBESTIMMUN~
............ 249 FUER EIN ERBBAUGRUNDSTUECK V111 . VERKEHRSWERTBESTIMMUNG
FUR EIN ERBBAURECHT ................. 263 1 . DIE RECHTLICHE QUALITAET
DES ERBBAURECHTS ALS GRUNDSTUECKSBELAS~N~ ALS BEWEMINGSPARAMETER
.............................. 263 2 . VERBINDLICHE VORSCHRIFTEN ZUR
BEWERTUNG VON ERBBAURECHTEN ....... 265 3 . BESTIMMUNG DES VERKEHRSWERTS
EINES ERBBAURECHTS ............. 267 XII INHALTSVERZEICHNIS INHALT IX .
PRUEFUNGSSCHEMATA .................................. 272 1 . BEWERTUNG
DES ERBBA~~RNNDSTUECKS ...................... 272 2 . BEWERTUNG EINES
ERBBAURECHTS ......................... 274 B.8. DIE BAULASTEN
.................................... 276 I . BESONDERE RELEVANZ FUR DEN
VERKEHRSWERT ................... 276 I1 . INHALT VON
OEFFENTLICH-RECHTLICHEN BAULASTEN ................... 278 1 . ENTWICKLUNG
IN DEN ALTEN UND NEUEN BUNDESLAENDERN ............ 278 2 . ABGRENZUNG ZU
ZIVILRECHTLICHEN DIENSTBARKEITEN .............. 280 3 . ANWENDUNGSFAEILE
IN DER PRAXIS ......................... 283 4 . ENTSTEHUNG. BEENDIGUNG
UND WIRKUNG .................... 285 5 . BEDEUTUNG DES
BAULASTENVERZEICHNISSES .................... 286 IIL EINFLUSS EINER
BAULAST AUF DEN VERKEHRSWERT ................... 28 7 1 . ERHOEHUNG DES
BODENWERTS ........................... 287 2 . ABSCHLAGE VOM
GMNDSTUECKSWERT ....................... 288 IV . PRUEFUNGSSCHEMA
................................... 289 B.9. BELASTUNGEN VON
GRUNDSTUECKEN MIT ANSPRUECHEN NACH DEM SACHEN- RECHTSBEREINIGUNGSGESETZUND
DER WERT SOLCHER ANSPRUECHE BEI DER AB- TRETUNG AN DRITTE
.................................. 290 I . ABGETRETENE ANSPRUECHE DES
G~NDSTUECKSNUTZERS AUS DER SICHT DES ZESSIO- NARS
.......................................... 291 1 . DIE GESETZLICH
VORGESEHENE ABTRETBARKEIT ................... 291 2 .ZEITLICHE RISIKEN
................................. 292 3 . INHALTLICHE RISIKEN
................................ 294 I1 . BEWEMING VON ANSPRUECHEN DES
GNINDSTIICKSRIUTZERS ............. 298 1 . INHALT DER VOM NUTZER
ABZUTRETENDEN ANSPRUECHE .............. 298 2 . ANZUWENDENDES
WERTERMITTLUNGSRECHT .................... 299 3 . METHODE DER
VERKEHRSWERTBESTIMMUNG ................... 300 111 . VERKEHRSWERT EINES
RTIIT ANSPRIICHEN NACH DEM SACHENHRERC BELASTETEN GMNDSTUECKS
..................................... 300 IV. PRUEF~N~SSCHEMA
................................... 301 B.10. VERTRAGIICHE
GRUNDSTUECKSNUTZUNGEN NACH DEM SCHULDRECHTSAENDE- RUNGSGESETZ
..................................... 303 I . SCHULDRECHTLICHE NUTZUNGEN
IN DER EHEMALIGEN DDR UND IHRE ANPASSUNG AN DAS BGB
..................................... 304 11 . BESTANDSSCHUTZ FUR
GRUNDSTUECKSNUTZER AUSSERHALB DER SACHENRECHTSBEREIRII- GUNG
.......................................... 306 111 . ALLGEMEIIIE
REGELUNGEN DES SCHIILDRAIIPG ................... 307 1 . AUFBAU DES
SCHIILDKANPG ........................... 307 2 . ANWERIDIINGSBEREICH
............................... 307 3 . I AS GNINDPRIRIZIP DER
SCHULDRECHTSANPA~SUII~ ................ 309 4 . GRUNDSAETZE ZII
RECHTSF~LEII ........ 312 BEI BEENDIGIIRIG DES VERTRAGE5 5 .
