Verfügbarkeit: Pflichten des Notars bei Hinterlegung des Grundstückskaufpreises

Pflichten des Notars bei Hinterlegung des Grundstückskaufpreises: die Rechte der Kaufvertragsparteien und die Amtspflichten des Notars bei Störung der Abwicklung von Grundstückskaufverträgen über Anderkonten

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Beining, Dietmar (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Sinzheim Pro-Universitate-Verl. 1999
Ausgabe:	1. Aufl.
Schriftenreihe:	Wissenschaftliche Schriften : Recht
Schlagworte:	Grundstückskaufvertrag Notaranderkonto Amtspflicht Leistungsstörung Notar Deutschland Hochschulschrift
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Zugl.: Bremen, Univ., Diss., 1998
Beschreibung:	228 S.
ISBN:	3932490479

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT 005 INHALTSVERZEICHNIS 007 ABKUERZUNGS VERZEICHNIS 015 1. KAPITEL, EINLEITUNG 021 2. KAPITEL, DIE STRUKTUR DER KAUFVERTRAGSABWICKLUNG 025 I. DER GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG UND DIE NACH SEINEM ABSCHLUSS VERBLEIBENDEN ABWICKLUNGSAUFGABEN 025 1. EINLEITUNG 025 2. FORM DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES 025 3. INHALT DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES 026 4. ABWICKLUNG DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES 028 A) SICHERHEIT FUER DEN KAEUFER 028 B) SICHERHEIT FUER DEN VERKAEUFER 029 C) ABWICKLUNGSAUFGABEN DES NOTARS 030 II. DIE AUFLASSUNG 033 III. DIE UEBERGABE 035 IV. DIE UMSCHREIBUNG 037 V. DIE ZAHLUNG DES KAUFPREISES AUF NOTARANDERKONTO 039 1. NOTARIELLE HINTERLEGUNG ALS SINNVOLLES INSTRUMENT ZUR GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGSABWICKLUNG 039 A) KAEUFERINTERESSE 039 B) DIE INTERESSEN DER DEN KAUFPREIS FINANZIERENDEN BANK 040 C) VERKAEUFERINTERESSEN 041 D) INTERESSEN DER GLAEUBIGER DES VERKAEUFERS 041 E) RECHTSNATUR DES ANDERKONTOS 041 2. ZUSTANDEKOMMEN UND WIRKUNG DER HINTERLEGUNG 042 A) VERPFLICHTUNG DES NOTARS ZUR HINTERLEGUNG 042 B) RECHTSVERHAELTNISSE ZWISCHEN DEN PARTEIEN UNTEREINANDER UND ZWISCHEN IHNEN UND DEM NOTAR 044 C) RECHTSVERHAELTNISSE ZWISCHEN VERKAEUFER, KAEUFER DIE DEN KAUFPREIS FINANZIEREND BANK DES KAEUFERS UND DEM NOTAR 045 D) WIRKUNG DER HINTERLEGUNG 046 3. VEREINBARUNG DER HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG MIT DEM AGBG? 051 VI. DIE UEBERPRUEFUNG DER AUSZAHLUNGSREIFE DURCH DEN NOTAR 051 1. WAS BEDEUTET AUSZAHLUNG UND WELCHE WIRKUNG HAT SIE? 051 2. WANN IST DAS GELD AUF DEM ANDERKONTO ZUR AUSZAHLUNG REIF ? 