Die Rechte des Wohnraum- und des Gewerberaummieters zur Realisierung einer Bedarfsänderung:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin [u.a.]
Springer
1999
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Zugl.: Bremen, Univ., Diss., 1996 |
| Beschreibung: | XIV, 393 S. |
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| adam_text | RONALD KANDELHARD DIE RECHTE DES WOHNRAUM- UND DES GEWERBERAUMMIETERS
ZUR REALISIERUNG EINER BEDARFSAENDERUNG SPRINGER INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG 1 DIE BEDARFSAENDERUNG 1 DIE INKONSEQUENZ DER DERZEITIGEN
RECHTSLAGE 3 DIE PRAXIS DER ERSATZMIETERSTELLUNG 4 DER GEDANKENGANG DER
ARBEIT 6 A. DIE GRENZEN DES ERFUELLUNGSANSPRUCHS DES VERMIETERS .. 9 I.
DIE ENTGELTFORTZAHLUNGSPFLICHT AUS § 552 9 1. DIE FEHLENDE
NUTZUNGSPFLICHT 9 2. § 552 ALS SPEZIALREGELUNG ZUM
LEISTUNGSSTOERUNGSRECHT 10 3. DIE ABGRENZUNG ZU DEN LEISTUNGSSTOERUNGEN IM
EINZELFALL. 12 4. DIE ANRECHNUNG. 14 5. DIE BEFUGNIS DES VERMIETERS ZUR
WEITERVERWENDUNG DER MIETSACHE 18 6. DER ANSPRUCH AUF DIE DIFFERENZ 20
A) DIE AUFFASSUNG DES BGH 20 B) KRITIK AN DER ENTSCHEIDUNG DES BGH 22 C)
EIGENE LOESUNG 23 7. DIE ABDINGBARKEIT DER ANRECHNUNGSPFLICHTEN 26 8.
VERFAHRENSFRAGEN 27 9. DIE KOSTEN DER WEITERVERWERTUNG DURCH DEN
VERMIETER 29 10. ERGEBNIS 3 1 II. DM RECHTE DES MIETERS ZUR BEENDIGUNG
DES MIETVERTRAGES 32 1. AUFLIEBUNGSVERTRAG 33 2. DIE ORDENTLICHE
KUENDIGUNG 33 A) DIE KUENDIGUNGSFRISTEN 34 B) DIE VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DES
§ 565 II2 35 3. DIE KUENDIGUNG NACH § 570 36 4. WEGFALL DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE UND KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 39 B. DIE
UNTERVERMIETUNG 41 I. UNTERVERMIETUNG UND VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH 42
II. BEDARFSAENDERUNG DES MIETERS UND § 5491 47 /. DIE VERWEIGERTE
ERLAUBNIS 48 A) DIE ZUMUTBARKEIT 49 B) SONSTIGE ABLEHNUNGSGRUENDE 51 C)
DIE ABDINGBARKEIT DES KUENDIGUNGSRECHTS 53 D) DAS VERFAHREN 54 2. DIE
GENEHMIGTE UNTERVERMIETUNG 57 A) ENTSTEHUNG EINES ZWEISTUFIGEN
MIETVERHAELTNISSES 57 B) EINTRITTSANSPRUCH GEGEN DEN UNTERMIETER? 60 C)
GELTUNG DES § 549A? 61 D) DER WIDERRUF DER ERLAUBNIS 64 3.