AILGETRIEINR KUENDIGUNGSRNOEGLICLIKEITERI .................... 315 IV .
BESONDERE REGELUNGEN FUER VERTRAGLICHE NUTZUNGEN ZU ANDEREN PERSOENLI-
CHEN ZWECKEN ALS WOHNZWECKEN ......................... 316 1 . ILAS
NUTUNGSENTELT ............................... 317 2 .
K~NDIGUN~SSCHUTZFNSTEN ............................ 318 3 .
ENTSCHAEDIGUNG FIIR ANPFLANZUNGEN ....................... 319 V.
BESONDERE REGELUNGEN FUER UBERLA~SUNGSVEMAEE ............... 320 1 .
ANWENDBARKEIT DES MIETRECHTS ......................... 320 INHALT
INHALTSVERZEICHNIS 2 .MIETZINS ......................................
320 3 . KUENDIGUNG ..................................... 320 4 . ANDERE
UBERLASSUNGSVERTRAEGE .......................... 321 V1 . BESONDERE
REGELUNGEN FUR DIE ERRICHTUNG VON GEBAEUDEN AUFGMND EINES MIET-. PACHT-
ODER SONSTIGEN NUTZUNGSVERTRAGES ................ 321 .
.................................. 321 1 ERFASSTE VERTRAEGE 2 . REGELUNGEN
FUR GEWERBLICHE NUTZUNGEN ................... 322 3 . REGELUNGEN FUER
WOHNNUTZUNGEN ........................ 323 V11 . BEWERTUNG VON
GRUNDSTUECKEN MIT VERTRAGLICHEN NUTZUNGEN ......... 323 1 .
G~NDUEBERLEGUNEN ............................... 323 2 . GEGENSTAND DER
BEWERTUNG ........................... 326 3 . BEWERTUNG DES GRUNDSTUECKS
........................... 326 B.11. ABFINDUNGSANSPRUECHE VON EHEMALIGEN
MITGLIEDERN EINER LPG NACH DEM LANDWIRTSCHAFTSANPASSUNGSGESETZ
..................... 328 1 . ANZUWENDENDES BEWERTUNGSRECHT
........................ 332 . ................................... . 1
ALLGEMEINES 332 2 . VERKEHRSWERT IM BEREICH DER LANDWIRTSCHAFT
................. 333 3 . VERFAHRENSVORSCHRIFTEN ZUR
VERKEHRSWERTBESTIMMUNG IN DER WERTV 88 . 334 I1 . ALLGEMEINE LAGE DER
LANDWIRTSCHAFT IN DER EHEMALIGEN DDR UND IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN AM
1.1.1991 ........................ 337 111 . GRUNDSTUECKE ALS BEWERTBARER
VERMOEGENSGEGENSTAND LANDWIRTSCHAFTLICHER UNTERNEHMEN IN DEN NEUEN
BUNDESLAENDERN AM 1.1.1991 ........... 343 1 . AUSGANGSPUNKT
.................................. 343 2 . BERE~HTIGUNEN ............
343 DER LPG AN FREMDEN GRUNDSTUECKEN 3 . GEBA~DEEIENTUM
........................... 348 DER LPG IV . AUSBLICK
........................................ 357 C . BESONDERE
WERTBEEINFLUSSENDE RECHTLICHE UMSTAENDE C.1. FEHLENDE BAUGENEHMIGUNG
............................ 359 L BAU- UND BEERTUN~SRECHTLICHE
................... 361 GMNDLAGEN 1 . BEGRUENDUNG FUER DIE NOTWENDIGE
BERUECKSICHTIGUNG IRN VERKEHRSWERTGUT- ACHTEN
........................................ 361 2 .EINORDNUNG IN DIE
SYSTEMATIK DER WERTV 88 ................. 363 3 . PRUEFUNGSUMFANG BEI
BAURECHTLICHER GENEHMIGUNGSFREIHEIT ......... 363 IL DIE WERTFINDUNG BEI
FEHLENDER BAUGENEHMIGUNG ............... 364 1 . DIE NOTWENDIGEN
ERHEBUNGEN DES SACHVERSTAENDIGEN ............ 364 2 . P~HING DER
BAURECHTLICHEN GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGKEIT .......... 365 3 .
BAURECHTLICHE GENEHMIGUNG~FAEHI~KEIT ..................... 366 4 .
BAURECHTLICHE GENEHMIGUNGSFREIHEIT ...................... 367 5 .
WERTMAESSIGE QUANTIFIZIEMNG .......................... 368 I11 .