052 3. KAPITEL, DIE RECHTSSTELLUNG DES KAEUFERS BEI RECHTSMAENGELN 055 I. KEINE LASTENFREIE EIGENTUNISVERSCHAFFUNG, DA KAUFPREIS GEPFAENDET 055 1. AUSGANGSFALL 055 2. IST DER KAUFPREISANSPRUCH DES VERKAEUFERS PFAENDBAR? 055 A) SITUATION BEI PFAENDUNG DES KAUFPREISES VOR EINGANG DER ZAHLUNG AUF NOTARANDERKONTO 055 B) SITUATION BEI PFAENDUNG DES KAUFPREISES NACH DESSEN EINZAHLUNG AUF NOTARANDERKONTO 058 C) PFAENDBARE ANSPRUECHE GEGEN DEN NOTAR? 059 3. WIE IST DIE RECHTSLAGE BEI ABWICKLUNG DES VERTRAGES OHNE ANDERKONTO? 062 A) FALLVARIANTE 062 B) DIE RECHTSLAGE HIERZU 062 4. ZUSAMMENFASSUNG 064 II. KEINE LASTENFREIE EIGENTUMSVERSCHAFFUNG, DA KAUFPREIS VON VORNHEREIN NICHT ZUR LASTENFREIMACHUNG AUSREICHTE 064 1. AUSGANGSFALL 064 2. LOESUNG DES PROBLEMS 065 A) RUECKTRITT 065 B) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 066 3. RECHTSLAGE BEI FEHLENDER DECKUNG FUER DIE ABLOESUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN, SOWEIT NICHT UEBER NOTARANDERKONTO ABGEWICKELT WIRD 067 4. ZUSAMMENFASSUNG 067 III. SONSTIGE RECHTSMAENGEL 068 1. AUSGANGSFALL 068 2. LOESUNG DES PROBLEMS 068 3. FALLOESUNG OHNE ABWICKLUNG UEBER NOTARANDERKONTO 069 4. KAPITEL, DIE RECHTSSTELLUNG DES KAEUFERS BEI SACHMAENGEL 070 I. EINFUEHRUNG 079 1. SACHMAENGEL IN ABGRENZUNG ZU RECHTSMAENGELN 070 2. GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUESSE 071 A) ALLGEMEINE ZULAESSIGKEIT DES AUSSCHLUSSES VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN 071 B) GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS ALS AGB 071 C) GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS BEI NEUBAUTEN 072 3. ANZUWENDENDE RECHTSVORSCHRIFTEN 072 II. ALTLASTENFALL 073 1. EINLEITENDES 073 2. FALLKONSTELLATION 074 3. DIE RECHTSLAGE IM EINZELNEN 074 A) DAS GRUNDSTUECK IST NOCH NICHT UEBERGEBEN WORDEN 074 B) DAS GRUNDSTUECK IST BEREITS UEBERGEBEN WORDEN 076 III. SEEGRUNDSTUECKFALL 083 1. FALLBEISPIEL 083 2. ZUR RECHTSLAGE 083 8 A) GRUNDLEGENDES 083 B) IRRTUMSANFECHTUNG 084 C) MINDERUNG 084 D) WANDELUNG 085 IV. GERINGERE MIETEINNAHMEN ALS FEHLER 085 1. FALLBEISPIEL 085 2. DIE RECHTSLAGE 086 A) GRUNDLEGENDES 086 B) HAT DER KAEUFER EINEN ANSPRUCH AUF WANDELUNG ODER MINDERUNG 086 C) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 086 5. KAPITEL, DIE RECHTSSTELLUNG DES KAEUFERS BEI ARGLISTIGER TAEUSCHUNG 088 I. EINLEITUNG 088 1. VORBEMERKUNG 088 2. KONKURRENZEN 088 II. FALLBEISPIEL 089 1. SACHVERHALT 089 2. LOESUNG 090 A) GRUNDSATZ 090 B) ANSPRUECHE AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG 091 C) WEITERE ANSPRUECHE DES KAEUFERS GEGEN DEN VERKAEUFER NACH ERFOLGTER ANFECHTUNG093 D) ZUSAMMENFASSUNG 094 6. KAPITEL, DIE RECHTE DES VERKAEUFERS BEI STOERUNG DER GRUNDSTIICKSKAUFVERTRAGSABWICKLUNG 095 I. EINLEITUNG 095 II. ARGLISTIGE TAEUSCHUNG DES VERKAEUFERS DURCH DEN KAEUFER 095 1. FALLGESTALTUNG 095 2. LIEGT EINE ARGLISTIGE TAEUSCHUNG VOR? 095 3. WELCHE ANSPRUECHE DES VERKAEUFERS BESTEHEN GEGEN DIE KAEUFERIN? 097 4. WELCHE AMTSPFLICHTEN OBLIEGEN IN DIESEM ZUSAMMENHANG DEM NOTAR? 097 III. AENDERUNG ODER WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 097 1. FALLGESTALTUNG: ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 097 2. GRUNDLAGEN YY 098 3. MOEGLICHKEITEN EINER VERTRAGSANPASSUNG 098 7. KAPITEL, DIE NOTARIELLEN PFLICHTEN BEI VERTRAGSSTOERUNGEN 101 I. AUSGANGSFALL UND FRAGESTELLUNG 101 II. DER BLICKWINKEL VON HERRSCHENDER MEINUNG, RECHTSPRECHUNG UND NEUER GESETZGEBUNG , 102 9 1. EINLEITUNG 102 2. GEMEINSAME AUSGANGSPUNKTE 102 A) DER NOTAR UND DIE KAUFVERTRAGSPARTEIEN 102 B) DER HINTERLEGUNGSZWECK 105 C) HINTERLEGUNGSGRUNDLAGE 106 3. KONSEQUENZEN AUS DEN LEHREN 109 A) KONSEQUENZEN VOM BODEN DER DOPPELTATBESTANDSLEHRE 109 B) KONSEQUENZEN VOM BODEN DER ABSTRAKTIONSLEHRE 110 4. RECHTSPRECHUNG ZUR FRAGE DER BEACHTLICHKEIT DES WIDERRUFS 112 A) BGH, DNOTZ 60, 265 112 B) BAYOBLG, BAYOBLGZ 95, 204 113 C) OLG FRANKFURT AM MAIN, DNOTZ 69, 515 113 D) OLG HAMM, DNOTZ 83, 702 114 E) OLG HAMM, OLGZ 94,491 114 F) KG, DNOTZ 85,51 114 G) KG, DNOTZ 87, 577 114 H) OLG SCHLESWIG, DNOTZ 93,67 115 J) OLG ZWEIBRUECKEN, MITTRHNOTK 95,208 115 K) LG BRAUNSCHWEIG, DNOTZ 83, 778 115 1) LG LUENEBURG, DNOTZ 89, 653 115 III. ZUSAMMENFASSUNG 116 8. KAPITEL, KRITIK AN DER BISHERIGEN NOTARIELLE PRAXIS MIT RUECKSICHT AUF IHRE WIRTSCHAFTLICHEN FOLGEN 117 I. EINLEITUNG 117 II. NOTAR BELAESST KAUFPREIS IM STSRUNGSFALLE AUF SEINEM ANDERKONTO ODER HINTERLEGT IHN BEIM AMTSGERICHT 117 1. UNTERSCHIED ZWISCHEN ANDERKONTOVERWAHRUNG UND AMTSGERICHTSHINTERLEGUNG IN DEN FOLGEN 118 2. FORDERUNGEN DER BANK GEGEN DEN KAEUFER 118 A) GRUNDLAGEN ZUR VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG 120 B) VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG AUCH WENN DIE BANK DIE DARLEHENSVALUTA VOM ANDERKONTO ZURUECKHOLT? 