BESONDERHEITEN BEI GEWERBERAUMMIETE 66 A) ZUSTIMMUNGSBEDUERFTIGKEIT NACH
DEM MIETRECHT 66 B) ANSPRUCH AUF ERLAUBNIS ZU TEIL WEISER
UNTERVERMIETUNG 67 C) DAS KUENDIGUNGSRECHT AUS § 54912 72 D) DIE
ABDINGBARKEIT DES § 549 12 BEI DER GEWERBERAUMMIETE 73 E) ERGEBNIS ZUR
UNTERVERMIETUNG BEI DER GEWERBERAUMMIETE 74 4. ZUSAMMENFASSUNG ZUR
UNTERVERMIETUNG 74 III. DE ABTRETUNG DER MIETERRECHTE 75 X
INHALTSVERZEICHNIS C. DIE ERSATZMIETERSTELLUNG 79 I. DER WICHTIGE GRUND
79 1. DIE RECHTSLAGE VON INKRAFTTRETEN DES BGB BIS ZUM RECHTSENTSCHEID
DES OLG KARLSRUHE 79 2. DIE HEUTIGE RECHTSLAGE 85 3. DIE BINDUNG AN DEN
RECHTSENTSCHEID DES OLG KARLSRUHE 90 II. DIE RECHTSFOLGEN DER
ERSATZMIETERSTELLUNG 91 1. DAS FREIWERDEN DES MIETERS 92 A) DIE
OBLIEGENHEITEN DES VERMIETERS BEI DEN VERHANDLUNGEN MIT DEM ERSATZMIETER
(DIE ZUMUTBARKEIT) 95 AA) KONDITIONENBEZOGENE ZUMUTBARKEIT 96 (L)IN
BEZUG AUF DEN MIETZINS 96 (2)IN BEZUG AUF ANDERE PREISRELEVANTE FAKTOREN
97 (3)IN BEZUG AUF DIE LAUFZEIT 97 (4) IN BEZUG AUF DIE
EINTRITTSMODALITAET 98 (5)BEI BESONDERS GUENSTIGEN KONDITIONEN IM
ALTVERTRAG 99 (6) ZWISCHENERGEBNIS ZUR KONDITIONENBEZOGENEN ZUMUTBARKEIT
99 BB) PERSOENLICHE ZUMUTBARKEIT 99 B) SONSTIGE ANFORDERUNGEN 104 AA)
WEITERE (MIT-) HAFTUNG DES MIETERS? 104 BB) ANZAHL DER ERSATZMIETER? 105
CC) ABLAUF EINER UEBERLEGUNGSFRIST? 105 DD) EIGENE VERTRAGSTREUE? 106 EE)
KANN DER MIETER FUER FEHLENDE ZUMUTBARKEIT KOMPENSATION ANBIETEN? 106
(L)FUER FEHLENDE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT DES ERSATZMIETERS 107 (2)FUER
FEHLENDE SOLVENZ DES ERSATZMIETERS 107 (3)FUER ANDERE KONDITIONENELEMENTE
108 2. DIE BEDINGUNGSVEREITELUNG UND DAS VERFAHREN BEI DER
ERSATZMIETERSTELLUNG 109 3. DIE ABDINGBARKEIT DER ERSATZMIETERSTELLUNG?
111 III. BESONDERE FAELLE DER ERSATZMIETERSTELLUNG 112 7. BEI DER
WOHNGEMEINSCHAFT (GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS) 112 2. BEI SONSTIGEN
MIETERMEHRHEITEN 116 3. DIE WOHNUNGSGESELLSCHAFT ALS VERMIETER. 117 4.