PRUEFUNGSSCHEMA ................................... 369 C.2. ERSCHLIESSUNG
VON GRUNDSTUECKEN ........................ 371 I . BUNDESGESETZLICHE
REGELUNGEN FUR DIE GRUNDSTUECKSERSCHLIESSUNG IM BAUGB . 373 1 . DER
E~SCHLIESSUNGSBE~NFF ............................. 373 2 .
GRUNDSTUECKSBEZOGENE ERSCHLIESSUNG ALS ZULASSIGKEITSVORAUSSETZUNGFUER
(BAU)VORHABEN .................................. 374 3 . GEBIETSBEZOGENE
ERSCHLIESSUNG I.S.D. 55 123FF . BAUGB ........... 383 4 .
ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGE .............................. 390
INHALTSVMEICHNIS INHALT I1 . ER~CHLIESSUN~SBEZOGENE REGELUNGEN IM
LANDESRECHT ............. 395 1 . ALLGEMEINES
.................................... 395 2 . BESONDERE
ERSCHLIESS~NGSBEZOENE ANFORDEMNGEN AN DIE BESCHAFFENHEIT VON
BAUGMNDSTUECKEN .............................. 396 3 . LANDESRECHTLICHE
BEINAGSPNICHTEN FUER VER- UND ENTSORGUNGSANLAGEN ... 402 111 . VERHAELTNIS
VON BUNDESRECHT UND LANDESRECHT .................. 402 IR AUSWIRKUNGEN
DES ERSCHLIESSUNGSZUSTANDS AUF DEN VERKEHRSWERT ...... 403 V.
PRUEFUNGSSCHEMA ................................... 407 C.3 DENKMALSCHUTZ
................................... 408 I . WIRKUNGEN EINER
UNTERSCHUTZSTELLUNG ...................... 408 I1 . AUSWIRKUNGEN AUF DEN
BODENWERT ........................ 409 111 . ANWENDUNG DES
ERTRAGSWERTVERFAHRENS ..................... 410 D . PFLICHTEN UND
HAFTUNG DES GRUNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGEN D.1. AIIGEMEINE UND BESONDERE
PFLICHTEN BEI DER VERKEHRSWERTBEGUTACH- HING
.......................................... 413 1 . ALLGEMEINE PFLICHTEN
DES SACHVERSTAENDIGEN ................... 413 1 . VOM GESETZGEBER
NORMIERTE F TLICHTEN .................... 413 2 .VON DER RECHTSPRECHUNG
ENTWICKELTE PFLICHTEN ............... 415 IL BESONDERE
GUTACHTERPFLICHTEN DES GMNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGEN ...... 420 IIL
ZUSAMMENFASSENDE UBERSICHT ........................... 423 D.2. HAFTUNG
DES SACHVERSTAENDIGEN FUER SCHULDHAFTE FALSCHBEG~TACHTUN~ ... 424 I .
SYSTEMATIK DES HAFTUNGSRECHTS FUER GMNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGE ...... . 1 .
ARTEN VON ANSPRUECHEN GEGEN GNIND~TUECKSSACHVERSTAENDIE ....... . 2 .
SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN EINEN PRIVATRECHTLICH BEAUFTRAGEN SACH-
VERSTAENDIGEN .................................... 3 . ANSPRUECHE GEGEN
EINEN GERICHTLICH BESTELLTEN G~ND~TUECKSSACHVERSTAENDI- GEN
......................................... 4 . ANSPRUECHE GEGEN EINEN
GMNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGEN IM SCHEDSGE- RICHTSVERFAHREN
.................................. 5 . ANSPRUECHE GEGEN EINEN
GMNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGEN IM VERWALTUNGS- VERFAHREN
..................................... . IL SCHULDHAFTE PFLICHTVERLETZUNG
ALS HAFTUNGSVORAUSSETZUNG .......... . 111 . SCHUTZMOEGLICHKEITEN DES
GMNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGEN GEGEN HAFTUNGSMAE- SSIGE LNANSPMCHNAHME .
............................. . 1 . RECHTMAESSIGE UND SORGFALTIGE
GUTACHTENERSTELLUNG ............. . 2 . VEREINBAMNGERI ZUR
HAHNGSBEGRENZUNG ................. . IV . ZUSAMMENFAISENDE UBERSICHTEN
........................ . MUSTERGUTACHTEN UEBER DEN VERKEHRSWERT EINES
MIT EINEM NIESSBRAUCHRECHT BELASTETEN WOHNGRUNDSTUECKS
.............................. 441
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