123 3. ZUSAMMENFASSUNG 124 III. FOLGERUNGEN DER NOTARIELLEN PRAXIS FUER DEN VERKAEUFER 125 1. PROBLEMSTELLUNG 125 2. FOLGEN DES INNEHALTENS FUER DEN VERKAEUFER 125 IV. ABHILFE DURCH ZIVILRECHTSWEG FUER DIE PARTEIEN 126 V. ERGEBNIS 126 9. KAPITEL, DIE WAHRUNG DES SYNALLAGMAS BIS ZUM BEGINN DES LEISTUNGSAUSTAUSCHES 127 10 I. EINLEITUNG 127 II. VERWAHRUNGSVERFAHREN ALS TEIL DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . 127 1. FORM UND ZWECK DER HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG 127 2. HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG UND HINTERLEGUNGSANSUCHEN 129 A) FRAGESTELLUNG T 129 B) EINE AEUSSERUNG DES BGH 129 C) BEWERTUNG DER BGH-ENTSCHEIDUNG 129 D) NEUER ANSATZ ZUM VERHAELTNIS VON HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG UND HINTERLEGUNGSVERFAHREN 130 III. FALLBEISPIELE, BEI DENEN DAS SYNALLAGMA GEGEN DIE WEITERE NOTARIELLE VERWAHRUNG SPRICHT 132 1. KAEUFER HAT KAUFPREIS AUF NOTARANDERKONTO EINGEZAHLT, OBWOHL ER NOCH NICHT DIE NUTZUNGEN DES GRUNDSTUECKS BEKOMMEN HAT 132 A) KAUFPREISFAELLIGKEIT, BESITZ UND NUTZUNGSUEBERGANG FALLEN VERTRAGSWIDRIG AUSEINANDER 132 B) KAUFPREISFAELLIGKEIT UND NUTZUNGSUEBERGANG FALLEN GEMAESS VERTRAGLICHER VEREINBARUNG ZEITLICH AUSEINANDER 134 C) KAEUFER HAT KAUFPREIS VOR DEM VERTRAGLICH GESCHULDETEN ZEITPUNKT AUF DEM NOTARANDERKONTO EINGEZAHLT 136 2. KAEUFER HAT UEBEROBGLIGATIONSMAESSIG AUF DAS NOTARANDERKONTO EINGEZAHLT 136 3. KAEUFER YYWIDERRUFT " ZU UNRECHT DIE HINTERLEGUNGSANWEISUNG 138 IV. ZUSAMMENFASSUNG 138 10. KAPITEL; ZUR BEGRUENDUNG ERWEITERTER KOMPETENZEN DES NOTARS L D. DURCH- FUHRUNGSPHASE D. VERTRAGES NACH INKRAFTTRETEN D. BEURKG-NOVELLE 139 I. EINLEITUNG 139 II. ERWARTUNGEN AN DEN NOTAR 139 1. INTERESSEN DER PARTEIEN 139 A) SICHERUNGSINTERESSE DES KAEUFERS 140 B) SICHERUNGSINTERESSE DES VERKAEUFERS 140 2. FOLGERUNGEN FUER DEN NOTAR 140 A) VORBEMERKUNG 140 B) MOEGLICHKEITEN UND GRENZEN NOTARIELLER MASSNAHMEN 142 III. KOMMENTAR ZUM NEUEN § 54C BEURKG 144 1. EINLEITUNG 144 2. KOMMENTIERUNG DES § 54C BEURKG 145 A) VORBEMERKUNG 145 B) § 54C I BEURKG 146 C) § 54C II BEURKG 147 D) § 54C III S. 1 UND 2 BEURKG 147 E) § 54C IH S. 3 NR. 1 BEURKG 