DIE NACHTRAEGLICH VEREINBARTE ERSATZMIETERSTELLUNG. 119 5. DIE ANFAENGLICH
VEREINBARTE ERSATZMIETERSTELLUNG 121 6. DIE GEWERBERAUMMIETE 122 IV. DM
RECHTSFOLGEN BEI ANNAHME DES ERSATZMIETERS 124 1. VERTRAGSUEBERNAHME ODER
ABSCHLUSS EINES NEUEN VERTRAGES? 124 A) DIE UNTERSCHIEDE ZWISCHEN
VERTRAGSUEBERNAHME UND NEUABSCHLUSS 125 AA) DER EINGANGSMIETZINS 127 BB)
DIE LAUFZEITREGELUNG 128 CC) DIE FORM 129 DD) DIE KUENDIGUNGSFRIST UND
DIE WARTEFRIST BEI MIETERHOEHUNG 130 EE) DIE SCHOENHEITSREPARATUREN 131
FF) DIE HAFTUNG DES VERMIETERS 135 GG) DIE SICHERUNGSRECHTE 136 HH) DIE
NEBENKOSTEN UND SONSTIGE VORLEISTUNGEN 140 II) DIE VERJAEHRUNG 141 JJ)
ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 142 KK) SONSTIGES 142 B) DAS PRIMAT DER
AUSLEGUNG 143 C) DIE MASSGEBLICHEN INDIZIEN FUER DIE AUSLEGUNG DER ANNAHME
DES ERSATZMIETERS ALS VERTRAGSUEBERNAHME ODER NEUVERTRAGSABSCHLUSS 143
INHALTSVERZEICHNIS XI 2. DER INHALT DES VERTRAGES MIT DEM ERSATZMIETER
147 3. BESONDERHEITEN FUER DAS FREIWERDEN DES ALTEN MIETERS BEI ANNAHME
DES ERSATZMIETERS? 151 4. ZURECHNUNG VON WILLENSERKLAERUNGEN DES ALTEN
MIETERS GEGEN DEN VERMIETER 152 5. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES
VERMIETERS? 153 6. HAFTUNG DES ALTEN MIETERS WEGEN SCHLECHTER AUSWAHL
DES ERSATZMIETERS? 153 7. DAS INNENVERHAELTNIS ZWISCHEN VOR-UND
ERSATZMIETER 153 A) ANSPRUECHE DER MIETER UNTEREINANDER 153 B)
ABSTANDSVEREINBARUNGEN 154 8. ZUSAMMENFASSUNG 156 D. RECHTSVERGLEICH 157
I. OESTERREICH 157 II. FRANKREICH 159 III. ITALIEN 160 IV. SCHWEIZ 161 1.
UNTERVERMIETUNG 161 2. ERSATZMIETERSTELLUNG 162 A) VERTRAGSUEBERTRAGUNG
162 B) EIGENTLICHE ERSATZMIETERSTELLUNG 164 3. PACHTRECHT 165 V. WEITERE
LAENDER 165 VI. ERGEBNIS 166 E. GESCHICHTE 167 I. VORBEMERKUNG: DAS
VERWENDUNGSRISIKO DES MIETERS 167 II. ANTIKE 168 III. IM ROEMISCHEN RECHT
168 IV. MITTELALTER 171 1. DIE ERBLEIHE 171 2. DIE RECHTSLAGE DES FRUEHEN
MIETVERTRAGES 172 A) SCHWEIZER UND FRANZOESISCHE PARTIKULARRECHTE 172 B)
REGENSBURGER STADTRECHT 173 C) BREMISCHES STADTRECHT UND ANDERE
STADTRECHTE 174 D) ALTNORDISCHES RECHT 176 V. DAS MIETRECHT IM GEMEINEN
RECHT UND IN DEN GROBEN KODIFIKATIONEN 176 1. DAS GEMEINE RECHT 176 2.