148 11 F) § 54C HI S. 3 NR. 2 BEURKG 148 G) § 54C III S. 3 NR. 3 BEURKG 149 H) § 54C IV BEURKG 149 J)§ 54C V BEURKG 150 11. KAPITEL; ERWEITERTE KOMPETENZEN BEI RECHTSMSNGELN 151 I. FEHLENDES EIGENTUM 151 1. EINLEITUNG 151 2. DER KAEUFER ERKLAERT DEN RUECKTRITT 152 3. DER KAEUFER BEANSPRUCHT SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 153 II. NICHT ABLOESBARE BELASTUNGEN 155 1. EINLEITUNG 155 2. DER KAEUFER ERKLAERT DEN RUECKTRITT 155 3. DER KAEUFER BEANSPRUCHT SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 156 III. SONSTIGE RECHTSMAENGEL: DAS MIETERFREIE HAEUSCHEN 157 1. AUSGANGSFALL 157 2. KONSEQUENZEN FUER DIE PRAXIS DES NOTARS 157 12. KAPITEL; ERWEITERTE KOMPETENZEN BEI SACHMAENGELN 159 I. ALTLASTEN 158 1. EINGANGSFALL 159 2. WELCHE MASSNAHMEN HAT DER NOTAR ZU TREFFEN? 159 II. WEITERE SACHMAENGEL 161 1. VORBEMERKUNG '161 2. SEEGRUNDSTUECKSFALL 162 3. MIETEINNAHMEFALL 163 4. BRANDFALL 164 5. WOHNFLAECHENFALL 164 6. BORDELLFALL 165 III. ABWICKLUNGSFRAGEN 166 IV. ZUSAMMENFASSUNG 167 13. KAPITEL; NOTARIELLE KOMPETENZ IN SONSTIGEN FAELLEN 168 I. ARGLISTIGE TAEUSCHUNG 168 1. EINLEITUNG 168 2. BAUGENEHMIGUNGSFALL 168 3. ABWICKLUNGSFRAGEN 169 II. WEITERE FALLGESTALTUNGEN EINER ARGLISTIGEN TAEUSCHUNG 171 1. FALLGESTALTUNG: DIE LAERMENDEN NACHBARN 171 12 2. HAT K WIRKSAM ANGEFOCHTEN? 171 3. ABWICKLUNGSFRAGEN 172 III. ES LIEGT KEIN MANGEL ODER WILLENSMANGEL VOR 172 IV. ZUSAMMENFASSUNG 173 14. KAPITEL; DER NOTAR BEURKUNDET UND VERWAHRT NICHT NUR 174 I. DER NOTAR ALS ORGAN DER VORSORGENDEN RECHTSPFLEGE 174 II. RECHTSNATUR DES VERWAHRUNGSVERFAHRENS 175 III. FOLGERUNGEN FUER DIE AMTSPFLICHTEN DES NOTARS 176 1. VORBEMERKUNG 176 2. DAS VERWAHRUNGSVERFAHREN LAEUFT NORMAL WEITER 176 3. DER NOTAR HAELT MIT DEM VERWAHRUNGSVERFAHREN INNE UND VERWEIST DIE PARTEIEN AUF DEN ZIVILPROZESS 177 4. NOTAR ZAHLT KAUFPREIS VON SEINEM ANDERKONTO AN DEN KAEUFER ZURUECK 178 5. ERMITTLUNGSBEFUGNISSE DES NOTARS 179 6. BEFRISTUNG DER ERWEITERTEN KOMPETENZ DES NOTARS? 179 IV. AMTSPFLICHTEN DES NOTARS BEI DER ABWICKLUNG DES EINTRAGUNGSVERFAHRENSLSO 1. VORBEMERKUNG 180 2. KONSEQUENZEN FUER DAS EINTRAGUNGSVERFAHREN, FALLS DER NOTAR DEN KAUFPREIS A. D. KAEUFER ZURUECKZAHLT ODER A. D. ANDERKONTO BELAESST 180 A) NOTAR ENTSCHEIDET SICH DAFUER, DEN KAUFPREIS AN DEN KAEUFER ZURUECKZUZAHLEN 180 B) NOTAR ENTSCHEIDET SICH DAFUER, DAS KAUFGELD AUF DEM ANDERKONTO ZU BELASSEN 182 3. VERKAEUFER WEIST DEN NOTAR EINSEITIG AN, DIE EINTRAGUNG DES KAEUFERS NICHT WEITER ZU BETREIBEN 183 A) VORBEMERKUNG 183 B) DER NOTAR FAEHRT MIT DEM EINTRAGUNGSVERFAHREN FORT, ALS SEI NICHTS GESCHEHEN 183 C) DER NOTAR BETREIBT DAS EINTRAGUNGSVERFAHREN VORLAEUFIG NICHT WEITER 183 D) DER NOTAR BEENDET DAS EINTRAGUNGSVERFAHREN 185 V. VERFAHRENSRECHTLICHE FRAGESTELLUNGEN ZUR ABSICHERUNG DER NOTARIELLEN PRAXIS 187 1. EINLEITUNG 187 2. FORMULARPRAXIS ZUM SCHUTZ DES GRUNDSTUECKSVERKAEUFERS 187 3. DER NOTAR UND DER ANSPRUCH AUF RECHTLICHES GEHOER 189 VI. ZUSAMMENFASSUNG 190 15. KAPITEL, DIE PROZESSUALE SITUATION D. PARTEIEN UND DIE HAFTUNG D. NOTARS 191 I. EINFUEHRUNG 191 II. RECHTSBEHELFE DER PARTEIEN IM VERWAHRUNGSVERFAHREN 191 1. AMTSVERWEIGERUNG DES NOTARS NACH § 15 II BNOTO 191 13 A) ZULAESSIGKEIT DER BESCHWERDE NACH § 1511 BNOTO 191 B) VERFAHRENSFRAGEN 193 C) WANN IST DIE BESCHWERDE NACH § 15 II BNOTO SINNVOLL? 193 D) ZEITLICHE BEFRISTUNG DES WEGES UEBER § 15 II BNOTO 195 E) VORLAEUFIGER RECHTSSCHUTZ IM FGG-VERFAHREN 196 2. RECHTSBEHELFE DER KAUFVERTRAGSPARTEIEN GEGENEINANDER 196 3. KONKURRENZEN 197 III. RECHTSBEHELFE DER PARTEIEN IM EINTRAGUNGSVERFAHREN 199 1. BESCHWERDE NACH § 15 II BNOTO 199 A) BESCHWERDE DES KAEUFERS 199 B) BESCHWERDE DES VERKAEUFERS 199 2. BESCHWERDE NACH § 54 BEURKG 200 3. RECHTSBEHELFE DER PARTEIEN DES KAUFVERTRAGES GEGENEINANDER 200 A) ZIVILRECHTLICHES KLAGVERFAHREN DES KAEUFERS GEGEN DEN VERKAEUFER 200 B) ZIVILRECHTLICHES KLAGVERFAHREN DES VERKAEUFERS GEGEN DEN KAEUFER 201 4. KONKURRENZEN 202 IV. DIE HAFTUNG DES NOTARS 202 1. ALLGEMEINE RECHTSGRUNDLAGEN 202 A) PERSOENLICHE HAFTUNG 202 B) UNTERLASSENES RECHTSMITTEL 203 C) SUBSIDIARITAET 204 2. DIE HAFTUNG DES NOTARS IM BEURKUNDUNGSNACH UND IM VERWAHRUNGSVERFAHREN 204 A) HAFTUNG IM BEURKUNDUNGSNACHVERFAHREN 204 B) HAFTUNG IM VERWAHRUNGSVERFAHREN 205 3. DIE BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG DES NOTARS 206 A) VERSICHERUNGSPFLICHT 206 B) VERSICHERUNGSAUSSCHLUESSE GEGENUEBER DEM NOTAR UND DEN RECHTSSUCHENDEN 206 4. VERTRAUENSSCHADENSFONDS DER NOTARKAMMEM 207 5. GERICHTLICHE GELTENDMACHUNG VON HAFTPFLICHTANSPRUECHEN GEGEN DEN NOTAR 208 6. ZUSAMMENFASSUNG 209 16. KAPITEL, THESENARTIGE ZUSAMMENFASSUNG 210 LITERATURVERZEICHNIS 215 STICHWORTVERZEICHNIS 227 14
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