DAS PREUSSISCHE ALLGEMEINE LANDRECHT 178 3. DER FRANZOESISCHE CODE CIVIL
180 4. SAECHSISCHES RECHT. 181 5. BAYRISCHES LANDRECHT 182 6. SCHWEIZER
RECHT 184 7. ERGEBNIS 184 VI. EXKURS: PARALLELEN ZU REMISSIO MERCEDIS
UND DER CLAUSULA REBUS SIC STANTIBUS 185 VII. DER WILLE DES HISTORISCHEN
GESETZGEBERS 187 F. DIE DOGMATISCHE EINORDNUNG DER ERSATZMIETERSTELLUNG
191 I. EINWAND DES MANGELNDEN SCHUTZWUERDIGEN EIGENINTERESSES? 191 II.
WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE? 192 G.DIE DIALEKTIK BEI DER
WOHNRAUMMIETE 195 I. VERGLEICH ZWISCHEN ERSATZMIETERSTELLUNG UND
UNTERVERMIETUNG 196 XII INHALTSVERZEICHNIS 1. DER VERGLEICH AUS DER
PERSPEKTIVE DES VERMIETERS 196 A) DIE INTERESSEN DES VERMIETERS BEI
ANNAHME DES UNTERMIETERS 196 B) DIE INTERESSEN DES VERMIETERS BEI
ANNAHME DES ERSATZMIETERS IM VERGLEICH ZUR UNTERVERMIETUNG 199 C) DER
INTERESSENVERGLEICH BEI ABLEHNUNG VON ERSATZMIETER ODER UNTERMIETER 202
D) ZWISCHENERGEBNIS 203 2. DER VERGLEICH AUS DER PERSPEKTIVE DES MIETERS
204 3. DER VERGLEICH AUS DER PERSPEKTIVE DES GESETZGEBERS 204 4.
ZWISCHENERGEBNIS: DIE ERSATZMIETERSTELLUNG IST ALS REGELUNG DER
BEDARFSAENDERUNG DES MIETERS VORZUZIEHEN 206 II. ABSTRAKTE NEUBESTIMMUNG
DER INTERESSENABWAEGUNG 206 1. DIE ZU BERUECKSICHTIGENDEN GENERELLEN
INTERESSEN DES MIETERS 206 2. DIE ZU BERUECKSICHTIGENDEN GENERELLEN
INTERESSEN DES VERMIETERS 210 3. DIE GENERELLE ABWAEGUNG 212 III.
WICHTIGE GRUENDE BEI EINER NEUBESTIMMUNG DER INTERESSENABWAEGUNG .... 213
1. HEIRAT UND BEGRUENDUNG EINER LEBENSGEMEINSCHAFT 213 2. DER MIETER WIRD
VON ANGEHOERIGEN BENOETIGT 213 3. BERUFLICHE VERAENDERUNGEN 214 4.
GRUNDSTUECKSERWERB DURCH DEN MIETER? 216 5. FAMILIENZUWACHS 218 6.
EINKOMMENSVERRINGERUNG DES MIETERS 219 7. VERKLEINERUNG DER FAMILIE 220
8. STREITIGKEITEN ZWISCHEN MIETER UND VERMIETER ODER NACHBARN 221 9.
AUSSENWELTVERAENDERUNGEN 222 10. UMZUG ZUR VERBESSERUNG DER WOHNSITUATION
222 11. UMZUG IN EINE PREISWERTERE WOHNUNG 22 3 12. DER UMZUGSWUNSCH ALS
VERMUTUNG FUER EINEN WICHTIGEN GRUND? 224 13. BESONDERE UMSTAENDE DER
INTERESSENABWAEGUNG 225 A) GERINGE RESTLAUFZEIT 226 B) DER »REICHE
MIETER 228 C) BESONDERE ENTGEGENSTEHENDE INTERESSEN DES VERMIETERS 230
D) VORHERSEHBARE BEDARFSAENDERUNGSINTERESSEN DES MIETERS 231 14.
ZUSAMMENFASSUNG 232 IV. OHNE ERSATZMIETERSTELLUNG ZU BERUECKSICHTIGENDE
BEDARFSAENDERUNGEN (KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND) 233 1. DRINGENDE
BEDARFSAENDERUNGEN 233 2. WENN KEIN ZUMUTBARER ERSATZMIETER ZU FINDEN IST
235 V.RECHTE ZUR UEBERTRAGUNG DES MIETVERTRAGES 236 1. FAELLE ANALOGER
ANWENDBARKEIT DES § 569A 236 A) RECHTSVERGLEICH 237 B) DIE
ANALOGIEFAEHIGKEIT DES § 569A 238 2. VERTRAGSUEBERTRAGUNG AUSSERHALB VON §
569A 243 H.DIE DIALEKTIK BEI DER GEWERBERAUMMIETE 247 I. DIE HANDELS-
UND GESELLSCHAFTSRECHTLICHEN FUNKTIONSAEQUIVALENTE 247 1. DIE
BERUECKSICHTIGUNG DER BEDARFSAENDERUNG DURCH DAS RECHTSNACHFOLGEPRINZIP
BEI UMWANDLUNGEN 250 A) VERSCHMELZUNG UND HAFTUNGSFOLGEN! 252 B)
FORMWECHSEL UND HAFTUNGSFOLGEN 254 C) SPALTUNG UND HAFTUNGSFOLGEN 254
AA) SPALTUNGSFORMEN UND ZUGELASSENE RECHTSTRAEGER 255 BB) HAFTUNG 255 CC)
UMFANG DER RECHTSNACHFOLGE 258 INHALTSVERZEICHNIS XIII (L)GRENZEN DER
GESAMTRECHTSNACHFOLGE AUS § 131 I NR. 1 S. 2 UND § 132 S. 1, 1. ALT.UMWG
259 (2) DER ANWENDUNGSBEREICH DES § 132 S. 2 UMWG 265 (3)DAS
SUKZESSIONSHINDERNIS DES § 132 S. 1 UMWG 266 (A) DER OBERGANG VON
VERTRAEGEN 268 (B) DER OBERGANG VON VERBINDLICHKEITEN 269 (C)
ZWISCHENERGEBNIS 273 (D)DIE AUFTEILUNG VON FORDERUNGEN UND
VERBINDLICHKEITEN 273 (E) DIE AUFTEILUNG EINHEITLICHER
VERTRAGSVERHAELTNISSE 274 DD) ZWISCHENERGEBNIS 278 D) DER SEKUNDAERE,
SUKZESSIONSSPEZIFISCHE GLAEUBIGERSCHUTZ 279 AA) SICHERHEITSLEISTUNG 280
(L)DIE VERMOEGENSGEFAHRDUNG 280 (2) ANMELDEFRIST 284 (3) DER UMFANG DER
SICHERHEIT 284 BB) SCHADENSERSATZANSPRUCH 285 CC) FAZIT ZUM SEKUNDAEREN,
SUKZESSIONSSPEZIFISCHEN GLAEUBIGERSCHUTZ 287 E) DIE VERTRAGSRECHTLICHE
AKZEPTABILITAET DES UMWANDLUNGSRECHTLICHEN RECHTSNACHFOLGE- UND
NACHHAFTUNGSBEGRENZUNGSPRINZIPS 288 AA) DIE PRINZIPIELLE AKZEPTABILITAET
DES RECHTSNACHFOLGEPRINZIPS 290 (1) DIE AUSWIRKUNGEN INNERHALB DER
ERSTEN FUENF JAHRE 291 (2) DIE MISSBRAUCHSMOEGLICHKEITEN NACH ABLAUF DER
NACHHAFTUNGSFRIST 292 BB) ERFORDERLICHE ERGAENZUNGEN DES
RECHTSNACHFOLGEPRINZIPS 297 CC) EXKURS: DIE AKZEPTABILITAET BEI ANDEREN
VERTRAEGEN 300 2. DIE BERUECKSICHTIGUNG DER BEDARFSAENDERUNG DURCH
VERTRAGSBEITRITT BEI VERKAUF DES UNTERNEHMENS 305 A) RECHTSFOLGEN EINES
UNTERNEHMENSVERKAUFS 306 AA)LEGITIMATION FUER EINE WEITERE INTERPRETATION
DES § 25 HGB ALS SCHULDBEITRITT? 307 (L)DIE BELIEBIGKEIT DER
UEBERTRAGUNGSFORMEN 309 (2) DIE EINZIG RELEVANTEN FALLKONSTELLATIONEN 310
(3) LEGITIMATION EINES BLOSSEN SCHULDBEITRITTS AUS DEM RECHTSGEDANKEN DES
§399? 312 (4) LEGITIMATION EINES BLOSSEN SCHULDBEITRITTS AUS
ENTGEGENSTEHENDEN INTERESSEN DES DRITTEN? 313 BB) LEGITIMATION DER
INTERPRETATION DES § 25 HGB ALS VERTRAGSBEITRITT 314 (L)DIE INTERESSEN
DES VERAEUSSERERS 315 (2) OEKONOMISCHE ERWAEGUNGEN 316 (3) LEGITIMATION
EINES VERTRAGSBEITRITTS AUS DER RATIO DES § 25 HGB 317 B) RECHTSFOLGEN
DES EINTRITTS IN EIN EINZELKAUFMAENNISCHES UNTERNEHMEN 321 3. DIE
BERUECKSICHTIGUNG DER BEDARFSAENDERUNG DURCH DAS RECHTSNACHFOLGEPRINZIP IM
GESELLSCHAFTSRECHT. 325 A) DAS ANWACHSUNGSPRINZIP BEI DEN
PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN 325 B) RECHTSFORMAENDERUNGEN AUSSERHALB DES
UMWANDLUNGSRECHTS 330 C) DAS ANWACHSUNGSPRINZIP BEI DER GESELLSCHAFT
BUERGERLICHEN RECHTS 331 AA)RECHTSSUBJEKTIVITAET DER GESELLSCHAFT
BUERGERLICHEN RECHTS? 332 BB) DIE AKZEPTABILITAET DES ANWACHSUNGSPRINZIPS
BEI DER GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 336 (1) GESELLSCHAFTLICHE
STRUKTURAENDERUNGEN UND PERSOENLICHES VERTRAUEN IM MIETVERTRAG 338 (A) BEI
UNTERNEHMENSTRAGENDEN GESELLSCHAFTEN BUERGERLICHEN RECHTS? 338 (B)BEI
ALLEN AUSSENGESELLSCHAFTEN BUERGERLICHEN RECHTS 339 (2) DIE ZUMUTBARKEIT
DES ANWACHSUNGSPRINZIPS UNTER BESONDERER BERUECKSICHTIGUNG DER
PERSOENLICHEN HAFTUNG DER GESELLSCHAFTER 343 XIV INHALTSVERZEICHNIS (A)
DIE EINZELNEN THEORIEN ZUR HAFTUNG IN DER GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN
RECHTS 344 (AA) THEORIE DER DOPPELVERPFLICHTUNG 344 (BB) THEORIE DER
AKZESSORISCHEN HAFTUNG 346 (B) FOLGEN DES
NACHHAFTUNGSBEGRENZUNGSPRINZIPS FUER DIE AKZEPTABILITAET DES
ANWACHSUNGSPRINZIPS 346 (C) DIE EINZIG AKZEPTABLEN THEORIEKOMBINATIONEN
348 4. DIE ABDINGBARKEIT DER UNIVERSALSUKZESSION 350 5. ERGEBNIS UND
FOLGERUNGEN ZU DEN HANDEIS- UND GESELLSCHAFTSRECHTLICHEN
FUNKTIONSAEQUIVALENTEN 350 II. DIE INTERESSENABWAEGUNG BEI DER
GEWERBERAUMMIETE 353 1. DIE TATSAECHLICHE SITUATION DES
GEWERBERAUMMIETERS 353 2. INTERESSENABWAEGUNG BEI DER GEWERBERAUMMIETE
355 3. RECHT DES GEWERBERAUMMIETERS AUF UEBERTRAGUNG DES MIETVERTRAGES
360 I. GESETZGEBUNGSVORSCHLAG 363 J. ENDERGEBNIS 367 I. FUER DIE
WOHNRAUMMIETE 367 II. FUER DIE GEWERBERAUMMIETE 371 LITERATURVERZEICHNIS
375
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